ocatie Hanzepark potentiële bouwlocaties april 2014 inhoud Voorwoord De economie trekt weer aan en bouwend Nederland ziet weer lichtpuntjes. Nieuwe bouwinitiatieven worden weer ontplooit en concepten bedacht. Dat biedt kansen voor alle partijen. Daarom brengt Gemeente Lelystad de wijk Hanzepark onder de aandacht. Een wijk waar dus ruimte is voor u om samen met andere ontwikkelaars, instellingen, architecten, bouwers en met bewoners te werken aan nieuwe bouwinitiatieven. Partijen krijgen hierbij meer vrijheden om hun plannen te realiseren. De huidige kaders zoals het beeldkwaliteitplan gaat van stringent naar “in de Geest van Dudok”. Het huidige bestemmingsplan wordt globaal en flexibel ingezet. Dit alles met het doel om met elkaar in een open en transparant planproces nader tot elkaar te komen en de plezierige woonbeleving in de wijk Hanzepark te behouden en te vergroten. Bouwen in Hanzepark, zeker weten! inhoud inhoud foto: Woonzorg.nl Inhoudsopgave Bouwen in het Hanzepark Karakteristieken Hanzepark Voorwaarden nieuwe initiatieven Stedenbouwkundig concept Beeldkwaliteitplan Hanzepark Bestemmingsplan Bouwlocaties Bouwlocatie H9 -omgeving -hoogte -oppervlakte -prijs suggestie opgave - -bestemmingsplan inhoud Bouwlocatie H11 -omgeving -hoogte -oppervlakte -prijs - suggestie opgave -bestemmingsplan Bouwlocatie H12 -omgeving -hoogte -oppervlakte -prijs - suggestie opgave -bestemmingsplan Bouwlocatie H19-22 -omgeving -hoogte -oppervlakte -prijs - suggestie opgave -bestemmingsplan Bouwen in het Hanzepark Hanzepark is een belangrijk strategisch onderdeel van de totale vernieuwing van het stadshart. Het vormt met zijn ligging in het centrum een overgangsgebied tussen de stad en het stadshart en wordt door het stedelijke wegennet goed ontsloten. Het stadscentrum met winkels, horeca, theater en stadhuis, ligt op loopafstand, evenals het waterrijke Bultpark. Op fietsafstand ligt de jachthaven, de kustboulevard, een golfbaan, het natuurpark en de Oostvaardersplassen. De plek in de stad kan worden gekenmerkt als een binnenstedelijke ontwikkelingslocatie waar dynamiek (werken in combinatie met wonen ) en rust (wonen en groen) als contrast, kwaliteit geeft. Aan de Noordzijde biedt het water en groen een goede woonkwaliteit. Aan de oostzijde wordt deze groenzone voortgezet langs de woonhoven. Het groene carré is de met bomen omzoomde ringvormige ontsluitingsstructuur van het stadshart. Het centraal gelegen stedelijk park, als verbindende schakel tussen het zuidelijk gelegen stedelijk deel en het noordelijk suburbane deel, is een openbare ruimte met volop gebruiksmogelijkheden. De centrale en in het oog springende ligging in stad biedt vele mogelijkheden voor nieuwe initiatieven en concepten en is een interessante locatie om te bouwen. Actualisatie Structuurplan Lelystad 2015(uitsnede). Hanzepark is één van de focus woningbouwlocaties. 5 van 31 inhoud Hanzepark potentiële bouwlocaties 6 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties Bultpark kbs de Kring sbo de Watergeus Agora stadshart centrumvoorzieningen Hanzeborg station stadhuis Woonzorg Hanzekade 7 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties Zilverpark inhoud In dit gedeelte wordt kort beschreven wat de karakteristieken zijn van het Hanzepark. 1. Loopafstand naar het NS-station, maximaal 800 meter 2. Loopafstand naar het Stadshart, maximaal 800 meter 3. Loopafstand naar parken in de directe omgeving, zoals het Bultpark en het Zilverpark 4. De Hanzelijn, een snelle treinverbinding Amsterdam-Lelystad-Zwolle met een reistijd van iets meer dan 1 uur 5. Ligging in de bestaande stad, met een volwassen groenstructuur en een goed omliggend wegennet foto: Movares Karakteristieken Hanzepark Station Lelystad De ligging en de bijzondere karakteristiek biedt volop kansen voor de ontwikkeling van een ruim palet aan woon- en werkvoorzieningen geschikt voor: • verbeteraars, doorstromers die willen verhuizen naar een nieuwbouwhuis in een bekende woonomgeving, dicht bij het stadshart en niet naar de rand van de stad. • ouderen, een groeiende groep woonconsumenten met specifieke wensen voor zorg- en dienstverlening, sociale veiligheid, comfort en onderhoudsvrij alternatief van wonen. • nieuwbouw in het midden en hogere segment • de werkende: het aanbieden van werklocaties (kantoor-) met als uniek punt de ligging nabij het station. Bultpark 8 van 31 inhoud Hanzepark potentiële bouwlocaties Stadshart Dukaatplein foto: Groothuis 9 van 31 inhoud Hanzepark potentiële bouwlocaties Voorwaarden nieuwe initiatieven Lelystad richt zich, naast het grote uitleg gebied Warande met name op de kleinere bouw initiatieven in de bestaande stad. Naast de gangbare kaders, het bestemingsplan en het beeldkwaliteitplan Hanzepark geldt voor ieder nieuw initiatief dat: 1. Ingezet wordt op het bouwen in het midden en het hogere segment. 2. Organisch ontwikkelen zodanig wordt gedaan, dat elke toevoeging in principe ook het eindstadium kan zijn. 3. Tot en met 2016 wordt gestopt met het faciliteren en subsidiëren van sociale koopwoningen. 4. Uitzonderingen mogelijk zijn voor bijvoorbeeld het ombouwen van leeg staande kantoor/bedrijfslocaties in Lelystad. 