Informatiemap 10-09-2014

Informatiemap 15-09-2014
Wie wil hier nou niet wonen?
Je eigen woonwens realiseren in De Reep!
Eindelijk kan het van start. De gemeente Oirschot
heeft besloten om op locatie De Reep kavels uit te
geven op basis van de CPO gedachte. Niet eerder was
de realisatie van je perfecte woning zo dichtbij!
Wat is CPO?
Mensen, wensen, wonen
Vele voordelen
Vereniging CPO De Reep
Collectief
Particulier
Opdrachtgeverschap is een vorm van sociale
projectontwikkeling
waarbij
toekomstige bewoners gezamenlijk
opdrachtgever zijn voor hun eigen
nieuwbouwproject.
De toekomstige bewoners verenigen
zich in een rechtspersoon en
ontwikkelen, binnen gezette kaders,
gezamenlijk een projectplan waarin de
eigen
woonwensen
opgenomen
worden.
Een CPO-project kent vele voordelen.
Doordat er grootschalig gebouwd
wordt ontstaan er kostenvoordelen.
Daarnaast heeft de toekomstige
bewoner
veel
eigen
inbreng.
Bovendien werken de leden samen om
het project te realiseren, waardoor er
van elkaars expertise kan worden
geprofiteerd. Deze voordelen kunnen
echter alleen behaald worden als de
toekomstige bewoners samen de
schouders eronder zetten.
Voor het project op locatie De Reep in
Oirschot is een vereniging opgericht
met een bestuur van drie personen
(een voorzitter, een penningmeester
en een secretaris). Dit bestuur wordt
uitgebreid met twee bestuursleden.
Voor de uitvoering van allerlei
specifieke taken worden commissies
opgericht. Zo zijn er onder andere een
informatie-, materialiserings-, inkoop-,
bouw-, duurzaamheids- en hand-enspan-commissie opgezet. Alle leden
gaan hierin taken uitvoeren om het
project
gezamenlijk te
kunnen
realiseren.
Gedurende het traject committeren de
leden zich steeds meer aan elkaar en
ook financieel raken zij steeds meer
met het project verbonden.
Concept ‘Oreo’ als uitgangspunt
De gemeente Oirschot heeft het
concept Oreo van architecte Kim
Verhoeven uitgekozen om mogelijk te
realiseren op locatie De Reep.
In dit conceptplan waren voornamelijk
appartementen opgenomen. Enquêtes
onder potentieel geïnteresseerden
toonden echter aan dat er in deze
omgeving meer vraag was naar
grondgebonden woningen.
De geïnteresseerden zijn met het
concept aan de slag gegaan en hebben
de eigen woonwensen in het plan
opgenomen. Dit heeft geleid tot het
huidige concept (zie verderop). Geheel
in de CPO-gedachte kan dit concept, op
basis van de inbreng van nieuwe leden,
nog gewijzigd worden.
Bird’s eye view huidige concept
Het huidige concept bestaat uit de
volgende soorten woningen:
* 2 Starters-studio’s van 60 – 80 m².
* 8 Starterswoningen van 92 m²,
frontbreedte 5.10 m.
* 5 Starterswoningen van 116 m²,
frontbreedte 5.50 m.
* 3 Doorstroomwoningen vanaf
124 m², frontbreedte 5.50+ m.
* 2 Patiowoningen vanaf 130 m²,
frontbreedte ongeveer 10 m.
Huidige verkaveling
Detail verkaveling kavels 1 t/m 9
Detail verkaveling kavels 8 t/m 19
Indicatieve prijzen en m² per kavel
Indicatieve prijzen en m² per kavel
CPO-proces en eerste betalingen
Drie fasen
Een CPO-project bestaat grofweg uit
drie fasen: de inititiatief-, ontwikkel- en
bouwfase. In de initiatieffase wordt de
vereniging
opgericht
en
een
conceptplan gemaakt. CPO De Reep
bevindt zich momenteel in de
ontwikkelfase. Hierin wordt het
conceptplan, op basis van de wensen
van de leden, definitief gemaakt en
wordt alles klaargemaakt zodat met de
bouw kan worden begonnen. Het
ontwikkelen van een plan brengt
kosten met zich mee. Om deze kosten
te kunnen betalen zijn in deze fase ook
de eerste vier betalingsmomenten
opgenomen.
