Concept Centers Borgerhout

ARTGINEERING - 26 juni 2014
i.s.m.
Simone Rots
IDEA Consult
NEY & Partners
Conceptbegeleiding stadsvernieuwingsproject
Centers Borgerhout
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 1
Inhoudsopgave
Introductie
Plan van aanpak
De Hofbogen
Inventarisatie
Ruimtelijk
Programmatisch
Volgende stappen
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 2
Introductie
Plan van aanpak
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 3
MP
BOULEVARD
DE
LA COU
NE
RUE LEOPOLD
I STRAAT
M
AT
STRA
MELL
ERY
STR.
EP7
LEOP
LAAN
OLD
I STRA
AT
LEOP
PARV
PAL
EIZ
ENS
-LIEV
ONZE
TR.
DISSE
E
OTT
GR
E LA
SYN
R CO
HU
DU TIMO
N
RUE
STIE
RNE
TST
R.
AAT
R.H
UBE
RT
STIE
ERT
DSE
STE
PONTS
ENW
EG
HUB
OOR
OUTRE
PALAIS
R.DES
VILV
RUE
DE MOLE
NBEE
K
E
QUA
I DES
USI
NES
ORD
VILV
DE
EE
USS
CHA
PONTS
OUTRE
PALAIS
I DES
WER
KHU
CHA
IZEN
USS
KAA
EE
I
DE
VILV
ORD
E
QUA
DE BRUGGEN
VILV
USI
OOR
NES
DSE
STE
R.DES
SLEDE
KAAI
IZEN
KHU
WER
ES
USIN
I DES
QUA
PALE
STR
AAT
POR
T
DU
AVEN
UE
DE MOOR
RUE
R.DE
DIEU
NE
N
NLAA
HAVE
LA NAVI
GATI
DON
LEFE
VRE
ENS
ERPS
E STEE
NWEG
RUE
ON
ESS
STRA
AT
RUE
CLA
KONI
DIEU
D'AN
VERS
CHAU
SSEE
POR
T
DU
AVEN
UE
N
NLAA
HAVE
DU
PONT
DE
AN
NELA
RUE
STRA
LEFE
DIEU
NGIN
ANTW
LEV
ARD
PALA
IZEN
DON
RUE
AT
VRE
NE
DON
RUE
DES
IS
AT
E
BOU
E ART
MEN
TIN
E STR
.
SSE
RUE
RUE
STRAA
T
N
LAA
KST
AEL
BOC
LE
EMI
CLE
DE L'EGLISE
TER
IE
LA
DE
RUE
TRAA
T
KSES
NBEE
STRAA
T
DE MOOR
SLEDE
MOLE
N
LAA
KST
AEL
BOC
LE
EMI
LEV
ARD
BOU
SSE
E CLE
OIN
E ANT
RU
AAT
STR
SSE
DIEU
STRA
STRA
LEFE
LA REIN
E CLE
T
RAA
SST
SEN
ESS
CLA
UE DE
OIN
DE
LEFE
AVEN
E ANT
RUE
DIEU
AN
NELA
RU
R.D
STR
AAT
AVE
AAT
STR
ATS
PLA
OR
MO
DE
ICE
UR
MA
EEK
ENB
MOL
NGIN
AT
STRA
RUE
STR
KONI
CE
SQUARE
JULES DE TROOZ
SQUARE
AAT
ENS
.
STRA
LEFE
YACH
ESS
STR
LON
NIEL
NE
DON
RUE
AT
VRE
NE
DES
CLA
NEL
PLA
WAU
BRU
RUE
AT
VRE
AT
DE
RUE
VRE
AAT
E
ET STRA
RUE
SES
EEK
ENB
NE
STR
STIN
AAT
CLA
QUAI
IER
LIV
EER
HRI
STR
ESS
MOL
DON
S DEM
STRAAT
R.O
EN STRAAT
RUE VERHOEV
RUE
RLE
GULICK
RUE
TR
CHA
IE-C
TS
TIER
RUE DROOTBEEK
AAT
.
