BUSINESSPLAN PUBLIEKS VERSIE WATER SPORTEN OP HOGE GOLVEN INLEIDING Voor u ligt het businessplan van het Stadsinitiatief RiF010. Een project dat veel nieuwe energie in de stad zal brengen, ‘voelbaar’ in Rotterdam en ver daarbuiten. In de Rotte ontstaat in 2015 een watersport gebied waar iedereen kan sporten, zien en beleven. Het begin van de Rotte krijgt zijn functie als waterknooppunt van Rotterdam weer terug. Schoon water en grote golven midden in het hart van de stad, een uniek en innovatief project waar alle Rotterdammers trots op zullen zijn. SAMENVATTING RiF010 - WATERSPORTEN OP HOGE GOLVEN Surfen, Raften en Duiken in hartje Rotterdam? Het kan straks bij RiF010! Het begin van de Rotte wordt straks een watersport gebied met schoon water en hoge golven. Tussen de Hoogstraat en Blaak ligt een stukje vergeten water: de Steigersgracht. Een kansrijk gebied waar op dit moment niets te beleven valt. Het water van de Rotte is smerig en wordt nauwelijks gebruikt, doodzonde! Stichting RiF010 wil dit gebied activeren door het te veranderen in een watersport gebied. Voor de Markthal tussen de Hoogstraat en de Blaak ontstaat straks RiF010. Hier kan straks iedereen, 7 maanden per jaar, actief watersporten of spectaculaire evenementen beleven. Allemaal in het hart van de stad en met station Blaak op nog geen minuut lopen is RiF010 makkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen in de garage van de Markthal (1200). Met RiF010 krijgt Rotterdam een bijzondere trekpleister in het hart van de stad. 1,5 meter hoge golven 2 Het water in de gracht zal worden gezuiverd tot helder zwemwater en een installatie gaat golven door de gracht laten rollen van maar liefst 1,5 meter hoog, en dat elke 7,5 seconde. Binnenkort kan iedereen hier: golfsurfen, kajakken, raften, bodyboarden en kanoën, kortom spectaculaire sporten op golven. Maar dit niet alleen; in het gezuiverde water van de gracht (125 meter lang) kan je straks ook wedstrijdzwemmen, waterpoloën, scuba duiken en nog veel meer. RiF010 promoot iedereen om te gaan watersporten, midden in de stad. Rotterdam, City of Sports! Spectaculaire sporten in de Rotte op perfecte golven. Strandhuis met Terras Midden in de Steigersgracht wordt een houten Strandhuis met een terras gerealiseerd, de spil van het nieuwe watersport gebied. In het strandhuis zit het boekingskantoor, de surf-, kano- en duikschool, kleedruimtes met douches en een kleine horeca gelegenheid. Dus ook voor de bezoekers die liever kijken naar het spektakel komt er een gezellig terras in de gracht en heb je een perfect uitzicht op het waterspektakel, een bijzondere plek waar altijd wat te zien is! Stel je voor: straks zit je hier lekker in het zonnetje met een cappuccino. Dan ineens surft je kind of een vriend voorbij! Eersterangs plekken met een hapje en drankje. Een fantastische plek om te kijken 3 De Rotte komt weer tot leven Aan de achterzijde van het strandhuis komt een steiger waar kano’s, sups, Volans (kinder skif) en kleine bootjes liggen en gehuurd kunnen worden. Van hieruit kan de Rotte op worden gevaren en het Rotterdam van het water worden ontdekt Stand-up-paddle boards (Sups), straks op de Rotte. Programma Van april tot november organiseert RiF010 een programma wat iedereen, van jong tot oud, stimuleert te gaan watersporten. Jongeren kunnen tijdens de gymles of de sportdag kennis maken met sporten die doorgaans niet voor iedereen bereikbaar zijn. Door het budget van het stadsinitiatief worden de entreekaartjes een stuk goedkoper dan bij vergelijkbare fun-sporten zoals; indoor skibanen, skydiving en Flowriders (zoals Dutch Water Dreams Zoetermeer). Hiermee worden dit soort sporten ook voor Rotterdammers met een kleinere beurs mogelijk Evenementen ‘s-Zomers worden diverse spectaculaire sport en cultuur evenementen georganiseerd. De Steigersgracht is een perfecte evenementenlocatie waar het publiek op de kades plaats kan nemen. Denk hierbij aan topsport evenementen zoals internationale golfsurf- en kayak wedstrijden, wedstrijd-zwemmen, (Rotterdam heeft met RiF010 straks weer een 50-meter wedstrijdbad) waterpolo toernooien (met 4 wedstrijden tegelijkertijd), synchroon zwemmen (in een verlichte Steigersgracht!) en natuurlijk het kampioenschap bommetje. Op het terras zit je bovenop de actie. Deze sporten zullen samen met organisaties als IOC-NSF, Rotterdam Topsport, KNZB, KNWV, Brunotti en andere bedrijven en oreganisaties worden georganiseerd. Het grote voordeel hierbij is dat het publiek rondom het water op de kades kan staan en alles 4 van dichtbij kan meemaken. (op de kades is plaats voor circa 8.000 bezoekers). Daarnaast zullen ook culturele en lifestyle evenementen worden georganiseerd zoals: Hawaiian weekend, Surfen met Sterren, demonstraties in de golven tijdens de wereldhaven dagen, de grote Rotterdamse Scholen Surf competitie, demonstraties van Marine en de KNRM, theater-voorstellingen en het kampioenschap bommetje. Spektakel voor alle Rotterdammers, gratis! Inkomsten voor Rotterdam Met een bijdrage van het stadsinitiatief van 3 miljoen en een co-financiering van bijna 0,6 miljoen krijgt het begin van de Rotte weer een duidelijke functie en wordt een geheel nieuw gebied ontwikkeld. Deze investering werkt als incubator voor het gebied en voor de stad zoals beschreven door Dr.Ir. Ronald Wall, Economic Geographer van de Erasmus Universiteit in ‘RiF010 - Catching the Next Economic Wave’. RiF010 gaat voor de exploitatie uit van zeer voorzichtige bezoekersaantallen. Deze bezoekeraanallen zijn uitgebreid getoetst ten opzichte van vergelijkbare activiteitencentra zoals DWD in Zoetermeer. Wanneer bijvoorbeeld jaarlijks 10.000 surfers een weekeinde naar Rotterdam komen om RIF010 en Rotterdam te bezoeken heeft dit een enorme economische spinn-off voor Rotterdam. 