Raadsvoorstel Herontwikkeling locatie Bogermanschool

Raadsvoorstel
Voorstelnummer: 2014-039
Houten, 13 mei 2014
Onderwerp:
Raadsvoorstel Herontwikkeling 'locatie Bogermanschool'
Beslispunten:
1. De nieuwe invulling van de’locatie Bogermanschool’ (hoek Lobbendijk – Kon.
Wilhelminaweg) vast te stellen
2. In het kader van de nieuwe invulling van deze locatie de coördinatieregeling op
grond van artikel 3.30 van de W et Ruimtelijke Ordening van toepassing te
verklaren op de voorbereiding en bekendmaking van de volgende besluiten:
a. Bestemmingsplan
b. Omgevingsvergunning voor de activiteiten bouw, aanleg, inrit en kappen van
bomen
c. Opheffen bestaande parkeerplaatsen Gierst -oord
Samenvatting:
In opdracht van de gemeenteraad is er een plan ontwikkeld voor de herontwikkeling
van de locatie Joh. Bogermanschool op de hoek Lobbendijk – Koningin
Wilhelminaweg. Het plan dat hierbij wordt voorgelegd is een appartementengebouw.
Het gebouw bestaat uit drie woonlagen op een halfverdiepte parkeerg arage omgeven
door een zeer ruime tuin welke openbaar toegankelijk is. In het gebouw zal, naast 44
woonappartementen voor ouderen, ook ruimte zijn voor een gezamenlijke
ontmoetingsruimte. De Hersteld Hervormde gemeente krijgt een vergaderruimte in het
gebouw, alsmede een woning voor haar predikant.
De raad wordt voorgesteld een besluit te nemen over het voorliggende plan alsmede
om de coördinatieregeling van toepassing te verklaren zodat er helderheid ontstaat
over de te volgen procedure omtrent de benodigd e wijziging van het bestemmingsplan
en overige vergunningen.
Aanleiding:
De raad heeft op 22 maart 2011 besloten tot vervangende huisvesting van de Joh.
Bogermanschool. In de zomer van 2013 heeft de school haar nieuwe locatie op de
Weteringhoek betrokken. De oude schoollocatie is hiermee beschikbaar gekomen voor
herontwikkeling. Op 13 november 2012 heeft de gemeenteraad ingestemd met het
‘projectplan voor de eerste fase van herontwikkeling’ van deze locatie. Met dit
raadsbesluit (2012-063; zie bijlage 1) zijn de ontwikkelkaders vastgelegd en is het
startsein gegeven om een plan te maken voor deze locatie.
Naar aanleiding van uitgevoerde onderzoeken in het kader van de opstelling van de
‘Visie Oude Dorp 2030’ en ‘Kwaliteitsleidraad Veranderlocaties Houten Noord’ is als
uitgangspunt gehanteerd dat bij de invulling van deze locatie in eerste instantie
gedacht moet worden aan woningbouw voor ouderen. Immers in zowel de Visie Oude
Dorp als de Kwaliteitsleidraad wordt aangegeven dat de demografische
bevolkingsopbouw in Houten de komende jaren sterk wijzigt (vergrijzing) en dat
veranderlocaties moeten bijdragen aan de veranderende behoeften van inwoners.
In een speciaal op deze woonlocatie gerichte enquete onder 1.500 ouderen in de
gemeente Houten, met een geweldige respons van ruim 900 formulieren, werd
nogmaals bevestigd dat er een grote behoefte is aan zelfstandige woonruimte voor
ouderen. Hierbij werd aangegeven dat grote waarde wordt gehecht aan het kunnen
krijgen van zorg op locatie met als doel zolang mogeli jk zelfstandig te kunnen blijven
wonen.
In een vroeg stadium, nog voordat er concrete plannen waren, heeft een groep oudere
bewoners uit Houten (Stichting Woongemeenschap Oude Dorp) zich bij de gemeente
gemeldt met de vraag of het mogelijk was deze locati e particulier te ontwikkelen.