RUE
WAU
MAR
ENS
STRAAT
STR
IM3*
SE5.02
WAU
CIPL
RUE VAN
AT
STRA
TIER
WAU
DROOTBEEKSTR
RUE DROOTBEEK
STRAAT
PRI
RUE
DE
DE
STEENBAKKERIJSTRAAT
DE
RUE
AT
STRA
TIER
WAU
TIER
RUE
RUE
RUE DROOTBEEK
TIER
MOL
AAT
EER
DE
EP9*
STR
DEM
EEK
ENB
RUE
ROODHUIS PLEIN
OLI
LES
NCE
CHAMP
E
PLACE DE LA MAISON ROUGE
TIV
HAR
RUE
RUE DU
LDSTRAA
T
KERKEVE
NDR
BRI
QUE
RUE
FLA
KERKEVE
LEV
ARD
N
DE
DU
IM2
R.C
RU
MOO
DE
STRAA
T
SLEDE
MOOR
SLEDE
E
LDSTRAA
T
BOC
LE
EMI
DE MOOR
SSE
LAA
GH
STIN
AN
BER
HRI
RUE
DE MOOR STRAAT
STRAAT
STRAATPANNENHUIS
PANNENHUIS
.
MAR
IE-C
PTE
STRAAT
STR
RUE
COM
NELA
D NEY
LA
NGIN
KONI
HAR
DE
HTE
NKA
AI
KST
AEL
N
LAA
GH
BER
D NEY
HAR
RIC
BOU
RUE
STR
AAT
E
RAA
T
LED
OUX
LA REIN
NST
ALB
ERT
UE DE
ERE
RUE DU TIVOLI
RUE MAURICE
EER
RUE
STRAAT
AVEN
AND
EP5.04
SE3.03
SE5.01
AN
VLA
T
HUYS
IM1
SE1.03
SE2.01
SE2.03-06
SE3.03
SE4.02-04
SE6.01
RUE ALBERT
AAT
VAN
KNECH
PANNEN
DEM
SE4.02
A STR
GRA
VIN
R.MEYERS-HENNEAU
LESNINO STRAAT
RUE DU
HAR
TS
EP5.05
SE3.03
HRI
VE SCHILD
RUE GUSTA
ERE STRAAT
R.C
E-PON
IA-C
RUE FRANCOIS
RAAT
TOLLENA
HUISST
R STR.
DE MEYE
S OUTR
MAR
LE
VOG
PALAI
NELA
LAAN
NUE
TINE
REL
RIC
MAR
HRIS
CHA
LOK
DES
AT
IE-C
NTE
E LA
NUE
E STRA
NGIN
KONI
AT
T BOLS
AVE
RUE
EP1
SE5.01
R.D
TR.
LES
RUE
EP6b
STEP
HANI
(IM13)
MEYERS-HENNEAUSTR.
.
R. A.
RUE
PLACE
JOSEPH
BENOIT WILLEMS
PLEIN
ELS
STR
ROYAU
(IM12)
STIN
EP 4*
DEM
EER
STRAAT
AT
STRA
STRA
AT
D NEY
BER
AU
RIC
AVE
NUE
RUE
LS STRA
KETE
EP3
DE LA
AAT
RAAT
EP5.03
SE3.03
RUE EMILE
ERE STRAAT
LES
RUE
ASTR
APSST
RUE
PRUDEN
TOLLENA
PANNEN
HUIS STRAAT
EER
R.CSTR
HAR.
N
EP8
SE5.01
HANI
GSCH
STRAAT
AVENUE
RUE EMILE
PANNEN
DEM
GGE
STR
.
TE
KONIN
RUE TIELEMANS
CK STRAAT
WITTOU
LAAN
ERE STRAAT
TOLLENA
LES
AT
EP1
RUE EMILE
STRAAT
STRAAT
HAR
STRA
SE5.03
SE2.02
T
U STRAA
R.C
ET
STEP
LANE
HAR
RUE LOUIS
NT BOLS
PRUDE
ERE STRAAT
TOLLENA
AVENUE
RUE EDMOND
RUE LANEAU
TINA
STRIJDERS
SQUARE
DES
COMBATTANTS
RUE LANEA
RUE LANEAU
HRIS
RUE
LAA
N
IA-C
GH
RUE LEOPOL
STRAAT
BRU
CQU
DE
RSLE
I STRAAT
MAR
RUE LANEAU
KERKEVELD
STR.