5 WAAROM RiF010 IN ROTTERDAM? Onderstaand alle argumenten op een rij waarom RiF010 een typisch en echt Rotterdams initiatief is, waarvoor het Stadsinitiatief bedoeld is: 1. Wat is meer Rotterdam dan de Rotte? De verbinding en doorstoom van de Rotte naar de Leuvehaven is destijds afgesloten met de komst van de metrolijn onder de Blaak. We geven dit vergeten gebied in het hart van de stad opnieuw een functie: een spectaculair watersport gebied! 2. Rotterdam heeft Lef! RiF010 is uniek in de wereld. Rotterdam wordt de eerste stad in de wereld met een ‘urban wavepool’, met één van de beste golven die watersporters zich kunnen wensen. Dit is goed voor de economie en werkgelegenheid van de stad. 3. Watersporten bij RiF010 is voor iedere beurs! Er zullen gratis clinics en evenementen worden georganiseerd om kennis te maken met de verschillende fun-watersporten. Door de bijdrage van het Stadsinitiatief, de co-investeerders en door gebruik te maken van de bestaande locatie (geen grondkosten en lage bouwkosten) wordt een uur spectaculair sporten bij RiF010 voor iedereen betaalbaar. 4. 100% van de netto winst zal worden geherinvesteerd door RiF010 waardoor de tickets voor kinderen en scholen in de toekomst mogelijk nog goedkoper zullen worden. 5. In het hart van Rotterdam ontstaat straks een nieuwe bijzondere ontmoetingsplaats. Op het terras (ligt ‘s-zomers in de zon op het zuiden) kan je met vrienden, familie of collega’s afspreken, er is altijd iets te zien! 6. De locatie ligt midden in het centrum en is daarom uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. De halte Blaak (trein, tram en metro) ligt op nog geen minuut loopafstand. Natuurlijk kan iedereen met de fiets komen. Wie met de auto komt kan deze parkeren in de ruime parkeergarage van de Markthal, die in totaal 1200 openbare parkeerplaatsen heeft. 7. Het grote aanbod van winkels, restaurants, de markt en de Markthal in de directe omgeving, maken een ideale combinatie van watersport met een bezoek aan het centrum van Rotterdam. Dit zal de bestedingen in Rotterdam ten goede komen, dit zal een positief effect hebben voor de ondernemers in het gebied, met meer werkgelegenheid als gevolg. 8. Er wonen 1.4 miljoen mensen op maximaal 30 minuten reistijd van RIF010. In combinatie met de bereikbaarheid en zichtbaarheid van RiF010 kunnen we een hoge bezettingsgraad verwachten. 9. RiF010 is geopend van april tot november. Met een goed pak aan kan je ook in de koudere maanden prima surfen, kanoën, duiken etc. In de wintermaanden is RiF010 gesloten, dan wordt er immers geschaatst op IJsbaan Rotterdam! 10. De Rotterdamse jeugd kan straks kennis maken met allerlei watersporten via school of de BSO. Beleef een eerste surfles of 11. een eerste duikervaring tijdens de lichamelijke oefening of de sportdag, onvergetelijke momenten voor de Rotterdamse jeugd! Rotterdams toptalent kan trainen in hun eigen stad. Door een constante perfecte golf aan te bieden voor surfers en freestyle kanoërs is RiF010 de ultieme trainingslocatie voor topsport. Je kan verwachten dat over een paar jaar de wereld surf top zal worden versterkt met een aantal Rotterdamse namen. Goede inspiratie voor de jeugd! 12. Stichting RiF010 kiest voor duurzaam: met duurzame materialen en eigen energie opwekking voor het Strandhuis. Daarnaast zorgen de bezoekers natuurlijk voor hun eigen warmte door een wetsuit en door in beweging te blijven! 6 13. Iedereen kan kennis maken met nieuwe water-, board-, zwem- en onderwatersporten waaronder; Vin-zwemmen, nachtduiken, stand up paddle boards, kids roeiboten (Volans) die bij RiF010 gepresenteerd worden. 14. Watersport is voor iedereen! Dus ook voor minder valide sporters zoals: Surfles voor blinden en bodyboarden voor mensen met een verstandelijke beperking. Door de gecontroleerde- en veilige omgeving van RiF010 kunnen mensen met een beperking dit soort ervaringen ook meemaken. Bibian Mentel is een RiF010 Ambassadrice! 15. Er komt een Surf, Kano en Duikschool. Ondernemers die zich zullen verbinden aan RiF010 en zich uiteindelijk zullen vestigen in de buurt van de Steigersgracht. 16. De Steigersgracht is al een soort Amfitheater, dus ook geschikt voor culturele evenementen. Met de verlichting aan vormt de gracht een spectaculair podium voor sport en theater. 17. RiF010 is een perfect visitekaartje van watertechnologie in Nederland. Een van de door de overheid bepaalde topsectoren van de Nederlandse economie. Met de Deltawerken is wereldfaam verworven en Rotterdam is een van de grootste havens van de wereld. Hoe kan het ook anders dat Nederlanders een project als RiF010 als eerste voor elkaar krijgen. 18. De gebruikte technologie is bewezen. Het Nederlandse Bastenhof Consultancy bouwde over de hele wereld al soortgelijke wavepools voor zwembaden en filmsets waaronder die voor de film ‘The Life of Pi’ . RiF010 wordt dus geen 2e Blunderput! 