downloads - Klushuizen Schiedam

Te koop
informatiebrochure
slo pen
www.schiedam.nl/klushuizen
TIP
“D e allergrootste milieuwinst
is het hergebruik van de woning.
De ecologische footprint is zo
helemaal fantastisch.”
— Erik Bek [energiespecialist]
“Begin met de basis. Pak klussen grondig aan, die de
komende jaren nauwelijks
meer zijn te veranderen,
zoals het aanleggen van
leidingen tussen plafonds.”
— architect
Michiel Versteegh
Schiedam, stad met
rijke historie
De oude binnenstad van Schiedam is het ontdekken waard. Aan de grachten en lommerrijke lanen
liggen fraaie herenhuizen, overal zijn oude branderijen, distilleerderijen en pakhuizen te vinden. Het
zijn de overblijfselen van het rijke verleden van de
Schiedamse jeneverindustrie. Uit die tijd, de achttiende eeuw, stammen ook molens als De Walvisch
en De Drie Koornbloemen. Ze behoren tot de hoogste molens ter wereld.
Vele oude historische monumenten hebben een
nieuwe bestemming gekregen. Het oude raadhuis
is omgetoverd tot een brasserie, pakhuizen zijn veranderd in moderne appartementen en in de voormalige distilleerderij het Wennekerpand kan men
terecht voor optredens, ballet- en muzieklessen,
films en moderne kunst. De fraaie gerestaureerde
Korenbeurs wordt het domein van de bibliotheek.
De stad beschikt over een modern theater, een
nieuw ziekenhuis en levendige muziekcafés waar
de tijd soms lijkt te hebben stilgestaan.
C e n t ra l e l i g g i n g
De ligging van deze oude stad, die al in 1275
stadsrechten kreeg, is gunstig. Schiedam ligt op
een knooppunt van het openbaar vervoer. Behalve
een treinstation met frequente verbindingen naar
Den Haag, Delft en Rotterdam [5 minuten], heeft
de stad metro- tram- en busverbindingen. Ook de
ligging ten opzichte van de snelwegen is gunstig.
Binnen no time is de zuidoever van de Maas via
de Beneluxtunnel te bereiken, maar ook Delft en
Den Haag. Naar Rotterdam West [Nieuwe Binnenweg] is het zeventien minuten fietsen en naar Delft
is er de fraaie fietsroute langs de Schie, die door de
eeuwenoude polders van Midden-Delfland gaat.
6 k a mer w o n ing
A20
station
Schiedam Centrum
is
hu
ad
at
tra
s
n
o
rd
St. Ja
n s ke
ud
Korte Haven
rk
St
ag
is
e
k
dr
hu
Huis te Riviere
Za
n
ke
s
er
O
we g
Korenbeurs
snel
St. Liduina
Basiliek
HISTORISCH CENTRUM
SCHIEDAM
Go
nd
tla
r
Ko
•
at
ra
st
Stedelijk
Museum
Schiedam
Fa
ip
br
le
in
Jenevermuseum
Havenkerk
R o t t e rd
amsed
ijk [in o
osteli
jke rich
ting, ric
htin
12 klushuizen
metro
Strickledepark
tram
molen
bus
g R o t te
rd a m
West]
Vo o r m e n s e n m e t d u r f
Aan de achtergevel van de woning en de achtertuin
laat de gemeente geen werkzaamheden verrichten.
De achterkant en de binnenkant van de woningen moeten de kopers zelf opknappen naar eigen
inzicht en wensen. Ter inspiratie enkele voorbeeldplattegronden van woningen in de Kortlandstraat
en Gordonstraat op de volgende pagina.
Het is geen standaardwoning, want je kunt een huis
maken dat helemaal past bij jouw woonwensen en
eigen smaak. Wil je een kamer-en-suite op de eerste verdieping, dan kan dat. Een grote ruime woonkeuken aangrenzend aan de serre met openslaande
deuren naar de tuin is ook mogelijk, evenals een
slaapkamer die overgaat in een ruime badkamer.
De gemeente Schiedam biedt 12 karakteristieke
klushuizen aan. De woningen in de Gordonstraat
en Kortlandstraat bestaan uit drie verdiepingen met
een vliering. In de verkoopprijs is de nieuw aangelegde fundering opgenomen evenals de renovatie
en isolatie van de voorgevel en het dak. De kozijnen
in de gevel worden vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De koper moet de achterkant en de binnenkant van de woning zelf opknappen en bepaalt
zelf hoe de indeling en afwerking eruit komt te
zien. Voor het opknappen van het casco neemt de
gemeente Schiedam het initiatief. Het achter de
privétuinen gelegen binnenterrein kunnen bewoners veranderen in een fraaie beschutte binnentuin,
die ze gemeenschappelijk beheren.
Ve r g u n n i n g i s g e r e g e l d
Voor de verbouwing heb je geen omgevingsvergunning [bouwvergunning] nodig, want die is al
geregeld. In het geval dat je besluit een ingrijpende
verbouwing te doen die sterk afwijkt van de standaardplattegrond, zoals het slopen van dragende
muren, zal je wel een omgevingsvergunning moeten aanvragen. De begeleidende architect kan je
daar alles over vertellen.
De klushuizen
De 12 woningen liggen op eigen grond. De woningen zien er van buiten allemaal hetzelfde uit, maar
van binnen verschillen de woning onderling. In
onderstaande tabel kun je zien hoe de grootte en
de ligging van de woningen zijn. De woningen zijn
in de klusfase voorzien van bouwnummers [1, 2, 3].
Daarna krijgen de woningen nieuwe huisnummers
zonder toevoeging van a en b.
