MBB Ontwikkeling - Gemeente Houten

Inhoudsopgave
Planvisie
Vraaggestuurd ontwikkelen
12
Draagvlak omwonenden
16
Inpassing in de omgeving
18
Duurzaamheid
22
Randvoorwaarden van gemeente Houten
24
Referentieprojecten
28
Bijlagen
30
Van onze planvisie voor de Slinger West hebben wij ook een animatie gemaakt. Deze is te zien op de volgende webpagina:
https://vimeo.com/112629375
i.c.m. het password: onbarchitecten1234
2
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
4
plangebied
De Slinger Houten
3
Planvisie
Inleiding
MBB Ontwikkeling is verheugd uitgenodigd te zijn voor
de selectie Grondverkoop De Slinger West.
De gemeente Houten geeft in de wijze waarop deze
selectie is uitgeschreven aan open te staan voor een
plan dat optimaal beantwoordt aan de vraag vanuit
de markt, perfect aansluit bij de wensen van de omwonenden, past bij de omgeving en bovendien zeer
duurzaam, in de zin van energiezuinig zal zijn. Het feit
dat de grondprijs vast staat maakt dat deze ambities
ook echt een kans krijgen!
MBB Ontwikkeling is een bekende partij voor de
gemeente Houten. MBB bouwt op dit moment het
project De Randhoeve, de transformatie van een
kantoorgebouw tot 31 zeer betaalbare starters appartementen. Ons bedrijf kenmerkt zich door een
open benadering van de vragen vanuit de markt en
baseert haar visie en werkwijze op participatie met
omwonenden (zie http://www.mbb-ontwikkeling.
nl/#/Visie_en_werkwijze/)
MBB heeft geen pasklare bouwsystemen of oplossingen die naar ons idee vaak strijdig zijn met de
unieke kansen die locaties en marktomstandigheden
bieden. Wij luisteren naar omwonenden en naar de
markt, kijken echt naar de locatie en maken een
uniek product dat daarbij past.
Die werkwijze leidt er vaak toe dat omwonenden en
geïnteresseerden ambassadeurs van onze plannen
worden.
MBB Ontwikkeling heeft een architectenbureau gezocht dat net als wij echt open staat voor het maken
4
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
van een ontwerp vanuit de vraag van de kopers en
van de omwonenden. Een bureau dat bovendien in
staat zou moeten zijn om met het ontwerp de aansluiting met de stedenbouwkundige context vast te
houden en bovendien voldoende ervaring moeten
hebben om woningen te realiseren die zo goed als
energie nul zijn. Op ten Noort Blijdenstein architecten
en adviseurs uit Utrecht is zo’n bureau, dat een open
ontwerphouding heeft en technisch ruim voldoende
is gekwalificeerd om samen met MBB de ambities in
De Slinger West waar te maken. Binnen Op ten Noort
Blijdenstein architecten en adviseurs werken architecten, stedenbouwkundigen en landschapsarchitecten
samen, hetgeen voor deze opgave ook een meerwaarde heeft.
Planvisie door de architect
“Wij hebben een stedenbouwkundig ontwerp (zie
verkaveling en impressies) voor De Slinger West gemaakt dat uitgaat van de realisatie van 29 grondgebonden koopwoningen met ieder een eigen tuin en
een parkeerplaats op eigen terrein. Een plan dat stedenbouwkundig aansluit bij de drie heel verschillende
sferen die de omliggende gebieden kenmerken:
Aan de zijde van het geplande Cultuurplein voorziet
ons plan in een stevige pleinwand zonder aan de
zuidoostzijde, tegenover College de Heemlanden al
te stedelijk te worden.
Aan de zijde van woonwijk de Lobben sluiten wij aan
met woningen die de dorpse gekromde lijn volgen
en de wijk af maken. Deze nieuwe woningen komen
met hun voorgevels aan een open groene ruimte te
liggen.
Aan de zijde van het Haltna huis tenslotte hebben wij
een mooie groene ruimte ontworpen met een grote
ronde bank waar jong en oud elkaar kan ontmoeten
onder de te verplanten bomen van het huidige
schoolterrein. Het Haltna huis behoudt zo de stedenbouwkundige ruimte die het ons inziens nodig heeft.
Gezien vanaf het Cultuurplein hebben wij een
doorzicht gemaakt naar de populaire dorpse wijk de
Lobben. Wij reageren hiermee op de oproep van de
omwonenden met wie wij overleg hebben gevoerd
om het dorpse karakter van Houten zoveel mogelijk
te behouden.
De bestaande groenstrook met bomen die gelegen is
tussen de bestaande woningen aan de Hoefbladhof
en de Kamillehof enerzijds en de nieuwe woningen
anderzijds handhaven wij en verbreden wij zelfs ten
dele. De omwonenden waarderen dit.
Ook de bestaande infrastructuur kan met ons plan
onveranderd blijven”.
de architecten van Op ten Noort Blijdenstein:
Lars Zwart en Freek Laarhoven
Van onze planvisie voor de Slinger West hebben wij
ook een animatie gemaakt. Deze is te zien op de
volgende webpagina:
https://vimeo.com/112629375
i.c.m. het password: onbarchitecten1234
planvisie in schema’s
luchtfoto locatie
contour van het plangebied
completeren van de wijk de Lobben
maken van een pleinwand voor het Cultuurplein
groen, uitzicht en verblijfskwaliteit voor het Haltna huis
doorzicht naar de wijk de Lobben; overgang stedelijk/dorps
De Slinger Houten
5
schema verkaveling
6
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
verkaveling

















De Slinger Houten

7
perspectief 1
Vogelvlucht boven het Haltna huis met rechts de wijk de Lobben
8
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
perspectief 2
Zicht vanaf het Cultuurplein richting de wijk De Lobben, doorzicht door de colonnade
De Slinger Houten
9
perspectief 3
Zicht vanaf de voorzijde van het Haltna huis richting het park
10
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
perspectief 4
Zicht over de woonontsluitingsweg van de woningen met een kap richting oost
De Slinger Houten
11
Vraaggestuurd ontwikkelen
In dit hoofdstuk geven wij uitleg over de wijze waarop
ons plan tot stand gekomen is. Dit doen wij door in te
gaan op de beoordelingscriteria die de gemeente
Houten in deze selectieprocedure hanteert.
Deze beoordelingscriteria zijn achtereenvolgens:
Vraag gestuurd ontwikkelen, draagvlak omwonenden, inpassing van het plan in de omgeving en
duurzaamheid.
inkomen.
Voor de groep ‘Mobiele kleine huishoudens’ is volgens Companen met name de bereikbaarheid en
daarmee de nabijheid van het Openbaar Vervoer
(trein, bus) en de nabijheid van de stad (Utrecht)
belangrijk. Companen geeft in haar rapport aan dat
de nabijheid van voorzieningen met name belangrijk
wordt gevonden door ‘Mobiele senioren’.
Vraag gestuurd ontwikkelen
Het gebied De Slinger vertegenwoordigt een rustig
woonmilieu dat dicht bij alle voorzieningen gelegen
is, vlakbij het nieuwe centrum. De tabel in paragraaf
5.1 van de rapportage geeft aan dat de ‘Mobiele
kleine huishoudens’ en de ‘Mobiele senioren’ graag
in of nabij het nieuwe centrum van Houten willen wonen. In hoofdstuk 7 trekt Companen de conclusie dat
De Slinger voor beide doelgroepen een passende
woonlocatie zou kunnen zijn.
