Klik hier. - Huurdersvereniging Woonvallei

ALGEMENE LEDENVERGADERING
HUURDERSVERENIGING WOONVALLEI
23 APRIL 2014
19.30 UUR
Aanwezig:
J. Dorst
J. Schefer
N. van Wieringen
I Janssen
J. Theunissen
H. Maes
M Müllenberg
J. ten Haaf
F. Vroemen
J. Vroemen
G. In de Braek
B. Poproum
L. Daems
J. Mordang
G. Bastiaens
M. Jonkers-Fey
M. Henkes
J. Hermans
M. Vanderborren
C. Rosier
F. Gilissen
C. de Roos
G. Gabbano
Dello
R. Herben
Ramaekers
A Penningen
Wintjens
M. Tillie
J. Snijders
M. Becks
L. van de Wier
G. van de Wier
Afwezig met kennisgeving:
Mw. Roosendaal
J. Maessen
F. Dejong
F. Janssen
P. Buikema
1
1. Opening en mededelingen
Mevrouw Jalhay opent de vergadering en heet iedereen van harte welkom.
Mededelingen:
- Vragen aan de HV kunnen in de rondvraag gesteld worden;
- Vragen die gericht zijn aan Maasvallei kunnen gesteld worden via de
klaarliggende briefjes, die de HV zal doorsturen naar Maasvallei;
- Cor Coerse is herkiesbaar;
- Bestuur; momenteel is het bestuur voltallig, indien er mensen zijn die zich
willen aanmelden als bestuurslid komt hij/zij op een wachtlijst;
- Presentielijst; deze zal tijdens de vergadering nogmaals rouleren met de vraag
om uw emailadres in te vullen.
Notulen ledenvergadering 2013
Bij punt 6; mevrouw Roos moet zijn mevrouw De Roos.
De heer Dorst vraagt om het volgend verslag de pagina’s te nummeren.
Verder zijn er geen op- of aanmerking en bedankt de voorzitter de notulist en
stelt het verslag vast.
2. Verslag van de voorzitter/secretaris; mevrouw Jalhay
2013 was een “rustig” jaar en mevrouw Jalhay geeft een uitgebreide uitleg over
de navolgende punten.
- Sociaal Statuut Trichterveld
- Woningbureau/TiL
- Asbest in woningen
- Eisenhoeven -> De Sprunk
- Huurverhoging 2013
 De heer Van de Wier vraagt hoe lang Maasvallei deze huurverhogingen nog
wil doorvoeren?
- BOC-dag 2013
- Woningen in de sociale sector
- Sloop/renovatie van woningen
- Servicekosten
* Mevrouw De Roos merkt op dat het voor de huurder duidelijk moet zijn wat
voor onderhoud van Maasvallei valt en wat valt onder het onderhoud van
de Gemeente
* Mevrouw Jalhay is van mening dat de corporaties dit doorvoeren zolang de
regering met meneer Blok in de regering zit. Maar zij geeft ook aan dat dit
niet al te lang meer kan duren; denk hierbij aan de armoede onder de
bevolking. De huurdervereniging kan alleen een advies geven aan de
corporaties.
Maasvallei dient de verhuurdersheffing, opgelegd door de regering, te
voldoen.
* Er was enige onduidelijkheid over de verhoging van 15%. Dit is geen
jaarlijkse huurverhoging maar een verhoging van de max. redelijke huur
bij mutatie die verhoogd wordt van 70% naar 85%, Maasvallei zit nog niet
op de maximaal redelijke huur van 100%.
Mw. De Roos vraagt wat mutatie is? Mutatie is als een huurder verhuist en
deze woning gerenoveerd/opgeknapt wordt dan volgt een huurverhoging
van 15%.
Mevrouw De Roos zou het een mooie geste van Maasvallei vinden als zij de
huur iets minder zouden verhogen.
* Hoe komt Maasvallei aan de gegevens van huurders die
inkomensafhankelijke huurverhoging. Deze gegevens worden door de
belastingdienst aan Maasvallei verstrekt.
Burg. Kessensingel
2
-
Overleg met de Huurdersverenigingen Servaassleutel en Woonbelang
Jongerenoverlast; samenwerking met diverse instanties
Strategiedag met Maasvallei
3. Verslag van de penningmeester
Middels een PowerPointpresentatie geeft de heer Coerse een toelichting op de
inkomsten en uitgaven van de HV in 2013.
