Spazio - stad Aalst

28/04/2014
Team Spazio
Voka – Kamer van Koophandel Oost-Vlaanderen
Spazio
Petra Hosteaux - projectcoördinator
Tel. 09/266 14 66 – mobiel 0470/85 01 84 - mail : [email protected]
Katrien Moens - expert ruimtelijke ordening en belangenbehartiging
Tel. 052/33 98 33 – mobiel 0497/52 28 04 - mail : [email protected]
Philip Bogaert – expert lokale besturen
Tel. 052/33 98 24 – mobiel 0478/36 36 87 - mail: [email protected]
Gemeenten geven ruimte aan ondernemingen
Een project van Voka Oost-Vlaanderen met de steun van Vlaanderen in actie en Agentschap Ondernemen
1. Probleemstelling, nood of
opportuniteit aan de basis
van het projectvoorstel
Regiodirecteurs: Johan Browaeys (Vlaamse Ardennen),
Christel Geltmeyer (Dendermonde-Wetteren)
Caroline Blockeel (Meetjesland-Leiestreek)
Jan Van Gyseghem (Aalst)
Uitgangspunten
 Tekort geschikte bedrijfsruimte/-percelen
en industriegronden
 Misverstand wat is professionele locatie?
 1/3 op bedrijventerreinen (BT) kan even goed
buiten BT
 4/5 economische vestigingen niet op BT, niet
noodzakelijk zonevreemd
 In woongebied multifunctionele invulling mogelijk
1
28/04/2014
Vaststelling 1
Vaststelling 2
Meer bedrijven willen naar bedrijventerrein (BT)
Economische activiteiten trekken weg uit
multifunctionele woongebieden
Op BT: groter wordend aantal ondernemingen
voldoet niet aan het toenemend aantal criteria:
Reden:
1. Beperkte uitbreidingsmogelijkheden
2. Verminderd draagvlak in woonkern
3. Groeibedrijf voldoet niet meer aan criteria
Probleemstelling 1
Lokaal / regionaal
perceelsgrootte
uitgesloten activiteiten
tewerkstellingscriterium
solvabiliteitscriterium, …
Vaststelling 3
Als meer ondernemingen naar BT
 Bijkomende BT nodig (ruimte ?)
 Andere criteria op BT
 Leegstand in kernen
Ondernemingen krijgen te weinig
groei- en ontwikkelingskansen in
de eigen stad/gemeente
 Mobiliteitsprobleem naar BT
Pendelverkeer ? Openbaar vervoer? bereikbaarheid voor
iedereen ?
2
28/04/2014
Vaststelling 4
Indien groei op eigen locatie niet mogelijk is
blijven bedrijven bij voorkeur in de eigen
gemeente of regio
Probleemstelling 2
Indien geen groeikansen …
 Groei stagneert
 Herlocalisatie buiten regio (buitenland ?)
Verhuisafstand gemiddeld 10-20km
 Bestaande bedrijven geen groeikansen geven
= gemiste kans voor
regionale economische groei/ontwikkeling…
Oplossing ?
Professionele locaties buiten
bedrijventerreinen maximaal inzetten
 Verweven functies
Randvoorwaarden voor
professionele locaties buiten BT
 Randvoorwaarden voor ondernemingen
Welke voorwaarden stelt een onderneming aan zijn
omgeving ?
 Randvoorwaarden voor omgeving
Welke voorwaarden stelt de omgeving aan de
onderneming ?
3
28/04/2014
Lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid
2. Project Spazio,
Gemeenten geven ruimte aan bedrijven
 Opstellen coherent lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid
 Multifunctionele invulling buiten BT  meer
professionele locaties buiten BT
 Ontwikkelingskansen voor bestaande
ondernemingen in de regio
Spazio
 Actieplan multifunctionele invulling zone buiten
bedrijventerreinen
 Draaiboek voor opstellen en uitwerken van
 een lokaal huisvestingsbeleid
 een actieplan voor realisatie van een multifunctionele
zone
Rol Voka
8 deelnemende steden/gemeenten
-
Aalst
Dendermonde
Eeklo
Geraardsbergen
Maldegem
Ronse
Wetteren
Zele
 Projectsturing en tijdsbewaking
 Begeleiding 8 deelnemers bij het opstellen coherent lokaal
bedrijfshuisvestingsbeleid en uitwerken actieplan zone
 Informatieverstrekking en –bundeling
 Overlegmomenten organiseren en faciliteren
 Draaiboek opstellen
 Beleidsaanbevelingen bundelen en doorspelen aan
overheidsinstanties
4
28/04/2014
Klankbordgroep Spazio
• Intercommunales voor streekontwikkeling uit betrokken
regio’s : DDS, Veneco2, Interwaas, Solva
• Resoc’s van betrokken regio’s: Waas en Dender,
Gent en Rondom Gent, Zuid-Oost-Vlaanderen,
Meetjesland, Leiestreek en Scheldeland
• Stad Gent
• VVSG
• Agentschap Ondernemen
• Leiedal
Eerste overlegmomenten
steden en gemeenten
 Bevestiging deelname
 Diversiteit
 Voorgestelde zones voor
multifunctionele invulling
 Feedback
3. Spazio projectplanning
Fase 1 – voorbereidende fase
•
•
•
•
•
Best practices multifunctionele invulling
Randvoorwaarden en omgevingsfactoren ondernemingen
Voorbeelden initiatieven relatie onderneming/buurt
