Op Buuren - Gemeente Utrecht

Op Buuren
Een metamorfose
aan de Vecht
Voorwoord
2
In het hele land liggen bouwprojecten stil en worden bijna
geen woningen meer verkocht. In Maarssen verloopt
de realisatie en verkoop van het nieuwbouwproject Op
Buuren echter voorspoedig. Het project blijkt nagenoeg
niet conjunctuurgevoelig te zijn. Dit heeft naar mijn overtuiging te maken met de kwaliteit van de plannen, de uitvoering, de centrale ligging én de unieke omgeving. Dat
dit landelijk niet onopgemerkt blijft, is een feit en blijkt
uit de vele verzoeken om rondleidingen die we ontvangen. Wethouders en raadsleden van diverse gemeenten
en ook Tweede Kamerleden komen kijken waarom dit
concept zo uniek is.
De gemeente Maarssen ligt te midden van natuurgebied
en heeft geen ruimte voor grootschalige nieuwbouw.
Wij zijn zuinig op onze mooie natuur en de prachtige
historische omgeving. Wel hebben we de afgelopen
jaren verschillende locaties kunnen herontwikkelen. Op
Buuren is daar een mooi voorbeeld van, passend in de
omgeving en aansluitend op de wensen van bewoners.
Kortom, Op Buuren is niet alleen een parel aan de Vecht,
maar ook een pareltje in mijn portefeuille!
Warner van Vossen
Wethouder gemeente Maarssen
3
Muiden
Weesp
Inhoudsopgave
Nigtevecht
Overmeer
Voorwoord
Inhoudsopgave
Het was hier hard werken voor je brood
Op Buuren
Visie op de Vecht
Saneringsopgave
Duurzaamheid
Op Buuren Dorp
Op Buuren Park
Op Buuren Buiten
Tijdbalk
Contract- en risicodragende partijen
Volkel Wessels
Vreeland
Loenen
4
Nieuwersluis
Breukelen
Maarssen
Slot Zuylen
Utrecht
Op Buuren
3
5
6
10
12
18
23
25
30
36
42
45
48
5
Het was hier hard
werken voor je brood
Al voor zonsopgang stond het zweet op hun
voorhoofd. De arbeiders van de steenovenfabriek
aan de Vecht waren altijd vroeg op, kwamen vaak te
voet en waren nooit te laat. En iedere dag trotseerden
hun getrainde lichamen de zware arbeid. De tijden zijn
veranderd. Net zoals deze plek aan de oevers van de
Vecht. Waar vroeger de fabrieken stonden, verrijzen
nu de woningen van Op Buuren.
6
‘Een bijzondere vondst in een oude
fabrieksloods’
Het bouwrijp maken van het voormalige industrieterrein,
leverde Museum Maarsen een bijzondere vondst op.
Tijdens het leeghalen van de fabrieken stuitten de medewerkers van het museum op een vergeten beeld. Het
stelt een hardwerkende arbeider voor met een kruiwagen gevuld met Ascal. Een product dat een van de fabrieken destijds produceerde. Het Ascalmannetje werd bijna
20 jaar geleden aangeboden door de firma Temid BV. Het
bedrijf was verantwoordelijk voor de engineering en de
bouw van een nieuwe fabriek. Het beeld werd tijdens de
opening onthuld door de voormalige burgermeester van
Maarssen, Mr. E.M. d’Hondt.
‘Bedrijvigheid aan de oevers van de Vecht’
De geschiedenis van het industrieterrein gaat echter
veel verder terug. De locatie aan de vecht is jarenlang
een gunstige plek geweest voor ondernemers. Veel gezinnen hadden hierdoor brood op de plank. Een steenen panovenfabriek drukte als eerste een stempel op de
plek. Via de Proostwetering - een niet meer bestaande
verbinding tussen de Vecht en Vleuten- werd de klei aangevoerd. Later werd deze pannenfabriek opgekocht om
daar een kininefabriek te bouwen. Nadien kwam het in
handen van DSM.
