Steynlaan 45, 3701 EB Zeist Vraagprijs

K
GOEDE WIJN BEHOEFT GEEN KRANS…
Steynlaan 45, 3701 EB Zeist
Vraagprijs € 200.000,- kosten koper
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Inhoudsopgave
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Omschrijving
Kenmerken
Bijzonderheden
Contactgegevens
Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
Kadaster
Lijst van Zaken
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar [email protected]
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
•
via Twitter @Woningadviseurs
•
via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Omschrijving
Marthinus Theunis Steyn werd in 1857 geboren in Zuid Afrika. Het
gymnasium volgde hij echter in Nederland, in Deventer. Daarna studeerde
hij rechten in Leiden en in Londen om zich, eenmaal terug in Oranje
Vrijstaat, te vestigen als advocaat in het Zuid Afrikaanse Bloemfontein.
Uiteindelijk werd Steyn de laatste president van Oranje Vrijstaat, van
1896 tot 1902.
In Zeist associeert men de naam Steyn vooral met de laan in het centrum
waar je een variëteit aan winkels treft. Het bijzondere daarbij is dat het
bijna zonder uitzondering zelfstandige ondernemers zijn die zich hier
hebben gevestigd. Zo vind je er gezellige horeca, kunst- en
nijverheidswinkels, maar ben je ook voor boeken, ijsjes, verkleedspullen,
verse groenten en fruit en bijvoorbeeld de kapper op de Steynlaan aan het
gezellige adres.
Wat er ooit op nummer 45 te koop was laat zich niet moeilijk raden: met
prachtig kleurrijke stenen is in de gevel aangegeven dat men voor wijn
niet verder hoefde dan dit fraaie hoekpand uit ca. 1910. Terugkijkend
heeft dit karakteristieke pand een aantal prominente neringen onderdak
geboden, waaronder als laatste een edelsmid met haar bijzondere
creaties. Hoewel er zich dus decennia lang winkels in hebben gevestigd, is
dit originele stadse plekje nu toe aan een andere bestemming: bewoning
door (een) liefhebber(s).
De authentieke details als glas in lood zijn bewaard gebleven zodat je met
behoud van de unieke sfeer hier je eigen thuis kunt creëren. De woning is
heerlijk licht en helemaal in eigen stijl in te delen. Om een beeld te
krijgen, heeft Woningadviseurs digitale tekeningen gemaakt zodat je een
idee hebt van de verschillende mogelijkheden, waaronder bijvoorbeeld het
opbouwen van een extra verdieping met twee slaapkamer en een groot
dakterras. Veel is mogelijk, de keus is aan de toekomstige bewoners van
dit pareltje onder de panden.
Soms doen woorden onvoldoende recht aan hetgeen ze omschrijven.
Soms moet je gewoon met eigen ogen zien welke unieke mogelijkheid zich
aandient om je eigen sfeervolle thuis te kunnen creëren op een plek
waarvan je dacht dat je hem nooit zou vinden. We stappen graag met je
over deze drempel om je kennis te laten maken met onze ideeën.
… Glas? Halfvol!
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1910
Woonoppervlakte: 95 m²
Perceeloppervlakte: 149 m³
Kamers: 7
Bijzonderheden:
- Centrum locatie
- Glas in lood
- Opbouw tweede verdieping mogelijk
- Veel lichtinval
- Ruim dakterras mogelijk
Aanvaarding: direct
Vraagprijs: € 200.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel
Mail
088-9664642
[email protected]
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel
Mail
06-50641697
[email protected]
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Begane grond:
Indeling: Entree, woonkamer, eetkamer met open keuken met inbouw apparatuur ,
toegang naar provisie kelder, toilet.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Voorkamer
Voorkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Voorkamer
Voorkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Woonkamer impressie
Achterkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Woonkeuken
Woonkeuken
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Keuken impressie
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Eerste verdieping:
Indeling: 2 ruime slaapkamers beide met een balkon, badkamer met een douche, 2e
toilet en een vaste wastafel.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Slaapkamer
Slaapkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Slaapkamer
Slaapkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Slaapkamer
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Tweede verdieping:
Indeling: 2 slaapkamers met een dakterras
Tweede verdieping impressie
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Steynlaan 45 , Zeist
Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
16 juni 2014
Omgevingscan
Adres:
Steynlaan 45, 3701EB, Zeist
Referentienummer:
121309221
Datum:
16 juni 2014
INHOUD
Steynlaan 45
3701EB
Zeist
Inhoud
Leeswijzer
1
Foto's in de straat
2
Luchtfoto en kaart
3
Regionale ligging en bereikbaarheid
4
4.1
4.2
4.3
4.4
5
Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
Gezondheidszorg
Winkels en dienstverleners
Ontspanning en cultuur
Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Pag. 2
LEESWIJZER
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De
1.
