Halfjaarbericht per 30 juni 2014

MAATSCHAP
WONINGMAATSCHAP XLI
Halfjaarbericht
per
30 juni 2014
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
INHOUDSOPGAVE
PAGINA
1.
Verslag van de beheerder
3
2.
Balans per 30 juni 2014
8
3.
Winst-en-verliesrekening over de periode 1 januari t/m 30 juni 2014
9
4.
Toelichting op de balans per 30 juni 2014
11
5.
Toelichting op de winst-en-verliesrekening over de periode 1 januari t/m 30 juni 2014
12
Bijlage
2
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
1. V E R S L A G VAN DE B E H E E R D E R
Algemeen
Het resultaat over het eerste halfjaar 2014 bedraagt€ 766 per participate. Zowel het exploitatieresultaat als het
resultaat uit de verkoop van woningen hebben bijgedragen aan het totale resultaat. Het verkoopresultaat over
2014 is bepaald op basis van de realiseerbare waarde (= de taxatiewaarde per 31 december 2013).
Zoals u in ons schrijven van 13 oktober 2013 en 21 augustus 2014 reeds bent gei'nformeerd, is per 22 juli 2013
de nieuwe Europese regelgeving voor fondsmanagers van kracht geworden, de zogeheten Alternative
Investment Fund Management Directive (AIFMD). Uit de nieuwe regelgeving vloeit onder andere een
verplichting tot het aanstellen van een extra Bewaarder voort. Het aanstellen van een AIFMD Bewaarder
brengt voor de Maatschappen extra kosten met zich mee. In de begroting voor de maatschappen voor dit jaar
is met die extra kosten rekening gehouden.
De nieuwe AIFMD regels kennen een (beperkt) aantal uitzonderingen. Zo is het voor beheerders van
bestaande fondsen, die geen nieuwe beleggingen doen en geen nieuwe beleggers werven, mogelijk een
vrijstelling te krijgen van de nieuwe eisen. Stichting Woningmaatschap XLI voldoet aan dit criterium.
In goed overleg met het bestuurvan de Stichting Bewaarder Vastgoedfondsen is besloten van deze vrijstelling
gebruik te maken en de in 2006 verleende vergunning niet om te laten zetten naar een AIFMD vergunning,
maar deze te laten intrekken. De extra kosten, die deze nieuwe aanpak met zich mee zou brengen, worden
hiermee derhalve bespaard.
Ontwikkelingen woningmarkt 2014
De woningmarkt heeft eindelijk een aantal positieve maanden kunnen noteren. Het herstel is pril maar wel degelijk
aanwezig. Ten opzichte van dezelfde periode van het vorig jaar nam het aantal verkopen substantieel toe met 4 1 %
en de prijzen met 1,7% voor een gemiddelde woning van € 215.000 (bron NVM). Met name in de kernen van de
grote steden wordt de positieve stemming herkend, maar de regionale verschillen zijn echter groot en lang niet
overal is het herstel ingezet. De aantal woningverkopen is nog altijd fors lager dan voor de crisis. De gemiddelde
woning in het aanbod staat nog altijd 402 dagen te koop en dat is nog altijd meer dan een jaar geleden. Er is ook
een aanbod van 45.000 woningen die moeilijk verkoopbaar is als gevolg van een te hoge vraagprijs van 20%
boven de geschatte marktwaarde (bron NVM). De restschuld problematiek is de belangrijkste reden om de
vraagprijs zo hoog te houden. Indirect kunnen ook een aantal woningen van de Woningmaatschap hieronder
behoren, omdat de geschatte marktwaarde beneden de kostprijs ligt. Individuele verkopen net boven of onder de
kostprijs is een moeilijke keuze, maar kan wel worden onderbouwd door calculaties. Het management kiest dan op
basis van deze uitkomsten voor doorverhuur of verkoop van de leeggekomen woningen. Het Stichtingsbestuur
houdt toezicht op deze keuze. W e zullen aan het eind van het jaar de balans opmaken of we kunnen spreken van
een succesvol jaar.
Financiering
De lening werd verstrekt door ING Bank N.V. en is onderverdeeld in vier leningdelen, te weten A t/m D.
