Notitie Datum: Uw kenmerk: Ons kenmerk: Versie: 31 januari 2014 V074131aa.00005.md 01_001 Project: Locatie: Betreft: Herontwikkeling Kruyderlaan 27 en 29 Nieuwegein Beoordeling bedrijfslawaai In opdracht van DeBois Vastgoed is de geluidbelasting van het plan betreffende de herontwikkeling van Kruyderlaan 27 en 29 te Nieuwegein als gevolg van de nabijgelegen bedrijven beoordeeld. Aanleiding van de beoordeling is de herbestemming van de Kruyderlaan 27 en 29 tot woningen en de nieuwbouw van appartementen daarnaast. Doel van de beoordeling is te bepalen of een woonbestemming verenigbaar is met de geluidruimte behorende bij de nabijgelegen bedrijven. Situatie Het kantoorgebouw Kruyderlaan 27 en 29 zal bestemd worden voor woningen. Deze gebouwen bestaan uit twee bouwlagen. Enkele bedrijfsgebouwen naast deze gebouwen worden gesloopt en hiervoor komen appartementen in de plaats met drie bouwlagen. In figuur I.1 en I.2 is de situatie weergegeven. Op korte afstand van de appartementen bevinden zich bedrijven. Geluidnorm Het plan wordt geluidbelast door de activiteiten en installaties van de omringende bedrijven. Deze geluidbelasting dient voldoende laag te zijn in het kader van een goede ruimtelijke ordening. In het algemeen kan een geluidbelasting van 50 dB(A) etmaalwaarde als acceptabel worden beschouwd. Voor woningen op een bedrijventerrein is een 5 dB hoger niveau nog acceptabel. De geluidemissie van bedrijven wordt beperkt door geluidnormen gesteld in het kader van de Wabo (via een milieuvergunning of via het Activiteitenbesluit). Doordat kantoren niet of minder geluidgevoelig zijn, kan de aanwezigheid van nieuwe woningen een beperking voor de bedrijfsvoering van de bedrijven vormen. Naar verwachting vallen alle bedrijven in de directe omgeving onder de werkingssfeer van het Activiteitenbesluit. Dat betekent dat voor ieder bedrijf afzonderlijk de volgende geluidnormen gelden. Kelvinbaan 40, 3439 MT Nieuwegein | Postbus 1475, 3430 BL Nieuwegein | T (030) 231 13 77 F (030) 234 17 54 | E [email protected] | Bank 3642.36.558 | KvK 30073990 | BTW NL007093159B01 Voor de nieuwe woningen alsmede de bestaande woningen op het bedrijventerrein geldt het volgende. Indien ter plaatse van de nieuwe woningen aan deze geluidnormen wordt voldaan, zal voor de bedrijven geen sprake van een belemmering zijn. V074131aa.00005.md | versie 01_001 | 31 januari 2014 2 Beoordeling De geluidruimte van de bedrijven in de omgeving wordt via de geluidvoorschriften van het Activiteitenbesluit al beperkt door de aanwezige bestaande woningen. Bestaande woningen zijn gesitueerd ten westen van de Kruyderlaan, alsmede ten oosten van deze weg op onder andere nummer 19, 19A, 31 en 37. Daarnaast bevinden zich woningen aan de Herenstraat 90 tot en met 97. Indien een bestaande woning zich dichter bij een bedrijf bevindt dan het plan, wordt het bedrijf in principe niet belemmerd door woningen van het plan. Uitzondering hierop is een situatie waarbij gezien vanuit een bedrijf de nieuwe woning zich in een andere richting bevindt dan bestaande woningen. Gezien de ligging van bestaande woningen alsmede de situatie kan het volgende gesteld worden. Voor alle bedrijven aan de Herenstraat tot en met nummer 101, alsmede 106 en 107 wordt de geluidemissie beperkt door de bestaande woningen aan de Herenstraat. Voor de bedrijven aan de Herenstraat 103 en 105 alsmede aan de Kruyderlaan tot en met nummer 21 wordt de geluidemissie beperkt door de bestaande woningen aan de Kruyderlaan 19 en 19A. Voor de bedrijven aan de Kruyderlaan vanaf nummer 33 alsmede aan de Herenstraat 111 wordt de geluidemissie beperkt door de bestaande woningen aan de Kruyderlaan 31 en 37. Het bedrijf 31A wordt naar verwachting niet beperkt door de woning 31 omdat woning 31 waarschijnlijk een bedrijfswoning is bij dit bedrijf. Hieruit volgt dat alleen voor de bedrijven aan de Kruyderlaan 23, 25, 31a en aan de Herenstraat 108 de nieuwe woningen relevant zijn. Op deze adressen bevinden zich de volgende bedrijven. Kruyderlaan 23/25: bedrijfsverzamelgebouw. Het betreft