1 Jaarverslag 2013 STICHTING VAC APELDOORN Adviescommissie voor woningbouw en woonomgeving Postadres : Jachtlaan 92 7313 EA Apeldoorn [email protected] www.vacapeldoorn.nl 2 INHOUD Voorwoord 1. VAC Apeldoorn 1.1. Visie 1.2. Doelstelling 1.3. Organisatie 1.4. Werkwijze 1.5. Waarde VAC-advies 1.6. Werkzaamheden 4 2. Activiteiten van VAC Apeldoorn 2.1 Projectbezoeken 2.2 Deskundigheidsbevordering 2.3 Overleg 2.4 Overige bijeenkomsten 2.5 Representatie 2.6 Bijzondere activiteiten 2.7 Publicaties 2.8 Vergaderingen 7 3. Aandachtspunten 3.1 Knelpunten in woningen 3.2 Knelpunten in woongebouwen 3.3 Knelpunten in de woonomgeving 9 4. Vooruitblik 10 Bijlage 1: Overzicht activiteiten Bijlage 2: Hoe komt VAC Apeldoorn tot een advies? Bijlage 3: Ledenlijst 31 december 2013 11 12 13 3 Voorwoord De recessie was in 2013 duidelijk voelbaar. Er zijn weinig bouwtekeningen beoordeeld en bezichtigingen van projecten geweest . Onze werkzaamheden bestonden o.a. uit de participatie bij de ENEXAP (Energie Expeditie Apeldoorn). Wij hebben dit jaar gebruikt om onze deskundigheid te bevorderen door het volgen van cursussen. Bijvoorbeeld voor renovatie en energiebesparing. Maar wij blijven optimistisch voor de toekomst! Wij bedanken alle relaties, met name gemeente Apeldoorn en de VSW voor de goede samenwerking van het afgelopen jaar en hopen dit in 2014 te continueren. Simone Dieltjes Lia Engberink Wil Wennekes 4 1 VAC APELDOORN 1.1 Visie VAC Apeldoorn is van mening dat ieder mens recht heeft op een in alle opzichten kwalitatief goede woning en woonomgeving. ‘Woonkwaliteit’ betekent: het veilig, gezond en comfortabel kunnen uitvoeren van een aantal basisactiviteiten. Het gaat bij die basisactiviteiten om o.a. werken, slapen, studeren, spelen, ontspannen, bezoek ontvangen, koken, eten, wassen, persoonlijke hygiëne, opbergen, boodschappen doen en naar voorzieningen gaan. Met deze activiteiten als uitgangspunt beoordeelt VAC Apeldoorn de plannen. Zij treedt hierbij op als vertegenwoordiger van toekomstige bewoners, die in vele gevallen bij de ontwikkeling van de plannen nog niet bekend zijn. Woonkwaliteit is niet alleen belangrijk voor bewoners, maar ook voor de gemeente. Iedereen wil wonen in een woning en wijk waarin het prettig is om te leven. Snelle verhuisbewegingen, omdat een woning tegenvalt, verstoren een goede samenhang en betrokkenheid in de buurt en zullen op den duur verpaupering in de hand werken. 1.2 Doelstelling De doelstelling van VAC Apeldoorn, luidt als volgt: Het bewaken en bevorderen van de gebruikskwaliteit van woning en woonomgeving en het behartigen van de belangen van de woonconsument vanuit de visie van de gebruiker. Hierbij gaat het om nieuwbouw, renovatie en herstructurering. 1.3 Organisatie VAC Apeldoorn is een onafhankelijke woonconsumentenorganisatie, die op gemeentelijk en regionaal niveau actief is. De VAC is de enige partij in de bouwwereld die ten behoeve van de woonconsument plannen voor woningen en woonomgeving onafhankelijk beoordeelt. VAC-leden zijn geschoolde ervaringsdeskundigen met verschillende maatschappelijke en professionele achtergronden, die op vrijwillige basis werkzaam zijn. Voor alle leden is er een vrijwilligerscontract. De nieuwe leden worden ingewerkt volgens het mentorprotocol. VAC Apeldoorn is een stichting en ontvangt subsidie van de gemeente Apeldoorn. VAC Apeldoorn bestaat sinds 1956 en is aangesloten bij de landelijke stichting ‘VACpunt Wonen’ te Utrecht. Deze ondersteunt de locale VAC’s met o.a. bijeenkomsten en studiedagen, cursussen voor deskundigheidsbevordering, materialen en gerichte begeleiding. Verspreid over het land zijn er ongeveer 190 VAC’s. Zie www.vacpuntwonen.nl. 5 1.4 Werkwijze VAC Apeldoorn beoordeelt bouwtekeningen en woonomgevingen (waaronder bestemmingsplannen) aan