19. Een team van coastal engineers en surfspecialisten hebben gezamenlijk een ontwerp ontworpen van de ultieme golf. Dit team bestaat uit onder andere; golf-deskundige prof.dr.ir. Marcel Stive van de TUDelft en Thomas Lochtefeld, de wavepool specialist uit Californië. Het Steigersgracht ontwerp is als schaalmodel 1:15 gebouwd om de golf te simuleren. 20. Bestaande faciliteiten worden gebruikt. Het water van de Rotte ligt er niets te doen en de basis ‘bak’ is er al. Dit maakt dat de investeringskosten minimaal zijn in vergelijking tot soortgelijke wavepools. De aanwezige parkeerplaatsen van de Markthal (1200), station blaak op 1 minuut lopen en de diverse hotels en horeca gelegenheden in de omgeving zorgen ervoor dat met een minimale investering een maximale sport en leisure gebied ontstaat. 21. Het bestuur van de stichting bestaat uit mensen met ervaring in zowel zakelijke bestuursfuncties of functies binnen bijvoorbeeld verenigingen of bonden voor water- of zwemsporten. Het betreft een grote investering die professioneel aangepakt zal worden. 22. Watersporten in Rotterdam is niet een eenmalige gebeurtenis. RiF010 wordt een kwalitatief hoogstaande faciliteit dat er zijn mag. Alle materialen zijn duurzaam en hebben een levensduur van tenminste 20 jaar. 23. Het risico op onvoorziene posten in het bouwproces zijn uitgebreid bekeken en worden niet verwacht. Mochten onvoorziene omstandigheden toch tot eventuele overschrijdingen leiden zijn er voorzieningen getroffen met TBI Infra BV, een zeer ervaren bouwondernemer. (oa bouwer van de Parkeergarage van de Markthal en het nieuwe Centraal Station) 24. RiF010 is uitermate geschikt als filmlocatie voor scènes in de golven. Films als ‘Life of Pi’ zijn opgenomen in soortgelijke wavepools die hiervoor speciaal zijn gebouwd. Af en toe zullen er filmploegen in de stad rondlopen en wordt de Steigersgracht het decor voor nieuwe speelfilms. 25. ‘s-Morgens even opfrissen? Neem een frisse duik bij RiF010! Open water zwemmen wordt in de ochtenduren tussen 10 en 11 uur gratis voor houders van de Rotterdampas. 7 26. Concurrentie geen kans. Voor een vergelijkbare wavepool dient de grond te worden gekocht en de waterbak te worden gegraven en gebouwd. De locaties liggen buiten het stedelijk gebied en zijn daardoor moeilijker bereikbaar met het openbaar vervoer (Dutch Water Dreams - investering 32 miljoen Euro). Dit maakt dat de tickets minimaal 2 keer zo duur worden als bij RiF010 en de kans op een tweede wavepool in de omgeving uiterst gering is. 27. De wetenschap over golfenergie is zeer boeiende stof voor de scholieren. Bij RiF010 zijn straks natuurkunde lessen te volgen over golfenergie en waterzuivering. Daarnaast kunnen middelbare school studenten met een proefles scuba duiken studiepunten halen. 28. Dit unieke watertechnologie project heeft een enorme economische spin-off; is goed voor alle Rotterdammers en verdient daarom de bijdrage van het Stadsinitiatief. Voor en door Rotterdammers! 8 NIEUWE ENERGIE IN DE STAD WAT KOMT ER? OVERZICHT VAN ONTWIKKELING RiF010 bestaat uit 3 activiteitengebieden: A. De Steigersgracht B. Het Strandhuis met terras C. De Rotte A STEIGERSGRACHT Wavepool De Steigersgracht wordt afgesloten van de rest van de Rotte door middel van betonnen elementen die als damwand in de gracht worden geplaatst. Met dit gesloten systeem blijft de opslag van water gewaarborgd en voldoet het plan aan de eisen van het Hoogheemraadschap. Bij extreme waterhoeveelheden als gevolg van regenval zal een overstort het water in de Steigersgracht nivelleren met de rest van de Rotte. Langs de kades wordt een betonnen beloopbare strook aangelegd ten behoeve van 3 functies: 1. 2. 3. bescherming van de kademuren, tegengaan van menging met grondwater, een looppad creëren voor watersporters en leraren zodat ze zich niet op de openbare weg hoeven te begeven. 10 Strand Aan de Markthal zijde van de Steigersgracht wordt een klein strandje gemaakt over de breedte van de gracht (27 meter). Van hieruit kunnen de allerkleinsten en beginnende watersporters rustig het water inlopen. Dit van Geomatrassen gemaakte strand is een zacht materiaal wat in een zandkleur geleverd zal worden. Deze matrassen worden gevuld met zand en vormen een gesloten bodembedekking in de gehele Steigersgracht. Ontwerp van het rif en de golf Waterzuivering Het water in het afgesloten deel van de Steigersgracht zal worden gezuiverd met een trommelfilter. Dit filter zuivert het water tot schoon buitenzwemwater. Hierdoor ontstaat helder water met een zicht van minimaal 10 meter. Door de provincie is de te waarborgen waterkwaliteit van RiF010 vastgesteld als klasse 3. Dit wil zeggen gezuiverd zonder gebruik te maken van chloor of andere toevoegingen. Hierbij wordt vervuiling zoals algen en cfk’s eruit gefilterd. Het zuiveren van het water in dit deel heeft door het wegpompen van gezuiverd water ook een positief effect op de water kwaliteit van de rest van de Rotte. Duiklessen in de Rotte Met verlichting sporten in de Rotte 11 Verlichting Er wordt verlichting aangebracht om de het water van de Steigersgracht uit te lichten. Hiermee kunnen de openingstijden in het voor- en naseizoen worden verlengd en kunnen in de avonduren sport- en culturele evenementen worden georganiseerd. Het aanzicht van verlichte brekende golven is al een spektakel op zich! Golfinstallatie Een wordt een golfinstallatie gebouwd voor de Wezenbrug bestaande uit elektrisch aangedreven blowers. Voor de plaatsing van deze installatie