5. Het uitgangspunt bij de bouwprogrammering, met name de kwaliteit welke belangrijker is dan de kwantiteit, waarbij getoetst word aan de volgende aspecten: architectonisch en het bouwtechnisch niveau, bijpassende prijsstelling, locatie en omgevingsfactoren. 6. Vergroting van het aanbod markthuur in het middensegment. Vanuit de zorg component is het vigerende beleid het “programma Wonen, Welzijn en Zorg”, waarbij de zorg zich concentreert in en rondom de vastgestelde sterrenzones, met name de 3-sterrenzones: Hanzeborg/De Hoven, de Uiterton en t’ Laar (Archipel). Hanzepark bied binnen de resterende ruimte nog mogelijkheden voor diverse zorginitiatieven. Het type zorg hangt af van een aantal belangrijke factoren: 1. Het gaat dan met name om welke soort doelgroepen. 2. De categorie (zwaarte) van de zorg. 3. De mogelijke impact voor de directe omgeving. 4. Voorziet het type zorg in een behoefte voor en uit Lelystad zelf. 10 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud 3. ARCHITECTUUR 2/1 kap, vrijstaande woningen aansluitend op Schouw-west Sculpturale architectuur in parkzone gerelateerd aan bebouwing de Kempenaar Kwali tectu tend Massaschets stedenbouwkundig plan (geen toetsingscriterium) 12 Beeldkwaliteitsplan Lelystad HanzePark 11 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud Stedenbouwkundig concept Het stedenbouwkundige plan Hanzepark is in zijn hoofdstructuur te lezen als een gebied met twee sferen, een zuidelijke “stedelijke” sfeer (A) en een noordelijk “suburbane” sfeer (C). Beide sferen worden gekoppeld door het “groenstedelijk middengebied” (B). Als leidend principe voor de ontwikkeling van Hanzepark is voor een rondgaande verkeersstructuur gekozen aansluitend op de wijkontsluitingsweg Rigastraat (noord) en op de Visarenddreef (zuid). Vanwege de verschillende karakters van de 2 gebieden in Hanzepark is de ring op een tweetal plekken losgekoppeld (Koningsbergenstraat, Lübeckstraat). Op deze manier kunnen aan de ring verschillende typologieën van bebouwing en hoogte gesitueerd worden. Het continue profiel van deze ring, minimaal 17,5 meter breed, wordt verder ondersteund door een bomenstructuur en een eenduidig materiaalgebruik. 12 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud Het plangebied Hanzepark is in drie zones ontwikkeld : A. Centrum stedelijk (zuidelijk deel) Het plandeel direct grenzend aan het NS station (Stationslaan) krijgt een centrum stedelijke uitstraling in de zin van ontwikkelingsmogelijkheden voor zowel woningen als kantoren van 8-10 lagen hoog. De locatie kan een antwoord geven op de overzijde, (oostzijde van de spoorbaan , ligging stadshart) waar gebouwen gesitueerd zijn met een hoogte van zelfs 12-14 lagen. Een groot aantal van deze stedelijke blokken is reeds gerealiseerd, de nieuwe Hanzeborg, de rechtbank, het OM, de raad van de kinderbescherming en het woon-zorg complex Woonzorg Flevoland aan de Visarenddreef. Verder zijn er wat kleinere stedelijke blokken in de vorm van grondgebonden woningen en enkele gestapelde woningblokken in 3-5 lagen gerealiseerd. Aan het groene carré (stationsdreef) ligt nog een langgerekt bouwperceel braak (H19-H22). In de stedenbouwkundige visie worden hier een aantal gebouwen ontwikkeld, welke zowel voor wonen (appartementen) als kantoren ontworpen kunnen worden, waarbij parkeren in het geheel op eigen terrein dient te worden opgelost. De ontwikkelingsstrategie is, dat indien kantoren niet ontwikkeld kunnen worden een keuze gemaakt kan gaan worden om deze locatie mogelijkerwijs om te vormen tot een woningbouw locatie (grondgebonden, appartementen). B. Groenstedelijk (middengebied) Het middengebied, ingeklemd tussen de Rigastraat en de Koningsbergenstraat word ontwikkeld in een groene parkachtige setting met grote losstaande gebouwen (zie hoofdstuk Bouwlocaties H9-H12). Aan de westzijde van het park, de Lübeckstraat komen woningen (zie hoofdstuk Bouwlocaties H11) al dan niet in gestapelde vorm, die het park zijn/haar besloten stedelijk karakter moet gaan geven. Op deze manier wordt de overgang naar het zuidelijk deel van Hanzepark geborgd en fungeert het park als een soort schakel. Het groen geldt als een structurerend element binnen het plangebied en bepaalt voor een belangrijk deel de kwaliteit van de openbare ruimte. Het te ontwikkelen middengebied leent zich bij uitstek om nieuwe initiatieven en verrassende concepten te bedenken. 13 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud foto: Oude Leferink Bouw C. Suburbane zone (noordelijk deel) Aan de wijkontsluitingsweg, de Rigastraat (diagonaal) is een stedenbouwkundige wand gerealiseerd met rijen woningen. Deze wand fungeert samen met het stedelijk park als overgang naar het suburbane deel van Hanzepark. In dit deel van Hanzepark zijn in een ruime setting, de vrijstaande, 2 onder een kap en rij woningen gerealiseerd. De architectonische uitstraling (Dudok) van deze woningen hebben het karakter van een mooie oude Hilversummer woonbuurt, maar dan in een modern jasje. Met de maat en schaal van dit type woning wordt optimaal aangesloten bij het rustige en groene woonmilieu van de Kempenaar rood en Schouw west. 14 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud 12. Ontwerpeenheden Beeldkwaliteitplan Hanzepark 1 S 4a 2 In de beeldtaal voor Hanzepark is gekozen voor een herkenbaar en karakteristiek