Compra de Terreno y Construcción - Inicio

18. E n caso de condominio debe aportar fotocopia de la escritura de
a f e c t a c i ó n Horizontal sobre la propiedad, así como plano catastrado.
19. Cuando la compra-venta de la propiedad, se realiza entre sociedades con
la misma p e r s o n e r í a j u r í d i c a o entre sociedades con algún miembro en
c o m ú n en su junta directiva, se debe presentar Acuerdo Expreso
Protocolizado de Asamblea General Extraordinaria de Socios, indicando
la autorización para la compra-venta y la c o n s t i t u c i ó n de la hipoteca a favor
del I N V U .
20. S i la propiedad está afectada en patrimonio familiar d e b e r á presentar
autorización
de los c ó n y u g e s donde se indique claramente su
consentimiento de vender, S i involucra menores de edad, debe aportar
Sentencia del Juzgado de F a m i l i a sobre las diligencias de utilidad y
necesidad.
AHORROYPRESTAHBÍ
DHl. M\AJ
ÁREA
DE
AHORRO
Y
PRÉSTAMO,
REQUISITOS
FINALIDADES DEL SISTEMA DE AHORRO Y PRÉSTAMO.
SEGÚN
Página web: www.invu.go.cr
PROCESOS DE PRÉSTAMOS
Horario para r e c e p c i ó n de documentos de lunes a viernes de 7:00 a.m.
a 2:00 p.m. en Plataforma de Servicios
21. Cancelar el costo del a v a l ú o , el cual depende del monto suscrito de los
contratos a utilizar, pagadero al momento de presentar los documentos.
22. S i el terreno a comprar tiene hipoteca en primer grado con cualquier
entidad financiera del Sistema Bancario N a c i o n a l , debe presentar carta de
a u t o r i z a c i ó n para constituir la nueva hipoteca con I N V U e indicar que se
encuentra al día en los pagos. S i esta hipoteca se va a cancelar d e b e r á
presentar requisitos adicionales de C a n c e l a c i ó n de Hipoteca.
Icompra de terreno y constnicci6ii|
1. Solicitar la c o n f e c c i ó n del estudio de m a d u r a c i ó n de los contratos 10
d í a s h á b i l e s antes de presentar la d o c u m e n t a c i ó n requerida.
2.
Llenar debidamente la solicitud de p r é s t a m o conforme a los
requisitos consignados al reverso de ésta, con letra imprenta, clara y legible,
y debidamente firmada y adjuntar copia.
3. Informe registral del Registro P ú b l i c o , sobre la finca que v a ser
comprada, indicando lo siguiente: V a l o r fiscal. Naturaleza, Situación,
Medidas, Linderos y cualcjuier clase de g r a v á m e n e s o anotaciones que
soporte dicha propiedad. (Unicamente se recibirán las certificaciones que
cumplan con la información requerida y que no tenga m á s de 30 días de
emitida).
23. Si la propiedad está afectada por Limitaciones del Sistemas Financiero
Nacional de la V i v i e n d a o Mutuales, d e b e r á aportar la a u t o r i z a c i ó n de la
entidad para constituir la hipoteca a favor de I N V U .
24. Deben disponer de una cuenta de ahorro, cuenta corriente o
electrónica del Banco Nacional de Costa R i c a .
25. Llenar y firmar la boleta de d e d u c c i ó n salarial si aplica.
26. Carta en la cual se autoriza a la D i r e c c i ó n de Ahorro y P r é s t a m o a
solicitar i n f o r m a c i ó n del solicitante a otra entidad, ó r g a n o o funcionario de la
A d m i n i s t r a c i ó n Pública, si fuera necesario.
27. Para casos particulares se valorará la solicitud de algún r e q u e r í m i e n t o
adicional si se estima conveniente, como complemento de alguno de los
documentos anteriores.
4.
Certificación notarial o del Registro P ú b l i c o , sobre la P e r s o n e r í a
Jurídica de la Sociedad indicando: N ú m e r o de c é d u l a jurídica, nombre de sus
representantes, sus pioderes y d e m á s miembros de Sociedad, a ñ o s de
existencia e indicar la vigencia de esta. ( Ú n i c a m e n t e se recibirán las
certificaciones que contengan l a i n f o r m a c i ó n requerida y que no tenga m á s
de 1 mes de emitida.). Este requisito es; en caso de comprar a una Persona
Jurídica o si el solicitante es Persona Jurídica.
5. Fotocopia de las c é d u l a s de identidad vigentes, tanto del vendedor
como del comprador, y a sea de persona Física o persona Jurídica, por ambos
lados y sin recortar. E n caso de persona j u r í d i c a debe presentar t a m b i é n
copia de la c é d u l a de identidad del Apoderado G e n e r a l í s i m o .