Daarnaast zijn c.q. blijven deze doelgroepen zowel
op de korte als de lange termijn op zoek naar een
koopwoning (tabel, paragraaf 5.2). De prijscategorieën waarbinnen deze doelgroepen zoeken, volgens
de tabel in paragraaf 6.3, zijn ons inziens goed realiseerbaar aan De Slinger.
Vraag gestuurd ontwikkelen begint met het in kaart
brengen van de doelgroepen. De vraag naar het
woonproduct komt immers van de doelgroep(en)
vandaan.
Doelgroepen
Wij hebben de door Companen en door Motivaction
verrichte studies, waarvan de rapportages als bijlagen bij de Selectieleidraad zijn gevoegd, bestudeerd.
Op basis van die rapportages en onze eigen kennis
van de markt zijn wij tot de conclusie gekomen dat
de markt voor nieuwe woningen aan De Slinger
zich in onze optiek met name bevindt onder de
doelgroep ‘Mobiele kleine huishoudens’ en ‘Mobiele
senioren’ (naar analogie van de door Companen
gehanteerde terminologie in haar rapportage
Bouwstenen woningbouwprogrammering gemeente
Houten d.d. september 2012).
‘Mobiele kleine huishoudens’ zijn huishoudens
zonder kinderen in de leeftijd tot 55 jaar en met een
behoorlijk inkomen. ‘Mobiele senioren’ zijn één- en
tweepersoonshuishoudens, zonder thuiswonende kinderen, ouder dan 55 jaar met een hoger dan modaal
12
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
Motivaction ziet met name de ‘hippe ouderen’ als
potentiele doelgroep. Hippe ouderen zijn goed vergelijkbaar met de doelgroep ‘Mobiele senioren’ uit
de rapportage van Companen.
Waarden woonomgeving
Uit het advies van Motivaction, dat met name inspeelt op de gewenste beleving van de woonomgeving, hebben wij enkele belangrijke waarden van de
woonomgeving gedestilleerd. Deze waarden hebben
wij verwerkt in ons plan (zie plankaart en impressies).
De waarde ‘contact met openbaar groen’ hebben wij vorm gegeven door de realisatie van een
openbare groene, parkachtige, ruimte in het midden
van het plangebied. Daarnaast gaat ons plan uit
van behoud , en zelfs gedeeltelijke verbreding, van
de groenstrook aan de achterzijde van de woningen
aan de Hoefbladhof en de Kamillehof. Tenslotte hanteert ons plan als uitgangspunt dat zoveel mogelijk
bomen behouden blijven. Bij voorkeur op hun huidige
plekken en, waar dat niet kan, zullen de bomen binnen het plangebied waar mogelijk door ons verplant
worden.
De waarde ‘goede balans tussen privacy en gemeenschappelijkheid’ hebben wij vorm gegeven
door alle woningen rondom het park te ontwerpen
en de overgangszone tussen park en woning te laten
bestaan uit een erftoegangsweg (semi openbaar) en
een privé tuin. De stadswoningen, gelegen aan het
toekomstige Cultuurplein, krijgen een kleine voortuin
die fungeert als overgangszone. Naar verwachting
zullen de privacygevoelige bestemmingen van de
stadswoningen (woonkamer en slaapkamers) op de
verdiepingen worden geprojecteerd. De begane
grond kan bijvoorbeeld als leefkeuken worden
ingericht.
De waarde ‘parkeren uit het zicht’ hebben wij gerea-
website met enquete
Prettig wonen aan
D
in Houten
De gemeente Houten heeft onder
andere MBB Ontwikkeling gevraagd
een voorstel te maken voor het
realiseren van een woonomgeving
aan De Slinger. Daartoe zouden wij
graag willen weten of en hoe u zou
willen wonen aan De Slinger.
Vul de online enquête in op:
www.wonen-deslinger.nl
afstand:
Alles op loop
winkels van
> dichtbij de
Het Rond
station
> dichtbij het
ater, bioscoop
e
th
ij
tb
h
ic
d
>
k
en bibliothee
ude Dorp
O
> dichtbij het
De locatie
De Slinger Houten
13
liseerd door de auto een plek op het eigen erf te geven. Hierdoor wordt het mogelijk om openbare ruimte
met verblijfskwaliteit te realiseren die niet omzoomd
wordt door parkeerplaatsen. Omwonenden aan de
Hoefbladhof en de Kamillehof hebben vanuit hun
woningen geen zicht op de auto’s van de bewoners
van de nieuwe woningen.
De waarde ‘ruimte voor eigen inbreng’ krijgt gestalte
door de nieuwe woningen in het plan zodanig te
ontwerpen dat de kopers zelf kunnen beslissen over
voor hun essentiële zaken als indeling, woonoppervlak, materialen en kleurstellingen, et cetera. Hierdoor
ontstaat bovendien een woonwijk met een grote
variëteit.
Ook wordt het in de woningen mogelijk gemaakt op
(op termijn) een lift te plaatsen. De nodige voorbereidingen daartoe worden getroffen. Bewoners hoeven
dan niet naar een appartement als hun mobiliteit
afneemt en kunnen in hun vertrouwde sociale omgeving blijven.
Wij geloven in een helder woonproduct voor De Slinger. Wij verwachten dat een groot deel van degenen
die interesse hebben om in De Slinger te gaan wonen
nu reeds in Houten wonen of vroeger in Houten gewoond hebben. De Houtenaar is gewend om ruim te
wonen, veelal met een eigen tuin of in de buurt van
openbaar groen.
Wij willen daarom graag het woonproduct bouwen
dat bij Houten past, een type woning dat de Houtenaar begrijpt en waardeert. Dat is geen ingewikkelde
en stedelijke woonvorm, maar juist een eenvoudig
product: een grondgebonden woning met een eigen
14
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
tuin, een eigen parkeerplaats en veel privacy.
Website en enquête
Om deze waarden verder te kunnen concretiseren
hebben wij vervolgens, nadat wij eerst met omwonenden zijn gaan praten, vragen aan de lokale
markt voorgelegd. Dit hebben we gedaan door een
website te lanceren (www.wonen-deslinger.nl) waarin
we geïnteresseerden door middel van een enquête
vragen of en hoe zij zouden willen wonen aan De
Slinger. De vragen zijn vanuit onze visie en met het
plan in gedachten geformuleerd. Daardoor zijn de
antwoorden op de enquête ook praktisch toepasbaar, kunnen we in een eventuele volgende fase in
overleg treden met de geïnteresseerden die zich via
de website aangemeld hebben en kunnen we het
plan nader uitwerken.
Een advertentie die wij geplaats hebben het Houtense huis-aan-huis blad ’t Groentje wijst de lezers op
de website en de enquête (zie bijlage).
