Masterplan Centraal Breda Beeldkwaliteitsplan

Masterplan Centraal Breda
Beeldkwaliteitsplan Stationskwartier
juli 2014
Inleiding
In mei 2007 is het Masterplan Centraal Breda/ Beeldkwaliteitsplan Stati-
voorstellen toetsen aan haar randvoorwaarden.
onskwartier in de gemeenteraad vastgesteld.
Op basis van dit masterplan en het, eveneens in die periode vastege-
In dit kader zal, conform de afspraken op korte termijn het Beeldkwa-
steld bestemmingsplan, is het stedenbouwkundig plan Stationskwartier
liteitsplan Stationskwartier aangepast moeten worden aan de Steden-
Breda Noordwest opgesteld.
bouwkundige uitwerking. Dit is weliswaar een beperkte aanpassing van
hoofdstuk 5 van het masterplan Centraal Breda
In maart 2010 heeft het college ingestemd met de stedenbouwkundige
–Beeldkwaliteit- maar noodzakelijk als te toetsen randvoorwaarde bij
uitwerking ten behoeve van het toekomstige Gerechtsgebouw.
de DBFMO procedure.
Tegelijkertijd hebben gesprekken met de RGD plaatsgevonden om te
komen tot grondverkoop en een set van randvoorwaarden voor de ont-
Voorliggend beeldkwaliteitplan juli 2014 betreft de aanpassing van het
wikkeling van het nieuwe Gerechtsgebouw.
oorspronkelijke beeldkwaliteitplan.
Dit stedenbouwkundig plan is een verfijning van het Masterplan Centraal Breda uit 2003.
Onderdeel van de besluitvorming was de instemming met een nader te
voeren procedure tot wijziging van het vigerend beeldkwaliteitplan ten
aanzien van:
• Materialisering gevel is baksteen of ander hoogwaardiger, steenachtig materieel, niet zijnde een plaatmateriaal;
• Hoogte plint naar maximaal 6 meter in plaats van maximaal 4,5
meter. Uitvoering plint wordt aangepast aan de functionaliteit
behorend bij een Gerechtsgebouw, waarbij de plint, afhankelijk van
de daarachtergelegen functie meer gesloten mag zijn. De plint als
meest directe uiting tussen privé- en publiekelijk domein faciliteert
zo maximaal mogelijk levendigheid op straatniveau.
Dit beeldkwaliteitsplan bevat uitsluitend op bovengenoemde punten
een wijziging ten opzichte van het beeldkwaliteitsplan uit 2007 die voor
de overige onderwerpen ongewijzigd is gebleven.
Inmiddels is in juni 2012 een koopcontract en een samenwerkingsovereenkomst gesloten met de Staat voor de koop van de gronden en de
ontwikkeling van het Gerechtsgebouw.
Het Rijk gaat de locatie in de markt zetten als een Design-Build-Finance-Maintain-Operate (DBFMO) ontwikkeling en contract.
Daartoe worden na een Europese voorselectie ca. drie combinaties in de
gelegenheid gesteld om een voorstel in te dienen. De gemeente zal de
3
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
overzichtskaart belangrijke structurerende zichtlijnen
overzichtskaart deelgebieden
4
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
Beeldkwaliteit
1 Beeldkwaliteit
structuurlijnen
1.1 Zichtlijnen
bebouwing op de Spoorbuurt te laten aansluiten. Als hoofdmateri-
Bij de architectonische uitwerking van het Stationskwartier kunnen de
aal wordt gebruik gemaakt van baksteen. Aan de dynamiek van de
volgende (zicht)lijnen worden benut.
Spoor(infra)zone kan uiting gegeven worden middels verbijzonde-
• De zichtlijn vanuit de Willemstraat komende vanuit de richting van
ringen in materiaalgebruik of -toepassing.
het park Valkenberg.
• De zichtlijn vanuit de Speelhuislaan.
• De (zicht)lijnen vanaf de flanken van het Stationskwartier, komende
vanuit de toekomstige ontwikkelingsgebieden van de Spoorzone,
• Een evenwichtig en goed functionerend gebied met een consistent
namelijk de Markoevers, het Havenkwartier en de Drie Hoefijzers.
totaalbeeld is een van de belangrijkste doelstellingen van het ste-
• De structuurlijnen vanuit de stedenbouwkundige structuur
impressie Spoorstraat
1.3 Architectuur / typologie
1.2 Architectonische ensembles
Het Stationskwartier heeft, naast het OV-Terminalcomplex een drietal
ensembles. Deze ensembles hebben elk hun eigen architectonische
dynamiek.
denbouwkundig plan.
