Voorbeeld Financieringsmemorandum

KARO B.V.
Van Lenneplaan 58, 6329 AF Amsterdam
Finance / Investment / Real Estate
Postbus 401, 6321 AS Amsterdam
Telefoon: 020-158 29 36
Email: [email protected]
Voorbeeld Financieringsmemorandum
Datum
: 20 oktober 2014
Gevraagde financiering
: € 300.000,-
Aanwending
: Overbrugging voor aankoop huis in Nederland, Eikenplantsoen 2 te
Baarle-Nassau
Debiteur
: De heer R. Pieterson
Zekerheden
: 1e hypotheekrecht op de Muskusstraat 16, Koningsweg 135 en
Van Vlietkade 15d te Amsterdam
Type Financiering
: Overbruggingsfinanciering
Looptijd
: 24 maanden
Rente
: in overleg
Aflossing
: Bulletaflossing
Exit
: Verkoop een van de twee panden in Amsterdam: de Muskusstraat 16 en
Koningsweg 135
Provisie
: Karo B.V. ontvangt geen provisie van de financierende instelling
Debiteur
De heer Pieterson is al 40 jaar woonachtig aan de rand van Amsterdam. De heer Pieterson is
professor in de economie en geeft 16 uur les aan de Universiteit. Daarnaast geeft hij lezingen aan
bedrijven. Naast zijn taken als professor heeft de heer Pieterson twee beleggingspanden en een
garagebox in Amsterdam. De vrouw van mevrouw Pieterson heeft een eigen trimsalon.
De heer en mevrouw Pieterson willen dichter bij hun dochter en kleinkinderen gaan wonen en gaan
dan ook verhuizen naar Baarle-Nassau. Voor de aankoop van het object hebben ze een
overbruggingsfinanciering nodig.
Uitgangspunten werkzaamheden van Karo B.V.
De heer Pieterson heeft Karo B.V. gevraagd te onderzoeken welke alternatieve tijdelijke
mogelijkheden er zijn voor om een passende bancaire financiering te krijgen. De werkzaamheden van
Karo bestaan hoofdzakelijk uit het analyseren van de financiële gegevens die door de heer Pieterson
aan ons ter beschikking zijn gesteld en het zoeken naar een alternatieve tijdelijke
overbruggingsfinanciering.
© 2012 Karo B.V., ingeschreven bij het handelsregister in Nederland onder nummer 123456, AFM Vergunning nummer 123456789.
KARO B.V.
Van Lenneplaan 58, 6329 AF Amsterdam
Finance / Investment / Real Estate
Postbus 401, 6321 AS Amsterdam
Telefoon: 020-158 29 36
Email: [email protected]
De financiële gegevens zoals opgenomen in de aanvraag zijn opgesteld door de heer van Pieterson.
Wij aanvaarden geen verantwoordelijkheid voor de verkregen informatie vanuit de debiteur.
Investering
Voor de verhuizing naar Baarle Nassau heeft de heer Pieterson € 300.000,- nodig. De koopprijs van
het perceel is € 995.000,- Naast dat ze gaan wonen op het Eikenplantsoen 2 in Baarle Nassau wil
mevrouw Pieterson haar trimsalon opnieuw opzetten en dient er een gastenverblijf gebouwd te
worden.
Financieringsplan
De overbruggingslening van € 300.000,- is voor maximaal 24 maanden met een bulletaflossing.
De € 300.000 is voor de aankoop voor pand in Baarle Nassau en de verbouwing voor het
gastenverblijf en inrichting/verbouwing trimsalon.
Het pand aan de Muskusstraat 16 te Amsterdam staat sinds 4 maanden te koop voor € 330.000,- bij
de vastgoedgoedmakelaardij.nl. Op dit moment zijn er twee potentiële kopers. Het pand aan de
Koningsweg 135 wordt per 1 juli 2015 verkocht voor € 220.000,-. De heer en mevrouw Pieterson
willen hier alleen niet op wachten.
Objecten/Zekerheden
De panden in Amsterdam zijn onbelast.
Muskusstraat 16 te Amsterdam
Dit pand worden 3 appartementen verhuurd aan 3 verschillende particuliere huurders en levert
€ 38.400, - aan netto huuropbrengsten per jaar op. De WOZ waarde bedraagt € 325.000,-. De
verhuur loopt via appartementenverhuuramsterdam.nl. De appartementen zijn in 2011 geheel
gerenoveerd.
Koningsweg 135, Amsterdam
Dit pand wordt verhuurd aan een dansschool/zaal verhuur en levert € 24.000, - aan netto
huuropbrengst op. De WOZ waarde bedraagt €255.000 -.
Garagebox aan de Van Vlietkade 15d te Amsterdam
Deze garagebox voor een persoonsauto bij wooncomplex De Toren wordt verhuurd, het
huurcontract loopt tot 2018 en wordt telkens met 5 jaar automatisch verlengd. De netto huur levert
€ 2.280,- op.
1e hypotheekrecht op de objecten betekent een LTV van 40%.
© 2012 Karo B.V., ingeschreven bij het handelsregister in Nederland onder nummer 123456, AFM Vergunning nummer 123456789.
KARO B.V.
Van Lenneplaan 58, 6329 AF Amsterdam
Finance / Investment / Real Estate
Postbus 401, 6321 AS Amsterdam
Telefoon: 020-158 29 36
Email: [email protected]
Financiële analyse
Onderpanden Amsterdam
Muskusstraat 16-I
(benedenwoning)
Muskusstraat 16-II
(1ste verdieping)
Muskusstraat 16-IV
(2de verdieping en zolder)
Koningsweg 135
Van Vlietkade 15d
Huurder
G.J. de Boer
Netto huur
€ 1.050,-
WOZ Waarde
€ 325.000,-
F. de Wijk
€ 950,-
€ 325.000,-
M. Moorsel
€ 1.200,-
€ 325.000,-
A.Alberts
€ 2.000,€ 190,-
€ 255.000,-
P. Pietersen
Voorbeeld Financiering met 11% rente
Inkomsten
Totale netto huur
Te betalen rente
Overige kasstroom
Per maand
€ 12.936,€ 2.750,€ 3.500,-
Per jaar
€ 64.680,€ 33.000,€ 42.000,-
Exit
De verkoop van het object aan de Muskusstraat 16 en Koningsweg 135 te Amsterdam.
Samenvatting
De heer Pieterson heeft voldoende vermogen om een financiering van € 300.000,- aan te gaan. De
netto huurinkomsten zijn voldoende om de financieringslasten te dragen. Met de verkoop van de
panden kan de gevraagde financiering binnen 24 maanden weer ingelost worden.
Wij zien uw terugkoppeling voor een passende financiering graag tegemoet.
Met vriendelijke groet,
Karo B.V.
Simon van Dijk
Bijlagen:
-
Huurcontracten Muskusstraat 16 te Amsterdam
Huurcontract en koopovereenkomst Koningsweg 135 te Amsterdam
Huurcontract Van Vlietkade 15d
Jaarrekeningen 2012 en 2013 Trimsalon Marlies
© 2012 Karo B.V., ingeschreven bij het handelsregister in Nederland onder nummer 123456, AFM Vergunning nummer 123456789.

Download Report