14 Herenhuizen Schoorlaan en Maalderijstraat

14 Herenhuizen
Schoorlaan en
Maalderijstraat
Leidschendam Centrum
De Nieuwe Grachtengordel
Projecten
SC
M
2
8
LA
AN
AA
AT
RA
TR
T
10
13
ZA
O
U
DA
DS
11
14
ST
D
E
N
EN
LA
3
D
7
2
Horeca
Station
Molen
Winkelen
Kerk
Golfvereniging
Gemeentehuis
Theater
Basisschool
Recreatiegebied
AM
PL
EI
N
5
4
5
9
2
Sportvoorzieningen
AN
OL
JN
LA
M
RI
TR
AM
BA
10
OR
AG
AN
12
HO
In verkoop
1. Het Nieuwe Damplein
2. Plaspoelstraat fase I
3. Plaspoelstraat fase II
4. De Zaagmolen fase I
5. De Zaagmolen fase II
6. Plaspoelkade
7. Warmoezierstraat
8. Tuinderijstraat
9. Het Molenpad
10. Rijnlandstraat
11. Schoorlaan
12. Het Leytsche Hof
13. Damlaan
14. Landscheidingstraat
In voorbereiding
In verkoop
1
Start verkoop 2015
6
Start bouw 2015
SLU
ISK
AN
T
In aanbouw
Gerealiseerd
Nieuwbouw wonen in Leidschendam Centrum
Met de Vliet, de historische sluis, winkels, voorzieningen en horecagelegenheden om de hoek
‘Buiten’ wonen hoeft niet altijd ver weg te zijn
In het gezellige hart van Leidschendam verrijst een statig wijkje De Zaagmolen
bestaande uit chique herenhuizen. Een prachtig plan dat onderdeel is van de
Nieuwe Grachtengordel. Kent u het al? Dit is nieuwbouw zoals we het niet vaak
tegenkomen. De rijk gedetailleerde en gevarieerde architectuur is duidelijk
geïnspireerd op de historische woningen zoals we die kennen in Delft, Leiden
en Amsterdam. En overal waar je loopt, zie je water. Een mooie combinatie die
een speels en levendig geheel oplevert. De Nieuwe Grachtengordel is een heel
aantrekkelijke leefomgeving. Wie hier een huis koopt, geniet gelijk van wonen
in het centrum van Leidschendam met alle voorzieningen, winkels en restaurants op loopafstand.
De complete metamorfose
Het centrum van Leidschendam ondergaat een metamorfose zonder haar
karakter en identiteit te verliezen. In twaalf deelgebieden maken verouderde woningen plaats voor ruime eengezinswoningen, chique herenhuizen en
kleinschalige en exclusieve appartementengebouwen. Maar dat niet alleen, ook
de openbare gebieden krijgen meer sfeer, historische panden worden gerestaureerd en bestaande panden krijgen een opknapbeurt. Door het parkeren
grotendeels ondergronds te houden, is er niets meer wat de wording van een
mooi, harmonieus en functioneel nieuw centrum in de weg staat.
Alles wat u nodig heeft op
vier minuten loopafstand
Vanaf De Zaagmolen loopt u in vier minuten naar het Damplein en de Damlaan. Na de vernieuwing zijn hier heel veel winkels en horecagelegenheden
bijgekomen. Een verrijking voor iedereen die in Leidschendam woont. Naast
de grote supermarkt vindt u hier een exclusieve bloemenwinkel, tabakswinkel,
patisserie/chocolaterie, meerdere eetgelegenheden, kappers, een zonnestudio
en een videotheek. Brede trottoirs aan weerszijden van de weg, klinkers en
De Zaagmolen biedt in
vele opzichten het beste
van twee werelden
grote iepen zetten hier de toon. Samen met het bestaande winkelaanbod aan
de Damstraat en de vernieuwde Damlaan vormt het Damplein een aantrekkelijk aaneengesloten en compleet winkelcentrum. Restaurants en terrasjes zijn
er volop. Met de Vliet en de historische sluis om de hoek kunt u volop genieten.
Heeft u een eigen sloep of boot? Vanaf de (nieuwe) haven aan de Vliet vaart u
richting Delft of Leiden en naar alle omliggende recreatieplassen en vaarwegen.
Naar school, sporten en recreatief bezig zijn
In Leidschendam zijn verschillende scholen voor basisonderwijs en voortgezet
onderwijs. Ook de (naschoolse) kinderopvang is goed geregeld. Heeft u een
sportieve familie? Dan zit u hier goed. In Leidschendam zijn heel veel sportclubs
en verenigingen. Van sportschool tot hockeyclub, van tennisvereniging tot
diverse maneges. Daarbij ligt recreatiegebied Vlietlanden met diverse watersportvoorzieningen op slechts tien minuten fietsafstand. Geniet hier van een
mooie wandeling, een lekkere fietstocht of een rondje hardlopen. De natuur is
schitterend.
Zo goed bereikbaar is Leidschendam
Leidschendam ligt ideaal. Met 20 minuten bent u in Delft, Den Haag en Leiden.