‘Op Buuren herinnert aan vervlogen tijden’
Om de herinnering aan vervlogen tijden levend te houden, zijn de straten in de nieuwe wijk Op Buuren vernoemd naar plekken en personen van weleer. Zoals
de straatnaam de Hoopkade naar de korenmolen “De
Hoop”. Ook de namen Proostwetering en Homan van
der Heideplein (een van de directeuren van de kininefabriek) vindt men straks terug in het stratenboek. Samen
met namen van dichters en schrijvers die bekendheid
hebben gekregen in de Vechtstreek.
‘Zwoegende bouwvakkers zorgen
voor metamorfose’
Zelfs het Ascalbeeldje krijgt dankzij museum Maarssen
weer opnieuw bestaansrecht in Op Buuren. De plek
waar het ook thuishoort. De stedenbouwkundige van
het gebied heeft een mooie plek gevonden voor het
beeld, zodat het door de toekomstige bewoners van
Op Buuren bewonderd kan worden. Momenteel staat
het nog veilig opgeslagen en zijn het de bouwvakkers
die nu zweten. Zij zijn hard op weg om van het gunstig
gelegen industrieterrein een prachtig woongebied te
maken!
7
8
9
Een nieuw dorp met
Vechtse allure...
Vecht
Op Buuren Park
Op Buuren Buiten
10
Vecht
Op Buuren
informatiecentrum
Amsterdam
Rijnkanaal
Op Buuren Dorp
Op Buuren
Aan de oevers van de Vecht, op de voormalige
locatie van de DSM-fabriek verrijst een nieuw
dorp met Vechtse allure, genaamd Op Buuren.
De grootschalige sanering en herontwikkeling
van het voormalige fabrieksterrein tot een woondorp aan beide zijden van de oever mag ambitieus
genoemd worden. Het plangebied van het gehele
project heeft een totaaloppervlakte van 18 ha. en
is gelegen tussen de Vecht en het Amsterdams
Rijnkanaal, ten zuiden van Maarssen Dorp.
Op Buuren bestaat uit drie plandelen: Op Buuren
Dorp, Op Buuren Buiten en Op Buuren Park. De
drie delen worden met elkaar verbonden door
nieuw aan te leggen voet- en fietspaden, rijwegen
en een nieuwe brug over de Vecht.
11
Visie op de Vecht
12
De afgelopen decennia zijn bedrijven voor
een deel beeldbepalend geweest voor de Vecht
tussen Maarssen en Oud-Zuilen. Jammer,
want de Vecht is historisch gezien altijd een
geliefde plek geweest om aan te wonen en te
recreëren. Met het vertrek van de DSM in 2002
ontstond de unieke kans dit stukje weer in
authentieke Vechtse stijl te herstellen. Maar
om die stijl te kunnen doen herleven, moest er
eerst onderzocht worden wát dan die specifieke
kenmerken van het Vechtlandschap zijn.
Gelukkig was er al veel materiaal voorhanden.
Ook meldden partijen zich spontaan om mee
te denken over deze opgave.
Het plan voor Op Buuren is dan ook op een bijzondere
manier tot stand gekomen. Hierbij speelde de Belvedère
VechtVisie van La4sale, opgesteld in opdracht van de
Vechtplassencommissie, een grote rol. In deze visie wordt
beschreven op welke wijze gebiedsontwikkeling aan de
Vecht kan plaatsvinden met behoud van de ruimtelijke
en cultuurhistorische kwaliteit. Vanuit dat omgevings
besef is de ontwikkeling van Op Buuren opgezet.
Startpunt: VechtVisie
De publicaties ‘De Vecht als cultuurlandschap’ en de
VechtVisie van de Vechtplassencommissie vormden het
startpunt. Integrale bescherming van het Vechtlandschap
stond centraal in deze stukken. Niet door het musealiseren
van de streek, maar door kwaliteit en waarden in het door
de tijd veranderende landschap centraal te stellen.