architectuurbeeld per te ontwikkelen gebied (zie kaartje nummers 1-7 en S). Stedelijkheid/Groen stedelijkheid en samenhang zijn daarbij sleutelwoorden. Vanuit deze optiek heeft de architectuur van Dudok als inspiratiebron gediend. Willem Marinus Dudok (1884-1974) staat in zijn beeldtaal voor een architectuur die ruimte biedt om op alle schaalniveaus uitdrukking te geven aan een gevoel van (groen) stedelijkheid. Van stad naar buurt, van buurt naar straat, van straat naar huis, van huis naar interieur: in een veelheid van vormen is steeds sprake van een herkenbaar idioom en een eenduidige materialisatie waardoor woningen, kantoren en publieke gebouwen deel uitmaken van één buurt. Het beeldkwaliteitplan, vastgesteld in oktober 2005 is een document waarbij de “nieuwe ontwikkelingen” in Hanzepark per deelgebied H9, H11, H12 en H19-22 “in de geest van Dudok” kunnen worden ontwikkeld. Per te ontwikkelen ontwerp eenheid wordt een beknopte omschrijving gegeven. Van belang daarbij is dat de mogelijkheid bestaat om delen onderling gemotiveerd uitwisselbaar te maken binnen de stedenbouwkundige context. De architectuur van Dudok kent in hoofdlijnen de volgende beeldkenmerken: • Rijke, gedifferentieerde vormgegeven hoofdvolumes; • Binnen rijk vormgegeven hoofdvolumes, ingetogen gevelbehandeling; • Plastiek, sterke schaduwwerking; • Horizontale belijning met verticale accenten; • Sterke ritmiek; verticale en horizontale belijning • Warme baksteenarchitectuur; • Subtiele, verfijnde detaillering; raampartijen, ruime overstekken. 15 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud 3 4b 4c S 5 6 7 Overige kenmerken die van belang zijn voor de verdere ontwikkeling van de bouwlocaties zijn: • Relatie openbaar-privé duidelijk aanwezig (hoofdentrees straatgericht) • Erfafscheidingen openbaar-privé, - voorzijde: penanten conform reeds gerealiseerde projecten met daartussen 2-3 rijen hagen (beuk) - zij-erf: antraciet deorooster conform reeds gerealiseerde projecten • Bergingen op te nemen in de hoofdbebouwing of in de achtertuinen • Parkeren op eigen erf en/of conform het parkeerbeleidsplan gemeente Lelystad, met een gemiddelde parkeernorm1.4-1.6 pp/wo • Huisvuil opslag bij de diverse appartementencomplexen geschied via ondergrondse vuilcontainers, overige opslag huisvuil geschied via de hui aan huis verstrekte rolcontainer • Huisnummering volgens het ontworpen huisnummerbordje Hanzepark. 1. Moderne sculpturale en plastische architectuur gecombineerd met de kwaliteiten van traditionele materialen; relatie met platte daken in het groen, wijk de Kempenaar. 2. Landelijke dorpse stijl, rijk qua hoofdvorm en detaillering; asymmetrische 2/1 kappers, vrijstaand woningen en seniorenwoningen; pannendaken. 3. Hofjes: korte stroken rijwoningen (en appartementen) met plastische, kubistische beëindigingen aan spoor en ring; daartussen zadeldaken (m.u.v. appartementen). Ritmiek van “koppen” aan spoor en ring. Straat met verblijfskwaliteit; op begane grond open relatie met straat. 4. Koppeling in architectonische vormgeving van het noordelijk suburbaan & het zuidelijk “groen” stedelijk gebied 4a. Wand langs de ring; kubistische plastische beëindiging van blokken met daartussen zadeldaken, referent aan tegenoverliggende hofjes. Begeleiding van ring, horizontale belijning, ritmiek op verschillende schaalniveaus. 4b. Rijwoningen als begeleiding van diagonaal. Architectuur gekarakteriseerd door platte daken, plastiek en ritmiek. 16 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud 4c. Bouwblok met patiowoningen aan park en rijwoningen aan diagonaal en ring. Platte daken aan diagonaal, vormgeving refererend aan tegenover liggende luxe rijwoningen. Plastiek, ritmiek, wandwerking aan ring. Horizontale belijning met verticale accenten als ritmiek. Patiowoningen aan de parkzijde: overstek op colonnade als overgangsgebied naar park. 5. Kantoorbebouwing: kamstructuur met binnenhoven aan ring. De plint als begeleiding van de groene allee. Begane grond transparant met mogelijkheid voor bijzonder programma. Basis metselwerk (als overgang naar de hoven in het zuidelijk deel) met transparante “koppen” uitkijkend over spoor, richting Stadshart. 6. Moderne sculpturale en plastische architectuur gecombineerd met de kwaliteiten van traditionele materialen. 7. Sculpturaal vormgegeven moderne appartementen op de schaal van de bestaande kantoren van de Rijksgebouwendienst en de Visarenddreef. Kamstructuur met groene binnenhoven met half verdiept parkeren. S. Specials: autonome objecten op verschillende plaatsen binnen het steden bouwkundig plan met een bijzondere vormgeving in van materialisering en architectuur. Bestemmingsplan Om beter te kunnen inspelen op nieuwe marktontwikkelingen zal het huidige bestemmningsplan Hanzepark in 2014 worden herzien met vaststelling in februari 2015. Het doel is om nog globaler en flexibeler te kunnen bestemmen dan nu al mogelijk is. Het huidige bestemmingsplan Hanzepark heeft een ontwikkelingsgericht karakter. Dit houdt in: dat de opgenomen regelingen een zodanige globaliteit en flexibiliteit hebben, dat het plan op een goede en praktische wijze dienst kan doen als sturingen toetsingskader voor de gewenste ontwikkelingen binnen het plangebied. In het bestemmingsplan zijn alle bestemmingen per deelgebeid uitgewerkt, waarbij in het bestemmingsplan duidelijk omschreven wordt wat de bestemming is en wat de uitwerkingsmogelijkheden zijn. Van belang is dat er een mix aan ontwikkeling van woningen, kantoorruimten en woon/zorgfuncties gaat ontstaan. Voor de laatste functie gaat de aandacht vooral uit naar ouderen en specifieke doelgroepen vanwege de nabijheid van hoogwaardige voorzieningen zoals: zorg, winkels, cultureelmaatschappelijk en het openbaar vervoer. 