BOUWNUMMER
SOORT WO.
NETTO
VLOER
INHOUD
CIRCA
SERRE
[OPTIE]
TUIN
LIGGING
TUIN
GORDONSTRAAT
1
2
3
4
3
3
3
3
verd. + vliering
verd. + vliering
verd. + vliering
verd. + vliering
96,27 m2
106,46 m2
105,75 m2
101,24 m2
317,41
336,10
334,15
332,48
8,22
9,21
9,18
9,59
29,36
35,01
35,02
35,08
ZUIDOOST
ZUIDOOST
ZUIDOOST
ZUIDOOST
108,21 m2
111,02 m2
111,20 m2
111,38 m2
111,57 m2
111,75 m2
111,95 m2
111,66 m2
354,52
350,42
350,98
351,54
352,10
352,66
353,31
352,38
9,86
9,18
9,18
9,18
9,18
9,18
9,18
9,34
27,89
23,59
25,16
26,74
33,79
33,62
33,44
35,57
NRDOOST
NRDOOST
NRDOOST
NRDOOST
NRDOOST
NRDOOST
NRDOOST
NRDOOST
KORTLANDSTRAAT
5
6
7
8
9
10
11
12
3
3
3
3
3
3
3
3
verd. + vliering
verd. + vliering
verd. + vliering
verd. + vliering
verd. + vliering
verd. + vliering
verd. + vliering
verd. + vliering
Duurzaam wonen
De gemeente Schiedam wil met energiezuinige
woningen voorbereid zijn op de nabije toekomst.
De gemeente heeft daarom een energiespecialist
in de arm genomen die gekeken heeft naar de best
renderende maatregelen voor dit type woning.
Lees hierover op de website bij energiespecialist
Erik.
Meer informatie
Voor meer details, plattegronden, de maatvoering
per woning en de prijzen, zie de website.
Klushuizen in de huidige situatie
t
aa
tr
s
n
do
or
G
3
2
1
4
in
tu
5
n
ne
n
bi
6
7
8
9
at
ra
st
p.4
Begeleiding
Tijdens de workshop maak je kennis met elkaar,
bezoek je een recent opgeknapt kluspand en leer
je hoe je een Plan van Aanpak kunt maken voor de
renovatie van de binnenkant en achterzijde van de
woning. De architect maakt geen werktekeningen
waarmee de aannemer aan de slag kan. Mocht je
deze willen laten maken dan kun je hem of een
andere architect/bouwkundige om een offerte
vragen. De projectarchitect gaat tijdens de uitvoering van de interne renovatie en de aanpak van de
achtergevel na of dit volgens de spelregels gaat.
nd
tla
Wo n i n g e n m e t t o e ko m s t w a a r d e
De gemeente Schiedam wil dat de klushuizen
woningen worden met toekomstwaarde. Daarom
vernieuwt de gemeente de fundering. Alle woningen krijgen op de begane grond een betonnen
vloer die langer is dan de lengte van de oorspronkelijke woonkamer. Zo ontstaat de mogelijkheid
om er een serre van circa 8 m2 aan te bouwen. Om
de karakteristieke uitstraling van de panden uit de
jaren twintig in de oude luister te herstellen pakt
de gemeente zelf de voorgevels, voordeuren en het
dak aan. Zo ontstaat er een samenhangend beeld
van woningen, die weer honderd jaar mee kunnen.
Plan van Aanpak
Voor het regelen van je financiering moet je een
Plan van Aanpak kunnen overleggen waaruit blijkt
dat je de verbouwing aankunt. Hoe een voorbeeld
Plan van Aanpak er in de praktijk uitziet kun je
lezen op de website onder downloads en krijg je
tijdens een workshop advies bij het opstellen.
r
Ko
“I n Schiedam West hangt een open,
volkse sfeer: de mentaliteit van
handen uit de mouwen steken.”
— Rob van der Ven [bewoner]
Het aanbod van
de klushuizen
Overzichtstabel [totaalbeeld op p. 5]
TIP
“Op energiekosten bespaar
je met energiebesparende
maatregelen per jaar
vele honderden knalharde
euro’s.”
— energiespecialist Erik
10
11
12
Tekening totaalbeeld met privétuinen
en de gezamenlijke binnentuin [zie ook p. 7]
p.5
Inspiratie plattegrond 1
Begane grond: woonkeuken, zitkamer met serre, hal met toilet
1e verdieping: werkstudio en slaapkamer
2e verdieping: 2 slaapkamers met badkamer
1.
p.6
2.
bg.
1.
p.7
Inspiratie plattegrond 2
Begane grond: werkkamer, vergaderruimte, hal met toilet
1e verdieping: woonkeuken en zitkamer
2e verdieping: 2 slaapkamers met badkamer
2.
Illustratie toekomstige binnentuin, zoals het zou kunnen worden
Illustratie toekomstige situatie buiten
De wijk Schiedam
West
Korte Haven op 5 minuten lopen van de klushuizen
De klushuizen in de Kortlandstraat en Gordonstraat
liggen in Schiedam West en op loopafstand van de
historische binnenstad. Dit gebied behoort tot een
van de eerste uitbreidingswijken aan het begin van
de 20ste eeuw. Het oude stadscentrum was volgebouwd en de bevolking nam aan het einde van
de 19e eeuw door de industrialisatie en uitbreiding
van de scheepsbouw zo toe, dat er nieuwe buurten
buiten de grachtgordel moesten komen.
