Omgevingsvergunning Zandstraat 30-30a Montfort Burgemeester en wethouders van de gemeente Roerdalen maken ingevolge artikel 3.10 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) bekend dat zij voornemens zijn een ‘Verklaring van geen bedenkingen’ van de raad af te geven voor de realisatie van een woning aan de Zandstraat 30-30a in Montfort. De voorgenomen ‘verklaring van geen bedenkingen’ wordt verleend voor de volgende activiteit: het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan (artikel 2.1 eerste lid, onder c van de Wabo jo. artikel 6.5 van het Bor). Ontwerp omgevingsvergunning Ten aanzien van het perceel aan de Zandstraat 30-30a in Montfort is een vergunningaanvraag ingediend voor de volgende activiteiten: het (ver)bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1 eerste lid, onder a van de Wabo); het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan (artikel 2.1 eerste lid, onder c van de Wabo; Zonder de ‘verklaring van geen bedenkingen’ kan de omgevingsvergunning echter niet worden verleend. Het gezag dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van de vergunningaanvraag inzake het perceel aan de Zandstraat 30-30a in Montfort is de gemeenteraad van de gemeente Roerdalen. In de raadsvergadering van 25 september 2014 is besloten een ontwerp-‘verklaring van geen bedenkingen’ af te geven ten behoeve van genoemde omgevingsvergunning. INZAGE EN RAADPLEGEN De ontwerp-‘verklaring van geen bedenkingen’ van de raad en alle bijbehorende stukken liggen met ingang van 14 oktober 2014 conform afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht gedurende zes weken ter inzage. De stukken kunnen worden ingezien in het gemeentehuis bij het Servicepunt Roerdalen en zijn tevens elektronisch te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl. ZIENSWIJZEN Gedurende de genoemde termijn van 6 weken kan een ieder schriftelijk of mondeling een zienswijze ten aanzien van de ontwerp-‘verklaring van geen bedenkingen’. kenbaar maken. Een schriftelijke zienswijze dient gericht te zijn aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Roerdalen, Postbus 6099, 6077 ZH, Sint Odiliënberg. Voor het kenbaar maken van een mondelinge zienswijze kan een afspraak worden gemaakt met de behandelend ambtenaar, mevrouw E. de Groot. Een afspraak dient uiterlijk één week voor het einde van de terinzagelegging te zijn gemaakt. Het is niet mogelijk telefonisch een zienswijze kenbaar te maken. Informatie Voor meer informatie over de ontwerp-‘verklaring van geen bedenkingen’ kunt u contact opnemen met mevrouw E. de Groot van de afdeling Leefomgeving via telefoonnummer (0475) 538 888 op maandag tot en met donderdag. Sint Odiliënberg, 10 oktober 2014 Burgemeester en wethouders van Roerdalen, de secretaris, de burgemeester, J.J.W.M. L’Ortije mr. M.D. de Boer-Beerta Pagina 1 gemeente roerdalen Raadsbesluit Jaar2014/09/25/13 Onderwerp: Verklaring van geen bedenkingen Zandstraat 30 - 30a in Montfort De raad van de gemeente Roerdalen heeft; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 12 augustus 2014, op basisvan de artikelen 2.12 lid 1 sub a onder 3° en 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, alsmede artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht, het volgende besluit genomen: Besluit: 1. Eenontwerp-'verklaring van geen bedenkingen' af te geven ten behoeve van de omgevingsvergunning voor de locatie Zandstraat 30 - 30a in Montfort; 2. Dezeontwerp-'verklaring van geen bedenkingen' tevens aan te merken als de definitieve 'verklaring van geen bedenkingen', indien geen zienswijzen tegen de ontwerp-'verklaring van geen bedenkingen' worden ingediend én de MER-omgevingsdienst te mandateren voor het nemen van het definitieve besluit. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 25-9-2014. De gemeenteraad van Roerdalen, De griffier, R.J.J.Notermans Pagina 1 De heer F.G.M. Moors Heistershof 30 6065 DD MONTFORT Bsn nummer 158921707 Uw kenmerk Onderwerp Ons kenmerk Contactpersoon MZ/2014/02605 Moric Kunert Datum Contactgegevens Ontwerpbeschikking 0475-538888 [email protected] Wet ALGEMENE BEPALINGEN OMGEVINGSRECHT BESLUIT ingevolge artikel 2.10 t/m 2.20a (Ontwerp omgevingsvergunning uitgebreid) KENMERK Z/001980 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Burgemeester en Wethouders hebben op 7 december 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een woning met bedrijfsgebouw op het adres Zandstraat 30 te Montfort. De omgevingsvergunning heeft betrekking op de volgende