IJsbaanterrein Hoogezand

IJsbaanterrein
Hoogezand
Voorontwerp
12-11-2014
i.o.v. Duurzaamwonen
N
IJsbaanterrein, Hoogezand | locatie | 12-11-2014
2
N
IJsbaanterrein, Hoogezand | locatie | 12-11-2014
3
dijkwoningen
rugwoningen
N
IJsbaanterrein, Hoogezand | situatie | 12-11-2014
4
beschikbaar
8.400
6.000
8.400
5.700
6.900
6.900
N
IJsbaanterrein, Hoogezand | stramienen | 12-11-2014
5
IJsbaanterrein, Hoogezand | schema oriëntatie - zonering | 12-11-2014
6
Toelichting dijkwoningen
Het woonprogramma is opgesplitst in 3 rijen van 5 woningen
aan de noordzijde (Dijkwoningen) langs het Winschoterdiep
en een rij aan de noordoostzijde die hier haaks op staat
(Rugwoningen)
De woningen langs het water dienen als geluidsbuffer voor
het achterliggende gebied. Dit komt tot uiting in de volumieke
opbouw, de oriëntatie en gevelbehandeling. De noordzijde is
relatief gesloten en opgebouwd uit robuust metselwerk
waarbij elk van de openingen is voorzien van een
geluidsscherm. De zuidzijde - tevens entreezijde - is meer
open van karakter en voornamelijk in hout gematerialiseerd.
Naar keuze kan deze worden voorzien van een veranda of kas.
De lessenaarskap richt zich op het zuiden ( met de nok aan de
kanaalzijde ) waardoor deze van PV-panelen en / of
zonnecollectoren kan worden voorzien.
Aan de entreezijde bevindt zich tevens de tuin, de
buitenberging en de parkeergelegenheid op eigen terrein. De
relatie privé - openbaar vraagt hier om bijzondere aandacht.
Het voorkomen van 'achterkant situaties', het maken van een
representatieve entree en het waarborgen van het privédomein zijn ogenschijnlijke tegenstrijdigheden. In de
situatietekeningen worden diverse oplossingen aangedragen,
e.e.a. zal in overleg met de opdrachtgever en gemeente verder
moeten worden uitgewerkt. Aan de kanaalzijde zullen de privé
tuinen een meer collectief karakter krijgen, te meer omdat
deze vanuit de woning niet bereikbaar zijn.
BKP IJsbaan juni 2010
18
5. BEELDKWALITEIT GEBOUWDE OMGEVING
De onderverdeling van het plangebied geschiedt op basis van ruimtelijke eenheden. Per eenheid wordt een korte omschrijving gegeven van de
beoogde beeldkwaliteit met een onderverdeling naar:
massa en vorm
ligging
gevels, materialen, detaillering en kleur per eenheid.
1. Dijk
Massa en vorm
De woningen krijgen een moderne uitstraling met scandinavische invloeden. De massa van het totale bouwvolume maakt het tot een geheel. Het
geheel is een compositie van verschillende bebouwingselementen maar zoveel mogelijk aaneen gesloten. Aan de omgeving toont het bouwwerk
zich als een geheel waarbij de individuele woningen in detaillering en materiaalgebruik van dichterbij zichtbaar worden. Ritme en korrelgrootte
van volumes staat centraal en zullen herkenbaar worden vormgegeven. In verband met geluid moeten de woningen minimaal 9 meter hoog
worden en maximaal 12 meter. Een kap is mogelijk (zie bijlage 2). De garage is opgenomen in het hoofdvolume. De realiseringswijze is
projectmatig.
Ligging
Ontsluiting vindt plaats vanaf de straatkant. Op hoekpunten komen accenten in massa en architectuur. Het totale bouwvolume krijgt een gezicht
naar buiten en naar binnen. De woningen mogen ten opzichte van elkaar verspringen om het uitzicht in het verlengde van het Winschoterdiep te
vergroten. Voor-, achter- en zijkanten van de kavels worden voorzien van tuinmuren als onderdeel van de totale architectonische compositie. Een
mogelijkheid die ook geschikt is voor de achterzijde (= langs het Winschoterdiep) is dat er geen individuele tuinen komen maar dat dit collectief
wordt ingericht.