De bijbehorende rentecondities betreffen een driemaands Euribor met een opslag van 2,13% en vaste
rentepercentages van 3,65%, 4,3% en 4,8%.
De hoofdsom van de geldlening is geheel aflosbaar bij beeindiging van de Maatschap. De lening heeft een
non-recourse karakter.
Als zekerheden zijn op het aangekochte onroerend goed hypothecaire inschrijvingen verstrekt alsmede stille
verpandingen van huurvorderingen en assurantiepenningen.
3
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
Conform het besluit genomen in de Vergadering van Vennoten op 14 april 2014, heeft in 2014 een extra
aflossing plaatsgevonden ten bedrage van het verkoopresultaat over 2013 ad € 355.522.
Daarnaast wordt, om de rentelasten te verminderen en de LTV te verlagen, gedurende het boekjaar 2014
100% van de netto verkoopopbrengst afgelost. De afspraak zal vooralsnog tot 1 januari 2015 van kracht zijn.
Door de financier zal geen boeterente worden berekend.
Per 30 juni 2014 bedraagt de totale hypothecaire lening € 30.532.924.
Per 30 juni 2014 bedraagt de Loan-To-Value (LTV) van de Maatschap 75,5% (op basis van de waardetaxatie
per 31 december2013). Als gevolg van de aflossingen is de LTV met circa 3,3% afgenomen ten opzichte van
het boekjaar 2013.
Exploitatie
Het exploitatieresultaat over de verslagperiode is afgesloten met een positief saldo van € 71.301.
Per balansdatum is een bedrag van € 55.055 aan huur te vorderen. Een zevental huurvorderingen ad € 50.732
is overgedragen aan de gerechtsdeurwaarder. Er is een bedrag van € 4.577 als oninbaar afgeboekt. Het totaal
van alle afgeboekte huurvorderingen sinds de start van de Maatschap bedraagt € 29.465.
In het eerste halfjaar is in totaal een bedrag van circa € 43.689 uitgegeven aan regulier klachtonderhoud.
Voor groot onderhoud werd in totaal een bedrag van circa € 77.975 uitgegeven. Hieronder zijn de volgende
uitgaven begrepen:
Voor het verhuurgereed maken van zeventien leeggekomen woningen is in totaal circa € 68.530 uitgegeven. Tevens
zijn er drie cv-ketels en twee keukens vervangen ad respectievelijk circa € 4.525 en € 4.920.
Met betrekking tot de appartementencomplexen worden bijdragen aan de desbetreffende Verenigingen van
Eigenaars betaald. Aan eigenaarlasten is over het eerste halfjaar in totaal circa € 246.700 betaald. Dit betreft
onder andere kosten van klein onderhoud, reservering voor groot onderhoud, verzekeringspremies en
overige kosten (in totaal € 228.800). Voorts is er bij diverse complexen ter versterking van de
onderhoudsreserve een extra bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars betaald van in totaal circa € 17.900.
Met alle bovengenoemde werkzaamheden is in de goedgekeurde begroting 2014 rekening gehouden.
Leegsta n d/Ve rh u u r
In de bijlage treft u een overzicht aan met betrekking tot de leegstaande en leegkomende woningen per
30 juni 2014. Voorts verwijzen wij u naar het overzicht van de verhuurde woningen
Verkopen
In de vastgestelde begroting 2014 is uitgegaan van de verkoop van 25 woningen. Erzijn negentien verkopen
gerealiseerd in de verslagperiode. Voorts is er een losse garage verkocht. In de bijlage treft u een specificatie
van de geeffectueerde verkopen aan.