wordt een betonnen constructie in het water van de gracht geplaatst. De installatie produceert iedere 7,5 seconde een golf tot circa 1,5 meter hoog. Rif Om een goede surfbare golf te krijgen is snelheid van de golf en hoe deze breekt extreem belangrijk. De combinatie van de golfinstallatie en het benodigde rif is een complexe wetenschap. De situatie van de Steigersgracht wordt theoretisch doorgerekend in liquid animation (geanimeerde simulatie van de brekende golf). Daarnaast is de Steigersgracht al op schaal 1:15 nagebouwd, inclusief riffen, water en golfinstallatie. Dit om er zeker van te zijn dat de perfecte golf een feit wordt. Het Rif zal worden aangelegd na het plaatsen van de betonnen elementen langs de kades. Hiertoe dient de gracht te worden leeggepompt waarna de ondergrond van zand in de juiste vorm wordt gelegd. Op deze laag wordt een bodembedekking van zandkleurige Geomatrassen geplaatst. Deze met zand gevulde matrassen zijn speciaal ontwikkeld door Tencate voor kustbescherming en golfdemping. Door het zachte materiaal en lage kosten zijn de Geomatrassen de ideale bodembedekking voor RiF010. Er ontstaat een echte ‘barrel’ bij RiF010 - de perfecte trainingslocatie voor topsporters. RiF 1 (topsport) Wanneer de golf de installatie verlaat heeft de golf een hoogte van 1,5 meter en een snelheid van 4,5 m/s. Hij breekt hierbij naar links op het eerste rif en rolt als een zogenaamde barrel. Dit levert een rit op van 14 seconden op. Een van de langste en mooiste ritten van Europa! RiF2 (breedtesport) Na het 1e rif breekt de golf nog een keer op RiF2 waar een zogenaamde A-golf ontstaat met een hoogte van circa 50 centimeter. De waterdiepte is hier ongeveer 50 centimeter, de perfecte golf om te leren en te spelen. Aan het eind van de gracht dempt de golf op een klein strandje van Geomatrassen. Hier kunnen surf, kano en duikleraren met hun leerlingen rustig het water inlopen, vergelijkbaar met een strandsituatie. 12 Surf- kano en bodyboard les vanaf 8 jaar B HET STRANDHUIS Indeling In de ‘kom’ die de verbinding maakt met de rest van de Rotte (voor de Vlasbrug) wordt aan een betonnen damwand een terras en een klein strandhuis gerealiseerd. Hier wordt de kaartverkoop geregeld, toezicht gehouden, de golfinstallatie bediend en kunnen bezoekers omkleden en douchen. Het strandhuis brengt de ontspannen strandcultuur in hartje Rotterdam, een plek waar altijd iets te zien is, de spectaculairste ontmoetingsplek van Rotterdam. Geheel opgetrokken uit gerecycled hout is het strandhuis de spil van RiF010 en herbergt het de volgende functies: • Horeca ruimte 45m2 • Kleine keuken van ca 10 m2 • Buitenterras van 80 m2 • Boekingskantoor en control ruimte 15 m2 • Kantoor Surf- Duik- en Kanoschool 15 m2 • Buitenopslag surfboards 13 Een houten loopbrug vanaf de kade maakt de verbinding met het boekingskantoor. Vanuit deze ruimte is er een goed zicht op alle watersport activiteiten en kan de golfmachine worden bediend. Na het boeken kunnen bezoekers zich omkleden in één van de kleedkamers. Een trap leidt naar het op waterniveau gelegen terras met de horecagelegenheid. Het terras ligt straks tussen twee watersystemen in: het gecontroleerde waterbassin van de Steigersgracht, (activiteitsgebied A) en de Rotte (activiteitsgebied C) Een kijkje onder water De aanrollende golf gaat nét niet over de wand. De golf wordt tegen gehouden door een keerwand, die ter plaatse van het terras deels van glas is, zodat vanaf het terras het profiel van de golf is te zien en onder water kan worden gekeken. 14 Het terras Het strandhuis en terras zijn toegankelijk voor alle bezoekers, ook voor mensen in een rolstoel. Tijdens wedstrijden of (bedrijfs) evenementen fungeren het terras en het strandhuis als ruimte voor topsporters en wedstrijdjury die een perfect zicht hebben op de activiteiten in het water. C DE ROTTE Aan de andere zijde van het terras is de aansluiting met de rest van de Rotte (Activiteitsgebied C). Van hieruit kunnen boottochtjes worden gemaakt in toerkano’s, op Sup-boards, in Volans (kleine skifs voor beginners en kinderen) of de kleine havenscheepjes van Kids Marina. In een Volans kan iedereen leren roeien op de Rotte. Materialen Bij de opening in 2015 dient RiF010 direct operationeel te zijn. Hiervoor worden diverse materialen aangeschaft zoals surfboards en softboards (zachte boards voor lessen), bodyboards, kajaks, kano's, rafts, wetsuits, helmen en zwemvesten. Extra materialen voor grote groepen surfers en kanoërs en het benodigde materiaal voor scuba duiken, zullen worden geleverd door de partners; De Surfschool, Het Duikhuis en Zwalker/Kanoshop. Een deel van de verhuur en inkomsten uit lessen zullen worden afgedragen aan Stichting RiF010. 