lastenboek

VERKOOPSLASTENBOEK
PARKER HOUSE
Hoefijzerlaan 43
8000 Brugge
2
Verkooplastenboek “Parker House”
BOUWHEER
VITRUVIAN HOUSE BVBA
Wijngaardplein 13
8000 Brugge
BOUWPLAATS
HOEFIJZERLAAN 43
8000 BRUGGE
ARCHITECTUUR
SALENS ARCHITECTEN BVBA
KOLENKAAI 68
8000 BRUGGE
VERKOOP
DEWAELE VASTGOED & ADVIES
VLAMINGSTRAAT 62
8000 BRUGGE
2
3
Verkooplastenboek “Parker House”
INHOUDSTAFEL
1. INHOUDSTAFEL
2. ALGEMEEN
3. INDELING VAN HET GEBOUW
4. TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUWEN
1. materialen en uitrusting
2. gemene delen
3. private delen
5. BIJZONDERE BEPALINGEN
6. BIJLAGEN
ALGEMEEN
“Parker House” is centraal gelegen in Brugge, op de hoek van de Hoefijzerlaan en de Schouwvegersstraat. De site
bevindt zich op wandelafstand van het Zand, de Markt en het Station van Brugge.
Het huis bestaat uit 6 appartementen en 1 studentenkamer, namelijk:
Op het gelijkvloers:
2- slaapkamerappartement nr. 00.01 (+/- 119m²)
Studentenkamer (studio) nr. 00.02 (+/- 25m²)
Op de 1ste verdieping
2-slaapkamerappartement nr. 01.01 (+/- 79m²)
2-slaapkamerappartement nr. 01.02 (+/- 94m²)
Op de 2de verdieping
2-slaapkamerappartement nr. 02.01 (+/- 79m²)
2-slaapkamerappartement nr. 02.02 (+/- 94m²)
Op de 3de verdieping
2-slaapkamerappartement nr. 03.01 (+/- 110m²)
Het appartement 00.01 op het gelijkvloers beschikt over een privatieve achtertuin van 20m². De overige
appartementen (uitgezonderd de studentenkamer) beschikken over terrassen.
De residentie beschikt tevens over volgende parkeervoorzieningen:
1 privatieve garagebox op het gelijkvloers voor het appartement 00.01
5 autostaanplaatsen in een ondergrondse parkeergarage.
Er is een ruime overdekte fietsenstalling op het gelijkvloers voorzien.
Het gebouw wordt opgericht en afgewerkt met degelijke en duurzame materialen en de afwerking is waar mogelijk
aanpasbaar aan de wensen van de kopers.
3
4
Verkooplastenboek “Parker House”
INDELING VAN HET GEBOUW
1. Ondergrondse parkeergarage
Toegankelijk via autolift
5 staanplaatsen
1 tellerlokaal
2. Gelijkvloers
1 private garage
Inkomhall
met fietsenstandplaatsen lift en trappenhuis
appartement 1
00.01
Opp:
118m2
Terras: 20.50m2
type :
2 kamers
private garage
toegankelijk via autolift
1 studentenkamer
Opp:
24.70 m2
3. Verdieping 1
Appartement 2
01.01
Opp :
78.40 m2
Terras: 10.10m2
Type : 2 kamers
Appartement 3
01.02
Opp : 94 m2
Terras: 4.60m2
Type : 2 kamers
4. Verdieping 2
Appartement 4
02.01
Opp :
78.40 m2
Terras: 8.10m2
Type : 2 kamers
Appartement 5
02.02
Opp : 94 m2
Terras: 4.60m2
Type : 2 kamers
5. Verdieping 3
Appartement 6
03.01
Opp :
123.5 m2
Terras: 5.90m2
Type : 2 kamers
4
5
Verkooplastenboek “Parker House”
Oppervlakteberekening
* totale oppervlakte incl. buitenmuren en excl. gemeenschappelijke delen
* gemeenschappelijke muren tussen 2 eigendommen worden voor de helft gerekend
* muren palend aan de gemeenschappelijke delen worden als buitenmuren beschouwd
* de oppervlakte in het dakappartement wordt gerekend vanaf de afgewerkte stijlmuur (1,00m hoogte)
* kokers zijn gemeenschappelijk
* tuinen (excl. terras) worden afzonderlijk opgemeten en zijn bij benadering, grenzen dienen nog te worden
vastgelegd
5
6
Verkooplastenboek “Parker House”
TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW
1.
Materialen en uitrusting
1. Ondergrondse parkeergarage
Funderingen
De funderingen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie (IR. Rotsaert).
Overeenkomstig het A.R.E.I. (algemeen reglement op de elektrische installatie) wordt er een aardingslus
geplaatst tot het bekomen van een spreidingsweerstand kleiner dan 30 Ohm voor een gekeurde
aansluiting van de elektrische installatie.