2.
3.
4.
informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Pag. 3
FOTO'S IN DE STRAAT
Hoofdstuk 1
Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Pag. 4
LUCHTFOTO EN KAART
Hoofdstuk 2
Luchtfoto en kaart
Adres
Steynlaan 45
3701EB
Zeist
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Schaal luchtfoto
circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Schaal overzichtkaart
circa 1: 50.000
kader luchtfoto
Opnamejaar:
2012
Pag. 5
REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Hoofdstuk 3
Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
schaal circa 1 : 60.000
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
adres: Steynlaan 45, 3701EB, Zeist
Pag. 6
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
Hoofdstuk 4
4.1
Plaatselijke voorzieningen
Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
Steynlaan 45, 3701EB, Zeist
Schaal circa 1: 9.000
Nr.
Naam
1-3
BASISSCHOOL DE
JAGERLN 17
HOEKSTEEN
REHOBOTHSCHOOL
BERGWG 10
IBOX KINDERDAGVERBLIJF STEYNLN 69-71
EGEL
SPIRIT, AUTORIJSCHOOL
ANTONLN 53
E. VAN DRIE V.O.F.
BERGWG 17
VAN LOOCK TRAININGEN
KRUGERLN 61
DE VRIES OPLEIDING EN
VYVERLN 6
TRAININGSECURITY
HAN TRAININGEN
SLOTLN 287
POUWELS INHOUSE
ANTONLN 142
TRAINING
AUTORIJSCHOOL VAN HOOF PROMENADE 22
1-4
1-107
1-143
1-144
1-145
1-146
1-147
1-148
1-149
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
3701XG
ZEIST
Basisonderwijs voor leerplichtigen
3701JK
3701EC
ZEIST
ZEIST
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Kinderopvang
3701VD
3701JJ
3701JP
3701CS
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Auto- en motorrijscholen
Auto- en motorrijscholen
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
3701GH
3701VG
ZEIST
ZEIST
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
3701ZD
ZEIST
Auto- en motorrijscholen
Pag. 7
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
4.2
Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
Steynlaan 45, 3701EB, Zeist
Schaal circa 1: 9.000
Nr.
Naam
Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
1-1
1-2
ZANTEN, APOTHEEK VAN
DE UTRECHTSCHE
APOTHEEK
ALDERLIESTEN, L
SLOTLN 312
SLOTLN 240
3701GX
3701GV
ZEIST
ZEIST
Apotheken
Apotheken
VYVERLN 13
3701CR
ZEIST
Praktijken van tandartsen
1-159
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Pag. 8
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
4.3
Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
Steynlaan 45, 3701EB, Zeist
Schaal circa 1: 2.250
Nr.
Naam
Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
1-5
BREUNESSE BV,
BENZINESTATION
EETCAF+/GRILLROOM
JERUZALEM
V.O.F. "CAFE-BAR WULF EN
JEDI"
CAF+ BAR CELONA
DE BUREN VAN
STREETWAVE
DOUWE DABBERT
CAFE GUUST
GRILLROOM SPHINX III
DE 3 VRIENDEN
EETERIJ T VOLLE BORD
THAI SPECIALITEITEN
RESTAURANT CITRA
BEYERICK
PIZZERIA PRONTO
EETHUYS DE GOETSACK
AN TONG, CHIN IND
AFHAAL/BEZORGCENTRUM
GONZALES BARBECUE
RESTAURANT
AGRA, INDIAAS
RESTAURANT
ARGENTINA RESTAURANT
DISHLICIOUS VOF
LIN FA, CHIN IND REST
ANTONLN 25
3701VC
ZEIST
Benzineservicestations
STEYNLN 18
3701EE
ZEIST
Cafes e.d.
