kenmerk: 12329 onderwerp: Uitgifte gronden

Voorstel aan burgemeester en wethouders
Zaaknummer 12329
Onderwerp:
Uitgifte gronden Kernhem scherf 21-B
Samenvatting/korte toelichting:
De gemeente is op 12 maart 2008 met Van Campen Bouw/ Zelhem B.V. (hierna te noemen: “Van Campen”), Rotij
Grondontwikkeling Midden Nederland B.V. en N.P.B. Beheer B.V. de Overeenkomst van koop en verkoop
KERNHEM VLEK B (hierna te noemen: “de overeenkomst”) overeengekomen. De planvorming en planuitvoering
van de scherven 21/22 is zover gevorderd dat de gronden van de scherven 21/22 kunnen worden toegewezen. De
rechten op levering van de gronden van de scherven 21/22 door de Gemeente komen toe aan Van Campen.
In de Overeenkomst is (in artikel 9.3) vastgelegd dat de gemeente en Van Campen de door de gemeente aan Van
Campen te leveren bouwpercelen vastleggen in een door hen schriftelijk vast te leggen en te dateren
toewijzingsbesluit. Met het aangaan van het toewijzingsbesluit worden de gronden van deze scherven 21/22 “uit de
Overeenkomst van 12 maart 2008 gelicht” en komen deze gronden in de fase van uitgifte en levering.
Van Campen is met AM B.V. de Ontwikkelingscombinatie Kernhem C.V. (“OC Kernhem”) aangegaan. Van Campen
heeft aan de gemeente gevraagd of zij de verkoop en de levering van de scherven 21/22 op naam zou willen
stellen van OC Kernhem (contractsoverneming). In het toewijzingsbesluit is daarom tevens de
contractsoverneming voorzien.
De scherven 21/22 waren de 5e en 6e scherf binnen vlek B die voor uitgifte aan bod zijn. De 1e tranche van 47
woningen is uitgegeven in 2012. Eerder werden uitgegeven: scherven 15/16 in september 2010 (aan OC
Kernhem), scherf 2 in december 2010 (aan Rotij) en scherf 4 in december 2011 (aan Lithos/ Kernhem Ede
Ontwikkeling). Inmiddels is in 2013 ook scherf 1 uitgegeven (aan Rotij) en is de 1e tranche woningen in scherf 23
uitgegeven (aan Koopmans).
OC Kernhem heeft voor de scherven 21/22 het Plan Iepenweide ontwikkeld, dat 97 woningen omvat. OC Kernhem
heeft aan de gemeente gevraagd of de gemeente bereid is tot uitgifte en levering van de gronden in Scherf 21,
bouwnummers 92 t/m 97.
De voorgelegde stukken zijn in overleg met Van Campen en OC Kernhem opgemaakt en zij hebben met de inhoud
daarvan ingestemd middels een brief d.d. 13 maart 2014.
Financiële consequenties en wijze van dekking, incl. begrotingspost:
De opbrengsten komen ten gunste van de grondexploitatie van Kernhem Vlek B G20216 en zijn conform de
afspraken in de (moeder)Overeenkomst en de MPG 2014. Per datum van 1 januari 2007 (prijspeildatum) bedraagt
het totaal van de koopsommen voor de bouwkavels circa € 225.766,-- en het totaal van de exploitatiebijdragen
circa € 35.911,--. Over deze bedragen wordt tot de datum van betaling een index gerekend van 2,5%.
De gronden binnen de scherven 21/22, die als openbaar gebied zijn aangewezen, zullen niet worden verkocht en
geleverd aan OC Kernhem. Ter zake van die gronden betaalt OC Kernhem een exploitatiebijdrage per m², die gelijk
is aan de koopprijs per m² voor de uitgeefbare grond.
Besluit:
1. Toe te wijzen aan Van Campen Bouw/ Zelhem B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van
Koophandel onder nummer 09050070, kantoor houdende aan Dr. Grashuisstraat 28-30 te (7021 CL) Zelhem
(hierna te noemen: “Van Campen”), de gronden van Scherf 21, bouwnummers 92 tot en met 97 (deelplan B) om
daarbinnen 6 woningen te ontwikkelen, te verkopen en te realiseren;
2. in te stemmen met de contrastcoverneming van voormelde toewijzing door ontwikkelingscombinatie Kernhem
C.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 30281426, met
bezoekadres Edisonbaan 14 c-IV geb. 7 te (3439MN) Nieuwegein (hierna te noemen: “OC Kernhem”);
3. het toewijzingsbesluit Scherf 21, bouwnummers 92 t/m 97 en voormelde contractsoverneming overeen te
komen met Van Campen en OC Kernhem, conform het overgelegde concept van het toewijzingsbesluit
Scherf 21, bouwnummers 92 t/m 97 en de contractsoverneming;
4. de overeenkomst van gronduitgifte Scherf 21, bouwnummers 92 t/m 97 (hierna: “de overeenkomst”)
overeen te komen met OC Kernhem, conform het overgelegde concept van de overeenkomst;
5. te verkopen en te leveren aan OC Kernhem percelen grond met een gezamenlijke oppervlakte van ca.
1.060 m², deel uitmakend van de kadastrale percelen gemeente Ede sectie N nummers 1318 en 1542,
gelegen aan het Slotveen in Ede, zoals aangeduid op bijlage 1 (uitgiftetekening) van voormelde
overeenkomst, onder de voorwaarden van de overeenkomst;
6. de erfdienstbaarheid te aanvaarden, ten behoeve van de ten zuiden van de gronden van Scherf 21,
bouwnummers 92 tot en met 97 (deelplan B) gelegen percelen, die eigendom van de gemeente blijven,
als heersend erf en ten laste van de hierboven onder 5. genoemde percelen grond als dienende erven,
op grond waarvan de eigenaren van de dienende erven moeten dulden dat de eigenaar of eigenaren van
het heersende erf gebruik maken van het door OC Kernhem op de dienende erven aan te leggen
achterpad, om te voet of met de (snor-, brom- of motor)fiets te komen van en te gaan naar de aan beide
uiteinden van het achterpad gelegen parkeerhoven.
Aldus besloten d.d. 25-03-2014

Download Report