4
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
In onderstaande tabel zijn de verkopen gespecificeerd:
Locatie
Aantal
woningen
aangekocht
Aantal woningen verkocht
2010/2011
2012
2013
2014
2
1
1
4
1
3
12
2
6
1
1
10
1
1
3
10
1
-
-
-
3
4
1
Aantal
woningen
per 30-06-2014
Almere
Amersfoort
Den Haag
Dordrecht
Eelde
Eindhoven
Groningen
Kaatsheuvel
Nijmegen
Oss
Rosmalen
Sint Michielsgestel
Veghel
Zwolle
10
11
47
64
40
28
140
22
27
59
9
30
18
25
2
1
3
9
7
5
14
4
2
3
1
6
-
-
-
6
4
3
6
9
43
45
30
16
94
14
25
59
9
19
17
6
Totaal
530
57
35
27
19
392
-
Verwacht resultaat 2014
Alle tot en met 22 juli 2014 bekende gegevens hebben wij verwerkt in het te verwachten resultaat 2014,
Exploitatieresultaat
Met ingang van 1 juli 2013 is de inkomensafhankelijke huurverhoging voor de niet-geliberaliseerde sector in werking
getreden. De liberalisatiegrens per 1 januari 2014 bedraagt € 699,48. Hierbij gelden er hogere percentages voor de
maximale huurverhoging voorde hogere en middeninkomens. Het kabinet wil hiermee doorstroming van deze
groepen stimuleren en het scheefhuren tegengaan.
Voor 2014 betekent dit een huurverhoging van maximaal:
•
Inflatie plus 1,5% voor huishoudinkomens tot € 34.085;
•
Inflatie plus 2,0% voor middeninkomens. Dit zijn huishoudinkomens van € 34.085 tot € 43.602;
•
Inflatie plus 4,0% voor hogere inkomens. Dit zijn huishoudinkomens boven € 43.602.
De inflatie over 2013 was 2,5%.
De huurverhoging per 1 juli 2014 voor Woningmaatschap XLI bedroeg circa € 115.700 op jaarbasis, ofwel een
huurverhoging van gemiddeld 4,2%.
Voorts is in 2013 ook de nieuwe verhuurderheffing in werking getreden. Op 2 juli 2013 heeft de Eerste Kamer
ingestemd metde Wet verhuurderheffing, die een heffing voor verhuurders introduceert. De heffing voor 2014 is fors
verhoogd naar 0,381% (over 2013 was het tarief 0,014%) over de WOZ-waarde van de woningen die in de nietgeliberaliseerde sector vallen.
De verhuurderheffing dient uiterlijk 30 September te zijn betaald en zal naar verwachting circa € 141.300 bedragen.
De helft van deze kosten is reeds in het resultaat per 30 juni 2014 opgenomen.
5
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
De begroting over 2014 geeft een negatief exploitatieresultaat van € 100.800 weer. Het boekjaar 2014 zal naar
verwachting worden afgesloten met een positief exploitatieresultaat van € 63.000.
Als gevolg van de extra aflossingen zullen de hypotheeklasten lager uitvallen dan begroot. Daarnaast zal ook de
verhuurderheffing lager uitvallen dan begroot vanwege de lagere WOZ-waarden, waarover deze heffing wordt
vastgesteld.
Zoals onder Algemeen is vermeld, is de Woningmaatschap onder het gekozen AlFMD-regime onder andere
vrijgesteld van het aanstellen van een extra Bewaarder. De begrote kosten hiertoe ad € 34.000 zullen derhalve
vrijvallen.
Met betrekking tot het appartementencomplex te Dordrecht dient in het tweede halfjaar 2014 een extra bijdrage van
circa € 21.000 aan de Vereniging van Eigenaars te worden betaald ter versterking van de onderhoudsreserve.
Voorts zal in het tweede halfjaar 2014 naar verwachting groot onderhoud, bestaande uit houtrotreparaties en
buitenschilderwerk, uitgevoerd worden aan een zevental woningen te Eelde en de woningen te Sint-Michielsgestel.
Voorts zullen in Den Haag een aantal garagedeuren worden geschilderd. Aan de woningen te Den Haag zal naar
verwachting herstelwerk aan de puien worden uitgevoerd en zullen aluminium kozijnen worden vervangen.
Tevens wordt in het tweede halfjaar 2014 nog rekening gehouden met het vervangen van diverse cv-ketels en een
tweetal keukens.
De financiele consequentie van deze werkzaamheden zal circa € 74.000 bedragen.
Voor het verhuurgereed maken van leegkomende woningen zal naar verwachting nog in totaal circa € 45.000
worden uitgegeven
Met alle genoemde werkzaamheden is in de goedgekeurde begroting 2014 rekening gehouden.
LeegstandA/erhuur
In het boekjaar 2014 zijn tot op heden 25 huurcontracten afgesloten. De huurprijzen zijn gemiddeld circa 8%
hoger vastgesteld dan de laatst bekende huur. Voorts zijn vijf losse parkeerplaatsen verhuurd.