In de VechtVisie is het landschap ontleed in Vechtse ‘korrels’.
De korrels staan voor de verschillende woonvormen: de
verschillende combinaties van gebouw en buitenruimte én
de Vechtse dorpen.
De VechtVisie beschrijft hoe woningontwikkeling in de
Vechtstreek kan leiden tot behoud van identiteit. Van
daaruit is ook beschreven hoe in ‘De bocht van Maarssen’
het landschap gerestaureerd kan worden door er Vechtse
woonvormen te ontwikkelen.
13
Vervolg: beeldkwaliteitsplan
Met de VechtVisie als uitgangspunt is het ‘Beeld
kwaliteitsplan de bocht van Maarssen’ opgesteld. De
gemeente, Kondor Wessels Projecten, Maapron, La4sale,
de Vechtplassencommissie, (bewoners-)belangenorganisaties, architecten en de welstandscommissie hebben daarbij
intensief samengewerkt. Het beeldkwaliteitsplan (BKP)
geldt als leidraad en toetsingskader voor het ontwerp; het
is de esthetische randvoorwaarde waaraan de ontwerpers
van Op Buuren zich moeten houden. Het BKP bestaat uit
verschillende ingrediënten: van schetsen, sfeerimpressies
en fotomateriaal tot wat meer technische zaken als de
ruimtelijke opzet, analyses van kleurgebruik, beukmaten en
gevelhoogten verwerkt in streepjescodes of een uitwerking
naar functies.
14
Uitwerking: ontwerpen
Eind 2004 is een team van acht architecten en een
landschapsarchitect samengesteld, dat de uiteindelijke
ontwerpen zal invullen. Van historiserend tot hedendaags
en alles daartussenin. Elke architect vult het vereiste
‘Vechtse bouwen’ op een eigen manier in. Om die rijkdom
van verschil te behouden en tegelijk de samenhang van
het totaal te bewaken is een vormcoördinator aangesteld,
die namens de gemeente de kwaliteit van de ontwikkeling
(BKP) bewaakt.
15
Visie op de Vecht
Beeldkwaliteitplan
Het BKP bestaat uit twee hoofdstukken. Het eerste
hoofdstuk is een analyse van de bestaande Vechtdorpen
zoals bijv. Maarssendorp, Breukelen, Loenen a/d Vecht
en Oud-Zuylen. Geconstateerd is dat alle dorpen onder
scheidend zijn maar dat ze ook gemeenschappelijke
kenmerken hebben. Zo zijn de kleuren van de gevels en
kozijnen, de kappenstructuren en de hoogtes en breedtes
van de woningen geanalyseerd. Deze zogenaamde ‘dorpse
genen’ zijn de basis geweest voor het tweede hoofdstuk:
het nieuw te bouwen dorp. Op Buuren wordt gevormd op
een eigentijdse wijze maar met dezelfde ‘genen-structuur’
van de bestaande dorpen.
16
17
Saneringsopgave
In de visie van KWP/Maapron had het terrein alle
kansen om herontwikkeld te worden naar een
nieuwe woningbouwlocatie. Dé kans om een
zwaar verontreinigd terrein te saneren en een
kwalitatief hoogwaardig woonmilieu terug te
geven aan de bewoners van Maarssen!
18
Het terrein van de voormalige ACF/DSM-fabriek bevond
zich in 2001 in zwaar vervuilde toestand. In de fabriek
werd een preventief middel tegen malaria gemaakt van
de bast van de Kina-boom. Het residu van dit fabricageproces, genaamd ampas, is in de loop der tijd gedumpt in
de grond. Maar ook restanten van andere producten die
hier werden geproduceerd, waren nog terug te vinden
in de grond. Al met al waren grond en grondwater op
het terrein, een zogenaamd ‘categorie 5’ fabrieksterrein,
over een gebied van zo’n 18 ha zwaar verontreinigd. Dit
gebied omvatte zowel Op Buuren Park en Buiten als
Dorp. Bovendien lag in Op Buuren Park een oude stortplaats die bij de ontwikkeling is betrokken door er een
landschapspark van te maken.
