Presentatie Wonen - Niek Bargeman - Provincie Noord

SESSIE
WONEN
SESSIE
WONEN
3 december 2014
Niek Bargeman
senior adviseur bevolking en wonen
Provincie Noord-Brabant
SYMPOSIUM ‘WONEN EN WERKEN IN TIJDEN VAN VERANDERING’
PROGNOSE-UITKOMSTEN EN OPGAVEN VOOR DE WONINGMARKT
• bevolkings- en woningbehoefteprognose, actualisering 2014
> www.brabant.nl/bevolkingsprognose
• structurele veranderingen (trends en ontwikkelingen) en
opgaven voor de regionale woningmarkt
BEVOLKINGSGROEI
NOORD-BRABANT, 1950-2050
AFNEMENDE BEVOLKINGSGROEI, KRIMP ROND 2040
45.000
totale bevolkingsgroei
natuurlijke aanwas
40.000
totale migratiesaldo
35.000
30.000
feitelijk
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
-5.000
prognose 2014
-10.000
-15.000
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
2020
2030
2040
2050
BEVOLKINGSGROEI
NOORD-BRABANT, 1950-2050
AFNEMENDE BEVOLKINGSGROEI, KRIMP ROND 2040
45.000
totale bevolkingsgroei
natuurlijke aanwas
40.000
totale migratiesaldo
35.000
30.000
feitelijk
25.000
rond 2030: natuurlijke aanwas
slaat om in natuurlijke afname
= meer sterfte dan geboorte
20.000
15.000
10.000
5.000
0
-5.000
prognose 2014
-10.000
-15.000
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
2020
2030
2040
2050
BEVOLKINGSGROEI
NOORD-BRABANT, 1950-2050
AFNEMENDE BEVOLKINGSGROEI, KRIMP ROND 2040
45.000
totale bevolkingsgroei
natuurlijke aanwas
40.000
totale migratiesaldo
35.000
30.000
feitelijk
25.000
rond 2040:
omslagpunt van groei
naar (lichte) krimp
20.000
15.000
10.000
5.000
0
-5.000
prognose 2014
-10.000
-15.000
1950
1960
1970
1980
1990
2000
2010
2020
2030
2040
2050
PERCENTAGE 65+-ers
NOORD-BRABANT, 1980-2050
BRABANT VERGRIJST
40
35
30
prognose 2014
25
% 20
15
feitelijk
10
5
0
1980
1990
2000
2010
2020
2030
2040
2050
BEVOLKINGSGROEI NAAR LEEFTIJD
NOORD-BRABANT, 1980-2050
HOOGSTE LEEFTIJDSGROEPEN (75+) GROEIEN HET STERKST
2.750.000
2.500.000
188.000
2.250.000
2.000.000
75+
441.000
257.000
268.000
118.000
65-74 jaar
1.750.000
1.500.000
655.000
1.040.000
923.000
35-64 jaar
1.250.000
1.000.000
521.000
439.000
750.000
428.000
20-34 jaar
500.000
250.000
690.000
556.000
519.000
2014
2050
0
1980
0-19 jaar
PERCENTAGE 65+-ers
NOORD-BRABANT, 1980-2050
BRABANT VERGRIJST, VOORAL HET LANDELIJK GEBIED
40
35
prognose 2014
30
25
% 20
feitelijk
15
10
5
0
1980
1990
2000
2010
2020
2030
2040
No ord-Brabant
stedelijke concentratiegebieden
landelijke gebieden
2050
HUISHOUDENS NAAR TYPE (aantal)
NOORD-BRABANT, 2000-2050
AANTAL EENPERSOONSHUISHOUDENS GROEIT STERK
eenpersoonshuishoudens
samenwonend (met en zonder kind(eren))
overige huishoudens (o.a. eenouderhuishoudens)
1.400.000
1.200.000
1.000.000
518.000
375.000
800.000
273.000
600.000
400.000
647.000
629.000
55.000
74.000
82.000
2000
2014
2050
637.000
200.000
0
STRUCTURELE VERANDERINGEN EN DE WONINGMARKT
DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN
• afnemende bevolkingsgroei
• krimp op termijn (>2040)
• sterke verandering bevolkingssamenstelling