Vanaf 1910 werd de wijk in de weilanden van de
Kortlandpolder straat voor straat gebouwd door
kleine woningbouwcorporaties. Zo werden bijvoorbeeld de Gordonstraat, het Fabriplein en de
Kortlandstraat aangelegd door de woningbouwvereniging ‘Schiedam Vooruit’. Het bestuur van
deze woningcorporatie vroeg de Haagse architect
J.A.H.W. Cramer [1890—1963] in 1921 een kleine
honderd woningen te ontwerpen. Het waren beneden- en bovenwoningen [bebo-woningen] waar
grote gezinnen boven en naast elkaar woonden.
Het Fabriplein [omgeving Kortlandstraat, Gordonstraat]
Tw e e d e k a n s vo o r o u d e p a n d e n
Zestig jaar later, medio jaren tachtig, werden de
woningen gemoderniseerd. Eigenaar woningcorporatie Woonplus besloot enkele jaren geleden om
de woningen te slopen. De panden werden dichtgetimmerd en het interieur ontmanteld zodat er
geen krakers konden wonen. Vijf jaar later, na het
begin van de economische crisis, zijn de woningen
nog niet gesloopt. Gelukkig maar want de woningen van de architect Josinus Cramer blijken bij
nadere beschouwing verborgen pareltjes te zijn
met vele mogelijkheden.
Waarom bijna honderd jaar oude woningen geen
nieuwe kans bieden door ze grondig op te knappen en gereed te maken voor de 21ste eeuw? Door
de beneden- en bovenwoningen samen te voegen
ontstaan grote eengezinswoningen met zes ruime
kamers en met een eigen tuin. De gemeente
Schiedam, geïnspireerd geraakt door het idee,
heeft de woningen gekocht van woningcorporatie
Woonplus en geeft deze karakteristieke panden
zo een kans op een tweede leven.
Vo o r z i e n i n g e n
In de wijk vinden door het hele jaar heen diverse
culturele activiteiten plaats. Scholen, kinderopvang,
sportvoorzieningen en winkels zijn in de nabije
omgeving volop aanwezig. Diverse parken zijn op
loop- en fietsafstand.
Omgeving Kortlandstraat en Gordonstraat
in Schiedam West
p.8
p.9
TIP
“D e kosten van een verbouwing
hangen voor een groot deel af
van de vraag of je het zelf doet
of dat je het laat doen.”
— Michiel Versteegh [architect]
“Hoe beter de voorbereiding
voordat je met verbouwen
begint, hoe minder tijd en geld
je zult verliezen.”
— architect Michiel
Verkoopvoorwaarden
klushuizen
Bij aankoop en verbouw van een klushuis in
Schiedam heb je te maken met rechten en met
plichten, die we voorwaarden noemen. De belangrijkste staan hieronder op een rijtje.
B i j a a n ko o p wo n i n g
Iedere woning zal op eigen grond staan.
De fundering wordt door de gemeente
vernieuwd.
Het casco wordt door een aannemer opgeknapt
in opdracht van de gemeente: dak, voorgevel,
goten, riolering, voordeur, kozijnen en ramen
voorzijde.
De koopsom is gedeeltelijk VON [Vrij Op Naam].
Dit houdt in dit specifieke project in dat je zelf
de overdrachtsbelasting betaalt. De notariskosten voor de leveringsakte en de kadasterkosten
betaalt de gemeente Schiedam.
De gemeente wijst een projectnotaris aan die
de leveringen van de woningen verzorgt.
Het opknappen van het casco door de gemeente
start nadat 70% van de woningen is verkocht
[8 woningen].
Er is geen sprake van een VVE voor wat betreft
de woning. De koper is zelf verantwoordelijk voor
het onderhoud van zijn woning.
Het binnenterrein aan de achterkant van de
woningen is gezamenlijk eigendom. Het verdient
aanbeveling om een vereniging op te richten
voor inrichting en beheer.
B i j ve r b o u w i n g
Uitgangspunt is de startplattegrond waar
de omgevingsvergunning voor is afgegeven.
Je verbetert de woning tot op het door de
gemeente bepaalde niveau dat geschikt is voor
bewoning. Dit is vastgelegd in de technische
omschrijving [zie de website onder de knop
downloads].
De woning moet zijn opgeknapt binnen anderhalf
jaar na de notariële overdracht.
N a o p l eve r i n g
De woning mag je alleen gebruiken voor wonen
of een combinatie van wonen en zelfstandig werken aan huis [kantoorruimte en ateliers]. Detailhandel en horeca zijn niet toegestaan.
De woning ga je na het opknappen zelf bewonen
minimaal voor de duur van drie jaar.
De koper mag het huis niet splitsen in meerdere
eenheden voor kamerverhuur of appartementen.
Financieringseis
Naast de verkoopprijs van het casco stelt de
gemeente Schiedam een financieringseis van
€ 149.000 voor de bouwnummers 2 t/m 12. Voor
bouwnummer 1 geldt een financieringseis van
€ 135.000 geldt. Deze eis is bedoeld om er zeker
p.10
van te zijn dat je in staat bent om de renovatie van
de binnenkant en achterzijde van de woning te
kunnen betalen. De financiële eis is een optelsom
van de grondwaarde, opgeknapte casco en de
[niet luxe] verbouwing van de woning. De kosten
zijn gebaseerd op ervaringen van klussers en de
ingeschatte verbouwkosten door de architect. Als
je alles zelf doet zijn de kosten circa € 30.000. Als
een aannemer delen gaat uitvoeren gaan de kosten
sterk omhoog. Dit verbouwbudget vraagt om creatief en scherp inkopen.