De sanering voor dit project is de grootste privaat
gefinancierde bodemsanering van Nederland met totale
saneringskosten van 24 miljoen euro. De hele sanering
was geheel voor rekening en risico van de ontwikkelaar.
In overleg met de provincie en gemeente is het terrein
meer dan wettelijk vereist gesaneerd. De volledig vervuilde grond is afgegraven tot soms wel 11 meter diepte.
In totaal heeft Van der Wiel infra & milieu BV uit Drachten
100.000 m3 sterk verontreinigd ampas en 300.000 m3
sterk verontreinigde grond afgevoerd. Daarnaast vindt
er een grondwatersanering plaats waarbij op het hoogtepunt tot 800 m3 per uur grondwater onttrokken is.
19
20
21
Duurzaamheid
Met de sanering is Op Buuren een schoolvoorbeeld
van een duurzame ontwikkeling geworden. Duurzaamheid komt ook terug in de bouw door het
gebruik van FSC-hout, optioneel een lagere EPCnorm en het hoge afwerkingniveau. Maar ook door
het hergebruik van oude materialen. Denk bijvoor-
22
beeld aan oude bomen die geplaatst worden om de
nieuwe laan te begeleiden. En voor het straatwerk
wordt gebruik gemaakt van oud/gebruikt gebakken
materiaal. Zo krijgt de slogan van Op Buuren, ‘wonen
in de smaak van toen, met de kwaliteit van nu’, een
wel heel letterlijke invulling.
23
Op Buuren Dorp
24
Passend bij de Vechtdorpen krijgt Op Buuren
Dorp een gevarieerd gevelbeeld. Panden met
afwisselende hoogtes, breedtes en kappen. De
dorpse maatvoering en verhoudingen zorgen voor
een intiem karakter. De duurzame en hoogwaardige
materialen die gebruikt worden voor de woningen
en openbare ruimten dragen daar ook aan bij. Denk
bijvoorbeeld aan baksteen, stuc of geschilderd
baksteen voor de gevels, gebakken pannen voor
de daken en gebakken klinkers voor de verharding
van de openbare straten. Ook zijn er pleintjes die
ruimte en groen in de straten brengen.
Het dorp heeft een woningdichtheid van 55 woningen
per ha en heeft daarmee een dichtbebouwde dorpse
opzet. Het stedenbouwkundig plan heeft een zogenaamde blokkenverkaveling met negen bouwblokken met binnenhoven waar de bewoners parkeren. De
bewoners krijgen toegang tot ‘hun’ binnenhof via een
Vechtse poort. Dankzij de binnenhoven en een aantal
parkeerkelders zijn de auto’s grotendeels verwijderd
uit het openbaar gebied (parkeernorm: twee auto’s per
woning).
25
Het wonen in Op Buuren Dorp is zowel gericht op de
Vecht als op de gracht die nog gerealiseerd wordt. Langs
de rivier komen statige herenhuizen, maar ook appartementen die uitkijken over het water en de omringende
weilanden. Dankzij de gracht zijn veel woningen, de
grachtenpanden, gelegen aan het water.
26
Op Buuren Dorp heeft een verhaal gekregen. Zo heeft
het dorp een zogenaamd raadhuis met een siertuin,
een begijnhof, grachtenpanden, arbeidersstraatjes, een
watertuin, een boerderij en een dorpsplein met een kerktoren. Aan dit plein liggen alle dorpse voorzieningen,
zoals een supermarktje, kinderdagverblijf, restaurant,
brasserie met terras, kapper en apotheek/huisartsenpraktijk. Op het plein kunnen bewoners via een hellingbaan ook hun sloep te water laten. De woningen worden
in samenwerking met acht architecten ontworpen, die
elk een eigen tijdsgeest meegeven (van historische 18deeeuwse tot hypermoderne stijl). Iedere architect komt
voor in elk bouwblok. De variatie in beukmaten, kleuren,
hoogtes en kappenstructuur maakt de verscheidenheid
nog groter. De moderne woningen suggereren ‘herontwikkelingen’ in het dorp, waardoor het lijkt alsof het
dorp in een paar eeuwen is ontstaan. Zoals in een echt
karakteristiek Vechtdorp dus!
