http://www.js-net.co.jp/ GUIDE BOOK マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 06 建築編 建具改修 GUIDE BOOK 「建具」で住まいの安全と快適を維持する マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 建具改修工事はJSが計画からアフターサービスまで トータルにお手伝いします。 玄関扉やアルミサッシは住戸の一部となっているため専有部分だと思われがちですが、これらは 共用部分として管理組合が計画的に改修を進めなくてはなりません。 JSは、40年以上にわたってマンションの総合管理に携わり、数々の大規模改修工事を手がけてき ました。その豊富な経験で培われたさまざまなノウハウで役員の皆さまを強力にバックアップし、計 画から竣工後のアフターサービスまで確かな技術で「建具改修工事」をトータルにサポートいたしま す。 建築編 GUIDE BOOK 「建具」で住まいの安全と快適を維持する マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 JSの３つの基盤 顧客 視点 専門 技術力 建築編 社会的 役割 GUIDE BOOK 「建具」で住まいの安全と快適を維持する マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 JSの３つの基盤 顧客 視点 専門 技術力 建築編 社会的 役割 多くのお客様の声を着実に反映させ、総合的な管理ノウハウを生かした提案を実施。 GUIDE BOOK 「建具」で住まいの安全と快適を維持する マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 JSの３つの基盤 顧客 視点 専門 技術力 建築編 社会的 役割 各分野の資格保有者が高度な専門技術力で、調査診断から改修までをサポート。 GUIDE BOOK 「建具」で住まいの安全と快適を維持する マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 JSの３つの基盤 顧客 視点 専門 技術力 建築編 社会的 役割 緊急事故時間外受付など社会ニーズに応えた高品質で迅速なサービスを提供。 GUIDE BOOK 建具の改修が必要なのは、なぜ？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 安全と快適を確保するために。 玄関扉やアルミサッシなどの建具は、防犯・防音・断熱といったとても重要な役割を担っています。 こうした安全性と快適性を確保するには、建具の性能を維持するだけではなく、性能をさらに向上 させた建具へ取り替えることも考えなくてはなりません。また、組合員が勝手にリフォームすると、 マンションの統一美観が損なわれるうえ、躯体へ影響する場合もありますから、管理組合が主体と なって改修することが必要です。 建築編 GUIDE BOOK 建具の改修が必要なのは、なぜ？ 劣化すると どうなる？ 改修は どうする？ 開閉が困難 工事は になる 1日で終了 マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建築編 建 具 改 修 改修の ポイントは？ 時代の ニーズ も考慮 GUIDE BOOK 建具の改修が必要なのは、なぜ？ 劣化すると どうなる？ 改修は どうする？ 開閉が困難 工事は になる 1日で終了 マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 改修の ポイントは？ 時代の ニーズ も考慮 扉や窓の劣化が進むと防犯・防音・断熱などの性能が低下し、開閉がしにくくなるな ど快適な暮らしを維持することが難しくなります。 建築編 GUIDE BOOK 建具の改修が必要なのは、なぜ？ 劣化すると どうなる？ 改修は どうする？ 開閉が困難 工事は になる 1日で終了 マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 改修の ポイントは？ 時代の ニーズ も考慮 扉や窓は生活に直結していますから、新しい玄関扉やアルミサッシへの交換工事 は1日で終了することが大切です。 建築編 GUIDE BOOK 建具の改修が必要なのは、なぜ？ 劣化すると どうなる？ 改修は どうする？ 開閉が困難 工事は になる 1日で終了 マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 改修の ポイントは？ 時代の ニーズ も考慮 結露や断熱・防犯対策だけではなく、高齢化対策としてより使いやすくしたい場合な ど、時代や組合員のニーズを考慮して改修を進めていきます。 