• Het architectonische beeld van het Stationskwartier moet worden
afgestemd op de (boven)stedelijke betekenis van het gebied: een
dynamisch stationsgebied met een representatief karakter.
• Gelet op het beoogde (binnen)stedelijke karakter is in het Stationskwartier in hoofdopzet gekozen voor een structuur met, afhankelijk van de ligging, open of dichte wanden aan de aangrenzende
OV-terminal is een introvert complex, waarvan het architectonische
straten. De diverse stedelijke functies zijn daardoor optimaal
interieur is verweven met het stedelijke exterieur. Het totaalbeeld wordt
“straatgericht” en er ontstaat een heldere scheiding tussen privé-
bepaald door een overkapt, groot, homogeen en gelaagd gebouw. De
en openbaar gebied. Ter voorkoming van een monotoon beeld kan
zijden die grenzen aan het bestaand stedelijk weefsel geven daaraan
het “bouwblok” in diversiteit worden toegepast, maar vormen wel
uiting, door bij de omgeving aansluitende materialisering.
duidelijke eenheden
• De vormgeving van de bebouwing weerspiegelt de opvattingen van
A Het ensemble aan de Belcrumzijde zal op de bestaande buurt aansluiting vinden. Dit uit zich met name in het overwegend gebruik
impressie Speelhuislaan
van baksteen als hoofdmateriaal. Er ontstaat een verwantschap
de 21e eeuw en er wordt gestreefd naar een eigentijds schoonheidsideaal in maatvoering, compositie en gevelindeling.
• Per ensemble uitgaan van een architectuur met een zekere eenheid
tussen de gebouwen door materiaalgebruik, de hoogte en het meer
naar aard, ritme, verschijningsvorm, bouwmassa, daktype, oriënta-
kleinschalig functionele gebruik.
tie op de openbare ruimte, materiaalgebruik en kleurstelling zodat
een coherente invulling van het deelgebied te bewerkstelligen is.
B De bebouwing gelegen tussen de Stationslaan en de Spoorzone
• Bij het ontwerpen van de diverse planonderdelen van het Stati-
heeft een duidelijk eigen structuur, los van de Belcrum of de
onskwartier wordt gestreefd naar een accentuering van de diverse
Spoorbuurt. De architectuur kan meer eigen en expressief zijn. Het
waarden en/of betekenissen welke vervat liggen binnen een be-
hoofdmateriaal is baksteen. In aanvulling op het hoofdmateriaal is
paald deelgebied. Zo zal aan de Belcrum- en de Spoorbuurtzijde de
er een grotere mate van variatie denkbaar om de dynamiek van het
ontwikkeling en aankleding bij voorkeur geïnspireerd moeten zijn
Stationskwartier te benadrukken.
op de functie van de genoemde gebieden. In geval van de hoven
zal dat zijn “op een hovenstructuur”, met andere woorden het
C. De spoorbuurt is ruimtelijk een afgerond geheel. De opzet van het
plan maakt het mogelijk om de, direct aan de Spoorstraat gelegen
concept van omsloten ruimten door bebouwing. Ten aanzien van
de Stationslaan ligt de nadruk op het lengteprofiel van de laan met
een diversiteit van ondersteunende bebouwing in een strakke, zo
5
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
maximaal mogelijk gesloten rooilijn.
6
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
plint transparant
plint geleding
plint verhouding
niet zo
maar zo
installaties onderdeel gebouw
1.4 Plint
• Plintbreedte per functie beperken en de plint per functie een an-
De begane grondlaag, de plint, herbergt met name publieksfuncties
zoals winkels, horeca, balies, entrees van woongebouwen, entrees van
de voorzieningen en de entrees van kantoren.
maar zo
niet zo
• De uiting van de plint is met name een architectonische vertaling
die los kan staan van de daarachter liggende functionele indeling.
