TE KOOP 74 a 50 ca cultuurgrond met 2 stallen en een uitpad 5 a 35 ca gelegen naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel Object Omschrijving : Een toegangspad van 535 m2. Erf met ruime stal van circa 350 m2, 15 x 25 meter. Een loods, die gebruikt wordt als opslagplaats voor hooi en stro van circa 365 m2, 12,5 x 25 meter. Ruim 6.000 m2 weiland. Kadastraal bekend als : Bestemming : Op de perceel rust de bestemming ’Woondoeleinden’ en Gemeente sectie nummer oppervlakte in m2 Lopik F 1138 7.450 Lopik F 1229 535 Totaal: 7.985 ‘Agrarische doeleinden’ conform bestemmingsplan landelijk gebied Lopik. Herinrichtingsrente : De percelen zijn belast met herinrichtingsrente: Lopik F 1138, € 3,70, eindjaar 2034 Lopik F 1229, € 0,13, eindjaar 2034 Toeslagrechten : Er worden geen toeslagrechten ter overname aangeboden Overig : Er zijn geen beperkingen met betrekking tot EHS of Natura 2000; Vraagprijs : € 195.000,-, k.k. Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 1 Kaart : Foto : Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 2 Foto : Foto : Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 3 Foto : Foto : Voor verdere informatie kunt u contact opnemen met ing. Harold J.G. van Rooij RTM Telefoon: mobiel: e-mail: (0182) 38 30 38 06 51 41 99 56 [email protected] Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, worden er echter onjuistheden geconstateerd dan kunnen daaraan geen rechten worden ontleend Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 4 Kadastrale gegevens Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 5 Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 6 Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 7 Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel Bestemmingsplangegevens 8 Bestemmingsplan “Landelijk gebied Lopik”: Bestemming: ‘Woondoeleinden’ en ‘Agrarische doeleinden’ Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 9 Artikel 2 Agrarische doeleinden (A) Doeleindenomschrijving De gronden op de kaart aangewezen voor Agrarische doeleinden (A) zijn bestemd voor: ter plaatse van de subbestemming Aa: akker- en vollegrondstuinbouw; ter plaatse van de subbestemming Abk: boomkwekerij; ter plaatse van de subbestemming Aiv: intensieve veehouderij; ter plaatse van de subbestemming Afr: fruitteelt, ter plaatse van de subbestemming Av: grondgebonden veehouderij; ter plaatse van de subbestemming Av/m: grondgebonden veehouderij in combinatie met verkoop en reparatie van maaimachines behorende tot categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de subbestemming Av/l: grondgebonden veehouderij in combinatie met een loonbedrijf behorende tot categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat op de plankaart is aangegeven welk oppervlak maximaal mag worden gebruikt ten behoeve van het loonbedrijf; ter plaatse van de subbestemming Avh: een veehandelsbedrijf; ter plaatse van de subbestemming Av/mb: grondgebonden veehouderij in combinatie met een metaalbewerkingsbedrijf behorende tot categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat op de plankaart is aangegeven welk oppervlak maximaal mag worden gebruikt ten behoeve van het loonbedrijf; met dien verstande dat: ter plaatse van de nadere aanwijzing "kamperen bij de boer" (k) tevens kleinschalig kamperen bij de boer is toegestaan met maximaal 15 kampeermiddelen; ter plaatse van de nadere aanwijzing Av(w) tevens waterwinputten zijn toegestaan. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in hoofdstuk III voor de betrokken zone bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per zone ook aangegeven welke doeleinden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 10 Bouwvoorschriften 3. Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: gebouwen, géén ondersteunend glas en géén hoge boog- en gaaskassen zijnde, ten dienste van de bestemming en daarbij behorende woningen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 4. Voor het bouwen geldt het volgende: de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terreinafscheidingen, afschermende bouwwerken ten behoeve van de fruitteelt en beregeningsinstallaties en onderkomens voor beregeningsinstallaties, mogen uitsluitend op gronden met de nadere aanwijzing "bouwvlak (b)" worden gebouwd; de oppervlakte van het onderkomen voor een beregeningsinstallatie buiten het bouwvlak mag maximaal 15 m² bedragen met een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van maximaal 6 m; woningen met de aanduiding die op het moment van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan aaneengebouwd zijn, dienen aaneengebouwd te blijven; op de gronden met de nadere aanwijzing (zw) mogen geen woningen worden gebouwd; ter plaatse van de nadere aanwijzing "kamperen bij de boer" (k) mogen op bouwvlakken gebouwen, géén woningen zijnde, worden gebouwd ten behoeve van kleinschalige verblijfsrecreatieve voorzieningen; wat betreft de bouwmogelijkheden voor hoge boog- en gaaskassen wordt verwezen naar hoofdstuk III; ter plaatse van de nadere aanwijzing x mag één windturbine worden gebouwd met een ashoogte van 80 m en een rotordiameter van 40 m; Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 11 overigens geldt het volgende: max. goothoogte max. bouwhoogte 3,5 m 10 m 3m 6m gebouwen ten behoeve van intensieve veehouderij 4,5 m 10 m overige gebouwen 4,5 m 10 m woningen (inclusief aanbouwen) bijgebouwen bij/per woning max. aantal per bouwvlak max. inhoud één, tenzij anders op de plankaart aangegeven. 