CPO in Langeraar-Oost 3 maart 2014 PROGRAMMA CPO Langeraar-Oost Welkom Stand van zaken en hoofdlijnen plan Langeraar-Oost Zelf je woning bouwen en CPO Workshop: wensen en vragen Vervolg en afronding presentatie gebiedsontwikkeling Langeraar Oost 3 maart 2014 ontwerp sfeerimpressie speerpunten wonen wandelen spelen ontmoeten thuiskomen duurzaamheid deelgebieden planregels planregels planregels planregels planregels Vastgesteld Integrale gebiedsvisie Start bestemmingsplan + Vooroverleg Mogelijkheid tot indienen zienswijzen Ontwerp bestemmingsplan Terinzagelegging Vastgesteld bestemmingsplan door Raad 11 dec. Start bouwrijp maken (fasegewijs, afhankelijk van behoefte) Start uitgifte gronden 12 dec. 2013 2013 1e/2e kwartaal 2014 3e kwartaal 2014 4e kwartaal 2014 1e helft 2015 Zelfbouw en CPO Martijn Schutte Giselle Stolwijk CPO? Intro CPO: http://youtu.be/SqqA3U3Shqo/ CPO, hoe werkt dat? Collectief Particulier = Opdrachtgeverschap Principe en proces je eigen huis bouwen met anderen Je bouwt tegen kostprijs (je koopt niet op basis van waarde) Je bent geen klant maar opdrachtgever Je bent je eigen projectontwikkelaar WAAROM CPO? Particulier opdrachtgeverschap (algemeen) Woning geheel naar eigen wensen Eigen ontwerp Tegen kostprijs bouwen Collectief als meerwaarde (specifiek CPO) Goedkoper (efficiency) Je leert je buren van tevoren kennen Samen sta je sterker IS DAT NIET ENG/SPANNEND/VREEMD/….? Nee! Het is vaker gedaan Je kan kennis, advies en begeleiding inhuren Er zijn meerdere smaken Maar…. Je moet ondernemend zijn Je moet er tijd in willen steken Je moet kunnen omgaan met onzekerheden/onverwachte zaken Stappenplan CPO op hoofdlijnen INITIATIEFFASE (NU!) Voorjaar 2014 oriënteren , inschrijven en oprichten vereniging DEFINITIEFASE 3 maanden van wensen en ideeën tot afspraken met gemeente en architect ONTWERPFASE 2-6 maanden van schetsontwerp tot definitief ontwerp VOORBEREIDINGSFASE 2-6 maanden contracten, aanbesteden, financiering REALISATIEFASE van eerste paal tot oplevering 4-12 maanden AANDACHTSPUNTEN Collectief wat moet, individueel wat kan Begeleiding door gespecialiseerd bureau = noodzaak Er zijn meerdere smaken Voorfinanciering: € 5.000 - € 15.000 nodig voor plankosten Achtervang: iemand die ‘onverkochte’ woningen overneemt Wat kan ik bouwen? CPO Langeraar-Oost Alle woningtypen mogelijk Samen verkaveling maken Grondprijs: € 340 / m2 ex BTW (fase 1,2) , € 400 (fase 3-6) Prijzen indicatief, V.O.N. Inc. keuken, sanitair Exclusief tuin, berging, vloer, stuc, verf etc. NB globale inschattingen! Afhankelijk van keuzes Tussenwoning (klein en middelgroot) Kavel: 4,8 bij 25 = 120 m2 Kavel: 5,4 bij 25 = 135 m2 Grondkosten € 49.000 Grondkosten € 56.000 Woning 340 m3 / 95 m2 (4,8x8,5m) Woning 310 m3 / 115 m2 (5,4x9m) Bouwkosten € 95.000 Bouwkosten € 110.000 Totale kosten V.O.N. ± € 165.000 Totale kosten V.O.N. ± € 185.000 Hoekwoning + € 20.000 Hoekwoning + € 20.000 Tussenwoning (groot) en hoekwoning groot Kavel: 6 bij 25 = 150 m2 Kavel: 8,3 bij 25 = 208 m2 Grondkosten € 62.000 Grondkosten € 85.000 Woning 500 m3 / 140 m2 (6x10m) Woning 520 m3 / 140 m2 Bouwkosten € 135.000 Bouwkosten € 145.000 Totale kosten V.O.N. ± € 215.000 Totale kosten V.O.N. ± € 240.000 Twee-onder-een-kap (deelgebied 3-6– indicatief!) Kavel: 9,3 bij 27 = 250 m2 Kavel: 12 bij 27 = 325 m2 Grondkosten € 122.000 Grondkosten € 157.000 Woning 460 m3 / 140 m2 (6x10m) Woning 600 m3 / 160 m2 Bouwkosten € 145.000 Bouwkosten € 220.000 Inc. carport Inc. garage (geisoleerd) Totale kosten V.O.N. ± € 295.000 Totale kosten V.O.N. ± € 400.000 Individuele