De plint is dat deel van het gebouw wat het meest direct aansluit op de
• De plint heeft een grotere verdiepingshoogte dan standaard met een
openbare ruimte en is daarmee de meest directe uiting van de overgang
hoogte van 4,5m en kent een grote mate van (bebouwings)continu-
prive-openbaar. Met de invulling van de plint kunnen de karakteris-
ïteit.
tieken van de omgeving worden benadrukt of bevestigd. De plint komt
installaties onderdeel gebouw
dere invulling geven ter versterking van het levendig beeld
• De plint vormt een horizontale geleding en wordt verder niet hori-
overal voor waar de gebouwen aansluiting vinden op de openbare
zontaal verdeeld/geleed. Dat betekent dat de bebouwing uit twee
ruimte en/of daar waar de uiting van de plint van belang is voor de
delen bestaat: de bebouwingslaag van de plint en het deel daar-
beleving van de openbare ruimte zoals in de Spoorstraat.
boven. De plint en de erboven gelegen verdiepingen krijgen elk een
maar zo
maar zo
gevelelementen onderdeel gevel
ontwerp
De stedenbouwkundige
structuur met de schijfvormige opbouwen
geeft een vertikale geleding van de bouwblokken. Deze geleding komt
tot uiting in verschijningsvorm en gevelopbouw van de verschillende
onderdelen van het bouwblok en wordt onder andere versterkt door de
plintbreedte per functie te beperken. De verticale (bouw)structuur van
andere uitstraling (materialisering/kleur).
• De plint heeft een transparant karakter o.a. door veelvuldig gebruik
te maken van glas. Geen spiegelglas of dichtgeschilderd glas toepassen, om een gesloten gevelbeeld te voorkomen.
• In de plint kunnen toegangen ten behoeve van het laden en lossen,
nutsvoorzieningen, e.d. worden geïntegreerd.
de basis en de plint kunnen van elkaar verschillen.
Van belang is dat het beeld van de plint, de daarboven gelegen bouwlagen niet overstemt. De minimale hoogteverhouding moet tenminste 1:2.5 zijn wat refereert aan een basismaat van 4,5 meter. Voor het
maar zo
gevelelementen onderdeel gevel
ontwerp
niet zo
straatbeeld, de beleving en de maximaal wandvorming is het belangrijk
maar zo
dat de plint een continue karakter heeft.
Een uitzondering vormt het gerechtsgebouw. Hier is een andere benadering van de plint, in verband met het specifieke programma van het
gerechtsgebouw incidenteel toegestaan. De plint is hier tenminste 4,5m
maar maximaal 6m hoog.oog.
De plint heeft een transparante verschijningsvorm. Hierdoor worden de
achtergelegen functies zichtbaar. Dit verhoogt de levendigheid aan de
Stationslaan.
Plint
• Overgangszone van privé-domein naar publiek domein.
maar zo
• Herbergt publieksaantrekkende functies en de entrees, inclusief
entrees van de opgetilde hoven.
niet zo
maar zo
negge
7
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
Plint
8
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
dakrand
5e gevel grasdak
dakvorm
gevel beeindiging
5e gevel grasdak
gevelbeindiging
lijsten
w
niet zo niet zo
maar zo maar zo
maar zo maar zo
groen dak
groen dak
maar
zo maar
zo
1.5 Gevelbeëindiging en dakranden /
dak
• De sculpturale werking van de bebouwing wordt in sterke mate bepaald door de wijze van beëindigen van de gevels en de vormgeving
van de dakranden. De overgang vraagt om heldere vormkeuzes.
• Er komen geen brede boeiboorden voor, geen boeiboorden gelijkliggend in het gevelvlak en geen boeiboorden uitgevoerd in een
verticale schrotenbetimmering.
• Voor de gebouwen in de zone tussen Stationslaan en Spoorzone
str
str
aa
str
str
aa
aa
t
t
aa
t
t
kunnen verschillende dakvormen worden toegepast, zoals bijvoorbeeld: platte daken, a-symmetrisch gekromde schaaldaken, lesniet
senaardaken en zadeldaken met een flauwe dakhelling.
zo niet zo
niet zo niet zo
maar zo maar zo
maar zo maar zo
• De dakrichting van de gebouwden of gebouwdelen ondersteunen
compositie compositie
de lengterichting van de Stationslaan. De dakrichting van de hogere
bouwdelen mogen zich daarvan losmaken.
• De gebouwen direct gelegen naast de Belcrum (ensemble A) of
Spoorbuurt (ensemble C) hebben een sterke eenheid in dakvorm.
• De verticale stijgpunten, liftinstallaties en overige dakopbouwen
vormen een integraal architectonisch bestandsdeel van de bebouwing.