Gevels, materialen, detaillering en kleur
Baksteen domineert voor circa 70 procent van de gevel (zie bijlage 3). Gedacht wordt aan donkere bakstenen in combinatie met glas en staal, met
een moderne uitstraling. Alle woningen hebben een rijke detaillering zowel in metselwerk, donkere kozijnen en entrees.
BKP IJsbaan juni 2010
IJsbaanterrein, Hoogezand | Toelichting dijkwoningen | 12-11-2014
19
7
geluidswerend scherm voor opening
reliëf metselwerk (geluiddemping)
parcelering
robuuste wand - metselwerk
optie / variatie - veranda (hout)
optie / variatie - kas (glas)
open gevel - hout
N
IJsbaanterrein, Hoogezand | architectonisch schema dijkwoningen | 12-11-2014
8
IJsbaanterrein, Hoogezand | gevels dijkwoningen | 1:200 | 12-11-2014
9
Toelichting rugwoningen
De rugwoningen haaks op het kanaal zijn net als de
dijkwoningen voorzien van een lessenaarskap die dezelfde
richting volgt als de rijen langs het kanaal. Met de draaiing
van het blok en een gelijkblijvende kaprichting krijgt de rij
hierdoor de vorm van een zaagtand.
Het architectonische schema is min of meer gelijk aan dat van
de woningen langs het kanaal, een robuuste stenen
buitenzijde en een open houtachtige entreezijde met tuin. Ook
hier kan naar keuze de entreezijde worden voorzien van een
kas.
Omdat de achterzijde van de woningen hier wel bereikbaar is
en de voortuinen minder diep zijn, bevinden zich aan de
achterzijde zowel de bergingen als de privé tuinen.
BKP IJsbaan juni 2010
20
2. Rug
Massa en vorm
De bebouwingen voegen zich ruglinks tegen de bestaande bebouwing en hebben een moderne uitstraling met scandinavische invloeden. Het
geheel is een compositie van verschillende bebouwingselementen. Bebouwing is duidelijk familie van elkaar. Ritme en korrelgrootte van
volumes staat centraal en zullen herkenbaar worden vormgegeven. Maximaal mogen er 5 woningen aan elkaar gebouwd worden. Ook kunnen er
enkele vrijstaande woningen gerealiseerd worden. De woningen mogen maximaal 10 meter hoog worden en de keuze plat of kap is vrij. De
garage is opgenomen in het hoofdvolume. De realiseringswijze is projectmatig.
Ligging
De woningen presenteren zich naar de straatzijde. Kavels worden voorzien van een vaste erfafscheiding (onderdeel van de totale architectonische
compositie) en zijn nadrukkelijk georiënteerd op de straat. Verschillende rooilijnen zijn mogelijk.
Gevels, materialen, detaillering en kleur
Baksteen domineert voor circa 70 procent van de gevel (zie bijlage 3). Gedacht wordt aan donkere bakstenen in combinatie met glas en staal, met
een moderne uitstraling. Alle woningen hebben een rijke detaillering zowel in metselwerk, donkere kozijnen en entrees.
BKP IJsbaan juni 2010
IJsbaanterrein, Hoogezand | Toelichting rugwoningen | 12-11-2014
21
10
parcelering
robuuste wand - metselwerk
geluidswerend scherm voor opening
optie / variatie - kas (glas)
open gevel - hout
N
IJsbaanterrein, Hoogezand | architectonisch schema rugwoningen | 12-11-2014
11
IJsbaanterrein, Hoogezand | gevels rugwoningen | 1:200 | 12-11-2014
12
IJsbaanterrein, Hoogezand | impressie dijkwoningen | 12-11-2014
13
IJsbaanterrein, Hoogezand | impressie rugwoningen | 12-11-2014
14
B
B
B
slaapkamer 02
7,01 m2
overloop
5,11 m2
zolder
