De Zaanse praktijk

Thema
De Zaanse praktijk
Inhoud
1. Zaanse uitdaging: wonen-bedrijvigheid
2.De Zaanse praktijk
- Bestemmingsplan plus De Hemmes
- Omgevingsplan Hembrugterrein
3. Afsluiting en vragen
PAGINA
2
Experimenten onder CHW – Arthur / Eveline
1e tranche Chw Zaanstad Midden
7e tranche Chw Hembrugterrein
PAGINA
3
Bestemmingsplan Plus De Hemmes
PAGINA
De Hemmes rond 1900
PAGINA
5
De Hemmes: van industrie naar ..
PAGINA
6
Waarom hier een bp+?
Doel: uitgifte kavels in 2016
• Zaanstad Midden is aangewezen als ontwikkelingsgebied in
het kader van de CHW;
• De Hemmes is onderdeel van Zaanstad Midden;
• Met bp+ zorg je ervoor dat
– er mag worden afgeweken van de huidige milieuregels, mits kan
worden aangetoond dat binnen 10 jaar aan huidige regels wordt
voldaan
– de mix van wonen en werken eerder gerealiseerd kan worden
PAGINA
Wat is een bp+?
Het bp+ biedt enkele belangrijke verschillen ten opzichte van
het reguliere bestemmingsplan:
•
Uitstel in garantie kwalitatief woon- en leefklimaat: binnen 10 jaar
•
Tijdelijk afwijken van wettelijke normen
•
Herverdeling milieugebruiksruimte
•
Bestaande mogelijkheden
•
Het bp+ biedt de gemeente de mogelijkheid om bepaalde verdergaande
maatregelen te treffen (BBT+)
PAGINA
Aanpak Kernteam
• Programmamanager
• Procesmanager
• Projectleider
• Omgevingsdienst
• Bestemmingsplanjurist + projectleider
• Milieuadviseur
PAGINA
9
Rol provincie en waterschap
•
•
•
•
Aansluiting Provinciale Verordening en Structuurvisie
Vooroverleg
Provincie bevoegd gezag bij vergunning Tate & Lyle
Ligging aan de Zaan
PAGINA
10
Tussenresultaten
• Bedrijven en gemeente werken samen in doen van
onderzoeken en delen van (vertrouwelijke)
onderzoeksresultaten
• Bedrijven en gemeente hebben gezamenlijke intentie
uitgesproken om juridische procedures te willen
voorkomen
• Dilemma’s liggen open op tafel
PAGINA
Planning
•
•
Ontwerpbestemmingsplan gereed 1e kwartaal 2015
Vaststelling bp 4e kwartaal 2015
PAGINA
12
Omgevingsplan Hembrugterrein
PAGINA
Impressie Hembrugterrein
PAGINA
14
Waarom hier een omgevingsplan?
•
•
•
•
Geluid
Geur
Bodem
Externe veiligheid
PAGINA
Gebied organisch in ontwikkeling
PAGINA
16
Opgaven
Doel:
• een flexibel bestemmingsplan
• organische gebiedsontwikkeling in een periode van 20 jaar
• niet te veel regels en procedures
• wel voldoende (rechts)zekerheid voor omwonenden en gemeente
•
•
In eerste instantie functies realiseren in bestaande bebouwing
Gedacht wordt aan o.a.:
–
–
–
–
•
ateliers, studio’s, ambachtelijke werkplaatsen
toerisme, evenementen, congressen
horeca
onderwijs, zorg
Woningbouw mogelijk maken op termijn
PAGINA
Pilot omgevingsplan - 7e tranche Chw
Wat is hier anders dan bij een bestemmingsplan?
•
•
•
•
•
•
van ruimtelijk relevant naar fysieke leefomgeving
vooraf slechts globaal onderzoek milieukwaliteitseisen
looptijd bestemmingsplan naar 20 jaar
Uitvoerbaarheid niet verplicht
verlenging tijdelijke functies naar 10 jaar
Kostenverhaal juridisch niet verplicht
PAGINA
Belanghebbenden
•
•
•
•
Stuurgroep: RVB, Provincie, Wethouder RO
Provinciale Verordening en Structuurvisie
Vooroverleg
Provincie bevoegd gezag bij sommige
vergunningen
• Watercompensatie
• Ligging aan de Zaan en Noordzeekanaal
• Communicatieplan
PAGINA
19
Planning
• Juli 2014
Aanvalsplan Hembrugterrein
• August 2014
Scenarioverkenning
• Okt 2014
Nota van uitgangspunten
• Dec 2014
Concept voorontwerp omgevingsplan
• Dec 2015
Omgevingsplan
PAGINA
20
Dragers Aanvalsplan
PAGINA
21
Scenario 1: Conservatief
PAGINA
22
Scenario 4: Maximaal
PAGINA
23
PAGINA
24

Download Report