Per 30 juni 2014 werden nog dertien woningen te koop en te huur aangeboden. Voorts is van een tiental
woningen de huur opgezegd.
Verkoopresultaat
Wij verwijzen u naar het verkoopoverzicht voor de woningen die zijn geieverd en/of waarvoor de koopakte inmiddels
is ondertekend na 30 juni. Het totaal aantal verkochte woningen bedraagt tot en met 22 juli 2014: 26. Voorts is een
losse garage verkocht. Wij verwachten in 2014 nog zeven woningen te verkopen.
Uitkering
Op basis van het te verwachten resultaat zou het mogelijk zijn over het boekjaar 2014 een bedrag van € 80 uit te
keren. Dit bedrag bestaat uit € 1.306 exploitatie- en verkoopresultaat, welke is gebaseerd op de realiseerbare waarde.
Aangezien het verkoopresultaat wordt afgelost op de hypothecaire lening, is alleen het exploitatieresultaat ad € 80
beschikbaar voor uitkering.
6
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
Het voorstel van de beheerder luidt:
Verwacht resultaat 2014
Exploitatieresultaat
Verkoopresultaat
Aflossingsverplichting boven
de realiseerbare waarde
Reservering
Begroot 2014
80
1.226
(127)
1.166
(1.226)
(80)
(1.166)
127
Totaal
-
-
De beheerder stelt voor geen interim-uitkering te doen.
In de Vergadering van Vennoten, naar verwachting te houden in april 2015, zal het definitieve uitkeringsbeleid
worden vastgesteld.
Onderstaand treft u de uitkeringstabel aan (in euro's):
Begindatum
Einddatum
: 7 oktober 2010
: 6 oktober 2017
Inleg eigen
geld
Inleg
Exploitatie-/
verkoop
resultaat
Inkoop
participaties
Extra aflossing/
Reservering
LTV
Totaal
Rendement*)
(25.000)
(25.000)
Uitkeringen
1.064
704
549
2011 (15 maanden)
2012
2013
2014 **
f22.683)
1.266
942
724
571
(30)
(50)
3.503
m)
(753)
(450)
2.330
863
773
im.)
M.774)
6,1%
3,9%
3,1%
2,5%
(21.034)
*) Rendement op jaarbasis, op basis van nominate inleg per 1 januari.
**) Verwachte uitkering 2014 op basis van het te verwachten resultaat 2014 (niet door maatschapvergadering vastgestelde uitkering).
Den Haag, augustus 2014
Staalbankiers N.V.
J.G.P. Hage
mr. P.J. Keller MRE FRICS
7
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
2. B A L A N S P E R 30 JUNI 2014 *)
(in euro's)
30-06-2014
31-12-2013
40.459.114
42.539.000
133.081
61.875
850.308
1.075.889
41.442.503
43.676.764
Maatschapkapitaal
Uitkeringsrekening vennoten
17.942.451
(7.760.817)
17.942.451
(8.133.234)
Totaal eigen vermogen
10.181.634
9.809.217
30.532.924
33.502.772
727.945
364.775
41.442.503
43.676.764
N oot
Activa
Vaste activa
Onroerend goed in exploitatie
4.1)
Vlottende activa
Debiteuren en overige vorderingen
Overige activa
Liquide middelen
Totaal activa
Passiva
Eiqen vermoqen
Schulden op lanqe termijn
Hypothecaire lening
Schulden op korte termijn
Crediteuren en overige schulden
Totaal passiva
*) De cijfers zijn niet gecontroleerd door de externe accountant.
