Woondromen waarmaken

ERA De Koning Makelaardij presenteert:
Een semi-bungalow met een grote loods van circa
75 m², in het centrum van Ter Aar gelegen.
Kerkweg 31 a te Ter Aar
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Van harte welkom bij ERA De Koning Makelaardij
U heeft deze brochure naar alle waarschijnlijkheid in uw handen omdat u op zoek bent naar een
nieuwe woning.
Wanneer u een woning zoekt is het belangrijk dat deze voldoet aan uw wensen. Ieder mens heeft
ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De
Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Iedere woondroom is persoonlijk. Wat zijn uw
wensen en waar liggen uw behoeftes? Wanneer wij dit weten én de achterliggende redenen kennen
gaan wij graag samen met u op zoek naar de ideale woning.
Wilt u (eerst) een woning verkopen? Uw woning is altijd de woondroom van iemand anders. Met
onze kennis, enthousiasme en geoliede marketingmachine zetten wij alles op alles om de persoon
of het gezin te vinden die uw woning zoekt. Zo kunt u uw volgende woondroom waarmaken. Nodigt
u ons uit voor een informatiegesprek. Wij vertellen u graag wie wij zijn en wat wij voor u kunnen
betekenen.
Graag, tot ziens!
Met vriendelijke groet,
Angela de Koning, Mirjam Ohlenbusch, Corina Vervaet, Soraya Verhaar
Reghthuysplein 12
2421 BE Nieuwkoop
0172-579200
[email protected]
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Bent u op zoek naar een woning met aangrenzend een grote loods waarin bedrijfsactiviteiten of uw
hobby uitgevoerd kunnen worden en parkeren op eigen terrein geen probleem is? Zoek dan niet
verder en kom deze woning bekijken!
In het centrum van Ter Aar treft u deze semi-bungalow met badkamer en slaapkamer op de begane
grond en een grote loods van circa 75 m2! De woning is rond 1978 gerealiseerd op een perceel van
470 m2 en biedt aan de achterzijde een tuin en op het voorterrein ruime parkeergelegenheid.
Het landelijk gelegen Ter Aar bevindt zich midden in het Groene Hart van de Randstad, nabij Alphen
aan den Rijn, met grote steden als Leiden, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Schiphol op nog geen 30
minuten rijden.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Graag geven wij u een indruk van de woning.
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en vaste
garderobekast. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer met sfeervolle openhaard en grote
raampartijen gelegen. Door de ligging op het zuiden is de woonkamer voorzien van veel lichtinval en
zijn de ramen voorzien van zonwering.
Grenzend aan de woonkamer treft u de open keuken in hoekopstelling met een bar gedeelte. Ideaal
om 's morgens een ontbijt aan te nuttigen. De keuken is eenvoudig en afgewerkt met een dubbele
spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Verder is op de begane grond een slaapkamer van 3.89x4.08 m., separate toiletruimte, geheel
betegelde badkamer (v.v. ligbad en wastafel) en bijkeuken aanwezig. In de verwarmde bijkeuken zijn
de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig, evenals de c.v.-combiketel en de nodige
bergruimte. Vanuit deze ruimte is de achtertuin, de loods en het voorterrein te bereiken.
Verdieping:
Deze verdieping biedt ruimte aan een overloop met vide en diepe bergkast. Ruime slaapkamer aan de
voorzijde (4.50x3.40 m.) met bergruimte onder de schuine kap. Aan de achterzijde is eveneens een
ruime slaapkamer (3.89x3.40 m.), met een wastafel, bergruimte onder de schuine kap en toegang tot
het dakterras. Vanaf het dakterras kunt u ver wegkijken over de achtergelegen omgeving!
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Loods:
Zoals eerder benoemd is de loods vanuit de bijkeuken te bereiken. Aan de voorzijde zijn er grote
schuifdeuren om de loods te openen. Met een hoogte van 3.90 m. en voorzien van elektra kan de
loods voor diverse doeleinden gebruikt worden. Aan de achterzijde is een gedeelte bevloerd met hier
de nodige bergruimte.