• Het Stationskwartier kenmerkt zich door een gevarieerde hoogteopbouw. Het dakenlandschap “de vijfde gevel” is vanuit een aantal
gebouwen zichtbaar. Voor platte daken die van bovenaf zichtbaar
zijn, geldt dat niet-afgewerkte bitumineuze dakbedekkingen niet
zijn toegestaan. Dit zelfde geldt voor alle dakvlakken die vanaf de
straatzijde zichtbaar zijn. Overwegend worden ‘groene’ daken toegepast.
niet zo niet zo
str
aa
t
niet zo niet zo
9
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
maar zo maar zo
groen dak
str
aa
t
groen dak
str
aa
t
str
maar zo maar zo
aa
t
10
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
negge
compositie
compositie
compositie
compositie
compositie
compositie
open
letters
maar
zoopen letters
niet zo niet zo
maar zo
transparante
erfafscheiding
transparante
erfafscheiding
niet zo niet zo
gevelelementen
onderdeel gevel
onderdeel gevel
maar
zogevelelementen
maar zo
ontwerp ontwerp
negge
negge
1.6 Plastiek
ReclameReclame
• Gekozen wordt voor een geprononceerde plastiek. Uitgangspunt
daarbij is zeggingskracht
vanReclame
het bouwvolume en de gevelontwerReclame
pen. Er moet sprake zijn van compositorische kracht. Een duidelijke,
plastische eis is een goede materialisering van de gelaagdheid van
de bebouwing, met name de plint ten opzichte van de basis. Als
wordt uitgegaan van deze doelstelling is het architectonische motief
van de “speklaag”, met als grafisch doel om plastiek te suggereren,
niet toegestaan.
niet
niet zo
zo niet
niet zo
zo
• De hogere bouwvolumes ontwerpen als een afgeronde totaalvorm.
niet
zo
zo
niet zo
zo niet
maar
zomaar
• maar
Bouwvolumes
maarkunnen
zo worden gemarkeerd door dakoverstekken,
niet zo
zo
zomaar zo
maar zomaar zo
negge zomaar
maar
negge zo
niet
maarzozoniet
maarzozo
niet zo niet zo
maar
maar zo
zomaar
maar zo
zo
negge
maar zonegge
maar zo
maar
zomaar
zo
niet zo
niet zo
niet zo niet zo
maar
maar zo
zomaar
maar zo
zo
compositie
maar
zomaar
compositie
zo
transparante
erfafscheiding
transparante
erfafscheiding
kroonlijsten,
set-back
verdieping met uitkragende kroonlijsten maar
en
schijfvormige overgangsvlakken bij bouwhoogtesprongen.
• Op hoeken (overhoeks) en in de gevelvlakken kunnen grote aaneengesloten vensters worden opgenomen van enkele verdiepingen ter
versterking van de compositie.
• geen suggestie van plastiek door middel van kleurverschillen.
• De beeldende werking van de architectuur wordt in hoge mate
bepaald door de textuur en plasticiteit van het gevelvlak. Daarbij
gaat het vooral om het hanteren van de “negge”, de diepteligging
van de gevelopening ten opzichte van het voorvlak, als middel om
contrasten te definiëren.
niet zo niet zo
maar zomaar zo
transparante
erfafscheiding
transparante
erfafscheiding
w
uw
11
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
compositie compositie
groen dak groen dak
12
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
bijzonder metselwerk
overhoeks stalen kozijn
natuursteen - baksteen plint
beton plint
bijzonder metselwerk
bijzonder metselwerk
bijzonder metselwerk
1.7 Materiaal / kleur
hoofdmateriaal
• Voor het totale gebied geldt dat gebakken materiaal, baksteen het
hoofdmateriaal is, waarbij afhankelijk van het ensemble in meer of
mindere mate variatie mogelijk is.
• De ensembles grenzend aan de bestaande stad hebben een duidelijke samenhang in kleurstelling: een genuanceerd kleurenpalet met
• De gebouwen grenzend aan Belcrum of Spoorbuurt in materialisering aan laten sluiten op deze buurten, gebruik makend van met
name het hoofdmateriaal - baksteen.
• De zone tussen Stationslaan en Spoor (ensemble B) laat ruimte voor
meer variatie in materiaal gebruik waarbij het hoofdmateriaal baksteen blijft domineren.
• Bijzondere en qua vormgeving hoogwaardige materialen toepassen
die ook op termijn goed te onderhouden zijn.