Flexibiliteit en opties
Ons plan gaat uit van een hoge mate van flexibiliteit
en keuzemogelijkheden. Zo is het bij de woningen die
geprojecteerd zijn langs het toekomstige Cultuurplein
(De Slinger Oost) straks mogelijk om voor een extra
(halve) bouwlaag te kiezen, kunnen de woningen die
grenzen aan de bestaande woonwijk (Hoefbladhof
en Kamillehof) straks eventueel uitgebreid worden
met serres of uitbouwen, zijn de indelingen van de
woningen door de kopers zelf te bepalen en kunnen
de kopers desgewenst invloed uitoefenen op de kleur
en materialisatie van de gevels van hun woning. De
eerste voorkeuren zullen naar voren komen uit de
gesprekken die wij met geïnteresseerden zullen gaan
voeren op basis van de ingevulde enquêtes.
Uiteraard zal architectenbureau Op ten Noort Blijdenstein de samenhang binnen het plan blijven bewaken zodat alle keuzes blijven passen in de ‘familie’.
Op die wijze ontstaat er een ingetogen gevarieerd
beeld als in een mooie straat in een oude stad.
Een verbindend element van de woningen aan het
Cultuurplein zou bijvoorbeeld de poortvorm kunnen
zijn die terug zou kunnen komen in de gevels op de
begane grond en daarmee de individualiteit van iedere woning in de wand benadrukt en die langs het
fietspad als structuur, colonnade, voortgezet wordt
naar de nieuwe woningen van de Lobben.
referenties vraaggestuurd ontwikkelen
ontwerp onb: gevarieerde straatwand, verschillende typen
ontwerp onb: gevarieerde straatwand, één familie
ontwerp onb: keuze uit erkers en dakkapellen
ontwerp derden: gevarieerde straatwand, rustig kleurpallet
ontwerp derden: gevarieerde straatwand, één familie
ontwerp derden: variatie op detailniveau
De Slinger Houten
15
Draagvlak omwonenden
MBB Ontwikkeling ontwikkelt met name binnendorpse
en binnenstedelijke woningbouwlocaties. Zij heeft
veel ervaring met alle facetten die in het ontwikkelproces een rol spelen.
Zij heeft de gewoonte om reeds in een vroegtijdig
stadium van een planontwikkeling contact met omwonenden van een locatie te zoeken. Zo heeft zij dat
gedaan bij het inmiddels gerealiseerde project Biltsche Grift Wonen in de wijk Wittevrouwen in Utrecht
(6 grote eengezinswoningen), bij het in ontwikkeling
zijnde project Van Esveldstraat Utrecht (waarbij een
KPN station wordt vervangen door een woongebouw
met maximaal 46 appartementen) en doet zij dit nu
bij de herontwikkeling van een oude houtzagerij en
-handel tot woonomgeving met circa 36 eengezinswoningen in het centrum van Laren NH.
In feite is een ontwikkelaar in het algemeen een partij
die tijdelijk op een locatie actief is. Eerst door planvorming en vervolgens door de bouw van het plan. Omwonenden wonen er echter meestal al vele jaren of
decennia en kennen de omgeving van top tot teen.
Zij weten daarmee veelal ook feilloos aan te voelen
wat wel en wat niet wenselijk is, welke woonproduct
in hun omgeving zou moeten worden ontwikkeld en
waar marktvraag naar is. Daarmee faciliteren zij in
sterke mate de totstandkoming van een goed en
breed gedragen plan. Ook in deze selectieprocedure
hebben wij deze werkwijze gevolgd. Wij zullen ook in
eventuele volgende fasen van het planproces intensief contact houden met de omwonenden.
Woningen De Lobben
Voordat wij met de planvorming zijn begonnen hebben wij contact gezocht met Bewonersinitiatief De
16
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
Lobben. Dit zijn de bewoners van de Hoefbladhof
en de Kamillehof. Wij hebben twee maal overleg
met deze bewonersgroep gehad: op 30 oktober jl.
en op 10 november jl. Bij die overleggen zijn ook de
architecten Lars Zwart en Freek Laarhoven van Op
ten Noort Blijdenstein aanwezig geweest.
Tijdens het eerste overleg bleek dat onze visie op de
ontwikkeling van het plangebied, zoals eerder in dit
hoofdstuk omschreven, in belangrijke mate overeenkomt met de visie van de bewonersgroep en dat we
dezelfde waarden onderkennen. Tijdens het tweede
overleg hebben we onze planvisie aan de bewoners
laten zien en met hen besproken.
De bewonersgroep heeft vervolgens haar waardering voor ons plan uitgesproken in een mail van 15
november jl. (zie bijlage).
Appartementengebouw aan de Onderdoor
Ook hebben wij op 18 november jl. een overleg
gehad met enkele bewoners (de heer Kooijman en
familie Lieffering) van het appartementengebouw
aan het Onderdoor 162-190. Ook zij hebben zich
enthousiast getoond over ons plan. Deze waardering
spreken zij tevens uit in bijgevoegde mail van 19
november jl. (zie bijlage).
KPN centrale
Eind oktober hebben wij eveneens telefonisch contact gehad met de heer Lex Beumer Van Cheops
Onroerend Goed BV uit Haarlem. Wij hebben met
hem afgesproken contact te houden over de ontwikkeling van De Slinger en nader overleg te voeren
indien nodig.
Haltna huis
Tenslotte hebben wij op 19 november jl. een overleg
gehad met Stichting Viveste, eigenaar van het Haltna
huis. We hebben gesproken met mevrouw Petra
Dijkstra. In het gesprek gaf zij aan dat de ontwikkeling op De Slinger West passend moet zijn voor de
bewoners van het Haltna huis. Viveste zelf vindt doorstroming op de Houtense woningmarkt en waardebehoud van haar vastgoed van belang. Verder hoopt
Viveste dat de nieuwe bewoners van De Slinger West
(op termijn) gebruik zullen maken van de voorzieningen die het Haltna huis biedt (Markant). Daarbij stipte
ze tevens nog de transformatie van een deel van het
Haltnahuis van zorginstelling naar zorghotel aan.
De architecten van Op ten Noort Blijdenstein en
wij hebben diverse keren rond gelopen in het
plangebied. Bij die rondgangen hebben we diverse
bewoners van het Haltna huis gesproken die ook een
rondje maakten, vaak in bijzijn van hun kind(eren).
Het algemene advies dat wij van hen kregen was om
vooral het groen in het gebied te behouden en waar
mogelijk te versterken. Daarnaast werd gevraagd
of het mogelijk zou zijn zitplekken te creëren voor de
bewoners van het Haltna huis in het groen.
Uiteindelijk heeft dit overleg met omwonenden geresulteerd in een plan met draagvlak dat eveneens in
hoge mate voldoet aan de door de gemeente in de
Selectieleidraad bij dit onderdeel vermelde prestatie
indicatoren. Een hogere score wordt namelijk bereikt
bij meer groen, minder bouwvolume en het respecteren van de privacy in de omliggende tuinen en
woningen (paragraaf 6.1.2 van de Selectieleidraad).
Vogelvlucht richting het Haltna huis (wit), met links de wijk De Lobben
De Slinger Houten
17
Inpassing in de omgeving
De omgeving
De omgeving is enigszins hybride van karakter. De
sfeer rondom de woningen aan de Hoefbladhof en
de Kamillehof kan als dorps getypeerd worden. De
huidige bewoners van deze woningen zijn veelal
ook de eerste bewoners hetgeen aangeeft dat het
wonen in een dorpse sfeer en toch dichtbij alle voorzieningen en het treinstation als prettig wordt ervaren.