*2014-039*
-2Korte tijd later werd bekend dat CZP Investments eigenaar was geworden van het
naastliggende terrein (‘De Bron’) en interesse had het gehele gebied te ontwikkelen.
Ook is in die periode woningbouwvereniging Viveste, eigenaar van het naastliggende
Woonstede betrokken en heeft de gemeente deze drie partijen gevraagd om een
gezamenlijk plan te maken om te komen tot een voorstel voor invulling van de gehele
locatie. Als uitgangspunten zijn meegegeven de criteria uit de Kwaliteitsl eidraad
Veranderlocaties Houten Noord en ‘Visie Oude Dorp’. Aanvullend hierop is de
financiële doelstelling meegegeven dat uit de eventuele grondverkoop minimaal alle
gemeentelijke kosten moeten worden gedekt, alsmede een afdracht van € 0,5 mln. ten
behoeve van de aankoop van de grond voor de nieuwe school. Ook is aangegeven dat
de gemeente zeer hecht aan participatie van alle betrokkenen tijdens het proces.
De uitwerking van de partijen heeft geleid tot bijgaand voorstel, wat in het kort
neerkomt op:
- 44 nieuwe, levensloopbestendige appartementen voor ouderen;
- 1 gemeenschappelijke ruimte met een openbare buurtfunctie;
- 1 vergaderruimte voor de Hersteld Hervormde gemeente (separate ingang);
- 1 appartement voor de predikant van de Hersteld Hervormde gemeente
(separate ingang);
- halfverdiepte parkeergarage en bergingen onder het gebouw;
- ruim 4.000 m2 tuin rondom het complex (openbaar toegankelijk in privé
eigendom, welke de fysieke verbinding vormt met het bestaande wooncomplex
van Viveste en toegang tot het hier aanwezige zorgkantoor van
ZorgSpectrum).
Voor het schetsontwerp en de verkaveling wordt verwezen naar bijlage 2.
Zoals aangegeven in het raadsbesluit van 13 november 2012 en de Kwaliteitsleidraad
Veranderlocaties Houten Noord zal het plan aan de raad worden voorgelegd en neemt
de raad het uiteindelijke besluit over de invulling van de locatie.
Doel van dit voorstel:
Te kunnen starten met het doorlopen van de ruimtelijke procedures om hierna te
kunnen aanvangen met de bouw van het nieuwe appartementengebouw.
Argumenten per beslispunt:
1.1 Het voorliggende plan voldoet aan de wens om op deze locatie woningbouw te
ontwikkelen voor de doelgroep ouderen.
De vergrijzing binnen Houten, met name Houten Noord, zal de komende jaren
sterk toenemen. Op dit moment zijn er onvoldoende woningen voor deze
doelgroep. Met de realisatie van dit appartementencomplex worden 44 woningen
aan dit segment toegevoegd.
1.2 Het voorliggende plan voldoet maximaal aan de gestelde criteria uit het
projectplan: de Kwaliteitsleidraad Veranderlocaties Houten Noord en Visie Oude
Dorp met bijbehorende Beeldkwaliteitsplan.
Het voorliggende plan voldoet maximaal aan de gestelde criteria: bouwhoogte valt
binnen de maximaal in het bestemmingsplan vastgestelde hoogte, gewenste
voorziening voor ouderenhuisvesting, versterking van de stedenbouwkundige
kaders van het Oude Dorp (herstellen van zichtlijnen van zowel het oude lint de
Lobbendijk als het herstellen van de lijn Kon. W ilhelminaweg – Kon. Emmaweg),
groen karakter en een totaal conc ept door de verbinding te zoeken met het
naastliggende wooncomplex van Viveste.
1.3 Het voorliggende plan is getoetst door een onafhankelijke, externe deskundige
aan het Beeldkwaliteitsplan Oude Dorp en wordt passend gevonden.
Zoals vastgesteld door de raad in februari 2011 inzake de uitwerking van het
thema Deregulering wordt middels het opstellen van en toetsen aan een
beeldkwaliteitsplan sturing en behoud van duurzame kwaliteit geborgd.
