ALGEMENE INFORMATIE Lloydtoren te Rotterdam Veilingvoorwaarden De veiling vindt plaats onder de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2013 (AVVI 2013) voor zover daarvan in de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken. De AVVI 2013 en de bijzondere voorwaarden zijn in te zien op de website en op te vragen bij de notaris. Executant / verkoper FGH Bank N.V. Notaris De veiling vindt plaats ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V. Contactpersonen bij Van der Stap Notarissen B.V. zijn de heer mr. M.R.H. Krans en mevrouw drs. C.M.P. Poppelaars, telefoon: 088 188 00 00, e-mail: [email protected]. Makelaar Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. is als makelaar bij de veiling betrokken. Contactpersoon bij Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. is de heer M.F. Schol RT, telefoon: 088- 424 01 18, e-mail: [email protected]. Website De website van BOG-Auctions: www.bog-auctions.com. Objecten De feitelijke omschrijving van de aangeboden appartementen staat op de website. Er zullen 4 veilingen plaatsvinden: 1. de veiling van de woning met index 556, Lloydkade 855 (bouwnummer 386), tezamen met parkeerplaats met index 100, de garagebox met index 116 en de berging met index 590; 2. de veiling van de woning met index 557, Lloydkade 853 (bouwnummer 385), tezamen met de parkeerplaats met de indices 103 en 102 en de berging met index 591; 3. alle op de website vermelde indices met uitzondering van de indices vermeld onder 1 en 2; 4. alle op de website vermelde indices. Informatie Alle door de executant of door de executant ingeschakelde derden, waaronder begrepen de notaris en makelaar, beschikbaar gestelde informatie is in te zien op de website. VvE / Complex De opgaven (per appartement) van de Vereniging van Eigenaars (VvE) van periodieke bijdrage, de achterstanden waarvoor de koper hoofdelijk aansprakelijk is en de door de koper verschuldigde informatie- en toetredingskosten, zijn op de website geplaatst. De VvE heeft de mogelijkheid om de uit deze opgaven blijkende achterstand over het ten tijde van de juridische levering lopende (VvE bijdragen 2014 (t/m 30-1-20140)) en het voorgaande boekjaar (VvE bijdragen 2013) op de koper te verhalen. De VvE heeft deze mogelijkheid niet ter zake van de in deze opgaven eveneens genoemde achterstallige saldo 2012, rente conform art. 38.5 van het RvS en Overdrachtskosten conform art. 38.8 van het RvS. De koper is wel de in de opgaven vermelde informatie- en toetredingskosten aan de VvE verschuldigd. De contouren van de gebouwen waarop het appartementsrecht met index 6 het uitsluitend recht van gebruik geeft zijn gewijzigd. In verband hiermede is de bij de hoofdsplitsing behorende splitsingstekening gerectificeerd. De bij de ondersplitsingen behorende splitsingstekeningen moeten nog dienovereenkomstig gewijzigd casu quo gerectificeerd worden. Niet alle te vestigen beperkte rechten voor nutsvoorzieningen zijn gevestigd. BTW / overdrachtsbelasting Voor zover de levering niet kwalificeert als een overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen (als bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting), is ter zake de levering van de appartementsrechten die ten tijde van de juridische levering korter dan 2 jaar geleden voor het eerst in gebruik zijn genomen, van rechtswege BTW verschuldigd. Voor zover de levering niet kwalificeert als een overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen (als bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting), is ter zake de levering van de appartementsrechten die ten tijde van de juridische levering langer dan 2 jaar geleden voor het eerst in gebruik zijn genomen, geen BTW verschuldigd. Voor zover de levering kwalificeert als een overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen (als bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting), accepteert de koper de daaruit voor de koper voortvloeiende (fiscale) consequenties. De verschuldigde BTW is over het betreffende gedeelte van de koopsom verschuldigd en is derhalve niet in het bod begrepen. De koper die geen BTW-ondernemer is, dient de verschuldigde BTW aan Van der Stap Notarissen B.V. te voldoen. Indien de koper een BTWondernemer is, wordt de heffing van de verschuldigde BTW naar hem verlegd en hoeft hij de