NIEUWSBRIEF - Hugo Ceusters

NIEUWSBRIEF
Nummer 6 / Jaargang 1: juni 2014
VOORWOORD
Dubbele
GROUP HUGO CEUSTERS-SCMS n.v. (HCS) sluit het
eerste semester af met een tevreden gevoel. Een
geslaagde aanwezigheid op MIPIM te Cannes
(Frankrijk) in het Belgian Pavillion (met 5.000
bezoekers voor dit paviljoen) en een prominente
de
Solal
Marketing
Award
voor
Wijnegem
Shopping Center / GROUP HUGO CEUSTERS-SCMS op
ICSC European Marketing Conference in Amsterdam
Met enige trots melden we u dat Wijnegem Shopping
Center / GROUP HUGO CEUSTERS-SCMS op 15 mei
2014 tijdens de ICSC European Marketing Conference
in Amsterdam 2 ICSC Solal Marketing Awards in de
stand voor het 5 jaar op rij op REALTY te Brussel,
wacht wist te slepen. Deze Awards vormen een
bevestigen
internationale bekroning voor marketingevents in
eens
te
meer
dat
voor
onze
medewerkers de relatie met en naar klanten en
shopping
Aan
centers.
de
actie
opdrachtgevers hoog in het vaandel gedragen wordt.
“Construction yard
Good relations are the foundation for good business.
for
Wij houden graag contact en staan voor een open
communicatie.
Naar
onze
medewerkers
kids”
werf)
(bouw-
werd
gouden
een
award
en
toegekend en aan de actie “Be part of (y)our christmas
natuurlijk ook naar U, beste lezer van deze
decoration” (kerstballen) werd een zilveren award
Newsletter.
gegeven.
In totaal werden 232 projecten ingediend uit 26
De voorbije maanden mochten we verschillende
verschillende Europese landen + Zuid-Afrika: 22
prijzen in ontvangst nemen (zie hiernaast) of werden
projecten werden bekroond met een zilveren award en
we genomineerd op ereplaatsen. Zowel in onze
beheerprojecten, maar ook als bedrijf in het geheel
(tweede plaats bij CIB verkiezing Real Estate
Awards).
slechts 7 projecten met een gouden (hoogste) award.
Enkel de shopping centers Oslo City en Marmara
Forum (Istanbul) nemen - naast Wijnegem Shopping
Center – 2 awards mee naar huis.
Ook de projecten Galeries Saint-Lambert en K in
Verder verneemt U in deze Nieuwsbrief meer over
enkele van onze activiteiten in verschillende regio’s
in België, waar HCS actief is. Onze medewerkers ter
plaatse staan , zoals steeds ter Uwer beschikking….
Kortrijk haalden de finale van de Solal Marketing
Awards met de respectievelijke acties “Superhéros” en
“Klubshopping”. We feliciteren hierbij het hele team
van Wijnegem Shopping Center voor de dubbele
erkenning en danken de teams van Galeries SaintLambert en K in Kortrijk voor de deelname.
Wij wensen aan U en Uw familie een fijne zomer toe,
een deugddoend verlof en een succesvol tweede
ICSC (International Council of Shopping Centers) is een
organisatie
die
wereldwijd
alle
shopping
center
professionals overkoepelt en meer dan 63.000 leden
semester 2014 !
telt in meer dan 100 landen.
Ingrid Ceusters-Luyten
Jeroen V.M. Hafkamp
Executive President HCS
CEO SCMS-CEUSTERS
Meer informatie over dit onderwerp vindt u op:
http://www.icsc.org/global-awards/solal-marketing-awards
DE VASTGOEDMARKT IN HET ALGEMEEN
HUGO CEUSTERS (HC) blijft groeien in een moeilijke markt. In vergelijking met het voorgaande jaar hebben
onze consultants van kantoren en industrie zelfs een lichte groei weten op te tekenen. In 2013 behaalde de
BU Kantoren een take up van 60 transacties (ongeveer 28.000 m²), terwijl de BU Industrie 95.000 m²
realiseerde en de BU Retail 96 transacties liet noteren (ongeveer 18.000 m²). Een spreiding van de
portefeuille over heel Vlaanderen en meerdere transacties in Wallonië hebben het profiel van HC versterkt
in de markt.