De stedenbouwkundige verkaveling van de woonwijk
waartoe die woningen behoren bestaat uit lobben
waarbij de woningen wisselend met hun voor- en
achtertuinen naar De Slinger, de huidige Regenboog
school, gericht zijn.
De verkaveling analyserend, daarbij ondersteund
door luchtfoto’s van het gebied, lijkt het voor de
hand te liggen de huidige structuur voort te zetten
om daarmee tevens een overgang te creëren van
een dorpse sfeer naar een meer stedelijke sfeer. Die
stedelijke sfeer ontstaat aan de oostzijde van De
Slinger West door de creatie van een meer stedelijke
wand die bestaat uit rijwoningen van minimaal 3
bouwlagen hoog.
Aan de voorzijde zal die wand fungeren als wand van
het nog te realiseren Cultuurplein. Aan de achterzijde
loopt zij via privétuinen en een erftoegangsweg
geleidelijk over in een groen openbaar gebied. Hier
smelten de dorpse sfeer en de meer stedelijke sfeer
samen.
Het Haltna huis heeft vanwege haar forse bouwvolume ruimte nodig. Ons plan speelt daarop in door
juist aan de zuidzijde van het Halta huis een groene
openbare ruimte te creëren. Niet alleen komt het
Haltna huis zo aan het groen te staan, tevens biedt
het groen de bewoners van het Halta huis de mo-
18
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
gelijkheid in het park te wandelen of er te verblijven.
Hiermee voldoen wij aan een behoefte die door
enkele bewoners van het Haltna huis aan ons is
meegegeven: maak een zonnige groene plek voor
ons gebouw waar onze bewoners elkaar en andere
bewoners van de wijk kunnen ontmoeten.
Door plaatsing van een speeltoestel voor (klein)kinderen in het park is er altijd wat te zien en te doen.
Wij zullen het park voorzien van bomen, herplant
binnen het plangebied en waar nodig aangevuld
met nieuwe bomen. Wij hebben begrepen van de
huidige bewoners van de Lobben dat één boom op
het schoolterrein heel bijzonder is: hij is geplant na
het overlijden van een docente van De Regenboog.
De locatie van het huidige schakelstation van KPN zal
op termijn herontwikkeld worden. Wij hebben daarover contact gehad met de huidige eigenaar. In ons
plan wordt ruimte vrij gehouden aan de zijde van het
schakelstation zodat de toekomstige mogelijkheden
tot herontwikkeling niet onnodig worden beperkt. Tegen die tijd kan, gezamenlijk met omwonenden, naar
een passende invulling voor deze locatie worden
gezocht.
Parkeren en ontsluiting
De gemeente geeft in haar Selectieleidraad aan dat
de parkeeroplossing een belangrijk beoordelingscriterium is. Ons plan voldoet aan de Nota Parkeernormen
Houten d.d. december 2013. Wij lossen het parkeren
voor de bewoners op eigen terrein op waarbij wij
ons baseren op de parkeernormen als vermeld in de
tabel op pag. 14 van de Nota. Daarbij hebben wij
overigens geen gebruik hoeven te maken van een
eventuele salderingsregeling in verband met het
vervallen van de parkeerbehoefte van de huidige
bestemming (Regenboog school) op het moment
dat de woonbestemming zou worden vastgesteld.
Daarnaast realiseren wij 15 extra parkeerplaatsen
binnen het plangebied ten behoeve van het Haltna
huis. Deze parkeerplaatsen worden in de nabijheid
van de entrees van het Halta huis gerealiseerd (zie
plankaart).
Omdat alle woningen een eigen parkeerplaats
binnen het plangebied krijgen is de kans op parkeeroverlast door toevoeging van dit woonprogramma
zeer gering. Hiermee wordt aan het beoordelingscriterium ‘minimaliseren van de kans op parkeeroverlast’ voldaan.
Het parkeren op eigen erf past binnen het beleid
‘Parkeren op maat in de straat’ van de gemeente
zoals vastgelegd in de ‘Parkeervisie Houten 20122017’. Herin staat onder andere dat de gemeente
terughoudend is met de aanleg van extra openbare
parkeerplaatsen. In ons plan worden vrijwel geen
extra parkeerplaatsen, uitgezonderd de 15 extra
parkeerplaatsen voor het Haltna huis, gerealiseerd.
De parkeerplaatsen van de woningen in het plangebied kunnen allen worden bereikt via erftoegangswegen. Deze erftoegangswegen zijn aangesloten op de
hoofd ontsluitingsstructuur voor autoverkeer van de
gemeente (zoals weergegeven op bijlage 5 van de
Selectieleidraad). Het autoverkeer komt het gebied
in en verlaat het gebied via de Zuidtunnel.
Iedere woning krijgt een eigen berging, hetgeen
Vogelvlucht vanaf de Boerenflat met rechts het Haltna huis (wit) en links de wijk De Lobben
De Slinger Houten
19
overigens tevens een vereiste is in het Bouwbesluit,
ten behoeve van het stallen van de fiets(en).
Vanuit deze fietsenberging kan met de fiets, via de
erftoegangsweg, de hoofd ontsluitingsstructuur voor
langzaam verkeer bereikt worden (zie bijlage 6 van
de Selectieleidraad).
De Slinger Oost
De gemeente heeft plannen om het gebied De Slinger Oost tot Cultuurplein te maken. Ons plan speelt
daar stedenbouwkundig reeds op in door een wand
te creëren van bebouwing aan de westzijde van het
toekomstige plein. Deze wand bestaat uit geschakelde eengezinswoningen die minimaal 3 lagen hoog
zijn. Optioneel wordt kopers van deze woningen de
realisatie van een 4e laag aangeboden. Hierdoor
ontstaat aan deze zijde van het Cultuurplein een
pleinwand met de nodige variatie in uitstraling en
hoogte die tevens de inleiding vormt naar de achtergelegen woonwijk.
De ruimtelijke voorstellen van Geurst & Schulze gaan
allen uit van een volledig gesloten stedelijke wand
aan De Slinger tegenover het College de Heemlanden. Ons plan wijkt daar af omdat wij van mening
zijn dat deze stedelijkheid specifiek op die plek niet
zo op zijn plaats is. Wij zien hier een overgang van de
potentiële stedelijkheid van het Cultuurplein naar het
dorpse van Houten zoals dat in de Lobben manifest
is.
Dit hebben wij in ons plan uitgewerkt met een
moderne colonnade die de route begeleidt, maar
ook doorzicht biedt op de achterliggende dorpse
woningen en daarmee een verbinding legt tussen
het stadse en het dorpse deel van het plan. Gezien
20
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
vanaf het Cultuurplein hebben wij dus een doorzicht
gemaakt naar de Lobben. Nieuw en oud, stad en
dorp worden in ons ontwerp op die manier verenigd!
Het transformatorhuisje van Stedin wordt geïntegreerd in deze colonnade.
zicht vanaf cultuurplein op de nieuwe pleinwand
De Slinger Houten
21
Duurzaamheid
Wij benaderen Duurzaamheid vanuit vijf thema’s:
Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde (Conform de GPR benadering). Voor
deze fase is de belofte die wij doen op gebied van
Energie het meest belangrijk. De gemeente heeft in
haar Selectieleidraad aangegeven dat het plan met
de laagste Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC, volgens
NEN 7120) op dit onderdeel de hoogste beoordeling
krijgt.