Wanden
Vloer
De dragende structuur is opgebouwd uit wanden, kolommen, balken en vloerplaten in gewapend
beton en dragend metselwerk.
De afwerking wordt voorzien van een polybeton voorzien van de nodige belijning.
Verlichting
De parkeergarage wordt voorzien van algemene verlichting met bewegingsmelders.
Algemene inkompoort
Toegang tot de ondergrondse parkeergarage gebeurt met een volautomatische autolift.
Is voorzien van poortautomatisatie.
1 afstandsbediening en 1 sleutel worden afgegeven bij oplevering.
Tegen meerprijs kunnen meerdere geleverd worden.
2. Rioleringen
Het rioleringsnet voor de afvoer van afvalwater en regenwater wordt uitgevoerd in P.E. buizen of P.V.C.,
inclusief de nodige toezichtputten. Het rioleringsnet wordt aangesloten op het openbare rioleringsnet in
overeenstemming met de gemeentelijke verordeningen.
3. Ruwbouwwerken
De structurele elementen zoals vloerplaten, balken, terrassen, trappen worden uitgevoerd in gewapend beton
en dragend metselwerk, eventueel aangevuld met stalen balken of kolommen waar nodig, alles uit te voeren
in overeenstemming met de stabiliteitsstudie.
De opgaande binnenmuren worden uitgevoerd in baksteen, gipsblokken, ytong, beton of silicaatstenen.
Biihorende werken zoals vochtisolatie, verloren bekisting, balken, lateien, voegwerken enz... zijn inbegrepen.
4. Isolatie
De isolatie wordt aangebracht in een materiaal en een dikte waarmee voldaan wordt aan de geldende EPB
regelgeving. Na de uitvoering zal de eigenaar een energieprestatiecertificaat voor nieuwbouw ontvangen die
de conformiteit bevestigd.
Muurisolatie
De buitenzijde van de geïsoleerde spouwmuur wordt uitgevoerd in baksteen, de binnenzijde in te
pleisteren snelbouwsteen of beton.
Vloerisolatie gelijkvloers
Op de betonplaat van het gelijkvloers wordt een thermische isolatie voorzien.
Dikte en materiaal in functie van EPB eisen.
Isolerende uitvullingslaag op verdiepingen
Dikte en materiaal in functie van EPB eisen.
6
7
Verkooplastenboek “Parker House”
Akoestisch vilt
Tussen de isolerende uitvullingslaag en de eindchape wordt een akoestisch vilt geplaatst.
Dakisolatie
De platte daken en hellende daken worden voorzien van isolatiemateriaal
Dikte en materiaal in functie van EPB eisen.
Isolatie scheidsmuren
Om een goed akoestisch comfort te verzekeren worden de scheidingsmuren tussen de
appartementen ontdubbeld uitgevoerd in dragend metselwerk of beton met ertussen een
akoestische isolatie.
Dikte en materiaal in functie van EPB eisen.
5. Dorpels
Raam en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen van eerste kwaliteit.
6. Gevelbekleding
De gevelbekledingen worden uitgevoerd in verschillende materialen (hetzij handvormmetselwerk, natuursteen,
houten bekleding of sierpleister volgens de gevelplannen).
7. Hellende daken
De dakconstructie zal uitgevoerd worden in hout. De constructie wordt bedekt met een onderdak. Er is een
thermische isolatie in het hellend dak voorzien. Het hellend dak zal afgewerkt worden in gegolfde rode
dakpannen.
De standvensters worden voorzien van een randafwerking in duurzaam gelakt aluminium.
8. Regenwaterafvoeren
De zichtbaar blijvende goten en regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De regenwaterafvoeren die
ingewerkt zijn achter de muren worden uitgevoerd in hoogdruk polyethyleenleidingen.
9. Buitenschrijnwerk in hout
Alle ramen en deuren worden uitgevoerd volgens aanduiding op de plannen.
Vaste en bewegende delen zijn aangeduid op het plan.
Alle ramen en buitendeuren worden voorzien van een “super” isolerende beglazing. (KW 1,1)
Alle hang- en sluitwerk is corrosiebestendig. Opbouw of inbouw rolluiken zijn niet toegelaten.
10. Terrassen
Bij de aan te leggen terrassen op een dakdichtingslaag zal de bevloering uitgevoerd worden in houten planken
van duurzaam hout. De terrassen worden voorzien van een borstwering. Type en model worden bepaald
door de architect.
11. Ventilatie
Mechanische ventilatie is voorzien voor de keuken, wc’s, badkamer/douches, evenals voor de verbrande
gassen CV ketel in berging alsook voor de ondergrondse parking.
7
8
2.
