MECHELEN CLARENHOF Tekst | Koen Mortelmans Beeld | Toon Grobet Mechelen blaast buurt Euroshopping nieuw leven in In hartje Mechelen heeft een jarenlange stadskanker plaats gemaakt voor een aangename nieuwe wooncluster met historische allures. Omdat het om in totaal 64 appartementen en 32 woningen –en drie commerciële ruimten– ging en om daarin voldoende architecturale diversiteit te brengen besloten Poponcini & Lootens (Po-Lo) en Wit Architecten hun krachten te bundelen in de uitgeschreven architectuurwedstrijd. Dit bleek een winnende keuze. In 1973 was hier Euroshopping opgetrokken, in de toen vrij vanzelfsprekende grauwe betonstijl. Het winkelconcept bleek gaandeweg echter geen groot succes en het complex degradeerde tot parkeergebouw. De ondervond meer en meer overlast en leefbaarheidsproblemen. Begin 21ste eeuw besloot de stad Mechelen de stadskanker zelf aan te pakken. Hoewel iedereen dit initiatief toejuichte, duurde het toch verschillende jaren eer de nodige aankopen en onteigeningen achter de rug lagen. Het hele bouwblok telde 120 eigenaars en die waren niet allemaal bereid om in het herwaarderingsplan te stappen. Daarom is ongeveer de helft van hen via onteigening over de brug getrokken. Ook de organisatie van de wedstrijd en het archeologisch onderzoek, op deze plaats vanzelfsprekend, vergden heel wat tijd. Voor de realisatie van het stadsvernieuwsingsproject stapte het Mechelse stadsbestuur in een PPS-constructie met Bouwfonds Property Development. "Deze 100%-dochter van de Rabobank is één van de grootste projectontwikkelaars van Europa," zegt Kris De Langhe van Orientes, dat Bouwfonds als gedelegeerd bouwheer Bouwfonds in Mechelen vertegenwoordigde voor de praktische afwikkeling. "We doen voor Bouwfonds hetzelfde bij de vernieuwing van de omgeving van het Stripmuseum in Brussel, voor het project Meyboom. Orientes focust zich op gedelegeerd bouwheerschap en financiële studies, voor overheden en op de privé-markt." AFWISSELING TROEF "Aanvankelijk ontwierpen Po-Lo en wij elk een aantal blokken, maar gaandeweg werd onze samenwerking nauwer en kwam er meer eenheid," zegt architect Roeland Joosten (Wit Architecten). Hij is er erg trots op dat het Clarenhof al de opstart van andere vernieuwingsprojecten in de buurt stimuleerde. "Die stimulans ging onder meer uit van de aandacht die we besteedden aan de buitenruimte en de hoekoplossingen. Om de straat te verlevendigen hebben we de tuinen en terrassen op enkele plaatsen buitenwaarts gericht. De buitengevels, in grijsgroene baksteen, zijn ook de meest representatieve. De uitvoering van de gevels langs de binnenzone is veel soberder: we lieten ze wit kaleien." Het buitenwaarts brengen van de tuintjes voorkomt lange, eentonige gevelrijen. "We hebben de visuele variatie verder tot stand gebracht door de gevels sterk te geleden en ze een hoge detaillering te geven," aldus architect Koen De Mulder (Po-Lo)." De zonzijde bevat ruime terrassen en betonnen richels, de nachtzijde hebben we gearticuleerd door de stalen draagprofielen van het gevelparement zichtbaar te maken." Dergelijke ingrepen moeten het bouwblok een karakteristieke plek maken, die past in de fijnmazige structuur van het omringende historische weefsel en een scharnier vormt tussen het actieve centrum en de rustige woonbuurten." › Het binnenplein tussen wit gekaleide gevels is een overdag toegankelijk binnengebied. BOUWEN AAN VLAANDEREN | 73 MECHELEN CLARENHOF VLIETJE De aannemerscombinatie Willemen-Van Roey bouwde het Clarenhof met een ondergrondse parking voor 193 wagens. Tijdens de grondwerken kwam een eeuwenoud vlietje tevoorschijn. "We hebben het volledig blootgelegd. Het loopt diagonaal door de site en breekt met zijn historische contouren de rechtlijnigheid van de hedendaagse bebouwing." Het vlietje heeft ook een praktische functie: het buffert het opgevangen regenwater, waarmee de bewoners achteraf hun toiletten spoelen. Naast het waterbeheer verloopt ook het energiebeheer erg efficiënt. Zo ligt het gemiddelde E-peil van de appartementen lager dan E50, veel beter dan opgelegd in het bouwbestek. Het ventilatiesysteem is uitgerust met warmterecuperatie. ❚ TECHNISCHE FICHE Bouwvolumes en architectuur zijn langs elke straatkant anders uitgewerkt. Grijsgroene baksteen langs de straatkant. Opdrachtgeverprojectontwikkelaar Ontwerp Gedelegeerd bouwheer Hoofdaannemer Paalfundering appartementen Paalfundering woning Start werken Ingebruikname Investering Subsidie PPS Bouwfonds Property Development Belgium, Brussel - stad Mechelen Poponcini & Lootens, Antwerpen; Wit Architecten, Leuven Orientes, Wilrijk-Antwerpen THV Willemen, Mechelen en Van Roey, Rijkevorsel CVR, Beringen De Waal Palen, Lokeren maart 2010 einde 2013 30 miljoen euro Vlaamse overheid, voor de sloopwerken Grondkeringen en funderingstechnieken Gefundeerd op kennis en ervaring Soilmixing: CVR C-mix®, TWINMIX® en TRIPLE C-mix®, secanspalenwanden, berlinerwanden, vernagelde wanden, onderbouwwerken, grouting, verankeringen en micropalen. CVR nv - Lochtemanweg 52 - 3580 Beringen - 011 45 64 00 - [email protected] - www.cvr.be 74 | BOUWEN AAN VLAANDEREN
© Copyright 2024 ExpyDoc