Erasmus Supermarktfonds CV - First Table Asset Consultants

Erasmus Supermarktfonds CV
7PPSBBOLPOEJHJOH
Initiatiefnemer:
Plaatsing in samenwerking met:
LIBERTAS
Investments
Belangrijkste kenmerken van de belegging:
t
t
t
t
t
.PEFSOFTPMJUBJSFTVQFSNBSLUJO3PUUFSEBNe stad van Nederland
(SPPUWFS[PSHJOHTHFCJFENFUHPFEFLPPQLSBDIUCJOEJOH
3VJNF%JSLTVQFSNBSLUNFUSPZBMFHSBUJTQBSLFFSHFMFHFOIFJE
7PMMFEJHOJFVXJOHFSJDIUFXJOLFM
;FFSIPHFXFFLPN[FUWBODBå
t
t
t
t
t
7FSXBDIUHFNJEEFMEUPUBBMSFOEFNFOUWBOQFSKBBS
7FSXBDIUHFNJEEFMEEJSFDUSFOEFNFOUWBOQFSKBBS
$POTFSWBUJFGHFGJOBODJFSE
1MBBUTJOHJOCFTMPUFOLSJOHWBOQBSUJDJQBUJFTWBOå
.JOJNBMFEFFMOBNFåFYDMVTJFGFNJTTJFLPTUFO
Erasmus Supermarktfonds CV
&SBTNVT4VQFSNBSLUGPOET$7CJFEUQBSUJDVMJFSFCFMFHHFSTEFNPHFMJKLIFJEUFCFMFHHFOJO
FFOTVDDFTWPMMFTPMJUBJSF%JSLTVQFSNBSLUJO3PUUFSEBNEFFTUBEWBO/FEFSMBOE
De belegging: Dirk supermarkt in Rotterdam
-PDBUJF
3PUUFSEBN1MFJO
4UFSLFXJOLFMGPSNVMFBMTIVVSEFS %JSLTVQFSNBSLUPOEFSEFFM%FUBJMSFTVMU(SPFQ
Moderne afmeting
: 2.400 m2 waarvan ca. 270 m2 op de verdieping
3VJNHSBUJTQBSLFSFO
QMFLLFOJOPOEFSHSPOETFPQFOCBSFQBSLFFSHBSBHF
geen onderdeel van deze belegging
+BBSIVVS
åDBåQN2
Expiratiedatum huurovereenkomst : 31 juli 2019
Hoge weekomzet supermarkt
: ca. € 300.000
* ca. 400 m2 is onderverhuurd aan horecagelegenheid en kerkgenootschap
Dirk supermarkt
%F%JSLTVQFSNBSLUJTEFFFSTUFOJFVXF%JSLCVJUFOEF
Bas van der Heijden vestigingen die recent zijn omgedoopt
JOA%JSL
EJFJOEFSFHJP3PUUFSEBNHFPQFOEJT%FXJOLFM
die begin 2014 is geopend, heeft een moderne afmeting en
is zeer succesvol.
De supermarkt ligt in de wijk Pendrecht waar het gemiddelde
gezinsinkomen door grootschalige stadsvernieuwing in de
afgelopen jaren fors is toegenomen. De stadsvernieuwing is
volop gaande en het is de verwachting dat de gemiddelde
inkomens in de wijk verder zullen stijgen door een betere
bevolkingsverdeling.
3POEPNEFTVQFSNBSLU[JKOBOEFSFUSFLLFSTBBOXF[JH[PBMT
Aldi, Action en Kruidvat.
Kenmerken fonds
'POETOBBN
&SBTNVT4VQFSNBSLUGPOET$7
+VSJEJTDIFTUSVDUVVS D PNNBOEJUBJSFWFOOPPUTDIBQ$7
CFMFHHFST[JKOUPUOJFUNFFSEBO
de hoogte van hun inleg aansprakelijk
'JTDBBM
$7JTGJTDBBMUSBOTQBSBOUFOEBBSEPPSOJFUCFMBTUJOHQMJDIUJHWPPSEF
vennootschapsbelasting
.JOJNBMFEFFMOBNF åFYDMVTJFGFNJTTJFLPTUFO
QBSUJDJQBUJFHSPPUUFå
#FIFFSEFS
-JCFSUBT*OWFTUNFOUT#7
#FXBBSEFS
POBGIBOLFMJKLUSVTULBOUPPS6OJUFE*OUFSOBUJPOBM.BOBHFNFOU#7
Uitkeringen
: vier keer per jaar
Looptijd fonds
: naar verwachting ca. 10 jaar
De investering en de financiering
De supermarkt is tegen een kapitalisatiefactor van ca. 12,6 maal de jaarhuur aangekocht.