Dit plan is door de opsteller van het Beeldkwaliteitsplan Oude Dorp get oetst. Door
juist deze deskundige in te schakelen is zekerheid gewaarborgd over de
interpretatie van het BKP en de context waarin deze indertijd is opgesteld.
De eindconclusie van de deskundige is dat het voorliggende plan passend is (zie
bijlage 3).
-31.4 Er wordt voldaan aan de financiële uitgangspunten zoals deze door de raad zijn
gesteld.
De gemeente heeft als harde eis gesteld dat haar kosten inzake dit plan gedekt
moeten worden uit de grondopbrengst en dat daarnaast nog een afdracht van €
0,5 mln. moet plaatsvinden aan de aankoop van grond voor de nieuwe school. Met
het voorliggende programma wordt aan deze eisen voldaan. De grootte van het
complex heeft een directe relatie met deze uitgangspunten. Uit een door een
onafhankelijk extern bedrijf uitgevoer de financiële ‘second opinion’ over het
gehele plan kan worden geconcludeerd dat het voorgestelde volume, invulling en
differentiatie van het gebouw nagenoeg op het ‘break -even’ punt zit.
1.5 Door de grond aan de ontwikkelaar te verkopen en vanwege het feit dat deze het
plan middels ‘zelfrealisatie’ gaat uitvoeren zijn de (financiële) risico’s voor de
gemeente klein.
De ontwikkelaar neemt de gehele gemeentelijke kavel over tegen een fixed -price.
Sloop van de bestaande opstanden, bouw- en woonrijp maken en alle overige
noodzakelijke kosten voor aansluitingen etc. komen voor haar rekening. Ditzelfde
geldt voor communicatie naar de buurt vooraf en tijdens het bouwproces. De
gemeente zal dus minimale bemoeienis hebben en minimale risico’s lopen.
2.1 In het te ontwikkelen gebied zijn twee planologische regimes van toepassing. Door
de coördinatieregeling toe te passen kunn en beide regimes in één heldere
procedure worden gevat.
Het plangebied valt uiteen in twee delen. Op het gebied waar nu ‘de Bron’ staat is
Een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het bestemmingsplan en voor het
gebied waar nu de school staat geldt een uitwerkingsbevoegdheid. Door het
toepassen van de coördinatieregeling kan het gehele plangebied in één ruimtelijke
procedure worden gevat.
2.2 Door het toepassen van de coördinatieregeling wordt het proces helder en
inzichtelijk
De besluiten voor een bestemmingsplan en alle overig benodigde vergunningen
worden gelijktijdig behandeld en ter inzage gelegd. Dit heeft tot g evolg dat er
slechts één gecombineerde procedure doorlopen wordt in plaats van
verschillende afzonderlijke procedures. Het proces voor de belanghebbenden,
zowel omwonenden, toekomstige bewoners en de ontwikkelaar, is overzichtelijk.
Tegen het ontwerp-besluit kunnen zienswijzen worden ingediend.
2.3 Door het toepassen van de coördinatieregeling is sneller duidelijkheid over de
besluiten
Artikel 3.30 Wro biedt een wettelijke grondslag om de voorbereiding en
bekendmaking voor de realisatie van ruimtelijke ontwik kelingen van de gemeente
gecoördineerd af te doen. Ten opzichte van de procedures afzonderlijk van elkaar
te voeren levert dit een tijdswinst op van ca. 6 maanden.
Tegen de besluiten die na de gecoördineerde voorbereidingsprocedure worden
genomen kan beroep worden ingesteld. De afhandeling van de beroepen kan in
één keer. Ingevolge artikel 8.3 Wro is er één enkele beroepsprocedure bij maar
één instantie, de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
De Raad van State dient binnen zes maanden uitspraak te doen. Er zal doordat er
maar één rechtsgang is (direct naar de Raad van State) sneller duidelijkheid zijn
over de besluiten.