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
3. W I N S T - E N - V E R L I E S R E K E N I N G O V E R DE P E R I O D E 1 JANUARI T/M 30 JUNI 2014
(in euro's)
Realisatie
30-06-2014
Begroting
2014
Verwacht
resultaat
2014
Aantal participates
791
791
791
Beginstand woningen
Te verkopen/verkochte woningen
411
19
412
25
411
33
Eindstand woningen
392
387
378
N oot
Aantallen
Opbrenqsten uit beleggingen
Theoretische huuropbrengsten
Huurderving als gevolg van leegstand
Afgeboekte huurvorderingen
Huuropbrengsten
Exploitatiekosten
Interest kosten
Interest opbrengsten
Algemene kosten
SA)
1.498.889
(98.514)
(4.577)
2.985.600
(209.000)
(6.900)
2.987.500
(202.900)
(8.600)
1.395.798
(617.381)
2.769.700
(1.404.500)
2.776.000
(1.305.000)
778.417
(705.426)
8.570
1.365.200
(1.406.900)
15.500
1.471.000
(1.379.100)
11.600
81.561
(10.260)
(26.200)
(74.600)
103.500
(40.500)
71.301
(100.800)
63.000
Verkoopresultaat
2.739.500
(2.371.790)
291.904
3.650.000
(3.161.600)
574.070
4.810.250
(4.215.990)
581.920
Verkoopkosten
Winstdeling Staalbankiers
659.614
(98.205)
(26.951)
1.062.470
(101.500)
(38.700)
1.176.180
(162.860)
(43.140)
Verkoopresultaat
534.458
922.270
970.180
Resultaat
605.759
821.470
1.033.180
Verkoopopbrengst
Kostprijs
Vrijval herwaardering verkopen
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
Realisatie
30-06-2014
Begroting
2014
Verwacht
resultaat
2014
Exploitatieresultaat
Verkoopresultaat
90
676
(127)
1166
80
1226
Resultaat per participatie
766
1039
1306
Resultaat per participatie (op basis van realiseerbare waarde)
Resultaat per participatie (op basis van historische kostprijs)
Exploitatieresultaat
Verkoopresultaat
90
307
(127)
440
80
49J.
Resultaat per participatie
397
313
571
3,5%
1,4%
2,5%
Rendement per participatie op jaarbasis
10
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
4. TOELICHTING OP DE B A L A N S P E R 30 JUNI 2014
1. Onroerend goed in exploitatie *
De samenstelling van de portefeuille is als volgt:
Aantal woningen
31-12-2013
Verkopen
30-06-2014
6
9
43
45
31
19
104
15
25
59
9
20
17
9
1
3
10
1
1
-
6
9
43
45
30
16
94
14
25
59
9
19
17
3
6
411
19
392
Oorspronkelijke
kostprijs
31-12-2013
Realiseerbare
waarde
31-12-2013
Verkopen/
Investering
Realiseerbare
waarde
30-06-2014
Woningen Almere
Woningen Amersfoort
Woningen Den Haag
Woningen Dordrecht
Woningen Eelde
Woningen Eindhoven
Woningen Groningen
Woningen Kaatsheuvel
Woningen Nijmegen
Woningen Oss
Woningen Rosmalen
Woningen Sint Michielsgestel
Woningen Veghel
Woningen Zwolle
741.848
1.144.018
8.360.136
4.394.543
2.733.571
2.896.397
10.993.783
1.764.281
3.252.225
7.260.754
1.209.062
3.668.849
2.087.376
1,445.433
640.000
1.030.000
6.500.000
4.040.000
2.350.000
2.679.000
9.420.000
1.380.000
2.430.000
5.390.000
930.000
2.900.000
1.490.000
1.360.000
Totaal
51.952.276
42.539.000
Woningen
Woningen
Woningen
Woningen
Woningen
Woningen
Woningen
Woningen
Woningen
Woningen
Woningen
Woningen
Woningen
Woningen
*
Almere
Amersfoort
Den Haag
Dordrecht
Eelde
Eindhoven
Groningen
Kaatsheuvel
Nijmegen
Oss
Rosmalen
Sint Michielsgestel
Veghel
Zwolle
-
432.000
640.000
1.030.000
6.478.515
4.040.000
2.265.941
2.252.751
8.534.826
1.290.217
2.430.000
5.390.000
930.000
2.758.864
1.490.000
928.000
2.079.886
40.459.114
21.485 **
84.059
426.249
885.174
89.783
141.136
-
D e w a a r d e r i n g v a n h e t o n r o e r e n d g o e d in e x p l o i t a t i e is g e b a s e e r d o p d e p e r 3 1 d e c e m b e r 2 0 1 3 l a g e r e
r e a l i s e e r b a r e w a a r d e . Dit b e t r e f t d e w a a r d e bij c o m p l e x g e w i j z e v e r k o o p in v e r h u u r d e s t a a t .