6. Certificación de Estado Civil extendida por el Registro C i v i l , tanto del
vendedor como del comprador. ( Ú n i c a m e n t e se recibirán las certificaciones
que cumplan con la información requerida y que no tenga m á s de 30 días de
emitida). S i el solicitante o comprador es extranjero, adicionalmente d e b e r á
presentar d e c l a r a c i ó n jurada protocolizada que indique expresamente su
estado c i v i l en su país de origen.
7. Dos fotocopias del Plano catastrado de la finca a comprar. S i debe
efectuarse segregación de lote, el plano debe contar con el Visado M u n i c i p a l .
En caso de ofrecer en garantía otra propiedad distinta a la que se compra,
d e b e r á presentar dos copias de plano catastrado de esta e Informe Registral
de esta cumpliendo lo indicado en punto 3, a d e m á s , d e b e r á aportar carta de
consentimiento a hipotecar la propiedad a favor de I N V U , autenticada por
notario.
8.
S i se presenta diferencia de m e d i d a entre el plano catastrado y el
informe registral, d e b e r á presentar nota solicitando rectificación de
medida indicando cuál de las dos es la correcta.
9. S i la propiedad presenta a n o t a c i ó n de plazo de c o n v a l i d a c i ó n por
localización de derecho, d e b e r á presentar d e c l a r a c i ó n jurada ante notario,
de los colindantes, en la cual manifiesten formal y expresamente su renuncia
a cualquier acción judicial o administrativa sobre la diligencia anotada, lo
cual interrumpiría el plazo mencionado.
10. S i uno de los propietarios de la finca es usufructuario, se d e b e r á
presentar carta autenticada en la cual se manifiesta expresamente la renuncia
al dicho usufructo.
11. Si utiliza Financiamiento adicional mediante otra institución, debe
a p o r u r la constancia indicando las condiciones del p r é s t a m o , asimismo
una autorización de esa Institución para coordinar la formalización en
conjunto ( C o notariado).
12. Suscribir póliza de vida, cuyo p r o p ó s i t o es el de cancelar el saldo
deudor en caso de muerte. (Este requisito rige para persona fisica y es
obligatorio para personas hasta los 6S a ñ o s de edad).
13. Llenar y firmar Boleta de a u t o r i z a c i ó n de e m i s i ó n de cheques,
14. O p c i ó n de venta, l a m i s m a d e b e r á contar con una vigencia m í n i m a de
90 días al momento de la p r e s e n t a c i ó n .
15. Dos fotocopias del permiso de c o n s t r u c c i ó n . S i no requiere permiso,
presentar una carta de la M u n i c i p a l i d a d i n d i c á n d o l o .
16. Copia heliográfica de juego completo de planos constructivos
autorizados y sellados por la M u n i c i p a l i d a d correspondiente y d e m á s
entidades, a d e m á s de una copia de la distribución arquitectónica.
17. Presupuesto completo y detallado de la obra, en original y copia,
usando para ello formulario del I N V U .
firmado
por el profesional
responsable de la obra y por el solicitante. Si requiere i n v e r s i ó n previa
debe traer una carta donde se compromete a hacer la misma d e s p u é s del
primer desembolso y d e b e r á indicar en el presupuesto cuales actividades
constructivas cubre el monto de la m i s m a y cuales se ejecutarán con
inversión de los recursos de los contratos. N o se harán desembolsos por
avance de obra hasta no haberse realizado la inversión previa.
IMPORTANTE
L o siguiente son algunos aspectos que usted (tebe conocer y que le servirán
de guía para el proceso constructivo, una vez aprobado su crédito.
1-
E n el acto de formalización de la operación de crédito (firma de escritura),
recibirá un cheque como primer desembolso para c o n s t r u c c i ó n , cuyo monto
corresponde a sus ahorros.
2-
Para continuar con el desembolso de los recursos, se requiere que
presente fotocopia de la escritura en el Á r e a de I n g e n i e r í a , con el fin de
que se le asigne un profesional fiscalizador de obra.
3-
Posteriormente d e b e r á comunicarle al Fiscalizador designado el inicio de la
obra y convenir el "Plan de desembolsos" (cantidad de obra a realizar,
cantidad de desembolsos y monto de los cheques).
4-
E l Fiscalizador visitará la obra cada 15 d í a s y será él quien autorice el giro
de recursos durante el proceso constructivo, mediante el uso de boletas de
a u t o r i z a c i ó n de retiro de cheque.
5-
Para retirar cheque de la caja, d e b e r á presentar documentos de
identificación y boleta de a u t o r i z a c i ó n de retiro de cheque extendida por el
profesional fiscalizador.
6-
E l cheque de saldo será emitido un mes d e s p u é s de solicitado por el
fiscalizador. E l monto del mismo corresponde a í 65 000.00 por cada
millón del contrato.
De dicho monto se deducirá:
(2%) correspondiente a 1.5% de honorarios
profesionales de fiscalización y 0 . S % de gasto
administrativo
Intereses diarios sobre saldos, los cuales dependen de
las fechas de e m i s i ó n de los cheques girados.

Download Report