• In het algemeen wordt uitgegaan van robuuste materialen, die op
natuurlijke wijze verouderen met als hoofdmateriaal baksteen met
daarnaast hoogwaardige materialen zoals kleurvaste (niet gepolijste) natuursteen, een bijzondere kwaliteit metselwerk (verglaasd),
beton in alle mogelijke afwerkingsvormen, hout, staal en glas. Geen
eenvoudige materialen die met standaard woningbouw worden
geassocieerd. Geen gewassen beton toepassen.
• Kozijnen in stalen kokerprofiel of in hout; de kleur afgestemd op de
gevel.
• De buitenzijde van de gevel moet één geheel vormen.
• Eventueel andere ontwerpmiddelen zoals lijsten van versierbeton,
stucwerk enz., kunnen een ontwerpmiddel zijn, mits het totale
karakter van het Stationskwartier hiermee wordt versterkt.
• De plint heeft een open, uitnodigend karakter. De plint is transparant en bestaat voornamelijk uit glas en de kozijnen uit lichte
materialen. Geen spiegelglas of dichtgeschilderd glas toepassen.
• gezien het specifieke programma van het gerechtsgebouw, de ligging en de representatieve functie daarvan kunnen naast baksteen
ook meer hoogwaardigere, steenachtige materialen, zijnde geen
plaatmaterialen worden ingezet
13
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
sub materialen
als basis roodbruine baksteentinten.
14
ontwerp
ontwerp
niet zo
niet zo
maar zo maar zo
niet zo
niet zo
maar zo maar zo
niet zo
niet zo
maar zo maar zo
masten/schotels
uit zicht
masten/schotels
uit zicht
container/nuts/trafo
inpandig
container/nuts/trafo
inpandig
gevelelementen
onderdeel gevel
gevelelementen
onderdeel gevel
ontwerp
ontwerp
niet zo niet zo
niet zo niet zo
niet zo niet zo
maar zo maar zo
niet zo niet zo
niet zo niet zo
niet zo niet zo
maar zo maar zo
rolluiken opnemen
in het
gebouwin het gebouw
opnemen
maar zo rolluiken
maar zo
masten/schotels
uit zicht
masten/schotels
uit zicht
maar zo maar zo
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
maar zo maar zo
losse kasten, losse
bergingen
kasten, bergingen
maar zo integreren
maar
zo
bouwkundig
bouwkundig integreren
openheid rolluik
openheid rolluik
container/nuts/trafo
inpandig
container/nuts/trafo
inpandig
kasten, bergingen
losse kasten, losse
bergingen
bouwkundig integreren
bouwkundig integreren
1.8 Gevelelementen
Dit kunnen zijn: rolluiken, reclame-uitingen, luifels, zonweringen,
erkers, balkons, serres, tochtportalen, installaties e.d. Het zijn elementen die onlosmakelijk met de gevel van een gebouw verbonden zijn,
maar die al te vaak de gevel ontsieren in plaats van versterken. Al was
het alleen maar omdat door aanpassing in het gebruik van het gebouw
deze elementen dikwijls in een laat stadium worden toegevoegd of
aangepast.
• Voor alle gevelelementen geldt dat ze een wezenlijk onderdeel
moeten uitmaken van het gevelontwerp en dus niet de indruk
geven later te zijn toegevoegd “omdat het nu eenmaal niet anders
kon”
• De gevelelementen staan in dienst van- en zijn daarom ondergeschikt aan het ontwerp van de gevel. Dit betekent een beperking
aan de dimensionering, plaatsing, materialisering, detaillering,
ordening en het kleurgebruik.
1.9 Aanvullende uitgangspunten beeldkwaliteit
Rolluiken
Maar al te vaak ontsieren rolluiken de gevel: een grote rolkast die ongenuanceerd boven de winkelpui is geschroefd of een geheel gesloten
grijs metalen vlak in de avonduren.
• Bij het ontwerp van de gevel dient de rolkast derhalve zoveel mogelijk aan de binnenzijde van het pand te worden aangebracht.
• Het rolluik dient zo maximaal mogelijk (minstens 70%) open /
doorzichtig te zijn, opdat interne verlichting er in de avonduren aan
bijdraagt een verlaten en onveilige sfeer te voorkomen.
Rolluiken aan binnenzijde van glas.
• Het rolluik maakt onderdeel uit van het ontwerp van de gevel
hetgeen onder andere betekent dat het ontwerp de bouwkundige
indeling van de gevel volgt. De materiaal- en kleurkeuze van de rolluiken zijn afgestemd op de sfeer en het gebruik van het gebouw.
