Nieuwsbericht 24 maart 2014 1 BOF: ook voor aandelen in vastgoed

Nieuwsbericht 24 maart 2014
BOF: ook voor aandelen in vastgoed-BV
Hof Den Haag heeft onlangs een voor de fiscale praktijk zeer belangrijke uitspraak gedaan
en beslist dat de bedrijfsopvolgingsfaciliteit uit de Successiewet (BOF) kon worden toegepast
bij de vererving van aandelen in een vastgoed-BV. De erflater beheerde een omvangrijke
vastgoedportefeuille in diverse vennootschappen, met een inzet die normaal actief
vermogensbeheer te boven ging. Volgens het Hof was geen sprake van beleggen, maar van
ondernemen.
De afroommethode: let op de bewijslastverdeling
Veel directeuren-grootaandeelhouders liggen in de clinch met de fiscus over het salaris dat
zij bij hun BV moeten opnemen. De gebruikelijkloon-regeling verplicht de DGA om een
zakelijk salaris aan te houden, met een minimum van in beginsel € 44.000. De inspecteur
stelt het DGA-salaris vaak op een veel hoger bedrag vast: hij roomt de winst in de BV af met
een hoog salaris. Die afroommethode kan alleen worden toegepast als de opbrengsten in de
BV voor 90% of meer verdiend worden door de DGA, zo heeft de Hoge Raad uitgemaakt.
Rechtbank Den Haag heeft recent een tweede beperking aangebracht. De wet eist voor een
correctie dat het salaris in belangrijke mate – voor ten minste 30% – afwijkt van het salaris
dat in het maatschappelijk verkeer voor die functie gebruikelijk is. De inspecteur moet dat
aannemelijk maken: lukt hem dat niet, dan moet correctie achterwege blijven.
Zorg vóór 1 april voor correcte VA VPB 2013
De belastingrente voor aanslagen vennootschapsbelasting gaat per 1 april fors omhoog: de
rente wordt per die datum gesteld op de wettelijke rente voor handelstransacties, met een
minimum van 8%. Per 1 januari jl. was die rente 8,25%. Houdt u er maar rekening mee dat
de belastingrente omhoog gaat van (nu nog) 3% naar 8,25%. Een te late betaling van
vennootschapsbelasting wordt zo een wel erg dure financiering! Als u dat wilt voorkomen
moet u vóór 1 april – nu dus! – om een voorlopige aanslag VPB 2013 vragen op basis van
een min of meer correcte raming van de verschuldigde belasting. Uw BV kan dan de
verschuldigde belasting voldoen zonder hoge rentelasten.
1
Nieuwsbericht 24 maart 2014
Vraag telefonisch om kort uitstel van betaling
Hebt u liquiditeitsproblemen en moeite om de bedrijfsbelastingen op tijd te betalen? Vraag
dan om kort uitstel van betaling bij de Belastingdienst. Het kan telefonisch! Natuurlijk zijn er
voorwaarden. Telefonisch uitstel van betaling wordt alleen verleend als de totale
openstaande belastingschuld minder is dan € 20.000. Het uitstel wordt voor maximaal vier
maanden verleend. U moet dan wel de aangiften voor de voorgaande twee tijdvakken tijdig
hebben ingediend, en nog geen dwangbevel voor de te betalen belasting hebben ontvangen.
Over het uitstel van betaling wordt rente berekend. U kunt geen telefonisch uitstel krijgen
voor voorlopige aanslagen die in termijnen mogen worden voldaan, voor aanslagen met een
boete en voor toeslagschulden.
Let op: een verzoek om kort uitstel is géén melding van betalingsonmacht. Als u
betalingsonmachtig bent, moet u dit apart schriftelijk bij de Belastingdienst melden.
Zwitserse UBS-bank: liever geen NL-zwartspaarders
De Zwitserse UBS-bank wil afscheid nemen van Nederlandse zwartspaarders.
Rekeninghouders met een geheime rekening krijgen in een persoonlijk onderhoud te horen
dat zij hun bankrekening moeten opheffen, ofwel een adviseur moeten zoeken om schoon
schip te maken met de Nederlandse Belastingdienst. Als de rekeninghouder geen actie
onderneemt, zal de bank de rekening eind 2015 opheffen.
Verlies-BV in de verkoop: niet inkrimpen
Heeft u een verlies-BV en kunt u de aandelen in die BV wellicht verkopen aan een collega
ondernemer die wél winstkansen ziet? Let er dan op dat de BV haar bedrijfsactiviteiten niet
al te rigoureus inkrimpt vóór de aandelenoverdracht. Gebeurt dat wel, dan neemt de kans af
dat de koper nog gebruik kan maken van de fiscaal verrekenbare verliezen in de BV. En dan
zal hij minder voor de aandelen in die BV willen betalen....
2
Nieuwsbericht 24 maart 2014
Lening bij de BV als funding voor lening dochter?
Casus:
Mijn dochter is door een vervelende echtscheiding weer ‘terug bij af’. Zij moet samen met
haar twee kinderen een nieuwe woning zoeken. Ik wil haar daar graag bij helpen. Zij heeft
een aardig pand op het oog, dat zo’n € 250.000 moet kosten. De financiering is geen
probleem: mijn dochter heeft een goed inkomen.
Maar ik denk aan een andere opzet om dat huis te kopen. Ik ben van plan mijn dochter de
eenmalige € 100.000 belastingvrij te schenken, en haar vanuit mijn BV de andere € 150.000
te lenen. Mijn BV heeft voldoende liquiditeiten, en bij de bank levert dat op deposito
nauwelijks rente op.