27
28
29
Op Buuren Park
30
Rond een bos dat centraal in het gebied ligt,
op plek van de vroegere stortplaats, wordt Op
Buuren Park ontwikkeld: een landschapspark
waarin verschillende wooneenheden en een kleine
haven liggen. De inrichting van het terrein en de
architectuur van het hoofdgebouw creëren het
beeld van een Vechts landgoed. In de buurt van het
hoofdgebouw komt een ‘buurtje’ met woningen.
Deze woningen zijn elk uniek, zowel door hun
ligging als door hun architectuur. Het gebruik van
verschillende materialen zoals baksteen, natuursteen, hout en stucwerk geven het geheel een
speels en gevarieerd beeld. Bewoners kunnen hun
bootje a fmeren in een eigen insteekhaventje.
Het park, dat wordt aangelegd door de gemeente,
bestaat uit een combinatie van beboste delen en
open ruimtes met bomen. Dit zorgt voor fraaie
uitzichten en spannende doorzichten. Bos en park
worden doorkruist met wandel- en fietspaden en
zijn openbaar toegankelijk. Op Buuren Park wordt
een plek waar iedereen straks van kan genieten.
Op Buuren Park:
• 6 kavels
• 6 twee-onder-één-kapwoningen
• 16 woningen in een hoofdgebouw
• jachthaven
• bedrijfswoning
31
32
33
Genieten van het
uitzicht over de Vecht
34
35
Op Buuren Buiten
36
Het landelijke Op Buuren Buiten is bereikbaar met
een brug vanaf Op Buuren Dorp. Op Buuren Buiten
gaat ruimte bieden aan verschillende typen woningen in de stijl van de oude buitenplaatsen. De
wisselwerking tussen bebouwing, buitenruimte en
omringend weiland maakt van Op Buuren Buiten
een stijlvolle woonplek met veel allure.
Elk gebouw krijgt een eigen karakter en zijn eigen
buitenruimte. Zoals het hoofdgebouw bij de vijver,
de herenboerderij met eigen tuin en de pachterswoningen met erf. Qua architectuur en materiaalgebruik zijn de verschillende woongebouwen zorgvuldig op elkaar afgestemd, zodat ze samen een
harmonieus geheel vormen. Een deel van Op Buuren Buiten wordt ingericht als weide. Rond deze
weide en langs de bestaande waterpartij komt een
openbaar voetpad, zodat ook wandelaars kunnen
genieten van een deel van Op Buuren Buiten.
