当社掲載記事のご紹介週刊住宅新聞 2011年12月5日 ● タイトル高級賃貸、中古億ションに再生 ● 記事概要トーセイのリスタイリング事業富裕層や外国人が資産価値で購入稼動中の賃貸マンションを1棟丸ごと取得し、空室住戸から区分販売するトーセイのリスタイリング事業が、リーマンショック以降苦戦を強いられている都心の高級賃貸マンションの再生に一役買っている。空室増加や賃料下落によって物件を保有しきれなくなったファンドや事業会社が手放したマンションを取得し、リニューアル後に多くは1億円を超す億ションとして販売する。分譲マンションも高額住戸の売れ行きは鈍いものの、立地の希少性や新築に比べて割安な中古価格に対する関心は高く、高額とはいえ引き合いは少なくないという。｢（高額賃貸市場の不振で）利回り物件としては採算が合わなくなっているものの、資産価値に注目した購入が見込める分譲物件への再生は事業として十分に成り立つ｣（同社）ようになっている。購入検討者の関心を集めるのは、資産価値の高さだ。坪単価に換算すると230万円程度の割安感や、200㎡超の都心マンションでは希少な間取りに対する評価が高いという。専有部リフォームは最低限で済ますのがノウハウの一つ。販売価格を抑え、購入者によって異なる好みやライフスタイルに対応するためだ。同社はこれまでに目黒区東山で4戸の、港区白金台では8戸の高級賃貸住宅を分譲マンションに再生し完売した。現在は六本木でも億ション住戸を含んだ｢クローバー六本木｣37戸を販売している。同社によると高級中古マンションの再生事業を手がける業者は増える傾向にあり、ニッチな市場ながらじわり拡大している。 ※当社掲載記事のご紹介は、当社をご紹介いただいた記事の掲載内容を要約したものです。情報源となる記事の一切は、トーセイ株式会社が作成したものではありません。トーセイ株式会社経営企画部東京都港区虎ノ門4丁目2番3号虎ノ門トーセイビル Tel 03-3435-2864 Fax 03-3435-2866 URL:http://www.toseicorp.co.jp Mail:[email protected]