15 Kids Marina Met Kids Marina is een samenwerking besproken. De mini scheepjes van havenbedrijven krijgen een ligplaats aan de Rotte-zijde van het terras. Hierdoor kunnen deze scheepjes makkelijker worden verhuurd en kan worden bespaard op personeelskosten doordat de boekingen ook via RiF010 kunnen verlopen. Kids Marina en RiF010 zijn complementair aan elkaar doordat hiermee ook de allerkleinsten worden bediend en het begin van de Rotte een watersport gebied wordt voor alle leeftijden en doelgroepen. Mini havenscheepjes van Kids Marina. Ruimtelijke impact op de binnenstad RiF010 sluit aan bij het beleid ‘de binnenstad als Citylounge’ van gemeente Rotterdam en zal hierin een sleutelproject zijn. RiF010 is een belangrijke schakel tussen de Oude Haven, Coolsingel, Lijnbaan en de Oude Binnenweg. De unieke programmering van RiF010 heeft ook een positief effect op de beleving van de nieuwe stedelijke ruimte tussen de Markthal en de nog te bouwen ‘Rotta Nova’. Het zicht op de aanrollende golf en de watersport activiteiten geeft aan deze stedelijke ruimte een nieuwe betekenis. RiF010 versterkt de beleving van het water. Dit vergt een zorgvuldige inpassing van de voorzieningen ten behoeve van RiF010 in de Steigersgracht. Ter hoogte van de brug over de Steigersgracht komt de golfinstallatie. Deze wordt zo geplaatst dat het zicht op het water onder de brug gehandhaafd blijft. Ruimtelijke inpassing RiF010 Tevens blijft de mogelijkheid aanwezig om met bootjes vanaf de Rotte door te kunnen varen naar het achterliggende deel van de Rotte (Het Hang). Het dek van de golfinstallatie wordt afgewerkt met houten vlonders. Dit dek kan multifunctioneel gebruikt worden: niet alleen als zonnedek met zicht op de golf, maar ook tijdens evenementen kan hier het publiek plaatsnemen. 16 HOE EN MET WIE GAAN WE RIF010 BOUWEN? 17 TBI Infra BV - Hoofdaannemer TBI Infra BV is de hoofdaannemer van het bouwgedeelte van RiF010. TBI neemt hiermee het hele werk aan en zal alle onderaannemers opdracht verstrekken en aansturen en het project Turn-key opleveren. In een uitgebreideintentieverklaring van TBI Infra BV zijn de afspraken vastgelegd. TBI Infra BV investeert in RiF010 en dekt grotendeelsde risico’s af voor onvoorziene zaken. TBI Infra BV is een van de meest toonaangevende civiele bouwers van ons land met een omzet van rond de 195 miljoen euro en 245 FTE (2012) en is onderdeel van TBI Holdings met een omzet van ruim 2.2 miljard euro en zo’n 8200 FTE (2012). TBI is een dynamisch bedrijf dat met zijn infrastructurele oplossingen verkeer, industrie en water in beweging brengt. Als civiele bouwer biedt TBI vanuit een sterke maatschappelijke betrokkenheid oplossingen voor vraagstukken op het gebied van infrastructuur, water en industrie. Hellebrekers Technieken - Golf- en zuiveringsinstallatie De machines voor het opwekken van de golf zullen door Hellebrekers worden geleverd en onderhouden. De techniek voor deze golfslag-installaties bestaat al jaren en is op tal van plekken geïnstalleerd en in operatie. Hierbij wordt ook gedacht aan de hygiëne middels een waterzuiveringsinstallatie. De combinatie van de machines en het rif maken RiF010 uniek. De machines zelf bevatten bestaande techniek. Hellebrekers Technieken is een toonaangevende technische dienstverlener op het gebied van procesinstallaties en gebouw installaties. Met innovatieve concepten en integrale oplossingen worden klanten in de industrie, sport en recreatie en utiliteit bediend. Van ontwerp tot en met realisatie, onderhoud en beheer, in grote verscheidenheid van technische disciplines. Hellebrekers Technieken heeft de kennis, ervaring en de omvang om uiteenlopende en complexe projecten uit te kunnen voeren. Hellebrekers Technieken bedient met ongeveer 180 medewerkers haar klanten vanuit de vestigingen Nunspeet, Oss en Alphen aan den Rijn. Koninklijke Ten Cate nv - Geomatrassen Het rif op de bodem van de Steigersgracht zal door middel van Geomatrassen worden gevormd. Deze speciaal voor kustbescherming gefabriceerde matrassen worden geproduceerd door TenCate, een beursgenoteerde multinational. Een mooi voorbeeld van toonaangevende Nederlandse watertechnologie in het topsectoren beleid. Philips - verlichting Philips produceert en levert lampen speciaal voor sport accommodaties. In verband met de mogelijkheid op filmopnames van sportende deelnemers zal voor een flickervrije LED verlichting worden gekozen. Onderstaand het voorlopige lichtontwerp van Phillips. 18 Shell Thiocrete - beton De betonnen panelen van Activiteitenlocatie A in de Steigersgracht zullen van Thiocrete beton worden vervaardigd. RiF010 is een mooi demo-project van TBI en Shell vanwaaruit zij ook bereid zijn mede in RiF010 te investeren. Hoewel een product op basis van Thiocrete qua uiterlijk grote gelijkenissen vertoont met traditionele betonproducten zijn de materiaaleigenschappen wezenlijk verschillend. Het buitengewoon gladde oppervlak (5 x gladder dan normaal beton) maakt het heel geschikt voor RiF010. Daarnaast is het beton zeer dicht en bevat het vrijwel geen poriën en is daarom zeer kleurvast. Tevens is het materiaal 100% recyclebaar. Gemeente Rotterdam - vergunningen Stichting RiF010 heeft een concept aanvraag ingediend bij Gemeente Rotterdam voor de bouw van RiF010. Aan de hand hiervan zijn diverse gesprekken gevoerd met Stadsbeheer, afdeling Toezicht, de bouwinspecteur, Stadsontwikkeling en Openbare Werken over inpassing van RiF010 in het bestemmingsplan en het gebruik en onderhoud de kades. De hieruit naar voren gekomen aanvullingen zijn verwerkt in het ontwerp en zullen in de uitvoeringsfase nader besproken dienen te worden. Hoogheemraadschap - waterbeheer Het Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard heeft het plan bekeken en besproken. In principe is het mogelijk om RiF010 in de Steigersgracht te realiseren. Hoogheemraadschap heeft hier echter een aantal concrete voorwaarden aan gekoppeld zoals de mogelijkheid om waterberging te garanderen. (bijlage: brief van het Hoogheemraadschap) Stedin - infrastructuur energie Voor de stroomvoorziening van de golfinstallatie en de verlichting is een aansluiting nodig van 1750 kVA. Stedin zal voor deze aansluiting zorgen. TBI Infra BV verzorgt de nodige voorzieningen zoals een trafo-ruimte in de golfinstallatie of een trafohuisje. Morfis - stedebouw en architectuur Het ontwerp van het Strandhuis is gemaakt door Erik de Jong van het Haags/Rotterdamse Architecten bureau Morfis. Morfis heeft een specialisme in projecten in- en om het water en is daarom gekozen als ontwerp partner voor RiF010. Morfis zal voor de uitvoering een definitief ontwerp maken. Bartels - ingenieursbureau Bartels is een internationaal ingenieursbureau met 250 werknemers. Bartels heeft de constructies berekend voor RiF010 en zal tijdens de bouw de kwaliteitscontroles op het werk uitvoeren. 