* * Dit b e t r e f t e e n g a r a g e .
11
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
5. TOELICHTING OP DE W I N S T - E N - V E R L I E S R E K E N I N G O V E R DE P E R I O D E 1 JANUARI T/M 30 JUNI 2014
1. Exploitatiekosten
De specificatie van de exploitatiekosten is als volgt:
Begroting
2014
Verwacht
resultaat
2014
43.689
77.975
25.232
246.692
74.489
62.289
70.650
14.512
1.853
62.300
304.600
20.000
517.900
152.000
127.600
166.800
49.800
3.500
87.400
214.300
37.500
496.500
151.600
125.200
141.300
48.400
2.800
617.381
1.404.500
1.305.000
-
-
16.175
21.000
16.180
1.704
2.900
37.400
40.300
17.879
80.600
Realisatie
30-06-2014
Klachtonderhoud
Groot onderhoud
Leegstandkosten
VvE eigenaarslasten *
Beheervergoeding
Onroerende zaakbelasting/waterschapslasten
Verhuurderheffing
Administratiekosten
Verzekeringen
* Specificatie extra biidraqen 2014
Dordrecht - Essenburg
Eindhoven - Stationsweg
Oss - Eminos
Rosmalen - Achter de Driesprong
-
1.700
38.880
12
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
o.b.v realiseerbare waarde
Plaats
Adres
Leverings- Leegwaarde
datum prospectus
Groningen
Groningen
Groningen
Groningen
Zwolle
Eelde
Groningen
St-Michielsgestel
Eindhoven
Eindhoven
Kaatsheuvel
Zwolle
Eindhoven
Zwolle
Den Haag
Groningen
Groningen
Groningen
Groningen
Groningen
Helperzoom 87
Helperzoom 85 *
Schubertlaan 24 *
Strausslaan 26 *
Belvederelaan 321 *
Braamstukken 122
Helperzoom 135 *
Ambachtsweg 37 *
Stationsweg 8 *
Stationsweg 48-A *
Langemeer 1-F *
Belvederelaan 323
Stationsweg 40 *
Belvederelaan 287
Bertus Rimaweg garage 26 *
Strausslaan 22-A *
Handellaan 23
Helperzoom 155
Schubertlaan 40 *
Schubertlaan 1 8 *
29-jan-14
31-jan-14
31-jan-14
31-jan-14
27-feb-14
13-mrt-14
27-mrt-14
31-mrt-14
1-apr-14
3-apr-14
16-apr-14
22-apr-14
21-mei-14
14-mei-14
23-mei-14
26-mei-14
28-mei-14
2-jun-14
6-jun-14
12-jun-14
Totaal t/m 30 juni 2014
Groningen
Groningen
Groningen
Eelde
Dordrecht
Kaatsheuvel
St-Michielsgestel
Helperzoom 153
Helperzoom 129 *
Helperzoom 175 *
Kooistukken 15 *
Essenburg 54 *
Langemeer 1-A *
de Koperslager 28 *
Totaal na 30 juni 2014
Totaal generaal
15-jul-14
28-juI-14
31-jul-14
25-aug-14
1-okt-14
1-okt~14
1-okt-14
Verkoopopbrengst
Verkoopkosten
Netto
opbrengst
Verkoopwinst
Aanschafwaarde
Winstdeling
Staalbankiers
Verkoopwinst
Verkoopwinst
per participatie
112.500
112.500
127.500
127.500
175.000
115.000
127.500
210.000
180.000
182.000
135.000
180.000
180.000
185.000
32.500
127.500
112.500
112.500
127.500
127.500
112.500
111.250
124.000
126.000
170.000
119.500
125.000
194.000
175.000
174.000
128.500
180.000
175.500
189.000
29.000
126.000
115.000
115.000
124.250
126.000
5.453
7.096
2.485
5.859
5.017
2.400
2.496
9.541
2.934
7.919
2.351
7.344
2.941
5.509
744
8.129
5.389
5.466
1.551
7.582
107.047
104.154
121.515
120.141
164.983
117.100
122.504
184.459
172.066
166.081
126.149
172.656
172.559
183.491
28.256