de hand van de WoonKwaliteitWijzer van VACpunt Wonen met de volgende toetscriteria: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. bruikbaarheid toegankelijkheid (ook voor mensen met een lichamelijke beperking) veiligheid gezond en comfortabel duurzaamheid onderhoudsvriendelijkheid energiezuinig Na beoordeling van de plannen wordt er een schriftelijk advies uitgebracht aan de opdrachtgever. Zo nodig wordt het advies ook mondeling toegelicht. De VAC is inzetbaar in de diverse stadia van een bouwproces. Zo kan haar advies worden gevraagd bij het allereerste programma van eisen, het voorlopige ontwerp, het definitief ontwerp en in de bestekfase. Voor de effectiviteit van het VAC-advies is het van essentieel belang om de VAC in een zo vroeg mogelijk stadium te betrekken bij het ontwikkelen van bouw- en renovatieplannen. Hiermee kan de grootst mogelijke kostenbesparing en het voorkomen van imagoschade worden bereikt. Dat betekent, dat de VAC al bij het voorlopig ontwerp door de architect of stedenbouwkundige in de gelegenheid wordt gesteld advies uit te brengen. In de bestekfase is vooral betrokkenheid bij de installatietekeningen gewenst, omdat de VAC bij projectbezoeken regelmatig wordt geconfronteerd met schakelaars, wandcontactdozen en radiatoren die onlogisch zijn geplaatst. 1.5 Waarde VAC-advies Het VAC-advies is geen keurmerk, het is een vrijblijvend gratis advies. Het is uitsluitend de bedoeling mee te denken, niet te controleren. Het feit dat het VAC-advies het enige advies is dat onafhankelijk en zonder winstbejag gegeven wordt, maakt het uniek. In het VAC-advies wordt gekeken naar de maten van de ruimtes en indeling, zodat de woning optimaal gebruikt kan worden. Een voorbeeld: hoeveel ruimte heb je nodig voor een wasmachine? En dan gaat het niet alleen om de plaatsingsruimte (de ruimte die het apparaat zelf inneemt), maar ook om de gebruiksruimte (hoeveel ruimte heb je om het apparaat heen nodig om het te gebruiken). Deze maten zijn vast gelegd in een lijst van eisen. Wil een woning optimaal zijn in het gebruik, dan is er meer nodig. Zaken die niet in regels te vatten zijn, maar die in hoge mate de gebruikskwaliteit en het woongenot (mee)bepalen. Zoals de draairichting van deuren en de looplijnen. Juist de geschoolde gebruikers zijn uitermate ervaren in het beoordelen van deze aspecten. Daarom heeft het VAC-advies altijd toegevoegde waarde. 6 1.6 Werkzaamheden De werkzaamheden van de VAC bestaan uit: het beoordelen van tekeningen en bestemmingsplannen het opstellen van adviezen het participeren in gemeentelijke klankbordgroepen het voeren van overleg met opdrachtgevers/ architecten/projectleiders het bezoeken van opgeleverde projecten het uitvoeren van woonkwaliteitonderzoeken (WKO) het deelnemen aan cursussen, workshops en studiedagen het geven van voorlichting deelname Energie Expeditie Apeldoorn 2 ACTIVITEITEN VAN VAC APELDOORN Wij hebben helaas in 2013 weinig bouwtekeningen ter beoordeling gekregen en daardoor weinig project bezoeken gedaan. 2.1 Projectbezoeken Er zijn bezoeken afgelegd aan bouwprojecten waarover eerder advies is uitgebracht. Het doel van een projectbezoek is om vast te stellen welke van de gegeven adviezen uiteindelijk zijn overgenomen. Projectbezoeken leiden ook tot vergroting van de praktische deskundigheid van onze leden. Soms wordt geconstateerd dat tijdens het bouwproces wijzigingen zijn aangebracht, die de gebruiksvriendelijkheid en inrichtingsmogelijkheden van de woning niet altijd ten goede komen, bijvoorbeeld een verplaatsing van de radiatoren. 2.2 Deskundigheidsbevordering Onze kennis vergroten wij door het volgen van cursussen, studie- en informatiebijeenkomsten en excursies. Aspirant-leden hebben de verplichte basiscursus gevolgd. Om de nieuwe leden goed te begeleiden is het reeds genoemde mentorprotocol opgesteld. 