2014-106 Bestemmingsplan Winkelcentrum Hoogzandveld

Nieuwegei
°m
2 014-106
Gemeenteraad
Onderwerp Bestemmingsplan Winkelcentrum Hoogzandveld
Datum 13 maart 2014
Raadsvoorstel
Afdeling Duurzame Ontwikkeling
Portefeuillehouder
1
mr.
j.A.N. Gadella
Onderwerp
Bestemmingsplan Winkelcentrum Hoogzandveld
2
Gevraagd besluit
1.
2.
Het bestemmingsplan 'Winkelcentrum Hoogzandveld' 1 vaststellen.
Besluiten geen exploitatieplan conform artikel 6.12 Wro vast te stellen, omdat de
kosten anderszins zijn verzekerd.
3
Aanleiding en probleembeschrijving
Bij brief van 2 augustus 2013 hebben wij u de startnotitie bestemmingsplan
Winkelcentrum Hoogzandveld toegezonden. Hierna hebben wij u schriftelijk
geïnformeerd toen het voorontwerp en later het ontwerpbestemmingsplan ter inzage
werd gelegd. Het bestemmingsplan maakt een uitbreiding van het winkelcentrum
mogelijk. Daarnaast zal ook een revitalisatie van het winkelcentrum plaatsvinden en zal
een expeditiestraat en -hof direct aan de Zandveldseweg worden gerealiseerd.
Tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Wel ontbrak bij
het ontwerp per abuis de bijlage bij de regels (de Staat van Horeca-activiteiten).
Wel waren de geplande dakterrassen op de winkeluitbreidingen - die door de
initiatiefnemer als compensatie voor uitzichtverlies zijn toegezegd aan de bewoners van
de appartementen - op basis van de door de initiatiefnemer zelf overgelegde
verbeelding bij het ontwerp niet mogelijk. De aanduiding "wonen" van het
appartementengebouw moet hiervoor worden aangepast. Daarnaast ontbrak bij het
ontwerp per abuis de bijlage bij de regels (de Staat van Horeca-activiteiten).
Deze twee zaken kunnen bij de vaststelling door uw raad worden gecorrigeerd door het
toevoegen van de bijlage en een heel kleine aanpassing van de verbeelding.
De voorbereidingen voor de realisatie van de uitbreidingen en de aanleg van het grote
parkeerterrein ten noorden van het winkelcentrum zijn al in volle gang. Direct na het
1
overeenkomstig de geometrisch bepaalde planobjecten als
vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0356.BPLC2013HER001-VA03 met
bijbehorende bestanden
Bladnummer 2/3
Raadsvoorstel 13 maart 2014
onherroepelijk worden van het bestemmingsplan kan worden gestart met de
werkzaamheden.
4
Gewenst maatschappelijk effect
Uitbreiding van het winkelcentrum Hoogzandveld is een deelplan van de
gebiedsontwikkeling Lekboulevard - Hoog Zandveld en draagt bij aan de versterking
van het winkelcentrum, zoals voorgestaan in de detailhandelsvisie. De presentatie van
het winkelcentrum aan de stadsentree wordt met de plannen verbeterd. Tevens wordt
met de verbetering van het winkelcentrum bijgedragen aan het thema Nieuwegein Leeft
uit de structuurvisie. Het winkelcentrum zal door de vergroting naar verwachting de
marktpositie behouden, waardoor het voorzieningenniveau voor de wijk up-to-date
blijft.
De grondopbrengsten worden geïnvesteerd in het openbare gebied, met name in het
grote parkeerterrein.
5
Bestaand beleidskader
De gebiedsontwikkeling Lekboulevard - Hoog Zandveld, de structuurvisie Nieuwegein
Verbindt!, de detailhandelsvisie en het bestemmingsplan Lekboulevard - Hoog
Zandveld centrum.
6
Voorgestelde oplossing
Voorgesteld wordt om conform bijgevoegd conceptraadsbesluit:
•
de tekst van het bestemmingsplan Winkelcentrum Hoogzandveld ongewijzigd ten
opzichte van het ontwerp vast te stellen;
•
de bijlage de Staat van Horeca-activiteiten aan de regels toe te voegen en
•
de verbeelding aangepast ten opzichte van het ontwerp vast te stellen, namelijk
met een kleine uitbreiding van de aanduiding " w o n e n " .
7
Alternatieven
Het bestemmingsplan niet vaststellen, maar hiertoe zien wij geen aanleiding,
8
Financiële aspecten
Tussen de gemeente en Stebi Onroerend Goed B.V. (eigenaar van de C1000) is een
anterieure overeenkomst, in de vorm van een koop- en een levering- en
realisatieovereenkomst, gesloten. Hierdoor is geen exploitatieplan benodigd.
9
Communicatie aspecten
De ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan wordt in de Molenkruier
de Staatscourant en via elektronische weg bekend gemaakt.
10 Juridische aspecten
Op grond van artikel 3.8, derde en vierde lid, van de Wet ruimtelijke ordening moet het
Bladnummer 3/3
Raadsvoorstel 13 maart 2014
gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan aan de provincie worden toegezonden en
uiterlijk 6 weken na de vaststelling bekend worden gemaakt. Het vastgestelde
bestemmingsplan ligt vervolgens 6 weken ter inzage. Nu er geen zienswijzen zijn
ingediend kunnen belanghebbenden gedurende deze periode alleen tegen de twee
wijzigingen beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
11 Risico's
Bij een eventueel beroep tegen de wijzigingen van het bestemmingsplan ten opzichte
van het ontwerp bepaalt de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State of het
bestemmingsplan in stand kan worden gelaten. De kans dat beroep wordt ingesteld en
dat dit vervolgens leidt tot vernietiging is in casu bijna te verwaarlozen.
12 Bijlagen
Bestemmingsplan Winkelcentrum Hoogzandveld.
burgemeester en wethouders,
drs. P.C.M, van Elteren
secretaris
F.T.J.M. Backhuijs
burgemeester
urn
Nieuwegein
/W^%
2 014-106
Raadsbesluit
De raad van de gemeente Nieuwegein;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 18 maart 2014;
gelet op:
de bekendmaking van de te terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan in de
Staatscourant en de Molenkruier op 15 januari 2014 en via elektronische weg;
de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Winkelcentrum Hoogzandveld van 16
januari tot en met 26 februari 2014;
het uitblijven van zienswijzen tegen het ontwerp
het ontbreken van de bijlage bij de regels en een te kleine aanduiding "wonen" op de
verbeelding bij het ontwerpbestemmingsplan Winkelcentrum Hoogzandveld;
besluit:
het bestemmingsplan ' Winkelcentrum Hoogzandveld #1 gewijzigd ten opzichte van het
ontwerp vast te stellen.
2. geen exploitatieplan conform artikel 6.12 Wro vast te stellen omdat de kosten anderszins zijn
verzekerd.
1.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 24 april 2014
de griffier,
1
de voorzitter,
overeenkomstig de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0356.BPLC2013HER001-VA03 met bijbehorende bestanden

Download Report