activiteit(en): - Bouwen (art. 2.1 lid 1 onder a Wabo), - Strijdig gebruik gronden / bouwwerken met ruimtelijke ordening (art. 2.1 lid 1 onder c Wabo) Het betreft een verzoek van: Dhr. F.G.M. Moors Heistershof 30 6065 DD Montfort De aanvraag is geregistreerd onder nummer Z/001980. Procedure *Z00B3C6E961* De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. De aanvraag betreft een uitgebreide procedure en is beoordeeld aan de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Tevens is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling omgevingsrecht. Gebleken is dat uw aanvraag voldoet en daarom zijn wij voornemens u de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen. Bevoegd gezag Gelet op bovenstaande projectbeschrijving, alsmede op het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd gezag om de integrale omgevingsvergunning te verlenen. Daarbij zijn wij er procedureel en inhoudelijk voor verantwoordelijk dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en brandveiligheid. Verder dienen wij ervoor zorg te dragen dat de aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften op elkaar zijn afgestemd. Ontvankelijkheid Artikel 2.8 van de Wabo biedt de grondslag voor een geharmoniseerde regeling van de indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moeten worden gesteld om tot een ontvankelijke aanvraag te komen. De regeling is uitgewerkt in paragraaf 4.2 van het Bor, met een nadere uitwerking in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). Wij zijn van oordeel dat de aanvraag voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit op de fysieke leefomgeving. De aanvraag is dan ook ontvankelijk en in behandeling genomen. Burgemeester en wethouders van Roerdalen zijn voornemens een omgevingsvergunning te verlenen: voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan, een beheerverordening, een exploitatieplan, de regels gesteld krachtens artikel 4.1, derde lid, of 4.3, derde lid, van de Wet ruimtelijke ordening of een voorbereidingsbesluit voor zover toepassing is gegeven aan artikel 3.7, vierde lid, tweede volzin, van die wet, artikel 2.1 lid 1 onder c, juncto artikel 2.12 Wabo; voor de activiteit bouwen (artikel 2.1 lid 1.a Wabo) het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan Het voornemen om een omgevingsvergunning te verlenen is tot stand gekomen overwegende dat: - - - niet wordt voldaan aan het geldende bestemmingsplan “Kernen Roerdalen”, aangezien binnen de huidige bestemming ‘Wonen’ en ‘Tuin’ geen vrijstaande woning met bedrijfsruimte is toegestaan; burgemeester en wethouders van Roerdalen bevoegd zijn om een omgevingsvergunning te verlenen voor zover de aanvraag betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wabo; medewerking mogelijk is wanneer de voorgestane activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat; de aanvraag op 27 juli 2014 is aangevuld met een goede ruimtelijke onderbouwing en een verbeelding; - de gemeenteraad op 25 september 2014 een verklaring van geen bedenkingen heeft afgegeven als bedoeld in artikel 6.5 Bor; de aangevraagde realisatie van een vrijstaande woning met bedrijfsruimte niet strijdig is met het relevante geldende beleid; gezien de ligging binnen de rode contour er geen sprake is van noodzakelijke ruimtelijke en landschappelijke inpassing; de verdere inhoudelijke afwegingen en argumenten zijn opgenomen in de ruimtelijke onderbouwing die als bijlage is toegevoegd bij deze vergunning. In deze ruimtelijke onderbouwing wordt achtereenvolgens nader ingegaan op de verschillende relevante beleidskaders, de ruimtelijke en functionele aspecten, overwegingen met betrekking tot de relevante milieukaders, de juridische positie en de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid. Overwegingen voor het deel Bouwen (art. 2.1 lid a wabo) Bij het nemen van dit besluit hebben wij voor wat betreft deze activiteit overwogen, dat: - wordt voldaan aan artikel 2 en artikel 120 van de Woningwet (Bouwbesluit); met uitzondering van de hierboven aangehaalde strijdigheden met het bestemmingsplan, wordt voldaan aan het bestemmingsplan ‘Kernen Roerdalen’; wordt voldaan aan de bouwverordening van de gemeente Roerdalen; wordt voldaan aan de redelijke eisen van welstand, beoordeeld naar de criteria als bedoeld in artikel 12a eerste lid, onder a, van de Woningwet, Ontwerp besluit Burgemeester en wethouders zijn voornemens, gelet op artikel 2.1, 2.2, 2.10 en 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: - Bouwen (art. 2.1 lid 1 onder a Wabo) Strijdig gebruik van gronden / bouwwerken met RO (art. 2.1 lid 1 onder c Wabo) Bijgevoegde documenten De bij dit ontwerpbesluit behorende documenten zijn als gewaarmerkte stuk bijgevoegd: - Aanvraagformulier ingediend d.d. 7 december 2014 Situatietekening bestaand – nieuw d.d. 2-12-2013 Blad BA01 d.d. 2-12-2013 Blad BA02 d.d. 2-12-2013 Blad BA03 d.d. 31-07-2014 Blad BA04 d.d. 24-7-2014 Statische berekeningen JAB d.d. december 2013 Detailboekje constructie JAB d.d. december 2013 Statische berekening loods JAB d.d. juni 2014 Statische berekening garage/berging JAB d.d. juni 2014 Funderingsadvies Geonius d.d. 11 juni 2013 Rapportage Bouwbesluit d.d. 19-11-2013 - Ruimtelijke Onderbouwing ingekomen d.d. 24-7-2014 Akoestisch onderzoek gevelwering rapportnr. 2014.234-01 d.d. 25 sept. 2014 van Windmill Voorwaarden Rookmelders conform NEN 2555 in hal en overloop toepassen; Meterkast ventileren met 2 dm3/s middels deurroosters Advies: veiligheidsbeglazing toepassen bij glas lager dan 800mm Garage (stallingsruimte voor motorvoertuigen) te ventileren met een capaciteit van 3 dm3/s/m2 De bouwverordening verplicht de aanvrager ertoe om bodemonderzoek te laten plaats nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt begonnen. De bouwactiviteiten mogen niet eerder worden aangevangen als nadat door of namens ons college goedkeuring over het ingediende bodemonderzoek wordt gegeven. Hiertoe moet het rapport minimaal drie weken voor aanvang van de bouwactiviteiten worden overgelegd. voorschrift: 1. Bodemonderzoek moet plaatsvinden na sloop, maar voordat met de bouw wordt begonnen. 2. Bodemonderzoek moet plaatsvinden conform het gestelde in artikel 2.1.5. van de Bouwverordening. 3. Bodemonderzoek moet zo spoedig mogelijk, doch minimaal drie weken voor aanvang van de bouwactiviteiten, ter goedkeuring worden overgelegd. Conform het bijgevoegde akoestisch onderzoek gevelwering dienen de ramen in de woonkamer/eetruimte (ruimte 06 en 07) voorzien te worden van SGG Climaplus protect 44.2-15-44.2 met een Ra-waarde van tenminste 29,4 dB(A) of gelijkwaardig. De draaiende delen dienen te worden uitgevoerd met een dubbele kierdichting, de rubberen profielen dienen in de hoeken te worden doorgelast. Alle draaiende delen dienen te worden voorzien van een knevelende meerpuntssluiting. De aansluiting van de kozijnen op het binnenspouwblad van de gevels dient uitgevoerd te worden met behulp van een dubbele schuimband met semigesloten cellen of elastisch blijvende kit. BAG Woonfunctie: Overige gebruiksfunctie: Overige gebruiksfunctie: Overige gebruiksfunctie: gebruiksoppervlakte woning: 200,4 m2 gebruiksoppervlakte loods: 72,6 m2 gebruiksoppervlakte garage: 52,8 m2 gebruiksoppervlakte berging: 24,4 m2 Statiegeld Op de bouwaanvraag is een statiegeldregeling van toepassing. U betaalt € 100,00 statiegeld. Als u de bijgevoegde start- en gereedmeldingskaartjes naar ons opstuurt krijgt u het statiegeld terug. Leges Vastgestelde bouwsom euro 318.500,Leges activiteit Bouwen Leges welstandsbeoordeling woning Leges welstandsbeoordeling garage/loods Statiegeld Totaal euro 7.126,31 euro 109,20 euro 109,20 euro 100,00 euro 7.444,71 Hoogachtend, Burgemeester en Wethouders van Roerdalen, Krachtens mandaat, Drs. M.H.C. Peeters Teamleider Vergunningen Zienswijzen en heroverweging De aanvraag, de ontwerpbeschikking en de bijbehorende stukken worden ter inzage gelegd van 14 oktober 2014 tot 25 november 2014. U kunt binnen 6 weken na start van de ter inzage termijn eventuele zienswijzen tegen of adviezen over de ontwerpbeschikking indienen bij het College van burgemeester en wethouders van Roerdalen. Indienen zienswijze Deze ontwerpvergunning en de bijbehorende stukken wordt op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van 14 oktober 2014 voor 6 weken tijdens kantooruren ter inzage gelegd. De omgevingsvergunning is tevens te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl. Tijdens de periode van ter inzagelegging kunt u schriftelijk uw zienswijzen kenbaar maken. U dient uw brief te richten aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Roerdalen. In deze periode kunnen eventueel ook mondeling zienswijzen worden ingebracht. Hiertoe dient u een afspraak te maken via het bestuurssecretariaat van de afdeling Leefomgeving (0475-53 8888). Wij maken u erop attent dat slechts beroep tegen de uiteindelijke beschikking kan worden ingediend als ook een zienswijze is ingebracht tegen de ontwerpbeschikking.
© Copyright 2024 ExpyDoc