Vijf minuten langer in de auto en u zit in Rotterdam, en Zoetermeer is slechts
een kwartiertje rijden. Overigens kunt u prima uit de voeten met het openbaar
vervoer. RandstadRail stopt in Leidschendam en sluit aan op tram 19, die u
onder meer naar Delft brengt.
3
Uw nieuwe buren aan het woord
Voor Marije en Ronald niets anders
dan een nieuwbouwhuis
Jaren geleden verhuisden Marije en Ronald Hoedelmans
naar Berkel en Rodenrijs. Toen konden ze daar een betaalbaar, mooi nieuwbouwhuis kopen. Leidschendam was
echter de plek waar hun hart lag en haar familie woonde.
“En het strand is zo lekker dichtbij.”
Toen hun oudste dochter bijna naar school ging, besloten
ze terug te keren. Ze vielen als een blok voor een nieuwbouwhuis in de eerste fase van project De Zaagmolen aan
de Zaagmolenstraat in het centrum van Leidschendam.
Marije maakt graag tijd vrij en vertelt enthousiast over hun
nieuwe huis.
Strand en winkels op fietsafstand
“Het mooie van de ontwikkeling in LeidschendamCentrum is dat het geen nieuwbouwwijk is. Het zijn allemaal kleinschalige nieuwbouwplannetjes midden in een
bestaand centrum. We wonen hier nu sinds de zomer en
het bevalt heel goed. Het is precies zoals we hoopten… en
beter. Dit huis is heerlijk licht door de openslaande deuren
4
aan beide zijden en het is ideaal dat we alles in de buurt
hebben. Je bent hiervandaan zo op het strand en in Den
Haag. Daarbij ben je met vijf minuten fietsen in winkelcentrum Leidsenhage. Of ik loop de Damlaan in voor wat
boodschappen. Kan ook. Isis zit in de wijk op school en Indy
gaat naar de kinderopvang in de buurt. Ja, echt heel fijn.”
Precies zoals wij het willen
Voor Marije en Ronald is dit hun tweede nieuwbouwhuis.
De belangrijkste reden is dat ze bij nieuwbouw het huis
helemaal naar hun smaak kunnen inrichten en afwerken.
“We hebben wel in de bestaande bouw gekeken, maar dan
moet je altijd concessies doen. Niet alleen qua indeling,
maar ook qua afwerking. De bouw was al gestart toen we
kochten. Gelukkig was er nog ruimte voor onze woonwensen. Qua indeling hebben we wat kleine dingen laten aanpassen en het toilet, de badkamer en de keuken hebben we
casco op laten leveren. Je begrijpt, die zijn nu precies zoals
wij het willen en daar zijn we heel blij mee.”
Familie Hoedelmans
Zaagmolenstraat
De Zaagmolen fase 1
bnr. 6
bnr. 5
bnr. 10
bnr. 4
S c hoorla a n
De
Zaagmolen
fase 2
bnr. 9
ijstraat
Maalder
Maalde
bnr. 8
bnr. 3
bnr. 11
bnr. 2
bnr. 12
bnr. 13
Molenpad
Schoorlaan
t
rijstraa
bnr. 7
bnr. 1
bnr. 14
fo
tra
Een heel gevarieerd en
aantrekkelijk aanbod van
herenhuizen
De Zaagmolen is één van de deelgebieden in de Nieuwe
Grachten Gordel waar prachtige, nieuwe woningen komen.
In deze brochure leest u meer over de herenhuizen aan de
Maalderijstraat en de Schoorlaan. Hoewel de 14 woningen
zich laten verdelen in zes verschillende types, hebben
ze een aantal gemene delers. De meest opvallende: ze
hebben een geweldig diepe tuin met vlonderterras aan het
water en worden geleverd inclusief keuken en complete
badkamer. Maar ook het licht, en de ruimte die elk huis
biedt, is erg aantrekkelijk. Door het ontbreken van echt
schuine daken is de tweede verdieping ook altijd optimaal
bruikbaar. Dat heeft erin geresulteerd dat elk huis drie of
vier zeer riante slaapkamers heeft. Sommige hebben er
zelfs vijf.
Niet wachten, wel nieuwbouw
Bekijk het woningaanbod en ontdek van welk huis uw hart
sneller gaat kloppen. Denkt u nou: leuk, maar ik wil nú een
nieuw huis, dan is het herenhuis aan de Schoorlaan 86 de
moeite waard om te bekijken. Dit schitterende herenhuis
met groot terras en uitzicht op de oude kerk is al gebouwd
en kunt u dus direct betrekken.
Ruimte voor woonwensen
ties en indelingsvarianten voor u uitgewerkt. Denk hierbij
aan een uitgebouwde woonkamer, een dakkapel of extra
kamers op de tweede verdieping. Heeft u andere wensen?
Schroom niet en laat het ons weten. We denken graag met
Architektenburo J.J. van Vliet • www.archipakhuis.nl • DW
u mee.
