Eendstraat 15 3582 EZ Utrecht

Eendstraat 15
3582 EZ Utrecht
Paul Dijkstra Makelaars
Adriaen van Ostadelaan 16
3583 AJ UTRECHT
Tel: 030-2895530
E-mail: [email protected]
Deze brochure is met zorg samengesteld. U kunt er echter geen rechten aan ontlenen.
Denkt u aan onze bomen voordat u deze brochure afdrukt.
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
OMSCHRIJVING
Heerlijk wonen nabij het Centrum in een
comfortabel en sfeervolle woning.
Deze 4-kamer hoekwoning met een
gezellige leefkeuken, mooie tuin en zonnig
dakterras, laten we je graag een keer zien.
Ben je op zoek naar een zeer goed
afgewerkte woning die je zo kan betrekken?
Dan is deze hoekwoning aan de Eendstraat
zeker de moeite waard om eens te
bezichtigen.
LEEF EN GENIET
De in 2002 gebouwde woning is gelegen op
de hoek van de Eendstraat met een prettig
vrij zicht. Op slechts enkele minuten lopen
vind je de leuke terrassen van het Ledig Erf
en de oudste winkelstraat van Utrecht, de
Twijnstraat. De natuurgebieden
Amelisweerd en Rhijnauwen zijn makkelijk
op de fiets bereikbaar. Met de auto ben je
zo de stad uit en parkeren kan gewoon voor
de deur.
Laten we naar binnen gaan.
Begane grond: Entree, toilet, links van de
ruime hal bevindt zich de grote leefkeuken
voorzien van een moderne keuken met
diverse inbouwapparatuur. Door de grootte
van de keuken en de hoekligging, heb je
veel ramen en is het een fijne plek in huis.
Naast de ruime keuken vind je nog meer
bergruimte in de bijkeuken. Deze is
voorzien van een tweede entree waardoor
je makkelijk je fietsen e.d. kunt stallen.
De lichte woonkamer is voorzien van een
robuuste plankenvloer en vanuit hier heb je
mooi zicht en toegang tot de besloten tuin.
Een heerlijk plekje om lekker te genieten
van een gezellige barbecue met vrienden
of, om in alle rust een goed boek te lezen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt
zich de rustig gelegen slaapkamer. De
eerder genoemde tuin is tevens bereikbaar
vanuit deze slaapkamer. Grenzend aan de
slaapkamer vind je een luxe badkamer.
Eerste verdieping: Middels een licht
trappenhuis met een groot raam kom je op
de eerste verdieping waar zich nog twee
slaapkamers bevinden en een zeer zonnig,
groot en vrij gelegen dakterras.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw
eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor
uw belang en bespaart u tijd, geld en
zorgen.
Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op
Funda.
LEEF EN GENIET.NL
KENMERKEN
Object gegevens
Vraagprijs
€ 300.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Soort appartement
Open portiek
Maisonnette
Nee
Bouwjaar
2002
Maten object
Aantal kamers
4 kamers
Aantal slaapkamers
Woonoppervlakte
3 slaapkamer(s)
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Inhoud
376 m³
Details
Ligging
In woonwijk
Verwarming
Isolatie
Stadsverwarming
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warmwater
Schuur / berging
Centrale voorziening
Aangebouwd steen
Kabel
Ja
Buitenzonwering
Nee
Tuin gegevens
Tuin
Patio/atrium
Tuin diepte (cm)
Tuin breedte (cm)
445
305
Hoofdtuin
Positie
Patio/atrium
Zuid, West
Kwaliteit
Normaal
LEEF EN GENIET.NL
LEEF EN GENIET.NL
KADASTRALE KAART
LEEF EN GENIET.NL
UTRECHT EN
WATERVOGELENBUURT
Utrecht is de meest centraal gelegen grote
stad van Nederland met bijna 280.000
inwoners. De 600 jaar oude Dom vormt een
duidelijke herkenningspunt van het
bruisende stadshart. De diversiteit aan
horeca-, winkelen, cultuuraanbod, maakt
van Utrecht voor bijna iedereen een
aantrekkelijke leefgemeente met een
gezonde locale economie.