2D Vastgoed - vastgoed adviseur Rotterdamse vastgoed ontwikkelaars met een groot netwerk in de regio. 2D Vastgoed adviseert RiF010 over ontwikkeling en onroerend goed en onderhoudt de contacten met beleggers in de omgeving. Bastenhof Consultancy BV - adviseur golf- en zuiveringsinstallatie Dick Bastenhof heeft behalve vele waterbehandelingsinstallaties, ook honderden wereldwijd gerealiseerde “golfmakers” berekend en ontworpen voor recreatieve doeleinden, als waterparken en zogenaamde zwem paradijzen o.a. Disney, Six Flags, Duinrell en vele gemeentelijke projecten. Maar ook voor Aquaria als SeaWorld, New-York aquarium en vele anderen. Ook werden door Bastenhof Consultancy BV ontworpen golfmakers aangebracht bij het hotel The Venetian in Las Vegas, De Noordzee voor de musical Soldaat van Oranje, in testfaciliteiten voor offshore boorplatforms en voor de USCG (United States Coast Guard) en in bassins gemaakt voor filmopnamen zoals bijvoorbeeld The Guardian en Life of Pi. 19 Bastenhof consultancy realiseerde de wavepool voor de film ‘The Life of Pi’. Hiervoor dient een complete ‘bak’ te worden gebouwd. (investering 15 miljoen) TU Delft Prof. Dr. Dr.H.C. Ir. Marcel Stive - Golfspecialist Marcel Stive is hoogleraar kustwaterbouwkunde aan de TU Delft. Hij heeft RiF010 geadviseerd inzake de golfinstallatie en het te maken rif. In de ontwikkelfase zal het definitieve ontwerp van de installatie en het rif nogmaals met hem worden besproken. Waveloch LLC - ontwerp golfinstallatie Waveloch LLC - Thomas Lochtefeld is sinds 1980 ontwikkelaar van diverse diverse golfinstallaties. Hij is onder andere de uitvinder van de FlowRider® (de statische golfinstallatie zoals bij Dutch Water Dreams) waarvan hij er meer dan 175 heeft gerealiseerd in 30 landen. Zijn bedrijf Waveloch LLC is gevestigd in San Diego, Californië. Zodra RiF010 wordt gerealiseerd zal hij tevens een kantoor openen in Rotterdam. Bij Waveloch LLC is het schaal model van de Steigersgracht (1:15) al gebouwd. Om er zeker van te zijn dat er een perfecte golf ontstaat, zal in de uitvoeringsfase het rif ontwerp nogmaals worden getest in Liquid Animation. Deze digitale simulatie van de golf is een uitvinding van de Rotterdamse golf- en rif ontwerper Ir. Erik van Ettinger. Waveloch LLC is sponsor van RiF010. Zij sponsoren het rif ontwerp, licenties en adviseren en begeleiden de testfase van RiF010. 20 DUURZAAMHEID Het plan van RiF010 is duurzaam. Op alle onderdelen is gezocht naar een zo duurzaam mogelijke oplossing. Strandhuis Het Strandhuis wordt opgebouwd uit gerecycled hout en heeft een eigen energie voorziening. Verwarmen gebeurd door middel van een warmtepomp die warmte uit het grondwater onttrekt en met zonne-panelen wordt energie opgewekt. Hoogrendement Golfinstallatie De blowers (ventilatoren) van de golfinstallatie worden voorzien van smart frequency drives’. Hierdoor wordt de stroom (Amperage) in de golfcyclus begrenst op een van te voren vastgesteld maximum. Hierdoor vindt er een soort van "peakshaving" plaats. Door het toepassen van deze smart frequency drives is het ook mogelijk om de motoren op 60 Hz te laten draaien, waardoor het motorvermogen gereduceerd wordt. Waterbehandeling De waterbehandeling wordt uitgevoerd met microzeven in plaats van traditionele zandfilters. Met dit filterprincipe wordt de benodigde waterkwaliteit (qua doorzicht) behaald. Dit filterprincipe is energetisch veel zuiniger. Niet verwarmd water Het water wordt niet verwarmd, dus geen kosten of milieubelasting. De bezoekers van RiF010 zullen zelf voor hun warmte moeten zorgen door de lichaamswarmte in een wetsuit, in beweging blijven dus! Thiocrete beton Shell en TBI Infra BV hebben Thiocrete als duurzaam alternatief voor cement ontwikkeld. Door het toepassen van zwavel in beton als vervanging van het traditionele cement ontstaat een duurzaam product, ondermeer door minder CO2 emissie in vergelijking met de productie van beton op basis van cement. Energie Er is voor gekozen om voor 100% groene energie af te nemen van het energiebedrijf. De doelstelling van de stichting RiF010 is om een deel van de winst te investeren in windenergie door middel van Winddelen. Hierdoor zal op termijn de stroomvoorziening geheel worden geleverd door een eigen windmolen van RiF010. Met de schaatsbaan Rotterdam is gesproken over een gezamenlijke energievoorziening door middel van windenergie. We hebben immers gezamenlijk een heel jaar energie nodig. Dit zal in een later stadium worden uitgewerkt. Scuba Duiken bij RiF010 21 WATERSPORT VOOR ALLE ROTTERDAMMERS WAT KUN JE ER DOEN? Overzicht