Energie
MBB Ontwikkeling staat garant voor een EPC die
kleiner of gelijk is aan 0.05, gemiddeld per woning.
De basis wordt gevormd door de referentiewoning
van AgentschapNL (http://www.rvo.nl/onderwerpen/
duurzaam-ondernemen/gebouwen/energieprestatienieuwbouw-epn/ontwerpen/referentiewoningennieuwbouw) waarvoor aantoonbaar een EPC van
0,00 te halen is bij het nemen van bepaalde maatregelen. Deze maatregelen zijn door Earth Energie Advies beschreven en passen binnen hun zogenaamde
‘All in One concept.’
Op de rechterpagina hebben wij een overzicht van
deze maatregelen weergegeven.
Wij hanteren en garanderen een EPC van 0.05
omdat de woningen in ons plan zullen afwijken van
de oriëntatie en de maatvoering van de referentiewoning. Tevens zullen de gevelopeningen van de
woningen naar verwachting afwijken van die van de
referentiewoning.
Met het verschil in EPC van 0.05 bouwen we de benodigde flexibiliteit in ten opzichte van de (kenmerken
van de) referentiewoning.
22
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
Kort samengevat kiezen wij in de basis voor een goed
geïsoleerde schil van de woningen, een hybride
warmtepomp met HR-ketel (als naverwarmer) waarbij
warmte uit retourlucht wordt gehaald en afgegeven
wordt aan de vloerverwarming van de woning, installaties die warmte uit het gebruikte tapwater hergebruiken (bv. douche WTW) en royale toepassing van
zonnepanelen. De woning wordt geventileerd middels natuurlijke aanvoer met behulp van toepassing
van CO2 vraaggestuurde roosters en mechanische
afvoer. Wij hechten waarde aan natuurlijke aanvoer
van verse lucht.
Gebruikskwaliteit
De Nederlandse samenleving vergrijst. We willen
langer in ons eigen huis blijven wonen mede omdat
we in onze eigen bekende sociale omgeving willen
blijven. Zorg en wonen moeten steeds meer worden
gecombineerd. Wij zullen in onze woningplattegronden waar mogelijk ruimte reserveren voor een
eventueel later te plaatsen elektrische woonhuislift.
De woningen worden daarmee levensloopbestendig.
De aanwezigheid van de zorgvoorzieningen in het
naastgelegen Haltna huis maken dat men oud kan
worden in onze woningen aan De Slinger.
Milieu
Grondstoffen worden schaarser én duurder. De gebouwde omgeving verbruikt ruim 30% van de grondstoffen en veroorzaakt tal van schadelijke emissies.
Wij zullen bij de omgevingsvergunning aangeven hoe
ons project scoort in de Milieu Prestatieberekening
(MPG).
Toekomstwaarde
We vernieuwen jaarlijks hooguit 1% van de Nederlandse woningvoorraad. Er zijn wijken waar mensen
liever niet willen wonen en wijken die heel populair
zijn: als de omgeving mensen dierbaar is, neemt de
waarde van het vastgoed toe. Ons plan zoomt de
wijk de Lobben netjes af met dorpse woningen, geeft
het Haltna huis ruimte die het nodig heeft en voorziet
in een mooie groenvoorziening waar oud en jong
elkaar kan ontmoeten, en geeft bovendien het toekomstige Cultuurplein een krachtige en gevarieerde
pleinwand. Allemaal ingrediënten die bijdragen aan
een mooie toekomst voor dit deel van Houten.
Gezondheid
Mensen brengen een groot deel van de dag door in
hun woning maar het binnenmilieu is vaak ongezond.
Uit oogpunt van gezondheid kiezen wij niet voor de
toepassing van installaties waarbij de ventilatielucht
mechanisch wordt aangevoerd (bekend onder de
term ‘WTW-installaties’).
Zoals aangegeven hebben wij een energieconcept
gekozen dat uitgaat van natuurlijke aanvoer van verse lucht ten behoeve van ventilatie van de woning.
installatie concept
All in One concept
Bouwkundig
Installatietechnisch
Rc vloer = 3,5 m2K/W
Rc gevel = 4,5 m2K/W
Rc dak = 6,0 m2K/W
Hybride warmtepomp / HR-ketel, bron: ventilatieretourlucht
Duco DucoBox WTW + ATAG E325EC
LT – vloerverwarming 35°C - 25°C
Uraam 1,38 W/m2K (Ugl = 1,1; Ufr = 1,7; Ψgl = 0,04)
Udeur 1,50 W/m2K
Udakraam 1,30 W/m2K
Natuurlijke toevoer en mechanische afvoer
LUKA B
Duco DucoBox WTW
Zonwering (zuidgevel)
Douche-WTW; aangesloten op koudepoort douchemengkraan
TW, HW, VW: Heitech Technea douchepjp-wtw-V3
WG: DSS douchegoot WTW model 900/4 DW
Lineaire warmteverliezen nauwkeurig
Woongebouw: forfaitair
Korte leidinglengten: < 4 m badruimte, < 6 meter aanrecht
qv;10-waarde: 0,4 dm3.s/m2 (VW: 0,6 dm³.s/m²)
TW: 16,5 m2 , matig geventileerd, zuid, 43°, 150 Wp/m2
HW: 18,6 m2, matig geventileerd, zuid, 43°, 150 Wp/m2
VW: 38,0 m2, matig geventileerd, west, 43°, 150 Wp/m2
WG: 501,0 m2, sterk geventileerd, HOR, 150 Wp/m2
Woning
EPC
Hoekwoning (HW)
0,00
Tussenwoning (TW)
0,00
Vrijstaande woning (VW)
0,00
Woongebouw (WG)
0,00
Uniec 2 – Infosessie 2015 / 44
De Slinger Houten
23
Randvoorwaarden van gemeente Houten
In de Selectieleidraad grondverkoop De Slinger West
geeft de gemeente Randvoorwaarden aan waaraan
de aanbieding moet voldoen.
Op basis daarvan garanderen wij als MBB Ontwikkeling BV het volgende:
Grondprijs
Wij zijn akkoord met de grondprijs van € 1,95 miljoen
excl. BTW, met de in de Selectieleidraad opgenomen betalingsplanning en met de inhoud van de
concept-grondovereenkomst die als bijlage bij de
Selectieleidraad is gevoegd.
Verkeersstructuur en parkeren woningen
In ons plan respecteren en handhaven wij de huidige
verkeersstructuur zoals door de gemeente in bijlagen
5 en 6 van de Selectieleidraad weergegeven. Het
parkeren voor de bewoners van de nieuwe woningen
lossen wij volledig binnen het plangebied en vrijwel
geheel op eigen terrein van de woningen op door op
de erven van de woningen eigen parkeerplaatsen te
realiseren. De gehanteerde parkeeroplossing voldoet
aan de Nota Parkeernormen Houten d.d. december
2013.
De parkeerplaatsen op eigen terrein worden verbonden met de bestaande verkeersstructuur door erftoegangswegen zoals weergegeven op de plankaart.
Wij zullen iedere woning voorzien van een eigen berging op eigen terrein voor het stallen van fietsen.
