3.2.5 平成23年度税制改正のまとめ（想定スキーム）
ビル
土地
①資産の信託
①リース
（イジャーラ）
オ
（
資リ
金 ジ ②リース料
調ネ
達 ー ③Undertaking
者 タ に基づく買取
）ー
特
定
目
的
信
託
③買取代金
登録免許税・不動産
取得税を非課税
①スクーク
（社債的受益権）
損金算入に
かかる国内
募集50%超
の要件を
撤廃
利子及び償
還差益に対
する非課税
（源泉徴収
なし）措置
②配当
③償還
譲渡
非（
居国イ
住内ス
者にラ
外Ｐム
投
国Ｅ
の
法な資
人い家
）
事業譲渡類
似及び不動
産関連特定
信託の受益
権譲渡によ
る所得として
の課税の対
象としない。
代金
(注)本スキームは証券化ではないので、真正信託(true sale)にし
たり、オリジネーターに劣後受益権を保有させるというスキームは
念頭に置いていない。
イ
ス
ラ
ム
投
資
家