Financieringstoets
Wil je je inschrijven voor een kluswoning, is het
nodig om een financieringstoets te overleggen
aan de gemeente. Dit is een officieel ondertekend
document van een hypotheekverstrekker of een
erkend financieel adviseur. Daarin staat dat je de
koopsom + verbouwing ook daadwerkelijk kunt
lenen bij een hypotheekverstrekker. Het te financieren bedrag kan opgebouwd zijn uit diverse onderdelen:
Hypothecaire lening op basis van inkomenstoets
S
paargeld
G
arantiestelling van ouders en of derden
S
chenking
Het is mogelijk dat een privépersoon garant staat
voor [een deel van] de financiering. Deze man/
vrouw moet dan wel een bewijs kunnen overleggen [bijvoorbeeld een verklaring van de bank] dat
hij/zij over voldoende financiële middelen beschikt
ter dekking van het bedrag waarvoor garant wordt
gestaan. Bij schenking moet deze persoon schriftelijk verklaren dat hij /zij bereid is het te schenken
bedrag aan de inschrijver te verstrekken. Medeondertekenen van het koopcontract is niet verplicht.
Schrijven twee personen zich in en wordt de financieringstoets op basis van twee inkomens gedaan,
dan betekent dit dat het koopcontract van het
klushuis ook op naam wordt gesteld van deze twee
personen.
Gratis financiële toets
De gemeente heeft met drie financiële bemiddelaars afspraken gemaakt voor maximaal twee
gesprekken om de financieringstoets op orde te
krijgen. Voor deze twee gesprekken hoeft geen
financiële bijdrage te worden geleverd. Uiteraard
zijn mensen vrij om hun eigen financiële adviseur
of hypotheekverstrekker te kiezen.
LET OP: IN DEZE FASE HOEF JE NOG GEEN
HYPOTHEEKOFFERTE TE VRAGEN!
Inschrijving
Iedereen die ouder is dan 18 jaar mag zich inschrijven voor deelname aan de klushuizen. Dit geldt
alleen voor natuurlijke personen. Professionele
kopers, die handelen in de uitoefening van bedrijf
of beroep, zijn van inschrijving uitgesloten. De klushuizen worden in deze fase nog niet verdeeld. Bij
p.11
het inschrijven kun je aangeven voor welke kluswoning je in aanmerking wilt komen. Wil je voor
meerdere woningen in aanmerking komen? Vul dan
de 1e en 2e voorkeur in. Maakt het niet uit welke
woning je krijgt toegewezen, is het verstandig op
alle panden in te schrijven. De kans op inloting is
dan groter. Het is van belang dat je voldoet aan
drie voorwaarden:
Voor 30 juni 2014 [24.00 uur] een volledig ingevuld inschrijfformulier inleveren bij Van der Valk
Netwerk Notarissen in Schiedam dan wel per
post te versturen. Het adres is: Van der Valk Netwerk Notarissen, Tuinlaan 82, 3111 AW Schiedam.
Toevoegen financieringstoets waaruit blijkt dat
de toekomstige koper in staat is om het kluspand, zowel het casco als de afbouw, te kunnen
betalen.
Storten van inschrijfgeld van € 200. Dit bedrag
moet voor 30 juni 2014 [24.00 uur] op de
rekening van de notaris Van der Valk staan op
nummer NL17INGB0683661728 onder vermelding
van dossiernummer 1073266. De notaris verwerkt
de inschrijvingen en toetst deze op volledigheid.
Is de inschrijving volledig, dan wordt er aan de
loting meegedaan. De inschrijver ontvangt hiervan per e-mail een bevestiging.
Formulieren van inschrijvers en/of betalingen die
pas op of na 1 juli 2014 binnenkomen of zichtbaar
zijn en die inschrijvingen die onvolledig zijn dan wel
niet voldoen aan de vereisten, loten niet mee.
Inschrijfgeld
Het inschrijfgeld [zonder rente] krijg je terug bij de
notariële levering van de kluswoning. Besluit je na
je inschrijving toch niet mee te willen doen en/of
beëindig je je deelname aan het project, dan vervalt daarmee het inschrijfgeld aan de gemeente. De
kandidaten op de reservelijst krijgen hun geld [zonder rente] terug nadat alle woningen zijn verkocht.
Loting en deelname
De notaris zal via loting aan iedere inschrijver die
aan de eisen voldoet een rangnummer toekennen,
te beginnen met nummer 1, vervolgens 2, 3 enz.
De loting is toegankelijk voor iedereen die zich
heeft ingeschreven.
Na de toekenning van de rangnummers kijkt de
notaris naar de voorkeuren van de inschrijver en
indien deze voorkeur beschikbaar is, krijgt de inschrijver de desbetreffende voorkeur toegewezen.
Is de voorkeursplek al vergeven dan kijkt de notaris
naar de 2e, eventuele 3e voorkeur of alle woningen die als voorkeur zijn aangegeven. Als dat niet
meer lukt, komt de inschrijver op de reservelijst.
De notaris loot tot de twaalf woningen vergeven
zijn. Daarna is het alleen mogelijk om rangnummers
voor de reservelijst toe te kennen. Nummer 13 komt
bovenaan de reservelijst gevolgd door 14 enzovoort. Als er later een plek vrij komt in het klushuizenproject kunnen de inschrijvers bovenaan de
reservelijst doorschuiven en de eerstvolgende krijgt
de mogelijkheid om in het project te stappen.
TIP
“D e grote constructieve aanpassingen
worden tijdens het renoveren van
het casco achter elkaar uitgevoerd.
Dat scheelt de kopers veel tijd.”
— Johan Moerkerken [Wabo-regisseur]
“Je moet van tevoren weten
wat je nodig hebt, zodat je
alles in een keer kan bestellen.