PROJECT: 2288 A Leidschendam, Maalderijstraat, schoutenwon
BOUWAANVRAAG-situatie • 1 : 500 • 18-11-2014 • SITUATIE KC001
De herenhuizen zijn groot en naar ons idee optimaal ingedeeld. Maar wie zijn wij. Misschien wilt u het wel anders
of nóg groter. Dat kan. Wij hebben diverse uitbreidingsop-
5
Herenhuizen Schoorlaan
Niet op schaal
Voorgevel Schoorlaan
Ingang
bergingen
Bouwnr. 1
Bouwnr. 2
Bouwnr. 3
Zijgevel Schoorlaan
Achtergevel Schoorlaan
Bouwnr. 6
Bouwnr. 4
Bouwnr. 5
Bouwnr. 4
Bouwnr. 3
Bouwnr. 2
Bouwnr. 1
Bouwnr. 1
6
Bouwnr. 5
Bouwnr. 6
Herenhuizen Maalderijstraat
Niet op schaal
Voorgevel Maalderijstraat
Bouwnr. 7
Zijgevel Maalderijstraat
Bouwnr. 8
Bouwnr. 9
Bouwnr. 10
Bouwnr. 11
Bouwnr. 12
Bouwnr. 13
Bouwnr. 14
Bouwnr. 14
Achtergevel Maalderijstraat
Optie dakkapel
Optie uitbouw
Bouwnr. 14
Bouwnr. 13
Bouwnr. 12
Bouwnr. 11
Bouwnr. 10
Bouwnr. 9
Bouwnr. 8
Bouwnr. 7
7
Herenhuis Schoorlaan
bouwnummer 1
Woningbreedte 5,4 meter
Begane grond
8
Niet op schaal
Veel ruimte en nog meer sfeer
Hoekwoning met erker
Op de hoek van de Schoorlaan ligt dit fantastische herenhuis met erker. Van
binnenkomst tot u boven bent, alles is even mooi, groot en licht. Via een
schuifdeur in de entreehal bereikt u de woonkamer, de keuken en de gezellige
eetkamer in de erker. De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang
tot de tuin op het zuidwesten. Prachtig, die vlonder aan het water. Overigens is
er ook nog een terras gecreëerd aan de zijkant van het huis, waar u in de vroege
ochtendzon de dag kunt beginnen.
Boven is het net zo fijn. De eerste en tweede verdieping tellen beide twee slaapkamers. Stuk voor stuk zeer riant. Naast een grote badkamer heeft u ook nog
de beschikking over een technische ruimte waarin u de wasmachine en droger
kwijt kunt. Doordat dit huis geen schuine kap heeft, is de tweede verdieping
een volwaardige woonlaag.
•
•
•
•
•
•
woonoppervlakte 178 m²
kaveloppervlakte 156 m2
vlonder aan het water plus een terras aan de zijkant van het huis
openslaande deuren naar de grote tuin op het zuidwesten
heerlijk licht huis door de vele ramen in de voor-, zij- en achtergevel
4 slaapkamers van 21, 21, 13 en 13 m²
Interieurimpressie bouwnummer 1
9
Herenhuis Schoorlaan
bouwnummer 1
Woningbreedte 5,4 meter
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Niet op schaal
10
Herenhuis Schoorlaan
bouwnummer 1
Gevels en doorsneden
Voorgevel
Achtergevel
Doorsnede
Zijgevel
Niet op schaal
11
Herenhuizen Schoorlaan
bouwnummer 2, 5 (gespiegeld) en 6
Bestaande bebouwing naast bouwnummer 6
Woningbreedte 5,4 meter
Begane grond
Niet op schaal
Niet op schaal
12
Licht naar binnen, zicht naar buiten
Traditionele en praktische herenhuizen
Traditioneel, praktisch en heerlijk licht, zo laten deze mooie herenhuizen zich
het beste omschrijven. Ook hier kom je binnen via de schuifdeur in de entreehal. Dat zie je toch niet vaak, en dat terwijl het zo veel toevoegt. Het licht komt
van meerdere kanten binnen, het oogt behoorlijk chique en je hebt geen last
van deuren die in de ruimte openslaan. Die grote eettafel kunt u dus met
gemak kwijt in de ruime leefkeuken. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren, waardoor de heerlijke tuin aan het water helemaal onderdeel
wordt van het huis.
Op de eerste verdieping zijn er twee riante slaapkamers en een grote badkamer
met douche, ligbad en wastafel. Het toilet is separaat. De tweede verdieping
laat een soortgelijke indeling zien. Hier heeft de badkamer plaats gemaakt voor
een praktische berging waar u de wasmachine en droger kunt plaatsen.