Verkooplastenboek “Parker House”
Gemene delen
A. Technische uitrusting
1. Tellers en aansluitingskosten
Ieder appartement beschikt over individuele gebruiksmeters voor water, gas en elektriciteit.
Deze worden opgesteld in de daartoe voorziene teller ruimte op de ondergrondse verdieping.
Alle aansluitingen op het verdeelnet van water, aardgas, elektriciteit, distributie, telefoon, internet alsook het
plaatsen van de tellers en de tellerkasten, vallen ten laste van de kopers.
De kosten voor uitvoering van de hoofdaansluitingen van deze nutsvoorzieningen, inclusief de cabines, zijn
niet in de koopsom inbegrepen. Zij worden evenredig verdeeld op basis van de kostprijs, aangerekend door de
leverende maatschappijen en doorgerekend door de bouwheer aan de kopers.
2. Sanitaire inrichting
In de traphal wordt een dienstkraan voorzien voor het onderhoud van de gemene delen.
3. Elektriciteit
De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de leverende maatschappij. De
installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene delen en een leiding voor de lift.
De individuele zekeringen van private leidingen werken automatisch.
Verlichtingsapparatuur is enkel voorzien in de gemeenschappelijke delen, in de auto lift en in de ondergrondse
parkeergarage.
De meters worden geplaatst in de teller ruimte op het ondergrondse verdiep. Ze zijn voorzien van een
verliesstroomschakelaar en een automatische veiligheid.
Alle schakelaars en stopcontacten zijn Cebec gekeurd.
Voorzieningen voor de gemeenschappelijke installatie:
Inkom en traphal:
Verlichtingsarmaturen
Noodverlichting
Videofoon op het gelijkvloers
Duwknop bel
Bewegingsdetector in de gemene delen (inkom, traphal per verdiep)
Elektrische bediening van het rookluik
Autolift
-
en ondergrondse parkeergarage:
Bewegingsdetector (tellerruimte, traphal, garage)
Verlichtingsarmaturen
Noodverlichting
Elektrische bediening van de autolift
Lift:
-
Voeding lift
Lichtpunt
Telefoonaansluiting
4. Liftinstallatie
De lift beantwoordt aan de meest recente Europese normeringen op het gebied van veiligheid en snelheid.
Het betreft een personenlift voor 6 personen met een draagvermogen van 450 kg, die rolstoeltoegankelijk is.
De lift zal een telefoon, een spiegel, een handgreep en een noodverlichting bevatten.
De lift is voorzien van telescopische schuifdeuren.
5. Autolift
Een autolift wordt geïnstalleerd voor het bedienen van de parkeerplaatsen in de kelder.
8
9
Verkooplastenboek “Parker House”
Het plateau van de lift verplaatst zich hiertoe door elektrische sturing in de schacht.
Ter hoogte van de gelijkvloerse verdieping bedient deze lift tevens de parkeerplaats van het gelijkvloerse
appartement.
6. Videofonie - deuropener
Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen op de verdiepingen met de inkomdeur van het
gebouw. Ieder appartement bevat apparatuur met een belknop, die elektrische het slot, gelegen bij de
ingang, in werking stelt.
7. Brandveiligheid
Alle voorzieningen, in het bijzonder brandvrije deuren en waar nodig haspels of blusapparaten en signalisatie,
worden geplaatst volgens de van toepassing zijnde normen voor brandpreventie.
B. Inrichting
1. Inkom en traphallen
De residentie beschikt over 1 inkomhal. De toegangsdeur, tussen de straat en het inkomsas, is een beglaasde
deur afgewerkt met houten latwerk. Het inkomsas wordt ingericht met een meubelafwerking, een combinatie
van brievenbussen en videofoon.
De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke schilderklare deur met high security deurkruk en met een
brandweerstand van minimum 30 minuten. De zijde van de algemene delen is geschilderd in een kleur te
bepalen door de architect. In optie is tegen meerprijs een gepantserde deur leverbaar.
De trappen in de traphallen worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend grijs industrieel gewapend beton en de
treden worden afgewerkt met een anti-slipneus. Ze zijn voorzien van een handgreep in metaal.
De gemeenschappelijke inkom en de traphallen worden gepleisterd en geschilderd in acrylaatverf.
Het binnenhoutwerk van de inkom en traphallen en de buitenkant van de inkomdeur van ieder appartement,
worden afgewerkt met twee lagen verf. De vloer van de inkomhal en de overige gemene delen wordt
afgewerkt in hoogwaardige keramiektegels.
2. Fietsenstalling
Aan de linkerzijde van de inkomhal is op het gelijkvloerse verdiep een ruime fietsenstalling voorzien.
9
10
3.