Tijdens het proces wat heeft geresulteerd in voorliggend plan zijn nog een groot
aantal andere afwegingen gemaakt. In bijlage 4 wordt hierover aanvullende
informatie verstrekt.
Participatie:
Tijdens het planproces zijn twee groepen bewoners actief betrokken geweest. Het
betreft hier de groep toekomstige gebruikers van het nieuw te bouwen complex en de
omwonenden van de locatie. Er zijn twee informatieavonden georganiseerd voor alle
buurtbewoners. De bewoners van het naastliggende zorgcomplex zijn in aparte
sessies geïnformeerd.
-4De toekomstige bewoners
Deze groep (verenigd in ‘Woongemeenschap Oude Dorp Houten’) is de initiatiefnemer
van het voorliggende plan. In een zeer vroeg stadium heeft zij aan de gemeente haar
wensen kenbaar gemaakt. Zij is gestart met een eigen programma van eisen/wensen.
Nadat deze bewoners zich verenigd hadden met ontwikkelaar CZP hebben zij gezorgd
voor een totaal concept en dit omgezet naar het huidige ontwerp.
De wensen van deze groep zijn in grote mate ingevuld en hebben geresulteerd in een
aantal zeer sterke punten uit het plan: uit het zicht parkeren, een grote openbaar
toegankelijke tuin voor alle Houtenaren, een maatschappelijke, openbare ruimte in
het gebouw voor sociale contacten en vele andere voorzieningen die het leven van
oudere mensen vergemakkelijken en veraangenam en.
De omwonenden
Nadat de gemeente een tweetal informatieavonden voor alle omwonenden heeft
georganiseerd hebben een aantal omwonenden zich verenigd in ee n groep: Platform
Omwonenden Bogermanschool en de Bron (POBB). Het betreft hier in hoofdzaak de
omwonenden die een eigen woning bezitten in de directe omgeving. Er is geen
aansluiting gezocht met de bewoners van het direct naastgelegen Woonstede. Op
basis van een door de POBB gehouden enquete kan er van worden uitgegaan dat zij
ruim 30 personen / huishoudens vertegenwoordigen.
Met de vertegenwoordigers van dit platform is een aantal gesprekken gevoerd in
verschillende settings. Er is met zowel de gemeente, ontwikkelaar, toekomstige
bewoners, architect en een door de gemeente aangestelde onafhankelijk desk undige
op het gebied van stedenbouw en tevens de opsteller van het Beeldkwaliteitsplan
Oude Dorp Houten gesproken.
Hierbij is het uitgangspunt geweest om een plan te ontwikkelen dat voor alle partijen
aanvaardbaar zou zijn.
De diverse overleggen hebben geresulteerd in diverse planaanpassingen. Zo is het
blok langs de Lobbendijk gedraaid zodat deze beter komt te staan in de
oorspronkelijke lijn van het historisch lint (de Lobbendijk) maar heeft dit ook tot gevolg
dat de lange gevel aan de Kon. W ilhelminawe g wordt ‘gebroken’ doordat de gevels
niet meer in elkaars verlengde staan. Visueel lijken er hierdoor twee aparte gebouwen
te staan. Ook is het gehele bouwblok aan de Kon. W ilhelminaweg deels 1,5 en deels 3
meter naar achter geplaatst. Hierdoor komt er mee r ruimte tussen de
voorgevelrooilijnen (de afstand wordt nu ca. 30 meter tussen het nieuwe gebouw en
de overliggende woningen), ontstaat er meer ruimte voor de bestaande bomen en
nieuw groen op deze locatie, Ook ontstaat er meer ruimte tussen het nieuwe ge bouw
en de woning aan Linzen-oord 16. Ook is getracht door toepassing van verschillende
kleuren metselwerk in de gevels meer schakering in het gebouw aan te brengen om zo
het aanzien van het gebouw naar een hoger niveau te tillen.
Helaas moet worden geconstateerd dat ondanks de aanpassingen en inspanningen
van de architect, ontwikkelaar, woongemeenschap, externe deskundige en de
gemeente het Platform niet positief kan oordelen over het voorliggend ontwerp.