CRONJELN 11
3701VN
ZEIST
Cafes e.d.
STEYNLN 79
SLOTLN 274
SLOTLN 316
SLOTLN 314
STEYNLN 23
STEYNLN 19G
SLOTLN 251
SLOTLN 258
SLOTLN 258
3701ED
3701GW
3701GX
3701GX
3701EB
3701EA
3701GG
3701GV
3701GV
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
JAGERLN 1
STEYNLN 53
STEYNLN 61
STEYNLN 89
3701XG
3701EC
3701EC
3701ED
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
KRUGERLN 67
3701JP
ZEIST
Restaurants
SLOTLN 262
3701GW
ZEIST
Restaurants
SLOTLN 280-282
SLOTLN 287
SLOTLN 320
3701GW
3701GH
3701GX
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Restaurants
Catering
Restaurants
1-27
1-28
1-29
1-30
1-31
1-32
1-33
1-34
1-35
1-36
1-37
1-38
1-39
1-40
1-41
1-42
1-43
1-44
1-45
1-46
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Pag. 9
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
1-47
1-48
1-49
1-106
1-153
DE BRUNCH
TAPPERIJ "DE SCHAVUIT"
MONTEROSSO, VOF
STEYN HOTEL
A & N DELICATESSEN
SLOTLN 209
STEYNLN 21
VOORHEUVEL 61
SLOTLN 301-303
STEYNLN 22
3701GD
3701EB
3701JC
3701GJ
3701EE
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
1-154
CORUM
STEYNLN 50A
3701EH
ZEIST
1-155
KONMAR
K STEYNLN 2
3701EX
ZEIST
1-156
CURRY TO CARRY
SLOTLN 286
3701GW
ZEIST
1-157
ALDI MARKT
VOORHEUVEL 48
3701JG
ZEIST
1-158
TRATTORIA LA COLLINA
VOORHEUVEL 73
3701JD
ZEIST
1-257
1-258
STEYNLN 30
SLOTLN 220
3701EG
3701GV
ZEIST
ZEIST
SLOTLN 216
SLOTLN 214
3701GT
3701GT
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in optische artikelen
1-261
1-262
POTTERIJ VOF, DE
VAN LEEST MUSIC &
MOVIES
NILS NEES BLOEMEN
HET HUIS VAN MAAREN
OPTICIENS
BART SMIT
MARC OPOLO STORE
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Hotel-restaurants
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk
Detailhandel in geluidsdragers
SLOTLN 232
SLOTLN 230
3701GV
3701GV
ZEIST
ZEIST
1-263
1-264
1-265
1-266
HOYING ZEIST
HESSELS BV
SCHOENENREUS
BLOKKER BV
SLOTLN
SLOTLN
SLOTLN
SLOTLN
3701GV
3701GV
3701GE
3701GE
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
1-267
DEBITEL SHOP
SLOTLN 219A
3701GE
ZEIST
1-268
1-269
BALLAST BED EN TEXTIEL
HOUWELING BV
DAMESMODE
VOF JUFFERTJE IN HET
GROEN
LEON
MIDDELLN 1-3
SLOTLN 255-25
3701VA
3701GG
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in speelgoed
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk
Detailhandel in schoeisel
Detailhandel in schoeisel
Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
Detailhandel in meubels
Detailhandel in damesbovenkleding
SLOTLN 247
3701GG
ZEIST
Detailhandel in bloemen en planten
SLOTLN 243-245
3701GG
ZEIST
ZIENGS SCHOENEN
UP TO DATE FASHION
M.F.J. BECKER
ANTIQUITEITEN
BRILMODE ZEIST BV
MARCOR B.V.