De laatste fase is de bouwfase. In deze
fase wordt het plan verwezenlijkt.
Belangrijke punten op de tijdlijn
Voor CPO De Reep is de initiatieffase
gestart in november 2013. In april is de
vereniging opgericht. De bijdrage voor
lidmaatschap van de vereniging is
vastgesteld op €100 per inschrijving
per jaar.
De ontwikkelfase start met het
uitgeven van kavels onder de leden. Op
dit
moment
wordt
de
deelnemersovereenkomst getekend,
waarna de opdracht bij een architect
kan worden uitgezet. Voorwaarde is
wel dat minimaal 50% van de te
bouwen huizen potentieel is verkocht.
Met
het
tekenen
van
de
deelnemersovereenkomst komt ook
het eerste serieuze betalingsmoment
in zicht. Na goedkeuring van het
projectplan
door
de
Welstandscommissie van de gemeente
Oirschot vindt de tweede betaling
plaats. Een derde betalingsmoment
volgt bij het verstrekken van de
bouwvergunningen.
Het
vierde
moment is bij het contracteren van de
aannemer.
De hoogtes van deze betalingen zijn
gelijk aan vier delen van 1,75% van de
uiteindelijke V.O.N. (vrij-op-naam) prijs.
De bouwfase begint bij de officiële
overdracht van de grond. Op dit
moment moet 70% van de woningen
potentieel verkocht zijn. Ook volgt een
nieuwe betaling van 1,75% van de
V.O.N.-prijs) van de toekomstige
woning en gaat de hypotheek van start.
Uitstappen?
CPO is een proces waarbij gedurende
het traject in- en uitgestapt kan
worden. Dit heeft echter financiële
consequenties. Bij uitstappen wordt
75% van het ingelegde bedrag
terugbetaald, mits er een opvolger is
voor de betreffende woning.
Op de volgende pagina is een
schematische weergave van de tijdlijn
te vinden.
Tijdlijn
1
= Betalingsmoment
Wie is wie?
Jacqueline Vromans
Voorzitter
vereniging CPO De Reep
Stan Smulders
Algemeen bestuurslid
vereniging CPO De Reep
Martijn Verhoeven
Penningmeester
vereniging CPO De Reep
Arno van den Aker
Algemeen bestuurslid
vereniging CPO De Reep
Sandra Vingerhoets
Secretaris
vereniging CPO De Reep
Ronnie van Summeren
Reserve bestuurslid
vereniging CPO De Reep
Joost Emmen
Regiobestuurder
stichting SIR-55
Aad van Leeuwen
Projectbegeleider
vanuit stichting SIR-55
Praktische informatie
Vereniging CPO De Reep
E-mailadres: [email protected]
Telefoonnummer: 0499-571187 / 06-13747649
Facebook: Oirschot, CPO locatie De Reep
Rekeningnummer: NL94 RABO 01805860 76
KVK-nummer: 60501200
Begeleidingsbureau SIR-55
E-mailadres: [email protected]
Telefoonnummer: 040-242.32.23
Inschrijven
Geïnteresseerd geraakt in dit
project?
Naast deze informatiemap heeft u ook dit
inschrijfformulier in uw mail gehad.
Dit inschrijfformulier kunt u uitprinten,
invullen, inscannen en mailen naar
[email protected].
Let op! Toewijzing geschiedt op volgorde
van inschrijving. We hanteren hiervoor de
volgorde
van
betaling
van
het
lidmaatschap van de vereniging.

Download Report