Karakteristieke vrijstaande én twee-onder-een-kapwoningen aan het park Vrij wonen in Ede INHOUD Vrij wonen in Ede 5 Claire Nouwen, landschapsarchitect 6 Karakter en kleinschalig Uw eigen stempel 9 10 Kim Damhuis, wooncoach Dura Vermeer 11 Nick de Boer, Domicilie makelaars 12 Woningtypen14 Voortman keukens 22 Plieger badkamers 23 woneninmillefleurs.nl 4 Vrij wonen in Ede Het kleinschalige nieuwbouwproject Mille Fleurs ligt in de wijk Kernhem, die zijn naam ontleent aan het naburige oude landgoed. De invloed van dat landgoed is zichtbaar in de structuur van de wijk, met beukenhagen en lanen. Zelfs in het straatmeubilair en de lantaarns wordt gerefereerd aan de neoclassicistische stijl. De ligging van de wijk is fantastisch. Omringd door velden en bos, maar ook vlakbij het centrum van Ede en de uitvalswegen. Ede zelf ligt ook bijzonder gunstig. Om u een idee te geven: 78 km van Amsterdam, 48 km van Utrecht en nog geen 20 km van Arnhem. En dat met de Veluwe als achtertuin… Mille Fleurs maakt deel uit van een wijk in aanbouw, waarbij tot in detail rekening gehouden wordt met de wooneisen anno 2014. Een winkel- en buurtcentrum, allerlei dagelijkse voorzieningen, een prachtig park en ruime aandacht voor veiligheid. 5 Passend in de omgeving maar met een eigen sfeer Claire Nouwen is landschapsarchitect bij de gemeente Ede. Aan haar de taak om nieuwe bebouwing te ‘koppelen’ aan het omringende landschap. Mille Fleurs maakt deel uit van nieuwbouw ten noorden van de N224, maar ook nieuwbouw in de wijk Veldhuizen ten zuiden van deze weg maakt deel uit van het project. ‘Dus is het belangrijk dat iemand die over die weg rijdt, ziet dat “links” en “rechts” bij elkaar horen, dat zij één handtekening hebben. Dat bereik je deels met kleur- en materialengebruik in de architectuur, maar ook met de inrichting van de openbare ruimte. En voor die openbare ruimte hebben we echt teruggegrepen op de nabijheid van het oude Landgoed Kernhem. Eigenlijk moet je dit project zien als een uitbreiding van het oude landgoed, met nieuwbouw erin. Passend in de geschiedenis van de omgeving, maar met een eigen sfeer. Neem bijvoorbeeld de rode beukenhaag die de wijk als een kader omzoomt. Op landgoed Kernhem staan beukenhagen ook steeds om bestaande bebouwing.’ Verbinding tussen oud en nieuw Claire Nouwen heeft eerst een zogenoemd Beeldkwaliteitsplan ontworpen. In zo’n Beeldkwaliteitsplan - waarin diverse gremia inspraak hebben, waaronder ook het ‘publiek’ - legt de gemeente haar uitgangspunten vast. De project Claire Nouwen ontwikkelaar benadert vervolgens een gespecialiseerd bureau, Landschapsarchitect, gemeente Ede in dit geval Strootman Landschapsarchitecten, dat die uitgangspunten vertaalt tot een concrete, gedetailleerde uitwerking. ‘De verbinding tussen oud en nieuw was voor dan lijkt het of er een UFO geland is. Terwijl een exacte ons heel belangrijk. En in de uitwerking zie je dus ook heel kopie van het verleden meestal leidt tot een bevreemdend duidelijk die referentie naar het oude landgoed. Zo wordt Disneyland-geheel. Hier is de perfecte balans gevonden. er een grote variatie aan bomen geplant, zorgt een prairie En die balans wordt blijvend bewaakt. Claire Nouwen: garden-beplantingsschema voor kleur en structuur en is ‘Na de oplevering neemt het externe bureau uiteraard gekozen voor inheemse verwilderingsbollen. Maar ook het afscheid. Maar ik blijf een aanspreekpunt binnen de straatmeubilair heeft die klassieke inslag, met een eigentijdse gemeente, ook voor bewoners.’ De landschapsarchitect interpretatie. Dat maakt het beeld herkenbaar en geeft en de gemeente staan altijd open voor wensen en het tegelijkertijd eigenheid.’ opmerkingen. Het zijn immers uiteindelijk de bewoners die Mille Fleurs straks echt leven inblazen. Dat doet u 6 Aanspreekpunt overigens samen met de vleermuizen. Zij leven al generaties Zo is niet alleen uw huis in Mille Fleurs, maar uw complete lang in dit gebied. En u ziet ze in de avondschemering omgeving straks een heerlijke plek om te wonen. Zou alles foerageren boven het water in uw wijk: de natuur onder hypermodern zijn in dit van oorsprong agrarische gebied, handbereik. “Eigenlijk moet je dit project zien als een uitbreiding van het oude landgoed” rgerdij k Lunte Doesbu rsewe g Mille fleurs Rijksweg N224 P ro o s d Het Nieuwe Landgoed s we g ije rv Rijk eld N224 we Veldhuizen Veldbeekwijk Sl Slo tla an aa otl A12/E35 Arnhem g Steinwijk A30 Veenendaal Centrum n EDE 7 Als eerste de sleutel van uw droomhuis 8 Karakteristiek en kleinschalig Gewoon zo’n mooie, groene, rustige straat. Meer een laan, eigenlijk. Bomen, hagen en voortuintjes met daarachter ruime twee-onderéén-kapwoningen. Hier en daar een witgeschilderd, vrijstaand huis. Raamluiken. Een erker. Klassieke Hollandse puntgevels onder grijze dakpannen. Een glanzende, donkerblauwe voordeur aan het oprijpad. Karakteristiek en kleinschalig. Veilig, mooi en een tikje chique. Daar wilt u wonen. En dat is Mille Fleurs. Dit zijn huizen waar fijne herinneringen geboren worden. Een huis zoals een huis hoort te zijn, met openslaande deuren naar een heerlijke tuin. Met een keuken als kloppend hart, waar aan de lange tafel gegeten, gelachen en geleefd wordt. Een huis dat je omarmt als een vertrouwde jas, met het comfort van nieuwbouw. En met alle aanpassingen die u tijdens het bouwproces zelf hebt aangegeven. Dit is niet zomaar een huis. Dit is úw huis. 9 Uw eigen stempel Mille Fleurs omvat twee type huizen: twee-onder-één-kapwoningen (151 - 157 m2) en vrijstaande woningen (153 m2). De tuinen - met oprijpad en eigen garage zijn riant. Als eerste eigenaar heeft u veel inspraak, niet alleen in de afwerking maar ook in de indeling van de woningen. Denise Keus fotografie Wilt u drie of vier slaapkamers? Wilt u de keuken aan de voor- of de achterzijde? Wilt u de garage verbinden met het huis? Speciaal voor u is er een wooncoach aanwezig, die u gedurende het gehele traject begeleidt en adviseert. Zo creëert u uw eigen droomhuis. Inspraak in afwerking én indeling Denise Keus fotografie 10 Kim Damhuis is wooncoach bij Dura De wooncoach denkt daarin creatief met Vermeer Bouw Hengelo BV. En zij heeft u mee. Kim Damhuis: ‘Zo adviseer ik onder andere het project ‘Mille Fleurs’ in mensen altijd om bij het opstellen van hun haar portefeuille. Wat doet een woon- wensenlijst ook aan de toekomst te coach? ‘Uiteindelijk help ik mensen om denken. Komen er kinderen? Of zijn er van hun huis een thuis te maken. Wat mijn kinderen die binnenkort de deur uitgaan?’ werk zo leuk maakt is het enthousiasme Wijzigingen in de indeling zijn bespreekbaar van de mensen waar ik mee te maken met de wooncoach en zij kan u helpen bij heb. We hebben het hier ten slotte over het nemen van dergelijke beslissingen. het kopen van een huis! En dat doe je De wooncoach toetst uw ideeën bouw- misschien maar één of twee keer in je technisch en geeft u een overzicht van leven. Mijn taak is luisteren naar de de eventuele extra kosten. wensen van de kopers, voorafgaand aan en tijdens het bouwtraject. Deels betreft Veel informatie het keuzes die aangeboden worden op De woningen in Mille Fleurs zijn, mede grond van het ontwerp, deels gaat het door hun prijsklasse, geen typische over specifieke wensen. Ik werk die dan starterswoningen. Voor de meerderheid uit in een totaalofferte met bijbehorende van de geïnteresseerden is het waarschijn- optietekening. Is de koper tevreden en lijk wel de eerste keer dat zij in een geeft die zijn goedkeuring, dan gaan de nieuwbouwproject stappen. stukken naar het uitvoeringsteam. En zo Reuze spannend natuurlijk, een huis worden persoonlijke wensen uiteindelijk kopen waarvan je alleen nog maar een meegenomen in het bouwproces.’ tekening en wat computerplaatjes hebt ‘Er is veel mogelijk’ Zeggenschap gezien. ‘Zeker. Gedurende het hele traject, Koopt u een bestaand huis, dan ziet u van de aankoop tot en met de sleutel zich geconfronteerd met de keuzes van overdracht, krijg je als koper veel vorige eigenaren, die wellicht niet helemaal informatie. Kim Damhuis úw keuzes zouden zijn. Bij voorbaat wordt Mijn advies? Goed lezen! Begrijp je iets Wooncoach Mille Fleurs er dan al een compromis gesloten. niet? Aarzel niet, neem contact op en stel Maar wie een nieuwbouwhuis koopt, je vraag. En tijdens speciale kopersbijeen- heeft vanaf het prille begin medezeggen- komsten, via persoonlijke mails en social schap in hoe dat huis eruit gaat zien. media kun je de voortgang van het Kim Damhuis: ‘Natuurlijk zijn er grenzen bouwproces op de voet volgen,’ vertelt aan wat mogelijk is, al is het maar op Kim. ‘Uitleggen en informeren, dat is grond van bouwtechnische eisen en ongelooflijk belangrijk. Ook wanneer het regelgeving. En voor wat betreft het eens een keertje minder goed nieuws is, gevelbeeld - denk aan de steenkleur, de bijvoorbeeld vertraging door een extreem voordeur of de dakpannen - word je over strenge winter.’ En uiteindelijk breekt het het algemeen beperkt door wat de mooiste moment aan: de sleuteloverdracht. gemeente en de architect in gedachten Verdwijnt Kim dan uit beeld als aan- hebben. Maar er is bij een nieuwbouw spreekpunt? ‘Absoluut niet. De eerste drie woning veel meer mogelijk dan de maanden sta ik nog steeds volledig tot meeste mensen denken. Wie betaalt beschikking van de bewoners en dan bepaalt, zeg ik altijd.’ neemt onze Servicedienst het soepel over.’ 11 Complimenten voor de architect Nick de Boer van Domicilie Makelaars is oprecht enthousiast over Succesfactoren de huizen in het kleinschalige Mille Fleurs-project. ‘De locatie op Nick de Boer luistert altijd goed naar wat mensen zich is natuurlijk al fantastisch. Het is echt een leuke plek, voor in zoeken. En hij is ervan overtuigd dat Mille Fleurs hen de wijk dus op fietsafstand van het gezellige centrum van Ede én bevalt. ‘De huizenmarkt heeft een woelige tijd achter op loopafstand van Landgoed Kernhem en het Edese Bos, maar de rug. Te midden van al dat geweld willen wij ons ondertussen wel dichtbij de uitvalswegen. De woningen liggen in onderscheiden. De prijs alleen is daarbij uiteindelijk een park. En wanneer straks het winkelcentrum klaar is, heb je niet het middel. De prijs-kwaliteitverhouding wel. alles wat je wilt onder handbereik. Als makelaars hebben wij het En kopers krijgen in Mille Fleurs veel waar voor hun natuurlijk altijd over “locatie, locatie, locatie”. Maar al is de locatie geld. Deze huizen hebben alles. Het ontwerp is sterk, nog zo goed, als er een slecht ontworpen huis op staat, woon je de locatie is goed en de faciliteiten zijn uitstekend, van toch niet fijn. En ik moet zeggen, complimenten voor de architect. de eigen garage en de oprit voor twee auto’s tot en Je ziet nu al dat dit huizen worden die gewoon heel prettig zijn met het winkelcentrum om de hoek. Dat zijn absolute om in te wonen. De indeling is natuurlijk praktisch en doordacht, succesfactoren voor prettig wonen in Mille Fleurs.’ maar vooral de uitstraling is bijzonder. Die klassieke puntgevel, een voortuin met een haag, raamluiken, een beetje à la de stijl anno 1900. Echt een onderscheidend ontwerp, heel fris.’ Communicatie Als makelaar met veel ervaring in nieuwbouwprojecten is Nick de Boer zich zeer bewust van het belang van uitgebreide communicatie. ‘Dit is een heel andere tak van sport dan met potentiële kopers door een bestaand huis heen lopen. Bij nieuwbouw helpen wij mensen om “hun” huis te visualiseren. Dus steken we veel tijd en aandacht in persoonlijk advies en begeleiding. Wij hebben allerlei materiaal beschikbaar voor geïnteresseerden. Dankzij de computer kan er tegenwoordig gelukkig veel, zoals digitale plattegronden en artist impressions.’ Een belangrijk onderdeel van het proces is volgens Nick de Boer ook het gesprek met de financieel adviseur waar Domicilie mee Nick de Boer samenwerkt. ‘Want met alleen de koopprijs ben je er bij een Domicilie makelaars nieuwbouwwoning nog niet. Er moet nog iets op de vloer en op de wanden en de tuin moet nog ingericht. Onze financieel 12 adviseur heeft óók veel ervaring met nieuwbouwprojecten en kan Meer informatie? mensen een goede indicatie geven van de bedragen die hiermee Neem contact met ons op! gemoeid zijn.’ Zo heeft u de zekerheid dat u ook financieel gezien T 0318 – 69 35 02 een verstandige beslissing neemt. E [email protected] Klassiek en een tikje chique 13 begane grond 14 Vrijstaande woning Begane grond Woonoppervlakte 153 m2 • Royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin • Ruime leefkeuken aan straatkant • Eigen oprit naast de woning • Garage met dubbele houten deuren • Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten of noordwesten Eerste verdieping Riante verdieping met drie slaapkamers • Complete badkamer met tweede toilet • Lichte en ruime overloop Tweede verdieping Ruime zolder met alle ruimte om even rustig te werken • Opstelplaats voor wasmachine en droger “Voordeel van vrijstaand: vanaf alle zijden licht in uw huis!” eerste verdieping tweede verdieping 15 begane grond 16 Vrijstaande woning met opties Begane grond Een uitbouw met doorgang naar de geïsoleerde en verbrede garage • Aan de zijkant uitgebouwd met erker om heerlijk met familie en vrienden te eten • Optie tot andere keukenindeling zoals een kookeiland • Een trapkast in de hal voor extra bergruimte Eerste verdieping Extra grote masterbedroom mét walk-in closet • Bredere badkamer met een heerlijk ligbad Tweede verdieping Extra slaapkamer op zolderverdieping • Afgesloten was- en droogruimte; stil en schoon • Extra kamer als fijne hobbyruimte, werkplek of voor logés • Dakkapellen voor meer licht en leefruimte “Nog mooier; een tweede paar dubbele deuren naar de tuin voor nog meer licht” eerste verdieping tweede verdieping 17 begane grond 18 Twee-onder-een-kapwoning Begane grond Ruime woonkamer met zicht op de tuin voor een optimaal woongenot • Riante open leefkeuken • Eigen oprit naast de woning • Garage met dubbele houten deuren • Beschutte, riante achter- tuin gelegen op het zuidoosten of noordwesten Eerste verdieping Riante verdieping met drie slaapkamers • Complete badkamer met tweede toilet • Lichte en ruime overloop Tweede verdieping Ruime zolderverdieping • Opstelplaats voor wasmachine en droger “Één auto in de garage en de tweede op de oprit; het kan” eerste verdieping tweede verdieping 19 begane grond 20 Twee-onder-een-kapwoning met opties Begane grond Waanzinnig veel licht met een tweede stel dubbele deuren naar de tuin • Een uitbouw met doorgang naar de garage voor nog meer bewegingsvrijheid • Een trapkast voor lekker veel opberg- ruimte • Geïsoleerde en verbrede garage voor meer comfort Eerste verdieping Een bredere badkamer met andere indelingsmogelijkheden • Extra grote masterbedroom met walk-in closet Tweede verdieping Extra slaapkamer met dakkapel voor meer licht en leefruimte • Aparte was- en droogruimte “Altijd al gedroomd van een masterbedroom met walk-in closet? Maak je droom waar!” eerste verdieping tweede verdieping 21 Het goede leven in Mille Fleurs... ...begint ook in uw keuken Een design keuken van nu. De geur van vers gebakken We nodigen u graag uit om een Trends komen en gaan. Daarom stellen brood en koffie, dat is de sfeer van bezoek te brengen aan de prachtige wij onze collectie design keukens met vroeger in huis halen. Klassieke showrooms van Voortman en Budget de grootste zorg en smaak samen. keukens hebben de uitstraling