De omgeving van Utrecht biedt bovendien
heel veel natuurschoon zoals het Vecht- en
Plassengebied, de Utrechtse Heuvelrug en
een bijzonder deel van de Hollandse
Waterlinie. Tien minuten fietsen vanaf de
Dom is voldoende om de stad helemaal te
vergeten.
De Watervogelbuurt is een buurt in de
wijk Oost. De buurt ligt ten zuiden van de
Tolsteegsingel en wordt begrensd door de
Kromme Rijn, de Ooster- en Westerkade
van de Vaartsche Rijn en de spoorlijn
Utrecht-Arnhem.
De buurt wordt doorsneden door de
Gansstraat (oost-west) en de Albatrosstraat
(noord-zuid).
De Gansstraat is een historische uitvalsweg
en bestond in eerste instantie alleen uit
lintbebouwing.
Langs de Gansstraat zijn enkele grote
functies gesitueerd, zoals de
begraafplaatsen en de vrouwengevangenis,
nu het Pieter Baan Centrum.
In de loop van de negentiende eeuw is het
gebied rond de Ooster- en Westerkade
verder verstedelijkt met als gevolg een
hoge bebouwingsdichtheid en vele stegen
binnen een gesloten stedelijk bouwblok.
In de jaren twintig is ten oosten van de
Albatrosstraat de Watervogelbuurt
gebouwd. De woningbouwstijl doet denken
aan de Amsterdamse School en de buurt
kent een regelmatig stratenpatroon, met
verbijzonderingen op de hoeken.
Hier direct op aansluitend zijn de eerder
genoemde begraafplaatsen en het Pieter
Baan Centrum gelegen.
LEEF EN GENIET.NL
KOPERSINFORMATIE
Biedingen
Indien u interesse heeft in deze woning,
nodigen wij u van harte uit om een voorstel
uit te brengen. Als u niet dagelijks een
woning koopt, bevelen wij u aan om zich te
laten begeleiden door uw eigen
aankoopmakelaar.
Ontbindende voorwaarden
Voorwaarden die in de koopovereenkomst
kunnen worden opgenomen. Indien een
voorwaarde in vervulling gaat, kan de
overeenkomst (meestal kosteloos) worden
ontbonden. Een ontbindende voorwaarde
kan onder meer betrekking hebben op de
financiering, het verkrijgen van een
verblijfsvergunning, het verkrijgen van de
Nationale Hypotheek Garantie of de
uitkomst van een bouwkundig advies.
Notaris
De notaris is ter keuze van de koper (tenzij
anders vermeld). De keuze van de notaris
dient bekend te zijn bij het tekenen van
dekoopakte. Indien de keuze valt op een
notaris buiten de kring Utrecht, behouden
we het recht voor om de daaraan
verbonden extra kosten voor bijvoorbeeld
reistijd of volmachten op de koper te
verhalen.
Koopakte
Zodra er overeenstemming is over de
koopsom, levering en voorwaarden, zullen
de gemaakte afspraken worden vastgelegd
in een koopovereenkomst. We gebruiken
hiervoor het (meest recente) model zoals is
vastgelegd door de NVM, de
Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis.
Bankgarantie/waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de
verplichtingen van de koper dient op een in
de koopovereenkomst opgenomen datum
een bankgarantie/waarborgsom (afgegeven
door een in Nederland gevestigde
bankinstelling) in handen van de notaris
gesteld/gestort te worden voor een bedrag
ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd
Een aspirant koper die in zijn hoedanigheid
van consument een woning koopt, krijgt
drie dagen bedenktijd om de
koopovereenkomst te ontbinden. De
bedenktijd gaat in nadat (een kopie van) de
koopakte aan de aspirant koper is
overhandigd.
Identificatie
Een aspirant koper dient zich te
identificeren aan de hand van een geldig
legitimatiebewijs in het kader van Wet
Identificatie bij Dienstverlening (WID).