Grootste ‘struikelblok’ hierbij is de omvang va n het gebouw. De omwonenden vinden
het gebouw veel te groot in relatie tot de locatie. Ook past zo’n gebouw, in hun ogen,
niet in de uitgangspunten van de Visie Oude Dorp en het bijbehorende
Beeldkwaliteitsplan en het Bestemmingsplan Oude Dorp, terwijl de ze kaders juist door
de gemeente zijn gesteld en dus ook gerespecteerd moeten worden.
De bewoners missen in het ontwerp vooral de dorpse schaal, aansluiting bij
bestaande bebouwing in het Oude Dorp en intimiteit. Ook de hoogte en gevellengte
valt te zeer uit de toon.
De omwonenden kunnen dan ook niet instemmen met het voorliggende plan.
De omwonenden van zorgcomplex Woonstede
De bewoners van de 42 appartementen zijn redelijk positief over het nieuwe plan.
Vooral de ‘verbindende’ tuin en de aanwezigheid va n een openbare ontmoetingsruimte
in het nieuwe plan stemt tot tevredenheid. Graag zou men zelfs nog een fysieke,
overdekte, loopverbinding tussen de gebouwen zien. Gezien de financiën kan daar
niet direct aan worden voldaan, maar kan dit mogelijk in de toe komst worden
gerealiseerd. W el zijn er kritische geluiden over het verplaatsen van de
parkeerplaatsen op het Linzen-oord. Voorzien is dat deze parkeerplaatsen op de
‘kopse’ kant van het bestaande gebouw worden gecompenseerd.
-5De loopafstand naar de ingang wordt hierdoor groter, maar de ruimte die dit oplevert
komt ten goede aan extra groen / tuin.
Communicatie:
Na besluitvorming zullen de participerende partijen persoonlijk en schriftelijk op de
hoogte worden gebracht van het collegebesluit en het vervolgproces (besluitvorming
en traject coördinatieregeling).
De portefeuillehouder zal in het persgesprek de lokale en regionale media informeren
over het collegestandpunt. Daarnaast zal het besluit op de website (projectsite)
kenbaar worden gemaakt.
Financiën:
Aan dit plan zijn diverse financiële aspecten verbonden.
A. Opbrengst uit grondverkoop
Als basis wordt gehanteerd de ‘Nota Grondprijsbeleid 2012’. Op basis van het
voorliggend plan bedraagt de grondopbrengst € 996.585, - (excl. Btw). Hierbij is
uitgegaan van de volgende uitgangspunten:
- alleen de appartementen welke gelegen zijn op het gemeentelijke grondgebied
zijn gerekend. Dit zijn 26 stuks van de totale 45 appartementen (44 voor
ouderen en 1 woning voor de predikant van de Hersteld Hervormde gemeen te).
- De twee ruimtes (één voor de kerk en één voor gemeenschappelijke,
maatschappelijke doeleinden) zijn niet verdisconteerd in de grondprijs. Wel zal
met de ontwikkelaar worden overeengekomen in de
grondverkoopovereenkomst dat er een nabetaling plaats zal vinden als deze
ruimtes op termijn ooit omgebouwd worden naar een woonappartement.
- Uitgaande van ‘zelfrealisatie’ van het gehele plan door de ontwikkelaar zullen
ook alle kosten (sloop-, bouw-, en woorijp) voor rekening van de ontwikkelaar
komen. Deze kosten, geraamd op € 390.000,-, zijn van de bovengenoemde
grondopbrengst afgetrokken (de Nota Grondprijzenbeleid gaat er van uit dat
deze kosten voor rekening van de gemeente komen, wat hier niet het geval is) .
Per saldo zal de vergoeding van de ontwi kkelaar aan de gemeente € 610.000,worden (uit een door BBN uitgevoerde second opinion over het gehele
bouwplan komt een reële prijs van € 585.000, - naar voren).
Van dit bedrag zullen alle gemeentelijke projectkosten worden betaald alsmede
de afdracht voor de aankoop van de grond van de nieuwe school op de
Weteringhoek. Per saldo zal het project budgetneutraal afgesloten kunnen
worden.