2014 VOOR HUGO CEUSTERS
Voor wat betreft 2014 kan HC reeds terugblikken op een succesvol Q1 en Q2 en dit ondanks de algemene
markttendensen. Enkele relevante deals hier zijn:
Take up Q1/Q2 2014
Transacties
Thomson Reuters, Skyline Productions, Investar, HLB,
Truvo, …
KANTOREN
20.000 m² (23 deals)
SEMI-INDUSTRIEEL EN
LOGISTIEK
33.200 m² (20 deals)
DHL, ASX Ibeco, Vlaamse Overheid, APOK, …
RETAIL
12.504 m² (51 deals)
United Brands, Camaïeu, AS Adventure, Gerry
Weber, Ava, Claudia Sträter, Belgacom, Desigual …
CAPITAL MARKET
11.500 m² (kantoor)
1.200 m² (retail)
Verkoop van Onyx Building (BREEAM zeer goed)
Verkoop van Patria Complex in Leuven voor KBC
Meerdere panden op triple A-locaties
Met enkele belangrijke commerciële mandaten zoals de verkoopopdracht van Basilix Shopping Center
(Brussel), het industriepark Bruwaan (Oudenaarde), Sita en VPK kijken we vol vertrouwen naar de
toekomst. Voor HCS bevestigt dit onze strategische keuzes van de laatste jaren:
•
Geografische uitbreiding: opening van het kantoor in Gent;
•
Investeren in de opleiding van onze werknemers;
•
Samenwerken met internationale netwerken;
•
Focus op diversificatie in diverse niche-markten.
HUGO CEUSTERS GENT BEGELEIDT BUBBLE POST IN EXPANSIE
Bubble Post is een Gentse organisatie die zorgt voor de “last en first
mile delivery” (http://www.bubblepost.be/). Dit gebeurt op een
ecologische manier door middel van cargofietsen die vertrekken vanuit
een depot net buiten de stad en zo leveren aan de klanten in het
centrum.
In vele sectoren is er een trend voelbaar naar meer ecologische
transportoplossingen. De retail van de toekomst bijvoorbeeld, deze zal
bestaan uit beleveniswinkels in het stadscentrum en magazijnen aan de rand van de stad waar klanten hun
juiste maat kunnen halen. Door hun succes is Bubble Post bezig met expansie in Vlaanderen. Gezien deze
ondernemers echte Gentenaars zijn, was de link met het Gentse kantoor van Hugo Ceusters snel gemaakt.
Hugo Ceusters werkt vanuit de Arteveldestad, maar is ook meer en meer aanwezig in West-Vlaanderen en
was zo de ideale partner in het vinden van een depot bij Kortrijk.
meer info op www.ceusters.be of via [email protected]
NIEUWE BEHEEROPDRACHTEN IN BRUSSEL EN GENT
SCMS-CEUSTERS heeft in Brussel en Gent zeer recent 2 nieuwe projecten aan de beheerportefeuille
toegevoegd.
In Brussel, meerbepaald in Jette, is SCMS-CEUSTERS door Home Invest Belgium en de Vereniging van
Mede-Eigenaars aangesteld als syndicus voor het project Charles Woeste dat is samengesteld uit 425
appartementen, 24 winkelpanden en 240 garages. Dit project zal bovendien binnenkort volledig worden
gerenoveerd. Grotere retailers hier zijn Delhaize, Tom&Co en Zeeman.
In Gent wordt voor Redevco het nieuwe complex aan de Korenmarkt beheerd. Dit project bestaat een 10-tal
(hoofdzakelijk grotere) winkelunits met een totale GLA van ongeveer 12.000 m²; er bevinden zich eveneens 5
appartementen boven het complex. Volgende retailers zijn er gevestigd: Media Markt, Hema, Ici Paris XL,
Casa, Blokker, Health City, Hans Anders en Damass.
DALING ALGEMENE KOSTEN DOOR ONDERHANDELING NIEUWE ENERGIE CONTRACTEN
Het energieverbruik wordt meer en meer gemonitord. Ook HCS legt de energieprijzen onder de loep en ook
hier helpt de samenwerking tussen SCMS-CEUSTERS en HUGO CEUSTERS het proces van
contractonderhandelingen in de hand. GROUP HUGO CEUSTERS-SCMS is nu in staat om gunstigere
raamovereenkomsten voor energie te onderhandelen. Eén van de resultaten is een nieuwe
raamovereenkomst voor de aankoop van gas en elektriciteit voor 2014-2015. Deze grotere volume-aankoop
resulteerde in een opmerkelijk gunstige deal (een daling van 10% ten opzichte van 2013-2014), die volledig
ten goede komt van onze huurders.
SCMS-CEUSTERS IS UW PARTNER IN PARK MANAGEMENT
SCMS-CEUSTERS is gespecialiseerd in het beheer van retail parken, bedrijfsparken en gemengde parken.
Deze projecten vragen om een aangepaste benadering qua beheer op verscheidene niveaus met een focus
op kostenefficiëntie en duurzaamheid. Voor elk project bieden wij een ruim dienstenpakket aan op maat
gemaakt van het project/park. Een sleutelrol is hierbij weggelegd voor de park manager: als veelzijdig
figuur en intermediair tussen alle partijen zal de park manager actief optreden als initiatiefnemer en
coördinator van de verschillende aan hem toegewezen taken. Het Park management aangeboden door
SCMS-CEUSTERS creëert synergie tussen de verschillende stakeholders op en buiten de site.
