zienswijze ontwerpbestemmingsplan de Contreie

Ĩ iiüi imiì ii IIW HUI liiii üiü īiii! firn IÍIII nu in
10.1438848
M.G. Schransmans en B.H.M. Strijbos
Herweg 27
4906MB Oosterhout
A 3 AU6 2014
Gemeenteraad van Oosterhout
Postbus 10150
4900 GB Oosterhout
Oosterhout, 11-08-2014
Betreft: zienswijze ontwerpbestemmingsplan
Geachte heer, mevrouw,
U heeft het ontwerpbestemmingsplan de Contreie, herziening II (2014) ter inzage gelegd. Op een aantal punten
zijn wij het niet met het ontwerpbestemmingsplan eens. Onze zienswijze licht ik u toe in deze brief.
Feitelijke situatie
Wij hebben in 2012 een bouwkavel gekocht in het plangebied en een nieuwe woning gerealiseerd.
Het geldende bestemmingsplan De Contreie was voor ons leidend bij de keuze van de bouwkavel.
Bezwaren
In 2012 hebben wij een optie genomen op de kavel Herweg 27 en de kavel in december 2012 gekocht, juist
vanwege de geldende beperkingen rondom. Bijvoorbeeld omdat ter plaatse geen doorgaande weg is toegestaan.
Naar het noorden toe doorsnijdt de weg een gebied met de bestemming Natuur (westzijde) en Groen (oostzijde).
Daar geldt nadrukkelijk de aanduiding specifieke vorm van verkeer wat inhoudt dat enkel langzaam verkeer
(fietsers en voetgangers) is toegestaan.
Los van de situering van de bouwkavel was voor ons van groot belang de ruimtelijke opzet zoals vastgelegd in de
kavelpaspoorten betreffende de aangrenzende bouwkavels. Ter plaatse mag vrijstaand worden gebouwd maar
daarbij gelden beperkingen opdat tussen de woningen voldoende afstand in acht wordt genomen.
Aantasting woongenot
Herziening II leidt op deze manier tot aantasting van ons woongenot. Wij hebben, als wordt gebouwd volgens de
nieuwe regels van Herziening II, direct zicht op de nieuwbouw op te korte afstand. Dit is een grote inbreuk op de
privacy en voor ons een onaanvaardbare beperking.
Ik verwijs hier naar bijgesloten e-mail van 17 december 2013 waarin de heer Oomes als projectleider De
Contreie nadrukkelijk de gemaakte afspraken voor de achterliggende percelen bevestigd.
De minimale afstand van het hoofdgebouw is gesteld op 9 meter uit de perceelsgrens.
Ik voeg ook bij het kavelpaspoort betreffende de achtergelegen bouwkavel A18. In het kavelpaspoort is de strook
van 9 m als zodanig ingetekend. In de regels van het ontwerpbestemmingsplan is te lezen dat "de afstand tot de
zijdelingse perceelsgrens bedraagt ter plaatse van de aanduiding: 'Vrijstaand' aan beide zijden niet minder dan 3
m". Dat zou betekenen dat er toch op 3 meter vanaf onze perceelsgrens gebouwd mag worden. De definitie van
14/08/2014
perceelsgrens is immers 'grens van het perceel'. Dit is in tegenspraak met de gepubliceerde kaart, waar een
strook tuin is aangegeven en met eerder gemaakte afspraken tussen ons en de gemeente.
Ook sluit ik bij kavelpaspoort van de bungalowkavel A37C (links achter onze de woning).
Slechts zeer beperkt is een tweede bouwlaag toegestaan en juist aan de zijde van onze woning is enkel 1
bouwlaag toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is een goot- en nokhoogte aangegeven van 6 meter. Dit is
strijdig met het beperkt toestaan van een tweede bouwlaag.
Wij vragen u eerder gemaakte afspraken op een juiste manier vast te leggen in het bestemmingsplan en
kavelpaspoorten.
Verzoek
Wij vragen u het ontwerpbestemmingsplan niet verder in procedure te brengen of het plan minstens aan te
passen tegemoetkomend aan deze zienswijze.
Wij willen u vragen deze zienswijze inclusief bijlagen niet te publiceren op het raadsinformatiesysteem.
Met vriendelijke groet,
r
M.G.^chransmans en B.H.M. Strijbos
de; Contreie;
Kavelgegevens
Overzicht
Kavel nummer: A l 8
Oppervlakte: 624 m2
Prijs: 275.000,- V.O.N.
AM
ļ *" ļ
An
1 i
Jj"ì 01
i..,-~-'r
t
f
į I 1ļ »í
; «» ;
'
Kavelpaspoort Xontreie kavel'
Legenda
perceelgrens
I
voortuin (o.a.geen aan-uit-bijgebouwen)
|~ '.i ;-
J bebouwingsvlak garage (indicatief)
ļ bebouwingsvlak hoofdgebouw (indicatief)
.
ļ minimale afstand t.o.v.perceelsgrens (in meters)
(ĩìj
erfafscheiding (lage-hoge inheemse haag)
^ ! rooilijn hoofdgebouw
- ~ J rooijlljn garage
J Nieuwe boom
ļ Q
| bestaande boom (te handhaven op perceel)
l^-4.oj
kroonprojectie (indicatief in meters dd.oktober 2 0 1 0 )
ļ openbare ruimte
ļ
ļ HUPļ
|
î
Huisvuil aanbiedplaatsen
Honden-uitlaatplaats
i positie inrit (t.o.v. hoofdgebouw)
ļ
dé? Contreie;
Kavelgegevens
Overzicht
Kavelnummer: A37c
Oppervlakte : 397 m2
Prijs: 166.000,- V.O.N.
