Dok 09, 10 en 12 2 3 Dok 09, 10 en 12 – Oud IJmuiden Inhoudsopgave Hier voel je de bedrijvigheid en stoere historie. Deze wijk is ontstaan tijdens en na het graven van het Noordzeekanaal en de sluizen. De arbeiders zijn gebleven, dat werd IJmuiden. IJmuiden - Het Plan 4 Situatietekening 6 Dok 10 - Appartementen 7 Dok 09 - Eengezinswoningen 13 Dok 12 - E engezinswoningen en een beneden-/bovenwoning 17 Duurzaamheid en comfort 23 Daarom nieuwbouw 23 4 5 Dok 09, 10 en 12 – Oud IJmuiden Trotse kustplaats in Noord-Holland sluizen Oud vis IJmuiden IJmuiden beschikt over een zeer breed zandstrand waar u heerlijk kunt relaxen bij de verschillende paviljoens. Ook in de nabije omgeving kunt u volop genieten van de natuur, bijvoorbeeld in recreatiegebied Spaarnwoude en het Nationaal Park Zuid-Kennemerland. IJmuiden is bekend om haar enorme sluizencomplex, Tata Steel, de pieren en verschillende havens. Oud IJmuiden Een plek met een grote dynamiek. IJmuiden beschikt over maar liefst vier verschillende havens: de oude vissershaven, de Haringhaven, de IJmondhaven en de moderne jachthaven Seaport Marina IJmuiden. Vooral in de oude vissershaven, op loopafstand van de wijk Oud IJmuiden, vindt u de bedrijvigheid van de haven en van de cruiseterminal. Ook het enorme sluizencomplex, dat lange tijd het grootste ter wereld was, bepaalt de sfeer en het gevoel van Oud IJmuiden. Het is hier een komen en gaan van zeeschepen op weg van en naar Amsterdam. Aan de rand van deze vernieuwde wijk kan worden gewoond en gewerkt met zicht op de haven, de sluizen, het Noordzeekanaal, de duinen of de Noordzee. Oud IJmuiden zal ook beschikken over enkele kleine pleinen, waaronder het Thaliaplein. Voorzieningen zoals scholen en winkels bevinden zich in de nabije omgeving. Hotel Augusta, het Thalia theater, de zeevaartschool, werkplaatsen en horeca gelegenheden in combinatie met grote bedrijven als Tata Steel en DFDS Seaways in de directe omgeving maken Oud IJmuiden een inspirerende en dynamische plek. Op de kop van Oud IJmuiden kunt u straks genieten van een prachtig uitzicht over de monding van het Noordzeekanaal en het duinlandschap van de Noordzee. Bij de herstructurering worden de bestaande bomen en planten zoveel mogelijk behouden en wordt de openbare ruimte volledig vernieuwd. Het plan Bezoek het stoere en trotse Oud IJmuiden en ervaar dat de eerste delen van het oude bedrijventerrein al zijn getransformeerd naar een dynamische woonomgeving. De mooie oude bebouwing en de kleinschaligheid maken Oud IJmuiden tot een zeer aantrekkelijke plek waar wonen, werken en recreëren straks samen gaan. Het authentieke Thalia Theater neemt weer haar prominente plek in midden in de nieuwe wijk, gelegen aan een plein dat ruimte biedt aan gezellige buurtactiviteiten. Behoud van historische bebouwing en herstel van het oude stratenpatroon. Dit zijn slechts twee kenmerken van het ambitieuze plan voor Oud IJmuiden. De kenmerkende omgeving, het uitzicht, de sluizen, de vissershaven en de kleinschaligheid hebben als inspiratie gediend voor het stedenbouwkundig plan. ser -IJm sha uid en ven Door het duidelijke stratenpatroon heeft u ook vanuit het binnengebied zicht op het water. Kenmerkend is de laagbouw in het middengebied, hogere bebouwing aan de randen en kleine knusse straten en pleintjes. Door de verschillende gevels heeft elke woning zijn eigen identiteit. De eerste blokken in Oud IJmuiden zijn inmiddels opgeleverd en bewoond. De woningen lopen uiteen van appartementen en terraswoningen tot grote ééngezinswoningen. Daarnaast is er een mix van huur- en koopwoningen. Oud IJmuiden toont nu al haar levendige en diverse karakter. Daaraan worden binnenkort de woningen en appartementen van Dok 09, 10 en 12 toegevoegd. IJmuiden Dri BLOK 8A BLOK 7 BLOK 6 BLOK 8B Dok 09 — Eengezinswoningen Dok 10 — Appartementen BLOK 8A Dok 10 – 14 koopappartementen Keizer Wilhelmstraat BLOK 7 Ir. Justus Dirksstraat BLOK 6 7 Boelenstraat