Verkooplastenboek “Parker House”
Private Delen
A. Technische uitrusting
1. Centrale verwarming met aardgas
Individuele verwarming per appartement op aardgas en warmwaterproductie door middel van condenserende
gaswandketel, compleet met ingebouwde regelapparatuur. De afvoer van de verbrandingsgassen en de
toevoer van verse lucht gebeurt via de CLV-schouw of rechtstreeks naar buiten. De regeling gebeurt via een
uurwerkthermostaat.
De radiatoren zijn van het type plaatstaal gelakt in witte kleur. De temperatuurregeling gebeurt via een
kamerthermostaat in de woonkamer en thermostatische kranen in de andere lokalen.
Verwarmingscapaciteit bij een buitentemperatuur van – 10 graden Celsius.
o
o
o
o
woonkamer
keuken
slaapkamers
badkamers
22
22
18
24
°
°
°
°
C.
C.
C.
C.
2. Sanitaire installatie
Ieder appartement is voorzien van een individuele waterteller aangesloten op de centrale hoofdleiding.
Alle koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof, afvoer in hoge druk polythyleen (HDPE),
met aangepaste sectie. Alle apparaten zijn voorzien van koud en warm water, uitgezonderd handwasbakjes en
wc’(s) (enkel koud water).
Afvoer voor de wasmachine wordt voorzien in de berging. Er kan enkel gewerkt worden met een
condenserende droogkast; er is geen luchtafvoer voorzien voor een traditionele droogkast.
3. Elektrische installatie
Elk appartement krijgt zijn individuele meter, waarbij een schakelkast en zekeringen zijn voorzien. De meter
wordt geplaatst in de teller ruimte op het ondergrondse verdiep. In elk appartement wordt een tweede
zekeringkast geplaatst, voorzien van een verliesstroomschakelaar en automatische veiligheid. Alle schakelaars
en stopcontacten zijn Cebec gekeurd.
In elk appartement zijn lichtpunten, schakelaars en stopcontacten voorzien zoals aangegeven in de
elektriciteitstabel in bijlage. De precieze plaatsing kan van deze elementen wordt besproken met de architect
om zo te voldoen aan de specifieke wensen van de koper.
De installatie bevat geen armaturen in de private delen. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische
normen en volgens de normen en voorschriften van de plaatselijke stroomleverende maatschappij. Ze omvat
de volledige installatie vanaf de individuele teller kast tot alle hierna vernoemde lichtpunten en stopcontacten.
Elektrische voorzieningen per appartement : zie bijlage.
4. Videofoon en deuropener
Alle appartementen zijn uitgerust met een video parlofoon die de inkomdeur van het sas gelijkvloers bedient.
Een bijkomende belknop wordt voorzien bij de inkomdeur van elk appartement.
5. Telefoon- en internetaansluiting
In elk appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor telefoon en internet in de woonkamer. De
aansluiting zelf dient door de koper aangevraagd te worden bij de maatschappij, de aansluitkosten zijn dus
niet inbegrepen.
6. TV aansluiting
De bedrading voor de aansluiting op het kabelnet (TV) is voorzien in elk appartement, twee in de woonkamer
en één in elke slaapkamer. De aansluiting zelf dient door de koper bij de maatschappij aangevraagd te
worden, de aansluitkosten zijn dus niet inbegrepen.
10
11
Verkooplastenboek “Parker House”
B. Inrichting
1. Chape en isolatie
Bovenop de uitvullingschapes wordt een gladgestreken zwevende gewapende cementdekvloer geplaatst op
een akoestisch vilt.
2. Bepleisteringen
De muren worden bepleisterd volgens de regels van de kunst. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers.
De plafonds zijn afgewerkt met spuitplamuur en daar waar schuine kanten van het dak aanwezig zijn gebeurt
de afwerking op de houten dak structuur met gyprocbeplating of pleisterwerk met de nodige brandweerstand.
De dagkanten van het buitenschrijnwerk worden ingepleisterd, behalve waar er uit noodzaak een houten
bekleding moet worden aangebracht.
De graad van afwerking is dermate dat er nog voorbereidende werken dienen te gebeuren (bijplamuren,
gladschuren, …) alvorens over te gaan tot de schilderwerken.
3. Bevloering
Keramische vloeren met bijhorende plinten worden voorzien in alle ruimtes met uitzondering van de
slaapkamers.
Standaardafmetingen :
maximum 50 cm op 50 cm.
Handelswaarde :
maximum 30.00 €/m² (exclusief BTW).
De materialen zijn te bezichtigen en te kiezen in de door de aannemer aan te duiden speciaalzaak. Indien de
koper een goedkopere tegel kiest wordt er geen minprijs gerekend.
