Persmoment 14-11-12 Brugse studenten kunnen tot 3 jaar na

PERSMEDEDELING
NIEUW KAMERREGLEMENT GOEDGEKEURD
Schepen van Wonen Franky Demon (CD&V) liet zopas een nieuw
kamerreglement goedkeuren. De Stad Brugge beschikt reeds lange
tijd over een kamerreglement. De eerste dateerde van 1986, de
huidige van 1996. Daarmee was Brugge één van de koplopers in
de reglementering van verhuren van kamers. Op Vlaams niveau
werd het kamerdecreet immers pas goedgekeurd in 1997.
De Vlaamse overheid heeft nu het initiatief genomen om het
kamerdecreet op te heffen via zogenaamde “Integratiedecreet” van 2013
en de kwaliteitsnormen inzake kamers enerzijds en de kwaliteitsnormen
voor zelfstandige woningen anderzijds te integreren in de Vlaamse
Wooncode. Het onderscheid blijft wel belangrijk. Een zelfstandige woning
is volledig uitgerust. Bij een kamer daarentegen ontbreekt of een
kookgelegenheid, of een sanitaire cel of een WC (of zelfs meerdere van
deze uitrustingen). Dit betekent dat de bewoner ervan voor één of
meerdere van die voorzieningen aangewezen is op de gemeenschappelijke
uitrusting.
Dit Integratiedecreet heeft ook concrete gevolgen voor de lokale besturen.
De bestaande gemeentelijke reglementen en verordeningen die strengere
kwaliteitsnormen bepalen vervallen automatisch op 31 december 2014.
Steden en gemeenten kunnen wel opnieuw strengere kwaliteitsnormen
bepalen, maar dan dient dit voor 31 december 2014 te worden
bekrachtigd door de Vlaamse Minister van Wonen.
“Voor mij was dit de concrete aanleiding om de bestaande
politieverordening grondig te evalueren en aan te passen waar
nodig, rekening houdend met de moderne comforteisen,”
verduidelijkt woonschepen Demon. “Daarbij werd intens overleg
gepleegd met diverse stakeholders, zoals politie, brandweer,
Wonen Vlaanderen,..”
Er werd uiteraard rekening gehouden met het jarenlange gevoerde
woonbeleid van de stad Brugge. In Brugge moet een woongelegenheid
minstens 33m² effectieve verblijfsoppervlakte hebben. Alhoewel deze
oppervlaktenorm veel strenger is dan de Vlaamse norm, wordt van dit
principe niet afgestapt in de nieuwe politieverordening op verhuring van
kamers.
Er worden wel twee uitzonderingen voorzien. Een studentenkamer moet
minimum 12m² groot zijn (ongeacht de mate van uitrusting). Een
dergelijke studentenkamer moet overigens voor elke soort student
beschikbaar zijn, zolang studeren zijn hoofdactiviteit uitmaakt. Het zijn
dus niet meer zoals voorheen enkel de hogeschoolstudenten die op een
studentenkamer kunnen verblijven.
Om de jongeren na het einde van hun studies maximaal aan
Brugge te binden – Demon ijvert hier sterk voor - wordt bovendien
een nieuwe mogelijkheid ingevoerd: ze kunnen nog drie jaar in de
studentenkamer blijven wonen. In dat geval moet de studentenkamer
wel voldoen aan de Vlaamse oppervlaktenormen, nl. 12m² indien geen
enkele voorziening in de kamer, 15m² indien slechts één voorziening in de
kamer en 18m² indien slechts twee voorzieningen in de kamer.
De technische kwaliteits- en veiligheidsnormen gelden evenwel voor elk
type kamer, ongeacht de oppervlakte. Op dat vlak is de Brugse
reglementering op sommige punten strenger dan de Vlaamse teneinde
maximaal comfort, kwaliteit en veiligheid te garanderen. Er is evenwel een
uitzondering gemaakt voor de studentenkamers geïntegreerd in de
eengezinswoning, zodat het haalbaar blijft om in de eigen gezinswoning
kamers geschikt te maken voor het ontvangen van studenten zonder al te
grote investeringen. Er worden weliswaar dezelfde minimale eisen voor
sanitaire voorzieningen opgelegd als bij andere studentenkamers. Maar er
zijn ook versoepelingen, want een aanduiding van uitgangen met
pictogrammen, een aparte technische ruimte of een alarminstallatie
hoeven niet. Een rookmelder wordt dan wel weer verplicht. “De comfortsen veiligheidsnormen van een modale eengezinswoning, waarbij een
student de vroegere kamer betrekt van één van de niet-meer inwonende
kinderen van de eigenaar van die eengezinswoning, liggen op zich al
redelijk hoog”, haalt Demon aan. “Het moet immers mogelijk blijven dat
eigenaars met minieme aanpassingen één of meerdere kamers in hun
eigen woning verhuren aan studenten, wanneer hun eigen kinderen het
huis verlaten hebben.”
