スライド 1

住宅業界の現状と
その課題
斉藤晋世
目次
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
はじめに
住宅の現状
日本人と住宅
政府と住宅業界
消費者志向の法改正
住宅業界における課題
おわりに
はじめに・・・

４月から住宅メーカーに就職するため、少しで
も住宅業界、住宅メーカーに対する知識を増
やそうと考えた。

「耐震強度偽装問題」は社会全体に不安をも
たらした。住宅を含め、建物に対する不安が
急増している今、住宅メーカーは変革を迫ら
れているのではないだろうか、と考えた。
住宅の現状①
日本の住宅着工数の推移

180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
1980 1987 1990 1993 1996 1990 2002 2005
１００
万戸
前後
２００３年
総世帯数：４７２２万世帯
総住宅数：５３８７万戸
１世帯に1.14戸
万
出展：国土交通省HP
住宅の現状②
1,000
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
3.00%
2.50%
2 .4 6 %
2.00%
0 .7 2 %
アメリカ
住宅着工戸数

0 .7 4 %
0 .8 3 %
1.00%
0.50%
0.00%
日本

1.50%
1 .4 2 %
イギリス
ドイツ
スイス
住宅着工戸数/総戸数
日本の住宅供給は新規建設が中心
住宅が頻繁に建てられている
出展：総務省統計局HP
日本人と住宅①
関東大震災、戦災
とりあえず住める家を…
土地神話の崩壊
「とにかく土地さえ持っていれば！！！」
寿命は短く、立て替え、住み替えのサイクルが短い
日本人と住宅②

１９９５年阪神淡路大震災
⇒住宅の構造に対する認識

１９９６年シックハウス問題
⇒建築基準法にシックハウス状況を盛り込む

１９９７年京都議定書採択
⇒環境保護への関心が注目を浴びる

１９９８年悪質リフォーム業者の摘発
⇒住宅品質確保促進法
政府と住宅
住宅１０万戸によって
関連産業合計：約３兆３０００億円
雇用:約２３万人
⇒景気対策の切り札として住宅政策が重視！


戦後、住宅業界発展のための政策として
供給側の育成に力を注いだ
消費者重視の政策を余儀なくされた
消費者志向の法改正①

住宅品質確保促進法（２０００年４月施行）
① 住宅性能表示の新設（任意）
業者が費用を負担して、第三者機関に依頼する
② 瑕疵補償制度の充実（義務）
瑕疵担保責任を１０年間の義務付ける
③ 紛争処理機関の新設
瑕疵にともなう紛争を、弁護士会などが紛争の処
理の道筋をつける
消費者志向の法改正②

改正建築基準法（２００３年７月施行）
① 防蟻剤などの原料であったクロルピリホス
の使用を禁止
② ホルムアルデヒドを発散する建材の面積を
制限
③ 全ての建物に２４時間機会喚起設備の設置
⇒ホルムアルデヒドの使用は禁止されていない
住宅産業における課題①
 環境対策～クリーンエネルギー～
①太陽光発電


住宅用の装置で平均的な家庭の消費電力を賄える
国や地方自治体からの助成金
②燃料電池
エネルギー効率が良く、都市ガスを使うより環境負
荷が低い
 水素やエタノールを供給するインフラが整う

住宅産業における課題②
 長寿命住宅
①構造の長寿命
耐火性、耐震性に優れた住宅
②住人の長寿命
健康住宅、ユニバーサルデザイン、防犯住宅
③経済性の長寿命
資産価値が下がりにくく、中古流通市場で評価され
る住宅
④信頼関係の長寿命
建築業者との信頼関係が長続きすること
おわりに…

不満は低下しているが、未だ５０％近い人が不満と感じている

住宅そのものの魅力だけではなく、アフターケア
や保証の充実などのサービスがカギとなると考
える.
引用・参考文献






よくわかる住宅業界池上博史著日本実業出版
国土交通省
http://www.mlit.go.jp/
総務省統計局
http://www.stat.go.jp/
就職四季報web
http://job.toyokeizai.co.jp/gyokai/gyokai04j.html
住宅産業協議会
http://www.hia-net.gr.jp/aisatu.html
住宅・住まいＷＥＢ
http://sumai.judanren.or.jp/

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