Bij keuze van een duurdere tegel (groter dan de voormelde handelswaarde van 30.00 €/m² exclusief BTW)
en/of een tegel met een grotere afmeting dan de voormelde maximumafmeting (50X50) wordt een
meerprijs aangerekend ten belope van enerzijds de overschrijding van de handelswaarde en anderzijds de
eventuele duurdere plaatsingskost.
4. Wandbetegeling
De wanden rondom het bad en de voorzijde van het bad worden betegeld tot op 2m hoogte (en eindigend
met volle tegel). De wanden van een douche binnenin een badkamer worden tot op 2m hoogte betegeld.
Handelswaarde: maximum 30.00 €/m² (exclusief BTW).
De wanden in de wc worden niet betegeld.
De materialen zijn te bezichtigen en te kiezen in de door de aannemer aan te duiden speciaalzaak.
Indien de koper een goedkopere tegel kiest wordt er geen minprijs gerekend. Indien de koper in de badkamer
een douche verkiest in plaats van een ligbad, wordt voor het wegvallen van de wandbetegeling eveneens geen
minprijs verrekend.
Bij keuze van een duurdere tegel (groter dan de voormelde handelswaarde van 30.00 €/m² exclusief BTW)
wordt een meerprijs aangerekend ten belope van enerzijds de overschrijding van de handelswaarde en
anderzijds de eventuele duurdere plaatsingskost.
5. Sanitaire toestellen
Alle sanitaire toestellen zijn voorzien zoals aangegeven op het plan. Ze zijn van eerste keus kwaliteit, worden
in wit geleverd en zijn te bezichtigen en te kiezen in de door de aannemer aan te duiden speciaalzaak.
Indien de koper goedkopere sanitaire toestellen kiest, wordt geen minprijs verrekend.
Bij keuze van duurdere sanitaire toestellen (groter dan de navermelde handelswaarde) wordt een meerprijs
aangerekend ten belope van enerzijds de overschrijding van de handelswaarde en anderzijds de eventuele
duurdere plaatsingsmodaliteiten.
11
12
Verkooplastenboek “Parker House”
S TUDENTENKAMER :
Badkamer :
hangtoilet (met bedieningsplaat 2 toetsen)
douchetub in acryl 80 x 80 cm, met thermostatische opbouwmengkraan en douchestang met
sproeier, hoekinstap
enkel lavabomeubel met onderkast, spiegel, wastafel en mengkraan
-
De totale handelswaarde van voormelde aangeboden sanitaire toestellen en het bijhorend meubilair, bedraagt
1.900 € (exclusief BTW).
APPARTEMENT 00.01, 1.02 EN 2.02:
- Toilet :
hangtoilet (met bedieningsplaat 2 toetsen)
handwasbakje voorzien van koud water
- Badkamer
-
:
ligbad in acryl 170 x 75 cm, met mengkraan
dubbel lavabomeubel met onderkast, spiegel (incl. verlichting), wastafel en mengkraan
douchetub in acryl 90 x 90 cm, met thermostatische opbouwmengkraan en douchestang met
sproeier, heldere glazen deur
De totale handelswaarde van voormelde aangeboden sanitaire toestellen en het bijhorend meubilair, bedraagt
2.900 € (exclusief BTW).
APPARTEMENT 01.01 EN 02.01:
- Toilet :
-
hangtoilet (met bedieningsplaat 2 toetsen)
handwasbakje voorzien van koud water
- Badkamer :
dubbel lavabomeubel met onderkast, spiegel (incl. verlichting), wastafel en mengkraan
douchetub in acryl 90 x 90 cm, met thermostatische opbouwmengkraan en douchestang met
sproeier, heldere glazen deur
De totale handelswaarde van voormelde aangeboden sanitaire toestellen en het bijhorend meubilair, bedraagt
2.500 € (exclusief BTW).
APPARTEMENT 03.01:
- Toilet 1:
-
hangtoilet (met bedieningsplaat 2 toetsen)
handwasbakje voorzien van koud water
- Toilet 2:
-
hangtoilet (met bedieningsplaat 2 toetsen)
handwasbakje voorzien van koud water
- Badkamer 1:
ligbad in acryl 170 x 75 cm, met mengkraan
dubbel lavabomeubel met onderkast, spiegel (incl. verlichting), wastafel en mengkraan
- Badkamer 2:
enkel lavabomeubel met onderkast, spiegel, wastafel en mengkraan
douchetub in acryl 90 x 90 cm, met thermostatische opbouwmengkraan en douchestang met
sproeier, heldere glazen deur
De totale handelswaarde van voormelde aangeboden sanitaire toestellen en het bijhorend meubilair, bedraagt
4.200 € (exclusief BTW).
12
13
Verkooplastenboek “Parker House”
6. Keukeninrichting
De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen volgens plan in bijlage. De
op de verkoopplannen ingetekende keukens zijn enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting.