R.EMIL
E DELVA
LAAN
RUE LEOPOLD
LD I STRAAT
R.TA
ANIE
PLACE
EMILE BOCKSTAEL
PLEIN
D I STRAAT
RUE LEOPO
R DE
AN
NELA
RUE STEPH
EP6a
NGIN
BOLS
EP1
G
STRAAT
STEFANIA
LSTR
AAT
OVE
KONI
GAN
I STR.
ENW
EG
AAT
POLD
R.LEO
T STR
STR
ENT
IM6
WER
DES
KHU
USIN
IZEN
ES
(IM10)
NHAM STR.
UE PRUD
R.THYS-VA
AVEN
RUE BREESCH STRAAT
PALEIZENSTR.OVER
AN
I STRA
RNE
AT
OLD
LEOP
RUE
TR.
NSM
ME
E-DA
IS NOTR VOORPLEIN
OUW
E-VR
I
IMP.
OTS
E FRA
T
STRAA
LEOPO
GR
OLD
RU
RU
E THY
LAAN
RUE
LD I
RUE
JAC
BOLS
S-V
AN
HA
IM5
SE4.01
SE5.01
SE5.03
(IM 11)
RON
EMILE BOCKSTAEL
STR
.
CHA
L
ROYA
DU
RUE JAN BOLLEN STRAAT
AT
STR.
RUE
STRAAT
U PARC
AV.D
EP5.01
SE3.03
RUE
ANTHEM
ES
CHRYS
TRAA
T
R.MATHIEU DESMARE
SE4.05
RUE DES
ELDS
STR.
STRAAT
MAN
ANS
R.FR
DELVA
ONV
STRA
SIPH
ON
RUE MODE VLIERBERGH
RUE EMILE
KRO
MELL
ERY
STR
AAT
NCK
LED
EGA
DU
RUE
AAT
STR
KER
AAT
SQUARE
CARDINAL CARDIJN
KARDINAAL CARDIJN
PLANTSOEN
(IM8)
WIJN
GAAR
DENS
TRAA
T
ARTIST
AN
STR
STRAAT
ENT
STR.
DES
RKLA
AN
NSM
FRA
DELVA
PRUD
LAAN
BOLSUE
ENTAVEN
E DELVA
TES
JKPA
NKLI
KONI
RUE
RUE EMILE
UE PRUD
R.EMIL
ARTIS
KUNST
ES
RUE
AT
(IM9)
R.JACOBS-FONTAINE STR.
DES
AT
ENAAR
AAT
SSTRA
RUE JAN BOLLEN
VIGN
SSTRA
STR
ENAAR
EP2*
SE1.01-02
SE3.01
DES
RUE
ALFRE
D STEVE
NS STRAA
T
RUE
DUI
RD
KUNST
R.JACOBS-FONTAINE STR.
R.JACOBS-FONTAINE STR.
RUE
GAE
AAT
RUE STEYLSSTRAAT
ES
RUE
PRINS KAREL
SQUARE
PRINCE CHARLES
BO
DSTR
RUE STEYLS STRAAT
AAT
EL
IM4
SE3.02
NVEL
AVEN
STEYLSSTRAAT
STR
E KAR
AAT
STR
KROO
RUE FINEAU STRAAT
RI
RU
AA
EP5.02
SE3.03
ERN
R.DU VERDIER
(IM7)
DER
VAN
EST
RUE
DREEF
SINT-ANNA
AT
NE
DO
E ME
RON
RU
COU
TR.
INKS
ENV
LA
STRA
VRIE
DE
GRO
DE
STR
VRIE
STRAAT
T
STRAA
ANTEN
MP
VRIERE
CHRYS
CHA
DE
MES
STRA
DU
AAT
ANTHE
N
LAST
RUE
AAT
RE
RUE
AAT
STR
LAA
RUE DE
TERP
RUE VICTOR MABILLE STRAAT
RUE
STR
HORTI
Teamvoorstelling
AT
RE
ORI
DES
CHRYS
AEL
KST
BOC
PLAST
GASSTRAAT
OM
PS-D
DRA
RUE DES
LE
RUE DU GAZ
MED
URS
CULTE
RUE
ERSSTRAAT
TUINBOUW
EMI
RUE DU GAZ
RUE
ARD
LEV
BOU
STRAAT
RUE
RUE
DELVA
RUE DU MONT SAINT-ALBAN
RUE EMILE
RUE TER
GAS STRAAT
L'AV
LAAN
ENUE
BRU
GSTR
.