17 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud foto: BNA gebouw van het jaar 18 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud 19 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud Bouwlocaties HP9 2.616m2 Hanzepark is voor 75% gerealiseerd. Het noordelijke suburbane deel is zo goed als klaar. Mensen wonen er met veel plezier. Het is ruim van opzet, groen en mooi ingericht. In het hart van het plan, ter plaatse van het stedelijk park zijn nog een aantal bouwlocaties beschikbaar , H9, H11, H12 en H19-22. Deze locaties vragen vanwege hun bijzondere ligging in het groen stedelijk park bijzondere aandacht. De grootschalige bouwblokken in het zuiden en oosten en de kleinschalige bouwblokken in het noorden en westen worden met een groen parkachtige structuur/setting tot één geheel samengebonden. HP11A 6.046m2 HP12 1.935m2 HP22 HP11B 2.427m2 HP21 6.201m2 HP20 HP19 1.954m2 20 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud Bouwlocatie H9 Omgeving H9 is ingeklemd tussen de de Bruggestraat en de Rigastraat. De oostzijde wordt begrensd door de watergang langs het spoor. In het zuiden wordt het plangebied begrensd door de Rigastraat voor autoverkeer. Aan de westzijde wordt het gebied ontsloten door de Kopenhagenlaan en de daaraan grenzende rijwoningen. Hoogte De gemeente levert het terrein binnen de grenzen op een peil van minimaal NAP -3.80 meter. Het straatpeil is gemiddeld NAP -3.30 meter. (noordzijde NAP -3.50 meter). Het vloerpeil dient NAP -3.15 meter te zijn. Oppervlakte Het uitgeefbaar terrein meet in totaal ongeveer 2.616 m2. HP9 2.616m2 HP12 1.935m2 21 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud HP22 Prijs € 1.182.282,- (prijspeil 2014) Suggestie opgave 36 - 40 appartementen met een maximale bouwhoogte van 27 meter. (BP HanzePark) Beeldkwaliteitsplan Lelystad HanzePark 27 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Hanzepark is van toepassing. Voor de ontwikkeling H9 dient een uitwerkingplan opgesteld te worden met de bestemming: Kantoordoeleinden (uit te werken), K(u1) conform artikel13. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming “Kantoordoeleinden (uit te werken) 1” geheel of gedeeltelijk wordt gewijzigd in de bestemming “Woongebouw”, met inachtneming van de volgende bepalingen: 13. 7. 1. Na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden zijn in ieder geval de bepalingen in bijlage 4 van toepassing. 13. 7. 2. Voor de inrichting van het gebied gelden de volgende stedenbouwkundige uitgangspunten: a. het realiseren van een appartementencomplex met in de eerste bouwlaag ruimte voor publiek-gerichte dienstverlening; b. het aantal woningen zal ten hoogste 40 bedragen; c. bij de vorm en opzet zal worden gestreefd naar een goede presentatiemogelijkheid naar alle zijdes, welke zich zal uiten in architectonische kwaliteit van de bebouwing en de inrichting van het terrein; d. het parkeren dient zoveel mogelijk binnen de gebouwen plaats te vinden. 22 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud Bijlage 4: van toepassing zijnde bepalingen na wijziging naar bestemming “Woongebouw” Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor woongebouw aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woongebouwen al dan niet in combinatie met (ondergrondse en half ondergrondse) parkeervoorzieningen; met de daarbij behorende: b. tuinen, erven en terreinen; c. (ontsluiting)wegen; d. parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Bouwvoorschriften Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde; b. de hoogte van een gebouw mag ten hoogste 27,00 m bedragen; c. de verticale diepte van een gebouw mag ten hoogste 5,00 m bedragen. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 1,00 m mag bedragen; b. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10,00 m bedragen. Hoogte De gemeente levert het terrein binnen de grenzen op een peil van minimaalNAP -3.80 HP9meter. Het straatpeil is gemiddeld NAP -3.30 meter. (noordzijde 2.616m2 NAP -3.50 meter). Het vloerpeil dient NAP -3.15 meter te zijn. Oppervlakte HP11A 6.046m2 Bouwlocatie H11 Omgeving Aan de noordzijde van het gebied ligt de Rigastraat als diagonale wijkontsluiting, HP11B met aan de overzijde een gesloten wand als overgang naar het park en het hoogste2.427m2 delijk gebeid van Hanzepark. Aan de oostzijde, Koningsbergenstraat wordt het plangebied begrensd door de ontsluitingsring met daarachter een deel van de kantoor 4. BEELDKWALITEIT PER DEELGEBIED wisselzone. Aan de zuidzijde van het plangebied ligt het senioren- en voorzieningencentrum Hanzeborg, van Centrada. Aan de zuidoost zijde van het plangebied ligt het bijzondere stedelijk park met hoogwaardige speelvoorzieningen in combinatie met Hanzeborg. Aan de westzijde van de Lübeckstraat