De op bijlage 5 van de Selectieleidraad aangegeven
autoroutes zullen tijdens de bouw en na realisatie van
het plan beschikbaar blijven.
De routes voor langzaam verkeer, zoals aangegeven
24
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
op bijlage 6 van de Selectieleidraad, zullen gehandhaafd blijven en daarmee na realisatie van het plan
beschikbaar zijn. Wij zullen er bovendien naar streven
deze routes ook tijdens de bouw waar mogelijk beschikbaar te houden.
Parkeren Haltna huis
Wij realiseren binnen het plangebied 15 extra parkeerplaatsen ten behoeve van het Haltnahuis die
tevens dichtbij de ingangen van de appartementen
van het Haltna huis gesitueerd worden. Deze parkeerplaatsen zullen voldoen aan het BIOR 2014.
Laden en lossen
De route die vrachtauto’s nemen ten behoeve van
bevoorrading van het Haltna huis blijft tijdens de
bouw beschikbaar. Ons plan houdt (verharde) ruimte
vrij ter plaatse van het huidige KPN gebouw waardoor het mogelijk wordt voor de vrachtauto’s (van 12
meter lengte) om, na realisatie van het plan, heen en
terug te rijden over De Slinger achter het Haltnahuis
langs. Vrachtauto’s hebben namelijk de mogelijkheid
om, door de steekmogelijkheid die wij creëren bij
de KPN ruimte, over dezelfde weg heen als terug te
rijden.
Hierdoor is het voor vrachtauto’s niet meer nodig
om een rondje te rijden om het huidige parkeerterrein heen. Op die wijze ontstaat een situatie die
de verkeersveiligheid verbetert, mede omdat het
gedrag van de chauffeur van de vachtauto beter te
voorspellen is.
Riolering
Wij zullen de huidige hoofdriolering in het gebied, die
bestaat uit twee grote riolen, handhaven en niet (laten) verleggen. De nieuwe woningen zullen met hun
huisaansluitingen aansluiten op dit rioolstelsel waarbij
infiltratie in de bodem van het regenwater dat op
de woningen valt wat ons betreft bespreekbaar is.
Hiermee zou een ontlasting kunnen worden bereikt
van het huidige gemengde rioolstelsel.
Kabels en leidingen
Wij zullen de huidige kabels en leidingen in het
gebied handhaven en niet (laten) verleggen. Het
bestaande trafohuis van Stedin blijft gehandhaafd,
waarbij de voorgevel in overleg met Stedin geïntegreerd wordt in de colonnade. Het trafohuis wordt
rondom volledig vrij gehouden van bebouwing waardoor dit huisje voor de onderhoudsdiensten goed
benaderbaar blijft.
Heipalen ten behoeve van bouwplan
Wij zullen de nieuwe woningen voorzien van in de
grond gevormde palen (zgn. boorpalen / avegaarpalen). Onze bouwprojecten zijn vrijwel zonder uitzondering binnendorps en -stedelijk gesitueerd waardoor
wij inmiddels veel goede ervaring hebben opgedaan
met deze wijze van funderen en met de communicatie met omwonenden daaromtrent.
Voorafgaan aan bouwwerkzaamheden laten wij
overigens altijd een bouwkundige vooropname
uitvoeren van omliggende bebouwing die gesitueerd is binnen een mogelijk invloedsgebied van de
bouwwerkzaamheden.
zicht richting de Lobben vanaf het Cultuurplein, doorzicht door de colonnade
doorzicht door de colonnade richting het groene binnengebied
het verharde pleintje achter de colonnade
het verharde pleintje achter de colonnade gezien richting de trafo en College Heemlanden
De Slinger Houten
25
Openbare ruimte
De zone voor langzaam verkeer (fietsers en voetgangers) door het plangebied zal een breedte hebben
van tenminste 5 meter en een vrije hoogte van
tenminste 4,50 meter. De route zal geschikt zijn voor
voertuigen tot 30 ton met een as last tot 10 ton. Bij
de inrichting van deze zone zal rekening worden gehouden met de gebruikelijke eisen ten aanzien van
hulpdiensten en dergelijke. Deze route zal voldoen
aan het in de BIOR gestelde. De route zal gelijktijdig
worden opgeleverd met de oplevering van de laatste woningen in het plan.
MBB Ontwikkeling B.V.
Daan Huitink
Stephan Bon
26
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
zicht op het park richting het Haltna huis, links de woningen met de kap
zicht op het park over de woonontsluitingsweg, rechts de woningen met de kap
de ronde bank in het midden van het park met de verplaatste boom
zicht vanaf het Haltna huis
De Slinger Houten
27
Referentieprojecten
Referentie Risicodragend ontwikkelen, Ledig Erf,
Utrecht
Als referentieproject hebben wij gekozen voor het
project Ledig Erf Utrecht van MBB. Dit project bestaat
uit 43 appartementen, twee horecaruimten en een
volledig ondergrondse parkeergarage met 40 parkeerplaatsen in het centrum van Utrecht, net buiten
de Singels. Het gebouw is eind 2012-begin 2013
opgeleverd.
Het gaat, net als in De Slinger West, om een project
dat gerealiseerd is te midden van bestaande bebouwing. Het project Ledig Erf is zelfs tegen bestaande
bebouwing aangebouwd.
We zijn begonnen met de bouw voordat we met de
verkoop begonnen. We hadden volop vertrouwen
in de verkoop van het project, zelfs in crisistijd. Vanuit
het gezichtspunt van de gevraagde competentie
‘risicodragend ontwikkelen’ is dat een belangrijk
gegeven.
Wat in dat kader tevens vermeldenswaardig is, is dat
dit deel van Utrecht (de kop van de wijk Watervogelenbuurt) in de fase van planvorming geen goede
naam had. Het was een verrommelde wijk met veel
graffiti (zie foto uit 2002 op volgende pagina). MBB
durfde het aan om een plan met koopwoningen te
ontwikkelen in dit stuk van Utrecht omdat wij geloofden in de potentie van de wijk.
Dat nieuwbouw, die met de nodige aandacht en
zorgvuldigheid ontwikkeld en gebouwd is een wijk
kan doen opleven, laat de foto op de volgende pagina zien (gemaakt november 2014). De verkoop, die
is gestart in november 2010, verliep zeer voorspoedig
en heeft geleid tot een zeer divers koperspubliek.
28
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
Referentie Energiezuinig bouwen
Wij willen tevens graag een referentieproject van
onze projectpartner Op ten Noort Blijdenstein
architecten en adviseurs inbrengen. Wij zijn dit selectieproces begonnen met het sluiten van een samenwerkingsovereenkomst waarvan de voorpagina als
bijlage is bijgevoegd (op verzoek kan de complete
overeenkomst beschikbaar worden gesteld) en hebben vrijwel alle gesprekken met omwonenden samen
gevoerd. Wij zien de absolute meerwaarde in van het
betrekken van een architectenbureau in deze fase
van strategie- en visievorming. Tevens merken wij dat
‘praten’ door middel van beelden, waarmee visies
werkelijk gevisualiseerd worden, erg prettig is voor
omwonenden.