Organigram
Simone Rots
ARTGINEERING
IDEA Consult
NEY&Partners
BOZAR CINEMA - 04.030
Opdracht
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 4
Volledige stabiliteitsstudie van de nieuwe cinemazalen
Onderwerp
Het Koninklijk Belgisch Filmarchief wenste nieuwe filmzalen maar beschikte niet over voldoende ruimte om
op gepaste wijze haar talrijk publiek te ontvangen. In het kader van het ambitieuze renovatieproject van
Visie op het gebied
Aanzicht vanaf de Engelselei (intramuros)
Aanzicht vanaf het Singelfietspad (extramuros)
De strategische ligging van de spoorwegstructuur tussen twee
uitgesproken ruimtelijke en programmatische contrasten vormt
een belangrijke kwaliteit.
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 5
Spoor Noord
Parkverbinding Rivierenhof
Visie op het gebied
bovenlokaal
Singelfietspad
Nieuw Zurenborg
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 6
Visie op het gebied
lokaal
MOBILITEIT
GROEN
SPORT
De specifieke context geeft aanleiding voor
de ontwikkeling van verschillende typologieën
die gekoppeld zijn aan verschillende
doelgroepen en gebruikers.
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 7
Plan van aanpak
ONTWIKKELSTRATEGIE
TEST-CENTERS
De leegstaande Centers bieden een unieke kans om
verschillende initiatieven op locatie te testen. De
ontwikkelstrategie vormt het toetsingskader voor de invulling
van de Centers op korte en lange termijn. De ‘test-Centers’
maken het mogelijk om de voorstellen uit het onderzoek in de
praktijk samen met lokale partners te testen.
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 8
“test-Centers”
fiets-Center
tuin-Center
sport-Center
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 9
Plan van aanpak
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 10
Plan van aanpak
ONTWIKKELSTRATEGIE
MARKTVERKENNING
ONTWERPEND ONDERZOEK
EXPLOITATIEMODEL
1. Inventarisatie van de gekende behoeften en ideeën > diepte-interviews
2. In kaart brengen van de potentiële buurtgebonden gebruikers > initiatievenoproep
3. In kaart brengen van de buurtoverstijgende trekkers als motor voor het transformatieproces
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 11
Plan van aanpak
ONTWIKKELSTRATEGIE
MARKTVERKENNING
ONTWERPEND ONDERZOEK
EXPLOITATIEMODEL
1. Analyse van de historische ontwikkeling en de ruimtelijk, bouwkundige situatie van de Centers
2. Uitwerken van meerdere ruimtelijke en programmatische varianten
3. Afstemmen van de voorkeursvariant met de specifieke (technische) voorschriften
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 12
Plan van aanpak
ONTWIKKELSTRATEGIE
MARKTVERKENNING
ONTWERPEND ONDERZOEK
EXPLOITATIEMODEL
1.Afstemming met Infrabel omtrent de mogelijkheden inzake ter beschikking stelling van de centers
2.Afstemming met stedelijke diensten voor mogelijke invullingen en bijhorende subsidiemogelijkheden
3.Aanname ‘tenant mix’ samenstelling potentiële huurders, volgend uit de marktverkenning
4.Bepaling tariefplan naargelang van invulling, locatie, looptijd van contracten, enz.
5.Bepaling budgetten verbouwingskosten naargelang beeldkwaliteitsplan
6.Haalbaarheidsanalyse en bepaling financieringsbehoefte
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 13
Plan van aanpak
Startvergadering: 3 juni 2014
Fase 1: Marktverkenning / diepte-interviews en intitiatievenoproep
Fase 2: Ontwerpend Onderzoek / opening ‘pop-up Center’
Fase 3: Exploitatiemodel
Fase 4: Ontwikkelstrategie
Fase 5: Stappenplan en fasering
Fase 6: Voorstel voor de initiële investering / inauguratie ‘test-Centers’
Oplevering van de opdracht: mei 2015
Stuurgroep:
Projectgroep
Stad Antwerpen
District Borgerhout
Infrabel
Eurostation
oplevering van de opdracht
Projectgroep:
AG VESPA (10/10)
Artgineering (10/10)
IDEA Consult (5/10)
Simone Rots (5/10)
FASE 1: MARKTVERKENNING
FASE 2: ONTWERPEND ONDERZOEK
FASE 3
FASE 4
FASE 5
FASE 6
juni
juli
aug.