In een inrichting voor verhuring van kamers is ook steeds een
gemeenschappelijke ruimte vereist, dit in functie van de sociale cohesie,
ontspanning,
het
ontvangen
van
bezoekers,…
Bij
een
studentenhuisvesting vanaf 15 studentenkamers is bovendien een
inwonende conciërge verplicht die een oogje in het zeil kan houden. Er
worden vanaf 15 kamers ook extra fietsenstallingen gevraagd voor
bezoekers. “Dit zijn enkele nieuwe zaken die in onze oude
politieverordening
nog
niet
waren
opgenomen,”
somt
woonschepen Demon op. Ook moeten in een kamer nu minimum 4
stopcontacten ingebouwd zijn (waar er vroeger maar 2 verplicht waren),
vermeerderd met 2 indien de kamer is uitgerust met een
kookgelegenheid.
Daarnaast
mogen
vanaf
nu
enkel
vaste
verwarmingstoestellen (en niet langer bijkomende, losstaande toestellen)
geplaatst worden. Qua sanitaire voorzieningen wordt minstens 1 toilet in
de nabijheid van de kamers gevraagd (te verhogen met één of meerderde
bijkomende toiletten voor woongelegenheid vanaf meer dan vier
personen). Elke kamer moet beschikken over een lavabo met koud en
warm stromend water, en indien er geen badgelegenheid op de kamer
aanwezig is, moet er minstens één gemeenschappelijke douche of bad
voorzien worden (te verhogen met één of meerdere douches/baden voor
woongelegenheid vanaf meer dan zes personen). Tenslotte wordt ook de
inhoud van het te voorziene huishoudelijk reglement per inrichting voor
kamerhuisvesting aangepast. Deze zal meer gedetailleerde informatie
moeten bevatten over o.a. de verantwoordelijke en hoe die te bereiken is,
verschillende aanwijzingen die een optreden van de brandweer en een
mogelijke evacuatie bij brand efficiënter moeten laten verlopen, en
aanbevelingen over het omgaan met hygiëne en afval.
Alvorens men effectief met de verhuur van kamers kan beginnen heeft
men, naast eventueel een stedenbouwkundige vergunning, ook steeds een
vergunning voor kamerhuisvesting nodig. Om deze vergunning voor
kamerhuisvesting te krijgen, wordt voorafgaandelijk een controle ter
plaatse uitgevoerd om na te gaan of voldaan is aan de kwaliteits- en
veiligheidsnormen van de politieverordening. In tegenstelling tot vroeger
is de vergunning nu is slechts 5 jaar geldig zodat op regelmatige basis een
nieuwe controle kan worden uitgevoerd. Bij ernstige gevallen van
inbreuken kan de vergunning worden ingetrokken.
Omdat het onmogelijk is om te eisen dat elke verhuurder zich onmiddellijk
in regel stelt met de nieuwe normen en eisen, zijn er overgangsbepalingen
voorzien.
De
aanvraag
van
een
vergunning
voor
studentenkamerhuisvesting
van
de
exploitanten
die
vóór
de
inwerkingtreding van het nieuwe kamerreglement al beschikken over een
stedenbouwkundige vergunning, zal getoetst worden aan de normen zoals
die golden op het ogenblik van het verkrijgen van de stedenbouwkundige
vergunning.
De al afgeleverde studentenkamervergunningen blijven eveneens geldig
voor vijf jaar vanaf de inwerkingtreding van dit nieuwe kamerreglement.
Een hernieuwing moet worden aangevraagd minimum zes maanden voor
het verstrijken van die periode. Indien echter een inbreuk wordt
vastgesteld op de normen die van toepassing waren op het ogenblik van
de afgeleverde vergunning, zal deze kamervergunning van rechtswege
vervallen. Er dient dan een nieuwe aanvraag te worden ingediend, die
integraal zal worden getoetst aan het nieuwe reglement.
Concreet betekent dit dat alle vergunningen binnen de vijf jaar na het
kracht worden van dit nieuwe reglement, aan de normen van dit nieuwe
reglement zullen moeten voldoen.
Met deze nieuwe verordening beoogt schepen Franky Demon
(CD&V) een kwalitatief aanbod van kamers te kunnen garanderen
zodat de levenskwaliteit, comfort en veiligheid van de bewoners
ervan blijft gewaarborgd maar ook de rust naar de omgeving
wordt gevrijwaard. Als schepen van studenten wil hij streng maar
rechtvaardig optreden, en regelmatig de nodige controles laten
uitvoeren.
“In het beleidsprogramma 2013-2018 stelden we voorop dat we willen
inzetten op kwaliteitsvol en betaalbaar wonen, en dat Brugge zich meer
als studentenstad wil profileren, besluit schepen van wonen Franky
Demon (CD&V). “ Met dit nieuwe reglement kunnen we een aanbod van
kwaliteitsvolle inrichtingen bestemd voor verhuring van kamers
waarborgen.”
Franky Demon
schepen van ruimtelijke ordening, huisvesting, jeugd en Brugge
Studentenstad
t 050 44 85 04
g 0476 409 208
e [email protected]
w www.frankydemon

Download Report