Herontwikkeling van het complex Vilsterenhuizen,
Zwolle
Ons bureau heeft dit jaar een bijzonder woonproject
in Zwolle opgeleverd waarbij wij erin geslaagd zijn
om binnen een binnenstedelijke context sociale
huurwoningen te ontwerpen die extreem energiezuinig zijn en een prettige woonomgeving vormen.
Het complex staat op de plaats waar voorheen een
sterk verouderd proveniershuis stond. Dit gebouw
was in de jaren 30 gebouwd om onderdak te geven
aan alleenstaande weduwen. Wij hebben historische
aspecten zoals de grootte en verschijningsvorm van
het voorhuis en het wonen aan een hof opnieuw
teruggebracht in de nieuwe gebouwopzet.
De hofwoningen zijn nu zeer modern uitgewerkt als
passiefwoningen. Dat wil zeggen dat de isolatiewaarde en de luchtdichtheid van deze woningen extreem
goed is en maximaal gebruik wordt gemaakt van de
zonnewarmte en zonne-energie.
De hofwoningen hebben pv cellen en een zonneboiler op het platte dak. De gemiddelde energievraag
van de woningen is extreem laag: 18 kWh/m2 per
jaar. De EPC van deze woningen is 0,19. De minimale
benodigde hoeveelheid energie wordt geleverd met
een HR ketel.
Het voorhuis is uitgevoerd met een verbeterde thermische schil, het toepassen van pv cellen was hier
niet gewenst. De EPC van het voorhuis is gemiddeld
0,4. Wij hebben met dit project veel kennis opgedaan
met het feitelijk realiseren van (bijna) energie nul
woningen.
Inmiddels is er een groot woningbouwproject van
ons in aanbouw (32 huurappartementen) dat op dit
moment de hoogste duurzaamheidswaarde heeft
gemeten met de GPR methode, waarbij de energiezuinigheid 5 maal mee telt.
Wij werken onze plannen vanaf het begin uit in 3D,
hetgeen een enorme sprong betekent in het ontwerpen van plannen die voor iedereen begrijpelijk zijn en
in de uitwerking ook precies worden wat wij beloofd
hebben, zowel esthetisch als wat betreft de technische (energie) prestaties.
http://www.onb.nl/portfolio/herontwikkeling-van-hetcomplex-vilsterenhuizen-zwolle/
http://www.onb.nl/
portfolio/32-huurappartementen-lange-dreef/
referentie MBB
referentie ONB
situatie 2002, Ledig Erf-Gansstraat
impressie van complex Vilsterenhuizen, Zwolle
situatie nu, Ledig Erf-Gansstraat
gerealiseerde woningen gebaseerd op passiefhuisconcept
De Slinger Houten
29
Bijlagen
animatie
Van onze planvisie voor de Slinger West hebben wij ook een animatie gemaakt.
Deze is te zien op de volgende webpagina:
https://vimeo.com/112629375
i.c.m. het password: onbarchitecten1234
30
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
aanbeveling De Lobben
aanbeveling app.gebouw
Onderdoor
De Slinger Houten
31
advertentie ‘het Groentje’
19 november 2014
Notitie van de Politie
samenwerkingsovereenkomst
architectuur
stedenbouw
interieur
huisvestingsadvies
22
J. HOOGENDOORN
Brandweer Nieuws
Goud- en Zilversmid
Getuigenoproep diefstal
Houten - De politie zoekt getuigen
van een winkeldiefstal bij een bedrijf
aan de Achterom, die gepleegd is op
maandag 10 november. Om 13.35 uur
kwamen twee onbekenden mannen
de zaak in, waarbij zij het personeel
vermoedelijk in het Frans aanspraken.
In een ongezien ogenblik hebben de
mannen een onbekend geldbedrag
ontvreemd. Vermoedelijk werden zij
hierna door twee mannen opgewacht
in een grijze Renault Clio op de parkeerplaats bij het Schonenburgseind.
Signalementen
Van de verdachten zijn de volgende
signalementen bekend:
Dader 1: Ongeveer 1.70 meter lang,
Leeftijd tussen 25 en 35 jaar, Lichtgetint uiterlijk, Slank postuur, Donkerbruin haar met een warrig kapsel,
Donkere jas, broek en donkerbruine
pet.
Dader 2: Ongeveer 1.60 meter lang,
Lichtgetint uiterlijk, Slank postuur,
Zwart haar, Zwart met wit trainingsjack, Zwarte trainingsbroek
Mensen die iets gezien hebben of
die informatie hebben die van belang
kan zijn voor het onderzoek of die aan
de hand van de signalementen de verdachten herkennen, wordt verzocht
contact op te nemen met de politie,
via 0900-8844.
'Rook' brandmelding kwam uit afvoersysteem
HOUTEN - De brandweer van Houten is zondagavond uitgerukt voor een brandmelding bij de bibliotheek in Houten. De melder had rook van het dak
zien komen. De brandweer ging op onderzoek uit en
kwam tot de conclusie dat de 'rook' afkomstig was
van een afvoersysteem. Ook de hoogwerker van de
brandweer Vianen werd naar het adres van de brand
gestuurd. De hoogwerker ondervond problemen bij
het passeren van een paaltje. Het ging om een digitaal paaltje, dat op de voertuigen van hulpdiensten
hoort te reageren, maar weigerde omlaag te gaan.
Toen de politie met een auto te hulp schoot reageerde het paaltje wel en kon de hoogwerker passeren.
Dit leverde enige vertraging op, maar zorgde niet
voor problemen. De brandweer laat de transponder
van de hoogwerker waar het paaltje op moest reageren nakijken.
Filmprogramma CineLounge Houten
- reparaties
- diamant zetten
- ontwerpen
- restaureren van antieke sieraden
- trouwringen vermaken - verkoop
OPENINGSTIJDEN
donderdag en vrijdag van 9.00 - 18.00 uur
zaterdag van 9.00 - 14.00 uur
Kersengaarde 2, 3992 JJ Houten Tel. 030-6371772
www.hoogendoorngoudsmid.nl
Beter wachten op de trein,
dan wachten op een nier.
MBB Ontwikkeling
De heer ir. D.B.M. Huitink
Postbus 1448
3600 BK MAARSSEN
Filmprogramma CineLounge Houten Speelweek nr. 47
Prijs
De Club Van Sinterklaas &
Het Pratende Paard
Club
Matinee
Pijnstillers
John Wick
Gone Girl (laatste wk)
15.00
16.00
13.30
18.00
19.15
19.45
18.00
20.30
19.45
22.00
15.30
19.15
21.30
18.00
€ 9,40 21.00
Club
Matinee
15.45
18.30
Interstellar
22.00
20.45
€ 7,40 13.30
€ 11,40
Maze Runner (laatste wk)
€ 9,40
Fury (laatste wk)
€ 9,40
Dansen Op De Vulkaan (laatste wk)
20.15
21.45
20.15
20.15
Club
Matinee
Club
Matinee
Sinterklaas & Diego:Het Geheim Van De Ring
Club
Matinee
€ 7,40
Trippel Trappel: Dierensinterklaas
Club
Matinee
€ 7,40
Dumb And Dumber To
€ 7,40
€ 7,40
€ 9,40
[email protected]
18.00
20.00
19.45
18.30
16.15
13.45
16.15
14.15
11.30
13.15
13.45
12.30
11.00
19.30
15.30
13.30
18.00
16.00
18.30
20.45
21.30
Het waterschap heeft op grond van de Waterwet het voornemen een vergunning
te verlenen aan aannemingsbedrijf Avezaat B.V. voor de aanleg van de woningen
van het Weteringpark in de gemeente Houten. Het betreft een vergunning voor
het onttrekken van grondwater.
