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6º Bimestre 2014!
Variación Indicadores Comuna y Sectores!
inciti.com!
Macul!
6º Bimestre 2014!
Encuesta:
1ª Quincena Diciembre!
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Actividad Proyectos Residenciales en Venta!
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[email protected] / Tel: +562 24029754!
Pedro de Valdivia 1215, OF 307, Providencia!
Comuna Macul!
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Variación Indicadores Comuna y Sectores!
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▶  Resumen Actividad Bimestre!
§ 
§ 
§ 
§ 
Edificios en Venta
Oferta
Venta Acumulada
Disponible
12!
2.361 unidades!
1.440!
921!
§  Dinámica!
§  Venta Mensual
§  Velocidad de Venta
§  Meses Agotar Stock
§  PxQ
84!
7,0 unidades por proyecto!
10,9!
UF 194,3 mil mensual!
§  Precio Promedio!
§  Lista Cotizado
§  Unitario
UF 2.280 (con bodega y descuento)!
46,1 UF/m2 (UF / (útil + ½ terraza)!
!
▶  Sectores Analizados!
!
!
!
!
!
!
!
!
Maratón!
!
!
!
!
!
!
!
!
Av. Macul Norte!
Av. Macul Sur!
!
!
!
!
!
10-04-15!
Fuente: bases de datos catastro en sala de ventas encuestadores !
inciti.com. Las bases de datos utilizadas están disponibles para !
consulta en la aplicación.!
2!
Comuna Macul!
6º Bimestre 2014!
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▶ Estimación Venta Mensual 1º Bimestre 2015!
Se estima que la venta mensual para el próximo bimestre será de 85
departamentos, 1,2% sobre el registro de este bimestre. La estimación
considera los siguientes valores para las variables críticas en el próximo
bimestre:!
!
§ 
§ 
§ 
§ 
§ 
§ 
§ 
Disponibilidad
Superficie Útil
Precio Unitario
Tasa Desocupación
Tasa Interés UF
Comprará vivienda?
Índice Confianza
890 unidades
46,8 m2
47,5 UF/m2
5,4%
3,8%
16,8%
109,5
-3,3% respecto 6º Bimestre 2014!
- 2,5%!
+3,1%!
- 8,6%!
+1,6%!
+2,4%!
0%!
!
1.400$
!
140$
!
1.200$
120$
!
1.000$
!
84$
85$
800$
!
600$
!
400$
!
200$
!
0$
100$
80$
48$
60$
40$
514$
921$ 890$
Venta$Mensual$
Unidades$Disponibles$
Disponibilidad y Venta Mensual!
20$
0$
6B12$ 1B13$ 2B13$ 3B13$ 4B13$ 5B13$ 6B13$ 1B14$ 2B14$ 3B14$ 4B14$ 5B14$ 6B14$1B15*$
Disponible$
Venta$Mensual$
!
!
Superficie Útil y Precio Unitario!
55%
!
80%
46,1%
Superﬁcie%m2%
!
60%
!
47,5%
45%
40,9%
!
40%
40%
!
20%
!
!0%
!
50%
35%
53,2%
48,0% 46,8%
30%
6B12% 1B13% 2B13% 3B13% 4B13% 5B13% 6B13% 1B14% 2B14% 3B14% 4B14% 5B14% 6B14% 1B15*%
Superﬁcie%U=l_m2%
UF/m2%
10-04-15!
3!
1B15* : proyección tendencial ajustada!
Precio%UF/m2%
100%
!
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Tasas de Desempleo e Interés Promedio UF!
8$!
7$
5,0$
Tasa$Desempleo$
!
4,3$
6$!
4,5$
5$!
3,7$
3,8$
5,9$
5,4$
4,0$
!
4$
3,5$
!
3$!
!
6,3$
Tasa$de$Interés$en$UF$
5,5$
!
3,0$
5B12$ 6B12$ 1B13$ 2B13$ 3B13$ 4B13$ 5B13$ 6B13$ 1B14$ 2B14$ 3B14$ 4B14$ 5B14$ 6B14$1B15*$
Desempleo$Gran$SanBago$
!
Tasa$Interés$Promedio$UF$
Comprará Vivienda en 12 meses? e Índice Confianza Consumidor!
!
30%
%%que%comprará%en%12%meses%
25%
125%
120,6%
!
20%
120%
15%
!
10%
!
115%
109,5% 109,5%
110%
!
5%
105%
!
Indice%de%Conﬁanza%
130%
!
14,7%
16,4% 16,8%
!
0%
100%
! 6B12% 1B13% 2B13% 3B13% 4B13% 5B13% 6B13% 1B14% 2B14% 3B14% 4B14% 5B14% 6B14% 1B15*%
!
Comprará%Vivienda%en%12%meses%?%
Indice%Conﬁanza%Consumidor%
!
▶  Comentario Final!
!