staat een nieuwbouw complex van Centrada met ca. 70 woningen voor senioren in maximaal 4 lagen gestapeld. Aan de noordwest zijde van zuid naar noord staat de kerk (de Hoeksteen), een woongebouw en de school de Watergeus. S Het uitgeefbaar HP 11A terrein meet HP12 1.935m2 in totaal ongeveer 6.046 m2 en HP11B meet in totaal ongeveer 2.427 m2. Prijs € 1.859.250,- (prijspeil HP22 2014) Suggestie opgave Wu(D) 80-100 woningen appartementen, rijenwoningen met een maximale bouwhoogte vanHP21 12 meter. (BP HanzePark). Met op de kop accenten (vrijstelling bpln). Wu(E) 15-20 rijenwoningen, 6.201m2 patiobungalows. Bouwhoogte hier van maximaal 10 meter. HP20 HP19 1.954m2 Dudok • Rijke, gedifferentieerde vormgegeven hoofdvolumes; • Binnen rijk vormgegeven hoofdvolumes, ingetogen gevelbehandeling; • Plastiek, sterke schaduwwerking; • Horizontale belijning met verticale accenten; • Sterke ritmiek; • Warme baksteenarchitectuur; • Subtiele, verfijnde detaillering. referenties spe Beeldtaal Koppeling in architectonische vormgeving van noordelijk stedelijk en zuidelijk groen stedelijk gebied. 23 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud Bouwblok met patio•woningen aan park en rijwoningen aan diagonaal en ring. Platte daken aan diagonaal, vormgeving refererend aan tegenoverliggende luxe rijwoningen. Plastiek, ritmiek, wandwerking aan ring. Horizontale belijning met vertikale accenten als ritmiek. Patiowoningen aan de parkzijde: overstek op collonade als overgangsgebied naar park. Wand als begeleiding diagonaal door plan • sculpturale (eventueel plastische) bewerking van massa; • aan parkzijde verzachting van massa door overgangsgebied tussen gevel en openbare ruimte. • aan voorzijde rijwoningen tuinmuurtje 50 cm hoog; • langs achtertuin ringzijde tuinmuur 180 cm hoog, als architectonische opgave; • aan parkzijde creëren van overgangsgebied over 2 bouwlagen, bijvoorbeeld door middel van collonade. Appartementengebouw • harmonieus, als 1 volume vormgegeven autonoom object. Woonzorgcentrum • bebouwing vormt afscheiding • aan parkzijde creëren van overgangsgebied over minimaal 2 bouwlagen. • eventuele terassen bouwkundig vormgeven. gevel 7. 2.Compositie Uitwerkingsregels Gesloten bouwblok • ingetogen, rustig en overwegend horizontale gevel7. 2.compositie. 1. Burgemeester en Wethouders werken, overeenkomstig het bepaalde in artiAppartementengebouw • bebouwing vormt afscheiding; Woonzorgcentrum kel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, de in lid 7.1. omschreven bestemming • eventuele terrassen bouwkundig vormgegeven. • ingetogen, hoofdvorm ondersteunende gevelcompositie. B. Bouwwerk op zichzelf uit met inachtneming van de criteria behorende bij het op de plankaart aangeduide Appartementengebouw Architectonische expressie • ingetogen, hoofdvorm ondersteunende gevelcompodeelgebied, zoals die zijn opgenomen in bijlage 2 en de volgende regels: Gesloten bouwblok sitie. •overwegend horizontaal gelede hoofdvolumes met 2.Detaillering, 2. Er zal een gemiddelde aan parkeergelegenheid van ten minste 1,5 parkeersterke ritmiek en plastiek, mogelijk met verticale accen- 7. C. materialisering en kleurgebruik ten ter plaatse van hoekwoningen en doorgang langzame Materialisering plaats per woning worden gerealiseerd. verkeersroute. Gesloten bouwblok Woonzorgcentrum • baksteen. • moderne sculpturale (eventueel kubistisch) en plasti- 7. 2. 3. Voor de groen- en waterstructuur in het gebied gelden de volgende uitgangsWoonzorgcentrum sche architectuur; • baksteen; • rijk, gedifferentieerd vormgegeven bouwblok als 1 vo- punten: • aan parkzijde mogelijk invulling met lichte materialen. lume (niet samengesteld). a. het karakter van de verkeersstructuur in het woongebied zal worden versterkt Appartementengebouw Appartementengebouw • bijzonder • eyecatcher (special) binnen stedenbouwkundig plan door aan Kleurgebruikweerszijden van de wegen kenmerkende boombeplanting te plaatsen; met bijzondere vormgeving in de zin van materialisering Gesloten bouwblok en architectuur. b. aan degebroken noorden oostkant van het woongebied zal een parkrand worden aange• kozijnen wit; Bouwhoogte • geen accentkleuren; Gesloten bouwblok legd in de vorm van een groene zone • toevoegingen in naturelkleur materiaal. • rijwoningen: 2 lagen + opbouw. Woonzorgcentrum • patiowoningen: 2 lagen; begane grond, 3,5 m hoog in combinatie met water. De parkrand • kozijnen gebroken wit, grijs, houtkleur naturel of aluWoonzorgcentrum naturel; referenties: woonzorgcentrum aan minium de noordzijde van het gebied zal • 3-5 lagen: • geen accentkleuren; Rooilijnen • toren 8-10 lagen A. Relatie met de omgeving • toevoegingen in naturelkleur materiaal. Gesloten bouwblok als scheidingselement fungeren met de Stedenbouwkundige context Appartementengebouw Bestemmingsplan Appartementengebouw • langs diagonaal en ring continue lijn; Gesloten bouwblok • 8/9 lagen. • kozijnen gebroken wit, grijs, houtkleur naturel of alu• in park geknikt. Kempenaar. • patiowoningen aan parkzijde (ruimtevormend) en Het bestemmingsplan Hanzepark is van toepassing. Voor de ontwikkeling H11 dient Dakvorm minium naturel; Woonzorgcentrum rijwoningen als begeleidende wand aan diagonaal en • platte daken. 7. 2.