GROENMARKT 44, 331 ROENMARKT 44, 3311 BE

GROENMARKT 44, 3311 BE DORDRECHT
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis,
llevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
GROENMARKT 44, 3311 BE DORDRECHT
Uniek grachtenpand met inpandige garage en royaal terras aan het water van ca 20 m².
m
Vraagprijs in inmiddels verlaagd van € 469.000,- naar € 349.000,-,, de woning is net zo mooi gebleven!
gebleven
In het hart van de oude binnenstad, omringd door uiteenlopende monumentale panden en met de
achterzijde grenzend aan de Voorstraathaven staat dit bijzondere herenhuis. Bijzonder vanwege de
verrassende indeling,
g, goede staat van onderhoud, de beschikking over een inpandige garage en het
grote dakterras. De fraaie gevel dateert ongeveer van 1740 en geeft het pand een statige uitstraling.
In 1996 is dit grachtenpand echter volledig gerenoveerd. In 2013 is de woning
woning buiten geschilderd.
Lopende door deze woning valt u van de ene verbazing in de andere:
andere zo is er een heel uitgekiende
indeling gemaakt en komt er overal in het pand veel daglicht binnen. De sfeer die het geheel biedt is
ongekend en wordt nog versterkt door
doo het uitzicht aan de voor- en achterzijde. Daar kijkt men namelijk
op de monumentale gevels van de panden aan de Groenmarkt en Voorstraat en aan de achterzijde
tevens op de Voorstraathaven: dit is Dordrecht op zijn best!
best Op loopafstand vindt u de langste
winkelstraat van Nederland, de Voorstraat, met haar winkels, galerieën,
galerie n, ateliers, restaurantjes en
oude geveltjes. Ook musea en terrassen, de bibliotheek en de oude havens zijn lopend te bereiken.
Van de bedrijvigheid die de binnenstad eigen is, merkt u echter
echter weinig als u zich in de woning of op
het dakterras bevindt: een heel prettige combinatie dus van rustig wonen in een levendige omgeving
De indeling is als volgt:
Begane grond:
- Entree in een hoge hal met fraaie lambrisering, meterkast (volledig gemoderniseerd
oderniseerd en voorzien van
een installatie met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars)
aardlekschakelaars en deur naar de inpandige garage.
- De garage (circa 15 m²)is
is vanaf de straat te bereiken via openslaande garagedeuren en biedt
parkeergelegenheid voor één
n auto en de mogelijkheid
mogelijkheid een tweetal fietsen met een elektromotor op te
hijsen naar het plafond. Vanuit de garage is tevens een grote bergruimte (beperkte
beperkte hoogte)
hoogte te
bereiken, welke onder de centrale hal van de woning ligt.
- Ruime centrale hal (circa 10 m²)
²) met spuitwerk wandafwerking, fraaie diagonaal gelegde eiken
parketvloer en spiltrap naar de eerste verdieping, vanuit deze hal heeft men toegang tot de
slaapkamer en de toiletruimte.
- Royale hoofdslaapkamer (oppervlakte
oppervlakte slaapslaap en badgedeelte samen circa 35 m²)
²) aan de achterzijde
van de woning met grote glaspartijen in de achtergevel waardoor men fraai wegkijkt over de
Voorstraathaven. De wanden en het plafond zijn in deze ruimte met spuitwerk afgewerkt. Deze grote
ruimte is zo open mogelijk gehouden wat een heel bijzonder
bijzonder effect geeft. Het slaapgedeelte bevindt
zich op een iets lager niveau dan het gedeelte van de kamer waar de kleedruimte is gerealiseerd en
het vrijstaande ligbad en de twee wastafels zijn geplaatst. Een deur biedt toegang tot een ruime
douchecabine met massagedouche. De betegeling is van een zeldzaam Braziliaans marmer in wit met
groene schakeringen, het ligbad, de wastafels en het toilet zijn ontworpen door Philippe Starck en is
van vloerverwarming voorzien.
- Volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.
fonteintje. Deze ruimte is te bereiken vanuit de hal en vanuit de
slaapkamer.