B. Het Houtense woningareaal wordt uitgebreidt met 45 nieuwe appartementen.
De bijdrage uit het gemeentefonds en de OZB zull en hierdoor toenemen met
een structureel bedrag van ca. € 500,- per appartement per jaar.
C. Het huidige grondgebied is onderdeel van het openbaar, gemeentelijk, areaal.
Het schoolgebied (school en plein) bedraagt ca. 3.900 m2, de omliggende
groenstroken ca. 700 m2 en de op te heffen Gierst-oord, inclusief
parkeerplaatsen) ook ca. 700 m2. Door dit hele gebied in eigendom te geven
aan de ontwikkelaar en dus ook het onderhoud van dit gebied over te hevelen
naar de ontwikkelaar zal er een afname zijn van het gem eentelijke
onderhoudsareaal.
De totale, jaarlijkse, besparing op onderhoud is ca. € 1.000,-. Omdat het hier voor
Houten een nieuwe methodiek betreft (openbaar gebied in particulier bezit) is op dit
moment niet te overzien of er toch nog kosten door de gemeente gemaakt moeten
worden (bijvoorbeeld als het onderhoud te wensen overlaat of op het moment dat er
noodzakelijk werk verricht moet worden aan het gemeentelijk rioolstelsel welke in
particulier terrein ligt). Er wordt dan nu ook niet gekozen voor een ‘korting’ op het
onderhoudsbudget. Op een later tijdstip kan er een evaluatie plaatsvinden om te kijken
of het wenselijk is de korting alsnog door te voeren.
-6-
Kanttekeningen:
1.1 Het voorliggende plan voldoet niet op alle punten aan het huidige
bestemmingsplan
In het bestemmingsplan Oude Dorp is voor het gemeentelijk grondgebied een ‘uit
te werken bestemming naar wonen’ opgenomen. De twee op deze locatie
voorziene maatschappelijke ruimtes (de gemeenschappelijke ruimte voor de
bewoners en overige omwonenden en de vergaderruimte van de kerk) passen hier
niet in. Het plan past op dit punt derhalve niet in het huidige bestemmingsplan .
Ondanks het feit dat het bestemmingsplan Oude Dorp recente lijk is vastgesteld
(medio 2013) is de afwijking verklaarbaar door het feit dat het totale gebied als
één geheel wordt herontwikkeld waardoor de maatschappelijke voorzieningen net
op een andere plak gelokaliseerd worden dan in het bestemmingsplan voorzien.
1.2 Het voorliggende plan voldoet in hoge mate aan de gestelde criteria uit het
projectplan: de Kwaliteitsleidraad Verandelocaties Houten Noord en Visie Oude
Dorp met bijbehorende Beeldkwaliteitsplan . Toch kunnen er kanttekeningen
worden geplaatst.
Gezien de omvang en vormgeving van het gebouw van het voorliggende plan kan
niet anders dan geconcludeerd worden dat het programma fors is voor deze
locatie.
Direct omwonenden, de mensen die uiteindelijk tegen de nieuwbouw gaan
aankijken vanuit hun eigen woning, vinden de omvang van dit gebouw te groot
voor deze locatie. Zij vinden het gebouw niet passend in het Oude Dorp en
daardoor ook geen versterking van de gewenste identiteit voor het Oude Dorp. Zij
kunnen dan ook niet instemmen met de voorliggende planne n.