Kan ik de € 150.000 bij mijn BV lenen, tegen een rente van 4% of 5%, en dat vervolgens aan
mijn dochter doorlenen tegen een hogere rente, van zeg 6,5%? Dan heeft zij een leuke
fiscale aftrekpost aan eigenwoningrente. Daarna kan ik haar een deel van die hoge rente
jaarlijks weer belastingvrij terugschenken.
Antwoord:
Dat moet lukken, als u in privé maar voldoende vermogen heeft dat als zekerheid kan dienen
voor de aflossing van de lening die u bij de BV gaat opnemen.
De lening die u bij uw BV wilt opnemen, is sterk gekleurd door privé omstandigheden. U wilt
als vader uw dochter helpen, voor de BV kan die familierelatie geen enkele rol spelen. U
moet er rekening mee houden dat de belastinginspecteur de voorwaarden van de lening van
de BV aan u kritisch zal beoordelen. De zakelijke condities van de geldlening zien op rente,
aflossing en zekerheid. Uitgangspunt daarbij zijn de voorwaarden zoals die tussen
onafhankelijke derden voor een dergelijke lening worden afgesproken. U kunt die
achterhalen door bijvoorbeeld de bank te vragen onder welke voorwaarden zij de € 150.000
aan u zou willen lenen. Als u daarbij aansluit hebt u ‘vaste grond onder uw voeten’. Natuurlijk
hoeft u die bancaire condities niet één op één aan te houden. De bank hanteert een opslag
voor kosten, winst en risico waar veel DGA’s zich niet in herkennen.
Vervolgens leent u de € 150.000 door aan uw dochter ter financiering van haar woning. Ook
deze lening moet onder zakelijke voorwaarden worden verstrekt. Als uw dochter – met haar
goede inkomen – deze € 150.000 ook extern, bij de bank had kunnen lenen, kunt u voor de
leningsvoorwaarden aansluiten bij die van de bank. Vraag een offerte op, die kan als
onderbouwing goed van pas komen. Maar ook hier kunt u van de bancaire voorwaarden
afwijken. Als u – anders dan de bank – geen hypothecaire zekerheid krijgt, kunt u een
hogere rente rekenen. Dat heeft de belastingrechter nadrukkelijk goedgekeurd.
3
Nieuwsbericht 24 maart 2014
Let op: uw dochter moet die lening expliciet melden bij de Belastingdienst, anders verspeelt
zij de aftrek.
Het resultaat: een prachtige, fiscaal voordelige carrousel in de familiesfeer.
In een notendop:
*Dochter heeft een aftrek in box 1 (rente eigen woning).
*U heeft een ontvangst in box 3 (hoger dan fictief rendement in box 3 van 4%)
*U betaalt in een lagere rente aan uw BV dan u ontvangt.
*Met het verschil kunt u jaarlijks een schenking doen aan uw dochter (eventueel belastingvrij
- schenkvrijstelling).
Faillissement op komst: handel niet ‘onverplicht’
Stevent uw BV af op een faillissement? Probeert u als DGA ‘met man en macht’ de BV nog
te redden? Zorg er dan voor dat u als bestuurder van de BV correct blijft handelen. U moet
geen transacties op naam van de BV doen die onverplicht zijn én die de schuldeisers van de
BV kunnen benadelen. Als uw BV failliet gaat, kan de curator dergelijke rechtshandelingen
naderhand vernietigen en u onbehoorlijk bestuur verwijten. Een transactie is ‘onverplicht’ als
de juridische verplichting om die rechtshandeling uit te voeren ontbreekt. Noodgedwongen
handelen,om de BV te redden is geen excuus, zo heeft de rechter beslist. Let op uw
persoonlijke aansprakelijkheid!
Hypotheek bij de BV blijkt onzakelijke lening
De directeur-grootaandeelhouder die geld leent van zijn BV om een woning te kopen, moet
daarbij strikt zakelijke condities in acht nemen. Doet hij dat niet, dan kan de inspecteur de
geldlening in de BV als een ‘onzakelijke lening’ aanmerken. Met alle averechtse fiscale
gevolgen van dien: als de DGA de lening niet kan terugbetalen – door een forse
waardedaling van de woning – kan de BV de noodzakelijke afwaardering op die lening niet
ten laste van de winst brengen.
De BV die een vordering op haar aandeelhouder ten laste van de winst wil afboeken, moet
van goeden huize komen. De inspecteur verzet zich daar ‘per definitie’ tegen omdat de DGA
en zijn BV ‘onder één hoedje spelen’. Als de DGA de voorwaarden voor de geldlening (aan
hemzelf) niet strikt zakelijk heeft vastgesteld, zal de belastingrechter zo’n afwaardering ook
niet toestaan. U bent gewaarschuwd.....
4
Nieuwsbericht 24 maart 2014
BTW-naheffing? Let op de grondslag
Hebt u een BTW-naheffing gekregen omdat u op een dienst of levering ten onrechte geen
omzetbelasting in rekening hebt gebracht? En kunt u die belasting niet (meer) verhalen op
de koper? Dan kunt u er van uitgaan dat de BTW begrepen is in de vergoeding voor die
levering of dienst. De naheffing kan niet worden gesteld op 21% over die vergoeding, maar
op 21/121 van dat bedrag. Dat scheelt weer in de te betalen belasting.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met uw adviseur.
Bij de samenstelling van deze nieuwsbrief is naar uiterste betrouwbaarheid en zorgvuldigheid gestreefd, maar
onze organisatie kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden en de gevolgen.
5

Download Report