EXECUTIEVEILING - DTZ Zadelhoff

Verkoopbrochure Wagenstraat 95 en 95a, ‘s-Gravenhage
Executieveiling
ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 14 oktober 2014
Wagenstraat 95 en 95a, ‘s-Gravenhage
EXECUTIEVEILING (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW)
Op dinsdag 14 oktober 2014 zal vanaf 14:00 uur online via de
website www.nationalevastgoedveiling.nl en in het kantoor van
DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam ten
overstaan van notaris mr. R.H. Meppelink, verbonden aan Loyens &
Loeff N.V. te Amsterdam, krachtens de artikelen 3:268 juncto 3:254
van het Burgerlijk Wetboek, in het openbaar in één zitting bij opbod
en afslag executoriaal verkocht worden:
BEDRIJFSGEBOUW (HORECA EN DETAILHANDEL)
Wagenstraat 95 en 95a, 2512 AS ‘s-Gravenhage
kadastraal bekend als gemeente ‘s-Gravenhage, sectie I, nummer
1791, totaal groot 3 are en 18 centiare.
Wagenstraat 95 en 95a, ‘s-Gravenhage
Tot en met maandag 29 september 2014 (24:00 uur) kan schriftelijk
een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bieding gedaan worden,
gericht aan de notaris: Loyens & Loeff N.V., t.a.v. mr. R.H.
Meppelink, Postbus 71170, 1008 BD Amsterdam, of per e-mail:
[email protected]. De executerende hypotheekbank
is niet verplicht op een bieding in te gaan.
De veilingvoorwaarden liggen vanaf acht dagen voor de veiling ter
inzage ten kantore van de notaris en worden eveneens
gepubliceerd op de website www.nationalevastgoedveiling.nl
alsmede op de website www.veilingnotaris.nl.
Executieveiling
ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 14 oktober 2014
Wagenstraat 95 en 95a, ‘s-Gravenhage
Object
Het object betreft een gebouw met horeca op de begane grond en een
bedrijfsruimte op de eerste verdieping en tweede verdieping. Het object is gebouwd
omstreeks 1932. Volgens de informatie van de website voor Basisregistraties
Adressen en Gebouwen (www.bagviewer.geodan.nl) betreft de oppervlakte van
Wagenstraat 95 250 m² en de oppervlakte van Wagenstraat 95a 387 m². Er is geen
NEN-2580 meetstaat van het object aanwezig.
De begane grond, Wagenstraat 95, is uitgebouwd en er is een open verbinding
gecreëerd met het belendende perceel ernaast. Details worden nog opgevraagd bij
de dienst Bouw en Woningtoezicht van de Gemeente Den Haag.
Wagenstraat 95 en 95a, ‘s-Gravenhage
Huursituatie
Het gebouw is volgens opgave eigenaar verhuurd aan 2 huurders. De situatie is gebaseerd op peildatum 1 september 2014.
Voor meer informatie wordt verwezen naar de huurovereenkomsten en het document “ING overzicht Augustus Q3 2014
Wagenstraat 95-95a”, deze documenten zijn opgenomen in de dataroom.
Huurder
Locatie
Huurder 1
Wagenstraat 95
(begane grond)
Huurder 2
Wagenstraat 95a
(1e en 2e verdieping)
Totaal
Type
Expiratieda
tum
horeca
EUR 66.501,-
31-08-2020
6,00 Niet opgezegd door huurder,
verlenging 5 jaar.
bedrijfsruimte
EUR 15.388,-
31-12-2016
2,33 Aanname gedaan dat de
huurovereenkomst telkens met 5
jaar wordt verlengd.
EUR 81.890,-
Looptijd
(jaren)
Bijzonderheden
Actuele
jaarhuur
(excl. BTW)
afgerond
Executieveiling
ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 14 oktober 2014
Wagenstraat 95 en 95a, ‘s-Gravenhage
Bestemmingsplan
Het object valt onder het bestemmingsplan Het Oude Centrum, vastgesteld door de
gemeenteraad op 6 november 2008. Het perceel heeft de bestemming Gemengde
Doeleinden II en Wonen. De plankaart geeft een maximale hoogte van 13 meter aan
ten opzichte van peil en een maximale goothoogte van 10 meter ten opzichte van
peil. Voor verdere details wordt verwezen naar de bestemmingsinformatie in de
dataroom.
Wagenstraat 95 en 95a, ‘s-Gravenhage
Kadaster
Adres:
Wagenstraat 95 en 95a
Gemeente:
‘s-Gravenhage
Sectie en Nummer:
I 1791
Oppervlakte:
3 are en 18 centiare
Eigendom:
Volledig eigendom
Opmerkingen:
Voor bijzondere
verplichtingen wordt
verwezen naar de in de
stukken opgenomen akte.
Bestemming
Naam
Het Oude Centrum
Vastgesteld
6 november 2008
Bestemming
Gemengde Doeleinden II en
Wonen
Overige:
n.v.t.
Executieveiling
ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 14 oktober 2014
Wagenstraat 95 en 95a, ‘s-Gravenhage
Locatie
Het object is gelegen aan de Wagenstraat in de Chinese buurt van
Den Haag, nabij de binnenstad. In deze buurt zijn veel Chinese
restaurants en supermarkten te vinden. Op circa 200 meter
afstand ligt warenhuis De Bijenkorf. Winkelcentrum Haagsche
Bluf is op circa 350 meter afstand gelegen van het object.