•
•
•
•
•
•
woonoppervlakten 157 - 163 m²
kaveloppervlakte circa 135 m2
tuin op het zuidwesten met vlonderterras aan het water
grote glazen pui in de achtergevel met openslaande deuren
4 slaapkamers van 21, 21, 13 en 13 m² (maten: bouwnummer 2)
riante badkamer met douche, ligbad en wastafel
13
Herenhuizen Schoorlaan
bouwnummer 2, 5 (gespiegeld) en 6
Eerste verdieping
Bestaande bebouwing naast bouwnummer 6
Bestaande bebouwing naast bouwnummer 6
Woningbreedte 5,4 meter
Tweede verdieping
Getoond: kapverdieping bouwnummer 5 en 6
Niet op schaal
14
Herenhuizen Schoorlaan
bouwnummer 2, 5 (gespiegeld) en 6
Gevels en doorsneden
Voorgevel bouwnummer 2
Doorsnede bouwnummer 2
Achtergevel bouwnummer 2
Doorsnede bouwnummer 5 en 6
Voorgevel bouwnummer 5
Voorgevel bouwnummer 6
(gespiegeld)
Achtergevel bouwnummer 2
Achtergevel bouwnummer 6
(gespiegeld)
Niet op schaal
15
Herenhuizen Schoorlaan
bouwnummer 2,
5 (gespiegeld) en 6
Indelingssuggesties
Begane grond
16
Niet op schaal
Indelingssuggesties
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Niet op schaal
17
Poortwoningen Schoorlaan
bouwnummer 3 (gespiegeld) en 4
Woningbreedte 5,4/7,2 meter
Begane grond
Niet op schaal
18
Een huis met vele extra’s
Alle ruimte voor uw fantasie
Dit ruim 10 meter diepe herenhuis laat verrassen bij binnenkomst. Beneden
heeft u een heerlijk grote woonkamer met open keuken. Via de openslaande
deuren komt u in de tuin aan het water met vlonderterras. De zonligging is
ideaal: op het zuidwesten. Naast het huis zit een poort die toegang geeft tot
de bergingen van de herenhuizen aan de Schoorlaan. Ideaal is dat u, als u
voor deze woningen kiest, extra woonruimte heeft op de eerste en tweede
verdieping. De verdiepingen boven de poort behoren tot de woningen met
bouwnummer 3 en 4. Ook komt u via de poort in uw tuin. Een achterom terwijl
u aan het water woont.
Op de eerste en tweede verdieping is het huis bijna 7 meter breed en dat biedt
perspectief. Heeft u de riante master bedroom gezien met inloopkast en directe
toegang tot uw eigen badkamer. Echt heel luxe. Fijn dat de badkamer ook
nog vanaf een andere kant te bereiken is voor de andere familieleden. Ook is
het mogelijk een tweede badkamer te realiseren. De tweede verdieping van
ruim 40 m² laat alle ruimte voor uw fantasie. Wordt het een sportruimte, een
werkplek, een slaapkamer voor één van uw kinderen of…?
• woonoppervlakte 191 m²
• kaveloppervlakte 141 m2
• tuin op het zuidwesten met vlonderterras aan het water (bereikbaar via
‘achterom’)
• zeer riante eerste en tweede verdieping
• master bedroom met inloopkast
• riante badkamer met douche, ligbad en wastafel ook direct bereikbaar
vanuit master bedroom
19
Poortwoningen Schoorlaan
bouwnummer 3 (gespiegeld) en 4
Woningbreedte 5,4/7,2 meter
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Niet op schaal
20
Poortwoningen Schoorlaan
bouwnummer 3 (gespiegeld) en 4
Gevels en doorsneden
Voorgevel bouwnummer 3
Achtergevel bouwnummer 3
Poort
Doorsnede bouwnummer 3 en 4
Voorgevel bouwnummer 4
Achtergevel bouwnummer 4
Niet op schaal
21
Poortwoningen Schoorlaan
bouwnummer 3 en 4
Indelingssuggesties
Begane grond
22
Indelingssuggesties
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Niet op schaal
23
Schoorlaan
Opties woningtypen 1 t/m 6
Optie dakkapel
Optie uitbouw 1,2 of 2,4 meter
Begane grond
Optie aanbouw aan de achterzijde van 1,20 meter
(Alle woningen)
Plattegronden kunnen afwijken, zie basistekening
24
Optie aanbouw aan de achterzijde van 2,40 meter
(Alle woningen)
Niet op schaal
Doorsnede
Tweede verdieping
Optie dakkapel aan de achterzijde
(Alle woningen m.u.v. bouwnummer 1 en 2)
Niet op schaal
25
Herenhuizen Maalderijstraat
bouwnummer 7
Woningbreedte oplopend vanaf 4,8 meter
Begane grond
Niet op schaal
26
Een bijzonder herenhuis met verrassend veel ruimte
3 grote slaapkamers
Op de hoek van de woningrij aan de Maalderijstraat staat straks dit bijzondere
herenhuis. Doordat de plattegrond ‘uitwaaiert’, ontstaat aan de voorzijde van
het huis een gezellige leefkeuken die u bereikt via de schuifdeur vanuit de
entreehal. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren is overigens
net zo fijn. Licht! Dat vooral, maar ook het uitzicht is mooi en vrij.
Alle drie de kamers - verdeeld over de eerste en tweede verdieping - zijn
zeer riant. De kleinste telt al bijna 19 m² en dat biedt perspectief. Een master
bedroom met inloopkast zal hier niet misstaan. U zou er op de tweede
verdieping zelfs nog een kamer bij kunnen maken. De dakkapellen zijn er al.