Er zijn in 2013 meer BOC’s bijgekomen, waardoor de uitgaven zijn gestegen.
De begroting van 2013 is door Maasvallei na correctie geaccepteerd maar niet
verhoogd.
Indien er mensen zijn die de begroting willen inzien, is dit mogelijk op kantoor na
het maken van een afspraak.
In deze presentatie komen ook de kosten en de baten aanbod. Ook dit kan men
op kantoor inzien.
De heer Van de Wier merkt op dat de BOC’s de kosten voor het werven van leden
omlaag zouden kunnen brengen. De BOC’s zouden actief leden kunnen werven.
Mevrouw Jalhay merkt op dat dit in de BOC De Sprunk inderdaad het geval is. Dit
hele complex is door de werving van de heer Van de Wier lid van de HV en
mevrouw Jalhay geeft hem hiervoor een compliment.
Zij kan alleen de wens uitspreken dat de andere BOC’s dit voorbeeld volgen.
Het verkrijgen van emailadressen blijft een probleem. Er komt een link op de
website waar huurders hun emailadres kunnen doorgeven.
Het is dus nog niet mogelijk om alles digitaal te versturen omdat er ook mensen
zijn die geen emailadres hebben.
De heer Van de Wier vraagt, na het aantal uren van de voorzitter en de
penningmeester gezien te hebben, hoeveel uren de andere bestuursleden maken.
De heer Ploum en Claessens werken in principe op de maandag ieder 3 uur per
week.
Zij werken met name aan de ledenlijst en het Woonvalleike.
Het aantal uren kan bij uitbreiding van het takenpakket in de toekomst groeien.
Verder zijn er geen opmerkingen over dit financiële verslag.
Pauze om 20.30 uur.
4. Verslag kascontrole
Op 26 maart jl. hebben de heren Gabbano, Dorst en Van Wieringen de
jaarstukken van de HV ingekeken alsmede de klapper met de inkomsten en de
uitgaven.
De heer Gabbano geeft een korte toelichting op de controle. De uitgaven en
inkomsten zijn onderschreven met bonnetjes. De bevoegdheden van de
penningmeesten worden niet overschreden. En er zijn geen
betalingsachterstanden.
De heer Gabbano complimenteert de heer Coerse met zijn geleverde prestatie en
verleent hiermee decharge aan het bestuur van de Huurdersvereniging.
De heer Coerse merkt op dat de heer Gabbano dit jaar aftredend is en vraagt of er
iemand anders in de kascontrole van volgend jaar zitting wil nemen?
De heer Ramaekers van de Lindenpoort wil deze taak op zich nemen.
3
De heer Coerse en mevrouw Jalhay bedanken de heer Gabbano voor de inzet van
de afgelopen 3 jaar.
5. Herverkiezing Cor Coerse
Mevrouw Jalhay vraagt aan de vergadering of men dit via een schriftelijke dan wel
mondelinge via handopsteking wil doen. De vergadering wil dit via handopsteking
verkiezen.
Wie wil de heer Coerse opnieuw verkiezen in het bestuur van de
Huurdersvereniging?
De meerderheid van de aanwezigen op de jaarvergadering verkiezen de heer
Coerse opnieuw als lid van het bestuur.
6. Activiteitenplan (getoond via de beamer)
-
Overleg met de BOC’s
Cursusdag BOC
Actualisatie ledenlijst
Ageren tegen huurverhoging
Volgen beleid Maasvallei
BOC-dag 2014
Strategiedag 2014
Bezuinigingen
De heer Van de Wier vraagt wat een straat-BOC is?
Mevrouw Jalhay zegt dat dit hetzelfde is als een appartementencomplex met dit
verschil dat het straten zijn die zich samen hebben gevoegd tot een BOC. Het
betreft een BOC in Amby.
De heer Van de Wier vraagt of dit huurders zijn of koopwoningen? Het betreft
allemaal huurders van Maasvallei die woningen huren in de sociale sector.
Wordt er vanuit Maasvallei genoeg aandacht geschonken dat er aan nieuwe
huurders kenbaar wordt gemaakt dat zij lid kunnen worden van de HV? Er is bij ’t
Kroethoes namelijk voorgekomen dat dit niet gevraagd is aan een nieuwe
huurder.