Dok 09, 10 en 12 – Oud IJmuiden Prins Hendrikstraat Frogerstraat 105 104 103 Thaliaplein 01 t/m 27 102 101 Breesaapstraat Oranjestraat Visseringstraat 106 Carolinastraat Duinstraat Thalia BLOK 13 Neptunusstraat BL OK BL oldka de t n Arn aa Bik- e str ns io Dok 10 traa at St Dok 09 anas 14 Gerealiseerde huur- en koopwoningen t OK In ontwikkeling Dok 12 14 Adri Dok 12 —Eengezinswoningen en een beneden-/bovenwoning BLOK 13 Van de Pollstraat 202 201 203 205 206 207 Breesaapstraat 204 6 Oranjestraa BLOK 3 Dok 10 is een kleinschalig complex, gelegen tussen de Oranjestraat en het Thaliaplein. Het blok bestaat uit 27 appartementen gelegen rondom een binnenplaats waar geparkeerd kan worden door de bewoners. Een deel van de appartementen zal worden verhuurd en slechts 14 appartementen worden verkocht. De koopappartementen zijn gelegen op de begane grond, 1e en 2e verdieping welke middels een lift te bereiken zijn. Ze verschillen in woonoppervlakte van circa 58 tot 85m2 waardoor u kunt kiezen uit een 2- of 3-kamer appartement. De woningen op de begane grond, die prachtig vrij uitkijken over het Thaliaplein, krijgen een privéstrook tussen 14 - 18m2 groot. Op de verdiepingen komen balkons wisselend in grootte van 4,5 tot 8m2, gelegen op het westen, zuiden of noorden. De woningen worden uitgevoerd met sanitair en tegelwerk in zowel de badkamer als het toilet. In de keuken zijn de aansluitpunten opgenomen ten behoeve van een na oplevering te installeren keuken. 8 9 Dok 10 – Oud IJmuiden 05 binnenplaats 04 03 18 01 19 06 08 16 09 26 23 24 25 03 13 14 15 05 20 10 21 11 27 12 17 22 07 04 02 12 14 15 06 Bouwnummer 04 Hoekappartement op begane grond • Woonoppervlakte 62 m2 • Buitenruimte ca. 14 m2 • 2 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging Appartement op begane grond • Woonoppervlakte 70 m2 • Buitenruimte ca. 16 m2 • 2 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging 01 entree 02 Begane grond 22 13 Bouwnummer 03 11 10 09 08 07 1e verdieping 23 24 25 16 26 17 27 21 20 19 2e verdieping 18 3e verdieping Huurwoningen Koopwoningen Begane grond Begane grond schaal 1:75 1 2 3 4 5 meter 10 11 Dok 10 – Oud IJmuiden Bouwnummer 05 Bouwnummer 13 t/m 15 (1e verd.) en 23 t/m 25 (2e verd.) Bouwnummer 18 en 19 Bouwnummer 20 Hoekappartement op begane grond • Woonoppervlakte 78 m2 • Buitenruimte ca. 18 m2 • 3 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging Appartementen op 1e en 2e verdieping • Woonoppervlakte 58 m2 • Buitenruimte ca. 5 m2 • 3 kamers • Extra privé (fietsen)berging Appartement op 2e verdieping • Woonoppervlakte 70 m2 • Buitenruimte ca. 8 m2 • 3 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging Hoekappartement op 2e verdieping • Woonoppervlakte 85 m2 • Buitenruimte ca. 7 m2 • 3 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging galerij galerij Begane grond 1e verdieping / 2e verdieping 2e verdieping Getekend bouwnummer 13 en 23 Getekend bouwnummer 18 2e verdieping schaal 1:75 1 2 3 4 5 meter schaal 1:75 1 2 3 4 5 meter 12 13 Dok 10 – Oud IJmuiden Bouwnummer 21 Bouwnummer 22 Appartement op 2e verdieping • Woonoppervlakte 70 m2 • Buitenruimte ca. 8 m2 • 3 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging Hoekappartement op 2e verdieping • Woonoppervlakte 65 m2 • Buitenruimte ca. 8 m2 • 2 kamers • Inclusief parkeerplaats • Extra privé (fietsen)berging Dok 09 – 6 eengezinswoningen met tuin op het westen Dok 09 ligt ten westen van het Thaliaplein met vrij uitzicht over deze, voor Oud IJmuiden, zo kenmerkende plek. Het blok bestaat uit 4 tussenwoningen en 2 hoekwoningen. Door de wisselende gevels heeft elk huis een eigen uitstraling. De woningen variëren in woonoppervlakte van circa 117 tot 122 m2. Op de beide hoeken komen 3-laags woningen met een plat dak waardoor een zeer ruime zolderverdieping ontstaat. Op de 1e verdieping vindt u standaard twee grote slaapkamers en de badkamer. Op zolder vindt u de 3e slaapkamer en een extra speelruimte. 