Indien u meer informatie wenst over deze
woning, zoals een lijst van zaken, NVMvragenlijst of eventuele stukken van de
VvE, dan sturen wij u deze graag toe. U
kunt hiervoor een verzoek mailen naar
[email protected]
LEEF EN GENIET.NL
DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt
wordt in een woning tot het moment
waarop u het contract van uw nieuwe huis
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan.
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet
u niet elke dag. Een makelaar van de NVM
doet dat wel, daarom kunnen we u op de
meeste vragen snel een goed antwoord
geven. Hieronder beantwoorden we de 10
meest gestelde vragen zodat u weet waar u
staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis
van uw dromen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de
verkopende partij reageert op uw bod door
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met
bezichtigingen als er al over een bod
onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden.
Bovendien kan het zijn dat de verkoper
graag wil weten of er meer belangstelling
is. Overigens mag ook met meer dan één
gegadigde tegelijk worden onderhandeld.
Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk
melden. Vaak zal de verkopende NVMmakelaar aan belangstellenden vertellen
dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.
Als belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas
met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling met de eerste
geïnteresseerde beëindigd is. De
NVMmakelaar doet geen mededelingen over
de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk
overbieden kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet
de verkoper de woning dan aan mij
verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de
vraagprijs moet worden gezien als een
uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
of niet, of dat hij zijn makelaar een
tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van
een woning tijdens de onderhandeling
verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentiële koper echter ook besluiten
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
uw eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende
voorwaarden), legt de verkopende
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
krijgt als koper niet automatisch een
ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
voor de
financiering, dan moet u dit melden bij het
uitbrengen van uw bod. Het is dan ook
belangrijk dat de partijen het eens zijn over
aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt
opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben
ondertekend en de koper een afschrift van
deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
als particuliere koper de wettelijke
bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
de financiën rond en vormen ook eventuele
andere ontbindende voorwaarden geen
obstakel meer, dan zal op de afgesproken
opleveringsdatum de overdracht
plaatsvinden bij de notaris.
LEEF EN GENIET.NL
DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN VERVOLG
6. Mag een makelaar van de NVM
tijdens de onderhandeling het systeem
van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel
belangstellenden die de vraagprijs bieden of
benaderen, dat het moeilijk te bepalen is
wie de beste koper is. In dat geval kan de
verkopende makelaar - in overleg met de
verkoper - besluiten de lopende
onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens te
kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle
bieders een gelijke kans om het hoogste
bod uit te brengen. Alvorens het systeem te
wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst
de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een
belachelijk hoge prijs vragen voor een
woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
verkoopt. De koper kan onderhandelen over
de prijs, maar de verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij
de keuze om door een eenzijdige verklaring
een koopovereenkomst met een andere
partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel
eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een
week bedenktijd. Bij de aankoop van een
nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel
gebruikelijk. Bij het aankopen van een
bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’
wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt.
Dan heeft het de betekenis van bepaalde
toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende
koper tijdens het onderhandelingsproces.
Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden
dat een belangstellende koper een paar
dagen de tijd krijgt om na te denken over
een bod.
De makelaar van de NVM zal in de
tussentijd proberen niet met een andere
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
gebruiken om een beter inzicht te krijgen in
zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of
er in een onderhandelingsproces bepaalde
toezeggingen worden gedaan.
9. Moet een makelaar als eerste met
mij in onderhandeling gaan als ik de
eerste ben die belt voor een
bezichtiging of als ik als eerste een bod
uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hebt u serieus
belangstelling, vraag de makelaar dan wat
uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de
‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten
die de overheid koppelt aan de overdracht
van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting (2%), de
notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te
houden met de (notaris)kosten voor de
opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
een makelaar ingeschakeld om de woning
te verkopen, dan komen de kosten hiervan
voor zijn rekening. De verkopende
makelaar is immers belangenbehartiger van
de verkoper en niet van u als koper. Om
deze reden is het doorgaans ook verstandig
om zelf een makelaar van de NVM in te
schakelen. De makelaarscourtage voor een
aankopende makelaar komt wel voor
rekening van de koper.