•• geen 4. accentkleuren; Voor het bouwen van gebouwen • rechte lijnen, mogelijk aan zuidzijde. ontsluitingsring. een uitwerkings-plan Woondoeleinden (uit geknikt te werken), W(u) opgesteld te worden. In toevoegingen in naturelkleur materiaal. Massaopbouw Appartementengebouw Woonzorgcentrum Gesloten bouwblok Bijzondere details geldt de volgende bepaling: de• verbeelding staatenWu(D) Dit houd in: uitwerkingscriteria bestemming • vrij binnen bebouwingsvlak. gesloten bouwblok met binnenhof hoogteaccent en Wu(E). • harmonieus vormgegeven bouwblok als totaalcompoGesloten bouwblok aan park; sitie; Uitstraling naar openbare ruimte •ingetogen, subtiele en verfijnde detaillering gericht op het (spoor) de geluidbelasting vanwege “woondoeleinden” inbegeleidend bijlage het bestemmingsplan Hanzepark. • wanden ruimtevormend richting park, aan 3 van • binnen bouwblok aan ontsluitingsring en diagonaal Gesloten bouwblok versterken plastiek en schaduwwerking; ontsluitingsring; sterk ritmische en plastische bewerking van massa; • duidelijke woonuitstraling richting ring, diagonaal en • overstekken maximaal 18 cm hoog. wegverkeer van geluidgevoelige gebou• aan parkzijde overgangsgebied tussen gevel en openpark; Appartementengebouw Woonzorgcentrum bare ruimte. • hoek- en eindwoningen overhoekse uitstraling. • autonoom object in park, op de meest prominente plek wen mag niet hoger zijn dan de daarvoor • ingetogen, subtiele en verfijnde detaillering gericht op Bijlage 2: uitwerkingscriteria bestemming “woondoeleinden” binnen het stedenbouwkundig plan. Woonzorgcentrum versterken plastiek en schaduwwerking. sterke (open) relatie met openbare ruimte langs ring, Woningschakeling en typologie geldende voorkeursgrenswaarde. Appartementengebouw minimaal op begane grond, aan park minimaal over 2 • Gesloten bouwblok: rijwoningen, patiowoningen. • ingetogen, subtiele en verfijnde detaillering gericht op bouwlagen. 7. 2. 5. Voor bouwen van bouwwer• Woonzorgcentrum versterken plastiek het en schaduwwerking. • Appartementengebouw parkeergarage. Deelgebied met verdiepte Toetsingscriteria ken, geen gebouwenBeeldkwaliteitsplan zijnde, gelden de Lelystad HanzePark 25 volgende bepalingen: Wu(D) Kwantitatieve criteria: a. de hoogte van erf- en terreinafschei- de bouw van 80 tot 100 woningen. Kwalitatieve criteria: SO-1 (deels) dingen mag ten hoogste 2,00 m bedraeen stedenbouwkundige opzet, waarbij: SO-11 (deels) gen, met dien verstande dat de hoogte SO-17 - langs een aantal (ontsluiting)wegen gesloten bebouwingswanden worden van erf- en terreinafscheidingen vóór de gecreëerd met rijenwoningen met langs de Schouwweg een dubbele rij die voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten met de achterzijden aan elkaar grenzen; - de woningen rechtstreeks vanaf de betreffende wegen worden ontsloten; hoogste 1,00 m mag bedragen; - de hoogte van de gebouwen mag ten hoogste 12,00 m zijn b. de hoogte van palen en masten mag ten hoogste 6,00 m bedragen; Wu(E) Kwantitatieve criteria: c. de hoogte van de overige bouwwerken, - de bouw van 15 tot 20 woningen. Kwalitatieve criteria: SO-11 (deels) geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste een stedenbouwkundige opzet, waarbij: 10,00 m bedragen. - gekozen wordt voor gesloten bebouwingswand grenzend aan het groen in de vorm van (geschakelde) woningen; - de woningen zullen worden ontsloten via een toegang op de rondgaande ontsluitingsweg (ring); - de hoogte van de gebouwen mag ten hoogste 10,00 m zijn. 24 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud S Bouwlocatie H12 Omgeving Aan de Rigastraat, de diagonale wijkontsluitingsweg, ligt de nieuwbouwlocatie H12. Deze locatie ligt direct aan het toekomstige Hanzepark park, waarvan al een deel is uitgevoerd. Aan de oostzijde, de Koningsbergenstraat wordt de locatie begrensd door de ontsluitingsring met daarachter een deel van de kantoorwissel zone. Aan de zuid- zijde van het plangebied ligt het senioren- en voorzieningencentrum Hanzeborg, van Centrada. Het gebouw staat straks als een losse eenheid in de ruimte, welke een relatie zal zoeken met het park. Hoogte De gemeente levert het terrein binnen HP9 de grenzen op een peil van minimaal 2.616m2 NAP -3.80 meter. Het straatpeil is gemiddeld NAP -3.30 meter (noordzijde NAP -3.50 meter). Het vloerpeil dient NAP -3.15 meter te zijn. HP12 HP11A Oppervlakte Het uitgeefbaar terrein meet in totaal ongeveer 1.935 m2. 1.935m2 6.046m2 Prijs HP22€ 1.998.945,- (prijspeil 2014) HP11B 2.427m2 25 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud HP21 Suggestie opgave Bouwen op Wgu(E) van 45 appartementen, met een maximale bouwhoogte van 30 meter. Een alsreferenties één autonoom alzijdig gebouw in een groene setting. Het parkeren special: appartementen zal door de ontwikkelnde partij hetzij verdiept of half verdiept moeten worden opgelost. Indien er op maaiveld geparkeerd gaat of moet worden zal dit in groene setting worden opgelost middels hagen en bomen. referenties special: appartementen Bestemmingsplan Wand als begeleiding diagonaal door plan Het bestemmingsplan Hanzepark is van toepassing. Voor de ontwikkeling H12 dient een uitwerkingplan Woongebouw (uit te werken), Wgu(E) opgesteld te worden conform artikel 9. In de verbeelding staat Wgu(E) hetgeen een verwijzing is naar de bijlage 3 van het bestemmingsplan Hanzepark. 