15
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
zo zo niet zo
niet zo niet niet
zo zomaar zo
maar zo maarmaar
gevelelementen
onderdeel gevel
gevelelementen
onderdeel gevel
ontwerp
ontwerp
niet
niet zoniet
zozoniet zo
Straat
ReclameReclame
ame eclame
l
c
e
R
R
Reclame
Reclame
Reclame
Reclame
Hof
ReclameReclame
maar zo maar zo
niet zo niet zo
niet zo niet zo
zo zo niet zo
niet zo niet niet
zo zomaar zo
maar zo maarmaar
niet
niet zoniet
zozoniet zo
Reclame
Reclame
container/nuts/trafo
inpandig
container/nuts/trafo
inpandig
Straat
Reclame
Reclame
maar zo maar zo
transparante
luifels
hof luifels
transparante
maar
zoinmaar
zoin hof
rolluiken opnemen
rolluiken
in het
opnemen
gebouw
in het gebouw
maar
maar zo
maar zo
maar
zozo
installatiesgebouw
onderdeel gebouw
installaties onderdeel
Hof
Reclame
Reclame
zo zo niet zo
niet zo niet niet
zo zomaar zo
maar zo maarmaar
niet
niet zoniet
zozoniet zo
open letters open letters
kasten, bergingen
losse kasten,losse
bergingen
bouwkundigbouwkundig
integreren integreren
Straat
Reclame
maar zo maar zo
maar
zo
maar
installaties
onderdeel
gebouw
installaties
onderdeel
maar
zozo
maar
zo gebouw
transparantetransparante
luifels in hof luifels in hof
zonwering opnemen
zonwering
in het
opnemen
gebouw
in het gebouw
maar
maar zo
maar zo
maar
zozo
gevelelementen
onderdeel gevel
gevelelementen
onderdeel
gevel
transparante
erfafscheiding
transparante
erfafscheiding
ontwerp
ontwerp
Hof
Straat
maar zo ma
Hof
Reclame
Reclame
Reclame
Reclame
Reclame
Reclame
Reclame
niet zo niet zo
niet zoniet
niet
zozoniet zo
Reclame m
amReclame
l
a
c
e
R
Recl Reclame
Hof
Hof
maar zo maar zo
maar zo maar zo
Reclame
Reclame
Straat
niet zo niet zo
niet zo niet zo
ReclameeReclamee
maar
maar zo
maar zo
maar
zozo
transparante
in hof
transparante
hof luifels
letters
openluifels
lettersinopen
Straat
niet zo niet zo
ame eclame
l
c
e
R
R
Reclame
Reclame
losse kasten,losse
bergingen
kasten, bergingen
bouwkundig bouwkundig
integreren integreren
Reclame
Reclame
Reclame
niet zo niet
zozo
niet zo
niet zoniet
niet zo
maar zo
maar
zo zo
maar
zomaar
maar
zo
maar
zo
open letters
open letters
niet zo niet
zozo
niet zo
niet zoniet
niet zo
zo zo niet zo
niet zo niet niet
zo zomaar zo
maar zo maarmaar
niet zo niet zo
rolluiken
in het gebouw
rolluiken opnemen
in opnemen
het gebouw
16
Beeldkwaliteitsplan
Centraal Breda
maar zo
maar
zo zo
maar
zomaar
maar
zo
maar
zoluifelsgevel
gevelelementen
onderdeel
gevelelementen
onderdeel
transparante
in hofluifels gevel
transparante
in hof
installaties
installaties
onderdeel gebouw
ontwerp onderdeel
ontwerp gebouw
maar zo ma
Reclame, naamsaanduidingen, luifels, verlichting en zonweringen
heid aan verschijningsvormen.
luifel - transparant
De behoefte om “harder te schreeuwen” dan de buurman leidt in menige winkelstraat tot een chaotisch, onrustig beeld, waarin de (mogelijke) kwaliteit van de gevels en de samenhang tussen de panden niet
meer is te zien.
• Reclame maakt deel uit van het ontwerp voor de gevel.
• De reclame en naamsaanduidingen worden uitgevoerd in open letters, of geschilderd en eventueel aangelicht. Lichtbakken zijn niet
reclame - ondedeel gevel
Reclame-uitingen, luifels en zonweringen kennen een enorme hoeveel-
toegestaan.