LEEF EN GENIET.NL
WOONLASTEN IN UTRECHT
Huisvesting
U heeft een huisvestingsvergunning nodig
indien de koopsom van een door u
aangekochte woning minder bedraagt dan:
Inlichtingen: Hoofdkantoor
Hoogheemraadschap De Stichtse
Rijnlanden, T 030 634 57 00, www.hdsr.nl
bestaande woning: € 172.750,nieuwbouwwoning: € 200.000,- *
* In Zeist geldt de koopprijsgrens van
€ 200.000 ook voor bestaande
koopwoningen
Nutsvoorzieningen
U kunt zelf kiezen bij welke aanbieder u uw
energie afneemt. Via www.energieprijzen.nl
kunt u alle aanbieders in Nederland
vergelijken. Ook kunt u zich hier vervolgens
bij het energiebedrijf van uw keuze
aanmelden.
U komt in aanmerking voor deze
vergunning indien u economisch of
maatschappelijk gebonden bent aan de
regio Utrecht. De regio Utrecht bestaat uit
de gemeenten Bunnik, De Bilt, Houten,
Maarssen, Maartensdijk, Nieuwegein,
Utrecht, Vianen, Vleuten, De Meern en
IJsselstein.
De kosten voor het aanvragen van deze
huisvestingsvergunning bedragen € 30,-.
Inlichtingen: WoningNet, T 0900 202 30
72, www.woningnet.nl
Gemeentelijke belastingen
Onroerend zaakbelasting is een percentage
van de waarde van de woning in het
economisch verkeer: 0,0960% (2013)
Rioolrecht: per rioolaansluiting bedraagt
deze belasting op jaarbasis € 223,29
(2013)
Afvalstoffenheffing: voor een
éénpersoonshuishouden bedraagt deze
belasting € 237,24 op jaarbasis, voor een
meerpersoonshuishouden bedraagt deze
belasting € 281,04 op jaarbasis (2013)
Inlichtingen: Voor meer informatie kunt u
kijken op www.consuwijzer.nl/energie.
Water
Vastrechtkosten: € 42,40 per jaar (incl. 6%
BTW)
Waterbelasting: € 0,350* (incl. 6% BTW)
per m³ (tot 300m³ per jaar)
* Per 1 juli 2014 vervalt het
maximumverbruik van 300 m3 en geldt een
degressief tarief (het tarief wordt lager
naarmate u meer water verbruikt).De
volgende indeling wordt gehanteerd:
- Schijf 1: 0 - 300 m3 € 0,330 (excl. 6%
btw)
- Schijf 2: 300 m3 - 50.000 m3 € 0,400
(excl. 6% btw)
- Schijf 3: 50.000 m3 - 250.000 m3 €
0,360 (excl. 6% btw)
- Schijf 4: 250.000 m3 - 1.250.000 m3 €
0,260 (excl. 6% btw)
- Schijf 5: > 1.250.000 m3 € 0,050 (excl.
6% btw)
Inlichtingen: Vitens, T 0900 0650
(klantenservice), www.vitens.nl
Inlichtingen: Dienst Burgerzaken en
gemeentebelastingen, T 030 286 21 00,
www.utrecht.nl
HANDIGE LINKS:
Zuiveringsheffing
Het betreft een provinciale heffing met een
ingezetenenomslag van € 63,79 per
woonruimte, per jaar.
1 persoon: € 59,45
2 of meer personen: € 178,35
Parkeren in Utrecht
In een groot deel van Utrecht is er sprake
van betaald parkeren. Als bewoner kunt u
ook een parkeervergunning aanvragen.
Inlichtingen: Gemeente Utrecht,
parkeerbeheer,
www.utrecht.nl/smartsite.dws?id=78599
LEEF EN GENIET.NL
Onderwijs in Utrecht
Utrecht beschikt over een groot aantal
basisscholen, scholen voor voortgezet
onderwijs en vervolgopleidingen.
Inlichtingen: www.kijkoponderwijs.nl
Leven en Genieten in Utrecht
Voor een aanbod van leuke restaurants en
andere bijzondere winkels/winkeliers
verwijzen wij u graag naar onze website:
www.leefengeniet.nl/leefengeniet

Download Report