Fringemeeting Investeren in natuur en erfgoed Pieter Baars - Nationaal Groenfonds Jacob van Olst - Landschap Overijssel Jan van Hout - Ovvia Ziel en zakelijkheid Groene verdienmodellen 13 november 2014 Pieter Baars Verdienen aan groen Even kennismaken; Nationaal Groenfonds • Stichting opgericht in 1994 door Rijk en Provincies • Doel: Het beschikbare geld zo effectief en efficiënt mogelijk benutten voor natuur, landschap, landbouw, recreatie, etc. • Bank met ontheffing bankstatus • Balanstotaal € 1,3 miljard 5 6 Ontwikkelingen in samenleving, politiek en beleid • Wake-up call Bleker, bezuinigingen deels teruggedraaid • Samenleving heeft nog wel iets met natuur, maar niet met het natuurbeleid • Decentralisatie, provincies pakken de draad op • Frisse wind TBO’s • Overheid langdurig platzak (economie, wet Hof, ….) 7 Verschil in groen en erfgoed: • Monumenteigenaar versus terreinbeheerder • Object versus gebied • Exploitatie • ………….. maar natuurlijk niet bij ‘groen erfgoed’ 8 Transitie in groen en erfgoed: • • • • • • 9 Aanbodgericht vraag gestuurd Beheer & bescherming ontwikkeling Ambtelijk proactief en ondernemerschap Sectorbelang verbinding van belangen Overheid: normerend faciliterend Bekostiging verschuift: minder overheid, meer maatschappij op zoek naar verdienmodellen Lord Rutherford: “we haven’t got the money, so we’ve got to think” 10 Trendy Kretologie: • • • • • • • 11 “natuurlijk kapitaal” “integrale gebiedsontwikkeling” “functiecombinaties” “co creatie” “participatiemaatschappij” “publiek-private samenwerking” “verdienvermogen” In search of the holy grail? 12 Functiecombinaties • Meekoppelen met andere belangen zoals zorg, krimp, energie, water, ….. Zo…. ..of zo?... • Zoek het bedrijfsleven ……… 13 Natuur en recreatie • Grote sector, omzet ruim € 60 miljard • Deels verouderd aanbod, grote bereidheid samen te werken • Voorbeeld: Waterpark Veerse Meer • Verouderde camping en jachthaven wordt nieuw recreatiepark, incl. 13 ha. natuur • Recreatie is kostendrager, ook voor beheerskosten 14 Natuur en duurzame energie • Biomassa • In kaart brengen vraag en aanbod – Voorbeeld: biomassa centrale Marum – Biomassa uit houtsingels in het Westerkwartier – Warm water voor zwembad, verzorgingstehuis, sportcomplex, bibliotheek, etc 15 Natuur en duurzame energie • Wind als kostendrager voor natuur en landschap – Stichting Klimaatlandschap – Windgroep Goeree-Overflakkee • …... en de molen kan ook na 15 jaar weer weg 16 Natuur en zorg • ‘Groen’ heeft een positieve invloed • Bouwgolf in de zorgsector – Healing environment – Groene ambitie meenemen 17 Natuur en zorg • Voorbeeld Natuurbegraven ⁻ ⁻ ⁻ ⁻ 18 Eeuwigdurend grafrecht bruto € 3.250,80 grafplaatsen per hectare Kosten: € 500,- per grafplaats Opbrengst: 80 x 3.250 = € 260.000,- per hectare Natuurinclusief ontwikkelen • • • • 19 Voorbeeld: Polder Mastenbroek Zandwinproject van ondernemer 100 ha natuur en water aanleggen Beheerfonds 20 De nieuwe ontwikkelaar ……. 21 Is evenwichtskunstenaar met durf 22 Combineert maatschappelijk en financieel rendement 23 Speelt samen met andere diersoorten 24 Weet de weg in huis van Thorbecke 25 Jacob van Olst Landschap Overijssel Jacob van Olst Landschap Overijssel Ondernemen met de waarden van het landschap Nationaal Monumenten Congres 13 november 2014 Natuur&landschap in het landelijk gebied ● Projecten met diverse grond- en erfeigenaren ● Ondersteunen beleidsontwikkeling bij provincie en gemeenten ● Innovatieve ontwikkelingen (ondernemen met N&L) Thema’s ● Erven en Cultuurhistorie ● Landschapsbeheer ● Ruimtelijke ontwikkelingen ● Ecologie en soortenbescherming ● Groene burgerinitiatieven ● Natuur&landschapsbeleving T aken en inzet 29 Beheer eigen bezit ● Beheer van 5500 ha eigen natuur ● Beheer gebouwen / landgoederen ● Bijzondere objecten T aken en inzet 30 De organisatie achter het werk ● ● ● ● ● ● Professionele organisatie met 45 medewerkers Accommodatie voor organisatie, beheer en ontvangst Mentorennetwerk (‘vrijwilligers coördineren vrijwilligers’) 350 ‘eigen’ vaste vrijwilligers (mentoren, gastheerschap, gidsen ..) 