25,98 m2
woonkamer keuken
34,20 m2
badkamer
5,76 m2
toilet
1,08 m2
8.400
8.400
8.400
installatie
2,02 m2
hal
1,08 m2
mk
slaapkamer 01
12,90 m2
slaapkamer 03
6,40 m2
entree
3,58 m2
A
A
A
5.700
1
5.700
2
1
5.700
2
1
2
BVO Type 1
Verdieping
Oppervlakte (m2)
Volume (m3)
Begane grond
50,84
147,45
1e verdieping
50,84
147,45
2e verdieping
50,84
127,89
152,52 m2
422,79 m3
Gebruiksruimtes type 1
0.1
0.2
0.3
0.4
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
2.1
entree
hal
woonkamer keuken
toilet
overloop
slaapkamer 01
slaapkamer 02
slaapkamer 03
badkamer
installatie
zolder
Verkeersruimte
Verkeersruimte
Verblijfsruimte
Toiletruimte
Verkeersruimte
Verblijfsruimte
Verblijfsruimte
Verblijfsruimte
Badruimte
Technische ruimte
Onbenoemde ruimte
3,58
1,08
34,20
1,08
5,11
12,90
7,01
6,40
5,76
2,02
25,98
105,12 m2
IJsbaanterrein, Hoogezand | plattegronden type 1 | 12-11-2014
15
B
B
B
slaapkamer 02
7,01 m2
overloop
5,11 m2
zolder
25,98 m2
woonkamer keuken
37,98 m2
badkamer
5,76 m2
toilet
1,08 m2
8.400
8.400
8.400
installatie
2,02 m2
hal
1,08 m2
mk
slaapkamer 01
12,90 m2
slaapkamer 03
6,40 m2
A
A
A
5.700
1
5.700
2
1
5.700
2
1
2
BVO type 2
Verdieping
Oppervlakte (m2)
Volume (m3)
Begane grond
50,84
147,45
1e verdieping
50,84
147,45
2e verdieping
50,84
127,89
152,52 m2
422,79 m3
!! Gebruiksruimtes type 2
0.2
0.3
0.4
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
2.1
hal
woonkamer keuken
toilet
overloop
slaapkamer 01
slaapkamer 02
slaapkamer 03
badkamer
installatie
zolder
Verkeersruimte
Verblijfsruimte
Toiletruimte
Verkeersruimte
Verblijfsruimte
Verblijfsruimte
Verblijfsruimte
Badruimte
Technische ruimte
Onbenoemde ruimte
1,08
37,98
1,08
5,11
12,90
7,01
6,40
5,76
2,02
25,98
105,32 m2
IJsbaanterrein, Hoogezand | plattegronden type 2 | 12-11-2014
16
B
B
B
slaapkamer 02
7,01 m2
overloop
5,11 m2
zolder
40,59 m2
woonkamer keuken
34,20 m2
badkamer
5,76 m2
toilet
1,08 m2
8.400
8.400
8.400
installatie
2,02 m2
hal
1,08 m2
mk
slaapkamer 01
12,90 m2
slaapkamer 03
6,40 m2
entree
3,58 m2
A
A
A
5.700
1
5.700
2
1
5.700
2
1
2
Morph m2/m3 per verdieping type 3
Verdieping
Oppervlakte (m2)
Volume (m3)
Begane grond
50,84
147,45
1e verdieping
50,84
147,45
2e verdieping
50,84
172,49
152,52 m2
467,39 m3
!! Gebruiksruimtes type 3
0.1
0.2
0.3
0.4
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
2.1
entree
hal
woonkamer keuken
toilet
overloop
slaapkamer 01
slaapkamer 02
slaapkamer 03
badkamer
installatie
zolder
Verkeersruimte
Verkeersruimte
Verblijfsruimte
Toiletruimte
Verkeersruimte
Verblijfsruimte
Verblijfsruimte
Verblijfsruimte
Badruimte
Technische ruimte
Onbenoemde ruimte
3,58
1,08
34,20
1,08
5,11
12,90
7,01
6,40
5,76
2,02
40,59
119,73 m2
IJsbaanterrein, Hoogezand | plattegronden type 3 | 12-11-2014
17
B
B
woonkamer keuken
37,98 m2
woonkamer keuken
34,20 m2
toilet
1,08 m2
8.400
8.400
toilet
1,08 m2
hal
1,08 m2
hal
1,08 m2
mk
mk
entree
3,58 m2
A
A
kas
A: 6,33 m2
5.700
1
IJsbaanterrein, Hoogezand | optie - kas en veranda | 12-11-2014
5.700
2
1
2
18
variant 1
variant 2
N
variant 3
IJsbaanterrein, Hoogezand | varianten tuin dijkwoningen | 12-11-2014
variant 4
19
© zofa | NON | 12-11-2014
postbus 1027 | 9701 ba groningen | 050 3166700 | [email protected] | www.zofa.nl

Download Report