hier naar verwachting kleinschalige activiteiten, waarbij inpandig geen geluidrelevante activiteiten plaatsvinden. De geluidrelevante activiteiten betreffen het gebruik van het terrein voor het gebouw (naast Kruyderlaan 27) voor parkeren en kleinschalig laden en lossen. Kruyderlaan 31A. sportschool Combi-sport. De geluidrelevante activiteiten zijn parkerende auto’s en mogelijk muziek vanuit het gebouw. Herenstraat 108: Voormalig metaalbewerkend bedrijf Van Bentum. Conform het bestemmingsplan is hier een bedrijf toelaatbaar dat in principe een geluidcontour van 50 m heeft. Men is voornemens om deze bestemming te wijzigen in een woonbestemming. Hiervan wordt in deze analyse uitgegaan. Beoordeling bedrijfsverzamelgebouw Kruyderlaan 23/25 De geluidbelasting van het bedrijfsverzamelgebouw op het plan is niet bekend. Gezien de kleinschaligheid kan wel gesteld worden dat het tijdgemiddelde niveau in de dagperiode voldoende laag zal zijn. Ter voorbeeld: circa 30 à 50 parkerende auto’s zal een geluidbelasting van circa 40 dB(A) in de dagperiode veroorzaken. Activiteiten in de avond- of nachtperiode zouden echter kunnen leiden tot een overschrijding van de geluidnorm voor het maximale geluidniveau Lmax. Reden hiervoor is de korte afstand van de gevel tot het terrein. Echter, bij activiteiten in de avonden nachtperiode wordt naar verwachting ook bij bestaande woningen de geluidnorm overschreden. Derhalve zijn deze activiteiten in principe nu al grotendeels niet mogelijk. Tevens heeft de eigenaar/verhuurder van de panden Kruyderlaan 23 en 25 verklaard dat bedrijfsactiviteiten niet plaatsvinden tussen 19 uur en 07.00 uur. V074131aa.00005.md | versie 01_001 | 31 januari 2014 3 Beoordeling Combi-sport Kruyderlaan 31a De geluidbelasting van de sportschool op het plan is niet bekend. Wel kan gesteld worden dat parkeeractiviteiten ten zuiden van het gebouw Kruyderlaan 31 zullen plaatsvinden. Dit betekent dat het plan al wordt afgeschermd van deze activiteiten door dit gebouw. Derhalve zal alleen eventuele muziekgeluid vanuit de sportschool relevant kunnen zijn. Gezien de korte afstand tussen gebouw en plan is niet uit te sluiten dat muziekgeluid hoorbaar zal zijn. Hiervoor kan nader onderzoek worden verricht door het geluidemissie van de sportschool te meten. Indien hieruit blijkt dat het geluidniveau te hoog is kunnen bouwkundige maatregelen worden getroffen. Deze zouden bijvoorbeeld kunnen bestaan uit het aanbrengen van voorzetwanden bij de sportschool. Echter, aangezien in de nabije toekomst de sportschool zal verdwijnen (zie figuur I.3) betreft dit een tijdelijke situatie. Indien vastligt dat de sportschool zal verdwijnen en niet plaats zal maken voor andere bedrijvigheid kan gesteld worden dat toch sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Conclusie Uit de beoordeling blijkt dat woningbouw in het plan mogelijk is bij de volgende voorwaarden. - De activiteiten bij het bedrijfsverzamelgebouw aan de Kruyderlaan 23 en 25 dienen niet tussen 19.00 en 07.00 uur plaats te vinden. Voor de huidige bedrijven aan de Kruyderlaan 23 en 25 is dit reeds het geval. Deze voorwaarde geldt uiteraard ook voor eventuele toekomstige bedrijven. In zoverre is deze voorwaarde een beperking voor het gebruik van deze bestemming. - De bestemming van Herenstraat 108 en Kruyderlaan 31a zal worden gewijzigd in woningbouw of andere niet geluidproducerende bestemmingen. LBP|SIGHT BV ir. M.T. (Mike) Dijkstra V074131aa.00005.md | versie 01_001 | 31 januari 2014 4 Bijlage I Figuren Figuur I.1 Situatie uit bestemmingsplan met omcirkeld de locatie. In geel de bestaande woningen. V074131aa.00005.md | versie 01_001 | 31 januari 2014 5 19a 23/25 108 31 31a 37 Figuur I.1 Bestaande situatie met adresnummers V074131aa.00005.md | versie 01_001 | 31 januari 2014 6 Figuur I.2 Nieuwe situatie V074131aa.00005.md | versie 01_001 | 31 januari 2014 7 Figuur I.3 Impressie van de bouwhoogte van het plan Figuur I.4 Aanzicht op plan met sportschool V074131aa.00005.md | versie 01_001 | 31 januari 2014 8
© Copyright 2024 ExpyDoc