Op Buuren Buiten:
• 12 kavels in een buurtje
• 14 appartementen in het hoofdhuis
• 8 poortwoningen
• 9 boerderijwoningen
• 8 oranjeriewoningen
• 7 herenhuizen
• 4 pachterswoningen
• 2 paviljoens
• 1 excoot
• 1 boothuis
37
38
39
De buitenplaats
40
van toen…
in een nieuw jasje…
41
Tijdbalk
•
•
Start sloop van
Start
de fabriek
sloop van
ende fabriek en
de grootschalige
de grootschalige
sanering van sanering van
het terrein het terrein
•
•
Beëindiging werkzaamheden
Beëindiging werkzaamheden
DSM-fabriek DSM-fabriek
•
•
De initiatieffase
De en
initiatieffase
de verwerving
en de verwerving
(op risico) van(op
derisico)
voormalige
van deDSM-fabriek
voormalige DSM-fabriek
•
•
Opstelling Vechtvisie
Opstelling
met
Vechtvisie
als thema:
met als thema:
Behoud door Behoud
ontwikkeling*
door ontwikkeling*
2001
2001
2002
•
•
Vaststelling Vaststelling
Beeldkwaliteitsplan
Beeldkwaliteitsplan
(BKP)
(BKP)
•
•
Convenant met
Convenant
de provincie
met en
de provincie en
een samenwerkingsovereenkomst
een samenwerkingsovereenkomst
met de gemeente
met de
Maarssen**
gemeente Maarssen**
2002
2003
2003
•
•
Start sloop van
Start
de fabriek
sloop van
ende fabriek en
de grootschalige
de grootschalige
sanering van sanering van
het terrein het terrein
•
•
Participatie Rabo
Participatie
Vastgoed
Rabo
(huidige
Vastgoed (huidige
Bouwfonds) voor
Bouwfonds)
de ontwikkeling
voor de ontwikkeling
van 330 woningen
van 330
en woningen
overnameen overname
financiering betreffende
financieringgrond
betreffende grond
2004
•
•
Vaststelling gewijzigde
Vaststelling
bestemmingsplan
gewijzigde bestemmingsplan
•
•
Opening Informatiecentrum***
Opening Informatiecentrum***
2004
2005
2005
2006
•
•
woning
Oplevering 1eOplevering
1e woning
in Op Buurenin
Dorp
Op Buuren Dorp
•
•
Vesteda
Start verhuurStart
1e woning
verhuur
1e woning Vesteda
•
•
Hoogste puntHoogste
bereikt met
puntde
bereikt
bouw met de bouw
van de toren in
van
OpdeBuuren
toren in
Dorp
Op Buuren Dorp
•
•
Oplevering 1eOplevering
1e woning
woning
in Op Buurenin
Buiten
Op Buuren Buiten
2006
2007
2007
2008
2008
2009
•
•
Verwachtte oplevering
Verwachtte oplevering
geheel Op Buuren
geheel Op Buuren
20092010 20112010
20122011
20132012 2013
42
43
•
•
Koopovereenkomst
Koopovereenkomst
terrein
terrein
•
•
Ontwikkelingovereenkomst
Ontwikkelingovereenkomst
met
met
Vesteda voor Vesteda
de bouwvoor
van de bouw van
220 luxe huurappartementen
220 luxe huurappartementen
•
•
Start verkoopStart
1e woningen
verkoop 1e woningen
•
•
Oplevering 1eOplevering
woning
1e woning
in Op Buurenin
Park
Op Buuren Park
•
•
samenstelling
samenstelling
team van achtteam
architecten
van acht architecten
en een landschapsarchitect
en een landschapsarchitect
dat de
dat de
uiteindelijke ontwerpen
uiteindelijke
is ontwerpen
gaan invullen
is gaan invullen
•
•
•
•
** In de samenwerkingsovereenkomst
** In de samenwerkingsovereenkomst
met
met
* Parallel aan* de
Parallel
initiatieffase
aan de heeft
initiatieffase heeft
de gemeentede
is vastgelegd
gemeente is
dat
vastgelegd
KWP/Maapron
dat KWP/Maapron
Vechtplassencommissie
Vechtplassencommissie
(VPC) met behulp
(VPC) met behulp
voor eigen rekening
voor eigen
en risico
rekening
de sanering,
en risico de sanering,
van een Belvedèresubsidie
van een Belvedèresubsidie
een ‘VechtVisie’
een ‘VechtVisie’
deinfrastructuur
bouw en de infrastructuur
met alle bovenwijkse
met alle bovenwijkse
opgesteld waarin
opgesteld
beschreven
waarinstaat
beschreven
hoe omstaat hoe om de bouw en de
voorzieningenvoorzieningen
realiseren. Derealiseren.
gemeenteDe
neemt
gemeente neemt
te gaan met dergelijke
te gaan met
locaties
dergelijke
en locaties en
verantwoordelijkheid
verantwoordelijkheid
over de procedurele
over dekant
procedurele
van het kant van het
bestemmingswijzigingen.
bestemmingswijzigingen.
project en werkt
project
daarmee
en werkt
meedaarmee
aan een mee aan een
bestemmingsplanwijziging.
bestemmingsplanwijziging.