Tuin:
De achtertuin heeft een beschutte ligging en situering op het noorden. Achter in de tuin is een terras
gecreëerd waar u heerlijk kunt zitten. De tuin is aangelegd met bestrating, een gazon en diverse
beplanting.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Bijzonderheden:
Bouwjaar rond 1978
Hardhouten kozijnwerk met grotendeels dubbele beglazing
C.v.-combiketel Vaillant uit 2012
Gelegen op korte afstand van diverse winkels, scholen en overige voorzieningen
Woonoppervlakte: 141 m2 - Inhoud: 495 m3
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in directe omgeving
Zie ook: www.dekoningwonen.nl
Oplevering: in overleg
Vraagprijs: € 325.000 k.k.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld,
zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende
ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden?
We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw
situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg
van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde
vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
Reghthuysplein 12
2421 BE Nieuwkoop
-Kadastraal bekend
-Perceeloppervlakte
-Bouwjaar
-Inhoud
-Woonoppervlakte
-Energielabel
:
:
:
:
:
:
0172-579200
[email protected]
Gemeente Ter Aar, sectie B, nummer 4203
circa 470 m²
1978
circa 495 m³
circa 141 m²
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt
geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen
rechten worden ontleend.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Kerkweg 31 a te Ter Aar
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Kerkweg 31 a te Ter Aar
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Welkom in de gemeente Nieuwkoop!
De gemeente Nieuwkoop omvat dertien kernen: Nieuwkoop, De
Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden,
Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense
Verlaat en Zevenhoven.
Bij de markante watertoren, in de volksmond Pietje Potlood
geheten, begint het anderhalve kilometer lange Meijepad, een
geliefde fiets- en wandelroute, die dwars door het plassengebied
naar het dorp Nieuwkoop voert.
Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied,
onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien,
karakteriseren dit schitterende gebied. Bekend en opvallend
binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een
fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen,
rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de
gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van
steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
Nieuwkoop
Nieuwkoop is, met 8800 inwoners, het grootste dorp in de gemeente Nieuwkoop en is geliefd bij
toeristen. Zij hebben keuze in diverse hotels, vakantiewoningen en campings. Er zijn veel
mogelijkheden voor kano- en bootverhuur en diverse horecagelegenheden, uiteraard met terrassen
aan het water.
U vindt hier enkele basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en diverse openbare
voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen.
Nieuwkoop beschikt tevens over vele winkels in het dorp, maar ook een kleinschalig winkelcentrum
met een grote supermarkt. Zaterdagochtend is er altijd een gezellige markt. De afgelopen jaren is
Nieuwkoop uitgebreid door verschillende nieuwbouwprojecten.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Tevens is het ‘Kulturhus’, een modern multifunctioneel dorpshuis, gevestigd in Nieuwkoop. In het
Kulturhus vindt u de bibliotheek en meerdere informatiebalies. Er is een film-/theaterzaal met
oefenruimten en grand café. Het Kulturhus is gevestigd op de begane grond van gebouw de
Kaleidoskoop. Op de overige verdiepingen liggen rondom de binnentuin allerlei verschillende
woningen voor senioren, waarin iedere vorm van zorg mogelijk is.
Nieuwbouw in Nieuwkoop
Aan de rand van het beschermde natuurgebied de Nieuwkoopse Plassen wordt de woonlocatie
Zuidhoek momenteel ontwikkeld. Er worden 93 woningen gebouwd, verspreid over verschillende
eilanden.
Buytenwech Oost is een duurzame wijk aan de rand van Nieuwkoop, direct grenzend aan de
Nieuwkoopse polder, een wijk volop in ontwikkeling. In deze nieuwe woonwijk, staan de thema’s als
duurzaamheid, water en groen centraal.
Er is een busverbinding met Alphen aan den Rijn (NS-station), Uithoorn en Woerden (NS-station).
Ook zijn Nieuwkoop en alle omliggende dorpen met elkaar verbonden door diverse busverbindingen.