Wel moet hierbij in ogenschouw worden genomen dat de afstand tussen de
woningen aan de Kon. Wilhelminaweg en De Lobbendijk op minimaal 30 meter
afstand staan tot de nieuwbouw. Ook is het oordeel van de opsteller van het
Beeldkwaliteitsplan duidelijk afwijkend ten opzicht van die van de bewoners op de
genoemde punten waarbij vooral van belang is deze locatie in de context van de
naastliggende bebouwing te beoordelen. Ook kan gesteld worden dat de invulling
van criteria voor een groot deel gebasseerd is op emotie en dus altijd aan
discussie onderhevig zal zijn. Leidend is de conclusie van de onafhankelijk
stedenbouwkundige: ‘Het bouwvolume staat in de Lobben en correspondeert in
schaal met het aansluitende Vivestecomplex. De gevelwanden en tuinzones aan
de W ilhelminaweg en Lobbendijk echter relateren aan het Oude Dorp. Dit betekent
dat de inrichting van de openbare ruimte en de tuinen rondom het complex met
grote zorg moeten worden ontworpen en uitgevoerd, zoals gesteld in het
Beeldkwaliteitsplan.’
Per abuis zijn er in het bestemmingsplan twee hoogtes voor deze locatie
opgenomen; 10 en 12 meter. De hoogte welke genoemd wordt in de regels is
geldig. In dit geval is dat 12 meter. W el kan gesteld worden dat de burger hierdoor
in verwarring raakt, waarbij tijdens de eerste informatieavond voor de bewoners
juist ook de 10 meter als maximum bouwhoogte is aangegeven. De bouwhoogte
van het voorliggende plan is 11 meter.
Voortgang:
Bij ongewijzigde vaststelling van het voorliggende plan start de vervolgprocedure:
de
- opstellen Bestemmingsplan, omgevingsvergunning etc. 2 helft 2014
- ter inzage legging Voorontwerp bestemmingsplan
- beantwoording (eventuele) inspraak en opstellen Ontwerpbestemmingsplan
- opstellen ontwerp vergunningen (alle)
- ter inzage legging alle voorgenomen ontwerpbesluiten
- beantwoording (eventuele) zienswijzen en opstellen definitief bestemmingsplan
en overige vergunningen
-7-
besluitvorming over het definitieve bestemmingsplan en vergunningen (door
het college en de raad)
(mogelijk) beroepsprocedure
In dit proces zal gelegenheid zijn tot:
o inspraak op het Voorontwerp bestemmingsplan
o indienen van zienswijzen op de ontwerpbesluiten (bestemmingsplan,
omgevingsvergunning etc.)
o inspreken op RTG (bij besluitvorming bestemmingsplan)
o beroepsprocedure na vaststelling door raad
Een exacte tijdsplanning is nog niet te maken. Dit is afhankelijk van de tijdstippen van
aanlevering van de documenten door de initiatiefnemers.
Houten, 13 mei 2014
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Houte n
de secretaris,
de burgemeester,
H.S. den Bieman
W.M. de Jong
Digitale bijlagen:
1. Raadsbesluit Herontwikkeling Locatie Bogermanschool (2012-063)
2. Schetsontwerp en verkaveling voorliggend plan
3. Onafhankelijke, externe, toets aan het Beeldkwaliteitsplan
4. Aanvullende informatie afwegingen voorliggend ontwerp
Verantwoordelijke wethouder(s):
1e poho :
MLIE
2e poho:
KDA
Zaaknummer:
Raadsbesluit
Voorstelnummer: 2014-039
De raad van de gemeente Houten heeft het voorstel van het college van burgemeester en
wethouders d.d. 13 mei 2014 nr. BWV14.0145 gelezen en besluit;
1. De nieuwe invulling van de’locatie Bogermanschool’ (hoek Lobbendijk – Kon.
Wilhelminaweg) vast te stellen
2. In het kader van de nieuwe invulling van deze locatie de coördinatieregeling
op grond van artikel 3.30 van de Wet Ruimtelijke Ordening van toepassing te
verklaren op de voorbereiding en bekendmaking van de volgende besluiten:
a. Bestemmingsplan
b. Omgevingsvergunning voor de activiteiten bouw, aanleg, inrit en kappen
van bomen
c. Opheffen bestaande parkeerplaatsen Gierst -oord
Dit is besloten in de openbare vergadering van de raad op 10 juli 2014.
De raad van de gemeente Houten,
de griffier,
de voorzitter,
F.E.H.M. Backerra
W.M. de Jong
*2014-039*

Download Report