Kavelpaspoort "Contreie kavel'
Ķ
Y
3.U
M
/ '
n
I
å
Ěå
Legenda
ĵ
nieuwe boom
bebouwingsvlak garage (indicatief)
perceelgrens
minimale afstand t.o.v.perceelsgrens (in meters)
F vv ĵ
"J rooilijn hoofdgebouw
erfafscheiding (lage-hoge inheemse haag)
ĩ~{ĩįļ
[ J rooijlijn garage
maximaal 1 bouwlaag
ā voortuin (o.a.geen aan-ult-bijgebouwen)
ļ bebouwingsvlak hoofdgebouw (indicatief)
E
maximaal 2 bouwlagen
openbare ruimte
I huisvuil aanbiedplaatsen
HUP ļ honden-uitlaatplaats
i
J
positie inrit (t.o.v. hoofdgebouw)
Outlook.com Print Message
Print
Page 1 o f 2
Close
FW: Kavelopzet achter herweg 27
From: Michiel Schransmans ([email protected])
Sent: Tuesday, December 17, 2013 2:34:31 PM
To:
Brenda Strijbos ([email protected])
From: [email protected]
To: [email protected]
CC: [email protected]; [email protected]
Subject: FW: Kavelopzet achter herweg 27
Date: Tue, 17 Dec 2013 13:08:55 +0000
Geachte heer Schransmans, beste Michiel,
ik bevestig hiermee in grote lijnen onderstaand de door jou samengevatte afspraken van ons overleg van
4 december 2013. In afwijking daarvan het volgende.
Zoals besproken in het overleg is in het nieuwe kavelpaspoort A-18 een afstand van 9.00 meter
opgenomen (minimale afstand hoofdgebouw tot aan de oostelijke perceelsgrens).
Het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen is in deze zone toegestaan . Dit in overeenstemming met de
vigerende planregels.
Met vriendelijke groet,
Richard Oomes
Projectmanager
de Contreie
Afdeling Stedelijke
Ontwikkeling
Gemeente Oosterhout
https://dubl28.mail.live.com/ol/mail.mvc/PrintMessages'ľm^en-nl
11-8-2014
Outlook.com Print Message
Page 2 of 2
Tel. algemeen: 14 0182
Doorkiesnummer; (0162) 48 90 03
Mobiel: (06) 20 43 93 74
E-mail: [email protected]
V a n : Michiel Schransmans rmailto:[email protected]
V e r z o n d e n : zond ag 8 december 2013 13:24
A a n : Richard Oomes (Gemeente Oosterhout)
O n d e r w e r p : Kavelopzet achter herweg 27
Beste Richard,
Afgelopen woensdag 4 december 2013 hebben wij, in bijzijn van Marco Bakker, Roger van
Ertrijk, Gert-jan Battels en de potentiële koper van kavel A l 5 (Joris Tempelaars) gesproken over
de verkaveling van het perceel achter onze woning. Hierbij is de ons eerder toegestuurde
kavelopzet besproken (zie bijlage).
Wij hebben aangegeven de door de gemeente toegezegde afspraken in overweging te nemen.
Deze afspraken zijn:
- Het bebouwingsvlak van het kavel achter ons pas begint na 9,50 m l van de erfgrens, zoals op
tekening aangegeven;
- Bebouwing in het gebied van de erfgrens tot aan de woning van het achtergelegen perceel niet
is toegestaan;
- Deze beide afspraken vastgelegd zijn in het kavelpaspoort;
- Deze afspraken worden vastgelegd in het bestemmingsplan;
- De potentiële kopers er op gewezen worden dat deze regels van kracht zijn.
Als aan deze voorwaarden kan worden voldaan zijn wij akkoord met dit gedeelte van de
nieuwe kavelopzet.
U heeft aangegeven deze afspraken op papier aan ons te bevestigen. Graag ontvangen wij dit
document.
Vriendelijke groet,
Brenda Strijbos en Michiel Schransmans
Dit e-maìl bericht is slechts bestemd voor de (rechts)persoon aan wie het is gericht en kan informatie bevatten die persoonlijk of vertrouwelijk
is en niet openbaar mag worden gemaakt krachtens wet- of regeigeving of overeenkomst, ind ien een and er d an geadresseerde dit e-maii
bericht ontvangt of anderszins in handen krijgt is hij niet gerechtigd tot kennisneming, verspreiding, openbaar maken of vermenigvuldiging
daarvan. De verzendende gemeente staat niet in voor de juiste en volledige overbrenging van de inhoud van een verzond en e-mail, noch
voortijdige ontvangst d aarvan. Dit e-maìl bericht brengt geen enkele contractuele gebond enheid voor de gemeente tot stand.
https^/dub^S.mail.live.com/ol/mail.mvc/PrintMessagesľm^en-nl
11-8-2014
WW
w
gemeente
0
(
)
s
t
e
r
h
o
u
t
Ontvangstbewijs poststuk
N a a m A C , SAhc^o^^Oaa^ ./fihlŴ.. Ä j ķ ^
Datum:
ìXM
Tijd:
Aard van poststuk:
T.a.v. afdeling:
Naam medewerker:
a
f