Middenmeer “de Wegwijzer” Rijwoningen met buitenberging Inhoudsopgave Situatie 3 Plattegronden 4 Bergingen 10 Doorsnede 11 Gevelaanzichten 12 Plattegronden opties 14 Doorsnede opties 20 Garage/berging optie bwnr. 14 21 Gevelaanzichten opties 22 Legenda 25 Technische omschrijving 26 Participanten 30 2 Kanaalw Breestraat 1. Situatie 2.7m 2. bestaande rooilijn 10 11 N 12 20 13 18 17 16 15 2 3 4 5 6 7 8 9 Brandweerkazerne 45 1 Stevinstraat 14 43 4m bestaande rooilijn Leeghwaterstraat P30 P31 P32 P33 Renvooi Hekwerk met hedera +1000mm Hekwerk met hedera +1800mm Poort Bouwlocatie 10 eengezinswoningen in plan "de Wegwijzer" te Middenmeer Bouwnummer 1 t/m 5 en 10 t/m 14. Gemeente Hollands Kroon. Schaal 1:750 1 september 2014 Op deze tekening is de principe indeling van het openbaar terrein aangegeven. Bij de definitieve uitwerking is aanpassing op ondergeschikte punten mogelijk. De definitieve maatvoering van de perceelsgrenzen wordt door het kadaster bepaald. Aan deze tekening kunnen hierdoor geen rechten worden ontleend, evenals de artist impression. 3 350 4800 350 300 3730 70 1000 300 4800 1000 70 300 3730 300 350 350 350 A r. r. Begane grond 4550 tel. Woonkamer Woonkamer 1/10 2/11 1860 70 70 9300 10000 5410 cai 100 r. 1340 100+ kt 70 2250+ r. 100 kt mk Hal r. b vw 1250+ 225 vloerl. Keuken Hal mk Keuken Wc r. 12 vloerl. 350 350 Wc r.m. 1250+ 350 r. kk 1310 3820 th. mv A 200 70 5100 1120 70 930 300 930 70 1120 betontegels 40x60cm 2610 betontegels 40x60cm 350 70 2610 300 5100 Schaal 1:70 0 4 1 2 3 4 5 [m] 1 september 2014 1000 300 3730 70 1000 300 4800 1000 70 350 3730 350 r. r. r. Begane grond tel. cai Woonkamer Woonkamer 3/12 4/13 5/14 kk 100+ kt mk r. b vw 1250+ r. 1250+ vloerl. b vw 1250+ vloerl. Keuken Hal r. vloerl. 350 1250+ Hal 5100 1 september 2014 1120 70 930 300 2610 70 5100 1120 70 930 300 930 70 1120 betontegels 40x60cm 70 betontegels 40x60cm 2610 betontegels 40x60cm 300 70 5100 2610 350 Keuken Hal Wc 70 Keuken Wc r.m. 2250+ 1310 Wc r.m. 2250+ mk 100+ kt 1340 kk r. 3820 r. 350 r. mk . th. mv 100 th. mv 70 1860 70 Woonkamer 5410 cai 4550 tel. 10000 70 300 350 3730 4800 350 300 300 9300 4800 350 300 350 200 5 350 4800 2210 70 2520 4800 300 2520 300 70 2210 300 350 350 350 350 300 r. r. r. r. 3510 1ste verdieping Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 S 70 r.m. r.m. Overl. Overl. 2900 9300 10000 70 4555 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 1/10 2/11 Slaapkamer 1 4675 100 Slaapkamer 1 cai 2720 cai tel Badkamer tel r. tel r. r. 350 350 r. 350 Badkamer 350 2640 200 70 5100 2090 300 2090 70 2640 300 5100 Schaal 1:70 0 6 1 2 3 4 5 [m] 1 september 2014 2210 70 2520 4800 300 2210 300 70 2520 4800 300 2520 350 70 2210 350 350 300 300 r. r. r. r. r. 350 4800 350 300 r. Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 4555 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 4/13 Overl. Overl. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 4675 Slaapkamer 1 5/14 100 Overl. 3/12 10000 r.m. 9300 r.m. 2900 r.m. 70 70 2 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 3510 1ste verdieping cai cai 2720 cai tel Badkamer r. r. r. 350 r. tel 300 2640 70 5100 1 september 2014 2090 300 2640 70 5100 2090 300 2090 70 5100 2640 350 r. r. Badkamer tel 350 Badkamer l 350 200 7 4800 300 4800 300 1580 350 Zolder knieschot dakr. dakr. Zolder 6840 1/10 2/11 cv ±2600mm hoogtelijn ±1500mm hoogtelijn mv wa cv 10000 Zolder mv wa 1580 ±1000mm hoogtelijn 200 5100 5100 Schaal 1:70 0 8 1 2 3 4 5 [m] 1 september 2014 4800 300 4800 300 4800 350 1580 300 Zolder knieschot dakr. Zolder Zolder 6840 Zolder dakr. mv mv wa wa ±2600mm hoogtelijn cv 5/14 cv 4/13 cv 3/12 10000 dakr. ±1500mm hoogtelijn mv wa 1580 ±1000mm hoogtelijn 5100 1 september 2014 5100 5100 200 9 2000 Berging 1 B 3000 Berging Berging 2 3 3000 3000 Bergingen 2000 B Berging Berging 4 5 3000 3000 6000 2000 6000 Berging Berging 10 11 B 3000 3000 2000 B Berging 12 Berging Berging 13 14 3000 3000 6000 3000 6000 Voorgevel (vrijstaande berging) Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Voorgevel / achtergevel (geschakelde berging) Rechter zijgevel Linker zijgevel Bouwnummer 1 getekend (bouwnummer 12 