verschuldigde BTW niet aan Van der Stap Notarissen B.V. te voldoen. De koper kan een beroep doen op de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ter zake van: - de appartementsrechten die ten tijde van de juridische levering nog niet in gebruik genomen zijn; en - de appartementsrechten waar van rechtswege BTW verschuldigd is die de koper in het geheel niet in aftrek kan brengen. Het risico dat een ingeroepen vrijstelling voor de overdrachtsbelasting niet gehonoreerd wordt, komt geheel voor rekening van de koper. Voor zover de verkoper bekend: - is de woning met index 480 (Lloydkade 693) en een berging (bouwnummer 207) voor het eerst in gebruik genomen op 1 oktober 2011; - is de woning met index 487 (Lloydkade 707) en een berging (bouwnummer 210) voor het eerst in gebruik genomen op 1 oktober 2011; - is de woning met index 498 (Lloydkade 735) en een berging (bouwnummer 327) voor het eerst in gebruik genomen op 1 oktober 2011; - is de woning met index 466 (Lloydkade 665) en een berging (bouwnummer 201) voor het eerst in gebruik genomen op 15 november 2011; - is de woning met index 510 (Lloydkade 759) tezamen met een parkeerplaats en een berging (bouwnummer 339) voor het eerst in gebruik genomen op 15 november 2011; - is de woning met index 550 (Lloydkade 839) en een berging (bouwnummer 379) voor het eerst in gebruik genomen op 15 november 2011; - is de woning met index 473 (Lloydkade 679) en een berging (bouwnummer 204) voor het eerst in gebruik genomen op 1 januari 2012; - is de woning met index 502 (Lloydkade 743) en een berging (bouwnummer 331) voor het eerst in gebruik genomen op 16 april 2012; - is de woning met index 491 (Lloydkade 717) tezamen met een parkeerplaats en een berging (bouwnummer 317) voor het eerst in gebruik genomen op 15 maart 2013; - is de woning met index 506 (Lloydkade 751) tezamen met een parkeerplaats en een berging (bouwnummer 335) voor het eerst in gebruik genomen op 19 april 2013; - zijn 18 andere parkeerplaatsen en is 1 garagebox reeds in gebruik genomen en wordt er, op basis van de beschikbare informatie van uit gegaan dat hiervan 14 parkeerplaatsen en 1 garagebox op 1 januari 2012 of eerder in gebruik zijn genomen; - zijn de overige woningen, commerciële ruimten, parkeerplaatsen/garageboxen/motorstallingsplaatsen en bergingen nog niet in gebruik genomen; Voor de berekening van de verschuldigde BTW en overdrachtsbelasting wordt, ingeval: - alle op de website vermelde indices tezamen, met uitzondering van: - de woning met index 556, Lloydkade 855 (bouwnummer 386), tezamen de parkeerplaats met index 100, de garagebox met index 116 en de berging met index 590; en - de woning met index 557, Lloydkade 853 (bouwnummer 385), tezamen met parkeerplaatsen met indices 102 en 103 en de berging met index 591, worden gegund: van de koopprijs: - 14,5% toegerekend aan hierboven bedoelde woningen, bergingen, parkeerplaatsen en garagebox die conform de hierboven vermelde informatie op 1 januari 2012 of eerder in gebruik zijn genomen; en - 85,5% toegerekend aan de andere gegunde indices; - alle op de website vermelde indices tezamen worden gegund: van de koopprijs: - 13,5% toegerekend aan hierboven bedoelde woningen, bergingen, parkeerplaatsen en garagebox die conform de hierboven vermelde informatie op 1 januari 2012 of eerder in gebruik zijn genomen; en - 86,5% toegerekend aan de andere gegunde indices. Bezichtiging Voor eventuele bezichtiging wordt verwezen naar informatie van de makelaar. Huur Een aantal appartementsrechten is verhuurd. Op de website is de informatie geplaatst die de verkoper bekend is omtrent de verhuur. Op grond van de veilingvoorwaarden staat de verkoper er niet voor in dat er: - geen huur vooruit is betaald; - afwijkende afspraken zijn en worden gemaakt tussen de verhuurder en de huurders; - beslag is of wordt gelegd op een of meer rechten uit hoofde van de huurovereenkomst; en/of - een of meer rechten uit hoofde van de huurovereenkomst zijn verpand. Bovendien heeft de koper geen aanspraak jegens de verkoper uit hoofde van op het moment van juridische levering door de huurder reeds voldane servicekosten of BTW. Slechts een huurtermijn die betrekking heeft op een periode na de juridische levering én die door de verkoper is ontvangen, komt in aanmerking voor verrekening en dan uitsluitend voor het