26 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties referenties special: appartementen inhoud Bijlage 3: uitwerkingscriteria bestemming “woongebouw” Deelgebied Toetsingscriteria Wgu(E) SO-12 Kwantitatieve criteria: - de bouw van 40 tot 45 appartementen langs de diagonale ontsluitingsweg. Kwalitatieve criteria: een stedenbouwkundige opzet, waarbij: - een appartementencomplex met een hoogte van maximaal 30,00 m wordt geprojecteerd in een groene setting; - ruimte voor parkeren wordt geboden op het bijbehorend terrein met de mogelijkheid voor (semi)ondergrondse parkeervoorzieningen; - de ontsluiting rechtstreeks zal plaatsvinden vanaf de diagonale ontsluitingsweg. 9. 2. Uitwerkingsregels 9. 2. 1. Burgemeester en Wethouders werken, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, de in lid 9.1. omschreven bestemming uit met inachtneming van de criteria behorende bij het op de plankaart aangeduide deelgebied, zoals die zijn opgenomen in bijlage 3 en met inachtneming van de volgende regels: 9. 2. 2. Bij de inrichting van het gebied dient rekening te worden gehouden met het tracheebesluit Hanzelijn, zoals dat onherroepelijk is geworden op 29 december 2004. 9. 2. 3. Er zal een gemiddelde aan parkeergelegenheid van ten minste 1 parkeerplaats per woning worden gerealiseerd. 9. 2. 4. Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling: - de geluidbelasting vanwege het (spoor)wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde. 9. 2. 5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 1,00 m mag bedragen; b. de hoogte van palen en masten mag ten hoogste 6,00 m bedragen; c. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10,00 m bedragen. HP11A 6.046m2 HP12 1.935m2 HP22 HP11B 2.427m2 Bouwlocatie H19-H22 Omgeving De westzijde wordt begrensd door de Koningsbergenstraat en het park. De bebouwing en het parkeren wordt middels een toerit bereikbaar en loop door in een verdiepte parkeervoorziening. De oostzijde wordt begrensd door een waterloop (de verharde wand is de wand van de parkeerkelder). De bebouwing komt met de voetprint in het water te staan. Ten oosten van de waterloop ligt de “Embrassade”, en vormt de ring rond het stadshart. In het zuiden ligt de langzaam verkeersroute naar het stadscentrum (Schepenen). De nieuwbouw strip langs het spoor zorgt voor de overgang van de RGD-cluster (rechtbank, OM) naar het suburbaan woongedeelte. HP21 6.201m2 HP20 Hoogte De gemeente levert het terrein binnen de grenzen op een peil van minimaal NAP -3.80 meter. Het straatpeil is gemiddeld NAP -3.30 meter (noordzijde NAP -3.50 meter). Het vloerpeil dient NAP -3.15 meter te zijn. Oppervlakte Het uitgeefbaar terrein HP 19 meet in totaal ongeveer 1.954 m2 en HP 20 t/m HP 22 meet in totaal ongeveer 6.201 m2. Prijs HP 19 € 1.778.850,- (prijspeil 2014) HP 20 t/m 22 € 2.304.666,- (prijspeil 2014) Suggestie opgave Bouwen op Ku(2) van wonen in com1.954m2 binatie met kantoren en commerciële functie, maximaal 10.000 m2 en een maximale bouwhoogte van 35 meter. Het gebouw moet een geparceleerd karakter krijgen, haaks op de spoorlijn. De gebouwen staan met hun voetprint in het water als zelfstandig element. Mogelijke terug liggende terrassen lopen visueel door in het park. In de plint van het gebouw is op de zuidwesthoek ruimte voor commerciële doeleinden (horeca / dienstverlening) gesitueerd. Het parkeren zal verdiept of half verdiept worden opgelost in 2-lagen. Indien er op maaiveld geparkeerd gaat of moet worden zal dit in groene setting worden opgelost middels hagen en bomen. Alle parkeerplaatsen dienen te worden gebouwd. Bijzondere aandacht verdient de overgang van de parkeervoorziening als waterkerende wand. HP19 In plaats van kantoorbebouwing mogelijke doorzetting van het noordelijk gelegen typologie woonbebouwing aan de Visbystraat en de Windaustraat Bruggestraat tot aan H19/20 aan de Koningsbergenstraat. Hofjes: korte stroken rijwoningen met plastische, kubistische beëindigingen aan het spoor en ring; daartussen zadeldaken. Ritmiek van “koppen” aan spoor en ring. Straat met verblijfskwaliteit; op begane grond open relatie met de straat. 27 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud • rechte lijn; • eindwoningen (appartementen) aan spoor- en ringzijde minimaal 70 cm voor- en achter voorgevellijn respectievelijk achtergevellijn. Uitstraling naar openbare ruimte Rijwoningen: • baksteen; • gebakken dakpan, donkergrijs Appartementen: • baksteen. • duidelijke woonuitstraling richting hof; Bestemmingsplan Kleurgebruik kopwoningen (appartementen) overhoekse uitstraling Het •richting bestemmingsplan Hanzepark is van toepassing. Voor de ontwikkeling H19-H22 Rijwoningen/appartementen: ring respectievelijk groenzone. • kozijnen gebroken wit; dient een uitwerkingsplan opgesteld te worden Kantoordoeleinden (uit te werken), Overgang openbaar-privé • geen accentkleuren; • aan voorzijde lage tuinmuurtje 50cmmogelijkheid hoog, omlopend bestaat K(u2) conform artikel 14. De na wijziging naar materiaal. bestemming • toevoegingen in naturelkleur langs zijtuin; “wonen en kantoren”, bijlage 5 van het bestemmingsplan Hanzepark. Bijzondere details • langs achtertuinen ringzijde en groenzone tuinmuur Rijwoningen/appartementen: • ingetogen, subtiele en verfijnde detaillering gericht op Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemB. Bouwwerk op zichzelf versterken plastiek en schaduwwerking; • gootoverstek minimaal 60 wordt cm (rijwoningen); ming “Kantoordoeleinden (uit te werken) 2” geheel of gedeeltelijk gewijzigd in Architectonische expressie (goot) overstekken maximaal 18 cm hoog Rijwoningen: de bestemming “Wonen en kantoren”, met inachtneming van de volgende bepalin• Horizontaal geleed hoofdvolume met kap en verticale gen:kubistische beëindigingen; • rijke plastiek. 