3 Gereedschapsdepots Opleidingen en trainingen Soorten vrijwilligers ● ● ● ● ● ● ● ● Landschapsbeheerders (knotten, zagen, etc.) Natuurbeheerders (plaggen,vrijzetten, etc.) Vliegende brigade (specifieke soortbescherming) Weidevogelbescherming Monitoring Gidsen en beheerders bezoekerscentra Begeleiders van kind- en jeugdactiviteiten Ca. 5.500, 135.000 uur, ongeveer 3 milj euro T aken en inzet 31 Beleving van natuur&landschap T aken en inzet 32 Ons handelingskader! Diversiteit! 33 Waarden van het Landschap De waarden van ons landschap Waarden van het Landschap Producten uit het ‘productieproces’ 35 Waarden van het landschap Landschap als medicijn Waarden van het Landschap Landschap als allesreiniger Waarden van het Landschap ● Slides Jacob Landschap, mijn thuis! 38 Particulier en agrarisch natuurbeheer Kostenefficiëntie 39 Uitvoering beheerwerkzaamheden Verpachtingen (liberaal), doelstelling beïnvloeden opbrengsten 40 Bijzondere natuur bezoeken Begeleide activiteiten; educatie en financiële dekking 41 Aamsveen Zware natuurdoelstelling, hoog natuurrendement 42 Bezinning / begraaflandschap Ondernemen met natuur&landschap 43 Recreatie als inkomstenbron? Ondernemen met natuur&landschap 44 Recreatie als inkomstenbron? Ondernemen met natuur&landschap 45 Recreatie als inkomstenbron? Ondernemen met natuur&landschap Recreatie als inkomstenbron? Ondernemen met natuur&landschap 47 Natuur door delfstoffenwinning Ondernemen met natuur&landschap Hermeandering Regge Bouwen met natuur! Ondernemen met natuur&landschap 49 Oogsten van duurzame energie Ondernemen met natuur&landschap 26 Overheidsverantwoordelijkheden Gerichte omgevingsheffingen. Landschapslasten! 51 Overheidsverantwoordelijkheden Watertaken; veiligheid, kwaliteit en kwantiteit! En Natuur! Gerichte omgevingsheffingen. Landschapslasten! 52 Alert op nieuwe mogelijkheden! Crowdfunding voor Soortenbescherming 53 Cultuurhistorie in nieuwe verpakking Nieuwe perspectieven/innovatie 54 Meer ruimte, lage exploitatielasten Nieuwe perspectieven/innovatie 55 Minder ruimte, hoge exploitatie lasten ● Slides Jacob Landgoed De Horte, Horte, kantoor Landschap Overijssel 56 Heeft u nog vragen! 57 Jan van Hout Ovvia Ziel en Zakelijkheid Veel eigenaren, gebruikers en huurders van monumentaal vastgoed worstelen met hun exploitatie. Structurele subsidies vallen weg, regelgeving verandert en concurrentie lijkt alleen maar toe te nemen. Hoe kom je als ‘monumentenondernemer’ voorbij de belemmeringen van deze tijd en benut je de kansen en het unieke karakter van monumentaal vastgoed? Verdienmodellen Verdienmodellen voor natuur en de gebouwde omgeving dragen bij aan een duurzame exploitatie Energierekening = CO2 = Exploitatie Energierekening = CO2 = Exploitatie verlagen de energierekening = verlagen van de CO2 uitstoot = verlagen van de exploitatiekosten Hiermee komt kasstroom vrij - Voor eigenaar? - Voor gebruiker? - Om je object interessant(-er) te maken? Marktconformer? - Het geld te gebruiken verdere verduurzaming? - Om… Kosten gaan wel voor de baten uit.. Wat doet OVVIA? • CO2 uitstoot reduceren in de gebouwde omgeving • Verspilling bestrijden en waarde creëren • Middels energie efficiency verbetering en de inzet van hernieuwbare energie • CO2 reductie in de gebouwde omgeving Organisatie Techniek Financieel synergie door expertise Contract Vorming Circle of Blame Financiering exploitatie, DBFMO, PPS etc. Organisatie Werktuigbouwkunde esthetica Elektro techniek Bouwkundig Techniek Integrale aanpak Puzzelen tot het verdienmodel is gevonden Kennis van verduurzamingsystemen Systeem gerichte aanpak In een complexe omgeving In een complexe omgeving Core business • • • • • Analyseren en Adviseren Organiseren en Ontwerpen Investeren en Realiseren Beheren en Onderhouden Monitoren en Valideren Toegevoegde waarde • • • • meer concurrentie