Eerste verdieping:
- Royale en sfeervolle woonkamer (circa 47 m²) met eiken vloer (Beukers) en spuitwerk wandwand en
plafondafwerking. Er is vernuftig omgesprongen met de verlichting van deze ruimte door
geïntegreerde
ntegreerde spots en door een vide, waardoor daglicht van de bovenste verdieping midden in de
woonkamer valt. Gecombineerd met het daglicht dat door de ramen in voorvoor en achtergevel valt zorgt
dit voor een zonnig geheel. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, waar men
op de Voorstraathaven kijkt.
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
BEDRIJFSHUISVES
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich op deze verdieping de half open keuken (circa 12 m²)
met moderne hoekopgestelde inrichting in lichte kleurstelling. Deze keuken is uitgevoerd met
keramische kookplaat, RVS schouwkap, elektrische oven, magnetron en koelkast. Men heeft uitzicht
op de monumentale gevelrij aan de Groenmarkt.
Tweede verdieping:
- Op de tweede verdieping komt men in een open ruimte (circa 20 m²) die bijvoorbeeld
jvoorbeeld te gebruiken is
als bibliotheek, studeerkamer of zitkamer. Deze charmante ruimte is met een eiken parketvloer
afgewerkt en biedt via openslaande deuren toegang tot het riante dakterras aan de achterzijde van de
woning. Tevens biedt deze ruimte toegang
toegang tot een slaapkamer en tweede badkamer.
- Slaapkamer (circa 16 m²) aan de voorzijde met spuitwerk wandwand en plafondafwerking en zicht op de
Groenmarkt;
- Volledig met wit Carrara marmer afgewerkte 2e badkamer (circa 3 m²) met douche, wastafel en
toilet.
t. De lichtkoepel zorgt ook in deze ruimte voor daglicht-toetreding.
daglicht
- Ruim dakterras (circa 20 m²) aan de achterzijde van de woning, met hardhouten plankenvloer. Deze
heerlijke plek biedt u de mogelijkheid om hartje centrum te genieten van de zon en het schitterende
s
uitzicht op de Voorstraathaven en de oude geveltjes van de panden aan de Voorstraat. Een sprinklersprinkler
installatie met tijdklok zorgt ervoor dat de planten altijd op tijd voorzien worden van water.
Afmetingen
-Woonkamer : 13.60 x 3.45 m
-Keuken : 3.25 x 3.45 m
-Opkamer : 2.00 x 2.62 m
-Slaapkamer 1 : 3.45 x 4.30 m
-Badkamer 1 : 3.45 x 4.30 m
-Slaapkamer 2 : 4.50 x 3.00 m
-Badkamer 2 : 3 m²
-Open ruimte : 6.20 x 3.60 m
-Dakterras : 5.00 x 3.60 m
Bijzonderheden
- Eigen grond.
- Gedeeltelijk
elijk dubbele beglazing. ook muurmuur en dakisolatie.
- Verwarming door middel van c.v.-ketel
c.v.
(Nefit Ecomline HR 43, 1996)
- Badkamer begane grond voorzien van vloerverwarming
- Buitenzijde geschilderd in 2013
- Oplevering in overleg
Kadastraal:
Omvang Geheel perceel
Soort eigendom Volle eigendom
Kadastrale gemeente Dordrecht
Oppervlakte 58 m²
Sectie F
Perceel 915
Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar
NVM aankoopmakelaar mee.
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
BEDRIJFSHUISVES
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
GROENMARKT 44, 3311 BE DORDRECHT
Kadastrale gegevens
Vraagprijs
Aanvaarding
Eigendomssituatie
Soort
Type woning
Soort bouw
Bouwjaar
Soort dak
Woonoppervlakte
Inhoud
Aantal kamers
Ligging
: DORDRECHT F 915
: € 349.000,- k.k.
: In overleg
: Volle eigendom
: Woonhuis
: Tussenwoning
: Bestaande bouw
: 1740
: Zadeldak
: 153 m²
: 630 m³
: 4 kamer(s) waarvan 2 slaapkamer(s)
: Aan water, in centrum
Aantekeningen:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
___________________________________________________
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
BEDRIJFSHUISVES
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een huis en het nemen van financiële
financi le beslissingen. Ooms
heeft voor u op een rij gezet welke stappen er in zo’n
zo n proces in het algemeen voorbij komen:
komen
1. De bezichtiging
U bent geïnteresseerd
nteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met Ooms voor het
maken van een afspraak. Zo kunt u kennismaken met de woning en eventuele vragen stellen. Tijdens
deze bezichtiging
ezichtiging zullen wij u alle informatie geven over de woning en de omgeving.
