Investeren in monumentaal vastgoed 14 mei 2014 Monument: lust of last? Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Lust! Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Ondernemen in een monument begint bij het Restauratiefonds • Instandhouding Nederlandse monumenten; • Voor monumenteigenaren; • Revolving funds; • Sinds 1985. Kerntaken: financiering en kennis. Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Opbouw van vandaag • Waarom & marktverkenning (Hans Jacobs) • Fiscaliteit en financiering (Harry Kers) • Case “De Hallen – Amsterdam” • Case “Schoolgebouw – Gouda” • Afsluiting (Pierre van der Gijp) Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Achtergrond: herbestemmingsopgave Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Achtergrond: herbestemmingsopgave Twee opgaven • karakteristieke, oudere gebouwen (ca. 2 mio m2) • ‘jonger’ vastgoed (ca. 13 mio m2) Monumentaal vastgoed concurreert met overig leegstaande vierkante meters, maar biedt mogelijkheden op het vlak van kwaliteit en authenticiteit. Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Waarde van monumenten Waarde van monumenten • Mensen betalen graag meer (tot 20% extra) • Herbestemmen verhoogt waarde object en vastgoed directe omgeving • Aanjager (her)ontwikkeling • Historische binnenstad verhoogt aantrekkingskracht nabijgelegen nieuwbouwlocaties Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Waarde van monumenten Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Waarde van monumenten “De oude economie heeft nieuwe gebouwen nodig, de nieuwe economie heeft oude gebouwen nodig” (Jane Jacobs) Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Financiering vastgoed Financiering vastgoed valt stil! • Investeringsvolume banken - 2007 27 miljard - 2011 7 miljard - 2012 3-4 miljard - 2013 3 miljard en steeds hogere eisen t.a.v. eigen vermogen. • Subsidies/fondsen voor stadsvernieuwing Nemen af in aantal/volume; hogere eisen aan aanvrager. • Revolverende fondsen Businesscase & rendement wordt belangrijker. Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Signalen vastgoedmarkt • Trek naar steden • Groei eenpersoonshuishoudens • Niveau toegevoegde woningen voorraad historisch laag • Behoefte bijzonder wonen Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Marktkennis: herbestemming & beleid Rijk reikt sector de hand (financiering rijksmonumenten): • Plankosten-regeling • Fiscale aftrek • Laagrentende Restauratiefondsplus-hypotheek Nationaal Programma Herbestemming Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Marktkennis: herbestemming & beleid • Haalbaarheidsonderzoeken 2012-2014 727 onderzoeken, ca. 80% Rijksmonument 30% (onderzoeken ’12-’13) herbestemming gerealiseerd • Pijplijn Restauratiefondsplus-hypotheek Realisatie 2012 en 2013: 3 miljoen en 21 miljoen euro Investeringsvolume pijplijn: 216 miljoen euro • Wat buiten ons om gaat Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Financiering rijksmonumenten Eerste bestemming bij herbestemming • Harry Kers, herbestemmingsspecialist “Een rijksmonument een lust?!” Financiering: Rijksmonumenten 1. Plankostenregeling 2. Fiscale regeling 3. Restauratiefondsplus-hypotheek 4. Financieel voordeel rijksmonument 5. Aanvullende lening Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 1. Plankostenregeling • Voor wie? Beschermde & niet-beschermde karakteristieke gebouwen (niet-woonhuizen). • Voor wat? Haalbaarheidsstudies (min 7 – max 17.500 bijdrage) Wind en waterdicht (min 7 – max 35.000 bijdrage) Tijdelijke maatregelen; geen restauratie Ca. € 2,4 mio per jaar Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 2. Fiscale aftrek • Belastingdienst Bureau Monumentenpanden Amersfoort (BBM) zij stellen de fiscaal aftrekbare onderhoudskosten vast, hetgeen de basis is voor de laagrentende lening. • Voor wie? Monumenteneigenaren volgens het register van rijksmonumenten. • Voor wat? Kosten voor sober en doelmatig instandhouding. Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 3. Restauratiefondsplus-hypotheek • Voor wie? Eigenaren van rijksmonumenten, zijnde niet woonhuizen. ook boerderijen, hofjes van liefdadigheid. geldt niet voor overheden. • Grondslag Restauratiefondsplus-hypotheek? Drukkende onderhoudskosten. • Hoeveel is er beschikbaar? Per 2012 is €103 mio beschikbaar gesteld voor komende 5 jaar. Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 3. Restauratiefondsplus-hypotheek • Rijksmonument (niet-woonhuis). • Laagrentende lening (1,5%). Looptijd 30 jaar. • Min.€ 300.000 (nu nog) en max. € 2.500.000. • Lening op basis van drukkende onderhoudskosten (vastgesteld door belastingdienst). • Reserveringsmogelijkheid: 9 maanden. Reliplan Congres 27 maart 2014 Reservering Restauratiefonds-plus hypotheek • Uitgewerkt restauratieplan. • Uitspraak belastingdienst onderhoudskosten. • Sluitende (globale) business case. • Gesprek accountmanager. Reliplan Congres 27 maart 2014 4. Financieel voordeel rijksmonument Peilen behoefte in de markt: • Optimalisering Restauratiefondsplus hypotheek • Rechtstreeks aan koper appartement • Ontwikkelaar volledige bedrag RFH plus RFH plus app. 3 RFH plus app. 1 RFH plus app. 2 Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Voorbeeld voordeel koper monument Ter toetsing of onderstaande de investeringsbereidheid vergroot: • koopsom appartement von: € 200.000 Onderhoud: 25% = € 50.000 fiscaal voordeel obv 34% IB.Bel. (€ 50.000 x 80% x 34%) • restfinanciering na fiscale teruggave € € 186.500 financieringsopzet koper appartement: Restauratiefondsplus-hyp. 70%x € 50.000 € Annuiteitenlening Totaal 13.500 35.000 € 151.500 € 186.500 + evt tijdelijke voorfinanciering belastingteruggave Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Monument afgezet tegen niet-monument Samenvattend overzicht Monument Bedrag Niet Bedrag monument Financiering 186.500 Na fiscale teruggave financiering Geen teruggave Maandlast Netto Maandlast Netto Financieel haalbaar bij inkomen 688 37.500 Financieel haalbaar bij inkomen 200.000 768 42.500 Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 5. Aanvullende lening • Voor wie? Eigenaren van monumenten (rijks-, provinciaal- en gemeentelijk). • Voor wat? Voor een deel van de onderhoudskosten van uw monument kunt u een lening met lage rente of subsidie krijgen. Daarnaast zijn er kosten die voor uw eigen rekening komen (bv. nieuwe keuken, badkamer of zelfs aankoop). Hiervoor is een aanvullende lening mogelijk. Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Herbestemming rijksmonument? “Een rijksmonument een lust!” Bel Harry Kers op tel: 06-51403732 Liever een keer teveel dan te weinig. Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Case Case: De Hallen - Amsterdam Totale investering – RFH+ € 37.481.505 - € 5.000.000 Status project Realisatiefase. Financiering Restauratiefondsplus-hypotheek en marktconforme lening Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Vragen Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed 20 mei 2014 Einde Bedankt voor uw komst
© Copyright 2024 ExpyDoc