Dat is 30% goedkoper dan
de groothandel.”
— klusser Marnix
Ko o p - r e n ova t i e ove r e e n ko m s t
De inschrijver die is ingeloot en een woning heeft
toegewezen gekregen, wordt uitgenodigd op een
nader te bepalen datum binnen een week na de
loting om de koopovereenkomst onder voorbehoud
van financiering officieel te ondertekenen. Je krijgt
dan een bedenktijd van 3 dagen om van de koop
af te zien. Indien ondertekening binnen de week
niet plaatsvindt dan vervalt het recht van aankoop,
tenzij in onderling overleg anders wordt afgesproken in verband met eventuele verhindering in deze
periode. Dit is uitsluitend ter beoordeling aan
de gemeente.
met het renoveren van de binnenkant en achterkant van de woning.
Bijkomende kosten
Met het afsluiten van de hypotheek, het laten
taxeren van de woning en het betalen van de
overdrachtsbelasting, zijn kosten gemoeid. Deze
zijn geen onderdeel van de financieringseis van
de gemeente, maar bedragen wel enkele duizenden euro’s. Deze kosten kunnen mogelijk
worden meegefinancierd in de hypotheekovereenkomst.
Planwijziging
Maak een plan
De meeste financiers willen een verbouwingsplan
zien [Plan van Aanpak]. Ze kunnen zo nagaan
waaraan je je geld voor de verbouwing gaat besteden. Een goede inschatting van de kosten is hierbij
van belang. Om een goed plan voor de renovatie
van de woning te maken, biedt de gemeente begeleiding aan van een architect [maximaal 6 uur per
woning]. Samen met de architect kun je de woning
bezichtigen, je ideeën bespreken, de [technische]
haalbaarheid toetsen en een inschatting maken van
de renovatiekosten. Bij downloads op de website is
een voorbeeld Plan van Aanpak Klushuizen te zien.
Je Plan van Aanpak moet worden goedgekeurd
door de projectarchitect.
Financiering/hypotheek
Voor de financiering van de woning en de grond
moet je veelal een hypotheek afsluiten. Het is
verstandig om tijdig gesprekken te starten over
de mogelijkheden tot financiering. Het kan een
tijdje duren voor de financiering rond is.
Starterslening
Ook voor de klushuizen is de starterslening van
de gemeente Schiedam van toepassing. Het is een
lening voor mensen die voor het eerst een huis
kopen en waardoor het kopen van een woning door
hen eerder mogelijk is. De starterslening overbrugt
het verschil tussen de aankoopsom van het casco
+ de bijkomende verbouwkosten van de woning
en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen
volgens de normen van de Nationale Hypotheek
Garantie. Over de starterslening hoeft de eerste
drie jaar geen rente en aflossing te worden betaald.
Zie ook www.schiedam.nl/starterslening.
O ve r d ra c h t va n d e wo n i n g e n s t a r t
h e r s t e l va n h e t c a s c o
De werkzaamheden aan de nieuwe fundering en
het opknappen van het casco beginnen direct
nadat 70% van de woningen is verkocht [dus bij
8 verkocht woningen] en duren ongeveer drie
tot vier maanden. Hebben de kopers hun financiering rond dan is de verkoop van de woningen
definitief en kan de woning, nadat het casco
is opgeknapt, worden geleverd. Je bent dan
eigenaar van een kluswoning, begint vanaf dat
moment met het betalen van de hypotheek en
p.12
De gemeente behoudt zich het recht voor dat
als niet 70% van de klushuizen voor 1 januari
2015 is verkocht zij het project kan beëindigen. De gemeente is dan niet gehouden tot het
vergoeden van mogelijk door de kopers reeds
gemaakte kosten.
De aanschaf van een
klushuis in stappen
Oriëntatie
1 Open dag bezoek klushuizen
2 Kijkavond klushuizen
3Informatiemarkt met hypotheekadviseur,
architect, energiespecialist en notaris
[locatie: Stadskantoor, Stadserf 1 in de
Cornelis Hagazaal]
4 Start inschrijving
5 Sluiting inschrijving
Vo o r b e r e i d i n g
6 Loting en toewijzing bij de notaris
7Ondertekenen koopovereenkomst
met de gemeente
8 Workshop en kennismaking
9 Maak je verbouwingsplan
10Financiering / hypotheek, incl. taxatie
11 Toetsen plan bij de architect
12 Nieuwe fundering / opknappen casco
13 Levering van de woning
Wa n n e e r
24 mei › 11.00 —15.00 u
30 mei › 17.00 —19.00 u
3 juni › 19.00 —21.00 u
31 mei
30 juni › 24.00u
4 juli › 14.00u
7 juli t/m 11 juli
19 juli —6 sept
juli — aug—sept
sept— okt—nov
aug—sept— okt
start sept—jan
jan 2015
Zelf aan de slag
14Klussen aan de binnen- en achterkant woning
15 Woning gereed melden
16Verhuizen
jan 2015
juni 2015
juli 2015
p.13
Marnix: “I k had nog nooit elektra
aangelegd. Het is googlen en
gewoon doen.”
“Je moet het werk van aannemers altijd in de praktijk
zien om te beoordelen of
het goed gedaan is.”
— Marnix
Klusser
Marnix van Ettinger
INTERVIEW
M a r n i x va n E t t i n g e r ko c h t e e n k l u s h u i s o p R o t t e r d a m
Z u i d . H i j ve r b o u w d e z e l f z i j n wo n i n g , b e s t a a n d e u i t d r i e
ve r d i e p i n g e n , vo o r d e s c h e r p e p r i j s va n 4 0 . 0 0 0 e u r o .