voordeel aan haar klanten, toekomstbestendigheid Gebruik makend van lange termijn relaties, Waarbij het mogelijk is af te rekenen op geleverde prestaties in plaats van een investering Investering opties: Quiz! In welke volgorde moet ik mijn investeren om het zo snel mogelijk maximaal te laten renderen??? (Of maximale ROI, of maximale CO2 reductie of…) A B C € 100 € 30 € 75 Investering opties: Quiz! In welke volgorde moet ik mijn investeren om het zo snel mogelijk maximaal te laten renderen??? (Of maximale ROI, of maximale CO2 reductie of…) A B C € 100 € 30 € 75 Concurrentie Waartegen moet u ‘vechten’? Hoe verhouden exploitatiekosten zich van een monument of landgoed tov nieuwbouw? Wat is de nabije toekomst van gebouwen qua exploitatiekosten? Concurrentie The Edge Witte Dame Concurrentie zo € 250 Huur Exploitatie € 200 € 150 € 100 € 50 €Monument Monument Y X Gebouw 2014 Concurrentie of zo € 250 Huur Exploitatie € 200 € 150 € 100 € 50 €Monument Monument Y X Gebouw 2014 Concurrentie € 250 Huur Exploitatie € 200 € 150 € 100 € 50 €Monument Monument Y X Gebouw 2014 Gebouw 2020 Concurrentie • U moet Meer met Minder doen • Niet alleen U; • Uw klanten overleven niet in een te ‘dure’ omgeving • Er is veel aanbod • U zal alles uit de kast moeten halen om Uw klant te helpen en… Concurrentie nu? Concurrentie anno 2014 Concurrentie anno 2020 Daarom Kan het verstandig zijn om te zoeken naar verdienmodellen in de energierekening van gebouwen. Door reductie van de CO2 uitstoot verlagen de operationele kosten. De kosten gaan desondanks ook hier voor de baten uit. Hiervoor zijn naast reguliere investeren meerdere vormen mogelijk met als ultieme oplossing een prestatie contract waarbij u ‘niks’ investeert. Quiz! Hypothetisch. U heeft een energierekening van €500.000,- euro/ jaar. U neemt duurzaamheidsmaatregelen en bespaart €100.000,- euro/ jaar. Hoeveel euro mag deze investering kosten? Witte Dame Eindhoven uitdaging Ri jksmonument 33.000m2 Fl exibilisering gebruik / verhuur Verl a gen energielasten ter verhoging marktconformiteit facts CO2 reducti e >25% A l a bel EPBD Gebruik fiscale stimuleringsmaatregelen Vl a kke exploitatie kosten voor komende 10 ja ren Investering eigenaar 0,00 EUR Pres tatiecontract 10 ja ar maatregelen Wa rmtepompen, Regeltechniek HF Verl i chting, Warmteterugwinning (i n 2015-2016 biomassa pi ek vra ag op biomassa verwarming) Landgoed Tongelaar Mill uitdaging La ge huuropbrengsten, hoge exploitatielasten verwarming Propa an ketel Voors tel: Verwarming middels biomassa verwarming facts €10.000,- bes paring / jaar TVT = 8 ja a r maatregelen Gebruik maken eigen biomassa Ges loten kring, CO2 neutraal Bos beheer eigen Hout verkopen Pel lets i nkopen verhoging va stgoedwaarde, Prestatiecontract mogelijk Loods K, Fort Altena Werkendam uitdaging Ma a k va n een ongeïsoleerde, garage voor legervoertuigen een trouw-, feest- en congreslocatie met een comfortabel bi nnenklimaat Voorstel Het toepassen va n een nieuw luifel element met het isoleren va n vl oeren, wanden en dak maakt dat de bestaande i ns tallatie behouden kan blijven en het comfort gerealiseerd wordt facts >30% CO2- energi ebesparing maatregelen Hoogwaardige i solatie Beperking i nfiltratie HR++ beglazing Vl oerverwarming regeltechniek = Vormen van opdrachtgeversschap netto-besparing gebruiker kosten [€ / jr] huidige gebruikskosten Waarschijnlijke gebruikskosten na uw investering in m aatregelen U investeerd in energie Besparende m aatregelen tijd Vormen van opdrachtgeversschap netto-besparing gebruiker kosten [€ / jr] vergoeding aan ESCo huidige gebruikskosten gebruikskosten na realisatie Energie prestatie contract start contract (Uw investering = 0 EUR) einde contract tijd Ziel en Zakelijkheid Stelling 1; Verdienmodellen zijn noodzakelijk voor überhaupt exploitatie van gebouwen, monumenten of landgoederen Stelling 2; Verduurzaming leidt niet tot een duurzamere exploitatie van monumenten
© Copyright 2024 ExpyDoc