- groei aantal ouderen, m.n. 75+
- groei aantal huishoudens, m.n. alleenstaanden
(1)
STRUCTURELE VERANDERINGEN EN DE WONINGMARKT
FINANCIEEL-ECONOMISCHE ONTWIKKELINGEN
• verscherpte kredieteisen
• verminderde leencapaciteit
• lagere huizenprijzen (sinds medio 2013 stabiel / klein ‘plusje’)
• ‘van beleggen naar wonen’
(2)
STRUCTURELE VERANDERINGEN EN DE WONINGMARKT
SOCIAAL-MAATSCHAPPELIJKE ONTWIKKELINGEN
• flexibilisering arbeidsmarkt
• ouderen blijven langer zelfstandig wonen
• regionale verscheidenheid in groei en krimp
(3)
REGIONALE AGENDA VOOR WONEN
OPGAVEN VOOR DE REGIONALE WONINGMARKT
1. realisme en flexibiliteit in planning en programmering
TOTALE PLANCAPACITEIT WONINGBOUW
NOORD-BRABANT, 2008-2014
STERKE AFNAME VAN HET PLANAANBOD
250.000
225.000
200.000
217.000
197.000
175.000
150.000
156.000
135.000
125.000
128.000
100.000
75.000
50.000
25.000
0
2008
2010
2012
2014
2014 t/m 2024
(incl. sloop)
provinciale
prognose
actualisering 2014
REGIONALE AGENDA VOOR WONEN
OPGAVEN VOOR DE REGIONALE WONINGMARKT
1. realisme en flexibiliteit in planning en programmering
2. voldoende aansluiting van vraag en aanbod
SAMENSTELLING NIEUWBOUWPLANNEN NAAR EIGENDOM EN PRIJS
NOORD-BRABANT, 2008 en 2014 (steeds voor de 1e vijfjaarsperiode)
MEER NADRUK OP GOEDKOPERE KOOP
100%
90%
80%
33%
26%
koop-duur (> 275.000,-)
70%
koop-middelduur
60%
28%
koop-goedkoop (< 185.000,-)
26%
50%
huur-duur (> 699,-)
40%
9%
30%
20%
10%
4%
8%
20%
14%
6%
10%
16%
0%
2008
2014
huur-middelduur
huur-goedkoop (< 557,-)
REGIONALE AGENDA VOOR WONEN
OPGAVEN VOOR DE REGIONALE WONINGMARKT
1. realisme en flexibiliteit in planning en programmering
2. voldoende aansluiting van vraag en aanbod
3. ‘wonen met zorg en welzijn’
VRAAG NAAR BESCHERMD, BESCHUT, VERZORGD EN GESCHIKT WONEN
NOORD-BRABANT (2012=100)
OPGAVEN VOORAL BIJ BESCHERMD EN VERZORGD WONEN
250
225
200
175
150
125
100
75
50
25
0
2012
2015
2020
2025
2030
2035
beschermd wonen (plaatsen)
beschut wonen (plaatsen)
verzorgd wonen (woningen)
geschikt wonen (woningen)
2040
REGIONALE AGENDA VOOR WONEN
OPGAVEN VOOR DE REGIONALE WONINGMARKT
1. realisme en flexibiliteit in planning en programmering
2. voldoende aansluiting van vraag en aanbod
3. ‘wonen met zorg en welzijn’
4. er ligt nog altijd een behoorlijke woningbouwopgave
GROEI VAN DE WONINGVOORRAAD
NOORD-BRABANT, 1980-2050
TOT 2025 GEMIDDELD JAARLIJKS ZO’N 10.000 WONINGEN ERBIJ
25.000
20.000
feitelijk
15.000
10.000
prognose 2014
5.000
0
-5.000
1980
1990
2000
2010
2020
2030
2040
2050
No ord-Brabant
stedelijke concentratiegebieden
landelijke gebieden
REGIONALE AGENDA VOOR WONEN
OPGAVEN VOOR DE REGIONALE WONINGMARKT
1. realisme en flexibiliteit in planning en programmering
2. voldoende aansluiting van vraag en aanbod
3. ‘wonen met zorg en welzijn’
4. er ligt nog altijd een behoorlijke woningbouwopgave
5. (nieuwe) balans tussen nieuwbouw, bestaande voorraad en
herbestemmen van leegstaand vastgoed

Download Report