Vo o r t i p s ove r s l i m i n ko p e n , vo o r u i t p l a n n e n , w a t j e z e l f
k u n t d o e n e n we l ke k l u s s e n j e b e t e r k u n t u i t b e s t e d e n ,
moet je bij Marnix aankloppen.
Marnix heeft van zijn uitgewoonde woning een waar paleis gemaakt. De
eerste verdieping is het hart van zijn huis met een grote woonkamer met
eetgedeelte en open keuken, voorzien van een kookeiland en moderne
inbouwapparatuur. De voorheen hokkerige zolderkamertjes heeft hij
ruimtelijk weten te maken door enkele dakkapellen te plaatsen en het
midden van de zolderetage te veranderen in een ruime, lichte badkamer.
Zijn toekomstige werkkamer [nu nog klusruimte] komt op de begane
grond, naast de sportroom en 2e badkamer die al wel helemaal aangepakt en klaar is. Marnix: “De gemeente had als financieringseis 150.000
euro. Maar ik was voor aankoop én afbouw een totaalbedrag van 110.000
euro kwijt. Dat kan zo goedkoop, omdat ik vrijwel alles zelf heb gedaan.
Als ik met een aannemer aan de slag was gegaan, had de verbouwing
me alleen al 100.000 euro gekost. De vuistregel is dat ongeveer 60 à 70
procent van de verbouwingskosten naar loonkosten gaat en de rest van
het bedrag naar materialen. Nu heb ik het hele huis kunnen verbouwen
voor 40.000 euro, inclusief een luxe en stijlvolle keuken met kwalitatief
goede inbouwapparatuur.”
S l i m i n ko p e n
De eerste winst behaalde Van Ettinger door slim in te kopen. Dat scheelde hem vele duizenden euro’s. Hij struinde het internet af op zoek naar
koopjes. Radiatoren kosten bij de ene webshop 150 euro en bij de andere
honderd euro, terwijl het merk en het type dezelfde zijn. Marnix: “Ik heb
alle aanbiedingen op een rijtje gezet en diverse webshops benaderd met
mijn bevindingen en de vraag gesteld wie mij voor dit voordelige tarief
vijftien radiotoren van merk X kan leveren. Twee webshops reageerden
positief.”
Op de inkoop van hout en gipsplaten heeft hij veel bespaard door de
tussenhandel van de doe-het-zelfzaken over te slaan en alles rechtstreeks in te kopen bij een houtimporteur. Marnix: “Je moet van tevoren
goed weten wat je nodig hebt, zodat je alles in een keer kan bestellen.
Dat is 30% goedkoper dan de groothandel en daarnaast hoef je niet zelf
heen en weer te rijden.” Met een groep gezamenlijk inkopen is nog veel
leuker, vertelt Marnix enthousiast. “Als je met een groep klussers bent,
zou ik zeker van tevoren bij elkaar gaan zitten. Voor mijn CV-ketel, die
normaal gesproken 1350 euro kost, heb ik na onderhandelen uiteindelijk
maar 800 euro betaald. Stel dat je met tien klussers een CV-ketel koopt,
dan vliegt de prijs nog verder omlaag. Dit is wel zoeken, zoeken, zoeken
en kost veel voorbereidingstijd, maar scheelt wel veel in prijs.”
Vo o r u i t p l a n n e n , w a a r m e e b e g i n n e n?
“Je moet eerst het hele huis leeg trekken”, adviseert van Ettinger. “Zorg
dat je van het puin af bent, dan heb je minder rommel. Begin vervolgens
met het aanleggen van de leidingen voor verwarming, elektra en warm/
koud water en bedenk ook van tevoren waar je stopcontacten en dergelijke wilt hebben. Later kun je al dat leidingwerk wegwerken achter
gipsplaten.” De begane grond heeft Marnix nu nog ingericht als opslagen klusruimte. Hier staat de zaagtafel en al zijn andere gereedschappen.
Marnix: “Wat loont is om een steiger te kopen in plaats van te huren. Die
heb je vele malen nodig. Daarom is het veel goedkoper deze zelf aan te
schaffen, dan hem af en toe te huren.”
Wa t u i t b e s t e d e n?
Samen met zijn vader heeft Marnix vrijwel alles zelf gedaan. Soms kwamen vrienden helpen. Achteraf gezien had hij een aantal zaken beter wel
kunnen uitbesteden, zoals het stuken. Als Pietje precies is hij vele weken
bezig geweest met het netjes op elkaar aansluiten van de gipsplaten en
met het stuken van gipsnaden. Zonde van zijn tijd, constateert hij achteraf. Marnix: “Ik kwam bij een vriend en zag gespoten stucwerk. Ik heb bij
het betreffende bedrijf een offerte aangevraagd. Omdat ik veel vierkante
meters had, daalde de prijs van 12 euro per meter naar 6 euro. Dat spuiten deden ze razendsnel en het ziet er mooi strak uit.”
Aannemers van internet
Marnix adviseert voorzichtig te zijn met advertenties op Marktplaats en
Werkspot, een plek waar vakmensen zich aanbieden als klusser of aannemer. Marnix: “De recensies die erbij staan, zeggen niet zoveel. Je weet
niet wat er klopt. Hebben ze die recensie wellicht zelf geschreven? Je
moet het werk van aannemers altijd in de praktijk zien om te beoordelen
of het goed gedaan is. Daarom werk ik liever met klussers die ik via mijn
kennissen en vrienden heb leren kennen.”