opties Carport + € 5.000 2,5m uitbouw + € 15.000 Dakkapel + € 5.000-7.500 Erker + € 7.500 Garage vanaf + € 20.000 Berging: € 4.000 - € 15.000 VOORBEELDPROJECT CPO de Verwondering (Nieuwveen) 5 casco woningen van 140 m2 Prijzen € 165.000,- tot € 210.000,-V.O.N. casco Workshop Onderwerpen Voorstellen (WIE?) Woonwensen (WAT?) Deelgebieden (WAAR?) Proceswensen (HOE?) Groepsvorming (MET WIE?) Vragen Vervolg en afsluiting Vervolgstappen Half maart definitieve procedure en voorwaarden bekend Waarschijnlijk inschrijven tot half april 2 verkennende sessies Bevestigen, vereniging oprichten en reserveringsovereenkomst voor de zomer. Vragen? [email protected] of [email protected] Vragen? VOORBEELDPROJECT De Kamp, Cothen 15 woningen Van rij tot vrijstaand € 170.000 - € 450.000 V.O.N. Zelf verkaveling gemaakt VOORBEELDPROJECT Volkel-West (gemeente Uden) 59 woningen starters en doorstromers Rij, tweekapper en vrijstaand VOORBEELDPROJECT Woerden – de Riethof 21 woningen 9 goedkoop tot € 181.500 VON 12 duurder van € 250.000 V.O.N. tot € 480.000 V.O.N. VOORBEELDPROJECT Kootwijkerbroek – Kopersvereniging de Geluksvogels 18 (koop)starters Prijzen € 146.000,- tot € 238.000,-V.O.N. Gerealiseerd woninggroottes van 120 m2 tot 160 m2 VOORBEELDPROJECT De Omscholing Hooimanschool, Nieuwe Westen, Rotterdam Initiatief 2003, aanbesteding 2007, renovatie 2008 -2009 9 nieuwe boven- en beneden woningen Gemeenschappelijke tuin, private dakterrassen herontwikkeling Initiatieffase 1. Inventariseren Wie heeft interesse in zelfbouw? Wat voor woning? Wat voor proces? 2. Inschrijven Procedure via gemeente Nader uit te werken Eind 2013 (?) Definitiefase 3. Oprichting vereniging Vereniging als rechtspersoon (statuten) Lid worden Proces uitlijnen Starten! 4. Afspraken vastleggen locatie, prijs, reserveringsovereenkomst Afspraken over achtervang Voorfinanciering Planning / termijnen Definitiefase 5. Oriëntatie en selectie Woonwensenenquête Eisen en wensen Selectie architect (en bouwer?) Excursie Moodboards, workshop Schetsen Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes) Vaststellen verkaveling Keuze woningtypen Keuze basisplattegronden Keuze gevelbeeld Kostenindicatie Kavelverdeling Ontwerpfase (afhankelijk van keuzes) Collectief ontwerptraject SO -> VO -> DO -> TO Individuele gesprekken (koper – architect) Duurzaamheid Kostenbewaking Voorbereidingsfase (afhankelijk van keuzes) Aanvragen vergunning (Bestek en aanbesteding) Overeenkomsten en contracten Levering grond en aannemingsovereenkomsten Realisatiefase Bouwvoorbereiding Aanstellen directievoerder en toezicht Bouwen Oplevering Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Klassieke CPO Alles in eigen beheer Zelf eerst architect en later pas aannemer zoeken Aanbesteding: plan maken, voorselectie, laagste prijs 1-1,5 jaar voorbereiden, 1 jaar bouwen Voordelen klassieke CPO Alles zelf in de hand Optimale vrijheid Kan tot zeer lage prijs leiden Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Nadelen klassieke CPO Kost tijd Zelf voorfinanciering en achtervang regelen Aanbesteden op prijs soms ten koste van kwaliteit Onzekerheden tot aan start bouw Bouwteam: Direct met aannemer (en Architect) samen werken Voorselectie, daarna samen plan maken, open begroting Vernieuwend proces mogelijk. Kan veel sneller Proces: Klassiek CPO versus Bouwteam Voordelen Bouwteam Sneller ‘slimmer’ werken. Al vroeg (meer) zekerheid over prijzen Bouwer kan risico’s en voorfinanciering op zich nemen Nadelen Bouwteam: Beperkingen in vrijheid Niet de allerlaagste prijs
© Copyright 2024 ExpyDoc