wordt gespiegeld uitgevoerd) Schaal 1:70 0 10 1 2 3 4 5 [m] 1 september 2014 Doorsnede 5740+ 38° dragend knieschot hoogte circa 1000mm 1500 ca.2000 ±9800+ ca. 2610 kanaalplaatvloer 2870+ kanaalplaatvloer 2409+ ca. 2610 balklaag 2000 10000 Peil ribcassettevloer Doorsnede A-A 1 september 2014 Peil Doorsnede B-B 11 Voorgevel Rechter zijgevel PV-panelen afm. indicatief vr vr PV-panelen afm. indicatief vr vr vr vr vr vr vr vr 20mm verdiept bouwnummer 1/10 12 bouwnummer 2/11 bouwnummer 3/12 bouwnummer 4/13 bouwnummer 5/14 bouwnummer 5/14 1 september 2014 Achtergevel Linker zijgevel Achtergevel Linker zijgevel vr vr vr bouwnummer 5/14 1 september 2014 vr bouwnummer 4/13 vr vr bouwnummer 3/12 vr vr vr bouwnummer 2/11 vr bouwnummer 1/10 bouwnummer 1/10 13 350 4800 3730 70 1000 300 4800 1000 70 300 3730 300 350 350 350 350 300 xoptie tuindeuren met zijlicht r. r. x optie 2m uitbreiding tel. xoptie tuindeuren met zijlicht r. 5510 Begane grond cai 7410 Opties xoptie 1/10 vergrote trapkast Woonkamer 2/11 70 2900 70 11300 12000 Woonkamer 100 r. 1340 100+ kt 70 2250+ r. 100 kt mk Hal r. b vw 1250+ 225 vloerl. Keuken Hal mk Keuken Wc r. 12 vloerl. 350 2610 200 70 5100 1120 70 930 300 930 70 1120 betontegels 40x60cm 350 betontegels 40x60cm 350 350 x 2m uitbreiding x tuindeuren met zijlicht x vergrote trapkast Wc r.m. 1250+ Opties: r. kk 1310 3820 th. mv 70 2610 300 5100 Schaal 1:70 0 14 1 2 3 4 5 [m] 1 september 2014 300 4800 300 300 3730 70 1000 4800 300 300 3730 70 1000 300 4800 1000 70 350 3730 350 350 A 350 tel. r. 350 2000 x optie 2m uitbreiding 350 1650 r. r. Begane grond tel. xoptie raamkozijn Opties 4550 cai Woonkamer Woonkamer 3/12 4/13 5410 cai Woonkamer 5/14 xoptie kk 100+ kt mk r. b vw 1250+ r. 1250+ vloerl. b vw 1250+ vloerl. Keuken Hal r. A 5100 1 september 2014 1120 70 930 300 2610 70 5100 1120 70 930 300 930 70 1120 betontegels 40x60cm 70 betontegels 40x60cm 2610 betontegels 40x60cm 300 10000 vloerl. 350 1250+ Hal 70 5100 2610 350 350 Keuken Hal Wc 70 Keuken Wc r.m. 2250+ 1310 Wc r.m. 2250+ mk 100+ kt 1340 kk r. 3820 r. 350 r. 100 th. mv mk . 70 70 1860 afm. 880x1715 th. mv 9300 trapkast Opties: x 2m uitbreiding x trapkast x extra raamkozijn t.p.v. hoekwoningen 200 15 350 4800 2210 70 2520 4800 300 2520 300 70 2210 300 350 350 350 350 300 r. r. r. r. 1ste verdieping 3510 Opties Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 S 70 r.m. r.m. Overl. Overl. 2900 9300 10000 70 4555 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 1/10 Slaapkamer 1 4675 100 Slaapkamer 1 xoptie douchemuur 2720 cai Badk. Badkamer tel r. r. r. 350 350 tel xoptie bad r. 350 x douchemuur x ligbad cai +2000 tel Opties: 2/11 (+2000mm hoog) 350 2640 200 70 5100 2090 300 2090 70 2640 300 5100 Schaal 1:70 0 16 1 2 3 4 5 [m] 1 september 2014 2210 70 2520 4800 300 2640 300 70 2090 4800 300 2520 350 70 2210 350 350 300 300 r. r. r. r. r. 350 4800 350 300 r. 1ste verdieping xoptie raamkozijn Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 Opties 4555 Slaapkamer 2 3510 2 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Overl. 5/14 Slaapkamer 1 4675 Slaapkamer 1 xoptie douchemuur cai +2000 Badkamer l r. tel xoptie bad r. r. raamkozijn r. r. 350 r. Badkamer tel xoptie Badk. tel 2720 cai cai 300 2640 70 5100 1 september 2014 2090 300 2640 70 5100 2090 300 2090 70 5100 2640 350 200 350 Slaapkamer 1 10000 Overl. 350 4/13 9300 r.m. 100 Overl. 3/12 r.m. 2900 r.m. 70 70 xoptie slaapkamers samenvoegen Opties: x slaapkamer 2 en 3 samenvoegen x extra raamkozijn sl.k. 1 t.p.v. hoekwoningen x extra raamkozijn sl.k. 2 t.p.v. hoekwoningen x douchemuur (+2000mm hoog) x ligbad 17 Zolder 4800 300 4800 300 1580 1580 350 knieschot r. Opties 2280 xoptie dakkapel ●optie indeling Onbenoemde ruimte Zolder Overl. 