2. Na de bezichtiging
Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Wij horen graag wat u van de
woning vind zodat we de verkoper op de hoogte kunnen brengen
brengen van uw reactie. Indien u vragen
heeft of meer wilt weten, kunt u altijd bij ons terecht. Als u interesse heeft in de woning kunt u voor
een tweede keer bezichtigen - eventueel met uw aankoopmakelaar - of een bod uitbrengen.
3. De hypotheek
Ooms biedtt naast de diensten in woningmakelaardij, bedrijfsmatig onroerend goed en taxaties,
financieel advies aan. Wij bieden deze mix van diensten onder één
n dak aan om u te ontzorgen. Er
komt immers al genoeg kijken bij het kopen van een huis en het nemen van belangrijke
belangrijke financiële
financi
beslissingen.
Wat kan en wil ik per maand betalen?
betalen Welke hypotheekvorm is voor mij geschikt?
? Hoe verhouden de
woonlasten zich tot mijn financiële
le situatie?
situatie Wat gebeurt er als ik langdurig ziek word?
word Of werkloos?
Hoe ziet mijn situatie er over tien jaar uit?
uit En hoe zit het als mijn partner komt te overlijden?
overlijden Zo maar
een aantal vragen die tijdens een adviesgesprek bij Ooms Financieel Adviseurs ter sprake komen. Uw
adviseur bespreekt niet alleen de beste hypotheekoplossing met u, maar maakt
maakt desgewenst een
compleet financieel plan zodat wij u in uw gehele financiële
financi le traject kunnen adviseren. Het advies van
Ooms Financieel Adviseurs is eerlijk en op maat gemaakt:
gemaakt we vertellen u niet wat u het liefst wilt horen
maar zijn duidelijk over wat uw financiële
financi le mogelijkheden en beperkingen zijn. Niet alleen voor nu,
maar vooral voor in de toekomst. U kunt er van op aan dat ons advies 100%
100 onafhankelijk is. Wij doen
zaken met alle grote geldverstrekkers en verzekeraars. Hierdoor kunt u ervan op aan dat wij de best
passende oplossing kunnen selecteren tegen de meest aantrekkelijke rente en voorwaarden. We
plannen graag een kosteloos eerste advies in met een van onze adviseurs om uw korte én lange
termijn wensen en verwachtingen te bespreken.
4. Bouwkundige
ige keuring en taxatie
Nu u weet wat u wilt en kunt uitgeven aan deze woning, is het verstandig - voordat u een bod uitbrengt
- de woning ook door deskundigen te laten beoordelen. Tijdens het proces van aankoop kan de
woning geïnspecteerd
nspecteerd worden door een bouwkundige.
bouwkundige. Verborgen gebreken kunnen door de keuring
vóórr de aankoop gesignaleerd worden. Ooms raadt klanten aan de bouwkundige keuring uit te laten
voeren door een gecertificeerd bouwkundig adviesbureau.
Waar een bouwkundige keuring in niet alle gevallen verplicht gesteld wordt door banken, geldt dit wel
voor een taxatierapport.
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse,
sse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
De hypotheekverstrekker wil namelijk zekerheid hebben over de waarde van de woning dat als
onderpand geldt voor de te verstrekken hypotheek. Een taxatie kan door de desbetreffende
hypotheekverstrekker worden bemiddeld, maar u bent vrij in de keuze voor het inschakelen van een
taxateur. Er geldt alleen één
n regel:
regel uw eigen aankoopmakelaar is betrokken als uw adviseur voor de
aankoop van de woning. Hij mag om deze reden geen taxatierapport opstellen voor de
financieringsaanvraag van de woning. Dit geldt ook voor
voor de verkoopmakelaar. Dit taxatierapport dient
dus door een onafhankelijke derde partij te worden opgesteld. U kunt een taxateur van Ooms dus wél
w
inschakelen als u niet een woning via ons koopt of Ooms inschakelt als aankoopmakelaar. Het
taxatierapport geeft
eft slechts een globaal inzicht in de bouwkundige staat en de onderhoudstoestand
van de woning. Uw taxateur zal u indien nodig adviseren om een nader bouwkundig onderzoek uit te
laten voeren.