Dit wordt regelmatig door de HV onder de aandacht gebracht bij Maasvallei.
De heer Dorst vraagt om bij Maasvallei de verloedering van de diverse straten
onder de aandacht te brengen. De Einsteinstraat was eerst zo een mooie straat en
is nu aan het verloederen. Met name het verschil in onderhoud van het groen aan
de voor- en achterzijde van de Einsteinstraat.
Hierop deelt mevrouw Jalhay dat bij de rapportage die opgesteld gaan worden
over het groen dit naar voren komt en duidelijk wordt wat er gedaan moet
worden.
7. Rondvraag
Mevrouw Becks wil graag concrete antwoorden en een concrete planning krijgen
over de plannen die in de Weth. Vrankenstraat zijn. Mevrouw Jalhay is nog niet op
de hoogte van de plannen met betrekking tot de Weth. Vrankenstraat maar zij
dringt er wel op aan bij Maasvallei om de bewoners adequaat en op tijd te
informeren en hen niet in onzekerheid te laten. De BC van de Weth.
Vrankenstraat informeert de bewoners nu en zij worden niet door Maasvallei
geïnformeerd. Dit is geen goede zaak. Mevrouw Becks is van mening dat het
groen om te huilen is. Er ligt alleen een worteldoek en er is geen groen meer.
De heer Jan ten Haaf is hier op de vergadering namens een afvaardiging van de
auditcommissie. Dit is een commissie die tot stand is gekomen ter vervanging van
de participatie bij Maasvallei. De heer Ten Haaf neemt zitting in deze commissie
4
namens de HV. Namens de RvC is er nog een lid en beiden hebben een voorzitter
gekozen.
De leden van de auditcommissie hebben geen rechtstreekse relatie met
Maasvallei.
De heer Ten Haaf legt in het kort uit wat zijn werkzaamheden zijn geweest, 40
jaar werkzaam geweest voor de belastingdienst. En dat hij in Amby woont. Hij wil
zich in de auditcommissie met name richten op de communicatie richting de
huurders.
De heer Gabbano vraagt of de auditcommissie zich ook gaat richten op de
processen richting de opzichters?
De heer Ten Haaf heeft rapporten ontvangen van Maasvallei en is deze aan het
doornemen. Vervolgens zullen deze rapporten besproken worden. De
auditcommissie kijkt of er knelpunten zijn in de rapporten.
De auditcommissie is per 1 januari 2014 opgericht en de leden zijn 1 x bij elkaar
geweest. Hij kan nu dus nog niet antwoorden op de vraag van de heer Gabbano
en vraagt even geduld.
Er zijn briefjes ontvangen met vragen aan Maasvallei, deze zullen worden
doorgestuurd naar Maasvallei.
De heer Gabbano zou graag belangrijke informatie terug willen zien in het
Woonvalleike en dat er praktijk gerichte informatie wordt vermeld.
Mevrouw Jalhay zal in het Woonvalleike laten opnemen dat belangrijke informatie
altijd terug te lezen is op de website van de HV.
De heer Maes vindt het jammer dat de info die zij aan de HV hebben doorgestuurd
niet is opgenomen in het Woonvalleike.
De voorzitter betreurt dit en is het hiermee eens. De HV is momenteel bezig om
veranderingen in het Woonvalleike aan te brengen en biedt hiervoor haar excuus
aan.
Mevrouw Becks vond het een vruchtbare avond en dankt de voorzitter. Ze is blij
dat ze erbij aanwezig is geweest.
De heer Daems vraagt of het mogelijk is dat het complex Brouwersweg/St.
Annalaan zich kan aansluiten bij de BOC De Blauwe Veste? Mevrouw Jalhay zal
deze vraag doorspelen naar mevrouw Berg van Maasvallei.
Niets meer aan de orde zijnde sluit mevrouw Jalhay de vergadering en bedankt iedereen
voor zijn/haar aanwezigheid. Tevens nodigt zij iedereen uit om nog een drankje en een
klein hapje te nuttigen.
Indien iemand nog met vragen zit, kan ten alle tijden een afspraak gemaakt worden op
kantoor en zullen wij deze vragen beantwoorden.
5

Download Report