•
•
*** Informatiecentrum
*** Informatiecentrum
waarin het waarin het
toekomstige project
toekomstige
is gepromoot
project is gepromoot
en geïnteresseerden
en geïnteresseerden
geïnformeerdgeïnformeerd
werden over de
werden
herontwikkeling
over de herontwikkeling
van
van
het terrein, het
hetsaneren
terrein,van
het het
saneren
terrein
van het terrein
en de toekomstige
en de woningen.
toekomstige
Ditwoningen.
heeft
Dit heeft
ertoe geleid dat
ertoe
bij geleid
de start
dat
van
bijde
deeerste
start van de eerste
verkoopfase al
verkoopfase
een bestand
al van
een circa
bestand van circa
9000 geïnteresseerden
9000 geïnteresseerden
beschikbaar was.
beschikbaar was.
Proceskwaliteit
Proceskwaliteit
– Betrekken en
– Betrekken
binden en binden
Niet alleen deNiet
al genoemde
alleen de al
partijen
genoemde
(de gemeente,
partijen (de
KWP/Maapron,
gemeente, KWP/Maapron,
VPC en
VPC en
Mulleners & Mulleners architecten,
& MullenersLa4Sale
architecten,
en Bureau
La4Sale
Maris
en Bureau
als ontwerpers)
Maris als ontwerpers)
hebben samen
hebben
gewerkt
samen
aan de
gewerkt
totstandkoming
aan de totstandkoming
van het beeldkwaliteitplan.
van het beeldkwaliteitplan.
Ook een speciaal
Ook een
opgerichte
speciaal
klankbordgroep
opgerichte klankbordgroep
is er nauw bijisbetrokken
er nauw bij
geweest.
betrokken geweest.
De klankbordgroep
De klankbordgroep
bestond uit verschillende
bestond uit verschillende
belangengroeperingen,
belangengroeperingen,
zoals
zoals
dorpscommissie
dorpscommissie
Oud-Zuilen, Wijkcommissie
Oud-Zuilen, Wijkcommissie
Oostwaard enOostwaard
de woonbootbewoners.
en de woonbootbewoners.
Onder leidingOnder
van deleiding
voormalige
van dewethouder
voormalige
heeft
wethouder
de klankbordgroep
heeft de klankbordgroep
de
de
totstandkoming
totstandkoming
van het BKP getoetst.
van het BKP
Ookgetoetst.
is de welstandscommissie
Ook is de welstandscommissie
regelmatig regelmatig
om advies enom
inbreng
advies
gevraagd.
en inbreng
Dankzij
gevraagd.
deze Dankzij
brede betrokkenheid
deze brede betrokkenheid
zijn er slechtszijn er slechts
drie bezwarendrie
ingediend
bezwaren
tijdens
ingediend
de bestemmingsplanprocedure.
tijdens de bestemmingsplanprocedure.
contract -en
risicodragende partijen
44
De opdrachtgever en partners
De ontwikkelaar/initiatiefnemer is Kondor Wessels
Projecten bv/Maapron bv. Na de aankoop van de grond
hebben zij overeenkomsten gesloten met de gemeente
en de provincie om de ambities voor het terrein vast
te leggen. Daarnaast zijn er samenwerkingsovereen
komsten gesloten met andere marktpartijen om zo het
risico te spreiden. Het huidige Bouwfonds Ontwikkeling
B.V. en Vesteda project bv vormen bijvoorbeeld de
partners voor de ontwikkelingen in Op Buuren Dorp.
De uitvoering van de werkzaamheden ligt grotendeels
in handen van het VolkerWessels concern, zowel het
advieswerk als de bouw en infrastructurele werkzaamheden.