SLOTLN 250
SLOTLN 246
SLOTLN 246A
3701GV
3701GV
3701GV
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Detailhandel
assortiment
Detailhandel
Detailhandel
Detailhandel
SLOTLN 252
SLOTLN 254-256
3701GV
3701GV
ZEIST
ZEIST
VAN DER WEERD JANSSEN
B.V.
ZONNEVELD, A J VAN
SLOTLN 254-256
3701GV
ZEIST
STEYNLN 43
3701EB
ZEIST
DE WATERTOREN
MOTORKLEDINGSHOP
WITTE-NIEBOER B.V.
BOS VOET- EN
GEZONDHEIDSCENTRUM
GESLOTEN HUIS,
WONINGINRICHTING HET
KRALENSTEYN
ROZEMARIJN HOUTEN
SPEELGOED
ELISA HEUNG
BERGWG 19
3701JJ
ZEIST
Detailhandel in optische artikelen
Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
hengelsportartikelen
Overige detailhandel
BERGWG 9
BERGWG 7
3701JJ
3701JJ
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in reformartikelen
Detailhandel in schoeisel
JOUBERTLN 29
3701JT
ZEIST
STEYNLN 44
STEYNLN 46
3701EH
3701EH
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
algemeen ass
Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
Detailhandel in speelgoed
STEYNLN 48B
3701EH
ZEIST
LOGOS, EVANGELISCHE
BOEKWINKEL
DE NIEUWE BOEKERIJ
STEYNLN 51
3701EC
ZEIST
STEYNLN 55
3701EC
ZEIST
77
83A
3701EC
3701ED
ZEIST
ZEIST
Detailhandel
assortiment
Detailhandel
kranten
Detailhandel
kranten
Detailhandel
Detailhandel
95-97
93
3701ED
3701ED
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in keukens
Detailhandel in tegels
52
3701EH
ZEIST
Detailhandel in antiek
1-259
1-260
1-270
1-271
1-272
1-273
1-274
1-275
1-276
1-277
1-278
1-279
1-280
1-281
1-282
1-283
1-284
1-285
1-286
1-287
1-288
1-289
1-290
1-291
1-292
226
224
221
219
JA-TECH IT
STEYNLN
JPS MEUBELS & KEUKENS OPSTEYNLN
MAAT
ALL 4 SEASONS
STEYNLN
STUCADOOR EN TEGELSHOP STEYNLN
STS
GOMERSBACH ANTIEK,
STEYNLN
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
in bovenkleding algemeen
in schoeisel
in damesbovenkleding
in antiek
in bovenkleding algemeen
in boeken, tijdschriften en
in boeken, tijdschriften en
in computers
in keukens
Pag. 10
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
1-293
ELLEN
HOKUS POKUS
STEYNLN 58
3701EH
ZEIST
FEESTPUNT,
FEESTARTIKELEN
GALERIE BIJMIJ
STEYNLN 58A
3701EH
ZEIST
STEYNLN 78
3701EJ
ZEIST
STEYNLN 74A
STEYNLN 85-87
3701EJ
3701ED
ZEIST
ZEIST
1-298
1-299
1-300
1-301
1-302
CYCLORAMA
DE KROON ANTIEK
INTERIEUR BV
J DE BRUIN BV
ACTION NON FOOD ZEIST
WOONPUNT
SLAAPRIJK DE BRUIN
BETER HOREN ZEIST
BERGWG 27
V REENENWG 100
STEYNLN 96
STEYNLN 103
BERGWG 33
3701JJ
3702SM
3701EJ
3701ED
3701JJ
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
1-303
BETER HOREN
BERGWG 33
3701JJ
ZEIST
1-304
SMINIA & VD GRIEND
V REENENWG 171A
3702SJ
ZEIST
1-305
1-306
1-307
3702SJ
3702GR
3701JC
ZEIST
ZEIST
ZEIST
3701JB
3701JB
3701GW
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in kledingstoffen
Detailhandel in schoeisel
Detailhandel in damesbovenkleding
1-311
1-312
1-313
1-314
DURBIN INTERNATIONAL BV V REENENWG 165D
THE ANTIQUE WAREHOUSE J V LENNEPLN 4
SNUBBUK, TWEEDEHANDS VOORHEUVEL 59
KINDERKLEDING
KARO STOFFEN
VOORHEUVEL 49
KARREMAN SCHOENMODE VOORHEUVEL 45
MODEHUIS VROOLAND
SLOTLN 276-278
V.O.F.