•
•
•
•
•
•
•
•
woonoppervlakte 148 m²
kaveloppervlakte 113 m2
diepe tuin op het noordoosten met vlonderterras aan het water
grote glazen pui in de achtergevel met deur naar de tuin
3 heel grote slaapkamers van 18,6, 19,5 en 19,9 m²
berging onder het aangrenzende appartementencomplex
badkamer met douche en dubbele wastafel, separaat toilet
tweede verdieping: onbenoemde ruimte van 20 m2
27
Herenhuizen Maalderijstraat
bouwnummer 7
Woningbreedte oplopend vanaf 4,8 meter
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Niet op schaal
28
Herenhuizen Maalderijstraat
bouwnummer 7
Gevels en doorsneden
Voorgevel
Achtergevel
Doorsnede
Niet op schaal
29
Herenhuizen Maalderijstraat
bouwnummer 8 t/m 13
(9, 11 en 13 gespiegeld)
Woningbreedte 4,80 meter
Begane grond
Niet op schaal
30
Genieten van de zon in uw grote tuin aan het water
Ruime en lichte herenhuizen
Aan de Maalderijstraat komen straks 6 herenhuizen van dit type. Gelukkig
maar, want wij vermoeden dat dit ruime, lichte huis met diepe tuin aan het
water in de smaak zal vallen. De tuin ligt op het noordoosten. Dat betekent dat
u ’s ochtends de zon bij het huis heeft en aan het einde van de dag geniet u op
het vlonderterras van de zon. Door de praktische indeling komt elke vierkante
meter van dit stoere herenhuis optimaal tot zijn recht.
Niet alleen beneden krijgt u dat ruimtelijke gevoel door licht en zicht, boven is
ook alles heerlijk royaal opgezet. De drie riante slaapkamers en de extra kamer
op de eerste en tweede verdieping laten vrijheid om ze in te delen zoals u wilt.
•
•
•
•
•
•
•
•
woonoppervlakte 135m²
kaveloppervlakte 113 m2
diepe tuin op het noordoosten met vlonderterras aan het water
grote glazen pui in de achtergevel met deur naar de tuin
3 heel grote slaapkamers van 15, 19 en 20 m²
berging onder het aangrenzende appartementencomplex
badkamer met douche en dubbele wastafel, separaat toilet
tweede verdieping: onbenoemde ruimte van 18 m2
31
Herenhuizen Maalderijstraat
bouwnummer 8 t/m 13
Woningbreedte 4,80 meter
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Niet op schaal
32
Herenhuizen Maalderijstraat
bouwnummer 8 t/m 13
Gevels en doorsneden
Voorgevel rode baksteen
Voorgevel witte baksteen
Achtergevel
Doorsnede
Niet op schaal
33
Herenhuizen Maalderijstraat
bouwnummer 8 t/m 13
Indelingssuggesties
Begane grond
34
Indelingssuggesties
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Niet op schaal
35
Herenhuizen Maalderijstraat
bouwnummer 14
Woningbreedte 4,80 meter
Begane grond
Niet op schaal
36
Herenhuis met grote tuin aan het water
Hoekwoning met verrassende indeling
Anders dan de andere. Niet alleen om te zien aan de voorzijde, ook binnen
laat de indeling verrassen. Te beginnen met de keuken die door de schuin
weglopende voorgevel een aparte vorm heeft. Net iets afgezonderd van
de woonkamer. Wellicht wel zo fijn. Alle ruimte voor uw grote eettafel en
loungebank, want de woonkamer en keuken zijn 40 m² groot. Door de grote
glazen pui is het in huis heerlijk licht en kijkt u prachtig uit op uw tuin. Heeft
u al gezien dat de tuin breder is dan het huis? De tuin loopt breed uit richting
het water waardoor de vlonder extra breed wordt. Dubbel zo veel plezier van
wonen aan het water.
Dit huis is perfect voor een groot gezin, voor mensen met een bijzondere
hobby of voor zzp’ers die een werkruimte in huis nodig hebben. Op de eerste
verdieping zijn er twee grote slaapkamers en op zolder is er nog één. U zou er
met gemak nog één bij kunnen maken. Doordat er geen schuin dak is, kan de
tweede verdieping maximaal worden benut.