van het Select Keukens aan de Vlijtseweg in Uw design keuken van Voortman verleden, de techniek van nu en Apeldoorn. Keukens moet de toekomst immers brengen sfeer in iedere woning. Als u het op prijs stelt, komt één van onze adviseurs geheel vrijblijvend bij u glansrijk doorstaan. Onze design keukens zijn moderne klassiekers voor ’t liefst een SieMatic thuis langs. Zodat hij met u in alle rust u die prijs stelt op strak design en Liefhebbers van het topmerk SieMatic kan overleggen over de mogelijkheden. modern keukencomfort. kunnen in onze showroom in Samen komt u tot die ene unieke Apeldoorn hun hart ophalen. U kunt keuken die precies past bij uw ‘lifestyle’, Een landelijke keuken kiezen uit bijna 200 varianten die u woonsituatie en portemonnee. In een landelijke keuken van Voortman naar wens kunt combineren tot uw is het heerlijk toeven. Met een weldadig persoonlijke droomkeuken, want nostalgische ambiance die u omringt SieMatic beperkt uw keuze niet tot als een warm bad. Onze uitgebreide een bepaalde stijl. Creëer samen met collectie landelijke keukens sluiten uw Voortman adviseur die ene, zeer perfect aan bij uw smaak en gevoel persoonlijke SieMatic keuken. voor sfeer en traditie. Een landelijke keuken van Voortman Keukens biedt Keukenadvies? het beste van twee werelden: het Vraag ‘t onze vriendelijke adviseurs comfort van nu in de sfeer van toen... Wij beseffen goed dat het u bij het uitzoeken van uw nieuwe keuken kan Een klassieke keuken duizelen van de mogelijkheden en Klassieke keukens geven u het gevoel twijfels. Daarom staan wij u graag van vroeger, maar hebben het comfort terzijde bij uw ‘zoektocht’. Voortman keukens Vlijtseweg 210 7317 AN Apeldoorn T 055 - 522 19 77 F 055 - 578 84 04 Openingstijden Ma t/m Vr 09.00 – 18.00 Do (koopavond)09.00 – 21.00 Za 22 09.30 – 17.00 Badkamers worden droomkamers Unieke badkamers Kwaliteit door ervaring Afspraak maken bij voor ieder’s budget De kwaliteitsgarantie van Plieger reikt Plieger toonzaal Apeldoorn Wie één van de 18 badkamer toon- verder dan het samenstellen van uw Zoekt u een nieuwe badkamer? zalen van Plieger betreedt, waant droombadkamer. Deze moet namelijk Maak dan een afspraak bij de Plieger zich direct in een andere wereld. ook perfect geïnstalleerd worden. toonzaal in Apeldoorn. Dit kan Een wereld waarin badkamers droom- Vandaar dat Plieger veel waarde hecht telefonisch of via internet. kamers worden. En waarin actuele aan de goede samenwerking met collecties en kwaliteit vanzelfsprekende Dura Vermeer. Vakmensen die profes- Plieger, alles voor de badkamer elementen zijn. Hier worden ideeën sionaliteit en betrokkenheid hoog in en meer! geboren en woonwensen vervuld. het vaandel hebben staan. Met exclusief sanitair van alle gerenommeerde A-merken en eigenzinnige ontwerpers. Maar ook van het Plieger eigen merk! Plieger combineert deze producten merkonafhankelijk waardoor u een unieke badkamer krijgt, passend binnen uw budget! Plieger merk producten Met bijna een eeuw ervaring in sanitair heeft Plieger een eigen visie op badkamers ontwikkeld wat ruim 20 jaar geleden heeft geresulteerd in de introductie van het Plieger merk. Een merk bestaande uit mooi, goed en innovatief sanitair. Plieger toonzaal Apeldoorn Saba 12 7332 BH Apeldoorn T 055 - 538 9999 www.plieger.nl Openingstijden Di t/m Vr 09.00– 17.00 Do (koopavond) 18.00 – 21.00 Za 09.30– 17.00 23 Ontwikkeling en realisatie Verkoopinformatie Notaris Fischerstraat 24 www.duravermeer.nl 6711 BD Ede T 0318 – 69 35 02 E [email protected] Openingstijden Maandag t/m vrijdag 09.00 - 18.00 uur Zaterdag 10.00 - 13.00 uur woneninmillefleurs.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De beelden die zijn gebruikt zijn bedoeld om u een impressie te geven van het project en de woningen. Alle informatie is nadrukkelijk onder voorbehoud.
© Copyright 2024 ExpyDoc