Activiteiten De hoge golf voor topsport en de lage golf voor beginners, schoon water midden in de stad. Daarnaast de best denkbare bereikbaarheid midden in de stad, maken RiF010 tot een compleet watersport gebied met een breed pakket aan sporten. Wanneer de beginner de kneepjes van het surfen, kanoën of bodyboarden onder de knie heeft, kan hij/zij over stappen naar de grotere uitdaging op RiF 1 met een golfhoogte tot 1,5 meter. Hierbij is ook in de entreeprijs een differentiatie opgenomen. (zie hiervoor de tabel in hoofdstuk 3.2) Aan de achterzijde van het terras kan men wat rustiger aan doen; met de kano of met een Stand up paddle board de Rotte verkennen. Het hele gezin kan op die manier gebruik maken van RiF010. Zeker ook door de ligging midden in de stad is een dagje RiF010 goed te combineren met een bezoek aan het centrum. RiF010 zal voor diverse doelgroepen en evenementen gebruikt gaan worden. Dit kunnen zowel trainingen zijn voor pro’s als kampioenschappen en evenementen. Raften op golven met collega’s of klasgenoten Met Canadese kano’s de Rotte op Schoolsurfen wordt de nieuwe trending topic van 2015! Door scholen en Rotterdampas houders een laag tarief aan te bieden, kan iedereen tegen een laag tarief kennismaken met deze sporten. Het ‘schoolsurfen’, kanoën of Raften komt voor groepen van 25 studenten of leerlingen op een bedrag van € 12,50 per ticket te liggen. Dit bedrag is inclusief de huur van materiaal. In de zomermaanden is RiF010 dagelijks geopend. In de zomer- en schoolvakanties wordt RiF010 druk bezocht door BSO’s en thuisblijvers. We hebben immers straks een strandsituatie midden in de stad! De surf en kanoscholen zullen meer lessen aan beginners geven op de kleinere golf van RiF2. In het voor- en naseizoen ligt de nadruk meer op trainingen en meer ervaren watersporters die gebruik maken van de grotere golf op RiF1. 24 OPENINGSTIJDEN Maand November tot Maart naseizoen April en Oktober hoofdseizoen Mei t/m september dagen Gesloten open dicht uren Woensdag Zaterdag Zondag 10.00 10.00 10.00 18.00 18.00 18.00 8 8 8 Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag 13.00 13.00 11.00 11.00 11.00 11.00 11.00 21.00 21.00 21.00 21.00 21.00 21.00 21.00 8 8 10 10 10 10 10 EVENEMENTEN In samenspraak met diverse organisaties zullen topsport, breedtesport en culturele evenementen worden georganiseerd. Er is een scheiding gemaakt in vaarsport evenementen op golven en zwem evenementen. In de praktijk zal gezocht worden naar combinaties van topsport en ludieke evenementen zoals; Tandem Surfing Rotterdam of met een lier Wakeboarden tegen de golven in, spectaculair! Rotterdam Festivals, Rotterdam Topsport, KNZB, KNWV en Brunotti hebben aangegeven dat met RiF010 een interessante nieuwe evenementenlocatie ontstaat in Rotterdam, waar sport op een voor iedereen toegankelijke plaats is te bekijken.. Ludieke evenementen Demonstraties van Reddingsbrigade, Marine of Havenbedrijven Het water van de Steigersgracht is 125 meter lang, geschikt dus voor zwemwedstrijden. Met een breedte van circa 27 meter kunnen er 4 a 5 waterpolo banen aangelegd worden zodat grootschalige competities kunnen worden gehouden. Lijst met evenementen: • Internationale Surfkampioenschappen • Wakeboard Jumping (op golven!) • Wereldhavendagen / demonstraties 25 • Hawaiian weekend • Demonstratie Reddingsbrigade • Surfen met Sterren • Rotterdams Scholenkampioenschap • Theatervoorstelling • Wedstrijdzwemmen in 50 meter bad • Waterpolo kampioenschap • Zwemvierdaagse • Synchroon zwemmen • Kampioenschap Bommetje Op de kades is ruimte voor circa 6.000 tot 8.000 bezoekers. (met tribunes maximaal 4000) Het Hang (de kade aan de Steigersgracht) heeft veel uitvalswegen en is daardoor geschikt als kleine festival locatie. Dit is besproken met diverse festivalorganisatoren en Rotterdam Festivals. Door het kleinschalige en unieke karakter van de Steigersgracht als festivallocatie zijn bedrijven geïnteresseerd om hier festivals te organiseren en hun producten te promoten. Er lopen inmiddels diverse contacten zoals; Brunotti, Red Bull, Sinner, KNZB en Quicksilver. Zij hebben aangegeven geïnteresseerd te zijn in het organiseren van sport- en cultuur evenementen bij RiF010 Bezoekers tijdens de US Open Surf kampioenschappen. European Open in 2016 in Rotterdam? 26 VEILIGHEID EN HYGIËNE Uiterste zorg is besteed aan veiligheid. Zo zijn in rafts en kajakken, zwemvesten en helmen verplicht. Surfboards en bodyboards zijn zogenaamde soft tops, van zacht materiaal. Op RiF2 zijn alleen softboards toegestaan omdat daar de surfers en bodyboards dicht op elkaar surfen. Op RiF1 geldt de regel dat slechts 1 surfer, kanoër of bodyboarder per golf is toegestaan. Wetsuits worden na ieder gebruik afgespoten met schoon water en gereinigd met een desinfecterend middel. Gediplomeerde leraren Het volgen van Surf-, kano- en bodyboard lessen kan al vanaf 8 jaar. Een zwemdiploma is niet noodzakelijk op het 2e rif. Kinderen zonder zwemdiploma krijgen altijd een opvallend vestje aan en vooraf wordt een test gedaan. Daarnaast hebben wetsuits zoveel drijfvermogen dat een zwemvest niet noodzakelijk is. Toezicht is verplicht vanaf een diepte van 1,4 meter. Ter hoogte van het 2e rif is de diepte slechts 50 cm en heeft de golf een maximale hoogte van 50 cm. Tijdens surflessen zijn gediplomeerde surfleraren aanwezig. Tijdens openingstijden is minimaal 1 lifeguard