• woonoppervlakte 151 m²
• kaveloppervlakte 217 m2
• extra brede en diepe tuin op het noordoosten met vlonderterras
aan het water
• grote glazen pui in de achtergevel met deur naar de tuin
• 3 heel grote slaapkamers van 17,5, 19,7 en 22,1 m²
• badkamer met douche en dubbele wastafel, separaat toilet
• tweede verdieping: onbenoemde ruimte van 25 m2
37
Herenhuizen Maalderijstraat
bouwnummer 14
Woningbreedte 4,80 meter
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Niet op schaal
38
Herenhuizen Maalderijstraat
bouwnummer 14
Gevels en doorsneden
Voorgevel
Achtergevel
Doorsnede
Niet op schaal
39
Maalderijstraat
Opties bouwnummer 7 t/m 14
Optie dakkapel
Optie uitbouw 1,2 of 2,4 meter
Begane grond
Plattegronden kunnen afwijken, zie basistekening
40
Optie aanbouw aan de achterzijde van 1,20 meter
Optie ensuite
(Alle woningen m.u.v. bouwnummer 7)
Begane grond
Optie aanbouw aan de achterzijde van 2,40 meter
Optie ensuite
(Alle woningen m.u.v. bouwnummer 7)
Niet op schaal
Doorsnede
Tweede verdieping
Optie dakkapel aan de achterzijde
(Alle woningen m.u.v. bouwnummer 14)
Niet op schaal
41
Schoorlaan
Begane grond bouwnummer 1 t/m 6
Berging
bouwnr. 6
5,0 m2
Berging
bouwnr. 5
5,0 m2
Berging
bouwnr. 2
5,0 m2
Berging
bouwnr. 1
5,0 m2
Berging
3,4 m2
Bouwnr. 2
Bouwnr. 3
Bouwnr. 4
Bouwnr. 5
Bouwnr. 6
Bouwnr. 1
Bouwnummers 3 en 4 hebben een berging op eigen terrein
42
Niet op schaal
Maalderijstraat
Begane grond bouwnummer 7 t/m 14
Bouwnr. 7
Bouwnr. 8
Bouwnr. 9
Bouwnr. 10
Bouwnr. 11
Bouwnr. 12
Bouwnr. 13
Bouwnr. 14
Bouwnummers 7 t/m 13 hebben een berging onder het aangrenzende appartementencomplex
Bouwnummer 14 heeft een berging op eigen terrein
Niet op schaal
43
Technische omschrijving
Maalderijstraat/Schoorlaan te
Leidschendam-Voorburg
Trappen, hekken en leuningen
Bestrating
Beglazing
De Delftse stoep aan de voorzijde van de woningen en de kade wordt voorzien
van een bestrating van gebakken klinkers.
Terreininrichting
Bouwnummer 14 krijgt langs de achtertuin een stalen hekwerk met hedera
begroeiing met een loopdeur. Aan de achterzijde van de woningen wordt een
hard houten vlonder gemaakt en met opbergkast. De bouwnummers 3, 4 en 14
worden voorzien van een vuren houten buitenberging.
Gevels en wanden
De gevels zijn van baksteen, de gevels van bouwnummers 8, 9, 12 en 13 worden
geschilderd.
Er komen hardstenen raamdorpels onder de kozijnen van bouwnummer 3, 4
en 7 t/m 14 en prefab betonnen raamdorpels bij bouwnummer 1, 2, 5 en 6.
Alle achtergevels worden voorzien van keramische raamdorpels. Rondom het
entreekozijn van de bouwnummers 8, 9, 12 en 13 komen hardstenen banden.
Rondom kozijnen aan de voorgevel op de verdiepingen van bouwnummer 1
en 2 komen prefab betonnen banden. De buitengevel van de bergingen aan de
Schoorlaan, het deel achter de achtergevel wordt gemetseld;
De wanden tussen de woningen en de binnenspouwbladen van de voor- en
achtergevels zijn van kalkzandsteen. Andere binnenwanden zijn van gipsblokken.
Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning zijn van hardhout, ook
de deur met betimmerde gevel naar de bergingen aan de Schoorlaan. Boven
kozijnen worden waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Aan de voorgevel
op de begane grond en bij bouwnummer 7 t/m 14 ook op de verdieping zijn die
roosters suskasten die naar binnen toe uitsteken.
De binnendeurkozijnen zijn van metaal en hebben een bovenlicht. De dichte opdekdeuren zijn van plaatmateriaal. De schuifdeur van de hal naar de
woonkamer is een deur met een houten kader en een glasvulling, deze deuren
krijgen een vast zijlicht.
Vloeren
De begane grondvloer is een geïsoleerde betonnen systeemvloer, de verdiepings- en dakvloeren van de Schoorlaan zijn betonnen breedplaatvloeren, die
van de Maalderijstraat zijn kanaalplaatvloeren.
Dak
Schuine daken bestaan uit een geprefabriceerde geïsoleerde houten kapconstructie met keramische pannen. Platte daken zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking of, zoals de dakkapellen van bnr 3 en 4 van zink. De op de
verkooptekening aangegeven dakramen zijn standaard. Ook de dakkapellen op
tekening aan de voorzijde van bouwnummers 3, 4, 8, 9, 12 en 13 zijn standaard.
De binnenzijde van de schuine kap wordt afgewerkt met een witte plaat.
Goten en hemelwaterafvoeren
Alle goten langs het dak aan de achtergevel en de goot aan de voorgevels van
de bouwnummers 3, 4, 8, 9, 12 en 13 zijn uitgevoerd als een zinken mastgoot.
Ook de hemelwaterafvoeren aan de voor- en eventuele zijgevel van de woning
zijn van zink, overige hemelwaterafvoer is van PVC. De bouwnummers 5, 6, 7,
10 en 11, krijgen een omtimmerde bakgoot.
