日本の住宅の現状と今後 太幡 誠 目次 １．はじめに ２．住宅という商品 ３．住宅の工法 ４．工業化住宅 ５．住宅の現状 ６．展望 ７．おわりに ８．参考文献 １．はじめに • ４月から住宅業界に就職するため、業界の知 識を蓄えるためにも、住宅業界の現状や展望 について研究しようと考えた。 • 高齢化やインターネットの普及などにより、住 宅のビジネスの仕方が変わるのではないか と感じた。 ２．住宅という商品 • 他の耐久消費財と異なる点 ①使用期間が長い、高額商品 ②購入した時が完成形ではない商品 • 住宅の価値 ・使用価値 ・・・ 安全に暮らし英気を養うシェルター ・居住価値 ・・・ 家族の交流拠点 ・交換価値 ・・・ 融資を受けるための担保 ３．住宅の工法－① 軸組工法（在来工法） 木造住宅 住宅 枠組壁工法（ツーバイフォー[２×４]工法） 鉄筋コンクリート系住宅 丸太組工法 鉄骨系住宅 木質系プレハブ住宅 プレハブ住宅 鉄鋼系プレハブ住宅 コンクリート系プレハブ住宅 ３．住宅の工法－② 15年度 戸建て住宅 工法別着工シェア その他（RC等） 5% プレハブ 14% ２×４ 11% 在来木造 70% 依然として 『在来木造』 の建て方が根強い ４．工業化住宅－① 工業化住宅とは 工業的に進んだ技術がその生産に適用され、その 技術の合理性が有効に発揮されるように変革、整 備された住宅関係者社会の仕組みによってつくら れた住宅 今日的実例 『プレハブ住宅』 ４．工業化住宅－② プレハブ住宅とは Prefabricated House pre：前もって fabricated：製造した house：住宅 の略である。 あらかじめ工場で柱・梁・土台などの部材を加工、あ るいはパネル化しておき、建築現場で組み立てる方 式。少しでも工場で量産化する部材を増やし、コスト 軽減と品質の安定化を図ろうとするものである。 工業化住宅－③ プレハブ住宅の現況 新設住宅の、およそ ７戸に１戸がプレハブ 住宅 出展：プレハブ建築協会 ５．住宅の現状－① 住宅数と世帯数 • １９６８年（昭和４３年）に はじめて、総住宅数が総 世帯数を上回った。 • 平成１５年度 総住宅数：5387万戸 総世帯数：4722万世帯 一世帯あたりの住宅数： 1.14戸 戸数の面では充足 出展：平成１５年度 住宅・土地統計調査 ５．住宅の現状－② 欧米の新設着工数と耐用年数 日本 新設着工数 １２３万 耐用年数 ２６年 イギリス １６万 アメリカ １０９万 フランス ３０万 ドイツ ３３万 １４１年 １０３年 ８６年 ７９年 出展：平成８年度 建設白書 日本の住宅供給は新規建設が中心、 良質な住宅ストックが不足 日本は住宅を大量消費・大量廃棄 ５．住宅の現状－③ 平成１５年度 住宅需要実態調査 改善の「意向」がある １９．８％（２．２％減） ＊改善内容の内訳 リフォーム：３７％（１３．１％増） 新築：１０．３％（３．３％減） 建て替え：８．６％（５．０％減） リフォームの需要が増大 新築一辺倒からストックの有効活用にシフト ６．展望－① • コミュニティを意識した住環境を整備 インターネットの普及や核家族化によって、人と人との結びつきが希薄化 近隣住民とのコミュニティの形成が状況改善の鍵 コミュニティと騒音の関係 －話し声を邪魔と感じる－ 顔も見たこともない ６０％ 挨拶をする関係 ３５％ 立ち話をする関係 ２７％ 住まいに隣接した、コミュ ニケーションが生まれる 場の整備 ６．展望－② • バリアフリーを意識した住まい作り 高齢化社会へ向かうスピードは西欧諸国に比べ２倍 2050年には65歳以上の人口は総人口の３２％ 高齢者が安心して過ごせる、住環境の整備が急務 ・バリアフリー化のサポート ・販売時の段階でのバリアフリーの導入 ６．展望－③ • 多量な情報を整理し、消費者の判断を支援 インターネットの普及により、 情報の量や質は向上 家作り検討時に インターネット活 用 ８割 しかし、住宅取引の経験は増えない 多くの情報の中で、かえって合理的な判断に迷う 専門的な知識を持った人が、多量の情報 を整理し、消費者の判断をサポート ７．おわりに • 日本の住宅は量的な充足を果たし、品質の 向上への転換期を迎えている。 • これからは、ただ単に住宅という空間を供給 するだけではなく、生活を意識したサービスを 提供することが重要になってくると考えられる。 ８．参考文献 • 「工業化住宅・考」 監修：松村修一 学芸出版社 1987年 • 「よくわかる住宅業界」 著者：池上博史 日本実業出版社 2004年 • 「住まいと文化」 企画・監修：住宅金融公庫 財団法人住宅金融普及協会 2000年 • 国土交通省住宅ホームページ http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/ • プレハブ建築協会ホームページ http://www.purekyo.or.jp/ • 家作りネットホームページ http://www.iezukuri-net.com/
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