2.3 Overleg Om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen is er overleg geweest met diverse instanties. Zie bijlage 1. 2.4 Overige bijeenkomsten Naast alle activiteiten die nodig zijn om tot een goed advies te komen, hebben we nog andere bijeenkomsten bezocht. Zie bijlage 1. 2.5 Representatie Om op informele wijze contacten te onderhouden hebben we diverse (feestelijke) bijeenkomsten bijgewoond. Zie bijlage 1. 7 2.6 Bijzondere activiteiten Een aantal van onze leden neemt deel aan Energie Expeditie Apeldoorn (ENEXAP). Het hoofddoel van dat project is het realiseren van een substantiële verbetering van de marktcondities voor energieneutraal renoveren van bestaande woningen in Apeldoorn. De rol van de VAC hierbij is adviserend, ter ondersteuning van de bewoners. De Stentor, 23 januari 2014 ENERGIE EXPEDITIE LANGZAAM NAAR EEN EINDDOEL 8 2.7 Publicaties De meeste publicaties komen beschikbaar via VAC punt Wonen en worden door ons aan geïnteresseerden uitgereikt. De meest relevante publicaties worden tevens op onze website geplaatst. 2.8 Vergaderingen De VAC-leden zijn in 2013 regelmatig bijeen geweest. Naast deze eigen bijeenkomsten heeft VAC Apeldoorn o.a. deelgenomen aan de jaarlijkse vergadering met Provinciale VAC Gelderland, de voorzittersvergadering van VAC Gelderland en de VAC vergadering onder leiding van het landelijk bureau VAC punt Wonen te Utrecht. 3 AANDACHTSPUNTEN Als adviescommissie voor woningbouw en woonomgeving kijkt de VAC vooral naar het praktisch gebruik. Een onlogische indeling of onveilige situatie wordt door de leden van de VAC vanaf de tekening al opgemerkt. Jaarlijks worden de meest voorkomende “knelpunten” geïnventariseerd. 3.1 - Knelpunten in woningen Radiatoren zijn zodanig geplaatst dat de beschikbare ruimte niet optimaal wordt benut. Te weinig bergruimte. Aan-/uitsignalering van de mechanische ventilatie ontbreekt. Opstelplaats van CV, wasmachine en droger zodanig dat de ruimte niet efficiënt wordt gebruikt. Ramen te hoog om zonder trapje open te doen / ramen niet of moeilijk wasbaar. Onduidelijke installatie gebruiksaanwijzingen voor de bewoners. 3.2 - Knelpunten in woongebouwen Hellingshoek inrit parkeergarage (en fietsbergingen) vaak te steil voor fietsers mindervaliden. Ontbreken oplaadpunten voor scootmobiels en elektrische fietsen. Afmetingen liften te klein voor horizontaal vervoer van een brancard. De drempel van woonkamer naar balkon te hoog. 3.3 - Knelpunten in de woonomgeving Slechte verlichting achterpaden/parkeerplaatsen achter geeft een gevoel van onveiligheid. Toegankelijk voor hulpverleners is onvoldoende. Te weinig hondenuitlaatplaatsen Te weinig kinderspeelplaatsen Te weinig en te smalle/ of geen parkeerplaatsen voor invaliden. Te lange looplijnen van parkeerplaatsen naar de woningen 9 4. VOORUITBLIK. Helaas heeft de krimp in de bouwsector zich in 2013 voortgezet en is het aantal projecten beperkt gebleven. Veelal is sprake van uitstel. Een voorzichtig herstel is volgens de laatste berichtgeving in zicht. De vooruitzichten voor de Nederlandse economie hangen sterk af van het verdere verloop van de Europese schuldencrisis. Diverse onderzoekers verwachten dat in 2014 de woningbouw als gevolg van de aantrekkende economie licht zal stijgen. Wij houden onze aandacht gericht op nieuwbouwprojecten, met name in Zuidbroek, Zonnehoeve, Kanaal Noord en Zuid, waar nog diverse projecten in voorbereiding zijn. Omdat in de huidige situatie woningcoöperaties minder nieuwbouw realiseren zal renovatie van bestaande woningen vaker plaatsvinden. Wij willen uiteraard hierbij zo vroeg mogelijk betrokken worden. Het beleid van de overheid is al vele jaren gericht op het bevorderen van de zelfredzaamheid