sep.
okt.
nov.
dec.
jan.
feb.
mrt.
apr.
mei
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 14
Introductie
Hofbogen, Rotterdam
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 15
De Hogbogen, 2008
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 16
De Hogbogen, 2013
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 17
De eens geplande grootschalige gebiedsontwikkelingen rondom
de Hofbogen, waarop de plannen uit de Toekomstvisie (2008)
grotendeels waren gebaseerd, zijn niet langer meer aan de orde.
De ontwerpvisie (2013) op de transformatie van de Hofbogen
leunt niet op grootschalige kapitaalinjecties vanuit de markt
maar gaat juist uit van kleinschaligheid en zelforganisatie, en
vanzelfsprekend kleine budgetten.
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 18
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 19
De historie van de plek als uitgangspunt
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 20
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 21
De hofbogen als communicatiemiddel
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 22
Verwijzen naar de historie van de plek
Nummering van de bogen
Gebruik van dichtgemetselde bogen als muurkrant
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 23
De hofbogen als podium voor pop-up evenementen
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 24
Tijdelijke events in en op de Hofbogen zorgden voor hernieuwde
belangstelling voor de lokatie en het aantrekken van ondernemers
Muziek, “het langste podium”
Film, “winter open air cinema”
Mode, “bridges to fashion”
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 25
Inventarisatie
ruimtelijk
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 26
Luchtfoto studiezone
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 27
Plan studiezone
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 28
Nummering centers
ein
pl
ert
eya
n
na
e
uit
L
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
24
25
26
27
29
30
31
32
33
34
Noo
Hogeweg
28
35
rde
37
rsin
38
gel
39
40
41
42
43 44
47
48
n
Engelselei
baa
tse
49 50
51 52
53 54
55 56
57 58
hou
45 46
n
Tur
Totaal aantal centers: 68
36
g
10
bru
9
nen
8
Ste
7
rsstra
6
trijde
5
at
2
Ouds
1
a
tN
61 62
63 64 65
66 67 68 69
70 71 72 73
2 - tweezijdig open (onderdoorgang)
66 - eenzijdig open (regulier)
studiezone
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 29
Voorgevels centers
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE 26.06.2014 | ARTGINEERING | 8
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 30
Voorgevels centers
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE 26.06.2014 | ARTGINEERING | 9
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 31
Voorgevels centers
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE 26.06.2014 | ARTGINEERING | 10
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 32
Voorgevels centers
28
29 - 32
33
34
35
36
37
38
39
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE 26.06.2014 | ARTGINEERING | 11
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 33
Voorgevels centers
40
41
42
43
44
45
46
47
48
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE 26.06.2014 | ARTGINEERING | 12
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 34
Voorgevels centers
49
50
51
52
53
54
55
56
57
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE 26.06.2014 | ARTGINEERING | 13
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 35
Voorgevels centers
58
59
59 - 60
61
62
63
64
65
66
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE 26.06.2014 | ARTGINEERING | 14
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 36
Voorgevels centers
67
68
69
70
71
72
73
74 - 75
76
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE 26.06.2014 | ARTGINEERING | 15
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 37
Conclusie gevelonderzoek
Toegankelijk - 25
Ontoegankelijk - 43
Originele invulling met
openingen (1 / 2 / 3)
Nieuwe invulling of grotere Open center (zonder
opening
doorgaande weg)
21
2
2
Originele invulling
(volledig dichtgemetseld,
zonder inspectiegaten)
Originele invulling
met dichtgemetselde
openingen
Originele invulling
(dichtgemetseld en
afgeschermd met reclamepaneel)
7
33
3
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 38
Inventarisatie center
Center nummer
Afmetingen intern
- breedte:
- hoogte start gewelf:
- hoogte gewelf:
- diepte:
- oppervlakte:
Toegang
- type:
- afmetingen (bxh):
Vloer
- staat:
- materiaal:
Zijwanden
- staat:
- materiaal:
Achterwand
- staat:
- materiaal:
Vochtdoorsijpeling
exterieur
56
9,00m
2,10m
2,20m (vlak houten plafond)
5,3m
47,70m2
poort, 3x
2,50 x 2,10m; 2,50 x 2,30m; 2,50 x 2,10m
gemiddeld, scheuren / niet vlak
beton
gemiddeld
metselwerk
gemiddeld
metselwerk / beton
weinig
56
Indeling
1/3 - 2/3 indeling, houten binnenwand
Bezetting
verhuurd, betaling in orde
Inschatting kosten ingebruikname
gemiddeld
Toelichting
De achterwand is tot de bovenkant van het gewelf
opgemetseld en is in redelijke staat. De tussenmuur
en het verlaagd plafond is van hout gemaakt en is
eenvoudig te verwijderen om 1 grote ruimte te creeeren.