• Respecteren van de aanwezige parcellering per pand. Uitgangspunt
is een breedte van circa 2 meter.
gebouwen, of bij het ontwerp behorende bij zonwering zoals panelen, luiken en blinden, die deel uitmaken van het gevelontwerp.
• Losse luifels komen niet voor langs de straten en pleinen.
• Bescheiden luifels in de hoven zijn toegestaan, mits transparant en
strak vormgegeven.
• verlichting aan de gevel is mogelijk als het geldt ter vervanging van
reclame - ondedeel gevel
openbare verlichting in de straat.
reclame - onderdeel gevel
storend is voor het straatbeeld, is niet toestaan.
• De zonwering wordt uitsluitend opgenomen in het ontwerp van de
reclame ingetogen
zonwering onderdeel gevel
• Reclame, welke de skyline beïnvloedt of vanwege lange zichtassen
17
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
niet zo niet zo
maar zomaar zo
transparantetransparante
luifels
in hof luifels
in hof
container/nuts/trafo
inpandig inpandig
container/nuts/trafo
niet zo niet zo
maar zomaar zo
Straa
Reclame
Reclame
Reclame Reclame
niet zo niet zo
niet zo niet zo
zo zo niet zo
niet zo niet
niet
niet
niet zo niet
zozoniet zo
niet zo niet zo
niet zo niet zo
maar zo maar zo
gevelelementen
onderdeel
onderdeel gevel
maar
zo gevelelementen
maar
zo gevel
ontwerp zo
ontwerp
openheid
rolluik
openheid
maar
maar
zorolluik
maar
zomaar zo
installaties onderdeel
installaties
onderdeel
gebouw
lossegebouw
kasten,
bergingen
losse
kasten,
bergingen
bouwkundig
integreren integreren
bouwkundig
Reclame
Reclame
maar
maar zo maar
zozo
maar zo
masten/schotels
uit zicht uit zicht
open letters
letters
maar
zo open
maar
zo masten/schotels
maar zomaar zo
niet zo niet zo
niet zo niet zo
zo zo niet zo
niet zo niet
niet
niet
niet zo niet
zozoniet zo
niet zo niet zo
maar zo maar zo
maar zo maar zo
container/nuts/trafo
inpandig
maar
zo container/nuts/trafo
maarinpandig
zo
masten/schotels
uit zicht
masten/schotels
uit zicht
maar
zo maar
zo zomaar
maar
zo
Reclame
Reclame
Reclame
Reclame
maar
maar zo maar
zozo
maar zo
gevelelementen
onderdeelonderdeel
gevel
gevel
maar zo maar
zo gevelelementen
ontwerp ontwerp
niet
niet
gevelelementen
gevelelementen
onderdeelopnemen
gevel
onderdeel
gevel
rolluiken
in
het
gebouw
rolluiken
opnemen
in het gebouw
ontwerp
ontwerp
Reclame
niet zo niet zo
niet zo niet zo
zo zo niet zo
niet zo niet
niet
niet
niet
transparante
erfafscheiding
transparante
erfafscheiding
ReclameReclame
me clame
a
l
c
Re
Re
Reclame
Reclame
maar zo maar zo
losse kasten,
bergingen
kasten,
maar
zo losse
maar
zo bergingen
bouwkundig integreren
bouwkundig
integreren
gevelelementen
onderdeel
gevel
gevelelementen
onderdeel
maar
zo
maar
zo gevel
ontwerp
niet zo niet
niet
zozoniet zo
niet zo niet zo
ontwerp
zonwering zonwering
opnemen in
het gebouw
opnemen
in het gebouw
18
Reclame
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
Reclame
Reclame
maar
maar zo maar
zozo
maar zo
container/nuts/trafo
inpandig inpandig
transparante
erfafscheiding
erfafscheiding
maar
zo transparante
maar
zo container/nuts/trafo
open letters open letters
niet
niet
Installaties
In het functioneren van een gebouw spelen installaties voor bijvoorbeeld verlichting, luchtbehandeling, koeling, verwarming en telecommunicatie een grote rol. De invloed van de installaties op het gevelbeeld wordt dikwijls onderschat en installaties worden onvoldoende
meegenomen in het ontwerp.
• Installaties dienen deel uit te maken van het ontwerp.
• Gebouwen dienen op architectonische wijze te worden beëindigd,
leidingen e.d.,
hekwerk
dus niet met een verzameling technische dozen.