De keukenkasten en het werkblad worden uitgevoerd in kunststof, met inbegrip van volgende toestellen:
koelkast met vriesvak
vitrokeramische kookplaat (4 kookplaten)
(telescopische) dampkap
combi-oven (met microgolffunctie)
vaatwasmachine
spoeltafel in roestvrij staal met anderhalve wasbak
Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk, type AEG, of gelijkwaardig.
De materialen en toestellen zijn te bezichtigen en te kiezen in de door de aannemer aan te duiden
speciaalzaak.
De totale handelswaarde van de aangeboden toestellen en het bijhorend keukenmeubilair,
bedraagt :
3.500 € (exclusief BTW) voor de studentenkamer
7.300 € (exclusief BTW) voor de appartementen 00.01
7.600 € (exclusief BTW) voor de appartementen 01.01 en 02.01
7.200 € (exclusief BTW) voor de appartementen 01.02 en 02.02
7.400 € (exclusief BTW) voor de appartementen 03.01
Indien de koper een goedkopere keuken (meubilair + toestellen) kiest, wordt geen minprijs verrekend.
Bij keuze van een duurdere keuken (meubilair + toestellen), dus groter dan de voormelde handelswaarde,
wordt een meerprijs aangerekend ten belope van de overschrijding van de handelswaarde.
Er is geen wandbetegeling voorzien in de keukens.
7. Venstertabletten
De venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen.
8. Binnenschrijnwerk
De binnendeuren van de appartementen zijn vlakke schilderdeuren met bekleding en omlijsting klaar om te
schilderen. De scharnieren en deurkrukken zijn in aluminium of RVS (roestvrij staal).
9. Schilderwerken
Het schilder- of behangwerk in de private delen is ten laste van de kopers.
10. Schoonmaak en oplevering
Minimum 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve
datum en tijdstip van de oplevering. Het gehele gebouw en de appartementen worden “bezemschoon”
opgeleverd.
Het energieverbruik ten behoeve van het beproeven van de installaties bij sleuteloverhandiging is ten laste van
de kopers.
13
14
Verkooplastenboek “Parker House”
BIJZONDERE BEPALINGEN
1. Principe
De panden worden verkocht ‘sleutel op de deur’, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform
deze Beknopte Technische Beschrijving, afgekort “ BTB”, die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het
verkocht goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de
hiernavolgende documenten.
1.
2.
3.
de notariële basisakte met het bijhorend reglement van mede-eigendom
de vergunde plannen en tekeningen opgemaakt door de architect en gevoegd bij de de notariële
basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte
onderhavig lastenboek, ofwel Beknopte Technische Bescrhrijving, afgekort “BTB”, die de koper erkent
ontvangen te hebben.
2. Plannen en tekeningen
De plannen van het gebouw, die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt ter goeder trouw door de
architect. Alle op de plannen en tekeningen of in het lastenboek opgegeven maten en maatcijfers zijn benaderende
maten. Indien beperkte afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als
aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot schadevergoeding door één der partijen of ontbinding van de
koop rechtvaardigen.
De meubels, kasten of toestellen, eventueel aangeduid op de plannen van de architect zijn louter illustratief en niet
bindend van aard, alleen het meubilair en de toestellen vermeld in de “BTB” is voorzien.
3. Wijzigingen
A) OP VRAAG VAN DE BOUWHEER , DE ARCHITECT OF DE ALGEMEEN AANNEMER
De bouwheer behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidige lastenboek en plannen te wijzigen indien
deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden.
De werken zullen door de algemeen aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving
aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de bouwheer zich het recht om wijzigingen aan te brengen in
de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek
voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde
economische of commerciële redenen: nl. verdwijning van de markt van de voorziene materialen, leveringstermijn
onverenigbaar met de normale gang der werken, enz.
B) OP VRAAG VAN DE KOPER
Wijzigingen en/of aanpassingen welke op het verzoek van de koper worden aangebracht aan de bepalingen van dit
lastenboek kunnen alleen betrekking hebben op de afwerking van de private delen en zullen door de bouwheer
slechts worden aanvaard voor zover zij ten gepaste tijde werden aangevraagd en er een schriftelijk akkoord
bestaat over aard en prijs, welke steeds ten laste is van de koper.
Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De
architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Bij keuze door de koper van goedkopere
materialen worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de
meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaarde van de materialen en in functie van de eventuele
duurdere plaatsingsmodaliteiten.
Bij wijzigingen op vraag van de koper is de uitvoeringstermijn uit de verkoopovereenkomst niet meer
gegarandeerd.
Indien door wijzigingen binnen het appartement aangebracht door de kopers, de EPB-eisen niet meer voldoen,
zullen de gevolgen (boetes, aanpassen studie…) ten laste gelegd worden aan de koper.