De terinzagetermijn loopt van 20 november 2014 tot en met 31 december 2014.
15.15
16.00
20.30
20.30
20.45
19.00
VIP service met Club Lounge. Met Club Matinée € 2,40 korting op een Nederlandstalige kinderfilm niet i.c.m. andere
kortingen/arrangementen.
21.30
9,3VHUYLFHPHW&OXE/RXQJH0HW&OXE0DWLQpH¼NRUWLQJRSHHQ1HGHUODQGVWDOLJHNLQGHU¿OPQLHWLFPDQGHUHNRUWLQJHQDUUDQJHPHQWHQ
Uiterlijk 15 minuten van tevoren kaartjes ophalen i.v.m. verloop reserveringsgarantie.
Bediening
film, geen
15.45 18.00
16.00 tijdens
13.30 de
13.15
20.00pauzes!
20.00 16.15
Hunger Games, The: Mockingjay
- part 1
€ 9,40
15 minuten van tevoren kaartjes ophalen. Bediening
18.00 20.15
20.15
8720.45
000 87
18.45 16.00 16.00
19.30 19.00 16.15
www.cinelounge.nl
22.15 21.45 18.45
21.30
Voor meer informatie over de terinzagelegging of het indienen van beroep kunt
u kijken op www.destichtserijnlanden.nl/actueelbekendmakingen of telefonisch
contact opnemen met de afdeling Vergunningverlening en handhaving,
telefoonnummer (030) 634 57 91.
18.00
20.15
Onderdoor
4 (Gratis)
reserveren:
Onderdoor
4 (Gratis)
reserveren: 030
030 -- 87 000 87 www.cinelounge.nl
VIP service met Club Lounge. Met Club Matinée € 2,40 korting op een Nederlandstalige kinderfilm niet i.c.m. andere kortingen/arrangementen.
9,3VHUYLFHPHW&OXE/RXQJH0HW&OXE0DWLQpH¼NRUWLQJRSHHQ1HGHUODQGVWDOLJHNLQGHU¿OPQLHWLFPDQGHUHNRUWLQJHQDUUDQJHPHQWHQ
Uiterlijk 15 minuten van tevoren kaartjes ophalen i.v.m. verloop reserveringsgarantie. Bediening tijdens de film, geen pauzes!
Houten, 20 november 2014
Onderdoor
4 (Gratis)
reserveren:
87000
000
www.cinelounge.nl
Onderdoor
4 (Gratis)
reserveren: 030
030 --87
87 87
www.cinelounge.nl
15 minuten van tevoren kaartjes ophalen. Bediening
Prettig wonen aan
D
in Houten
De gemeente Houten heeft onder
andere MBB Ontwikkeling gevraagd
een voorstel te maken voor het
realiseren van een woonomgeving
aan De Slinger. Daartoe zouden wij
graag willen weten of en hoe u zou
willen wonen aan De Slinger.
Vul de online enquête in op:
www.wonen-deslinger.nl
afstand:
Alles op loop
winkels van
> dichtbij de
Het Rond
station
> dichtbij het
ter, bioscoop
> dichtbij thea
k
en bibliothee
Oude Dorp
> dichtbij het
28 oktober 2014
ONTWERP WATERVERGUNNING AVEZAAT B.V.
AANLEG WONINGEN WETERINGPARK HOUTEN
15.45
13.45
14.45
Datum
Postbus 550, 3990 GJ Houten, Telefoon 030 634 57 00
www.destichtserijnlanden.nl
19.45
16.15
22.15
030 750.9.766
BEKENDMAKING
13.45
11.00
€ 9,40
Wiplala
Maya De Bij 2D
19.45
25-35
35 woningen De Slinger West
in Houten
Contactgegevens afzender
19.45
21.15
€ 9,40
Pak van Mjn Hart
Project
Offerte
fferte architectenwerkzaamheden
architectenw
Ga naar nierstichting.nl
14.15
16.15
€ 9,40
€ 9,40
Dummie De Mummie
12.00
Opdrachtgever
MBB Ontwikkeling
Onderwerp
Di
Za
Zo
Ma
Wo
Wo
Do
Vr
19 nov. 20 nov. 21 nov. 22 nov. 23 nov. 24 nov. 25 nov. 26 nov.
€ 7,40
14.00
Filmprogramma
CineLounge Houten
bouwadvies
bouwmanagement
bouwtechniek
bouweconomie
Kenmerk
014121-D064
Geachte heer Huitink,
Naar aanleiding van het met u gevoerde overleg op 13 oktober 2014 doen wij u hierbij in tweevoud ons voorstel
van aanpak en honorering toekomen voor de architectenwerkzaamheden ten behoeve van het project 25-35
rijwoningen De Slinger West in Houten
Houten.
1 Projectomschrijving en uitgangspunten
De uitgangspunten voor de selectiefase zijn omschreven in het document Selectieleidraad grondverkoop
De Slinger West, Gemeente
emeente Houten, 15 septe
september 2014.
MBB heeft in een document van 8 oktober 2014 beschreven hoe zij tegen de opdracht aankijken.
Dee gunningcriteria van fase 1 (10 gegadigden) worden samengevat in de punten:
1. Vraag gestuurd ontwikkelen (25%);
(20%);
2. Draagvlak omwonenden
3. Inpassing in de omgeving
(20%);
(35%).
4. Duurzaamheid
Wij zullen MBB voorzien van input voor de beantwoording van de criteria 1,2 en 4. Wij zullen punt 3
beantwoorden door een stedenbouwkundige opzet te maken
maken, voorzien van referentiebeelden en
gevelimpressies.
sies. In deze fase zullen wij geen vergoeding voor de kosten ontvangen. Wel zullen wij een
ondertekend contract ontvangen,, waarin dit de conceptversie is.
In fase 2 zullen de drie gekozen par
partijen hun plan uitwerken op basis waarvan de omwonenden de finale keuze
zullen maken. In deze fase zullen wij samen met MBB een uitwerking en visualisatie van het plan maken,
maken mits wij
worden gekozen.. De vergoeding hiervoor bedraagt dan € 5.000,-.
Wij gaan ervan uit dat er ongeveer 25-35 woningen zullen worden gerealiseerd,
rd, uitgaande van ongeveer vier
basistypen met verschillende kopuitwerkingen, een ruim aantal kopersopties (ruimtevergrotende opties en
gevelopties) en enige keuzemogelijkheden
mogelijkheden in de plattegronden. Als gevolg van het vraag gestuurd ontwikkelen
rekenen wij op een wat meer complexe opgave dan gemiddeld.
De locatie
op ten noort blijdenstein bv Lunettenbaan 51 3524 GA Utrecht · Postbus 4020 3502 HA Utrecht · www.onb.nl · [email protected]
T 030 750 9 750 · F 030 750 9 751 · KvK 30045490 · Btw NL.805427168.B04 · Iban NL24 RABO 0369 2069 40 · Bic RABONL2U
32
op ten noort blijdenstein
ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
De Slinger Houten
33

Download Report