SHOPPING CENTER OMZET- EN BEZOEKERSINDEX 2014
OMZET
INDEX '14-'13
januari
februari
maart
april
mei
TOTAAL
99,1
95,6
93,8
95,2
96,3
totaal inflatie
100,0
BEZOEKERS
januari
februari
maart
april
mei
TOTAAL
INDEX '14-'13
100,5
99,2
100,1
99,6
103,6
100,5
Omzet- en bezoekersindex gebaseerd op maandelijkse omzetcijfers van +500 retailers en bezoekerscijfers van 9 shopping centers
uit de beheerportefeuille van SCMS-CEUSTERS verspreid over België.
meer info op www.scms-ceusters.be of via [email protected]
MAAK KENNIS MET … TEAM GROUP HUGO CEUSTERS-SCMS : KANTOOR GENT
Louis De Clercq
Head of Ghent Office
Emilie Stampaert
[email protected]
0491 35 72 45
[email protected]
0475 91 11 48
Michaël Despriet
Valérie Vercruysse
[email protected]
0471 49 55 60
[email protected]
0471 08 22 97
Didier Lefevere
Lennert Van Leemput
[email protected]
0494 15 56 98
[email protected]
0491 62 68 78
Gent is als sterkste Belgische stad uit de crisis gekomen en wil deze trend resoluut verder zetten, als een steeds
groeiende en dynamische regio. Vier jaar geleden werd er in alle stilte gestart met de uitbouw van een Gentse
afdeling, zodoende vanuit deze boeiende Stad actiever Oost- en West-Vlaanderen te kunnen dienen. Op vrij korte tijd is
HUGO CEUSTERS er in geslaagd om ook vanuit de Arteveldestad structureel vertegenwoordigd te zijn en dit met groot
succes.
Met nauwe betrokkenheid bij kantoorprojecten zoals The Loop Take Off in Sint-Denijs-Westrem, de Ghelamco Arena,
de ontwikkelingen rond het Sint-Pietersstation en de knappe binnenstedelijke winkelprojecten zoals De Kouterdreef
op De Kouter, het Sarmacomplex op Korenmarkt en onder meer ook aan de rand van Gent het project Dok-Noord zet
onze afdeling zich steeds meer en meer op de (vastgoed)kaart.
Concreet is ons Gents kantoor op deze korte periode uitgegroeid tot 3de grootste makelaar in Gent, zowel op basis van
oppervlakte (10.400 m² in 2013) als op basis van aantal deals (24 transacties in 2013). Iets waar we terecht fier op zijn.
Bron: Expertise News, nr 473, 14/03/2014. Naast deze knappe realisatie in de thuisstad, werden ook in West-Vlaanderen mooie
transacties bereikt, met als laatste twee realisaties de verhuring te Waregem aan Ava alsook te Kortrijk, aan het sterk
groeiende (Gentse) bedrijf Bubble Post.
REGIO IN DE KIJKER: LUIK
Voor HCS en voor de beheerafdeling SCMS-CEUSTERS in het bijzonder is Luik een belangrijke regio. Momenteel heeft
SCMS-CEUSTERS volgende projecten in de beheerportefeuille in de Luikse regio:
- Galeries St-Lambert: Aangenaam en drukbezocht binnenstedelijk winkelcentrum in het commercieel hart van
Luik. Een uitstekende branchemix beantwoordt op voortreffelijke wijze de lokale consumptiebehoefte en is
complementair met het omringende retaillandschap. Winkeloppervlakte van 34.795 m² (44 winkels).
- Bierset magazijnen: Euregio Logistics is een magazijnencomplex ideaal gelegen in de industriezone van
Bierset. Deze opsplitsbare ingerichte opslagruimtes en bijhorende kantoren bevinden zich op een boogscheut
van de belangrijke verbindingswegen richting Luik en Brussel (E40), Maastricht (E25), Luxemburg (E25) en
Namen (E42) – Antwerpen (E313). Bovendien is de luchthaven van Bierset slechts 1 km verwijderd van de site.
- Eupen Trade Center (ETC): Modern complex op een belangrijke commerciële as te Eupen en naast de E40. Op
slechts 35 km. van de luchthaven van Bierset. Winkeloppervlakte van 5.051 m² (5 modules) en 7.000 m²
kantoren.
Indien u interesse heeft in één van deze projecten kan u altijd terecht bij volgende personen:
Project
Beschikbare units
Contactpersoon
Galeries St-Lambert
2 winkels van ± 30m², 1 winkel van ± 80 m²
Serge Fontaine
[email protected]
en 1 winkel van ± 250 m²
Bierset magazijnen
Magazijnen van 7.412 m² tot 32.527 m²
Christophe Wuyts
[email protected]
Kantoren van 392 m² tot 1.673 m²
Eupen Trade Center
Kantoren van 300 m² tot 700 m²
André Mailleux
[email protected]