Er zijn 3 grote openingen aanwezig in de voorgevel. Op
een aantal plekken (achter- en zijwand en voorgevel)
zijn sporen van vocht aanwezig (vochtig metselwerk en
vochtdoorsijpeling).
Het linkergedeelte van de center was niet toegankelijk
vanwege het ontbreken van de sleutel.
plattegrond
locatie center
doorsnede
interieur
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 39
Inventarisatie center
Center nummer
Afmetingen intern
- breedte:
- hoogte start gewelf:
- hoogte gewelf:
- diepte:
- oppervlakte:
Toegang
- type:
- afmetingen (bxh):
Vloer
- staat:
- materiaal:
Zijwanden
- staat:
- materiaal:
Achterwand
- staat:
- materiaal:
Vochtdoorsijpeling
exterieur
05
05
9,00m
2,50m
4,20m
+/- 15,00m
135,00m2
poort
2,90 x 2,80m
niet waar te nemen
gemiddeld
metselwerk
niet waar te nemen
metselwerk
weinig / ernstig
Indeling
open ruimte
Bezetting
verhuurd, betaling niet in orde
Inschatting kosten ingebruikname
Toelichting
De center was tijdens de inventarisatie niet
toegankelijk vanwege het ontbreken van de sleutel.
Aangezien de voorgevel niet tot het gewelf is
dichtgemetseld, kon het interieur bekeken worden. De
center staat ol met auto-onderdelen, waardoor vloer
en zijwanden niet helemaal zichtbaar waren. Er zijn
sporen van vochtdoorsijpeling te zien, in het gewelf en
de zijwanden. Deze center heeft geen keermuur, maar
loopt helemaal door tot de Noordersingel (vandaar de
diepte).
plattegrond
locatie center
doorsnede
interieur
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 40
Inventarisatie center
Center nummer
Afmetingen intern
- breedte:
- hoogte start gewelf:
- hoogte gewelf:
- diepte:
- oppervlakte:
Toegang
- type:
- afmetingen (bxh):
Vloer
- staat:
- materiaal:
Zijwanden
- staat:
- materiaal:
Achterwand
- staat:
- materiaal:
Vochtdoorsijpeling
exterieur
07
9,00m
2,10m
3,80m
07
Indeling
volgestort
Bezetting
Inschatting kosten ingebruikname
Toelichting
Voor de ingebruikname moeten de openingen in de
voorgevel opengebroken worden en moet de ophoging
met een keermuur tegengehouden worden (zie
doorsnede). De staat van de center is onbekend.