44
De trap van begane grond naar de eerste verdiepingen en de trap van de eerste
verdieping naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap, ook de
hekken zijn van vuren.
In alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van de woning komt drielaags isolerend glas, behoudens de tuimelramen.
Stukadoors- en behangwerk
Op de plafonds en aan wanden boven tegelwerk wordt spuitwerk met een
fijnkorrelige structuur aangebracht. De wanden zijn behangklaar. De plint van
de voorgevel van de bouwnummers 1 en 2 wordt voorzien van donker pleisterwerk. De plint van de voorgevel van de bouwnummers 5 en 6 wordt voorzien
van grijs stucwerk. De voor- en zijgevel op de begane grond van de bouwnummers 1 en 2 worden voorzien van wit sierpleiterswerk met verdiepte sierstrepen.
Tegelwerk, natuur- en kunststeen
De plint van de voorgevel van de bouwnummers 3, 4, 8, 9, 12 en 13 wordt
voorzien van hardsteen. De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn
genoemd in de afwerkstaat.
Voor de aankoop van de wandtegels is voor de bouwnummers 1 t/m 6 is een
bruto showroomprijs beschikbaar van € 28,00 per m² inclusief BTW (op basis
van de tegelafmetingen 200 x 250 mm) en voor de aankoop van de vloertegels
is voor deze bouwnummers een bruto showroomprijs beschikbaar van €32,00
per m2 inclusief BTW (op basis van de tegelafmetingen 200 x 200 mm).
Voor de aankoop van de wandtegels is voor de bouwnummers 7 t/m 14 is een
bruto showroomprijs beschikbaar van € 18,00 per m² inclusief BTW (op basis
van de tegelafmetingen 200 x 250 mm) en voor de aankoop van de vloertegels
is voor deze bouwnummers een bruto showroomprijs beschikbaar van €22,00
per m2 inclusief BTW (op basis van de tegelafmetingen 200 x 200 mm).
De vensterbanken zijn van kunststeen en worden aangebracht op de borstwering onder de kozijnen van de buitengevel. De vensterbank in de badkamer
van de bouwnummers 3 en 4 wordt voorzien van wandtegels.
Keukeninrichting
De woning wordt geleverd met een keukeninrichting, zie daarvoor het keukenboekje uit de Kopersinformatiemap.
Sanitair en waterinstallatie
Het sanitair wat op tekening is aangegeven is wit en van fabrikaat Villeroy en
Boch, serie O’Novo. De kranen van wastafel, fontein en douche zijn verchroomd,
fabrikaat Grohe Costa. Bij de douche een glijstang met handdouche, fabricaat
Grohe Tempesta.
Om aan de Energie Prestatie Norm te kunnen voldoen worden bij bouwnummer 1 op het platte dak PV panelen gerealiseerd.
Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van
het gaskooktoestel in de keuken en naar de gecombineerde centrale verwarming- / warmwatervoorziening.
Centrale verwarming en warmwatervoorziening
De woning wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie. De woonkamer, keuken en hal worden standaard voorzien van
vloerverwarming. De slaapkamers en overige verwarmde verblijfsruimten op
de verdiepingen worden voorzien van radiatoren.
Mechanische afzuiging
De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer
door zelfregelende ventilatieroosters in de gevel in de verblijfsruimten, en een
mechanische luchtafvoer door een mechanische afzuigunit. Deze afzuigunit
heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft een bediening in de keuken.
Algemene verkoopinformatie
Inleiding
Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te
geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u
zich inschrijven voor een woning in het project. Vóór de start verkoop ontvangen belangstellenden de brochure digitaal. Op de start verkoop wordt er een
brochure uitgereikt en kan er direct worden ingeschreven. Na inschrijving kunt
u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen,
zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk,
meer- en minderwerklijsten en een concept koop-/aannemingsovereenkomst.
Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop-/aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel van uit. Schouten is
de aannemer van het project.
Meer- en minderwerk
Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke
wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel
op de tekeningen in deze verkoopbrochure aangegeven keuzemogelijkheden
behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden
op de meer- en minderwerklijsten. In de contractstukken treft u ook richtlijnen
aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van
werkzaamheden door andere partijen dan de contractpartij is tijdens de bouw
niet toegestaan.
Betalingen
De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de
aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg richtlijn.
Verzekering
Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning
wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent
hiervoor verantwoordelijk. Van de aannemer Schouten krijgt u tijdig opleveringsinformatie.
Wijzigingen
Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzingen in ontwerp,
constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten. Ook ten aanzien
van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of
nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen
en eventuele foto’s in deze verkoopbrochure geven slechts impressies. Hieraan
kunnen geen rechten worden ontleend.
Maatvoering
De op de tekeningen in deze verkoopbrochure aangegeven maten zijn ‘circa’
maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden
met enige wandafwerking.
Situatietekening
In de situatieschets treft u in de kavels van de woningen bouwnummers aan.
Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in
- Advertentie -
officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel.
Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres.