Het verwachte gemiddelde jaarlijkse directe rendement over de looptijd van 10 jaar
CFESBBHUWPPSBGMPTTJOH*OIFUFFSTUFKBBSCFESBBHUIFUWFSXBDIUFVJULFFSCBSF
SFOEFNFOUOBBGMPTTJOH
)FUWFSXBDIUFHFNJEEFMEFUPUBBMSFOEFNFOUCFESBBHU
PQKBBSCBTJT%FGJOBODJFSJOHWBOIFUGPOETJTDPOTFSWBUJFGUFOPFNFO)FUGPOET
wordt voor minder dan de helft gefinancierd met vreemd vermogen en daarop wordt
KBBSMJKLTBGHFMPTU7PPS[JDIUJHIFJETIBMWFJTJOEFSFOEFNFOUTCFSFLFOJOHWPPSEF
FFSTUFUXFFKBSFOHFSFLFOENFUFFOJOEFYBUJFWBOEFIVSFONFUTMFDIUTFOEF
EBBSPQWPMHFOEFKBSFONFU%FSFOUFPQEFIZQPUIFDBJSFMFOJOHEJFWPPSKBBS
XPSEUWBTUHF[FUJTJOHFTDIBUPQ7PPSEFMBBUTUFWJKGKBBSWBOEFMPPQUJKEWBOIFU
GPOETXPSEUHFSFLFOENFUFFOWBTUFSFOUFWBO
Rendementsprognose Erasmus Supermarktfonds CV
CFESBHFOBGHFSPOEJOåIJFSEPPSLVOOFOWFSTDIJMMFOPOUTUBBO
(FIBOUFFSEFWBSJBCFMFOJOEFSFOEFNFOUTCFSFLFOJOH
*OEFYBUJFIVVSKBBSFOFOKBBSUN FO
3FOUFQFSDFOUBHFKBBSUNFOUN FO
Aankoop- en verkoopfactor
: beide 12,59
7SFFNEWFSNPHFO
å
Eigen vermogen
: € 2.800.000
Huurinko
k ms
ko
m ten /verkoo
k presultaat
koo
jaar 1
385.200
jaar 2
389.100
jaar 3
393.000
jaar 4
400.800
jaar 5
408.900
jaar 6
417.000
jaar 7
425.400
jaar 8
433.900
jaar 9
442.600
jaar 10
451.400
791.000
Renteko
k sten
ko
Zake
k lijke
ke
k lasten
ke
Onderhoud
Vastgoedbeheer
Fondsbeheer
Jaarlijks
k e fo
ks
f ndsko
k sten
ko
Verkoo
k pve
koo
v rgoeding
ve
Totale kosten / preformancevergoeding*
88.900
15.200
9.600
15.400
15.400
14.600
87.500
15.500
9.700
15.600
15.600
14.900
86.200
15.800
9.800
15.700
15.700
15.200
84.900
16.100
10.000
16.000
16.000
15.500
83.500
16.400
10.200
16.400
16.400
15.800
107.200
16.700
10.400
16.700
16.700
16.100
105.400
17.100
10.600
17.000
17.000
16.400
103.700
17.400
10.800
17.400
17.400
16.700
101.900
17.800
11.100
17.700
17.700
17.100
100.200
18.100
11.300
18.100
18.100
17.400
159.100
158.700
158.400
158.500
158.600
183.800
183.600
183.400
183.200
183.100
72.500
82.400
R sultaat
Re
226.200
230.400
234.600
242.400
250.300
233.300
241.800
250.500
259.400
268.300
636.200
Direct resultaat*
8,1%
Aflossing
Cash flow**
Direct beleggersrendement*
Cash flow per deelneming
100.000
Gemiddeld direct resultaat
G middeld Totaall beleggersrendement
Ge
8,2%
8,4%
8,7%
8,9%
8,3%
8,6%
8,9%
9,3%
38.900
38.900
38.900
38.900
38.900
38.900
38.900
38.900
38.900
187.400
191.500
195.700
203.400
211.300
194.300
202.900
211.600
220.400
9,6%
38.900
229.400 3.436.200
6,7%
6,8%
7,0%
7,3%
7,5%
6,9%
7,2%
7,6%
7,9%
8,2%
22,7%
6.690
6.840
6.990
7.260
7.550
6.940
7.250
7.560
7.870
8.190
122.720
8,7%
9,6%
* De
D waarde va
v n uw belegging ka
k n fluctueren. In het ve
v rleden behaalde resultaten bieden geen garantie voo
v r de toeko
k mst.
ko
x usief emissieko
xcl
k sten.
ko
Rendementen na belastingen fo
f nds en voo
v r belastingen belegger en gebaseerd op een minimale deelname va
v n 100.000 excl
** Uitkering na verkoop is inclusief het oorspronkelijk ingebrachte eigen vermogen ad. 2.800.000.
Deelname en overige informatie
De plaatsing van het eigen vermogen wordt verzorgd door First Table Asset Consultants. De participaties hebben een omvang van
€ 25.000 en de minimale afname is 4 participaties. De geplande stortingsdatum van de deelnamebedragen is 21 oktober 2014.
Deze vooraankondiging geeft slechts een beknopte omschrijving van de belegging en dient ter introductie om interesse bij
beleggers te wekken en geldt niet als een aanbod. Aan deze vooraankondiging kunnen geen rechten worden ontleend. Indien
u interesse heeft kunt u bellen of mailen voor het Informatiememorandum met inschrijfformulier. Het Informatiememorandum is
half september 2014 beschikbaar. Onder voorwaarden kan een belegging in Erasmus Supermarktfonds worden afgeboekt op een
gevormde herinvesteringsreserve.
Wij adviseren u uw eigen fiscaal adviseur hierover te raadplegen.
Initiatiefnemer en Fondsbeheerder:
LIBERTAS
Investments
Libertas Investments BV
Postbus 499
8200 AL Lelystad
Michael Theelen, 06 - 5362 3784
Louis Postma, 06 - 2344 2134
[email protected]
www.libertasinvestments.nl
Plaatsing van de participaties in
samenwerking met:
First Table Asset Consultants BV
Storkstraat 18, 3833 LB Leusden
Postbus 361, 3830 AK Leusden
Tel. 033 - 711 4332
Fax 020 - 708 5418
[email protected] / www.ftac.nl

Download Report