Onderzoek criteria en voorwaarden op BT
Onderzoek criteria buiten BT (vergunbaarheid)
Vragen/ aandachtspunten
van de bezochte steden/gemeenten:
1. Inplanting garages, drankenhandel, bouwhandel, kantoren, …
2. Starters
3. Zones waar bedrijven wegtrekken, opnieuw invullen met economische activiteiten en
niet met woonfuncties
4. Klein- en grootschalige detailhandel
5. Bedreigingen/ belemmeringen voor economische ontwikkeling van een stad/gemeente
6. Afstemming met beleid intercommunales
7. Uitbreiding in de hoogte/ verhuur/ synergiën
8. Controle op verhuurde percelen/gebouwen
9. Criteria
10. Vraag van de markt
11. Zicht op vraag/aanbod
12. Bepaald type bedrijven aantrekken
5
28/04/2014
Spazio
Fase 2 – Begeleiding 8 steden/gemeenten bij
opmaak lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid
•
•
•
•
Deelfase 2-1 : Visie en doelstellingen
Deelfase 2-2 : Analyse bestaande situatie
Deelfase 2-3 : Toetsing visie en doelstellingen aan analyse
Deelfase 2-4 : Uitwerken actieplan voor 1 specifieke zone
per deelnemende gemeente
Spazio
Deelfase 2-2 – analyse bestaande situatie
• Bedrijfshuisvesting buiten BT : vergunbaarheid,
randvoorwaarden, aanwezige bedrijven
• Bedrijfshuisvesting op BT : criteria en voorwaarden,
randvoorwaarden
• Complementariteit en wenselijkheid criteria op en
buiten BT
 Mogelijke criteria en voorwaarden
 Aan te passen criteria en voorwaarden
Spazio
Deelfase 2-1 – visie en doelstellingen
Opstellen van visie en doelstellingen voor het lokaal
bedrijfshuisvestingsbeleid voor elk van de 8 gemeenten
of …
evalueren en verdiepen van de bestaande visie en doelstellingen voor
een coherent lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid
Spazio
Deelfase 2-3 – Toetsing visie en doelstellingen aan
analyse
• Toetsing met lokale bedrijven en experten uit
klankbordgroep
• Her-evaluatie en evt. aanpassen
6
28/04/2014
Spazio
Fase 2-4 – Uitwerken actieplan voor 1 specifieke
zone per deelnemende gemeente
•
•
•
•
Stap 1: selectie pilootzone
Stap 2: uitwerken visie voor pilootzone
Stap 3: opstellen en opstarten actieplan
Stap 4: opmaken en uitvoeren communicatieplan
Spazio
Spazio
Fase 3 – Opmaak draaiboek
•
•
•
•
•
•
•
•
Modelaanpak opstellen beleid
Instrumentarium voor analyse
Afwegingskader voor verweefbare activiteiten
Criteria voor vergunbaarheid
Afwegingskader selectie potentiële zone
Overzicht mogelijke maatregelen
Communicatieplan bij multifunctionele invulling
Ervaringen en knelpunten
Spazio
Fase 4 – Disseminatie
Beoogde output – directe effecten
•
•
•
•
•
• Lokaal bedrijfshuisvestingsplan in 8 steden/gemeenten
• Actieplan voor multifunctionele invulling zone buiten BT
in 8 steden/gemeenten
• Draaiboek voor opmaak bedrijfshuisvestingsbeleid
met focus op
- multifunctionele invulling buiten BT
- groei en ontwikkelingskansen voor bestaande bedrijven
Slotevent
Persberichten
Communicatiemedia Voka Oost-Vlaanderen
Andere communicatiekanalen (AO, Vlinter, VVSG, …)
Beleidsaanbevelingen
7
28/04/2014
Spazio
Beoogde output – indirecte effecten
• Meer groei- en ontwikkelingskansen voor ondernemingen
• Meer professionele locaties beschikbaar, ook buiten BT
• Gemeentebesturen, burgers én ondernemingen zien niet
alleen BT als professionele locatie
• Draagvlak voor ondernemingen buiten BT groter
• Betere relatie tussen ondernemingen en buurt
• Door multifunctionele invulling ontstaan synergiën
• Mobiliteitsproblemen naar BT niet verhogen
Info
https://www.voka.be/oost-vlaanderen/diensten/spazio-gemeentengeven-ruimte-aan-bedrijven/
Gezocht: praktijkgetuigenissen rond bedrijfshuisvesting
i.v.m. bedrijven gevestigd in een multifunctionele zone binnen woonkernen en die
speciale inspanningen leveren om met buurtbewoners samen te werken…
Wij zijn nog op zoek naar voorbeelden en horen graag uw ervaring in verband met:
1.Best practices multifunctionele invulling binnen woonwijken
2.Randvoorwaarden en omgevingsfactoren die ondernemingen stellen aan de omgeving
3.Voorbeelden van initiatieven die werken aan een goede relatie tussen de onderneming en
de buurt (vb. parking delen, ter beschikking stellen van accommodatie, …)
4.Onderzoek naar criteria en voorwaarden op bedrijventerreinen
5.Onderzoek naar criteria buiten bedrijventerreinen (vergunbaarheid)
Alle nuttige info is welkom!
HARTELIJK DANK
VOOR UW
AANDACHT !
8