Overleg PvdA – Vallei Wonen

Overleg PvdA – Vallei Wonen
Dinsdag 2 september spraken wij als Pvda Woudenberg met Kees van Kampen, directeur van
onze lokale woningcorporatie Vallei Wonen.
Onderlegger bij het gesprek vormden:
De tussentijdse evaluatie prestatieafspraken gemeente Woudenberg, Vallei Wonen
en Woonstede;
Het jaarverslag 2013 Vallei Wonen en
Vallei Wonen op Koers, ondernemingsplan 2014 t/m 2017
Betaalbaar Wonen
We starten met betaalbaar wonen. Wat is betaalbaar wonen in de sociale huursector? Kees
geeft aan de regering dat heeft geregeld via de Huurtoeslag. In een sociale huurwoning met
een maandhuur tot €700 kan een huishoudens huurtoeslag ontvangen indien het inkomen
lager is dan € 34.000.
Wat kan Vallei Wonen doen aan de scheefheid in het wonen? Het blijkt dat de scheefheid in
Woudenberg twee keer zo hoog is als landelijk. Scheef wonen betekent dat huishoudens met
een te hoog inkomen, bijvoorbeeld € 37.000 euro per jaar in een sociale huurwoning wonen.
Hier kan Vallei Wonen niets aan doen. Het huurrecht beschermt deze huurders. Wel betalen
deze huishoudens iets meer huurverhoging per 1 juli. De afgelopen twee jaar passen de
woningcorporaties in Nederland hun huur aan met het inflatiepercentage + 1,5%. Deze 1,5%
extra is noodzakelijk als gevolg van de (ver)huurdersheffing. Voor scheefwoners boven de
34.000 tot 43.000 is dat iets meer, namelijk een 0,5% extra. Voor huurders met een inkomen
boven de € 43.000 geldt een extra verhoging van 2,5%.
Woningtoewijzing
Vallei Wonen moet 90% van zijn vrijkomende woningen verhuren aan huishoudens die
hoogstens €34.000 per jaar verdienen. De overige 10% gaat naar uitzonderingen. Veelal gaat
het dan om medische indicaties waarbij het huishoudens een hoger inkomen heeft.
Vallei Wonen bouwt in principe geen dure woningen meer. Duur is €700 of meer. Ze hebben
een aantal woningen in dit zogenaamde vrije sectorsegment. Hier gaat de verhuur slecht; er
is nauwelijks vraag. Vooral senioren die hier terecht zouden kunnen verhuizen weinig.
Vallei Wonen heeft over het algemeen ruime eengezinswoningen; senioren blijven daarin
graag wonen.
Nieuwbouw
Vallei Wonen wil jaarlijks nieuwbouwen. Als zij 10 woningen verkopen willen ze met de
opbrengst ook weer 10 woningen terugbouwen. Zoals in het plan Koraal, waar ze 12
zogenoemde rug-aan-rug woningen willen overnemen; 6 voor de sociale huur en 6 voor de
sociale koop. De koopwoningen zijn relatief goedkoop door de korting van 15%; Vallei
Wonen geeft daar geld op toe (ongeveer € 250.000,-). Uiteraard wordt er nog meer
onrendabel geïnvesteerd in de sociale huur (ongeveer € 500.000,-).
Ook in nieuwbouwbuurten/wijken wil Vallei Wonen zo’n 20% sociale woningen, koop en
huur realiseren. Ze heeft ook veel gerealiseerd in Groenewoude fase II, te weten 48 sociale
huur, 11 dure huur en 24 sociale koopwoningen.
Vallei Wonen investeert alleen in Woudenberg en bewijst daarmee zijn lokale verankering.
De sociale kernvoorraad dient minimaal 1000 woningen te tellen. Momenteel heeft Vallei
Wonen 1088 woningen (jaarverslag 2013, pagina 41).
Zelfstandigheid Vallei Wonen
Vallei Wonen is een kleine organisatie. Om de kosten te drukken en specialiteiten te kunnen
ontwikkelen werken ze samen met de woningcorporaties uit Leusden, Nijkerk en Barneveld.
Zo is er onder andere een gezamenlijke
Personeel & Organisatiepersoon
treasurygroepbeleid (kapitaal beheren)
risicoklankgroep voor nieuwbouw projecten
Spannend de komende jaren is in hoeverre Vallei Wonen een zelfstandige organisatie kan
blijven. Zowel qua regelgeving als financieel. Er is nu 10 fte tegen 4 jaar geleden 12 fte. De
trend is naar 8 fte. Dit betekent 1 personeelslid op 120 woningen.
Wijkbemiddeling
Kees geeft aan het te betreuren dat de gemeente Woudenberg de wijkmediation heeft
afgeschaft. Hij ziet het als een gezamenlijk taak van gemeente en corporatie op dit op te
pakken. Hopelijk pakt de gemeente in de toekomst toch weer het project onze wijk weer op.
In dat geval draagt Vallei Wonen graag bij.
Wij hebben aangegeven dat dit de wens is van de coalitie GBW-CDA. Als PvdA vinden wij het
ook jammer dat de wijkbemiddeling is opgeheven.
Wij bedanken Kees van Kampen voor ons gesprek met hem. De sfeer was ontspannen ,
plezier en open.
Wils van der Steen, fractievoorzitter PvdA
Sierd Smit, plaatsvervangend commissielid PvdA

Download Report