aanwezig naast een surfleraar en iemand van de receptie. In de zomer, wanneer surfpakken niet nodig zijn, zullen zwemvesten wel verplicht zijn. Lifeguard Om de Steigersgracht zullen de al aanwezige hekwerken worden aangevuld zodat het watersport gebied een duidelijke grens krijgt. Er is bewust voor gekozen dit niet te doen met hoge hekwerken. Iedereen kan theoretisch zo in het water springen. De lifeguard zal (samen met de receptiemedewerker en een surfleraar) erop toezien dat alle bezoekers een geldig toegangsbewijs hebben. Betalende bezoekers krijgen een gekleurde licra (waterbestendig hesje) wat over de wetsuit of zwemkleding gedragen kan worden, na het uur worden alle vesten ingenomen. Ieder eerstvolgend uur krijgt een andere kleur licra. In de Steigergracht wordt langs de kadewand een betonnen rand aangebracht waarover actieve gebruikers, sportleraren en lifeguards zich kunnen verplaatsen. Bij calamiteiten is deze strook ook voor hulpverleners toegankelijk. Een maximum van totaal 50 surfers op het 1e en 2e RiF houdt de situatie voor lifeguards overzichtelijk. Met bodyboarden heb je gelijk fun! 27 Noodknoppen Wanneer er iets gebeurt in het water is het door de relatief kleine afstand vanaf de kade goed te zien. Er zullen een aantal noodknoppen worden geplaatst die de golfmachine gelijk stil kunnen zetten waardoor het water vlak wordt nadat de laatste golf is uitgerold. Zachte bodem De bodem van de Steigersgracht zal worden voorzien van een zachte deklaag van Geotextiel. Deze Geomatrassen worden gevuld met zand en vormen bescherming tegen vallen en stoten tegen de bodem. Om te voorkomen dat bezoekers de kade kunnen raken tijdens het sporten op golven, zal naast de wanden een kleiner rif worden gemaakt. Door dit rif zal de golf voordat de wand wordt geraakt volledig omklappen en zijn energie kwijtraken. Hierdoor is het niet mogelijk om de kades te raken. Helder water Het zicht onder water is circa 10 tot 20 meter, echter door hevige regenval kan dit teruglopen. Om veiligheidsredenen is minimaal 5 meter zicht wenselijk bij scuba duiken zodat instructeurs iedereen goed in de gaten te kunnen houden. Ter hoogte van de golfmachine wordt de diepte 2,7 m. Na het 1e rif is de diepte ongeveer 1,5 meter. Ter hoogte van het 2e rif zal de diepte circa 50-80 cm zijn, hier kunnen kinderen vanaf zes jaar gewoon staan. DRAAGVLAK Met diverse instanties en bedrijven zijn gesprekken gevoerd over een samenwerking met RiF010. Onderstaande bedrijven hebben aangegeven interesse te hebben in een samenwerking. • NOCNSF • KNZB • Watersport Verbond • Erasmus Universiteit • Rotterdampas • Rotterdam Festivals • Zwalker / Kanoshop • Provast / Markthal • Protest • Het Duikhuis • Quicksilver Europe • De Surfschool • Heineken Nederland • Holland Surfing Association • IJsbaan Rotterdam • Wereldhavendagen • Sinner Nederland • SportSupport • Mee Rotterdam • Sport en Cultuur • Albeda College • Kanobond • Kids Marina • Rotterdam Partners • FunX Radio • Rotterdam Topsport • Erasmus Sport • Brunotti De Steigersgracht in de huidige staat 28 Scholen Het is cool en stoer om te surfen of te raften, sporten waarvoor je de jeugd niet hoeft te motiveren. Het Lekker Fit programma van Sport & Cultuur van de Gemeente Rotterdam heeft aangegeven de sportactiviteiten van RiF010 in haar plannen op te nemen zodra de selectie van het Stadsinitiatief bekend is. RiF010 zal in samenspraak met Lekker Fit basisscholen, middelbare scholen en BSO’s actief benaderen. Sportverbanden Watersport- en zwemverbonden alsmede topsport organisaties zien RiF010 als een nieuwe mogelijkheid om topsport te presenteren aan het grote publiek. De ligging, midden in het centrum van Rotterdam, gaat veel betekenen voor zowel topsport als breedtesport en voor de presentatie van nieuwe sporten. Deze organisaties beschikken over grote netwerken van sporters in Nederland, 29 RIF010 INVESTERINGEN De investeringen in 2014/2015 betreffen voor het grootste deel de technische voorzieningen om het water van de Steigersgracht af te sluiten, de zuiveringsinstallatie en de golfinstallatie. Het strandhuis is in verhouding een kleine investering, maar heeft een spilfunctie binnen RiF010. Daarnaast is een bedrag opgenomen voor de aanschaf van sportmaterialen voor verhuur en lessen. Investering Bouw 1. Installaties voor waterzuivering en golfopwekking 2. Aansluiting Stedin, water en verlichting 3. Civiele techniek 4. Inrichting openbare hekwerken 5. Strandhuis (inclusief installaties) 6. Houten terrassen 7. CAR verzekering, vergunningskosten en adviseurs 8. Bouwleges 9. Onvoorzien Totaal Bouw Licenties en rif ontwerp Waveloch Totaal Bouw € 1.120.000 € 103.000 € 964.500 € 55.000 € 200.000 € 75.000 € 160.200 € 70.693 TBI € 2.898.393 € 465.050 € 3.363.443 Investering Overig 1. Projectontwikkeling en begeleiding 2. Juridisch advies 3. Strandhuis inrichting 4. Materialen voor verhuur (wetsuits, boards, kajaks,etc) 5. Boekingssysteem 6. Eenmalige promotie en ontwerpen 7. Kantoorkosten en bewegwijzering 8. Accountancy 9. Onvoorzien 10% Totaal investering Overig € € € € € € € € € € Totale Investering RiF010 Co-financiers (TBI Infra & Waveloch LLC Bijdrage Stadsinitiatief € 3.580.143 € 580.143 € 3.000.000 40.000 5.000 35.000 30.000 20.000 55.000 7.500 4.500 19.700 216.700 IK ZIE JE OP OP ‘T RIF! STICHTING RIF010 010 - 751 83 47 [email protected] WWW.RIF010.NL
© Copyright 2024 ExpyDoc