2900 6840 10000 70 dakr. 2/11 ±2600mm hoogtelijn 1520 cv Cvruimte mv ±1500mm hoogtelijn mv wa xoptie dakkapel wa ±1000mm hoogtelijn 1580 1580 cv 70 1/10 Opties: x indeling met onbenoemde ruimte en cv-ruimte x dakkapel voorgevel x dakkapel achtergevel 350 2685 200 70 5100 2045 300 5100 Schaal 1:70 0 18 1 2 3 4 5 [m] 1 september 2014 4800 300 4800 300 4800 350 1580 300 t Zolder knieschot dakr. Zolder Zolder 10000 Zolder dakr. 5250 dakr. Opties xoptie raamkozijn 3/12 4/13 5/14 xoptie dakr. ±2600mm hoogtelijn mv wa mv wa 70 cv-ruimte Cvruimte 1520 mv cv cv cv xoptie ±1500mm hoogtelijn wa 1580 ±1000mm hoogtelijn Opties: 300 5100 1 september 2014 5100 2045 70 5100 2685 350 x cv-ruimte x raamkozijn t.p.v. hoekwoningen x dakraam voorgevel 200 19 Doorsnede optie dakkapel ±9800+ Opties 38° dragend knieschot hoogte circa 1000mm 5740+ 1500 ca.2000 ca. 2610 ca.2350 gipsplafon i.c.m. optie indeling ca. 2610 kanaalplaatvloer optie 2m uitbreiding kanaalplaatvloer ca. 2610 2870+ 10000 Peil 2000 ribcassettevloer Doorsnede A-A Schaal 1:70 0 20 1 2 3 4 5 [m] 1 september 2014 100 5990 Optie (alleen mogelijk bij bwnr. 14) Garage / berging 210 6300 Garage/berging 100 3000 100 3200 1 september 2014 21 Voorgevel Rechter zijgevel Opties optie dakkapel optie raamkozijn optie dakraam optie raamkozijn PV-panelen afm. indicatief vr vr optie raamkozijn PV-panelen afm. indicatief vr vr vr vr vr vr vr vr 20mm verdiept bouwnummer 1/10 bouwnummer 2/11 bouwnummer 3/12 bouwnummer 4/13 optie raamkozijn bouwnummer 5/14 bouwnummer 5/14 22 optie 2m uitbreiding 1 september 2014 Achtergevel Linker zijgevel Opties optie dakkapel optie dakkapel vr vr vr vr vr vr optie 2m uitbreiding vr vr vr vr optie tuindeuren met zijlicht vr vr optie tuindeuren met zijlicht optie 2m uitbreiding bouwnummer 5/14 1 september 2014 bouwnummer 4/13 bouwnummer 3/12 optie dakkapel bouwnummer 2/11 optie 2m uitbreiding bouwnummer 1/10 bouwnummer 1/10 23 24 1 september 2014 Renvooi plafondlichtaansluitpunt enkele schakelaar mv bedieningsunit mechanische ventilatie dubbele schakelaar wissel schakelaar enkele wandcontactdoos geaard dubbele wandcontactdoos geaard tel. onbedrade aansluiting telefoon cai onbedrade aansluiting centrale antenne inrichting kt onbedrade aansluiting kooktoestel b onbedrade aansluiting boiler vw onbedrade aansluiting vaatwasser th. thermostaat Kleurenschema Onderdelen Materialen Kleur Gevels Plint Speklagen Dak Kozijnen Draaiende delen Voordeur Goten Boeidelen Berging Baksteen Baksteen Baksteen Keramische dakpannen Hardhout Hardhout Hardhout Kunststof Kunststof Geïmpregneerd naaldhout Oranjerood Rood Zwart Zwart Wit RAL 9010 Wit RAL 9010 Donker grijs RAL 7024 Wit RAL 9010 Wit RAL 9010 Zacht bruin / vergrijsd Legenda * De weergegeven afbeeldingen van de plattegronden zijn schaal 1 op 70 De weergegeven afbeeldingen van de gevelaanzichten en doorsnede zijn schaal 1 op 125 wandlichtaansluitpunt r.m. rookmelder k.k. opstelplaats voor koelkast v. afzuigventiel mechanische ventilatie w. dakdoorvoer wasemkap w.a. opstelplaats voor wasautomaat cv centrale verwarmingsketel met warm tapwater voorziening vr ventilatierooster Inhoud en oppervlakten Gebruiksoppervlakte woning Bruto inhoud woning Gebruiksoppervlakte berging Bruto inhoud berging ca. 117 m² ca. 421 m³ ca. 5 m² ca. 15 m³ radiator (afmeting indicatief) beldrukker bel mv mechanische ventilatie-unit schoonmetselwerk kalkzandsteen vuilwerk, dikte 100/120mm gibo (standaard blok), dikte 70 mm (t.p.v. badkamer 70mm GHL) gibo (zwaar blok), dikte 70 mm houtskeletbouw doorsnede aanduiding 1 september 2014 25 Algemene technische omschrijving van uw woning Bouwwater en bouwstroom Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie, alsmede verbruik en de aanvraag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. Technische omschrijving Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aannemer. De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aannemer. Riolering De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot buiten de gevel aangesloten op het gemeenteriool. Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op prefab betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouw- en woningtoezicht. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.b.v. de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld tot ±10cm. Een bed van 10cm schoonzand wordt aangebracht onder de vloer van de woning. Een drainageleiding onder de woning is standaard in de prijs opgenomen. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen vrij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden tot ±10cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloeren De begane grondvloeren van de woning wordt uitgevoerd als systeemvloer. De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. Het schoonmetselwerk wordt achteraf platvol gevoegd. 26 Binnenspouwbladen en binnenwanden De binnenspouwbladen en stabiliserende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken 100mm. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd in 70mm Gibo gipsblokken en behangklaar afgewerkt. In de badkamers worden Gibo hydroblokken toegepast. De woningscheidende ankerloze spouwmuur wordt uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van isolerende beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk conform eisen politiekeurmerk veilig wonen. In de kozijnen, zoals op tekening staat aangegeven, worden de nodige ventilatieroosters met koudebrug onderbreking gemonteerd. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn metalen kozijnen met bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren zijn vlakke afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afgewerkt met spano V313. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met keramische dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, ventilatiepannen etc. Goten De goten worden uitgevoerd in kunststof. Tegelwerk Vloertegels: Wandtegels: In de badkamer en de toiletruimte. Vloertegels worden in de specie gezet. In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1500mm+. In de badkamer tegelwerk tot het plafond, excl. schuine vlakken. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm. De voegen zijn ± 3mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa. In de showroom van Aannemingsbedrijf Kuin is er keuze uit een ruim standaard tegelassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. 1 september 2014 Cementdekvloer Alle vertrekken op de begane grond en de verdiepingen, uitgezonderd waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van ± 60mm. Trap De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap, de trap naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. De trap wordt compleet geplaatst met houten leuningen. Binnentimmerwerk Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden omtimmerd met plaatmateriaal op het nodige regelwerk. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met multiplex. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Stukadoorswerk Alle zichtbare steenachtige wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast. Plafonds van de woning worden op de begane grond en verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk behandeld met spuitwerk in een fijne structuur. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair in kleur wit leveren en plaatsen, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Van het totale sanitair is een omschrijving opvraagbaar. Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen. Keukeninrichting Er is geen keuken opgenomen. Leidingen worden op standaard plaatsen afgedopt. Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie, aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de combiketel naar de aansluitpunten in de keuken en de badkamer. Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van –10º Celsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: - Woonkamer + keuken: 20ºC - Slaapkamers: 20ºC - Badkamer: 22ºC - Interne verkeersruimte: 15ºC Plaats van de combiketel volgens tekening. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die afgezogen worden betreffen de keuken, het toilet en de badkamer. De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens de modelbouwverordening. De toevoer van verse lucht geschied door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. De berging heeft een buitenklimaat en wordt natuurlijk geventileerd via openingen in de gevel. Buitenschilderwerk Houten betimmeringen worden voor het aanbrengen 2x behandeld. De buitenkozijnen komen 2x behandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. worden 2x gemenied. Na het gereedkomen van de woning worden de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x afgeschilderd (volgens het kleurenschema). Binnenschilderwerk Er is geen binnenschilderwerk en plamuurwerk opgenomen. De trappen zijn fabrieksmatig voorzien van een grondlaag. Terreininventaris De erfafscheiding wordt op de hoekpunten gemarkeerd. Straatwerk en tuininrichting Er wordt bij de woning een pad gemaakt naar de voordeur van (stap) betontegels 40x60cm. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van 1050mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de zolder en de berging die opbouwmodel zijn. PV-panelen worden op het dak gemonteerd ter plaatse van de hoekwoningen. Plaats en afmetingen zijn indicatief op tekening aangegeven en worden nader uitgewerkt conform de eisen gesteld in de omgevingsvergunning. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een cv-installatie. In de woning wordt een HR Combiketel geplaatst welke de warm tapwater bereiding en de verwarming van de woning verzorgt d.m.v. radiatoren. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. 1 september 2014 27 Oplevering Er moet ten aanzien van de oplevering altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de bouw door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen dienen binnen 1 maand door de aannemer te worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalingsverplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd Enige tijd voor uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering. De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: x Gezamenlijk met een afgevaardigde van de aannemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bijv. Vereniging Eigen Huis) uw woning; x Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een “proces-verbaal van oplevering”, welke door beide partijen wordt ondertekend; x De hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning. Individuele wensen Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken op uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanbrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem mits deze voor aanvang van de bouwvoorbereiding zijn opgedragen. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken bespreekbaar. Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, hetgeen ook het geval is ten aanzien van eisen van overheidswege (als Bouwbesluit). 28 1 september 2014 Algemene informatie Nieuwbouw woning De koop en aanneemsom van de woning is vrij op naam. De overeenkomst is gesplitst in een grondakte en een aannemingsovereenkomst. Hieronder staat aangegeven welke kosten bij de koop en aanneemsom zijn inbegrepen: 1. Koopsom kavel inclusief 21% B.T.W. en notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht (VON). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. 2. Ontwikkelingskosten 3. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 4. Bouwkosten 5. Verkoopkosten 6. Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 7. Aansluitkosten met betrekking tot gas, water en elektra 8. Aansluitkosten van de riolering 9. 21% BTW over de aanneemsom Algemene informatie De kosten, welke niet zijn inbegrepen zijn: - Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de woning. - Kosten zoals advieskosten hypotheekadviseur, rente tijdens de bouw. - Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement / entreetelefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet - Tuingrond, tuinaanleg, behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting). Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een “artist-impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de “artist-impression” geen rechten worden ontleend. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de koopovereenkomst genoemde perceeloppervlakte. Eerst na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden. 1 september 2014 29 Inlichtingen en verkoop: Wijdenes Spaansweg 55 1764 GK Breezand 0223 521 234 [email protected] http://www.vanlieropadviesgroep.nl Vlieg Schagen Handelsstraat 2 1741 AA Schagen 0224 296 441 [email protected] www.vlieg.nl Ontwikkeling: KUIN bv www.kuinbv.nl Realisatie : KUIN bv www.kuinbv.nl Ontwerp: www.dewolffenpartners.nl
© Copyright 2024 ExpyDoc