Pronkstuk
De keuken is zijn pronkstuk: een showroommodel van Bruijnzeel. Marnix:
“De adviesprijs was 24.000 euro. Je weet dat keukenboeren nooit zoveel
geld betalen voor een showmodel. Ik heb de prijzen van alle apparatuur,
denk aan afzuiger, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en kookplaat, bij elkaar opgeteld en kwam op 8000 euro uit. Daarvoor moest ik de keuken
wel zelf demonteren en plaatsen, maar dat was het prijsverschil meer
dan waard. De keuken heeft nog drie maanden beneden in de opslag
gestaan, maar dat is niet erg. Je kunt beter vooruit plannen, want dat
geeft ruimte om scherp over de prijs te kunnen onderhandelen. Lukt het
onderhandelen niet, dan heb je voldoende tijd om op zoek te gaan naar
iets anders. Bijkomend voordeel van vooruitwerken is dat je precies weet
waar de aansluitingen voor de keuken moeten komen. En dat geeft je de
mogelijkheid om alles mooi weg te werken.”
Ke n n i s d e l e n
Verstand van verbouwingsklussen heeft Marnix niet. Hij had hiervoor
nog nooit een huis verbouwd. Met zijn achtergrond als werktuigbouwkundige heeft hij wel belangstelling voor techniek. “Ik had nog nooit
elektra aangelegd en ben op internet gaan zoeken naar informatie. Het
is googlen en dan gewoon doen. Elektra gaat over drie draadjes. Een
installateur zal het beter doen, maar ik heb het veilig aangelegd en het is
achteraf gecontroleerd door de gemeente. Ben je met een groep, is het
klussen makkelijker. De een heeft verstand van centrale verwarming, de
ander van elektra en weer een ander van waterleidingen. Zo kun je elkaar
ondersteunen en adviseren.”
p.14
p.15
Marnix: “I k was voor aankoop
én afbouw een totaalbedrag van
110.000 euro kwijt.”
TIP
Voor-en-na-foto’s klushuis van klusser Marnix van Ettinger
Foto’s links door Marnix van Ettinger
“Klus iedere dag iets aan
het huis, dan kom je vanzelf aan het einde.”
— Sanne
Klusser
Sanne Hendriks
INTERVIEW
Sanne: “E en klushuis kopen
is de beste beslissing geweest
in mijn leven.”
Sanne Hendriks, een alleenstaande jonge vrouw werkz a a m i n d e z o r g , ko c h t e e n k l u s h u i s z o n d e r e n i g e
k l u s e r va r i n g e n h e e f t h a a r e i g e n u n i e ke w o o n p a l e i s
g e c r e ë e r d . S a n n e : “J e b e n t i n h e t b e g i n a l s e e n A l i c e i n
Wo n d e r l a n d , m a a r e e n k l u s h u i s ko p e n i s d e b e s t e b e s l i s s i n g g ewe e s t i n m i j n l eve n .”
Katendrecht was een paar jaar geleden nog een versleten wijk in
Rotterdam Zuid met veel verwaarloosde oude panden. Sanne Hendriks
zag echter kansen. Ze groeide uit haar te krappe studentenwoning en
wilde het liefst naar een woongroep. Een klushuisproject leek de perfecte match, omdat ze met andere bewoners kan klussen en leuke dingen
kan ondernemen. Ze kocht twee versleten verdiepingen grenzend aan
een gemeenschappelijk binnenterrein. Sanne: “Het enige dat ik vooraf
kon bedenken was dat ik een benedenwoning wilde, omdat ik geen zin
heb om boodschappen naar boven te sjouwen. Voor de rest was het
klushuis voor mij een groot zwart gat. Ik kon me werkelijk geen voorstelling maken hoe de woning eruit moest gaan zien. Het enige dat ik voor
me zag was een oven. Dat wilde ik heel graag: een grote oven en twee
afwasmachines. Wat mijn zoektocht extra moeilijk maakte, was dat mijn
benedenhuis uit twee naast elkaar gelegen beuken bestaat, waarvan er
een uitziet als een taartpunt.”
Zwart gat
Het zwarte gat vult Hendriks met concrete beelden. Ze gaat overal kijken
hoe keukens, badkamers, wc’s en stopcontacten eruit zien. Ze kijkt ook
naar sfeer, kleur en materialen. Het is voor haar de manier om grip te
krijgen op de onbekende wereld van de klushuizen. Sanne: “Je hoofd is
als een computerprogramma. Je moet het laden met voorbeelden.” Ze
is bijna een jaar bezig met het maken van een plan, overleggen met de
architect, het selecteren van materialen, maken van berekeningen en het
regelen van de financiering.
vrouw met bijvoorbeeld leemstuuk van een muur.
Tu s s e n t u i n
Op haar beurt steunt ze de buren met sjouwen, oppassen of verhuizen.
Sanne: “Dat is het leuke als je met een groep klussers aan de slag bent.
Je ondersteunt elkaar, leent elkaars apparatuur, leert van elkaar en kunt
gezamenlijk inkopen. De tuin onderhouden we gezamenlijk, ik kweek de
plantjes voor de gemeenschappelijke tuin in mijn keuken en een keer per
maand hebben we een gemeenschappelijk tuindag.” In de kast in de eetkamer potjes jam van peren, pruimen en bessen uit eigen tuin gemaakt
met de buren.
Spreiden van klussen bespaart geld
Aan de totale afbouw en inrichting van haar hele huis heeft Sanne
50.000 euro besteed. Haar geheim is niet alleen dat ze alles van Marktplaats haalt, maar ook verbouwingskosten spreidt en tussendoor kan
sparen. Ze zegt: “Of je hebt je huis direct gereed en dan kost het veel
geld of je hebt je huis in de toekomst gereed en kost het minder. Een
wijsheid die ik heb opgedaan bij geldgoeroe Annemarie van Gaal. Werk
je met een aannemer, zul je een groot bedrag ineens moeten kunnen
betalen. Mijn manier is de bouwkosten verspreiden over een langere
periode. Ik ben nog steeds niet klaar. Maar ik ben een uitzondering.