plattegrond
locatie center
doorsnede
interieur
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 41
Toegankelijk - ontoegankelijk
Totaal aantal centers: 68
25 - toegankelijk
43 - ontoegankelijk
studiezone
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 42
Situatie bezetting
Totaal aantal centers: 68
5 - verhuurd, betaling in orde
9 - verhuurd, betaling niet in orde
11 - niet verhuurd
43 - ontoegankelijk
studiezone
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 43
Inschatting investering ingebruikname
Totaal aantal centers: 68
3 - laag
(keermuur tot gewelf / vloer in goede staat / geen
- weinig vochtdoorsijpeling)
13 - gemiddeld (lage keermuur / vloer in slechte staat / weinig - ernstige
vochtdoorsijpeling)
- hoog
(lage - geen keermuur / vloer in slechte staat / ernstige
vochtdoorsijpeling / dichte voorgevel)
50 - niet geinventariseerd / ontoegankelijk
studiezone
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 44
Inventarisatie
programmatisch
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 45
Cultuur - stakeholders / actoren / mogelijke partners
Theaterwerkplaats Rataplan vzw
Cultuurantenne
Studio Start
‘t Werkhuys
De Roma
Zeno X Gallery
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 46
Sport - stakeholders / actoren / mogelijke partners
Sportantenne
Centercourt SportCenter
Sporthal Plantin Moretus
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 47
Groen - stakeholders / actoren / mogelijke partners
Dienstencentrum Den Drossaert
Ecotuin
Dienstencentrum Hogeweg
Dienstencentrum De Fontein
Dienstencentrum Den Bleek
Dienstencentrum Vrijgeweide
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 48
(Duurzame) lokale ondernemers
Eco-dé
Eco-café
Beno Cycling
Fietsenmaker
Ecoverbo / muurtuin.be
Sensato
Tegelbedrijf
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 49
Volgende stappen
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 50
In kaart brengen van bestaande initiatieven en potentiële buurtgebonden gebruikers. (IN UITVOERING)
Inventarisatie van alle Centers en de mogelijkheden van de ruimtes. Op basis van deze inventarisatie
bepalen van de meest geschikte locatie voor de PopUp-Center. (IN UITVOERING)
Bestaande initiatieven afstemmen met de inventarisatie. Identificeren van potentiële locaties voor de testCenters.
Samen met Infrabel en AG Vespa de gebruikersvoorwaarden vastleggen voor het tijdelijk gebruik van de
Centers.
Eenvoudige inrichting van de PopUp-Center, organisatie van een openingsevenement en een tweetal
ateliers (najaar 2014).
Contact opnemen met de potentiële gebruikers van de test-Centers. Uitwerken van een plan van aanpak.
Eenvoudige inrichting van de test-Centers en organisatie van een tweede evenement voor de inauguratie
van deze test-Centers (voorjaar 2015).
Evaluatie van de test-Centers en voorstel voor de initiële investering van 200.000 euro.
Doorontwikkelen van de test-Centers met gebruik van de initiële investering, eventueel met de hulp van
een gespecialiseerd architectenbureau.
Stuurgroep 1
1
Stuurgroep 2
2/3
4/5
6
7
oplevering van de opdracht
• Stap 1:
• Stap 2: • Stap 3: • Stap 4: • Stap 5: • Stap 6:
• Stap 7: • Stap 8:
• Stap 9:
8
MARKTVERKENNING
ONTWERPEND ONDERZOEK
9
EXPLOITATIEMODEL
ONTWIKKELSTRATEGIE
STAPPENPLAN
INITIELE INVESTERING
juni
juli
aug.
sep.
okt.
nov.
dec.
jan.
feb.
mrt.
apr.
mei
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 51
Nummering van de Centers
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 52
Nummering van de Centers
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 53
Diepte-interviews
Stad Antwerpen
Cultuur
Sport
Werk en economie - Kris Achten
Zaalzoeker - Robert Kaerts
...
Cultuurantenne - Stijn Van Bouwel
Cultuurraad - Geert Janssens
De Roma - Paul Schijvens
‘t Werkhuys - Rita Herremans
Studio Start - Geert Vlegels
Rataplan vzw - Stienus Keersmaekers
...
Sportantenne
Sportraad - Josef Wagemans
Centercourt Sportcenter
Sporthal Plantin Moretus
...
Groen
Lokale ondernemers
Bewoners
Dienstencentrum De Fontein
Stedelijk wijkoverleg Borgerhout Karolien Vandyck
Ecotuin
Greenmarx
Stadsvers
...
Tegelbedrijf De Saegher
Bar Leon - Bert Van Lommel
Fietsenmaker Appelstraat - Erik Gentils
Sensato
Ecoverbo
Eco-café
Beno Cycling
...
Alexander Albicher
Heleen Vanden Bergh
Conceptbegeleiding Stadsvernieuwingsproject CENTERS BORGERHOUT | PRESENTATIE STUURGROEP 26.06.2014 | ARTGINEERING | 54

Download Report