KINDERWINKEL LIEF!
SLOTLN 302
LIEF ! KINDERKLEDING
SLOTLN 300
PAUL KINDERKLEDING
SLOTLN 296-298
CARTNEY
SLOTLN 290
Detailhandel in vloerbedekking
Warenhuizen
Detailhandel in verlichtingsartikelen
Detailhandel in meubels
Detailhandel in medische en othopedische
artikelen
Detailhandel in medische en othopedische
artikelen
Detailhandel in kantoor- en
schoolbenodigdheden
Detailhandel in muziekinstrumenten
Detailhandel in antiek
Detailhandel in tweedehands kleding
3701GX
3701GX
3701GW
3701GW
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
1-315
HANS TEXTIEL EN MODE
SLOTLN 279
3701GH
ZEIST
1-316
ALI-LLE, HOEDEN EN
ACCESSOIRES
DISCUS KRAAYENOORD
"ZEIST"
HIFI TEAM
SLOTLN 308
3701GX
ZEIST
Detailhandel in
Detailhandel in
Detailhandel in
Detailhandel in
assortiment
Detailhandel in
(textielsuper)
Detailhandel in
SLOTLN 306A
3701GX
ZEIST
STEYNLN 1-5
3701EA
ZEIST
SLOTLN 305
3701GJ
ZEIST
SLOTLN 297
3701GJ
ZEIST
SLOTLN 291
3701GH
ZEIST
1-322
1-323
KEUKEN PARTNERS ZEIST
B.V.
JUWELIER RODEWIJKEGGERSMAN
BRUZETTA KANTOOR
VAKHANDEL
GAMMA ZEIST
CONDOR COMPUTERS
GEISERLN 81
DE LA REYLN 12B
3707XR
3707TL
ZEIST
ZEIST
1-324
LEVIS VRIJETIJDSKLEDING SLOTLN 206
3701GT
ZEIST
1-325
1-326
DA BEAUTE ZEIST
DIDI FASHION
SLOTLN 199A
SLOTLN 199
3701GD
3701GD
ZEIST
ZEIST
1-327
BRUNA
SLOTLN 197
3701GD
ZEIST
1-328
ARTHUR & WILLEMIJN
STORES BV
BRILSERVICE
JAC HENSEN HERENMODE
DYNABYTE
ANNA VAN TOOR
VERF WIJZER
MIDDELLAAN MODE
SLOTLN 238
3701GV
ZEIST
SLOTLN 239
SLOTLN 237
SLOTLN 233
SLOTLN 227-231
ANTONLN 204
MIDDELLN 5
3701GE
3701GE
3701GE
3701GE
3701VG
3701VA
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
WEESHUISLN 38-42
3701JX
ZEIST
1-336
VIVANTE ORLANDA,
WOONINRICHTING
MAX 25
WEESHUISLN 46
3701JX
ZEIST
1-337
1-338
VAN DER LOUW SCHOENEN WEESHUISLN 44
JUWELIER HEIJMANS
TORENLN 1
3701JX
3701VH
ZEIST
ZEIST
1-294
1-295
1-296
1-297
1-308
1-309
1-310
1-317
1-318
1-319
1-320
1-321
1-329
1-330
1-331
1-332
1-333
1-334
1-335
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Overige detailhandel
Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,
kunstvoorwerpen
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in antiek
baby- en kinderkleding
baby- en kinderkleding
baby- en kinderkleding
bovenkleding algemeen
textiel algemeen assortiment
mode-artikelen en bijouterieen
Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
hengelsportartikelen
Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
Detailhandel in keukens
Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
Detailhandel in kantoor- en
schoolbenodigdheden
Bouwmarkten
Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in drogisterij-artikelen
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in optische artikelen
Detailhandel in herenbovenkleding
Detailhandel in computers
Detailhandel in damesbovenkleding
Winkels in verf, verfwaren en behang
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in vloerbedekking
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in schoeisel
Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
Pag. 11
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
1-339
1-340
1-341
1-342
1-343
1-344
1-345
1-346
1-347
1-348
1-349
1-350
1-351
1-352
1-353
1-354
1-355
1-356
1-357
1-358
1-359
1-360
1-361
1-362
1-363
1-364
1-365
1-366
1-367
1-368
1-369
1-370
1-371
1-372
1-373
1-374
1-375
1-376
1-377
1-378
1-379
1-380
1-381
1-382
COMPUSUPPLY
POELSMA COMBI BEST IN
BEELD
TABAKSPECIAALZAAK R. E.