en zelfstandigheid van ouderen, daarom is het belangrijk dat de woning blijft voldoen aan hun behoeften. Dit betekent dat de woning vaak geschikt gemaakt moet worden voor bewoning tot op hoge leeftijd. Ook hiervoor willen we onze ervaring de komende tijd zoveel mogelijk inzetten. Een veilige, toegankelijke, economisch gezonde en leefbare buurt is belangrijk voor alle leeftijdsgroepen en mensen met en zonder beperking. Betrokkenheid van de VAC bij de inrichting van de woonomgeving is gewenst, om zo mee te kunnen denken over de juiste invulling van bijv. groenvoorzieningen/speelplaatsen, verlichting, regenwaterafvoer, bestrating en toegankelijkheid voor hulpdiensten. Mogelijk kunnen we in 2014 één of meerdere woonkwaliteit onderzoeken (WKO) doen. O.a. naar aangepaste woningen voor senioren. Dit is een onderzoek naar de tevredenheid van de bewoners over hun woning en woonomgeving. Hierbij moet ook worden gedacht aan de gebruikskwaliteit van energiebesparende maatregelen. De resultaten van een WKO zijn interessant voor architecten, projectontwikkelaars, corporaties en gemeente Apeldoorn. Zij kunnen vragen om een dergelijk onderzoek uit te voeren, bijvoorbeeld om knelpunten te signaleren. De gegevens zijn tevens te gebruiken om soortgelijke knelpunten bij nieuwe bouwprojecten te voorkomen. Een VAC-advies is waardevol, zowel in 2014 als daarna. 10 BIJLAGE 1 OVERZICHT ACTIVITEITEN 1. Overleg WMO-raad en de Gemeente Apeldoorn VSW en woningcorporaties en Gemeente Afdeling Projectontwikkeling Gemeente Apeldoorn Wethouder Wonen en beleidsmedewerkers Wonen Gemeente Apeldoorn VSW 2. Representatie Nieuwjaarsreceptie woningcorporaties Najaarsborrel EnExAp Opening Architectenwinkel Nacht van de architectuur 3. - Overige bijeenkomsten Gemeente bijeenkomst energiebesparing: “Alle lichten op groen” Woningmarktdebat Diverse activiteiten Bouwhuis Bijeenkomst wijkraad Zevenhuizen-Zuidbroek 4. Deskundigheidsbevordering Cursussen Ondernemende vereniging Clima Rad Technologie Thuis Nu Weten is Meten Toegankelijke Leefomgeving Herstructurering Ventilatie en Gezondheid Symposium Deventer Gebruikers Team Bouwhuis Zutphen EnExAp (Energie Expeditie Apeldoorn) 5. Excursies / projectbezoeken Amsterdam EYE en Paleis van Justitie EnExAp: Remeha Staatsliedenbuurt Zwitsalterrein Caretex CRK Arnhem De Lanen 11 BIJLAGE 2 HOE KOMT VAC APELDOORN TOT EEN ADVIES? Hoe komt VAC Apeldoorn tot een advies Woningmarkt in de gaten houden - bestemmingsplannen - herstructureringsplannen - nieuwbouwplannen - renovatieplannen Ontvangst tekeningen Kennis vergaren - grondgebonden / appartementen - gezinswoningen / starters / zorg - omgeving: veiligheid / speelplekken Toetsen op: - bruikbaarheid - toegankelijkheid - veiligheid - gezondheid en comfort - duurzaamheid - onderhoudsvriendelijkheid Advies opstellen en versturen Advies bespreken met de opdrachtgever Projectbezoek voor de oplevering 12 BIJLAGE 3 LEDENLIJST 2013 Mevr. G.D.B. van Meulen Mw. I. de Roo-Vos Dhr. A.D. Schipper Dhr. W.A.M. Besseling Dhr. J.W.H.M. Bouwmeester Mw. S. Dieltjes-Jonker Mw. L. Engberink-Woudenberg Mw. A.H. Koelewijn-Grannetia Mw. Y. van Loon Mw. H.M.L. van Vuuren-Moerkerken Mw. W. Wennekes-van Merriënboer Gebied Zuidwest Noordwest Centrum Noordoost Zuidoost voorzitter e-mail: [email protected] secretaris e-mail: [email protected] penningmeester e-mail: [email protected] bouwcoördinator tot 1 oktober bouwcoördinator vanaf 1 oktober. e-mail: [email protected] lid lid lid lid lid lid Gebiedvertegenwoordigers Mevr. G.D.B. van Meulen/Mw. L. Engberink-Woudenberg Mw. H.M.L. van Vuuren-Moerkerken/Mw. Y. van Loon Mw. S. Dieltjes-Jonker/Dhr. A.D. Schipper Mw. W. Wennekes-van Merriënboer/Mw. A.H. Koelewijn-Grannetia Dhr. J.W.H.M. Bouwmeester/Mw. I. de Roo-Vos 13
© Copyright 2024 ExpyDoc