117.871
109.611
109.534
122.699
118.418
81.960
81.960
92.889
92.889
140.000
84.059
92.889
141.136
141.559
143.131
89.783
144.000
141.559
148.000
21.485
92.889
81.960
81.960
92.889
92.889
25.087
22.194
28.626
27.252
24.983
33.041
29.615
43.323
30.507
22.950
36.366
28.656
31.000
35.491
6.771
24.982
27.651
27.574
29.810
25.529
95.654
95.654
108.408
108.408
148.795
97.779
108.408
178.554
153.046
154.746
114.784
153.046
153.046
157.297
27.633
108.408
95.654
95.654
108.408
108.408
1.139
850
1.311
1.173
1.619
1.932
1.410
591
1.902
1.134
1.136
1.961
1.951
2.619
62
946
1.396
1.388
1.429
1.001
10.254
7.650
11.796
10.560
14.569
17.389
12.686
5.314
17.118
10.202
10.228
17.649
17.562
23.575
561
8.517
12.561
12.492
12.862
9.009
13
10
15
13
18
22
16
7
22
13
13
22
22
30
1
11
16
16
16
11
2.789.500
2.739.500
98.205
2.641.295
2.079.886
561.409
2.371.790
26.951
242.554
307
112.500
127.500
127.500
105.000
145.000
135.000
225.000
115.000
125.000
124.000
97.000
140.000
125.000
213.750
7.261
1.821
7.081
4.872
2.409
2.184
3.569
107.739
123.179
116.919
92.128
137.591
122.816
210.181
81.960
92.889
92.889
76.750
113.341
89.783
151.216
25.779
30.290
24.030
15.378
24.250
33.033
58.965
95.654
108.408
108.408
89.277
123.287
114.784
191.307
1.208
1.477
851
285
1.430
803
1.887
10.876
13.294
7.660
2.566
12.874
7.229
16.987
14
17
10
3
16
9
21
977.500
939.750
29.198
910.552
698.828
211.724
831.125
7.942
71.486
90
3.767.000
3.679.250
127.403
3.551.847
2.778.714
773.133
3.202.915
34.893
314.040
397
* Deze woning is, na verkregen toestemming van het Stichtingsbestuur, verkocht onder de leegwaarde, zoals vermeld in het prospectus.
** Van de getekende koopakte(s) is mogelijk de termijn voor het inroepen van de ontbindende voorwaarde nog niet verstreken.
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
Realiseerbare
waarde
o.b.v aanschafwaarde
Plaats
Adres
Den Haag
Den Haag
Den Haag
Den Haag
Van Alkemadelaan
Van Alkemadelaan
Van Alkemadelaan
Van Alkemadelaan
Den Haag
Leegstandsdatum
Verhuurdatum
Huur bij aanvang Laatst bekende
huur
WM
Nieuwe
huurprijs
1-sep-13
1-apr-13
1-aug-13
7-okt-13
1-jan-14
16-jan-14
1-feb-14
15-jun-14
730
679
556
671
787
704
634
741
725
725
700
750
Jacob Mulderweg 113
15-feb-13
15-jun-14
139
144
145
Eindhoven
Stationsweg 38
24-apr-13
1-feb-14
800
829
850
Groningen
Groningen
Groningen
Groningen
Helperzoom 151
Helperzoom 195
Strausslaan 38
Strausslaan 34
1-okt-13
1-dec-13
1-okt-13
1-mrt-14
1-jan-14
1-mrt-14
1-mrt-14
1-apr-14
400
481
620
466
431
530
510
640
595
625
625
625
Kaatsheuvel
Kaatsheuvel
Kaatsheuvel
De Aim 44
De Aim 32
Langemeer 1-J
1-feb-14
1-feb-14
1-jun-14
1-apr-14
16-mei-14
1-jul-14
378
389
453
408
495
562
550
550
584
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
De Kuiperij 53
Bram van den Berghstraat 75
Bram van den Berghstraat 99
Meijer van Leeuwenstraat 73
De Kuiperij 51
De Kuiperij 9
De Kuiperij 31