• Installaties opnemen in het bouwvolume. Dit geldt ook voor pijpen,
Antennemasten / nutsgebouwen / schakelkasten / afvalverzameling / e.d.
• Losse kasten, containers, schakeldoosjes, bergingen enz. zijn ongewenst. Dit om te voorkomen dat ze als losse obstakels in de ruimte
staan, of als ontsierende elementen in een beperkte groenvoorvoorzieningen worden daarom bouwkundig geïntegreerd of onder
het maaiveld. De materialisatie wordt afgestemd op die van de
hoofdmassa.
• Geen antennemasten, schotels en windmolens die het aanblik van
het gebied ongunstig beïnvloeden.
• Ten behoeve van de inzameling van huishoudelijk afval gaat men
uit van inpandige voorzieningen of in het uiterste geval worden
reserveringen in de openbare ruimte gemaakt, op loopafstand van
transparant hekwerk
ziening. Ze verstoren de samenhang in het publieke domein. Deze
de woningen, met toepassing van ondergrondse containersystemen.
Hekken
• In het ontwerp voor de buitenruimte wordt het ontwerp voor de
afbakening van de (open) hoven meegenomen. Transparantie en
kleuren. De hoogte van de afbakening is afhankelijk van de relatie
tussen de verschillende openbare gebieden (straat, plein, groenvoorziening e.d.).
Bewijzering
• De bewijzering in het gehele plan wordt op elkaar en op de rest van
de stad afgestemd aan de hand van de voorgestelde oplossingen.
19
Beeldkwaliteitsplan Centraal Breda
transparant hekwerk
beplanting zijn daarbij uitgangspunt.
• Hekken,railingen, trappen en dergelijke uitvoeren in neutrale
Aanpassingen H5 Beeldkwaliteitplan Stationskwartier 2007
Algemeen
Paginanummer aangepast
Hoofdstuk nummering
aangepast
Inleiding toegevoegd
Aanpassing
Blz 7: voorheen blz
67:
Onderstaande alinea is toegevoegd
Een uitzondering vormt het
gerechtsgebouw. Hier is een
andere benadering van de plint, in
verband met het specifieke
programma van het
gerechtsgebouw incidenteel
toegestaan. De plint is hier
tenminste 4,5m maar maximaal
6m hoog.
Reden
In het, door het college, vastgestelde document
“Stationskwartier Breda Noordwest,
stedenbouwkundig plan”, 2 maart 2010 is
overeengekomen dat de plint ter hoogte van het
gerechtsgebouw mag afwijken van het vastgestelde
kader in het Beeldkwaliteitplan 2007.
In de periode tussen vaststelling van het
Beeldkwaliteitplan 2007 en het stedenbouwkundig
plan is het duidelijk geworden dat het
gerechtsgebouw haar plek gaat krijgen aan de
Belcrumweg, Markzijde.
Vanwege deze stedenbouwkundige ligging in
combinatie met deze bijzondere functie is in
samenwerking met de rijksbouwmeester
geconcludeerd dat de plint hier, vanwege het
specifieke programma mag afwijken door een extra
hoogte tot maximaal 6m voor te staan
Blz 7: voorheen blz
67:
De plint heeft een grotere
verdiepingshoogte dan
standaard en heeft een hoogte
van 4,5m, met een grote mate
van (bebouwings)continuïteit.
Ter verduidelijking is tekstueel de referentie naar
een standaard verdiepingshoogte toegevoegd.
Blz 13 voorheen blz
73
gezien het specifieke programma
van het gerechtsgebouw, de
ligging en de representatieve
functie daarvan kunnen naast
baksteen ook meer
hoogwaardigere, steenachtige
materialen, zijnde geen
plaatmaterialen worden
ingezet
Deze zin is toegevoegd als zijnde verscherping vanuit
het vastgestelde stedenbouwkundig plan,
Stationskwartier Breda noordwest.
Tijdens het ontwerpproces van het
stedenbouwkundig plan is de locatie voor het
gerechtsgebouw bepaald. Dit heeft geleidt tot een
discussie op bouwmeesterniveau over de kwaliteiten
van de plek gekoppeld aan de specifieke functie. Om
deze kwaliteiten optimaal te kunnen benutten is er
meer kwalitatieve ruimte gecreëerd binnen de
hoofdlijnen zoals bedoeld in het beeldkwaliteitsplan
Stationskwartier 2007

Download Report