建築編 GUIDE BOOK 建具の改修が必要なのは、なぜ？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建築編 建 具 改 修 GUIDE BOOK 建具の改修が必要なのは、なぜ？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 アルミサッシ 一般的に建具（玄関扉・アルミサッシ）は共用部分として扱われます。 ・建具は「各住戸に付属した共用部分」とされているのが一般的で、改修は管理組合が行います。 ・日常の使用に伴うメンテナンスは、専用使用権を持つ組合員が行います。 ・建具については、管理組合と組合員との管理範囲が曖昧になっていることが多いので、あらかじめ管理 規約で定めておくことが大切です。 ※マンション管理標準を一般的な考え方としています。 建築編 GUIDE BOOK 建具の改修が必要なのは、なぜ？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建築編 建 具 改 修 玄関扉 GUIDE BOOK 玄関扉を改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建築編 建 具 改 修 断熱材を挟み込んだ改修用扉に交換します。 昭和40～50年代のプレス扉は断熱・遮音性能が低いうえ、長年の使用により色あせ・汚れ・摩耗と いった劣化が進んでいます。改修用の扉のみを交換するだけで、室内の気密性が高まり、断熱・遮 音性能を向上させ、耐震性等の向上にもつながります。玄関扉の交換は住みながら行いますので、 工事は1日で終了することが必要です。 GUIDE BOOK 玄関扉を改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 玄関扉改修ポイント-向上する4つの快適 基本性能向上 熱・音・結露を防ぐ！ 1 気密・断熱・遮音性能アップ 最新型の玄関扉はグラスウールを充填するなど、断熱性・遮音性が格段に向上し、結露も 防止します。これにより、省エネ効果もあります。 建築編 GUIDE BOOK 玄関扉を改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 玄関扉改修ポイント-向上する4つの快適 さらに性能向上 災害時の扉開閉に！ 2 対震性能アップ スプリングを内蔵した対震丁番などを採用すれば、地震の際に建物が変形しても扉が開き やすくなります。 建築編 GUIDE BOOK 玄関扉を改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 玄関扉改修ポイント-向上する4つの快適 さらに性能向上 外からの侵入を防ぐ！ 3 防犯性能アップ ロータリーシリンダーキーやディンプルキーなどの鍵に交換したり、二重ロックにすると防犯 性が高まります。また、180度の視界が可能な扉スコープは死角を解消し、防犯に役立ちま す。 建築編 GUIDE BOOK 玄関扉を改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 玄関扉改修ポイント-向上する4つの快適 さらに性能向上 開閉もラクにできる！ 4 ユニバーサルデザイン お年寄りや障害のある方にも優しいレバーハンドルを採用すれば、扉の開閉が容易にでき ます。 建築編 GUIDE BOOK 玄関扉を改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建築編 建 具 改 修 玄関扉改修ポイント-代表的な2つの工法 既存枠を撤去し、全面交換する 既存枠に新規枠・扉をかぶせる 「撤去工法」 「かぶせ工法」 GUIDE BOOK 玄関扉を改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 玄関扉改修ポイント 2002年に発足した警察庁・国土交通省・経済産業省や建物部品関 防犯建物部品 CPマーク 係の民間団体で組織される官民合同会議で、「侵入までに5分以上 の時間を要する」など一定の防犯性能があると評価された建物部品 を公表しています。この製品を「防犯建物部品」と呼び、統一のマー クが使用されています。 建築編 GUIDE BOOK 玄関扉を改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建築編 建 具 改 修 玄関扉改修ポイント ここ数年、侵入被害が急激に増えているのが、特殊な工具で錠シリ 防犯性の 高いキー ンダーを操作して解錠するピッキングです。玄関扉からの侵入を防ぐ には、以下のような方策を検討しましょう。 ・錠が2つ以上あると侵入に手間取りますから、補助錠を設置しましょう。 ・ピッキングされにくい錠としては、ロータリ−シリンダーキーやディンプルキー などがあります。 GUIDE BOOK アルミサッシを改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 性能が向上した改修用アルミサッシに交換します。 昭和40～50年代のアルミサッシは性能が低いうえ劣化が進み、開閉不良、すきま風や雨水の侵入 といった事態が起こりやすくなっています。最新の改修用アルミサッシは気密性や防犯性などに優 れていますから、新しいものに交換するだけで、より快適な生活が確保できます。 建築編 GUIDE BOOK アルミサッシを改修するには？ アルミサッシ改修ポイント-向上する5つの快適 基本性能向上 水と空気をシャットアウト！ 1 水密･気密性アップ 台風時などの風雨やすきま風の侵入を低減します。 マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建築編 建 具 改 修 GUIDE BOOK アルミサッシを改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建築編 建 具 改 修 アルミサッシ改修ポイント-向上する5つの快適 基本性能向上 より静かな室内に！ 2 遮音性アップ 改修用アルミサッシに取り替えることで、遮音性能が高まり、室内環境が静かになります。 GUIDE BOOK アルミサッシを改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建築編 建 具 改 修 アルミサッシ改修ポイント-向上する5つの快適 さらに性能向上 外部からの侵入を防ぐ！ 3 防犯性アップ 防犯性に優れたガラスを取り付けることで、日々の暮らしの安全性を確保します。 GUIDE BOOK アルミサッシを改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 アルミサッシ改修ポイント-向上する5つの快適 さらに性能向上 省エネ効果バツグン！ 4 断熱性アップ 複層ガラスを取り付けることが可能で、窓開口部からの冷暖房エネルギーのロスが少なくな り、省エネにつながります。 建築編 GUIDE BOOK アルミサッシを改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 アルミサッシ改修ポイント-向上する5つの快適 さらに性能向上 安全で安心な仕様に！ 5 ユニバーサルデザイン 窓のクレセントを大きなレバーハンドルに交換すると、握力が衰えた方でも楽に開閉できま す。 建築編 GUIDE BOOK アルミサッシを改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 アルミサッシ改修ポイント-代表的な3つの改修 既存サッシを撤去し全面交換する 既存サッシに新規サッシをかぶせる 作業時間は短く、開口部を広くとる 「撤去工法」 建築編 「かぶせ工法」 JSの「GRAF工法」 GUIDE BOOK アルミサッシを改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建 具 改 修 アルミサッシ改修ポイント-代表的な3つの改修 JSがおすすめする「GRAF工法」ならサッシ交換で性能アップ 既存の下枠レールをカットし、既存枠を有効利用しながら、窓がスマートによみがえるのが「GRAF 工法」です。 ●改修前と変わらない開口寸法を確保 改修前とほぼ変わらない通風・採光を確保。下枠段差も抑えてすっきりした納まりです。 ●騒音を抑えた静かな工事 電動カッターを使わず、 専用工具によって下枠レールをカット。 騒音・振動を最小限に抑えます。 ●工事時間とコストを大幅にカット シーリング工事が不要なので、取り付けは半日あればOK。従来工法に比べ部材点数も少なく、コストも削減しました。 ●大きなクレセントで操作性にも配慮 高齢者にも操作しやすい、 大きなクレセントを標準装備しています。 建築編 GUIDE BOOK アルミサッシを改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建築編 建 具 改 修 一般のアルミサッシではなく防音サッシを取り付ける、あるいは室内 より遮音性を 高めるには？ に新たなサッシを取り付けると（二重サッシ）、遮音性が高まります。 また防犯性や断熱性を高めるガラスは、2枚合わせになっているため 重量が重く、既存のサッシでは枠に負担がかかって開閉に支障をき たす場合があります。最新のアルミサッシではこうしたガラスにも対 応していますから、改修の際に同時に交換することをおすすめします。 GUIDE BOOK アルミサッシを改修するには？ マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建築編 建 具 改 修 侵入窃盗の手口で非常に多くみられるのがガラス破りによるもので、 防犯性の 高い窓ガラス 窓からの侵入を防ぐには防犯ガラスと防犯フィルムが有効です。2枚 以上のガラスの間に柔軟で強靭な中間膜を挟み込んだ防犯ガラス は、破片が飛散しにくく、加撃物が貫通しにくくなっています。打ち破 り試験の結果でも、打撃を7回加えても大きな穴があきません。また、 ポリエステル製の防犯フィルムを厚さ5mmのフロートガラス全面に貼 ることでも、防犯効果を高めることができます。 GUIDE BOOK マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建具改修工事◆なるほど Q&A 建 具 改 修 Q1 お気に入りのアルミサッシを取り付けることができますか。 A 一般的にアルミサッシは管理規約上、専用使用権がある共用部分と位置づけられています。アル ミサッシは、屋外・共用エリアと室内・専有エリアを区画し、屋外からの雨風の侵入を防いでいます。 室内環境を保全するとともに、建物の美観を統一する役割もありますから、各住戸が勝手に形状 の変更や取り替え工事を行うことはできません。 建築編 GUIDE BOOK マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建具改修工事◆なるほど Q&A 建 具 改 修 Q2 組合員が玄関扉を現状とは異なる色にしたいと、模様替え申請してきましたが。 A 玄関扉や窓枠・窓ガラス・天窓などは「各住戸に付属した共用部分」ですから、原則として組合員が 個人でリフォームすることはできません。また、一般的には玄関扉の外側塗装は共用部分とされて いますので、組合員が自由に変更することはできません。なお、内側塗装は共用部分とはされてい ませんが、組合の規約で定めることができます。不明確なままですとトラブルの原因となりますの で、ご注意ください。 建築編 GUIDE BOOK マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建具改修工事◆なるほど Q&A 建 具 改 修 Q3 玄関扉の改修工事は、どんなことに気をつけたらいいのでしょうか。 A 玄関扉の改修工事は既存の扉を撤去し、新規の扉を取り付けます。玄関扉は防犯上、非常に重 要な部材です。工事時間が短く、基本性能が確保される工法を採用することが大切です。また、各 住戸の玄関扉の改修や取替工事は、組合員の立ち合いが必要です。管理組合はあらかじめ、改 修工事のスケジュールをしっかり組み、組合員に告知しておくことが大切です。 建築編 GUIDE BOOK マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建具改修工事◆なるほど Q&A 建 具 改 修 Q4 玄関扉の結露やすきま風がひどいのですが、どうしたらいいでしょう。 A 特に昭和40～50年代のプレス扉は鋼板1枚張りのため現在の水準と比較すると、断熱性や遮音性 が低いため、結露の発生やすきま風の侵入が多くみられます。これは気密性・断熱性の高い改修 用の玄関扉に交換することで解決することができます。扉交換時には、工事中の騒音が少なく、短 時間で完成する製品・工法であるかどうかも確認し、高齢者に優しいレバーハンドルや、対震機能 部品を採用するかどうかも併せて検討するようにしましょう。 建築編 GUIDE BOOK マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建具改修工事◆なるほど Q&A 建 具 改 修 Q5 1戸につき5つもアルミサッシの窓があります。工事は1日で終わるのでしょうか。 A 防犯面を考慮すると、建具の改修工事は1日で終了するべきです。JSの「GRAF工法」なら、作業時 間が短いため、窓が5つあってもその日のうちに窓がスマートによみがえります。既存枠を有効利 用しながら、従来の工法に比べて開口部分を広くとることができるうえ、新しいクレセントなどで操 作性も向上していますから、開閉もスムーズです。 建築編 GUIDE BOOK マンションの大規模改修：工事別ガイドブック 建具改修工事◆なるほど Q&A 建 具 改 修 Q6 高齢者に配慮した建具にしたいのですが、どうしたらいいでしょう。 A 高齢者に優しい建具にするには、玄関扉の場合、ドアノブをレバーハンドルとするのがおすすめで す。また、キーを差し込む部分がすり鉢状になっていたり、キーの表裏がなくスムーズにシリンダー に差し込むことができる製品や、アルミサッシの施錠を少ない力で楽にできるクレセント、アルミ サッシ枠に取り付ける手摺りなどもあります。 建築編 http://www.js-net.co.jp/
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