5. Een bod uitbrengen
U heeft interesse in de woning en wilt een
een bod uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen
of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, ontvangen wij graag uw bod – al dan niet via
uw aankoopmakelaar. U kunt uw bod telefonisch of schriftelijk uitbrengen. Aangezien Ooms voor de
verkopende
rkopende partij optreedt, kunt u via de Ooms-makelaar
Ooms makelaar een reactie verwachten in de vorm van een
tegenbod, acceptatie of afwijzing. Bij het uitbrengen van een bod moeten ook andere voorwaarden
aangegeven worden. Denk bijvoorbeeld aan de gewenste overdrachtsdatum,
overdrachtsdatum, het voorbehoud
financiering (en tot welk bedrag) of het meeverkopen van goederen die ter overname worden
aangeboden.
6. De overdracht
Wanneer uw bod is geaccepteerd door de verkoper van de woning, zal Ooms het koopcontract
opmaken en na het ondertekenen
kenen van de koopovereenkomst voorbereidingen treffen voor de
overdracht bij de notaris. Op basis van de koopakte zal de notaris de akte van levering opstellen. De
koper mag de notaris uitkiezen waar de overdracht plaats zal vinden.
En als het anders loopt?
Om verschillende redenen kan bovenstaand proces afgebroken worden. Denk bijvoorbeeld aan de
volgende redenen: na een eventuele bezichtiging blijkt dat de woning toch niet aan uw wensen
voldoet, loopt de onderhandeling spaak of krijgt u de financiering niet
niet rond. En dan?
dan
De zoektocht naar uw droomhuis wordt waarschijnlijk voortgezet. Als u geen geschikte woning in de
portefeuille van Ooms vindt, kan Ooms als aankoopmakelaar optreden om u in uw koop te
begeleiden. De Ooms aankoopmakelaar is een specialist op het gebied van onderhandelen waardoor
de beste prijs wordt onderhandelt voor uw droomhuis. Bovendien zal de Ooms aankoopmakelaar alle
juridische aspecten van de woning onderzoeken en u begeleiden in het gehele proces door onder
meer advies te geven voorr een bouwkeuring en milieuonderzoek maar ook controle uitvoeren van het
bestemmingsplan.
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
De Ooms (NVM) aankoopmakelaar:
•
Maakt de afspraak voor de tweede bezichtiging
•
Bezichtigt met u samen de woning en neemt de woning grondig met u door
•
Adviseert
rt u over de reële marktwaarde van de woning
•
Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden, perceelgrenzen,
omschrijving appartementsrecht ed.)
•
Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is
•
Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen
•
Controleert de koopovereenkomst en neemt de koopovereenkomst grondig met u door
•
Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst
•
Kan u over een goede notaris adviseren
•
Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering
•
Maakt voor u desgewenst een afspraak voor een geheel vrijblijvend en onafhankelijk
hypotheekadvies van een Erkend Hypotheekadviseur zoals Ooms Financieel Adviseurs
•
Inspecteert met u samen de woning voor
voo de overdracht
•
Verzorgt op verzoek de overschrijving van gas, water en elektra
•
Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
Over Ooms
Al 85 jaar is Ooms een begrip in de regio Groot Rijnmond en Drechtsteden met
vestigingen in Rotterdam, Dordrecht, Barendrecht, Capelle aan den IJssel,
Hellevoetsluis, Schiedam en Spijkenisse. Ooms is gespecialiseerd
iseerd in
woningmakelaardij, bedrijfsmatig onroerend goed, taxaties en financieel advies.
Ooms is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende
zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door
Ooms gehanteerde
de hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis,
een samenwerkingsverband van regionaal opererende makelaarskantoren, werkend
in heel Nederland.
Ooms heeft deze brochure met zorg samengesteld. Deze informatie wordt aan
meerdere personen verstrekt.
erstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden
ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in
onderhandeling te treden.
Het kantoor:
Spuiboulevard 4
3311 GR DORDRECHT
Tel: 078 - 6144333
Fax: 078 - 6147552
E-mail: [email protected]
ooms.com
Website: www.ooms.com
Openingstijden:
Maandag t/m vrijdag:
van 9.00 tot 17.30 uur
Zaterdag: op afspraak
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING
Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam,
Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht

Download Report