Bram van den Berghstraat 103
Bram van den Berghstraat 69
Meijer van Leeuwenstraat 67
Bram van den Berghstraat 109
Meijer van Leeuwenstraat 51
1-jan-14
1-dec-13
28-jan-14
1-apr-14
1-dec-13
1-apr-14
1-apr-14
1-dec-13
1-jun-14
15-nov-13
1-jul-14
1-mrt-14
1-feb-14
1-apr-14
1-apr-14
15-apr-14
16-apr-14
15-mei-14
15-mei-14
6-jun-14
15-jun-14
16-jun-14
1-jul-14
17-jul-14
388
461
495
495
290
298
287
409
495
505
505
519
420
499
533
634
494
321
475
665
559
643
557
577
480
620
620
620
480
480
480
620
620
585
620
620
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Meijer van Leeuwenstraat
Meijer van Leeuwenstraat
De Kuiperij pp 2-64
Meijer van Leeuwenstraat
Meijer van Leeuwenstraat
1-feb-13
1-dec-13
1-jan-14
15-nov-13
15-nov-13
1-apr-14
1-mei-14
1-mei-14
1-mei-14
6-jun-14
53
52
33
53
35
36
35
35
36
35
35
35
35
35
1070
850
1162
1032
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
139-20
133
120-1
129-10
-
MJJ-&GJjq£E_G.SJANnS.QV-ERZLCJjI
Garages, parkeerplaatsen en bergingen
Woningen
Leegstandsdatum
Plaats
Adres
Amersfoort
Ringweg Randenbroek 63-B
1-mei-14
Den Haag
Van Alkemadelaan 988
1-mrt-14
Dordrecht
Essenburg 79
1-dec-13
Eindhoven
Eindhoven
Eindhoven
Stationsweg 32
Stationsweg 24
Stationsweg 10
15-apr-14
1-mei-14
1-sep-14
Groningen
Groningen
Groningen
Schubertlaan 50
Strausslaan 36
Schubertlaan 6
1-apr-14
1-sep-14
1-sep-14
Kaatsheuvel
Kaatsheuvel
Langemeer 1-N
Langemeer 1-L
1-mrt-14
17-apr-14
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Bram van den Berghstraat 63
De Kuiperij 5
Bram van den Berghstraat 75
Bram van den Berghstraat 73
Bram van den Berghstraat 79
Bram van den Berghstraat 85
Meijer van Leeuwenstraat 37
Bram van den Berghstraat 123
15-aug-13
1-nov-13
1-mei-14
1-jul-14
1-jul-14
1-jul-14
1-jul-14
1-sep-14
St-Michielsgestel
St-Michielsgestel
De Koperslager 7
De Koperslager 10
1-apr-14
1-jun-14
Veghel
Veghel
Meijerijstraat 21
Meijerijstraat 30
1-aug-14
1-sep-14
WONINGMAATSCHAP XLI / Halfjaarbericht 2014
Leegstands-I
datum
Plaats
Adres
Den Haag
Den Haag
Den Haag
Den Haag
Den Haag
Den Haag
Den Haag
Jacob Mulderweg berging 63
Van Alkemadelaan 1010-A garage
Jacob Mulderweg garage 113
Jacob Mulderweg garage 69
Jacob Mulderweg garage 111
Van Alkemadelaan 902 garage
Jacob Mulderweg garage 77
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
Oss
De Kuiperij pp 10
De Kuiperij pp 4-62
De Kuiperij pp 7-59
Meijer van Leeuwenstraat pp 134-15
Meijer van Leeuwenstraat pp 121-2
De Kuiperij pp 5-60
Meijer van Leeuwenstraat 132
Meijer van Leeuwenstraat 122-3
Meijer van Leeuwenstraat 123-4
Meijer van Leeuwenstraat 140
De Kuiperij pp 1-65
7-okt-10
1-jul-11
1 -sep-11
1-nov-11
1-dec-12
1-apr-13
1-dec-13
1-mrt-14
1-jul-14
1-jul-14
1-nov-14
Rosmalen
Rosmalen
Rosmalen
De Driesprong pp 18
De Driesprong pp 22
De Driesprong pp 17
7-okt-10
7-okt-10
1-okt-12
7-okt-10
1-aug-11
15-feb-13
1-apr-13
1-jun-13
1-dec-13
1-mrt-14

Download Report