180 cm als architectonische opgave. BEELDKWALITEIT PER DEELGEBIED Appartementen: 14. 7. 1. Na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden geleed kubistisch hoofdvolume met plat dak zijn •en inhorizontaal ieder geval de bepalingen in bijlage 5 van toepassing. beëindigen aan ring en spoorzijde. 14. 7. 2. Voor de inrichting van het gebied gelden de volgende stedenbouwkundige Bouwhoogte uitgangspunten: Rijwoningen: • 2 lagen + kap; a. het realiseren van een viertal complexen waarin appartementen en/of kantoor• eindwoningen 3 lagen, plat. ruimtes met in de eerste bouwlaag ruimte voor winkel, horeca en publiekgerichte Appartementen: dienstverlening zijn toegestaan; • 3 lagen, plat (noordzijde); • 3/4 lagen, plat (zuidzijde). zal ten hoogste 120 bedragen; b. het aantal woningen c. bijDakvorm de vorm en opzet zal worden gestreefd naar een goede presentatiemogelijkRijwoningen: heid• naar de spoorzijde toe, welke zich zal uiten in architectonische kwaliteit van de zadeldak; • eindwoningen plat dak. bebouwing en de inrichting van het terrein (waterpartijen); d. de ten zuiden van de diagonale ontsluitingsweg gelegen gebouwen zullen haaks Appartementen: • plat dak. op de spoorbaan worden gesitueerd, teneinde een overzichtelijk en sociaal veilig Massaopbouw verblijfsgebied te creëren; Rijwoningen: e. het parkeren dient zoveel mogelijk binnen de gebouwen plaats te vinden. harmonieus vormgegeven totaalcompositie; 14. 7. 3. Detailhandel is uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat de vestiging individuele woning ondergeschikt aan totaalbeeld; maximale breedte eindwoningen hiervan niet leidthoofdvolume tot uitholling van 5,50 hetm.stadshart c.q. de detailhandelsvoorzieningen bijgebouwen in baksteen. in het centrum van Lelystad. 14. 8. Uitwerking- en wijzigingsprocedure 14. 8. 1. Een ontwerpbesluit tot uitwerking c.q. wijziging van deze bestemming, waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Beeldkwaliteitsplan Lely Ruimtelijke Ordening, ligt, met bijhorende stukken, gedurende vier weken op het gemeentehuis ter inzage. 14. 8. 2. Burgemeester en Wethouders maken de ter inzage legging van te voren in één of meer dag- of nieuws- of huis-aan-huisbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze, bekend. 14. 8. 3. De bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen. gedifferentieerde gegeven hoofdvolumes; n rijk vormgegeven dvolumes, ingetogen behandeling; ek, sterke schaduwng; ontale belijning met ale accenten; e ritmiek; me baksteenarchitectuur; ele, verfijnde detail. al ebouwing: kamstrucgroene binnenhoven Plint als begeleiding van e allee. Begane grond nt met mogelijkheid nder programma. Basis rk (als overgang naar zuidelijk deel) met transkoppen”uitkijkend over hting Stadshart. kwaliteitsplan Lelystad HanzePark 28 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud 14. 8. 4. Gedurende de in lid 14.8.1. genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij het college van Burgemeester en Wethouders zienswijzen indienen omtrent het ontwerpbesluit tot uitwerking. Bijlage 5: van toepassing zijnde bepalingen na wijziging naar bestemming “Wonen en kantoren” Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor wonen en kantoren aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woongebouwen; b. kantoren met ruimte voor: 1. publiekgerichte dienstverlening, voor zover het de eerste bouwlaag betreft; 2. detailhandel, voor zover het de eerste bouwlaag betreft; 3. horecabedrijven categorie I, voor zover het de eerste bouwlaag betreft; c. (ondergrondse en half ondergrondse) parkeervoorzieningen; met de daarbij behorende: d. tuinen, erven en terreinen; e. (ontsluiting)wegen; f. parkeervoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. waterlopen en waterpartijen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Bouwvoorschriften Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde; b. de hoogte van een gebouw mag ten hoogste 35,00 m bedragen; c. de verticale diepte van een gebouw mag ten hoogste 5,00 m bedragen. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel(s) van het hoofdgebouw ten hoogste 1,00 m mag bedragen; b. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10,00 m bedragen. 29 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud 30 van 31 Hanzepark potentiële bouwlocaties inhoud ouwlo Colofon Cluster Stedenbouw + Landschap Team Ruimtelijk en Economisch Beleid Afdeling Beleid Gemeente Lelystad Stadhuisplein 2 8232 ZX Lelystad Postbus 91 8200 AB Lelystad Telnr. (0320) 278911 Faxnr. (0320) 278245 E-mail: [email protected] www.lelystad.nl afbeeldingen: Gemeente Lelystad, tenzij anders vermeld tekeningen en vormgeving: Stedenbouw + Landschap inhoud
© Copyright 2024 ExpyDoc