Nieuwveen
Nieuwveen is een dorp met ruim 3.800 inwoners. Sinds een aantal jaren heeft Nieuwveen een
vernieuwd dorpsplein, 't Liemerhof. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals
basisscholen, een zwembad, sportfaciliteiten, een luxe zorginstelling, een landgoed met wandelbos
en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en
Uithoorn.
Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer
Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij
Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft naast het heerlijke wonen ook prachtige plassen welke zijn
ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen,Ter Aar en Langeraar, winkels, basisscholen,
een zwembad en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede
busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden.
Zevenhoven en Noordeinde
De kleine kern van Zevenhoven omvat ruim 2.900 inwoners. Zevenhoven beschikt onder andere over een
supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een café, het dorpshuis, twee basisscholen en
een levendig verenigingsleven. Een levendig dorp waar de laatste jaren zo’n honderd woningen gebouwd
zijn en ook allemaal verkocht. Noorden en Noordsedorp
Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit lintbebouwing en ligt prachtig aan de Noordense Plassen
die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer
plaats voor natuur en recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes, woningen
voor senioren en sportfaciliteiten.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Overige dorpen
De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn
zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de
vaarwegen.
Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij!
Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het
kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u
vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar.
Bieden
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan
mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd
door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.
Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee?
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de
woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de
makelaar
voor
u
op
een
professionele
wijze
de
onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de
voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft
u raad tot en met de overdracht.
Een aantal veel gestelde vragen.
Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod
uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in
onderhandeling gaan?
Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar
heeft wel de verplichting u hierover te informeren.
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?
Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is
wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een
bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft
bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug
komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een
verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de
onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor
die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de
onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel
voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.
De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing?
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het
ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst
van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de
mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen.
Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De
overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse
verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort
van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij
bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past.
Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit ‘woondromen’. Woondromen staan bij ons centraal,
zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”
Jacques de Koning
ERA De Koning Makelaardij is
aangesloten bij de Nederlandse
Vereniging
voor
Makelaars
(NVM). Daarmee laten wij zien
dat wij veel waarde hechten aan
integriteit en vakinhoudelijke
kennis. Met ons lidmaatschap
hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode.
Jaarlijks volgen onze makelaars
via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.
ERA De Koning Makelaardij maakt
onderdeel uit van ERA, een wereldwijd
samenwerkingsverband van kwaliteitmakelaars. Alleen NVM makelaars
kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA
makelaars onderscheiden zich door
hun actieve opstelling naar woningkopers en –verkopers. ERA beoordeelt
periodiek de kwaliteit van haar
makelaars. In 2013 zijn wij de trotse
winnaar geworden van een internationale ERA award.
Tuinbord
Tuinborden zijn er in veel
soorten en maten. De
ERA-makelaars gebruiken
allemaal hetzelfde bord.
Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij
u als consument.
ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan
Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies
dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten
over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële
mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies
geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op
www.opmaatverlaan.nl.
Kijkt u voor meer informatie op de website www.opmaatverlaan.nl.
ERA Open Huizen Route
Samen met onze ERA collega
makelaars organiseren wij vier tot
vijf keer per jaar een landelijke
Open Huizen Route. De ideale
gelegenheid voor kopers om zonder
afspraak woningen te bekijken en te
vergelijken. Voor verkopers biedt
deze dag een extra kans om uw
woning te laten zien aan potentiële
kopers.
Woondromen
Woondromen het woonmagazine
van ERA De Koning Makelaardij.
Dit magazine, met al het actuele
woningaanbod, wordt verspreid
in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het
aanbod in de regio. Wie weet
ontmoet u in Woondromen de
woning die uw woondroom
waarmaakt.
Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle
woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier
lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website
blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen.
Volg ERA De Koning Makelaardij ook op
Facebook.
Op www.dekoningwonen.nl kunt u de
ervaringen lezen van de degene die u zijn
voorgegaan.
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Download Report