Bereikbaarheid
Auto:
Het object is op circa 3 kilometer afstand gelegen van een
aansluiting op de A12 (via Stille Veerkade – Gedempte Burgwal).
Openbaar vervoer:
Op circa 200 meter afstand, aan het Spui, is een tramhalte
gelegen, waarvan de trams 1, 5, 9, 15 en 16 vertrekken, richting
Scheveningen en het Centraal Station.
Procedure Online Executieveiling
Basisregistratie
Om mee te kunnen bieden dient u zich eenmalig online te registreren. U
klikt op de knop registreren op de website. Vervolgens vult u uw gegevens in
en u kiest zelf een gebruikersnaam en wachtwoord. U ontvangt van ons
direct een e-mail ter bevestiging. Zodra u bevestigt, bent u geregistreerd.
Biedtoegang
Voor iedere verkoop moet u toestemming aanvragen om deel te nemen. U
kunt deze toestemming aanvragen via het tabje “Verkoopinformatie”. Na
aanvraag ontvangt u van ons een e-mail met instructies. Wij vragen bij een
executieveiling naast een kopie van uw legitimatie en, indien u bedrijfsmatig
handelt, een uittreksel van het Handelsregister ook bewijs van financiële
gegoedheid. U kunt dit doen middels het stellen van een bankgarantie als
bedoeld in artikel 12 lid 4 van de AVVEVI of het doen van een storting op de
kwaliteitsrekening van het notariaat van Loyens & Loeff. In de bijzondere
veilingvoorwaarden is de hoogte van de bankgarantie of storting
opgenomen.
Zoals op onze website vermeld is het om mee te kunnen bieden noodzakelijk
dat u een verklaring en volmacht in het bijzijn van een Nederlandse notaris
ondertekent. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door
middel van ondertekening van de verklaring aan het slot. Neemt u bij de
ondertekening een geldig legitimatiebewijs mee, waarmee u zich ten
overstaan van de notaris kunt legitimeren.
Het object bezichtigen
Voor Op de online veilingwebsite staat aangegeven wanneer de kijkdagen
plaatsvinden. Deze informatie kunt u vinden bij het object onder het tabje
“Verkoopinformatie”. Vanzelfsprekend kunt u een object ook bezichtigen als
u zich nog niet heeft geregistreerd.
Het verkoopproces: Opbod
De kavel wordt 30 minuten per opbod aangeboden op 14 oktober 2014. Starten sluitmoment van het opbodproces staan vermeld bij het te verkopen object.
Het uiteindelijk te betalen bedrag is het hoogste bod plus verkoopkosten,
overdrachtsbelasting en/of BTW. Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de
AVVEVI heeft de hoogste bieder bij opbod recht op inzetpremie. Deze
inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%). De inzetpremie wordt in
afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening
gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één
bankrekeningnummer uitbetaald.
Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van een kavel nog een bod
wordt uitgebracht dan wordt de openingstijd met vijf minuten verlengd.
Het verkoopproces: Afslag
Na het sluiten van de opbodfase volgt de afslag. Allereerst moet de afslagknop
worden geactiveerd. Indien de extra voorwaarden nog niet waren geaccepteerd
moeten deze ook aangevinkt worden. Zodra dit is gedaan verschijnt de tekst
‘Hier kunt u straks bieden op afslag’ en kan men een bod uitbrengen bij afslag
zodra deze opent. De afslag is een eenmalige fase en de veiling eindigt direct
zodra een partij op de knop ‘MIJN’ drukt. Deze handeling kan niet ongedaan
worden gemaakt..
Gunning door verkoper en definitieve verkoop
Na afloop van de online verkoop start de periode van recht van beraad c.q.
gunning van 5 werkdagen. Verkoper bepaalt uiteindelijk of het kavel wordt
gegund.
De bieder aan wie gegund wordt ontvangt daarvan binnen genoemde periode
bericht en is daarmee de koper. Notarieel transport vindt uiterlijk zes weken na
gunning plaats.
Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is
gecontroleerd, kan DTZ Zadelhoff v.o.f. geen verantwoordelijkheid nemen
voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste
gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave
mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke
goedkeuring van DTZ Zadelhoff v.o.f.
Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt
via www.nationalevastgoedveiling.nl. Op de website kunt u ook de datum
en tijd van de kijkdagen vinden.
DTZ Zadelhoff v.o.f., tel. 020-8407225, e-mail: [email protected]
Wat betreft juridische vragen kunt u contact opnemen met mr. C. Bijl,
verbonden aan Loyens & Loeff N.V., tel. 020-5785439 of per e-mail:
[email protected]
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Voorwaarden DTZ Zadelhoff
v.o.f. en de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen Via
Internet van toepassing.
DTZ Zadelhoff is een v.o.f. waarin partners deelnemen via besloten
vennootschappen en waarin de combinatie DTZ en UGL Services een
minderheidsbelang heeft. UGL Services is een divisie van UGL Limited dat
als UGL is geregistreerd aan de Australian Stock Exchange.

Download Report