El sector con mayor actividad en la comuna es Macul Norte, con 7 edificios, 67%
del PxQ y 50 unidades vendidas al mes según última encuesta. El tiempo para
agotar stock es de 12,4 meses, la superficie útil promedio de 54,6 m2 y el precio
unitario 44,4 UF/m2. El sector Marathon tiene 24% del PxQ y 10,6 meses para
agotar stock.!
!
Considerando una variación de +5% en las variables que explican la venta en la
comuna, su impacto no es significativo en la estimación!
!
10-04-15!
!
Disponibilidad
Superficie
UF/m2
Desempleo
Tasa7Interes
Compra7en712?
Confianza
13,93%
B37,34%
11,44%
3,50%
0,48%
B23,46%
4,41%
1B15* : proyección tendencial ajustada!
Fuentes: Series Estadísticas Banco Central y Universidad de Chile!
4!
Comuna Macul!
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▶ Oferta, Disponibilidad y Venta Mensual!
1 Año
1%
24%
!
!
7%
1 Bim.
1 Año
!
"
3.000#
57%
VM
-18%
62%
43#
861#
921#
103#
84#
40#
0#
6B12# 1B13# 2B13# 3B13# 4B13# 5B13# 6B13# 1B14# 2B14# 3B14# 4B14# 5B14# 6B14#
VM#
Oferta#
Disponibilidad#
▶ Velocidad de Venta Mensual y Meses para Agotar Stock!
MAS
"
"
43%
4%
VV: Velocidad de Venta
MAS: Meses para Agotar Stock
16$
!
Meses$Para$Agotar$Stock$
-18%
80#
586#
1.000#
0#
VV
1 Año
1.898#
95%
Variaciones!
!
"
120#
2.339# 2.361#
2.000#
VM: Venta Mensual
1 Bim.
160#
16$
10,9$
10,5$
12$
12$
7,6$
8$
8$
4$
4$
4,3$
0$
8,6$
7,0$
0$
Velocidad$de$Venta$Mensual$
!
!
1 Bim.
4.000#
Disponible
Unidades#
Oferta
Venta##Mensual##(Unidades)#
Variaciones!
6B12$ 1B13$ 2B13$ 3B13$ 4B13$ 5B13$ 6B13$ 1B14$ 2B14$ 3B14$ 4B14$ 5B14$ 6B14$
VV$
MAS$
Variaciones!
1 Bim.
1 Año
!
"
2%
-10%
Indice T
!
!
Indice T: Indice de Terraza
0,3%
11%
Superﬁecie%U8l%(m2)%
Util (m2)
▶ Superficie Útil e Índice de Terrazas!
65%
20%%
60%
16%%
53,2%
55%
50%
9%%
9%%
8%%
9%%
45%
47,2%
48,0%
5B14%
6B14%
40%
4%%
0%%
6B12%
1B13%
2B13%
3B13%
4B13%
5B13%
U8l_m2%
10-04-15!
12%%
6B13%
1B14%
2B14%
3B14%
4B14%
Indice%Terraza%
5!
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▶ Distribución por Programa de Venta Acumulada al 6B 2014!
!
Nomenclatura Programas!
50%$
Disbribución$Venta$Acumulada$
!
!
!
!
!
!
!
40%$
30%$
29%$
20%$
19%$
10%$
1$
8%
!
!
PxQ
1 Bim.
1 Año
!
"
-15%
2,1$
3$
55%
300%
50%
45,6%
46,1%
45%
UF/m2
3%
2$
▶ Precio y Volumen de Venta!
1%
19%
UF/m2%
!
!
1,2$
3%$
40%
200%
38,6%
150%
35%
100%
30%
25%
250%
50%
96,5%
229,5% 194,3%
0%
6B12% 1B13% 2B13% 3B13% 4B13% 5B13% 6B13% 1B14% 2B14% 3B14% 4B14% 5B14% 6B14%
PxQ%
UF/m2%
101%
10-04-15!
6!
PxQ%Mensual%(UF%miles)%
1 Año
1,1$
9%$
Programa$
!
Precio Lista!
UF 2.280!
!
Variaciones!
1 Bim.
4%$
0%$
!
UF
36%$
Comuna Macul!
6º Bimestre 2014!
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AV.$MARATHON
1 LOS%ANDES%*%TORRE%E
2 LOS%ANDES%*%TORRE%F
3 CONDOMINIO%LOS%ANDES%DE%MACUL%*%TD
1
2
3
4
5
6
7
MACUL&NORTE
NEHUEN
ESPACIO-TERRA-0-T1
ESPACIO-TERRA-0-T2
EDIFICIO-VISTA-ANDINA-2
TERRAZAS-DE-MACUL
VISTA-MACUL
ALTO-VESPUCIO
MACUL&SUR&
1 PARQUE(MACUL
2 CONDOMINIO(LAS(PALMAS(EDIFICIO(BAHAMAS
10-04-15!
7!

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