4. Erelonen
De erelonen van architect, ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever en alle andere
noodzakelijke deskundigen zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die
normalerwijze eigen zijn aan de bouw en verkoop van onderhavig project, met uitzondering van de supplementaire
erelonen die voortvloeien uit een door de koper aangevraagde wijziging van de oorspronkelijke plannen.
14
15
Verkooplastenboek “Parker House”
De supplementaire erelonen, zoals het opmaken van detailplannen bij het wijzigen van de appartementindeling of
het verplaatsen van niet dragende binnenmuren, zijn ten laste van de koper. Geen enkele wijziging mag
uitgevoerd worden zonder toestemming van de leidende architect.
5. Niet in de prijs inbegrepen
Zijn onder meer niet in de prijs van de aanneming inbegrepen :
de verlichtingstoestellen van de privatieve gedeelten en de telefooninstallaties
de kosten voor de aansluitingen en voor de tellers van de individuele en gemeenschappelijke
nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, radio- en T.V. distributie, telefoon, internet...)
het behangpapier en de schilderwerken van de privatieve gedeelten
meubels en inbouwkasten (met uitzondering van het hiervoor vermeld sanitair- en keukenmeubilair)
De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op de plannen zouden voorkomen, zijn dus slechts
figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving.
6. Toegang tot de werf
De bezoekers (koper of kandidaat toekomstige koper) hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van
een afgevaardigde van de bouwheer. Elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de
gemeenschappelijke delen vindt plaats op eigen risico van de koper, waarbij hij geen verhaal kan uitoefenen tegen
de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een ongeval tijdens een bezoek aan de werf.
7. Zetting van het gebouw
De krimp - en zettingbarstjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale algemene of gedeeltelijke zetting
van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, de aannemer of de architect en
ingenieur. Zij mogen daarom geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om
verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw.
8. Werken uitgevoerd door derden
Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard vóór de voorlopige overname van het gebouw
door derden te laten uitvoeren uitgezonderd met schriftelijke toelating van de bouwheer.
Wanneer de koper zonder deze schriftelijke toelating zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als
de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/bouwheer wordt in dit geval
ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie tegenover de koper voor wat betreft zijn werk.
Wanneer het mogelijk is zal de bouwheer aan de syndicus of beheerder van het gebouw de attesten overhandigen
die hij heeft kunnen bekomen betreffende lift, elektrische, sanitaire en verwarmingsinstallaties.
De aanduidingen van deze beschrijving vervolledigen de aanduidingen op het plan aangebracht.
9. Opkuis
De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis en na verwijdering van puin en afval.
Het grondig opkuisen van de ramen, vloeren en sanitaire apparaten is ten laste van de koper.
10. Timing
We voorzien de werken uit te voeren in maximaal 350 werkbare dagen.
11. Betalingsvoorwaarden
5% van de totale waarde (grondwaarde + bouwwaarde) wordt betaald bij de ondertekening van de
koopovereenkomst. Deze aanbetaling wordt afgetrokken van de grondwaarde die bij het verlijden van de akte
volledig dient te worden betaald.
Vervolgens worden de werken gefactureerd in volgende schijven :
15% net na het gieten van de vloerplaat van het gelijkvloers
10% net na het gieten van de vloerplaat van de 1e verdieping
10% net na het gieten van de vloerplaat van de 2e verdieping
10% net na het gieten van de vloerplaat van de 3e verdieping
15% net na het onder dak zetten van het gebouw
10% net na de aanvang van de technieken
10% net na het plaatsen van het buitenschrijnwerk en de beglazing
5% net na het uitvoeren van de pleisterwerken
5% net na het uitvoeren van de bevloering
5% net na het plaatsen van de keuken
5% bij de voorlopige oplevering en vóór de overhandiging van de sleutels.
15
16
Verkooplastenboek “Parker House”
De eventueel door de koper bestelde meerwerken worden betaald bij de voorlopige oplevering en vóór de
overhandiging van de sleutels.
16
17
BIJLAGEN
Bijlage 1 : verkoopplan appartementen
Bijlage 2 : tabel elektriciteit appartementen
Bijlage 3 : keukenplannen
17
Verkooplastenboek “Parker House”
18
Verkooplastenboek “Parker House”
Bijlage 1: VERKOOPPLAN APPARTEMENTEN
18
Verkooplastenboek “Parker House”
19
Bijlage 2: TABEL ELEKTRICITEIT
APP 00.01.