600 m³ max. oppervlakte 50 m² silo's 12 m terreinafscheidingen op bouwvlakken: - voor de voorgevel 1m - achter de voorgevel 2m terreinafscheidingen buiten bouwvlakken overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 1,5 m 3m 12 Vrijstellingsbevoegdheid goothoogte woningen 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 4 sub h, teneinde de maximumgoothoogte van woningen te verhogen tot maximaal 4,5 m, met dien verstande dat indien de vrijstellingsbevoegdheid wordt toegepast, de verhoging van de goothoogte dient te passen in de ruimtelijke karakteristiek van de omgeving. Vrijstellingsbevoegdheid goot- en bouwhoogte bijgebouwen en overige gebouwen 6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 4 sub h, teneinde de maximumgoot- en bouwhoogte van bijgebouwen en overige gebouwen te verhogen. De vrijstellingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien de verhoging: noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering of zorgt voor een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit; past in de ruimtelijke karakteristiek van de omgeving. Artikel 3 Woondoeleinden (W) Doeleindenomschrijving De gronden op de kaart aangewezen voor Woondoeleinden (W) zijn bestemd voor het wonen, met dien verstande dat: o ter plaatse van de subbestemming Wta: wonen in combinatie met een theeschenkerij en antiekverkoop is toegestaan; o ter plaatse van de subbestemming Wint: wonen in combinatie met een interieuradviesbureau; o ter plaatse van de nadere aanduiding : kamerverhuur, waarbij het maximale aantal kamers op de plankaart is aangegeven; o ter plaatse van de nadere aanduiding Δ: appartementen, waarbij het maximale aantal appartementen op de plankaart is aangegeven. De in lid 1 bedoelde gronden zijn tevens bestemd voor de doeleinden en bouwmogelijkheden die in hoofdstuk III voor de betrokken zone bij wijze van medebestemming zijn aangegeven. Daarbij is per zone ook aangegeven welke doeleinden na vrijstelling of planwijziging toelaatbaar zijn. Bouwvoorschriften Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: o ter plaatse van de subbestemming Wta: gebouwen ten dienste van de subbestemming en daarbij behorende woning; o woningen met bijgebouwen; o bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voor het bouwen geldt het volgende: Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 13 o woningen met de aanduiding die op het moment van tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan aaneengebouwd zijn, dienen aaneengebouwd te blijven; o overigens geldt het volgende: woningen (inclusief aanbouwen) max. aantal per bouwvlak max. inhoud * 600 m³ bijgebouwen bij/per woning overige gebouwen ter plaatse van de subbestemming Wta ten behoeve van verkoop van antiek zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan overige gebouwen ter plaatse van de subbestemming Wa ten behoeve van een atelier max. oppervlak max. goot hoogte max. bouwhoogte 3,5 m 10 m 50 m² 3m 6m 50 m² 4,5 m 10 m 50 m² 4,5 m 10 m terreinafscheidingen: - voor de voorgevel 1m - achter de voorgevel 2m overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3m * Eén, tenzij uit kaartbladen 2 t/m 9 een groter maximumaantal blijkt. Vrijstellingsbevoegdheid oppervlak bijgebouwen 5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 4 sub b ten behoeve van een groter gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen, met dien verstande dat: de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 100 m²; vrijstelling alleen wordt toegepast indien de vergroting van het oppervlak aan bijgebouwen noodzakelijk is voor het beheer van gronden met een oppervlak van Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 14 minimaal 1 ha of ten behoeve van nevenfuncties bij woondoeleinden zoals bedoeld in artikel 26; de overige bepalingen in artikel 3 onverkort van toepassing zijn. Vrijstellingsbevoegdheid nieuwbouw ingeval sanering bestaande bebouwing 6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten behoeve van nieuwbouw vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 4 sub b voor wat betreft het maximale oppervlak aan bijgebouwen indien een deel van de aanwezige gebouwen die noch solitair, noch in samenhang met andere bebouwing cultuurhistorische waarde vertegenwoordigen, wordt afgebroken met inachtneming van het volgende: indien er sprake is van totale sloop van deze bijgebouwen en deze hebben een geringere oppervlakte dan 200 m², mag 100% van de gesaneerde oppervlakte aan bijgebouwen, worden teruggebouwd; indien bij totale sanering meer dan 200 m² wordt gesloopt, mag naast de 200 m² 50% van het meerdere dat wordt gesloopt eveneens worden teruggebouwd, met een maximum van in totaal 500 m²; indien de bestaande bijgebouwen slechts gedeeltelijk worden gesloopt, mag slechts 50% van het te slopen oppervlak worden teruggebouwd, met een maximum van 500 m², tenzij op het perceel minder dan 200 m² aan bijgebouwen aanwezig is; in dat geval mag 100% van de gesaneerde oppervlakte worden teruggebouwd; de herbouw dient te passen in een (her)inrichtingsplan voor het betreffende bouwvlak, waarbij erfbeplanting wordt aangebracht en waarbij doorzichten naar de achterliggende polders, indien mogelijk, worden hersteld; er dient zekerheid te zijn verkregen dat het (her)inrichtingsplan daadwerkelijk zal worden uitgevoerd, met inachtneming van hetgeen hierover in de Beschrijving in Hoofdlijnen is bepaald. 7. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 4 sub b, teneinde de maximumgoot- en bouwhoogte van bijgebouwen te verhogen De vrijstellingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien de verhoging: zorgt voor een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit; past in de ruimtelijke karakteristiek van de omgeving. Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 15 Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0182) 38 30 38. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u ! hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. N.B. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de schuur en loods meer dan ? jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Toegangspad, erf, stallen en weiland naast Batuwseweg 37 te Lopikerkapel 16
© Copyright 2024 ExpyDoc