De meeste mensen hebben een groot deel van de klussen uitbesteed.”
Pure magie
Als Sanne ooit nog een keer het klussen over zou doen, zou ze de elektra
zelf nooit meer aanleggen. “Het is voor mij te wiskundig: de hotelschakelingen een ramp. Ik heb op een gegeven moment wanhopig de buurman
gebeld. In ruil voor een taart heeft hij het probleem voor me opgelost.
Wat ik zelf niet durfde aanpakken was gas aansluiten op de CV-ketel.
Daar heb ik een officieel bedrijf voor ingehuurd. Wat ik van tevoren nooit
had gedacht was dat ik klussen zo leuk zou vinden. Het feit alleen dat
de wc het doet nadat ik de zaak had aangelegd. Dat is voor mij pure
magie.”
P i p p i L a n g ko u s
Ze droomt van een kamer met ouderwetse schuifdeuren, die keuken
en woonkamer scheidt. Maar dat idee van schuifdeuren vervliegt als ze
op Marktplaats een Tigchelaar tegelkachel koopt. De hoge houtkachel is
het centrale punt van het huis waar ze de andere functies omheen groepeert: koken, eten en relaxen. Ze ontdekt dat ze tijdens het koken graag
naar buiten kijkt en verschuift de denkbeeldige keuken van het midden
van de kamer naar de voorzijde van de straat met uitzicht op het plantsoen. In de taartpunt naast de woonkamer verwezenlijkt ze haar andere
wensen: een sauna, een verborgen houtopslag, een knusse eetkamer
en gastenkamer. Op de eerste verdieping maakt ze haar slaapkamer en
badkamer. Lachend: “Alles wat je hier in huis ziet komt van Marktplaats.
Ook de sauna en de badkamer.”
D o e -Ze l f - S c h o o l
Trots is ze dat ze alle klussen zelf heeft gedaan zonder hulp van een aannemer of handige betaalde klusser. Ze volgde een paar cursussen om de
basis onder de knie te krijgen. Sanne: “Voor ik met klussen begon kon
ik een schroevendraaier vasthouden. Dat was alles. Ik ben daarom eerst
naar de Rotterdamse ‘Doe-Zelf-School’ gegaan en heb cursussen loodgieten, elektra en stuken gevolgd.” De cursussen geven haar zelfvertrouwen. In haar klushuis heeft ze zelf het riool aangelegd, de elektra en de
waterleiding. Ook heeft ze getegeld, gestuukt, houten vloeren gelegd en
de keuken en badkamer zelf geïnstalleerd. Sanne Hendriks: “Als me iets
niet lukt dan helpen de buren. De buurman met elektra en mijn buur-
p.18
p.19
Sanne: “A lles wat je hier in huis
ziet komt van Marktplaats. Ook
de sauna en de badkamer.”
TIP
Klusser Sanne Hendriks is bijna klaar met
haar klushuis in Rotterdam Katendrecht.
Ze is ook actief in de gezamenlijke binnentuin.
Colofon
Adressen
Opdrachtgever: Gemeente Schiedam
Planuitwerking: UNO Architekten
Advies: Annemarie Sour / RINNO
Grafisch ontwerp: Robbert de Groot
Fotografie: Annet Delfgaauw
Tekst: Annemarie Sour
Impressies: UNO Architekten
Stadskaart: Robbert de Groot
Druk: Tripiti
Oplage: 1500
Gemeente Schiedam
Stadserf 1
3112 DZ Schiedam
D ow n l o a d s
Op www.schiedam.nl/klushuizen vind
je alle informatie over de verkoop van
klushuizen, prijzen, plattegronden en het
inschrijfformulier.
Disclaimer
Dit is een uitgave van de gemeente
Schiedam. De gemeente Schiedam is zich
volledig bewust van haar taak een zo betrouwbaar mogelijke brochure te verzorgen.
Niettemin kan zij geen aansprakelijkheid
aanvaarden voor onjuistheden die eventueel
in deze uitgave voorkomen. Aan impressies,
afgebeelde foto’s, tekeningen en illustraties
kunnen geen rechten worden ontleend.
© mei 2014
Deze verkoopbrochure is geldig tot
1 januari 2015.
Postbus 1501
3100 EA Schiedam
T 14010
www.schiedam.nl
Verkoopinformatie
Annemarie Sour
Bezoek- en postadres:
Marconistraat 38
3019 AK Rotterdam
M +31 [0]6 430 046 59
[email protected]
Architect
UNO Architekten
Marconistraat 38
3019 AK Rotterdam
T +31 [0] 10 411 59 59
[email protected]
Projectnotaris
Van Der Valk Netwerk Notarissen
Tuinlaan 82
3111 AW Schiedam
Postbus 298
3100 AG Schiedam
T +31 [0] 10 427 44 44
Heb je vragen over het proces, de kosten,
of de voorwaarden bij aankoop. Neem
dan contact op met Annemarie Sour via
[email protected] of mobiel
+31 [0]6 430 046 59.
Volg ons op Facebook
/ klushuizen.schiedam
Kijk voor meer informatie,
contact en aanmelding op
www.schiedam.nl/klushuizen
Dit is een uitgave van de gemeente Schiedam. Kijk voor
meer informatie op www.schiedam.nl/klushuizen.

Download Report