MAAPRON
CONTACTPERSONEN Op buuren
Maapron/KWP gebiedsontwikkelaars
de heer ir. M.S. Wieringa
de heer W. Coenen
Gemeente Maarssen
de heer A.W.C. de Vos
Landscape Architects for SALE
de heer P. Godefroy
Mulleners & Mulleners architecten
de heer ir. K. Mulleners
45
provincie Utrecht
Convenant
KWP/Maapron
Bocht van Maarssen BV
Samenwerkingsovereenkomst
gemeente Maarssen
Gemeente werkt mee aan bestemmingsplanwijziging binnen vastgesteld beleid
KWP saneert, ontwikkelt en realiseert voor eigen rekening en risico
KWP realiseert voor eigen rekening en risico bovenwijkse voorzieningen,
zoals brug, rotonde en uitvalswegen
KWP koopt grond van de gemeente en ontwikkelt een openbaar park
Ontwikkeling met respect voor omgeving
Provincie werkt mee aan bestemmingsplanwijziging
KWP en Maapron saneert voor eigen rekening en risico zeer vergaand
(verder dan wettelijk vereist)
architecten/adviseurs
Op Buuren Dorp
Op Buuren Buiten /Op Buuren Park
46
47
Uitvoering
VolkerWessels
koopovereenkomst
330 woningen
circa 1500 m2 commercieel
ontwikkelovereenkomst
220 woningen
circa 500 m2 commercieel
Bouwfonds/KWP
Vesteda
diverse ontwikkelaars
koop-/aannemingsovereenkomst
huurovereenkomst
koop-(aannemings)/verhuurovereenkomst
particuliere verkoop
particuliere verhuur
particuliere verkoop/verhuur
koopovereenkomst
4 percelen
(totaal 45 woningen)
koop-(aannemings)/verhuurovereenkomst
20 woningen
16 kavels
particuliere verkoop
De volgende onderdelen van VolkerWessels zijn
bij de ontwikkeling van Op Buuren betrokken:
Pongers Groep B.V.
MAAPRON
De werkmaatschappijen maken deel uit van een hecht
intern netwerk. Binnen dit netwerk werken zij samen
op het gebied van business development, personeelsontwikkeling en communicatie. Ook worden faciliteiten
gedeeld op het gebied van automatisering, assurantiën,
financiering, juridische zaken, materieel, inkoop en
dienstverlening.
Het zwaartepunt van de werkzaamheden van VolkerWessels ligt in Nederland. Daarnaast zijn er vestigingen in
België, Duitsland, Polen, Estland, het Verenigd Koninkrijk,
de Verenigde Staten en Canada. Gemiddeld 17.000 medewerkers geven dagelijks invulling aan het thema ‘Samen
bouwen aan wonen, werken en mobiliteit.’
KWS Infra bv
Maapron bv
Gebr. van Kessel Bouw bv
Van Kessel Sport en Cultuurtechniek bv
KWP gebiedsontwikkelaars
49
Bouwmaterieel
VolkerWessels Bouwmaterieel bv
Bouwbedrijf Wessels Zeist bv
| doortedoen.nl
48
Dankzij de samenwerking van diverse VolkerWessels
bedrijven in Op Buuren is het project een visitekaartje
geworden voor heel VolkerWessels. VolkerWessels is een
hecht samenwerkende groep van bedrijven in de bouw
en aanverwante sectoren. De honderd werkmaatschappijen functioneren als zelfstandige ondernemingen met
een eigen winst- en marktverantwoordelijkheid binnen
de clusters Bouw en Vastgoedontwikkeling Nederland;
Civiel, Wegen en Spoor Europa; Infrastructuur en
Gebiedsontwikkeling Verenigde Staten/Canada; Infratechniek en Telecom en Toelevering en Dienstverlening.
Bébouw bv
De Groot Vroomshoop bv
IBB Kondor bv
Aveco de Bondt bv Timmerfabriek De Mors Rijssen bv
Ufkes Apeldoorn B.V.
Reinaerdt Deuren bv
VW Telecom
50

Download Report