LUCA B.V.
VAN GARDEREN B.V. VOBIS
WIBRA SUPERMARKT
TORENLN 5
SLOTLN 277
3701VH
3701GH
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in computers
Detailhandel in fotografische artikelen
SLOTLN 269
3701GG
ZEIST
Detailhandel in tabaksprodukten
SLOTLN 271
3701GG
ZEIST
Detailhandel in computers
SLOTLN 261
3701GG
ZEIST
JACOBI BV, TAPYTENHUIS
STOLK VAN DAM
HERENMODE
ESKO BV, DUIKCENTRUM
JAGERLN 22A
VOORHEUVEL 40
3701XK
3701JE
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in textiel algemeen assortiment
(textielsuper)
Detailhandel in woningtextiel
Detailhandel in herenbovenkleding
VOORHEUVEL 64
3701JG
ZEIST
PETERS PAKHUIS B.V.
T WARENHUYSJE
KUNSTHANDEL V.O.F. KAART
JEANNE MODE
VOORHEUVEL 60
STEYNLN 19E
STEYNLN 19A
3701JG
3701EA
3701EA
ZEIST
ZEIST
ZEIST
STEYNLN 19C
3701EA
ZEIST
KALKHOVEN BEVEILIGING
VOF
GROENVELD, BOEKHANDEL
B
DAL HERENMODE, VAN
VOF BRAUN
GEORGE SMIT EN ZN BV
KESLER VERF EN BEHANG /
DOELAND
HET LICHTPALEIS
HET RIJWIELPALEIS BV
SEVENTER, FA D VAN
RODERMOND OPTIEK
BLINKEN, SIERADEN
STEYNLN 19
3701EA
ZEIST
STEYNLN 17
3701EA
ZEIST
STEYNLN 7-9
JAGERLN 53
VOORHEUVEL 76-78
VOORHEUVEL 81TM 84
3701EA
3701XH
3701JG
3701JD
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
VOORHEUVEL
VOORHEUVEL
VOORHEUVEL
VOORHEUVEL
VOORHEUVEL
3701JD
3701JG
3701JG
3701JG
3701JG
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
DE SLAPERIJ
THUISKANTOOR EN
CREATIEF ZEIST
ENORM H VD KAMP
JM BEDRIJVEN
JAGERLN 80
JAGERLN 76-78
3701XL
3701XL
ZEIST
ZEIST
VOORHEUVEL 92
COSTERLN 35
3701JH
3701JL
ZEIST
ZEIST
APOLLO ANTIEK
VELDERHOF FAUTEUILS
AZ KURK &
PARKETSPECIALIST VOF
SLEUTELSPECIALIST ZEIST
VIDEOLAND ZEIST
DELFTS BLOEMENHUIS, VAN
KARBONKEL,
HOBBYSLIJPERIJ EN
MINERALEN VERKOOP
SECOND LIFE MODE
STEYNLN 4
STEYNLN 4
STEYNLN 20
3701EE
3701EE
3701EE
ZEIST
ZEIST
ZEIST
STEYNLN
STEYNLN
STEYNLN
STEYNLN
16
27
29
28
3701EE
3701EB
3701EB
3701EG
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen
Videotheken
Detailhandel in bloemen en planten
Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
STEYNLN 26
3701EG
ZEIST
3701EG
ZEIST
Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Detailhandel in tabaksprodukten