gedeelte dat betrekking heeft op de periode na de juridische levering. Veiling De veiling van de appartementsrechten vindt plaats op 30 januari 2014 vanaf 9.30 uur via de website en via de computers in de veilingzaal gelegen aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort. Eenieder die wil bieden, dient, om aan te tonen dat hij aan zijn financiële verplichting uit hoofde van de veiling kan voldoen, € 2.500,00 als waarborgsom aan Van der Stap Notarissen B.V. te betalen, welke waarborgsom uiterlijk 29 januari 2014 om 12:00 uur door Van der Stap Notarissen B.V. dient te zijn ontvangen. Van der Stap Notarissen B.V. betaalt de waarborgsom van € 2.500,00 terug aan de bieder: - als de bieder niet het hoogste bod heeft uitgebracht: op 31 januari 2014; - als de bieder wel het hoogste bod heeft uitgebracht, maar de verkoper niet aan hem heeft gegund: na afloop van het recht van beraad. De inzetter heeft geen recht op een inzetpremie. Een bieder op de veiling dient zich conform de veilingvoorwaarden te registreren. Op de website staat ook de procedure van registratie beschreven. De termijn voor het recht van beraad eindigt 6 februari 2014. Conform de veilingvoorwaarden komen uitsluitend voor rekening van de koper de volgende kosten: - de verschuldigde overdrachtsbelasting; - het notariële honorarium gelijk aan € 20.000,00, de daarover verschuldigde kantoorkosten (6%) en de over beide verschuldigde BTW; - de kosten van aanzegging door de deurwaarder: € 713,30 exclusief BTW; - de kosten voor het opvragen van informatie bij de gemeente: € 342,50, exclusief BTW; - de kosten van kadastrale recherches en opvragen van titels bij het Kadaster: € 4.400,00, exclusief BTW; - het kadastrale recht: € 193,00 (tarief 2014); - de advertentie- en marketingkosten: € 10.500,00, exclusief BTW; - de kosten van publicatie op veilingnotaris: € 335,00, exclusief BTW; de kosten van het veilinghuis: € 2.000,00, exclusief BTW; een bedrag gelijk aan de wettelijke rente (voor niet-handelstransacties, momenteel 3%) over de koopsom vanaf de dag van gunning tot en met de dag van betaling van de koopsom; het notariële honorarium voor de op verzoek van koper afgegeven eerste grosse: € 180,00, exclusief BTW de over het betreffende gedeelte van de koopsom verschuldigde BTW. Indien, bij gunning aan verschillende kopers: - de woning met index 556, Lloydkade 855 (bouwnummer 386), tezamen de parkeerplaats met index 100, de garagebox met index 116 en de berging met index 590 worden gegund bedraagt het percentage voor de berekening van de kosten als bedoeld in artikel 10 (Belastingen en kosten) van de bijzondere veilingvoorwaarden: 4,5%; en - de woning met index 557, Lloydkade 853 (bouwnummer 385), tezamen met parkeerplaatsen met indices 102 en 103 en de berging met index 591, worden gegund bedraagt het percentage voor de berekening van de kosten als bedoeld in artikel 10 (Belastingen en kosten) van de bijzondere veilingvoorwaarden: 4,0%. Het risico van de appartementsrechten gaat over op de koper met ingang van de dag van de gunning. De koper is verplicht de appartementsrechten met ingang van die dag te verzekeren. De koper dient een waarborgsom van 10% van de koopsom aan Van der Stap Notarissen B.V. te betalen. De koper kan in plaats van het storten van een waarborgsom ook een originele bankgarantie voor hetzelfde bedrag laten stellen door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, welke bankgarantie overigens dient te voldoen aan de daaraan in de veilingvoorwaarden gestelde voorwaarden. De verschuldigde overdrachtsbelasting en waarborgsom dienen uiterlijk 3 dagen na de dag van de gunning te worden voldaan. De koopprijs en alle overige door de koper verschuldigde bedragen dienen uiterlijk 6 weken na de gunning te worden voldaan. Rekeningnummer derdengeldenrekening Van der Stap Notarissen B.V. Het rekeningnummer van de derdengeldenrekening van Van der Stap Notarissen B.V. is 45.88.11.629 (ABN AMRO Bank N.V. swiftcode ABNANL2A IBANcode NL43ABNA0458811629) ten name van Derdengelden Van der Stap Notarissen B.V. Bij iedere overboeking dient het kenmerk "16069" vermeld te worden. Eventuele tegenstrijdigheid Bij eventuele tegenstrijdigheid tussen deze algemene informatie en de veilingvoorwaarden prevaleert het bepaalde in de veilingvoorwaarden.
© Copyright 2024 ExpyDoc