2e verdieping 2e verdieping schaal 1:75 1 2 3 4 5 meter De tussenwoningen hebben drie slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping. De zolder heeft een berg/installatieruimte en biedt de mogelijkheid om nog een slaapkamer te maken. De tuinen van alle woningen liggen op het westen. Alle tuinen hebben een berging voor uw fiets of tuingereedschap. De woningen worden uitgevoerd met sanitair en tegelwerk in zowel de badkamer als het toilet. In de keuken zijn de aansluitpunten opgenomen ten behoeve van een na oplevering te installeren keuken. 14 15 Dok 09 – Oud IJmuiden Begane grond 1e verdieping Bouwnummer 101 Bouwnummer 102 t/m 105 Hoekwoning • Tuin 46 m2, gelegen op het westen • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 117 m2 • Grote hoofdslaapkamer • 4 kamers • Extra speelruimte op zolder Tussenwoning • T uin 47 m2, gelegen op het westen • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 122 m2 • 4 kamers en een ruime zolder 2e verdieping Begane grond 1e verdieping schaal 1:65 1 2 3 4 5 meter 2e verdieping schaal 1:65 1 2 3 4 5 meter 16 17 Dok 09 – Oud IJmuiden Bouwnummer 106 Hoekwoning • Tuin 46 m2, gelegen op het westen • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 117 m2 • Grote hoofdslaapkamer • 4 kamers • Extra speelruimte op zolder Dok 12– 5 eengezinswoningen met tuin op het zuiden – 1 benedenwoning met tuin op het zuiden – 1 bovenwoning met balkon op het oosten Begane grond 1e verdieping Dok 12 heeft schuin zicht op het Thaliaplein en bestaat uit 4 tussenwoningen, 1 hoekwoning en 1 beneden-/ bovenwoning met elk een privé parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein, grenzend aan de tuin. De gevels van de woningen zijn heel verschillend. Zo zijn er tussenwoningen met een zadeldak of met een dakopbouw aan de voorzijde. 2e verdieping schaal 1:65 1 2 3 4 5 meter De 4 grote, extra brede tussenwoningen en 1 hoekwoning variëren in woonoppervlakte van circa 119 tot 128 m2. Op de 1e verdieping vindt u standaard drie slaapkamers en de badkamer. De zolder heeft een berg-/ installatieruimte en biedt de mogelijkheid om nog een slaapkamer te maken. Op de andere hoek, naast het Thaliatheater, bevindt zich de beneden-/bovenwoning met een woonoppervlakte van respectievelijk 63 of 74 m2. De benedenwoning beschikt over een tuin op het zuiden en de bovenwoning heeft een buitenruimte in de vorm van een overhangend terras. De tuinen van alle woningen liggen op het zuiden. Alle woningen hebben in hun tuin een berging voor de fiets of het tuingereedschap. De woningen worden uitgevoerd met sanitair en tegelwerk in zowel de badkamer als het toilet. In de keuken zijn de aansluitpunten opgenomen ten behoeve van een na oplevering te installeren keuken. 18 19 Dok 12 – Oud IJmuiden Begane grond Bouwnummer 201 Bouwnummer 202 Benedenwoning op de hoek • Tuin 21 m2, gelegen op het zuiden • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 63 m2 • 2 kamers • Inclusief parkeerplaats Bovenwoning op de hoek • Balkon 5 m2, op het oosten • Berging op de begane grond • Woonoppervlakte 74 m2 • 2 kamers • Inclusief parkeerplaats 1e verdieping Begane grond 1e verdieping schaal 1:65 1 2 3 4 5 meter 2e verdieping schaal 1:65 1 2 3 4 5 meter 20 21 Dok 12 – Oud IJmuiden Begane grond 1e verdieping Bouwnummer 204 en 205 Bouwnummer 203, 206 en 207 Extra brede tussenwoning met dakopbouw • Tuin 36 m2, gelegen op het zuiden • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 128 m2 • 4 kamers en een zolder • Inclusief parkeerplaats Extra brede hoek- en tussenwoningen • Tuin vanaf 35 m2, gelegen op het zuiden • Berging in de tuin • Woonoppervlakte 119 m2 • 4 kamers en een zolder • Inclusief parkeerplaats 2e verdieping Begane grond 1e verdieping 2e verdieping Getekend bouwnummer 207 schaal 1:65 1 2 3 4 5 meter schaal 1:65 1 2 3 4 5 meter 22 23 Dok 09, 10 en 12 – Oud IJmuiden Duurzaamheid en comfort Daarom nieuwbouw Waarom nieuwbouw? Bebouwing met behoud van historie en oog voor detail Waarom nieuwbouw? De meeste mensen die iets kopen, kopen ‘t liefst iets wat nieuw is. Een nieuwe auto, een nieuwe computer. Nieuw is een gevoel. Nieuw is onaangetast. Dat geldt ook voor een nieuwbouwwoning. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis, en doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. Een nieuwbouwhuis heeft alleen een toekomst: uw toekomst. Maar zo zijn er nog veel meer voordelen. We hebben ze allemaal voor u op een rijtje gezet. Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwhuis brengt uw energielasten fors omlaag! Bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar! Nieuw is zorgelozer Nieuw is veiliger Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de eerste jaren vrijwel niet. Van een oud huis kunt u slaaf zijn omdat er altijd wel wat te klussen is, van een nieuwe woning bent u altijd de baas. Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. U geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. Nieuw is energiezuinig Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden. Computers veel sneller. Maar ook de bouwwereld heeft niet stilgezeten. Het nieuwbouwhuis van nu heeft op z’n minst energielabel A en is al gauw 30% energiezuiniger is dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Dat scheelt aanzienlijk in uw portemonnee. Nieuw is voordelig • Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening • Geniet van maximaal wooncomfort • Draag een steentje bij aan een beter milieu Een nieuwbouwhuis is veelal voordeliger dan een bestaande woning. Bij de koop hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Wilt u besparen? Kies voor een nieuwbouwhuis. Nieuw is stiller Bouwjaar Energielabel Energielasten* Jaarlijks Maandelijks 2014 A++ € 1.285,- € 107,- 2000 C € 1.872,- € 156,- 1990 D € 2.071,- € 173,- * Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het Ministerie van Economische Zaken. Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouw-gebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouw-gebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief. Nieuwbouw A++++ Nieuwbouw A+++ Nieuwbouw A++ Nieuwbouw A+ A B C D E F G Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Dankzij de modernste isolatie kunt u in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden alleen duurzame, milieu vriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. Ja, een beter milieu begint ook bij uw woning. Nieuw is aangenamer Nieuwbouwhuizen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas. Daken, muren en gevels zijn veel beter geïsoleerd dan die van oudbouwhuizen. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning van Bouwfonds is een huis in een prettige omgeving. In een fijne, veilige en comfortabele buurt. Met altijd voldoende openbaar groen, speelplaatsen, scholen, winkels, voldoende parkeerplaatsen en een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Nieuw is persoonlijker Een oud huis wordt nooit helemaal van u, je blijft breken en bouwen. Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kiest uw eigen badkamer, uw eigen keuken en als u een dakkapel wenst, kan dat vaak meegenomen worden tijdens de bouw. Een nieuw huis is een blanco blad dat alleen u beschrijft. Daarom nieuwbouw! In Oud IJmuiden kunt u genieten van een prachtig uitzicht over de monding van het Noordzeekanaal EEn ONTWIKKELING van Bouwfonds Ontwikkeling Regio Noord-West Leidsevaart 588, 2014 HT Haarlem [email protected] verkoopINFORMATIE Bon & Breed Makelaardij Zon Bastion 2 1991 PK Velserbroek 023 538 84 55 [email protected] Realisatie en kopersbegeleiding HSB Volendam Slobbeland 10 1131 AB Volendam [email protected] Van Waalwijk van Doorn Makelaars Willibrordstraat 80 1971 DE IJmuiden 0255 51 91 09 [email protected] Of kijk op www.oudijmuiden.nl Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. © mei 2014
© Copyright 2024 ExpyDoc