Inkom
hal
Leefruimte
1
lichtpunt enkel
Toilet
1
Keuken
1
Berging
Slpk 1
Slpk 2
1
Badk
1
stopcontact
stopcontact
2-voudig
stopcontact
3-voudig
opbouw stopc
2-voudig
videofoon
TV-distributie
telefoon
UTP-kabel
1
4
3
2
4
koelkast
3
3
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
ventilatie
vaatwas
1
1
CV- ketel
oven
1
2
droogkast
dampkap
1
2
wasmachine
kookplaat
Garage
1
armatuur
lichtpunt dubbel
lichtpunt
3-voudig
Terras
1
1
1
1
1
19
20
Verkooplastenboek “Parker House”
STUDENTENKAMER
Inkomhal
lichtpunt enkel
lichtpunt
dubbel
lichtpunt
3- voudig
stopcontact
stopcontact
2-voudig
stopcontact
3-voudig
opbouwstopc
2-voudig
videofoon
TV-distributie
telefoon
UTP-kabel
Leefruimte
1
1
Keuken
Badk
1
1
2
1
1
3
1
1
1
1
1
wasmachine
droogkast
1
CV- ketel
1
ventilatie
1
kookplaat
1
dampkap
1
oven
vaatwas
1
koelkast
20
Verkooplastenboek “Parker House”
21
APP 01.01.
Inkom
hal
lichtpunt
enkel
armatuur
lichtpunt
dubbel
lichtpunt
3-voudig
stopcontact
stopcontact
2-voudig
stopcontact
3-voudig
opbouwstopc
2-voudig
videofoon
TV-distributie
telefoon
UTP-kabel
Leef
ruimte
Toilet
1
1
Keuken
1
1
koelkast
Badk
Terrassen
1
1
3
3
3
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
ventilatie
vaatwas
1
1
CV- ketel
oven
Slpk 2
1
droogkast
dampkap
Slpk 1
2
2
wasmachine
kookplaat
Berging
1
1
1
1
1
21
Verkooplastenboek “Parker House”
22
APP 01.02.
Inkom
hal
lichtpunt
enkel
Leef
ruimte
1
Toilet
1
Keuken
Berging
1
1
Slpk 1
Slpk 2
Badk
Terras
1
1
1
armatuur
lichtpunt
dubbel
1
1
1
1
3
3
3
lichtpunt
3- voudig
stopcontact
stop contact
2-voudig
stopcontact
3-voudig
2
1
opbouwstopc2-voudig
videofoon
TV-distributie
telefoon
UTP-kabel
1
1
1
1
1
1
1
1
wasmachine
1
droogkast
1
CV- ketel
1
ventilatie
kookplaat
dampkap
oven
vaatwas
1
1
1
1
1
22
Verkooplastenboek “Parker House”
23
APP 02.01.
Inkom
hal
lichtpunt
enkel
armatuur
lichtpunt
dubbel
lichtpunt
3-voudig
stopcontact
stopcontact
2-voudig
stopcontact
3-voudig
opbouwstopc
2-voudig
videofoon
TV-distributie
telefoon
UTP-kabel
Leef
ruimte
Toilet
1
1
Keuken
1
1
vaatwas
1
Badk
Terrassen
1
1
1
3
3
3
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
CV- ketel
oven
Slpk 2
1
droogkast
dampkap
Slpk 1
2
2
wasmachine
kookplaat
Berging
1
1
1
1
koelkast
23
Verkooplastenboek “Parker House”
24
APP 02.02.
Inkom
hal
lichtpunt
enkel
armatuur
lichtpunt
dubbel
lichtpunt
3-voudig
stopcontact
stopcontact
2-voudig
stopcontact
3-voudig
Leef
ruimte
1
Toilet
1
Keuken
Berging
1
1
TV-distributie
telefoon
UTP-kabel
1
1
1
1
3
3
3
1
1
1
1
1
1
1
1
1
wasmachine
1
droogkast
1
CV- ketel
1
ventilatie
kookplaat
dampkap
oven
vaatwas
Slpk 2
Badk
Terras
1
1
1
opbouwstopc
2-voudig
videofoon
Slpk 1
1
1
1
1
24
Verkooplastenboek “Parker House”
25
APP 03.01.
Nacht
hal
lichtpunt
enkel
lichtpunt
dubbel
lichtpunt
3-voudig
stopcontact
stopcontact
2-voudig
stopcontact
3-voudig
opbouwstopc
2-voudig
videofoon
TV-distributie
telefoon
UTP-kabel
1
Leef
ruimte
1
Toiletten
2
Keuken
Berging
1
1
1
1
3
3
3
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
droogkast
1
CV- ketel
1
ventilatie
dampkap
oven
vaatwas
Slpk 2
1
wasmachine
kookplaat
Slpk 1
1
1
1
1
25
Bad
kamersrs
Sas
2
1
2
1
26
Verkooplastenboek “Parker House”
Bijlage 3: KEUKENPLANNEN
26

Download Report