3701EB
3701GH
3707AD
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Overige detailhandel
Detailhandel in wild en gevogelte
Detailhandel in brood en banket
3701EJ
3707AD
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
3707AD
3701EX
3701XJ
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in dranken
Detailhandel in dranken
75
72-74
70
66
68
VERDIS,
STEYNLN 24A
TABAKSSPECIAALZAAK
MIRANDA
STEYNLN 39
JAC DRIESSEN VOF POELIER SLOTLN 289
BROOD EN BANKETBAKKERIJBERGWG 64
C. VAN BARNEVELD B.V.
ELBAAOUTI, SLAGERIJ
STEYNLN 88
BERGSTEYN BV, GROENTE BERGWG 62
EN FRUIT
HUNNIK, SLAGERIJ VAN
BERGWG 56
MITRAS SLIJTERIJEN
K STEYNLN 38-40
OSSENDRIJVER, SLIJTERIJ JAGERLN 2
EN WIJNHANDEL
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Deth. in watersportartikelen (excl.
hengelsportartikelen)
Detailhandel in speelgoed
Overige detailhandel
Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen
Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
Detailhandel in herenbovenkleding
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in verlichtingsartikelen
Winkels in verf, verfwaren en behang
Detailhandel in verlichtingsartikelen
Detailhandel in fietsen
Detailhandel in meubels
Detailhandel in optische artikelen
Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
Detailhandel in meubels
Detailhandel in kantoor- en
schoolbenodigdheden
Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen
Detailhandel in kantoor- en
schoolbenodigdheden
Detailhandel in antiek
Detailhandel in meubels
Bouwmarkten
Pag. 12
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN
4.4
Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
afstand tot adres 400 m
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Steynlaan 45, 3701EB, Zeist
Schaal circa 1: 9.000
Nr.
Naam
Adres
Postcode Plaats
Omschrijving
1-150
STICHTING ZEISTER
OPENBARE BIBLIOTHEEK
EVANGELIE GEMEENTE DE
OASE
GEREFORMEERDE
GEMEENTE
MARKT 1
3701JZ
ZEIST
Openbare bibliotheken
TORENLN 38
3701VK
ZEIST
Religieuze organisaties
JOUBERTLN 5
3701JT
ZEIST
Religieuze organisaties
1-151
1-152
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Pag. 13
BUURTBEWONERS
Hoofdstuk 5
Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt
Carre
Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
> 90%
Inwoners
Totaal
Mannen (%)
Vrouwen (%)
Dichtheid (aantal per km²)
Carre
2540
44
56
9785
Zeist
60370
48
52
1245
0 - 15
15 - 25
25 - 45
45 - 65
65+
Carre
10
8
35
22
25
Zeist
18
12
27
27
17
Totaal
Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Carre
1590
14
26
60
1.6
Zeist
27280
30
29
40
2.1
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Autochtoon
Westers
Allochtoon
Marokko
Antillen,
Aruba
Suriname
Turkije
Overig
Carre
85
8
2
0
1
0
-
Zeist
79
10
5
1
1
1
3
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfswagens
Aantal
motortweewielers
Carre
995
0.6
3819
95
75
Zeist
33525
1.2
691
4165
1715
Motorvoertuigen
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Pag. 14
CONTACT & INFORMATIEBRONNEN
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
030-6005353
E-mail
[email protected]
Internet
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl
Informatiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Pag. 15
VERANTWOORDING
Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
([email protected] of 030-6005353).
Adres: Steynlaan 45 Zeist
Referentienummer: 121309221
Datum: 16 juni 2014
Pag. 16
Steynlaan 45 , Zeist
Kadastrale kaart
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje/buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren/rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum
parketvloer/kurkvloer
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren
klokthermostaat
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toepassing
£
£
£
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
T
£
£
£
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
£
£
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
ZAKEN
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toepassing
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
T
T
T
T
£
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
T
T
T
T
£
£
£
£
£
£
£
£
£
T
T
T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten:
kasten
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
•
•
•
•
•
Algemeen
Tips
Kijkersvraag
In gesprek met
Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1.
2.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper. Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1.
Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn. Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.
Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist
T 088 966 46 42
F 084 839 06 22
E [email protected]
I http://woningadviseurs.nl