In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de huisnummers
definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze
verkoopbrochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de
bouwkavels in het bouwplan. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De
inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente
Leidschendam-Voorburg. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande
situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Schouten
geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
Bouwbesluit
De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het
indienen van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden
andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal.
Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet
gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een
aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan
zijn.
Benaming Bouwbesluit
Benaming in deze verkoopbrochure
Verblijfsruimte
Verkeersruimte
Bergruimte
Technische ruimte
Badruimte
Buitenruimte
Onbenoemde ruimte
Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer
Entree, hal, overloop, trap
Berging
Opstelruimte voor c.v. en m.v.
Badkamer
Tuin, vlonder
Vide, bergkast, kast, zolder, vliering
Woningborg-garantie
De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van de
Woningborg, waarbij Schouten te Leidschendam is aangesloten. Een dergelijk
certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij de stichting. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden
gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en
technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap.
Hierin is tevens het door de Stichting uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantieen waarborgregeling 2010’ opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan
over de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 in algemene zin, de
Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 officiële tekst, de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling 2010 artikelgewijs toegelicht en de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling 2010 in relatie tot meer- en minderwerk.
Straks een
nieuwbouwwoning.
Nu al
weten wat
betaalbaar is.
Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten.
Wie gaat wonen in nieuwbouw, krijgt te maken met allerlei financiële aspecten.
Extra zekerheid (opschortingsrecht)
Daarom helpen we u bij het bepalen van uw maandlasten, bij aanvang én na afbouw.
Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en
aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde
opschortingrecht (artikel 22 lid 3 AO) staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Schouten. Ten
behoeve van deze regeling zal via de notaris een bankgarantie van 5% van de
aanneemsom worden afgegeven door Schouten.
Waardoor u met een gerust hart kunt bouwen aan uw droomhuis.
Wonen in De Zaagmolen?
Zaagmolen? Bel
Bel (070)
(079) 371
317 8888
17 80voor
vooreen
eenafspraak.
afspraak.
Samen sterker
45
Locatiekaart Leidschendam
INFORMATIE EN VERKOOP
Makelaardij WVK
Parkweg 319
2271 BD Voorburg
Het grootste huismerk
van Nederland krijgt
nieuwe naam.
Schouten.
Vertrouwd en creatief.
Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar
geen woningen van Bouwfonds staan. Of, beter gezegd, woningen waarvan wij de bouw mogelijk hebben gemaakt. Toch zult u
onze naam niet elke dag tegenkomen. Als gebiedsontwikkelaar
– dat zijn we chique gezegd – zijn we vooral de regisseur op de
achtergrond. Sinds 1946 werden onder onze naam ruim 300.000
nieuwbouwhuizen gerealiseerd. Niet voor niets worden we weleens ‘het grootste huismerk van Nederland’ genoemd. Maar zo
puur Nederlands zijn we al lang niet meer.
Aan het eind van deze brochure begint de weg naar uw nieuwe woning eigenlijk pas echt. Via de kennismaking met het project De Zaagmolen, Fase 2 heeft u
een voorproefje gekregen van onze visie op kwaliteit van leven en hoe wij daar
een bijdrage aan kunnen leveren. Mensen willen aangenaam en veilig wonen
en werken. Opdrachtgevers willen rendement op korte en lange termijn. Vanuit
deze wensen ontwikkelen wij woningen voor starters, jonge gezinnen, emptynesters, senioren en andere groepen, soms in combinatie met zorgconcepten
en andere voorzieningen.
Creating living environments
Onze organisatie is uitgegroeid tot een Europese gebiedsontwikkelaar van formaat met meer dan 30 vestigingen in Nederland,
Frankrijk en Duitsland. We hebben ruime kennis van de lokale
markten en verrijken deze waar mogelijk met onze internationale ervaringen. We geloven in ‘creating living environments’, in het
realiseren van omgevingen die ook zelf leven. Bij onze huidige rol
past een meer internationale naam die onze ambities, vaardigheden en overtuigingen nog beter uitdraagt. Ons bedrijf heet
daarom ‘BPD’ vanaf 1 januari 2015, afgeleid van de naam van
onze Europese holding Bouwfonds Property Development.
Daarnaast ontwikkelen we commercieel onroerend goed en recreatieve
projecten en hebben we veel ervaring met transformatie en binnenstedelijke
gebiedsontwikkeling. We ontwikkelen met de visie om ruim, herkenbaar en
kwalitatief wonen en werken mogelijk te maken. We doen dat door zowel de
grote lijnen als de details zorgvuldig te bewaken, met kwaliteit in het proces en
het product en door kopers en huurders optimaal te begeleiden. We zeggen wat
we doen en doen wat we zeggen.
Meer weten over onze naamswijziging? Kijk op:
www.bouwfondswordtbpd.nl
070 - 386 12 10
Bouwfonds Ontwikkeling B.V.
Regio Zuid-West
Poortweg 2, 2612 PA Delft
[email protected]
Voorbehoud verkoopdocumentatie
Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van de
te koop staande woningen. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
December 2014
46
www.dezaagmolen.info
brickx.nl
015 - 276 04 00

Download Report